Metsätila kiikarissa, osa 3

Рет қаралды 3,525

Күн бұрын

Tykkään käydä katsomassa ja tutkimassa lähialueella myyntiin tulleita metsätiloja. Minulla oli idea tehdä muutama video aiheen tiimoilta ja sain Metsätilat.fi - sivuston mukaan sponsoroimaan näitä neljää videota.
Videosarjan ensimmäisessä jaksossa käytiin läpi omaa prosessia miten toimin, kun saan tiedon myyntiin tulleesta metsätilasta. Toisessa jaksossa käytiin maastossa katsomassa kiinteistöä. Tässä kolmannessa jaksossa analysoidaan tila tarkemmin ja pohditaan olisiko syytä jättää tarjous. Neljännessä, eli viimeisessä jaksossa, käydään vielä läpi miten tilan osalta kävi. Menikö se kaupaksi ja millä hintaa?
Tämä videosarja dokumentoi omaa pohdiskeluani ja ei sinällään pyri olemaan opetusmateriaalia, vaan enemmänkin muille metsänomistajille tai metsänomistajiksi haluaville mahdollisena ajatuksia herättävänä materiaalina.

Пікірлер: 28

@Hankinta_Jari 5 ай бұрын

Reilu 20 vuotta katsellut ja hankkinutkin. Ei ollut alussa muuta kun intoa, onneksi hinnat pyrähti ylöspäiv vielä euro aikanakin. Tuttua asiaa, mutta olet kyllä katsonut niin tarkkaan etä itsellä voisi jotain unohtua. En käytä exeliä, enkä korko/vuosi sijoitetulle pääomalle. Pitäisi😮. Usein olen tullut tunnin tai parin jälkeen pois. Hoitamatonta, tyvilahoa, kirjanpainaja, ym. Tielle, kivet, kallio, suot, jopa naapuritilan aukko tms. lastauspaikalle arvoa. Kuuset 04 on melko jännä ostaa. Kiitos!

@Metsanomistaja 5 ай бұрын

Terve Jari! Kiitokset pohdinnasta ja kokemuksien jakamisesta. Olet onnistunut ajoituksessa hyvin ja varmasti tekemällä oppii ja osaa suhteutua uusiin kohteisiin sopivasti. Lienee tärkeää löytää oma menetelmä ja tapa käydä tällaisia kohteita läpi, joka siis sopii omaan tyyliin ja tapaan toimia. Silloin on hyvät lähtökohdat oppia ja viilata sitä myös myöhemmin. Paljon on kyllä muuttujia metsätilojen osalta ja jokainen tila on kuitenkin omanlainen. Tsemppiä jatkoon ja tilojen hankintaan! 👍🏻

@ojaniemik8809 5 ай бұрын

Halvempi harrastus on suunnistus. Toki maata ei enää valmisteta lisää ja markkinataloudessa tämä yhtälö toimii.

@Metsanomistaja 5 ай бұрын

Näinhän se on! Kysyntä ja tarjonta - sen hetken oikea hinta on löytynyt, kun kaupat syntyvät osapuolien kesken.

@juhapekkasiitonen5564 5 ай бұрын

Kiitoksia, kun jaat mielenkiintoisia omia pohdintoja metsätilan ostoprosessista.

@Metsanomistaja 5 ай бұрын

Kiitos JP! 👍 Mukava näitä on pohdiskella ja tulee itsekin opittua koko ajan lisää. Parhaassa tapauksessa syntyy muillekin omia pohdintoja ja innostusta.

@RistoNäsälä 5 ай бұрын

"Pieni kritiikki" sanoi jo herra47 aikoinaan😊. On kyllä tarkkaa analyysiä ja pohdintaa mutta jos haluat ostaa metsää tarjoa vain "riittävästi" niin sillä sitä saa. Ei se varmasti harmita sitten vuosien päästä kun on saanut kaupan maksettua😊

@Metsanomistaja 5 ай бұрын

Terve Risto! Kiitos, ihan hyvä huomio. 👍 Ehkä itse tulee laskettua ja järkeiltyä sen verran paljon, että tämä oppi ainakin yksinkertaistaisi toimintaa (kun tulevaisuutta ei voi tietää, niin taloudellisen järkevyyden osalta ei voi sanoa mitään varmaa). 😊

@ramimaki-tulokas 5 ай бұрын

Otitko huomioon 2033 velan ja käyvän arvon erotuksessa metsävähennyspohjan verotusvaikutusta jos tila realisoitaisiin myymällä?

@Metsanomistaja 5 ай бұрын

Terve Rami! Noissa omissa pohdinnoissani laskin metsävähennyksen täysimääräisenä ja oletus oli, että pitäisin tilan. Näin ollen ei olisi tuloutunut tuo käytetty metsävähennys siinä vaiheessa. Mutta kyllä aivan oleellinen tuo huomiosi, koska asialla on selvä vaikutus, jos myynti tulisi eteen.

@jakobshus 5 ай бұрын

Minä pähkäilen just yhden tilan myynnin kanssa, mitä kautta myntiin, millaista pyyntihintaa laittaa. Oisko välittäjää vai itse jne. Ongelmana on kansallispuisto naapurissa ja se naturakin tulee tontille, vaikuttavat hintaan. Tästä sarjasta sai hyviä eväitä, kiitos.

@Metsanomistaja 5 ай бұрын

Kiitos! Jokainen tila on kyllä omanlainen eri piirteineen ja lopultahan ostajaehdokkaat sitten arvottavat kohteen, että paljonko ovat valmiit maksamaan. Kyllä myyjälle tarjouskauppa lienee paras myyntihinnan maksimointiin. Tsemppiä kauppaamiseen!

@mattivatanen9523 5 ай бұрын

Tuomoin järeä tukki palstalle on varmasti paljon tarjouksija.Ehkä helpompi ostaa nuorta metsää 0- 35 vuotista saa samalla hinnalla n. 30 ha

@Metsanomistaja 5 ай бұрын

Terve Matti! Runsaspuustoiset kohteet kyllä tosiaan tuntuvat houkuttelevan monia. Aivan totta, että nuorempaa metsää voi ehkä helpommin saada hankittua. 👍

@mukamas_ 5 ай бұрын

Mielenkiintoinen videosarja, kiitos tästä! Mielestäni vähän turhan tarkkaa laskentaa, kun joutuu kuitenkin käyttämään monessa kohtaa hyvinkin karkeita oletuksia. Jos uskoo puun hinnan nousuun ja miellyttävä tila löytyy, niin riittävästi vaan euroja tiskiin.

@Metsanomistaja 5 ай бұрын

Kiitokset mukavasta palautteesta! 👍🏻 Olet oikeassa, että jos tutkitaan asiaa tieteellisestä näkökulmasta, niin paljon pelataan tarkoilla luvuilla, mutta isossa kuvassa ollaan kuitenkin ennusteiden kanssa tekemisissä. Se on juurikin noin, että jos ollaan puunhinnan osalta noususuhdanteessa lyhyessä tai pidemmässä syklissä, niin se toki mahdollistaa paljon lukujen valossa. Tämän kohteen osalta harvinaista oli se, että varsin iso osuus tilaan sitoutuneesta pääomasta olisi metsätalousmielessä varsin nopeasti saatavilla hakkuiden kautta.

@ramimaki-tulokas 5 ай бұрын

Sellaisen huomion olen tehnyt, että osa välittäjistä ilmoittaa kaikille tarjouksen tehneille miten on käynyt. Osalta joutuu kyselemään ja vastaanotto on välillä aika ynseää.

@Metsanomistaja 5 ай бұрын

Aivan samanlainen on oma huomioni ja kyllä se on tervetullutta, että välittäjä raportoi tarjouksien tehneille ainakin perustiedot. Muuten jää kyllä vähän huono maku tarjouskilpailusta.

@arto2628 5 ай бұрын

Erittäin haastavaa on metsän ostaminen tarjouskaupassa. Muutamaan osallistunut ilman tulosta. Omat tilat tulleet sukulais kaupalla ja naapurilta suoraan ostamalla. Ei ollut välittäjää eikä muita ostajia välissä säätämässä 😂

@Metsanomistaja 5 ай бұрын

Terve Arto! Näinhän se on, että tarjouskaupat lienevät erityisesti myyjille parhaita. 😀 Taitaa se suurin osa Suomen metsätiloista edelleen liikkua suvun tai naapureiden välillä. Joku kommentoi yhteen aiempaan metsätilakauppa-aiheiseen videoon, että naapuritilojen osalta odottavan aika on pitkä, kun voi mennä vuosikymmeniä, että tulee mahdollisesti tarjolle, jos silloinkaan. Mukavaa kevättä sinne!

@arto2628 5 ай бұрын

@@Metsanomistajakiitos samoin

@Juise75 5 ай бұрын

20v takapäin tapahtu ratkaseva muutos eli myyntiverotus

@Metsanomistaja 5 ай бұрын

Terve Juho! Oli kyllä iso muutos verotuksessa, mitä aikaa en itse päässyt kokemaan metsänomistajana, kun päädyin itse metsänomistajaksi vuonna 2009.

@Juise75 5 ай бұрын

@@Metsanomistaja harmittavaa... Joo ite olin innoikaimmassa iässä. Siihen asti meilläkin tehtiin hankintaa ja isä vanhana metsurina opettajana👍 Sitte ukko tuumas että jatkappa sinä tästä eteen päin😊 näin ne ajat muuttuu ja huskit toinen toisesa jälkeen sammuu kuusikoissa...