Исправление пересечения границ 2-х и более земельных участков. Часть 2

В нашей практике частно встречаются ситуации, когда необходимо исправить ошибку в местоположении не одного земельного участка, а 2-х, 3-х, 4-х и более, которые ранее был не правильно отмежеваны. Наличие данной ошибки в местоположении границ земельных участков является препятствием в проведении кадастровых работ по уточнению границ.
Важно!
В результате проведения кадастровых работ формируется один межевой план по уточнению границ участка и исправлению ошибки в местоположении остальных не правильно отмежеванных земельных участков.
Если после просмотра видео останутся или появятся вопросы пишите их внизу под видео. Мы обязательно ответим.
=======================================================
Порядок проведения кадастровых работ.
Шаг 1-й
Геодезические обмеры контуров всех участков по факту расположенных границ заборов.
Шаг 2-й
Составление актов согласования на смежные земельные участи и уточняемый. Согласование границ этих участков со смежными землепользователями.
Шаг 3-й
Формирование межевого плана в xml формате
Шаг 4-й
Сдача межевого плана по исправлению ошибок и уточнению границ, получение выписок из ЕГРН. Гос. пошлина при этом не оплачивается.
=======================================================
Если собственник или собственники земельных участков, которые препятствуют проведению кадастровых работ отказывается от сотрудничества и не идут на встречу, то решение одно - обращаться в суд. Результат - признание результатов межевания не действительными и далее уточняете границы своего участка. А собственники остальных участков вынужден будет делать повторное межевание.
=======================================================
СМОТРИТЕ ПОЛЕЗНЫЕ ВИДЕО
📺 Исправление пересечения не смежных земельных участков: • Исправление пересечени...
📺 Исправление пересечения земельных участков: • Исправление пересечени...
📺 Оформляем частный жилой дом в собственность с разрешением на строительство: kzbin.info?o=U&vide...
📺 Оформляем частный жилой дом в собственность без разрешения на строительство: kzbin.info?o=U&vide...
📺 Оформляем баню, гараж или иную хоз. постройку в собственность: kzbin.info?o=U&vide...
📺 Снесли дом? Смотрим, как прекратить право собственности и исключить сведения из ЕГРН, чтобы не платить налоги: kzbin.info?o=U&vide...
📺 Объединяем земельные участки: • Объединение земельных ...
============================================================================
⚠️Заказать официальные сведения Росреестра из ЕГРН vita-house.ru/svedeniya-egrn/
==============================================================================
🖥Наш официальный сайт - vita-house.ru/services/mezhev...
📝ПРОнедвижку | Авторский блог🏡🏢📑 Telegram-канал (публикуем статьи, новости, обзоры, обсуждаем различные темы) - t.me/CadasterPravo
==============================================================================
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
============================================================================
❗️🤝ПО ВОПРОСАМ СОТРУДНИЧЕСТВА пишите на 📨 [e-mail]

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37

[@user-tw5hr4oo9h]

Спасибо, всё предельно доходчиво.

[@calvinklein6965]

Спасибо большое.Очень доходчиво.

[@alexanderyuvensky4913]

Спасибо! Полезное видео!

[@AdelAdel-nd5rm]

Начиная с 7:45 как раз мой случай. Сосед отмежевался в 2013г. прежде меня так, что граница налагается аж на метр на пристрой моего дома, который с 1984 зафиксирован в БТИ (как Сарай металлический). Там же в архивной справке (подшитой и заверенной БТИ) с 1984 года указан "Подвал". Дополнительная экспертиза БТИ также подтвердила наличие подвала под пристроем и что его возраст по состоянию более 25 лет. Таким образом, граница по данным ЕГРН налагается на метр сквозь подвал и пристрой над ним (бывший "Сарай" металлический). Самое "смешное", что суды и районный и верховный, не признали наличие кадастровой ли, реестроевой ли ошибки. Не признали моё право пользоваться моим добросовестно приобретённым имуществом имуществом и правом его зарегистрировать фактически на том лишь основании, "кто первый встал, того и тапки" - сосед в своих правах, а я дескать построил пристрой (в 1984 году?!) на его участке. Этот бред был дважды освящён именем РФ - вора и захватчика назвали честным, мне оба суда отказали в проведении землеустроительной экспертизы на местности и приговорили снести пристрой и отдать бесчестному соседу ...ПОЛОВИНУ ПОДВАЛА 1984 года постройки, исторически зафиксированного в архивах БТИ. Ехать в Самару? Я уже не верю в справедливый суд в России.

[@dashagontcova8273]

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, почему в ряде ваших видео вы говорите, что сначала нужно приглашать геодезистов для внешних обмеров? Разве кадастровый инженер не обладает полномочиями по подготовке межевого плана?

[@Mikhail_Lerman]

Марьян, добрый день. Подскажи, пожалуйста, такая ситуация - фактическая граница участка не совпадает с границей межевого плана. Произошло уменьшение участка. Т.е. при исправлении ошибки площадь участков изменится. Не возникнет ли проблем?

[@shi1747]

👍

[@daytel7412]

Здравствуйте.У нас большое превышение общей площади снт - 2,7 вместо 2 Га из-за многих прибавок земли наших садоводов.. И председатель снт боится , что потомъ лесохозяйство предъявит претензии и начнутся суды. Что намъ можно сделать?

[@aleksdolg8660]

Улица новая скадастром давали как многодетным один сдвинулся и все пошли произвольно итог миживание не сходитьца разрешение на стройку есть но если посьтавлю дом то другой не станет администрация сазала делай как попала вашсовет начинать стройку документы с выносли точки спасибо

[@okj1953]

Почему перекинуть издержки на собственников, которые не виноваты в проведенных замерах кадастровых инженеров? (время:5:46)

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Ok J не совсем так так как вы вправе обратиться к тем кто допустил ошибку и они должны ее исправить бесплатно

[@user-uz6qz7hd9h]

В 2013 год администрация выделила многодетным семьям земельные участки. Был заключён договор между администрацией и кадастровой компанией. Кадастровые инженеры разметили границы участков.,выставили колышки ,.По этим колышкам мы установили заборы,дома.В мае этого года рядом со мной купили участок.собственник провел вынос точек в натуру.Оказалось, что я залезла на его участок на 60 см.Просит передвинуть забор,грозит судом.Стали проверять - мы все смещены на 60 см,ложимся друг на друга.Что нам делать?

[@user-hm3xm9ul8q]

Дом1917г является забором.Что делать?

[@galinap8676]

Имеем два смежных участка, один межевался в 2003(скорее всего неточно), другой в 2017 . На публичной кадастровой карте видим что оба участка сдвинуты на 1 метр. Первый участок заходит на 1 м на второй , второй выходит на ЗОП. На межевом плане второй участок стоит правильно и отсекает 1 метр у первого, на земли ЗОП не выходит . Границу между ними мы сами себе подписали в акте согласования. Нужно ли нам что-то делать при межевании ЗОП.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Galina P напишите кадастровые номера мы проверим

[@user-fm4ch6hp1i]

Добрый день, МАРЬЯН! У меня и у двоих соседей по линии при межевании выяснилось, что ЗОП - дорога, проходит по нашим участкам, т.е. ее намеренно расширили за счет всех /предположительно/ стоящих по нашей стороне улицы участков. Кад.инженер предлагает отрезать эту часть, тем самым участок уменьшится. Но наше СНТ перевели в ТСН, все строятся, участки уменьшаются до 370 кв.м. и разрешения на застройку не получить. Остальные соседи по линии об этом не знают, т.к. все отмежованы ранее. Есть ли способы, как вернуть первоначальное, как сейчас по факту, т.е. признать недействительными результаты межевания этой дороги? Буду благодарна Вам за ответ.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

вариант признать результаты межевания не действительны возможен, но в вашем случае скорее через суд, чем в договорном порядке. Тут необходимо подробнее изучать ситуацию и если вы уже с кем-то начали сотрудничество пусть они помогут вам разобраться.

[@user-fm4ch6hp1i]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Благодарю Вас за такой быстрый ответ, Марьян. Да, сегодня были у председателя, безрезультатно конечно, но его позиция стала ясной, обратный ход включать он не собирается. Вариант один остается - суд.

[@andreykuznecov9787]

Здравствуйте. Мама вступила в наследство и сделала межевание участка по историческим границам. Но в 18 году сосед сделал межевание и захватил 3 сотки нашей территории( забора с той стороны не было) акт согласования сделан через газету. Парадокс в том, что у соседа есть документы и участок зарегестрирован и у нас тоже документы все на руках и зарегестрирован Росреестре. Кадастровый инженер наш говорит, что это ошибка кадастрового инженера соседа, а КИ соседа говорит обратное. Как поступить в данной ситуации и вернуть свои законные 3 сотки?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Andrey Kuznecov здравствуйте! Те получается, что ваша мама сделала межевание первой, а соседи уже после неё?

[@andreykuznecov9787]

МАРЬЯН ПРОнедвижимость Нет, соседи сделали первыми межевание . Мама получила все документы в 2019 году.

[@andreykuznecov9787]

У соседей из выписки егрн в особых отметках указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведенья о видах расширенного использования имеют статус « актуальные незасвидетельствованные» Право ( ограничение права,обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешённого использования отсутствует. Сведенья необходимые для заполнения раздела 3 отсутствует. Сведенья необходимые для заполнения раздела 3.1 , 3.2, 4.1 , 4.2 отсутствует.

[@user-uw3sy9sf2q]

Здравствуйте, приобрели участок с видом разрешенного использования для ИЖС, подали уведомление о начале строительства и получили отказ в связи с тем,что участок находится в 2 территориальных зонах «Зона ижс» и «Зона улично-дорожной сети» . Продавец этого земельного участка получал участок на основании постановления сельской администрации под ижс. Изучив НПА выяснила,что земельный участок не может находится в двух территориальных зонах, получается это ошибка администрации. Однако, администрация не дала никаких советов по решении данной проблемы, неужели единственное решение это обращение в суд? Мы взяли кредит под строительство не хотелось откладывать строительство.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Наталия Спиридонова да ситуация не хорошая. Как вариант исправлять ПЗЗ и приводить к одной зоне. Но если вас в администрации будут динамить оформляйте дом по суду это более успешная практика☝️

[@user-uw3sy9sf2q]

@@MARYAN_PROnedvizhimost благодарю за обратную связь

[@raisakinskaya8617]

У меня вопрос дилетанта откуда известно правильность границ участка?

[@user-ix4uk3sz8k]

В 2005 выдали землю под ИЖС. Ни дорог , ни света. Теперь люди начали строиться. Заказали межевание в июне 2019. Нам ответ из кадастровой:Регистрация преостановлена из за наложения границ. Смотрю публичную кадастровую карту , а на месте нашего участка, другоу участок(в марте 2019 отмежован). А потом его вообще на три поделили . Что делать? А адвокат 15тыс. аванса получил и нихрена не делает.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Владимир Швец вам необходимо обратиться в кадастровую компанию и заказать исправление данной ошибки, юрист в данном случае вообще не требуется. Решить данную задачу должны кадастровый инженер и геодезист. Пересечение границ встречается сейчас крайне часто!

[@user-ix4uk3sz8k]

@@MARYAN_PROnedvizhimostСпасибо за ответ. Но по сути это не пересечение границ , а на наш участок влез левый человек. А где должен находиться его участок я понятия не имею. А в администрации поселения карту дать отказались и сказали что карта юридической силы не имеет.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@user-ix4uk3sz8k на практике такие ситуации разбираются кадастровым инженером и выход находится. Поэтому как вариант пообщайтесь с местным кадастровым инженером.

[@user-mm3jl9il1t]

Спасибо! Скажите пожалуйста, мой уч.23:30:0703004:823 , номер 5а.Справа 7, слева 5.Как раз тот случай , когда реестровая ошибка со сдвигом на муниц.землю.Спора между соседями нет.Росреестр отказал в исправлении ошибки. Я подала иск Об испр.реестр.ошибки.Удалении неверных координат. И постановке новых координат моего зем.уч-ка.В ответчики привлекла собств-ов уч-ов 5 и 7.Вопрос- пойдет ли потом исправление реестровых ошибок соседних участков " паровозом" на основании решения суда по моему уч. Ведь мои 4 точки являются , соответственно ,двумя точками их участков?Или им нужно подавать встречные иски?

[@user-qk9ku5kc1q]

Так вам не ответили?

[@user-mm3jl9il1t]

@@user-qk9ku5kc1q нет

[@user-qk9ku5kc1q]

@@user-mm3jl9il1t печально.

[@user-lh4vu3dh2d]

Здравствуйте! У меня такая же проблема. - Вам удалось разрешить свой вопрос? - Как?

[@user-mm3jl9il1t]

Автор,я, извиняюсь, Вам нельзя задавать вопросы? Вы не ответили мне и др.Вашим подписчикам.Нет , так нет...

[@user-by7go4ou5g]

Возникла непонятная ситуация, больше похожая на мошенничество. СНТ проводит межевание земель общего пользования. На кадастровой карте мой участок, незначительно выступает на земли общего пользования. СНТ в форме "предписания", без предоставления, каких либо документов и планов, потребовало от меня исправить кадастровую ошибку. Я обладая специальными знаниями провел самостоятельные измерения и установил, что мой участок наиболее точно расположен на карте, а соседние, не только не соответствуют реальному виду но и вероятнее всего завалены внутрь. СНТ грозитс судом. Разумных предложений и документов не предоставляет, что делать? А к стати навязывает конкретного исполнителя.

[@user-ub2yq3ih1s]

Не знаю прочитаете или нет моё сообщение, ролик старый. У нас у всего СНТ границы сдвинуты метров на 5, площади совпадают а координаты не совпадают , отмежованы давно не правильно и многие не соглашаються межевать , это деньги. Как мне отмеривать правильно , от какой точки берётся отметка для межевания чтобы соответствовала и площадь и размещение на плане.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Здравствуйте! В вашем случае, или оставить всё как есть или исправлять гран вы всем или же через суд признаёте результаты межевания соседа, который пересекает ваши границы по кадастру и свой участок вписываете в границы по забору. Границы должны быть отмежёваны строго по забору!!!

[@user-ub2yq3ih1s]

@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо большое У нас одна сторона земля государственная, напротив сторона СНТ и два соседа , надо размечать с соседями (они не против ) и в суд тогда. И главное Росреестра пофиг, они не хотят этим заниматься , то что мы заехали на гос.землю

[@user-lh4vu3dh2d]

@@user-ub2yq3ih1s Здравствуйте! Вы решили свои вопросы? Как? - Та же проблема и те же 5 метров ... Что делать, - ума не приложу.