İmar Hakkı Transferi ve Kamulaştırmasız El Atma Davalarının Geleceği

[@AvMuratTezcan]

ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.

[@osmansevinc9959]

İnternette bu konuda çok az bilgi var, aydınlattığınız için teşekkürler Avukat Bey 👍

[@exper67]

Keyifli bir anlatım olmuş teşekkürler

[@selahattinguzel]

Kolay gelsin sana güzel olmuş eline sağlık

[@abdulcanbaz1000]

Teşekkürler Murat Bey...

[@surdurulebilirtv]

10 yıl önce bedelsiz olarak belediyeye imar planından dolayı yola terk yapılan ve hiç bir uygulama yapılmamış arsa için imar hakkı aktarımı talep edilebilirmi? Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

[@cemrekelebegim4352]

Murat bey bizimde yeşil alan arsamız var ne zaman idareye müracaat edelim acaba

[@oguzhandikilitas619]

Sayın meslektaşım öncelikle iyi çalışmalar diliyorum; Bursa Asliye Hukuk Mahkemesinde görülen kamulaştırmasız el atma davası sonunda davalı idare aleyhine tarafımız lehine vekalet ücretine hükmedilmiştir. Ancak hükmedilen vekalet maktu olarak hesaplanmıştır. Güncel yargıtay kararları incelendiğinde vekalet ücretinin nispi olarak hesaplanması gerektiği kararları mevcuttur. Bu noktada ilk derece mahkemesinin verdiği karar hatalı mıdır? NOT: Davalı idare 5018 sayılı kanunun 1 numaralı cetvelinde bulunan Mİlli Eğitim Bakanlığıdır. Verilen kararın gerekçesi Genel Bütçeli idarelerin harçtan muaf olması olabilir mi?

[@aysenalkan16]

Merhaba Murat bey 78 yılında tapusuz tarlayı akrabası babama sözleşme ile vermiş ve Babam yıllarca vergisini ödemiş Babam rahmetli oldu biz çocuklar olarak tapu almak için mahkeme açtık tabi şahitler var hatta vergisinin ödendiği dosya dahilinde mahkeme devlet hazine avukatı çıkardı karşımıza dava sonuçsuz kaldı avukatımız bir üst mahkemeye gitti sonuç ne olur merak ediyorum cevaplarsanız minnettar olurum teşekkürler

[@OzgurKesim-oo3uc]

Kentsel dönüşümde büyük alanlı sitelerde, rezervalani adı altında kamu adına el atması nasıl bir sürec olacak? İyiki varsiniz

[@mahmutdvarc921]

Selamlar hocam merhaba , ben imarlı köy içinde 609 m2 yer aldım. 189 m2 yol geçiyor terkin yapılması gerekiyor . Bu durum aktarım yapmamıza izin veriyor mu? Teşekkürler.

[@beyzaturgut9606]

Üstadım değerli anlatımlarınız için çok teşekkür ederim. Özellikle kamulaştırmasız el atma hususunda olan güncel gelişmelerde sizin yorumunuzu her zaman merakla bekliyorum. Dava açmadan önce idareye yaptığımız başvuruda imar hakkı aktarımı ile ilgili de bir talebe yer vermeliyiz gibi bir sonuç çıkardım. Ancak merak ettiğim husus şu vatandaş idarenin imar hakkı aktarım teklifini kabul etmek zorunda mı yoksa hayır ben nakit karşılığını istiyorum diyip kamulaştırmasız el atmadan kaynaklanan tazminat davasını yine açabilir mi?

[@omerkilic53]

Murat bey merhaba, Üsküdar'da boğaziçi öngörünüm bölgesinde arazim var. Büyük şehir belediyesi imar düzenlemesinde konut alanı içerisinde olduğu ancak Boğaziçi İmar Kanununun geçici 4.maddesi gereğince yeşil alan statüsü uygulanmaktadır. Yapılan değişikler bizim arsaya uygulanabilir mi? Teşekkür ederim.

[@__ok_t_ay__6024]

Selamlar, Büyükşehir olmadan önce olan bir ilde yeşil alan olarak ayrılan komşu parsele 12 yıl önce çevirerek ağaçladırma yaptım ...zeytin ceviz vb. Olmak üzere yaklaşık 30 ağaç yetiştirdim... İl belediyeden büyükşehir belediyesine geçerken burası kamu boşluğu olarak geçmiş veya belediye özel idareden gelen imardaki o yeri işlememiş ... kamu boşluğu yol ortasında ada gibi bişi görülüyor... buraya geriye dönük belediyeye kamusal boşluk olan yere işgal adı altında 5 yıl ecremisil ödedim ... burayı ne yapabilirim... teşekkürler

[@kenansahin9488]

16 villa yapilacak bir imar parselinden kat irtifaki tapusu ile dört arkadaş 4 adet villa aldik. Sitede 6 adet villa yapilmisken, bizim villa insaatlari baslamadan, bize ait insaat alanindan belediyece yol geçirildi. Diger villalar yapabiliyorken bize ait 4 adet villanin yapilmasi imkansiz hale geldi. Belediyeden kamulastirma talep ettik. Belediye kamulastirma bedelini arsa payi uzerinden tüm hissedarlara (16 kisiye) öderim dedi. Digerleri villalarini yapabiliyor sadece biz 4 kisi yapamiyoruz. Bu bedeli bize odemeniz lazim dedik. Bir çözüm bulamadık. Ne yapmaliyiz

[@akncimen6944]

8.432 m2 lik hısseli Arsamıza belediye İmar planında Kamusal Eğitim alanı olarak yer almış.Kamulaştıma yapılmadığı gıbı kamulaştırma bedelide ödenmedı. Arsa atıl durumda,çok mağduruz. Ilgılı beledıyeyı yurutmeyi durdurma kararı için İdare mah. Dava açalım mı ? Yoksa dediğiniz gibi transfer konusu nasıl yapabılırız ? Yardımcı olursanız memnun olurum.

[@berkkasim6516]

Merhabalar sizce aym iotal davası açar mı? İptal olana kadar iş insanlarının inanılmaz para kazanması için yapılmış daha sonra iptal edilecek dava olabilir mi?

[@ugur3796]

Ustadim kolay gelsin. 1. Derece sit alai arsam var. Ama sit serhi oldugunu bilerek aldim diye ve kurum fiili el atmsi diye davam red oldu. Bikirkisi 30 milyon demisti. Yorumlayanilirmisiniz

[@memocan0807]

Murat bey merhaba. Size ulaşabileceğimiz bir tel. İstiyebilirmiyim. Benim buna benzer bir sorunum var siz ilgilenebilirmisiniz.tşk.

[@SkyLine_TR]

Merhaba Murat hocam. Kamulaştırmasız el atma davalarında istinaf ve Yargıtay'a gitme durumlarında, bilirkişi raporundaki fiyatı değiştirebilirler mi? İstinaf ve Yargıtay bu tarz kararlar verir mi?

[@AvMuratTezcan]

Bölge Adliye Mahkemeleri ve Yargıtay bilirkişi raporundaki bedelin hatalı hesaplandığını, eksik inceleme yapıldığını, emsallere göre tekrar değerlendirme yapılması gerektiğini belirtebilirler.

[@Sem-z3n]

Merhaba cevap verirseniz sevinirim, tapu tahsis belgemiz vardı tapuyu almak için harita mühendisliğine milli emlaka vermesi için dosya hazirlatildi.2022 yılı için de de dosyayı verdik.Ama bize dediler ki vakit geçti alamazsınız. İyi de biz 2022 yılında verdik .Yol gösterin lütfen.

[@AvMuratTezcan]

Doğru demişler

[@Sem-z3n]

@AvMuratTezcan hayır doğru değil 31 Aralık 2022 tarihine kadar başvuru hakkı vardı. Mayıs 2023 de yürürlükten kalkıyordu tapu tahsis .Hak kaybı yaşamamak için 2022 yılı bitmeden başvurularınızı yapın dendi ve öyle yapıldı. Nasıl yani anlamadım.

[@Semaözdemir2727]

Hocam abonenizim umarım cevap verirsiniz imarlı parselli arsa aldım imar plan değişikliği olmuş arsalar yola ve parka gitmiş bizim durumunuz ne olur

[@cemsahin5481]

Hocam öncelikle emeğinize sağlık ancak TRAMPA da mı % 30 onu anlayamadım... O zaman nasıl takas yapılacak

[@AvMuratTezcan]

Transfer olacak alandaki emsalin %30 aşılamaz

[@cemsahin5481]

@ Hocam istimlaklar da eskiden belediye ile trampa yapıyorduk , arazinin değerinin % 30 unu geçemiyorduk . Eğer bire bir , ( tabi değerleme raporlarına göre ) yapılacaksa bu da bir avantajmıdır ? Teşekkürler sevgiler

[@saim4657]

El atma davasını direkt aça mıyoruz gibi anladım, doğru mu? Ayrıca, Kamulaştırmasız el atılan arsa, imar hakkı aktarımı yapılacak arsadan büyük olduğunda, %30 luk artış yetersiz kalıyor. % 70 gibi bir kayıp oluyor. Örneğin el atılan arsa 1500 m2 1 emsal, aktarım yapılan arsa 1250m2 yine 1 emsal ise, hem ARSAYI veriyoruz, hem de imar kaybımız oluyor.

[@Semaözdemir2727]

Merhaba ben imarlı parselli arsa aldım imar planı değişmiş tüm arsalar yol ve parka gitmiş sizce ne olur

[@AyselBulut-l1y]

Balıkkesir de yeni imar pilanında Tapulu imarlı arazimiz 650 mertedir arazimizin 300 metre karesini aldılar dava açtık sonucunu bekliyoruz 😢

[@AvMuratTezcan]

İnşallah sizin için güzel olur 🙏

[@AyselBulut-l1y]

@@AvMuratTezcan bilemiyoruz bekliyoruz Burhaniye pelit köyde tam ev yapacaktır projeyi çıkardık toprak analizi yaptırdık tam yapıcaz hop engel çıkardılar tam 5 yıl bizi bekletttiler seçimden sonra askıya çıktı 650 metrekare yer 350 metrekare düştü 4 kardeşimle kiracıyız 50 metrekarelik ufak daireler yapıcaktık şimdi hiç birimiz yapamıyoruz ortada kaldık 25 TL kira ödüyoruz hakkımızı helal etmiyoruz 😞

[@leylaportakal]

🎉🎉🎉🎉

[@selahattinguzel]

Üsküdar'da Ben de aynı durumdayım