Meu cliente comprou o mesmo imóvel com outro corretor: O que fazer?

Ola. Obrigado pelo conteúdo. Estou vendo um apartamento,onde muitas informações nao foi me passado . Só fui saber após chegar o contrato. O corretor não passou muitas informações sobre os trâmites. Agora nao quero mais comprar com ele

É dever do corretor lhe dar segurança, trazendo esclarecimento e transparência.

Não me foi passado que eu precisava de um fiador , ao ler o contrato da construtora ,consta que precisa do fiador. Ao falar com a corretora,ela disse que a dona da imobiliária seria minha fiadora. Desisti do contrato na hora,porque achei estranho.

[@hhultraviolet]

Gostei de um imóvel e fiz proposta para o corretor A. Ele deu a devolutiva dizendo que a dona não baixa um centavo. Abordei um corretor B e ele conseguiu baixar o valor para o que posso pagar. O que faço?

[@lenakaimoveis]

Corretor mostrou o imóvel para o cliente tem direito sim a receber a comissão por ter unido as partes. Existem várias decisões sobre isso

[@SarahIole]

Meu caso diferente, fui visitar imóvel e amei e queria comprar e o corretor disse que outra pessoa fez proposta e foi vendido e acredite estava em outra imobiliária e entrei em contato e está ainda vendendo 😮😮 e até abaixou o valor e vou visitar o imóvel e comprar pois avisei a atual imobiliária...não tenho ideia porque o corretor fez isso !!

Devem ter perdido o contato com o proprietário, e resolveram queimar o imóvel, dizendo já ser vendido. Parabéns vai lá e compra.

[@imobrazuka]

José Florencio, achei seu video bem legal! Queria saber sobre a situação que voce citou no 5:50. Neste caso a imobilia que mostrou depois o imovel, vendeu a um preço menor.. Mas e se o corretor quando visitou antes com o cliente, o cliente ainda nao tinha como comprar pois estava dependendo da venda do seu proprio imovel para ter $ para comprar? Acha que o corretor ganharia a comissão na justiça?

Olá amigo não dá para saber, sinceramente não estou vendo maldade do cliente ou do comprador, acho difícil. Se tiver havido dolo em trapacear o primeiro corretor, provando isso, mas que o primeiro corretor teve participação de verdade para que o cliente comprasse o imóvel, pode ser que na justiça o juíz mande dividir a comissão. Isso é o que posso sugerir com o seu resumo..

[@helenafigueiredo9535]

Brigada me ajudou bastante...

Grato também pela manifestação do comentário

[@MILION54]

COMO DESCOBRIR QUE UM CLIENTE QUE LEVEI PARA VISITAR UM IMÓVEL, COMPROU COM OUTRA IMOBILIÁRIA? COMO DESCOBRIR ISSO??

[@manoelarthur1959]

Tou com uma situação bem diferente! Sou proprietário, coloquei o imóvel com poucos corretores e sem exclusividade. Um dos corretores, levou um cliente há 30 dias. Hj o cliente que mora no mesmo condomínio me procurou dizendo que tinha pedido para o corretor fazer a proposta para casa e ele sempre tentando mostrar outras casas que tinha exclusividade. Por isso o cliente me procurou diretamente para fazer a proposta. Daí tou perdido, pq se isso for verdade, o corretor está atrapalhando a venda. Porém, tb temo de isso ter sido um artifício do cliente para tentar uma negociação melhor. 😢

Sim verdade! Pode ser artimanha sim, mas pode está faltando algo do corretor também. De repente a proposta do cliente é muito baixa, e o corretor não quiz apresentar para o senhor, o que é um erro e o cliente deve está achando que negociar com o senhor diretamente as chances dele aumenta para fechar o negócio com preço mais baixo. Geralmente o corretor consegue provar que foi ele que apresentou o imóvel e pode fazer jus ao comissionamento, podendo requerer na justiça.

[@andremesquita5744]

Seu vizinho foi burro. Era só ele ter tocado a campainha e pedido seu telefone. Negociaria diretamente com vc. O vizinho ainda poderia ter feito uma busca no RI e conseguido seu nome e entrar em contato diretamente.

[@Joao_Gloria]

Não sou advogado, mas acho quem deve existir no contrato uma cláusula de não exclusividade na compra ou na venda do imóvel. Se a imobiliária quiser exclusividade tem que constar no contrato.

Fala João não é só querer a exclusividade é conquistar, oferecendo ao proprietário uma estratégia diferenciada de atendimento ao proprietário. Grato pelo comentário.. abraço

[@lucasgodoy2283]

em uma venda com permuta, no imóvel de 780mil e permuta de 330mil, os clientes falaram que só iam me dar 10mil de comissão, eu não aceitei. eles me atravessaram

Assista esse vídeo Como Corretor Vende Imóveis Através de PERMUTA? kzbin.info/www/bejne/emiTfGeobLKHpKM

[@FernandoSousa-j6k]

10 conto tá bom, não chora...

[@peritodevsec]

Se o outro corretor conseguiu fazer com que a proposta do cliente fosse aceita enquanto o primeiro não, ainda há o que discutir?

Se deu o trabalho de ouvir o vídeo? Ou seu comentário é só pelo título? Assista amigo

[@peritodevsec]

Foi confirmação. Já tinha visto. Ocorre que na sua fala diz sem redução de comissão, o que gera um condicional a mais...

Eu sou totalmente a favor, se um corretor não conseguiu fechar a venda e um outro conseguiu de forma ocasional, o segundo corretor tem o merecimento e o primeiro deveria aprender com ele. Só que tem caso e casos, se houve má fé dolo do comprador e do proprietário e redução de comissão do segundo corretor, o que ocorre é falta de ética, é algo muito simples de um juíz entender em processo judicial e dar ganho ao primeiro corretor.. Grato pelo comentário e permitir aprofundar o tema.

[@kmsupera]

Resumo, só sei que nada sei 😅

[@vanessaamorimcorretora]

Aconteceu comigo no plantão da construtora apresentei ele gostou ficou de levar a noiva. Depôs de 3 meses comprou o mesmo com outra corretora da construtora. Isso foi a 3 dias.

Chato Vanessa, temos que estarmos atentos as falhas nos nossos processo de atendimento, no mercado de imóveis usados, o corretor que trabalha bem os proprietários se protege melhor..

[@vanessaamorimcorretora]

@ é lançamento na planta para 2024. Ele não deve ter salvado meu número era visita espontânea, mas depois entrou por lead para a empresa.

[@robertolimaoliveira2125]

Vi um imóvel com corretor que me levou no local, este imóvel esta sendo inventario, realizei uma proposta, porém o corretor não conseguiu exito na negociação. Como tinha placa de outra imobiliária, realizei o contato onde percebi mais eficiência, pois o corretor apresentou audio de um dos vendedores e conseguiu um preço melhorar, este corretor me transmitiu mais segurança e até se comprometeu em colocar os demais inventariantes juntos para conversarmos. Neste caso eu teria problemas futuro se fechar o negócio ja que tenho interesse c o segundo corretor, já que o imóvel não tem exclusividadeve também não assinei nada com num dos corretores, pois senti uma certa ameaça do primeiro corretor, caso eu feche o negócio com segundo corretor....

Olá Roberto, cada caso é um caso, ainda mais a depender do juíz também caso o 1º corretor ajuíze a ação. Já vi caso onde o Juíz mandou a 2ª imobiliária dividir a comissão com a primeira..

[@emriqueazuaje8253]

Acho q depende é decisão do cliente. Eu por exemplo estou comprando um ap vi o anuncio em 3 imobiliárias pedi informações etc mas visitei com uma delas pesquisei informações das 3 imobiliárias e 2 não me deram confiança muitas reclamações de antigos compradores e uma só positivas é a que me deu confiança e estou comprando com ela. Se por exemplo eu tivesse visitado com outras delas e logo eu ver as reclamações da imobiliária com certeza ia parar não ia fazer o negócio com essa e iniciaria com a outra porque a gente como cliente pesquisa muito, é muito dinheiro envolvido e sempre tem um risco. Cada imobiliária tem q cuidar o mais mínimo possível em cada negociação para satisfazer cada cliente porque um mínimo comentário negativo em avaliações já gera desconfiança em novos clientes e mais para frente e podem perder próximas vendas....

Exato Emrique. O corretor mais eficaz merece a venda, se o cliente gostou de um imóvel e este está sendo disponibilizado em outra imobiliária que lhe dá mais segurança, é direito dele, mesmo como nesse caso que a corretora chegou apresentar o imóvel para o cliente.. desejo a melhor compra possível para você.

[@emriqueazuaje8253]

@ sim vdd provalmente o cliente viu alguma reclamação alguma coisa dessa imobiliária e não gerou confiança e ele decidiu comprar com outra porque não é do nada que o cliente toma a decisão. Muito importante as avaliações das vendas para a imobiliária e o corretor é o principal, porque o primeiro que o cliente faz para iniciar é pesquisar essas informações antes de comprar. Legal seu canal bem informativo

[@williamribeiroperuibe]

Boa noite estou com essa situação, mostrei em parceri com um outro corretor, falei do preço, que era possível enviar uma proposta no preço, a cliente disse uns dias depois por áudio de wathsap que não se interessava pelo imovel, e um mês depois fechou a compra com uma terceiro corretor, posso pleitear a comissão na justiça?

Pleitear, sempre pode, se você provar que foi má fé da cliente, acredito que tenha chances de receber algo, de qualquer forma pense na possibilidade de deixar para lá, e focar melhorar o seu processo de venda para evitar que isso aconteça no futuro. Da uma assistida nesse completo kzbin.info/www/bejne/naqnlYNrlLOUedUsi=8OUgAvhwZ6PmyOzy Mas você ja pensou na possibilidade que esse terceiro corretor é conhecido do segundo corretor? Abraços boa sorte

[@flaviogestaoimobiliaria9876]

Creio que é cabivel de entrar na justica sim.

Sim.. sempre podemos. Mas o bom mesmo é evitar, com prudência e profissionalismo. Grato por deixar seu comentário.. abs

[@CarlosAlexandre-of4ry]

Boa noite Estou passando por um caso parecido. Em maio de 2024 visitei alguns imoveis com uma imobiliária e acabaou que nao fechamos negocio devido a localização, preco e/ou conservação dos imoveis, e nao tivemos mais contato por falta de propostas e imoveis que estivesse dentro do que procurava Em dezembro de 2024 uma outra imobiliaria me mostrou o mesmo imovel e por um preço bem menor, acabei fechando. A antiga imobiliária entrou em contato comigo alegando que fui desleal com ela e iria acionar a justiça. O que eu faço ? Mesmo apos 6 meses a primeira visita a primeira imobiliaria ainda teria direito a comissão ou algum valor?

Olá Carlos, bom dia! Eu deixava seguir o fluxo, se a imobiliária não tinha contrato de exclusividade com o proprietário, e vocês não agiram de má fé, houve todo um processo de aproximação e conquista da outra imobiliária, você não tem o que temer, acho inclusive se a imobiliária ajuizar ação contra você e você tiver gastos com despesas com advogados, caberá ressarcimento e dano moral para a imobiliária te pagar. Eu falaria isso, “olha não agi de má fé, a outra imobiliária teve o mérito dela, se vocês ajuizarem algo contra mim, e eu estando de boa fé, vou querer ser indenizado por dano moral.” Digo isso, baseado no que você relatou.

[@adrianomota4426]

Creio que não ganhe a ação

Também acho, mas ela já está tranquila. Grato pela manifestação do comentário

[@1984sussu]

Por isso é extremamente importante fazer o cliente assinar TERMO DE VISITA.

Grato pelo comentário. Mas quando o corretor que faz a visita não tem exclusividade e ele não consegue fechar o negócio.. você acha que o cliente deve ser impedido de comprar o imóvel com outro corretor? Não estou falando que é o caso, apenas imaginando outros cenários, para ver se o termo de visita protege de tudo. Grato mais uma vez por comentar..

[@1984sussu]

@ Da Corretagem art. 722 a 729 do Código Civil, bem como as legislações especiais do Creci da região e Cofeci vai proteger o corretor de imóveis na negociação do dia a dia. Não cabe "achismo" da internet para resolver uma demanda que pode chegar no Judiciário. Continuo insistindo tenha sempre o "termo de visita". O juiz de direito pode resolver qualquer demanda envolvendo comissão.

@@1984sussu eu prefiro o “termo de exclusividade” com o proprietário. Nesses meus 23 anos de corretor só precisei ajuizar ação uma vez, não tinha ficha de visita, mas provei ter apresentado o imóvel ao cliente de outra forma, e recebi por provar também que não ter sido inerte, ter negociado e cuidado da venda de forma completa. Recebi meu comissionamento quase o dobro na justiça, nisso acredito ser eficaz, quem quiser que fique só na ficha de visita.. e boa sorte, bem como não se mostrar de verdade útil na negociação.. bom procurar jurisprudência para ver como estão julgando.. grato pelo comentário

[@usanewsamerica]

Ninguém q é informado, não vai assinar isso. Se não vendeu… a culpa é do corretor, por não querer perder, a comissão integral. Erro do corretor, pois se for versátil e se dispor de informações e melhor preço e condições, certamente esse cliente, será vitalício e indicará amigos! Invista no seu cliente e ele sempre estará próximo a vc

[@denys2131]

O negocio é partir para outra, dificilmente ela vai ganhar isso na Justiça.

Também acho, até porque não sabemos o que outro vai alegar. Mas falei com ela, ela desencanou e já está em outra.

[@neybruno1188]

Pelas decisoes judiciais que li (varias) a compra do imovel X atraves de um segundo corretor, terceiro, quarto e muito difícil o primeiro ganhar. Para o cliente/comprador vai onerar nada. Para o dono do imovel tbm nao.