Meinung zu passivem Einkommen mit Immobilien? Fragenhagel | Finanzfluss Stream Highlights

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[@ueberfluss]

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[@user-gs5wm2tq8u]

Bitte macht demnächst ein aktuelles Video darüber wie man aktuell am besten in Anleihen investieren kann. Anleihen ETFs, kurzfristige Anleihen, Zinsänderungsrisiko, inflationsgeschützte Anleihen, was sind so die Gebühren, was macht aktuell am meisten Sinn usw. Ich denke das wäre wirklich höchst an der Zeit. Merci für euren guten content LG

[@felixwi]

Verbesserungsvorschlag: Könnt ihr evtl Timestamps zu den einzelnen Fragen einfügen, falls man nochmal nachschaut oder einen nicht alles interessiert :)

[@TheJo96jo]

Szenario: Mieter zieht aus. Dann bist du mindestens fünf mal vor Ort. - Vorbesprechung was der Aktuelle Mieter noch zu renovieren hat - 3-5 Termine mit potentiellen Mietern - Wohnungsabnahme mit aktuellem Mieter - Eventuell erneutes Treffen, wenn nachgebessert werden musste - Wohnungsübergabe mit dem neuen Mieter Das ist ein aktives Investment.

[@Fredwalker11]

Genau das wollte ich auch kommentieren! 😅

[@skiingatkoehlerhagen1861]

Man kann das natürlich auch auslagern, aber das dürfte die Erträge deutlich schmälern.

[@Timo_Slav]

@@skiingatkoehlerhagen1861 Kostet im Schnitt 40 - 100 € pro Monat

[@skiingatkoehlerhagen1861]

@@Timo_Slav Ah, ok, das geht ja eigentlich.

[@myfo5212]

@@skiingatkoehlerhagen1861 finde ich schon sehr teuer. Meine 86 qm vermietete Wohnung bringt eine Nettokaltmiete von 800€ mit sich. Abzüglich Rückstellungen usw. Geht da schon noch ein guter Batzen weg. Dann noch versteuern. Wenn da jemand für 40-100€ noch was von der Rendite abzwackt wird das Investment unattraktiver

[@seralu5152]

Mega interessantes Format

[@ibrahimciftci9599]

Eine Immobilie ist immer ein aktives Management. Sprich passives Einkommen lässt sich schwer über eine Immobilie verdienen. Hat man einen guten Verwalter, muss dieser dennoch überwacht werden.

[@user-bp6fv3hw4p]

In der Türkei gibst du das dem Makler , der regelt das mit der Miete,Kündigung, neue mieter finden und miete erhöhen. In der Türkei haben wir alle Immobilien einem Makler übergeben . (keine kopfschmerzen mehr) . Leider haben wir ein riesen Investment verpasst :( Läden in einem Einkaufszentrum in zentrale lage für knapp 50-100t € je nach größe. Heutige Mieteinnahme (aus erster Quelle) zwischen 1500€-10.000€ im Monat + MwSt noch oben drauf.

[@ibrahimciftci9599]

@@user-bp6fv3hw4p die Türkei ist ein sehr serviceorientiertes Land. Zudem sind dort aber auch die Immobilienpreise weit aus instabiler.

[@user-bp6fv3hw4p]

@@ibrahimciftci9599 die Mieteinnahmen sind stabil. Zahle selber 3000 Euro Miete in der Türkei und das jeden Monat.(Restaurant)

[@ibrahimciftci9599]

@@user-bp6fv3hw4p aber in welcher Währung sind die Mieteinnahmen ?

[@user-bp6fv3hw4p]

@@ibrahimciftci9599 lira

[@martinlechner2800]

Im Moment dreht sich bei Immobilien gerade sehr viel im Markt auf Grund der Zinsdynamik. Viele Dinge, die bis Ende vergangenen Jahres gültig waren, stimmen so nicht mehr. Die gestiegenen Zinsen machen die meisten Deals erstmal unrentabel - man muss also im Einkauf sehr genau rechnen und fast sicher den inserierten Angebotspreis nachverhandeln damit sich das lohnt. Prinzipiell sind vermietete Wohnungen aber sehr spannend, da man über die Bankfinanzierung mit Fremdkapital arbeitet uns somit hebeln kann. Man muss sich aber sehr genau informieren, da es naturgemäß um hohe Summen geht und Fehler "tödlich" sein können. Passiv ist das Ganze natürlich auch nicht, da man sich immer wieder kümmern muss (Renovierungen, Mieterwechsel, Reparaturen, Eigentümerversammlungen, etc.).

[@AJankeBuchAltersvorsorgemitETF]

Am Ende bleibt es doch so: Von Immos muss man wirklich Ahnung haben, dazu Glück, und am besten kauft man schnell mehrere zusammen.

[@flero6753]

@@thatsagoodone8283 Lernst du alles von deiner Mutter oder gibt es andere Quellen, die auch für andere zugänglich sind? Bin auch auf der Suche nach Infos 🤔

[@theodorjosefeisenring675]

01:43 Versprecher? Wahrscheinlich sind nicht fallende, sondern steigende Zinsen gemeint

[@maximilianmellenthin9307]

Es gibt kaum ein echt passives Einkommen. Immer muss man irgendetwas tun. Sei es auch nur zu prüfen, ob die aktuelle Anlage noch optimal ist bzw. zur eigenen Risikoneigung passt, welche sich im Zeitablauf ja auch verändern kann. Vermietete Immobilien können, wenn es gut läuft schon sehr lange passiv oder zumindestens semipassiv sein. Zu kontrollieren, ob die Mieten richtig eingegangen sind stellt jetzt nicht den allzugroßen Aufwand dar. Einmal im Jahr macht man Nebenkostenabrechnung. Eine Steuererklärung muss man vermutlich ohnehin abgeben. In bestimmten Phasen kann es jedoch auch sehr aktiv werden ...

[@franzschubert2371]

Festgeld

[@TheMinijobber]

@@franzschubert2371Festgeld 😂 Damit vernichtet man doch nur sein Vermögen.

[@AndiTheDrummer]

Der Hauptpunkt ist doch nicht, ob es passiv ist oder nicht. Aber ich bekommen einen Hebel auf mein EK durch den Kredit der Bank.

[@laciepyu255]

Da kauf ich lieber Vonovia & Co, das ist wenigstens echt passiv.

[@TheMinijobber]

Sehe ich anders. Du investierst mit selbst erarbeiteten Geld…da ist nichts passives mehr dabei.

[@laciepyu255]

@@TheMinijobber Dann ist nichts auf dieser Welt passiv.

[@TheMinijobber]

@@laciepyu255 Stimmt. Das ist ein absoluter Irrglaube an dem einige Heranwachsende kaputt gehen bzw. sich selber im Wege stehen. Die Leute glauben ja auch Aktien und/ oder ETF‘s wären passiv 😂 Was ja per se überhaupt keinen Sinn ergibt. Einfach akzeptieren und daraus fürs Leben lernen.

[@laciepyu255]

@@TheMinijobber Die "Heranwachsenden" sind um Größenordnungen finanziell gebildeter als wir es in ihrem Alter waren, wer was Anderes denkt leider an nichts Anderem als Arroganz. Gruß von einem 70-jährigen, der sich jeden Tag an der Weisheit seiner Enkel erfreut.

[@SuperV8driver]

Der Investmentpunk hat auch zuviel geraucht😅

[@janf9257]

ACWI IMI bildet aber leider kein ETF vollständig ab. Deshalb der normale ACWI oder FTSE All World.

[@danielsalem7624]

Ich hab mir das Video zwar nicht angeguckt, aber getreu meinem Motto: "Wenn der Wind weht bauen die einen Mauern, ich baue Windmühlen." Kaufe mir jetzt ein weiteres Haus mit 2 Wohnungen, errechnete Rednite auf 15 Jahre. Rendite 9%-10% per Ano. Wie? Haus günstig, kein Makler, Eigenkapital, Haus um die Ecke (ein Straße weiter XD), saniere es selbst und konnte den Preis fantastisch drücken.

[@christophseussler2331]

Ja und wenn du deine arbeitszeit mit deinem stundensatz ansetzt ists ein minusgeschäft

[@accesspoint6917]

OK boomer

[@christophseussler2331]

@@accesspoint6917 das

[@scoobydoo3356]

@@christophseussler2331 irgendwie muss man ja die Sachen schlecht reden

[@AB-uk4pd]

@@scoobydoo3356 nö, aber sich nicht selbst bescheissen

[@cashflowfinanzfallen]

Kaufen oder Kaufen wäre richtig wenn die Rendite passt 🏢🤙🏻

[@77kralle]

Immobilie auf Pump kaufen und Fremdvermieten kann ich nur abraten, kommt sehr häufig vor dass Mieter einfach die Mietzahlung einstellen, wenn man dann den Rechtsweg gehen muss kann das locker ein knappes Jahr dauern bis ich einen Richterlichen Beschluss habe um die Immobilie betreten zu dürfen….😏

[@maximilianmellenthin9307]

Die Frage ist, was häufig ist. Mietausfall- und Leerstandrisiken sollte man mit einkalkulieren.

[@karlmaucher4153]

Da merkt man das du null Ahnung hast. Vermiete seit 30 Jahren in süddeutschland anfangs 10 inzwischen 50 Einheiten. Mietausfall weit unter 1 %.

[@TheMinijobber]

Liegt lt. Statistik (2011) bei unter 5% und fallend…schätze heute bei weniger als 3%. Bei mir und meiner Erfahrung aus 13 Jahre Vermietung…0%

[@PatrickTheJudge]

Der "Deal" von Senilus umfasst eine Lieferung von 170.000 Kubikmeter LNG, umgerechnet weniger als eine Tagesladung durch NordStream 1 bei regulärem Durchfluss 😂

[@rainerwahnsinn2150]

Zu beachten: Ein Kubikmeter LNG entspricht rund 600 Kubikmetern Erdgas.

[@PatrickTheJudge]

@@rainerwahnsinn2150 deswegen sagte ich umgerechnet, das ist bereits berücksichtigt.

[@hearthstoneislove9475]

Habe 120.000 in bar.. weiß nicht in was ich investieren soll.

[@jekabs15]

Alles in Welt etf

[@hearthstoneislove9475]

@@jekabs15 obwohl die firmen gerade alle an wert verlieren?

[@jekabs15]

@@hearthstoneislove9475 ja Wissenschaftlich gesehen ist der beste Zeitpunkt zum investieren jetzt. Wenn du wartest kann das belohnt werden, aber du gehst Risiken ein. Wenn du jetzt einsteigst (Kurse sind immer hin so günstig wie in den letzten 2 Jahren nicht mehr) wird dein Portfolio in max 10 Jahren zu 99,9% höher stehen.

[@johnmajor9564]

Sie können über einen Sparplan bei allen möglichen Banken in den MSCI World oder ACWI investieren und so können Sie von den sinkenden Kurse. profitieren.

[@_SweetCaroline_]

😂 Der Deal von immocation ist auf KZbin zu behaupten sie wären die tollsten Immobiliengurus und so tausende von Schafen anzuziehen um mit ihnen Geld zu machen. Durch: 1. KZbin 2. Die "Masterclass" 3. Das ebook/Buch (nicht empfehlenswert) 4. Ihr Exceltool 5. Steigern ihrer eigenen Immobilienpreise in dem sie zur Erhöhung der Nachfrage beitragen Ich habe eine längere Zeit mir die Videos angesehen. Einen wirklichen Mehrwert über ihre berüchtigte Bierdeckelrechnung hinaus liefern die nicht. Soll halt auch nur Werbung für die Masterclass sein, für die man sich "bewerben" muss. Der Bewerbungsprozess wird wiederum dafür genutzt, um persönliche Daten von den Interessenten zu erfahren, unter anderem ihr Gehalt. Die sind eben interessiert, wie teuer sie ihr "Wissen" verkaufen können. Das Buch ist auch lächerlich. Man merkt anhand der simplen Sprache deutlich welches Clientel angesprochen werden soll. FAZIT: immocation tut so als ob sie dir zu Reichtum verhelfen wollen, dabei bereichern sie sich nur selbst durch ihr Opf...äähh Kunden.

[@midgekiller2151]

Sicherlich sind viele Punkte der Kritik berechtigt und ich habe mich zumindest bisher aus diesen Gründen auch nicht dazu verleiten lassen, ihre Produkte wie Kalkulationstools, Masterclass oder das Buch zu kaufen. Allerdings finde ich schon, dass einzelne Videos auch für bereits investierte Kapitalanleger wie mich extrem hilfreichen Input liefern. Insbesondere die Tax and the City Playlist mit Martin Richter ist absolut super!

[@ScrewIT4k]

Fazit: Willkommen im Kapitalismus...

[@langzeitstratege3191]

@@ScrewIT4k falschen Schluss gezogen würd ich sagen. Dann auf nach Venezuela. Willkommen im Sozialismus/Kommunismus ;)

[@TheMinijobber]

Leider habe ich die Masterclass nicht besucht (gab es zu dem Zeitpunkt nich nicht😊) aber ich weiß durch den Austausch mit vielen Teilnehmern das ich sehr viel Geld hätte sparen können wenn ich das geballte Wissen vorher gehabt hätte. Und dann sind die Beiträge von 6.000€ ein Witz im Vergleich zum gesparten Lehrgeld.

[@TheMinijobber]

Ich vermiete 4 Wohnungen und 2 Reihenhäuser weil ich das Thema sehr interessant finde. Passiv ist das definitiv nicht und es kostet mich im durchschnitt ca. 2 Std. in der Woche. Für Renovierung würde ich 1 Std. draufschlagen (kommt dann auch nur bei Mieterwechsel zum tragen.

[@DrDrDr.]

Geht aber hohe Einstigstkosten

[@xd12]

AIRBNB Vermietung wär lukrativ

[@christianc2255]

Das ist aber dann weniger eine Vermietung als eine Dienstleistung, bei der man mit Interessenten kommunizieren muss, die Wohnung herrichten, putzen etc. Klar kann man das von anderen Leuten erledigen lassen. Dann bleibt aber auch nicht mehr besonders viel übrig. Viele Wohnungen kann man auch nicht das ganze Jahr sondern nur in wenigen Monaten in der Hochsaison lückenlos vermieten. Im restlichen Jahr steht das Zimmer/Wohnung öfter mal leer.

[@ScrewIT4k]

@@christianc2255 Davon abgesehen ist es in den meisten (attraktiven) dt. Städten verboten Wohnraum zu zweckentfremden. Als Ferienwohnung vermieten (AirBnB) ist nur 6 Wochen o.ä. pro Jahr gestattet. Völlig zu Recht.

[@carstendhein846]

Es war ziemlich frustrierend zu sehen, wie mein Krypto in den letzten Monaten weiter gefallen ist. Irgendwelche Ideen, wie ich meine Gewinne in diesem Markt steigern könnte?

[@carstendhein846]

@Manuela Kröhn Beeindruckend! Das ist großartig, wenn es Ihnen nichts ausmacht, wie kann ich mich mit dem Broker verbinden, mit dem Sie zusammenarbeiten?

[@carstendhein846]

@Manuela Kröhn vielen Dank für die Empfehlung, bin schon im Investmentprozess bei ihr

[@hexelie3719]

Vielen Dank, aber ich bin schon zu alt und habe keine grundlegende Vorstellung davon. Aber ich werde meinem Sohn von dieser Gelegenheit erzählen. Ich bin sicher, er wird es gut gebrauchen.

[@Charles_Stone799]

Ich bin so froh, dass ich mich mit ihr verbunden habe, ich habe als Anfänger unter ihrer Anleitung über 60.000 € mit dem Trading verdient, sie ist unglaublich

[@TeddyGun300]

SCAM!!!! FINGER WEG VON SO EINER SCHEIßE

[@accesspoint6917]

😂 Der Deal von immocation ist auf KZbin zu behaupten sie wären die tollsten Immobiliengurus und so tausende von Schafen anzuziehen um mit ihnen Geld zu machen. Durch: 1. KZbin 2. Die "Masterclass" 3. Das ebook/Buch (nicht empfehlenswert) 4. Ihr Exceltool 5. Steigern ihrer eigenen Immobilienpreise in dem sie zur Erhöhung der Nachfrage beitragen Ich habe eine längere Zeit mir die Videos angesehen. Einen wirklichen Mehrwert über ihre berüchtigte Bierdeckelrechnung hinaus liefern die nicht. Soll halt auch nur Werbung für die Masterclass sein, für die man sich "bewerben" muss. Der Bewerbungsprozess wird wiederum dafür genutzt, um persönliche Daten von den Interessenten zu erfahren, unter anderem ihr Gehalt. Die sind eben interessiert, wie teuer sie ihr "Wissen" verkaufen können. Das Buch ist auch lächerlich. Man merkt anhand der simplen Sprache deutlich welches Clientel angesprochen werden soll. FAZIT: immocation tut so als ob sie dir zu Reichtum verhelfen wollen, dabei bereichern sie sich nur selbst durch ihr Opf...äähh Kunden.