Micro-BIC pour la location meublée : c’est quoi ? Pourquoi ce n’est pas la bonne option ? 😮

[@Lorenzo.zoppola]

Bonjour, le réel est certes très intéressant pendant les années d'exploitation d'un meublé ; mais ça devient un ENFER lors de la succession ou donation, tout particulièrement les LMP , ça personne n'en parle mais c'est une véritable bombe à retardement pour ses héritiers. Ce serait bien d'avoir une vidéo sur la transmission d'une exploitation de biens en meublé avec toutes ses conséquences (taxation du remboursement de l'assurance emprunteur, taxation immédiate des plus value professionnelles, cotisations sociales sur la totalité des amortissements pratiqués....à payer même sans même avoir vendu). En comparaison le micro BIC a de réels atouts à mon avis.

[@AmarrisImmo]

Merci pour la suggestion, on retient l'idée ! Nous devrions annoncer prochainement une webconférence sur le sujet de la transmission et des cas de décès, n'hésitez pas à suivre ces évènements ici : app.livestorm.co/amarris-immo

[@ceciliafulbert8028]

Bonjour, le régime réel est intéressant si l'on souhaite amortir des travaux ou de l'ameublement. Mais si on achète un bien sans travaux, avec seulement de l'ameublement, le micro-bic n'est-il pas plus intéressant?

[@AmarrisImmo]

Bonjour Cécilia, merci pour votre commentaire. Le réel est intéressant même si vous n'avez pas de travaux car vous pouvez déduire l'achat de votre bien immobilier (via l'amortissement de l'immeuble sur son coût d'acquisition ou la valeur du bien au passage en location meublée). Bonne journée à vous !

[@antoinegr3768]

j'ai acheter un studio vue mer entièrement rénovée, il est en meublée de tourisme, l'abattement est plus rentable, avec abattement je paye 350 euros impot, avec le régime réel je paye 0 impôts mais 500 euros de frais comptable, donc ce n'était pas rentable.

[@AmarrisImmo]

Bonjour Antoine, Vous êtes dans la cible des 15% ayant un intérêt pour le micro Bic, car vous avez peu de revenus locatifs. Je me permets juste de compléter qu'en adhérant au CGA vos frais de comptabilité seraient remboursés à hauteur des 2/3 soit 166 €, certes le gain est faible par rapport au micro Bic (+/- 150€) mais il y a un gain quand même. Bonne journée.

[@antoinegr3768]

@@AmarrisImmo Bonjour en effet, je fait du 7K à l'année pour un studio, je n'était pas au courant pour les frais de comptable.

[@benoitantoniazzi170]

Bonjour, oui mais vous ne prenez pas en compte qu'à la revente c'est très défavorable car avec le jeu de l'amortissement, la valeur comptable baisse très fortement et donc une grosse PV à payer......

[@AmarrisImmo]

Attention ceci n'est pas vrai en LMNP ! En LMNP c'est le régime de la fiscalité des particuliers qui s'appliquent et les amortissements ne sont donc pas pris en compte. Vous avez donc vraiment intérêt à envisager cette option.

[@benoitantoniazzi170]

@@AmarrisImmo oui tout à fait, je ne parlais pas LMNP justement

[@SnakeEater62]

Petite incohérence entre la vignette de la vidéo et le contenu. Super vidéo sinon

[@AmarrisImmo]

Effectivement, petite erreur de notre part, aussitôt corrigée :) A bientôt !