JUROS DE OBRAS OU INCC ?! *eu fiz a conta..*

[@evidenciassociais]

Excelente esclarecimento.

[@maxwellcordeiro]

Cara ate me assustei com o vídeo, é exatamente o meu caso... entrada a vista, 2 anos de obra, 130 mil de saldo... realmente juros de obra é muito melhor

[@netero7639]

Vídeo esclarecedor....aguardando atualização da obra Vista da Barra... sucesso!

[@luisfernando0077]

Excelente explicação, muito obrigado meu amigo, eu já comprei apto antes não tinha o juros de obra, e passei por todos esses risco além de um valor maior na época de assinar contrato, hoje com o juros de obra eu já imaginava que seria uma boa, agora com sua explicação ficou bem claro, quem conseguir assinar agora certamente estará garantido

[@reavila3099]

Perfeito Obrigado Por tirar minha dúvida Canal perfeito

[@1charles1990]

Só sei que nunca mais faço a bobagem de comprar imóvel na planta com parcelamento de entrada. Estou na última parcela do juros de obra que começou em R$ 550,00 reais e hoje 1 ano após assinar com a Caixa, a parcela desse maldito juros já está em R$ 1080,00 reais. Há fora que tive todo mês incidência de variação do INCC no parcelamento da entrada, que deixou em dois mil reais mais caro o valor final do apartamento, que eram 231 mil e no final está em 233 mil.

[@Chellles]

pois é tem que analisar bem antes de comprar, acho que se o negócio fosse tão bom quanto eles vendem as construtoras venderiam o imovel pronto hahah fiz uma simulação de um imovel de 300 mil, o juros de obra começa bem pequeno mas ao longo de 36 meses no final ficaria na casa de 3 mil por mês no final eu pagaria mais de 70 mil em um dinheiro que nem é abatido no saldo devedor

[@FabioFerreira-rr4ly]

Não entendi como aumentou "APENAS" dois mil reais no valor total final do apartamento, sendo que vc mencionou uma variação bem significativa no valor das parcelas do juros de obra. Me parece que a conta não fecha.

[@denisesilva4045]

​@@Chelllesa pra fazer o apartamento depois compra deles😢

[@gabrielaalexandre6540]

Me ajuda com mais duas dúvidas? 😀. Então no caso de fechar com a construtora e assinar com a caixa depois de 120 dias terei um valor retroativo de juros de obra pra pagar desses 120 dias? Um apartamento no valor de 180 mil por exemplo, com entrada de 20 mil e simulando um financiamento de 130 mil pela caixa. Conheço uma pessoa que precisou pagar 4mil quando a caixa chamou, teria uma base desse valor pro meu exemplo? E a segunda dúvida, tem como prevê como o Incc vai evoluir no próximo ano. Obrigada, amo seu canal ❤

[@allisonsoares6938]

Gabriela o juros de obra e um valor cobrado pela caixa tipo um seguro, você só começar a pagar ele após assinar com a caixa, se demorar 3 meses para você assinar com o banco creio que irar ser cobrado 3 meses de variação do incc no ato da assinatura, esses 4 mil cobrados provavelmente foi incc. Tem vídeos no KZbin que te ensinam a calcular o valor do incc

[@natangeo]

Ótimo vídeo. Obrigado.

[@polthaty]

Excelente!

[@butterflies4235]

Fala Jorge !!! Vc sabe se o novo Programa do Governo Federal, o HABITE SEGURO voltado p/ Profissionais de Segurança Pública lançado pela Caixa esses dias também será feito por corretores que trabalham com PCVA, sou corretora e busquei aqui no KZbin e não tem ninguém falando disso, no site da caixa diz que será feito p/ credenciados da caixa, se conseguir dá uma luz sobre amigo, já agradeço imensamente. Parabéns pelo seu trabalho e vamos que vamos! Tmj!!!!

[@orismildealves5573]

Quero pegar um dinheiro(130mil) finaciado numa financeira para comprar um imóvel pronto e o valor é reajustado anualmente pelo INCC. Como é calculado o reajuste anual no saldo devedor financiado? É aplicado a taxa variação ano ou acumulado dos últimos 12 meses?

[@katiafukasawa5804]

Dúvida, a caixa demorou para responder, e viu ter possibilidade de quitar o ap com a construtora direto. Essa possibilidade é melhor correto. Não fico refém se caso haja aumento por ter já quitado .

[@aninhaumtoquedevida8425]

Não sabia que poderia escolher entre INCC e Juros de obra, sempre entendo que se deve pagar os dois. Minha dúvida é , se a construtora deve cobrar InCc sobre o que eu devo a ela ou se deve cobrar sobre tbm o que devo a caixa?

[@elisangelasouzasantos6206]

Ela deu entrada pra construtora. E o restante ela tinha a opção de continuar pagando o juros de obra para a caixa até o apartamento ficar pronto. Ou já optar por fazer o financiamento da caixa. Ela queria saber qual dos dois sairia mais barato

[@camila95745]

O incc é pago aparte,quem cobra é a caixa ou é a construtora ?

[@ramosdesabedoria]

Quantos % se paga até o final da obra? Vi alguns dizendo q era 2%, mas não é mesmo.

[@leandroteixeira628]

Opa tudo bem ?? Estou comprando meu 1° imóvel e já assinei com a Caixa. Mas a construtora está cobrando o INCC sobre o valor total do imóvel isso é correto ? O valor do apartamento é de 200k a Caixa financiou 155k, demos de entrada 22k restando 28k de saldo devedor, o INCC teria que ser em cima desse saldo devedor certo ? Pois os outros 155k entra na evolução de obra vida caixa certo ? Por favor poderia esclarecer essa dúvida.

[@allisonsoares6938]

Depende, se você comprou seu imóvel por ex: dia 26 de um mês provavelmente você só vai assinar com o banco no mês seguinte e quando ocorre de assinar no mês seguinte tem a correção de incc do mês, esse valor da correção geralmente é passado para você no ato da assinatura com o banco. Por isso é sempre bom comprar no início do mês pois provavelmente você assinar com o banco no mesmo mês que comprou assim não tem risco de pegar essa correção. Alguns corretores não passam que pode ocorrer essa correção se virar o mês é praticamente uma valorização do imóvel e o comprador tem que pagar a diferença.

[@leandroteixeira628]

@@allisonsoares6938 hum entendi, blz valeu 👍

[@douglas2085]

Como foi o crescimento nos valores do juros de obra? Me entregaram, lá na época de assinar com a caixa, que a última parcela dos três anos de contrato ficaria em 800... Estou na metade e já estou na casa dos 1500

[@evidenciassociais]

Estou com 2 amortizacoes: uma referente a juros de obra e outra referente ao financiamento com o banco. Devo pagar INCC ainda?

[@grazielearaujo8682]

Vídeo excelente!! Eu tinha essa dúvida e ninguém conseguiu me explicar de forma tão clara. Obrigada por compartilhar!

[@lorranygregorio8107]

Como faço para acessar esse tipo de simulação no site da caixa ?

[@paulomiranda7354]

Eu quero comprar um imóvel, mais vou comprar pela financeira , mais tem taxa Incc ?

[@antonionogueira8340]

Então cobrar o incc no contrato antes de assinar com o banco, vou ter que continuar pagando o incc e juros de obra após assinar com o banco tamb?

[@joelmasantos443]

Sim, a partir da assinatura do contrato com a construtora ate a ultima parcela sera reajustada pelo incc. Ja o juros de obra/ engenheiro a partir da assinatura com a caixa. Serao dois gastos que se terá ate entrega da chave.

[@adri8008]

Ai que muitas pessoas cai do cavalo ,pq os dois financiamento são autissimos .

[@fernandosantos7888]

Depois que eu assinei com a caixa não pago mais o INCC é isso ? E se eu tiver devendo para construtora pago referente aos meses que devia a ela ? Depois que descongelar não não pago mais ?

[@mariadasnevessantoslorenzi7777]

Gostaria de comprar um apartamento de dois quartos a vista,até junho, daria para você me orientar?

[@mariajose-qm3cs]

Bom dia comprei um apartamento na planta .paguei já pra construtora o saldo devedor que devia pra costrutora mesmo assim estou pagando incc esta correto

[@pacienciaa]

Sim, pois mesmo que você quite a entrada do imóvel na planta, a construtora irá cobrar de você mensalmente o INCC. Do mesmo modo que seria no caso de optar pela taxa de obra. Pra fugir dos dois, só pagando o imóvel a vista mesmo rs 😅

[@adri8008]

Esta erado ,se quitar entrada não existe incc. Procure seus direitos.

[@adri8008]

Quitei minha entrda ,e não pago mas incc.

[@andredantas8822]

Boa tarde, vê se entendi correto por favor? Deve ser cobrado INCC ou Evolução de Obra, e Não os dois INCC e Evolução de Obra Correto? Pois eu já assinei com a caixa econômica logo no início . Poderia responder essa dúvida por favor?

[@leilaalmeida8186]

Na verdade não. Se você pagou sua entrada a vista você vai ter corrigido incc apenas sobre o valor do financiamento do prazo que você assinou com a construtora até o dia que assinou com a caixa. A partir do momento que você assina com a caixa tem que pagar juros de obras. Agora se você parcelou a sua entrada você vai pagar os dois INCC e juros de obra

[@rosangelamkb]

Não concordo com a última frase: “Assinou com o banco, o imóvel é seu”… negativo, o imóvel só é seu, depois de quitar, pq se não pagar as parcelas, o banco vai lá pra tomar de vc🫣 Banco NUNCA PERDE, simulam pra vc os juros de obras, mas dizem que é uma “previsão “, aí os valores são MUITO maiores, e não podemos fazer absolutamente nada, cobram juros de obra que querem. Se pudesse, juntaria dinheiro e compraria a vista, 😢

[@Pazthewor]

Se você não atrasar vai estar tudo certo e com o seu credito você terá sim seu imóvel próprio e o banco não vai te “tomar”

[@marcel_ag]

Hmmm... Eu pago o juros de obra debitado diretamente pra Caixa e pago o tal INCC pra Construtora conforme a liberação dos valores. A entrada pra Construtora já foi quitada. Pelo que entendi essa cobrança é ilegal. Porém, se eu já assinei um contrato, posso reclamar dessa cláusula abusiva? Ou não tem mais jeito?

[@cleitonalmeida3399]

pode sim, procure um bom advogado imobiliário, tem que montar ótimo processo para entrar nas vias judiciais... infelizmente a maioria das decisões do judiciário são a favor da construtora... mas há essa possibilidade sim, há vários casos de clientes que ganharam o processo e foram indenizados.

[@arthurlopes8392]

É correto pagar incc e juros de obra ao mesmo tempo? Já tendo pago a entrada.

[@guilhermenascimento1743]

Tenho essa mesma dúvida.

[@lidiabrito7095]

Aconteceu isso comigo, comprei um AP paguei a entrada e agora estou pagando o juros de obra pra caixa e a construtora está me cobrando o INCC. Achei injusto pois a informação de que eu teria que pagar o INCC também sobre o financiamento não me foi passado. Procurei um bom advogado especialista em direito imobiliário. Aconselho a fazerem o mesmo. Imagina as taxas de INCC elevadíssima. No meu caso teve mês que a correção chegou a R$ 4.000,00. Maior que a minha prestação e meu salário juntos, em fim... Pela minha experiência, esse é o meu conselho, contrate um bom ADV.

[@arthurlopes8392]

@@lidiabrito7095 você teve sucesso no caso? Conseguiu parar de pagar e reaver o que foi pago?

[@lidiabrito7095]

@@arthurlopes8392 Arthur Lopes, ainda está em fase de processo. Assim como com vcs esse fato aconteceu comigo a pouco tempo. Mais as chances são boas segundo o advogado que contratei.

[@andredantas8822]

Poderia nos informar se caso der certo? Espero que dê pois é o mesmo que aconteceu comigo, tenho que pagar INCC e evolução de obra, continuo pagando a entrada mais eles calculam em cima da entrada e do saldo devedor da caixa, mesmo já tendo assinado com a caixa econômica já no início. Obrigado

[@adri8008]

Não compre seu apartamento, financiando as pareclas da entrada ,e maior furada . Pois as prestações vai subindo muito , depois vem fase obras que aumenta demias .

[@cinthiaalencar1985]

Posso pagar o juros de Obras a vista, conforme o simulado?

[@allisonsoares6938]

Não pois o juros de obra e calculado mês a mês conforme a evolução da obra

[@AndersonLopes-rw4bf]

Agora me ajuda, como é que eu faço pra pagar um valor desses? Da onde eu tiro dinheiro meu Deus… o INCC veio e eu não tenho de onde tirar essa grana, pagando a parcela do Apê! Alguém tem alguma dica ?

[@adri8008]

Boa tarde esse era meu medo ,junta parcelas da entrada ,mas taxa de obras . Graças as Deus consegui quita a entrada

[@amandacaroline9138]

Ola ! Gostaria de saber como funciona o subsidio da caixa ? Amei seus videos!

[@PaulaCNM]

Só esqueceu de dizer que não é opção do comprador trocar um pelo outro e que as construtoras têm agido na surdina, pegando todo mundo de surpresa e cobrando INCC em cima do valor financiado pela Caixa, independente de assinar logo ou não.

[@reavila3099]

No meu caso foi sim Dependendo da construtora se for uma boa construtora eles fazem sim No meu caso assim que eu percebi o que era o melhor a se fazer eles prontamente me ligaram e colocaram à disposição minha vontade Inclusive trocaram meu contrato já enviaram minha documentação para caixa a caixa já aprovo e estou aguardando para assinar E a construtora está sempre em contato comigo para saber o andamento

[@cinthiaalencar1985]

@@reavila3099 Qual foi a construtora?