⚫️ Miért ne vegyél lakást befektetési célra?

Ti kértétek, én válaszolok. Nagyon nehezen, de összeszedtem a lakásvásárlás árnyoldalait.
🔥UPDATE🔥 Ha ezen a linken regisztrálsz a Revolutba november 14-ig, akkor ajándékba kapsz 2 222 forintot te is és én is:
www.revolut.co...
💷 Kell ajándékba 5 angol font? Ezt a kódot add meg, amikor a Curve applikációba regelsz és kapsz ajándékba 5 fontot, amit elkölthetsz:
DPM8A53D
😎 írj nekem, ha tudok segíteni pénzügyben (gyerekmegtakarítás, hitel, CSOK, babaváró, stratégia, építkezés, nyugdíjmegtakarítás):
[e-mail]
👉 Töltsd le: Segítég műszaki átadáshoz e-book:
e-lander.hu/ko...
🔥🔥🔥Prémium blog - nézd meg, érdemes:
iflgroup.hu/pe...
🔥🔥🔥 Itt tudsz támogatni:
/ iflblog
🔥🔥🔥 Díjmenes Revolut kártya akció ezen a linken:
www.revolut.co...
🔥🔥🔥 Csatlakozz a Facebook zárt csoportba és légy egy pénzügyileg tudatos közösség részese:
/ iflcsoport

[@stevensteven5109]

Én egy hatalmas zártkerti, ex gyümölcsös telket vettem nevetséges áron pár évvel ezelőtt Budapest egyik agglomerációjában, 2 km-re a főváros határától. Sokan kinevettek, hogy bukom a pénzt. Építkezek rajta szép lassan, ahogy időm és pénzem engedi, közben találtam bérlőt is. Bent áll 2 trailer meg 3-4 munkagép, telephelynek használja a telek egy részét egy vállalkozó mert kitiltották a gépeit a városból. A bérleti díjból pont ki tudom fizetni az albérletemet. A mérleg most az, hogy a telek ára már háromszorosan visszajött. Már áll rajta egy kb 60%-os lakóház amit saját kezűleg építek. Hitelem, adósságom nincs. Ennél jobb önerős befektetést nem tudok. Pont mire beüt a válság kész lesz a ház és be tudok költözni mire jönnek a nehéz idők. Aztán ha szerencsém lesz a munkagépes is nálam marad. Bár válságkor lesznek újra olcsó telkek megint és tud venni magának egyet ha nem megy csődbe, mert ugye az építőipar fog legelőször satuféket nyomni...

[@penz-befektetes-fejlodes]

Jók az érvek. Az alberlok a legnagyobb kérdés. Lehet szar a lakóközösség, lehet gyenge a környék/location de ha van jó alberlod aki időben fizet, aki javítja az ingatlant, aki mindent megcsinál helyetted ha kell stb. Tehát a legnagyobb hiba az az alberlo kiválasztása. Ott nagyon durván el lehet csúszni. Vagy óriásit nyerni. Hány befektetési ingatlanod van, és mely országokban?

[@laszlovegvari9902]

Ózdon nem vennék lakást, de rengeteg olyan vidéki kisváros van (Tisza-tó) ahol nagyon jó hozamokat lehet kihozni. Különösen hogy rendkívül kevés kiadó lakást, házat lehet találni ezért nagy a kereslet. Simán kétszámjegyű hozamot lehet termelni .

[@Gyilkososzton]

Sokat gondolkodtam mostanában az ingatlan árakon. Szegeden vagyok érintett, 9 millióért vett panel lakás, most azonnal eladható 17 millióért, ha van időm értékesíteni akkor 20 millió környékén. 56m2-ről beszélünk, szóval 300-357 ezer/m2. Mennyi most egy újépítésű lakás új áron: 633E/m2 Jól látható a különbség, lényegében a duplájába kerül ma egy újépítésű lakás mint egy panel. Egy újépítésű lakás kivitelezési ára MA: 300-350e/m2 plusz telek! Azaz a panel lakások szerintem még mindig messze alúl vannak árazva. Ha azt nézem, hogy a jövőben egyre kevesebb fizikai munkás lesz, mármint olyan aki hajlandó lesz építkezéseken dolgozni szintén árfelhatjó hatású, a 2021-es megujulo energia aranyrol nem is beszelve, új lakások áfaja 5>27%...

[@istvankovacs4340]

Külföldi munkából szeretnék egy éven belül én is ingatlanokba fektetni egyfajta nyugdíjelőtakarékosságként. Tetszett a videó, meg is keresem a többi anyagot, amik a dolog pozitív oldalát festik le. Bevallom őszintén, az jobban érdekel.

[@Domini94]

Be zuhanhat az árak illetve válság jön akkor a bérleti díjak is csökkenhet

[@Robbie-dg7df]

Hát nem úgy tűnik mintha a bérleti díjak csökkentek volna így 3 év után válság közepén. 😅

[@mrkts4811]

A 25m amit állítólag megnyertél az egy illúzió. Te ennyiért árazod be a lakásod, amire a mostani körülmények között valószínűleg nincs vevő. Ráadásul a lakás amiben laksz az nem befektetés általában, mert csak akkor fogsz ebből pénz látni, ha kisebb lakásba költözöl később. A mi nem túl valószínű. Lakás mint befektetés, a legnagyobb probléma, hogy nagyon magas a belépési összeg. A részvényeket is darabolni szokták, ha már túl drágák, mert elriasztják a befektetőket és leszűkíti a piacot. A drága lakással ugyanez a gond. Azért ha átlagemberekről beszélgetünk továbbra is, akkor a számukra egy élet munkája lenne megszerezni maximum 2 lakást, egyet amiben lakik és még egyet amit kiad. Csakhogy tegye az élete összes megtakarítását (amiben lakik az továbbra sem igazi megtakarítás) egy termékbe? Ez az igazi kérdés.

[@NorbertSzarvas]

most nem szeretném a bizonyítványt magyarázni, de igazából van vevő ilyen áron a lakásomra. Azt elismerem, hogy egy rendkívül speciális helyre sikerült időben beszállnom és a mostani 700-750e forintos nm ár szerintem még mindig kevés, ismerve a beruházást (a cél az 1M forintos négyzetméterár elérése). igazad van abban, hogy amiben ülök vagyon, az holt tőke. viszont létezik egy stratégiai szemlélet, amitől ez a holt tőke könnyen beleilleszkedik a vagyonépítési stratégiámba középtávon és addig is termel számomra. Erről fogok majd készíteni egy videót a Vip csatornámra. a felvetett kérdésed nagyon izgalmas és érdekes. visszakérdezek, ilyen összeget (kis tétel alapvetően a második lakás ára) van-e értelme több részre bontani, ha igen akkor hova rakja és mindezt abba a tudatban, hogy a legtöbb embernek soha nem áll rendelkezésre a második lakás összege, amit gyakran hitelből valósítanak meg?

[@mrkts4811]

@@NorbertSzarvas Egy nyugdíjas embernek az ingatlan a lehető legrosszabb befektetés. Lehet lakást venni befektetésnek, de sok évvel, legalább 5-8 évvel a nyugdíj előtt el kell adni. Az a gond, ha hirtelen pénz egy műtétre mondjuk, akkor az ingatlan nagy valószínüséggel csak több hónap alatt adható el értelmes áron. A részvénynél is sokkal rosszabb a likviditása. Akár egy évtizedre is be lehet ragadni egy lakásba vagy be kell vállalni egy jelentős árengedményt. Egyik se kellemes és egy 65-70 éves embernek nincsenek évtizedei a várakozásra. A kiadással is járnak olyan kockázatok, ha nem fizet a bérlő vagy komoly kárt okoz, akkor mi lesz? Egy nyugdíjas ember nem biztos, hogy van annyi tartaléka, hogy még ez is beleférjen. A lényegről te is beszéltél, hogy a megfelelő ingatlan kiválasztása nem könnyű, kell hozzá helyismeret és még úgy is vannak kockázatok. A te esetedben is mennyire egyszeri szerencse, hogy ennyit nyertél egy ingatlanon és ezt meg tudod újra meg újra ismételni? Mert ha nem tudod megismételni újra meg újra, akkor az nem befektetési stratégia, hanem egyszeri szerencse. Ezért nem szabad az embereket ingatlanra bíztatni, mert a kockázatok nagyok és a legtöbb ember nem is nézne utána alaposan az ingatlannak olyan alaposan, ahogyan egy befektetőnek illene. Ezen felül sajnos meg az sem garancia, ha mindennek utána nézett, mert jöhet egy olyan szomszéd, hogy inkább a költözés a legjobb megoldás utána, más nem segít. Én már mondtam ezzel kapcsolatban, hogy akinek van 30-40m megtakarítása, az ne egy ingatlanba tolja be az összeset. Vegyen garázst, telket, ezek kisebb fenntartási kockázatúak és olcsóbbak és a garázs kiadható, talán kicsit megy is fel az ára, a telekben meg van árnövekedési potenciál és nem kell vele sokat foglalkozni, de maximum a megtakarítás feléből, talán még az is sok. A probléma azzal lesz, hogy képes-e egy átlagos befektető kiválasztani a megfelelő lakást/garázst/telket? Nekem vannak erős kétségeim és azt mondom, hogy akinek nincs helyismerete az inkább ne fektessen ingatlanba, mert túl nagyok a kockázatok. A másik szabály, hogy nyugdíj előtt 5-8 évvel eladni mindent, amivel hosszú időre beragadhat. Részvény mennyiséget is lecsökkenteni.

[@NorbertSzarvas]

@@mrkts4811 Jogos, amiket írsz. Ebben nincsen vita közöttünk szerintem. Ami nagy problémám, hogy nincsen az ingatlannak olyan alternatívája, ami képes lenne viszonylag tőkevédetten havi garantált bevételt nyújtani a nyugdíjas számára. A garázzsal az lehet a probléma, hogy mondjuk 1 lakás árából vesz 10 garázst és az 10 bérlő felkutatását és kapcsolattartását jelenti. Lehet ez is gond lenne. Másrészről viszont ne felejtsük el, hogy a legtöbb nyugdíjast segítik majd a gyermekeik (éljen a családi otthonteremtési kampány). Nagyon nehéz ügy amúgy, mert nincsen tuti recept

[@karolyhacker]

Szerintem sokkal jobb lakás helyett magyar állampapír pluszt vásárolni. Nem kell a bérlővel hadakozni ha nem fizet, vagy javítani kell a bérlés időtartalma alatt a lakásban, nem beszélve a lakás lelakásáról. Rossz a magyarországi bérlési helyzet, mert kiglancolt lakást vesznek csak ki. Tudok olyan országot, ahol a bérlőnek kell kifesteni a lakást. Ha mindenáron ingatlanba akar valaki befektetni, akkor a garázs és az alacsony közös költségű teremgarázs a jó befektetés. Persze fontos a jó lokáció, ahol sok lakás épül és eleve kevés az utcai parkoló.

[@sandoragocs5708]

Sziasztok! Kíváncsi vagyok a véleményetekre. Saját töke 30mFt, város Nyíregyháza. Külföldről fogunk hazatérni. Igazából egy családi házat szeretnénk venni, viszont lehet nem kellene a büdzsét lenullazni, érdemesebb lenni egy kisebb lakást venni magunknak, egyet pedig kiadni albérletbe?

[@sandoragocs5708]

@Total Speedcuber 198A kiadási célú lakásról egyenlőre lemondtunk. Nem azért akarunk hazamenni mert itt nem boldogulunk, hanem mert ez még 9 év után se az otthonunk. Amugy 2000 netto körül keresek. Ha az anyagiakat nézzük maradnánk. Időközben a német állampolgárságot megszereztük, hogy ha nem úgy jönnének össze a dolgok Magyarországon. Majd meglátjuk, 2-3 évet azért adunk magunknak otthon.

[@usespanner1]

@@sandoragocs5708 Én is Németországban dolgoztam, de hazajöttem. Amit megspóroltam a fizetésből, abból részvényeket vettem. És hogy mennyivel jobban érzem magam, mint Németországban, azt el nem tudom mondani. Szerintem már soha az életben nem lesznek anyagi gondjaim, Magyarországon sem.

[@Laca91]

Én pécsi helyzetből tudok kiindulni. Miért jó üzlet venni egy panelt 18mft-ert és kiadni 90 max 100eft-ért? Számold ki a hozamot picivel több mint az állampapíros 5 százalék, bár ugye illeték, adó lejön lehet annyi sincs. Aztán a panelt 30 év múlva lehet lebontják ha már hosszútávról beszélsz. 30 milliót nyertél ingatlannal? Tehát vettél 2 éve és most annyival többet ér? Akkor az nem nyereség mert abban laksz, csak ha a lakhatáson kívül van vetted pluszba. És ha most eladod a többi ára is felment ott vagy ahol a part szakad. Ha meg esnek az árak akkor vásárolsz? Igen abban az esetben ha most nem költöd el a befektetni kívánt, pénzt.

[@NorbertSzarvas]

amivel nem számolsz: az Állampapír plusz mostani prompt ügylet gyakorlatilag, ami nem lesz Pár év múlva. az ingatlannak kétféle produktuma van hosszútávon: albérleti bevétel és az ingatlanértékből származó többlet. az ingatlannak sosem 1/1 az átváltási száma. mindig lesznek értékesebb és értéktelenebb ingatlanok. Ehhez számos körülményt kell ismerni.

[@Laca91]

@@tamassonkoly8572 úgy legyen.

[@tamasvithalm5141]

azért kicsit buborék jelleget öltött a lakáspiac mostanság

[@recyclePETbottles]

Bocsánat, de a városiasodás (idegen szóval urbanizáció) nem azt jelenti, amit gondolsz. A jelentése a falvak fejlettségének növekedése: csatornázás, gázfűtés, stb. kialakítása, mely által a falusi életkörülmények közelednek a városihoz. Csak tájékoztatásnak mondom, hogy a szakszavakat korrekt módon használjátok. ;) A városodás az a jelenség, amikor a városi lakosság száma, sőt a városok mennyisége növekszik.

[@Domini94]

Szerintem letudjáklakni

[@laszlomolnar7962]

Az a baj, hogy az emberek nem munkából akarnak megélni, ha dolgoznak, többet keresnek a fenntartásnál, és nem tudjak hova tenni a felesleget. Élni nem akarnak belőle....

[@pitthe7676]

Ez melyik országban van,hogy nem tudják hova tenni a felesleg pénzt?Ez magyarországon van? Mert nem sok felesleget félre rakó embert látok :)