МИНУСЫ ИПОТЕКИ 0,01% Как субсидированная ипотека от застройщиков изменила рынок недвижимости в 2022?

[@ИванИванов-з8и8ы]

Только Михаила и смотрю, всё по делу, чётко и понятно, без лишней воды. Спасибо за такие видео!

[@нинакубань]

и я

[@yymishki]

Самое главное для большинства людей это маленький ежемесячный платеж. Если платить 2 ипотеки 30 лет , одну под 10%, другую под 0,1% то по итогу квартира под 10% выйдет дороже даже если изначально она стоила на 10-20% дешевле. Всегда легче найти и заработать 8-10 тыс руб для ежемесячного платежа даже в плохие времена руб, чем 40-50к.

[@Yuliya_Yu]

Щас когда молодых трудоспособных мужчин кидают в топку войны, ипотеку вообще брать никто не будет. Цены абсолютно неадекватные за пустые коробки с отвратным видом из окна и отличной слышимостью всех соседей. Скоро жадные застрои просто будут бамбук курить

[@Амелия-м2ъ]

Уже дают скидки 15 % и 20 %

[@evgenveselov9480]

@@Амелия-м2ъ где ? В Москве, СПб?

[@Амелия-м2ъ]

@@evgenveselov9480 в Краснодаре

[@АлексиоИванов]

На кого же ты учился, если несчастные 12 тыс. в месяц это для тебя большие деньги!?

[@crashsuperps]

@@evgenveselov9480 в Москве тоже много хороших предложений сейчас .

[@tsizmalidi]

Спасибо, хороший ролик.

[@engibarov_diagrad]

Спасибо, старался

[@Анастасия-я1п3с]

Обращалась к Михаилу за консультацией, специалист помог нам. Большое спасибо Вам!

[@АннаБ-в1о]

Обзор огонь, три месяца искала такой доступный обзор!!!

[@engibarov_diagrad]

Спасибо!

[@EKX73]

Супер. охуенный анализ. годовой объем знаний засунул в 30 минут. Красава .

[@Андрей-й2ь3о]

Когда хотели сказать, какая эта ипотека под 0,01% плохая, но получилось совсем наоборот)

[@nastiabeliakova3613]

Согласна! Ипотека под низкий % даже с учётом удорожания недвижимости дает возможность получить небольшой ежемесячный платёж и небольшую переплату %. Я за! Другой вариант - купить дешевле на вторичке, получить ставку 13% и платеж 50 т.р. Разве что досрочное погашение не такое целесообразное, как со вторичной.

[@Lemniskatta]

Ну вот даже если моя квартира которая продавалась за 2кк а по ипотеке 0.1% -2.6кк плачу по 6300 в мес на весь срок. Даже если она упадёт до 1.5кк а это уже будет вторичка и ставка 10% с пв в 400 тысяч я получу примерно так же переплату но больше ежемесячный взнос+ будет смысл досрочно погасить. Вот и думаем

[@JulianetteDarkness]

Я прохой математик, но кажется мне, что с телом кредита в 5-6млн, переплата за 20 лет по льготным 7% будет гораздо больше, чем сразу отвалить якобы + 1.5млн к стоимости кв-ры и +0.01% ипотечных на те же 20 лет.

[@Андрей-й2ь3о]

@@JulianetteDarkness откройте ипотечный калькулятор и посчитайте, при цене квартиры в 6 млн и ставке 7% на 20лет переплата будет более 4х млн. Поэтому даже с удорожанием в полтора миллиона, хотя на столько не увеличивают, выгоднее будет ипотека под 0.1%

[@Lemniskatta]

@@JulianetteDarkness низкий процент с переплатой выгоден только если не собираешься гасить досрочно

[@РустамАлиев-ш6д]

Получается, при разнице в цене в 40% есть смысл брать ипотеку под 10%(вторичку) только в случае, если срок кредита не будет превышать 7 лет - в противном случае общая стоимость недвижимости будет выше с учётом процентов. Т. Е. Если планируется выплатить долг за 5 лет, проще вторичку, так же если первоначальный взнос начинается от 50% от стоимости втрички, то общее тело кредита по 0.01% ставке увеличит стоимость кредита почти вдвое, что имеет смысл только при погашении за 15+ лет. Из этого вывод - если есть половина на вторичку и отдавать планируется менее 15 лет, то проще вторичку. Если просто планируется брать менее чем на 7 лет, то так же вторичка. Если же берётся 1 квартира на всю жизнь, отдавать планируется 20 и более лет, денег налички нет особо и переезд смерти подобен, то проще брать под 0.01%.

[@Alsifer12]

при таких надутых ценах не выгодно сейчас вообще брать квартиру .Проще снять это психологически легче и разумней повышает мобильность и легкость принятий решений, например при смене работы или развития бизнеса

[@РустамАлиев-ш6д]

@@Alsifer12 это уже вопрос другой

[@yymishki]

@@Alsifer12а на пенсии где жить? Под мостом? В любом случае за жизнь надо купить хоть какую то недвижимость, что б было где голову приклонить на старости лет.

[@Alsifer12]

@@yymishki а жить вы когда собираетесь? посмотреть страны , увидеть мир.Или вы уже сознательно где то там за пенсией, думаете что способны жизнь распланировать, соломки подстелить .Сами видите что в мире происходит сегодня есть здоровье завтра чума,есть дом завтра война и нет ничего.а приковывать себя ипотекой особенно если она тяготит, если отнимает треть зарплаты это глупо

[@yymishki]

@@Alsifer12 я 13 лет скитаюсь по съемным квартирам. Переезд сравним пожару. Перевозить вещи, мебель, искать новую квартиру по той же цене в том же районе (есть привязка к садику и школе их сменить проблема) , отдавать сразу за первый, последний месяц и агенту (около 80к). Ни в одной из квартир не сделать ремонт под себя, лишняя трата денег и с собой обои с линолиумом не заберешь. Я хочу уже иметь свой угол в этом мире. А на путешествия у меня не было денег никогда и не предвидится, за границей я не была, я из бедного слоя населения. Деньги зарабатывать не умею.

[@ЕленаШевченко-р3ь]

Спасибо большое за информацию. А то чуть не вляпалась. Будьте всегда с нами.)

[@timurbatok]

На вторичке цены уже идут вниз, за 3600 2к 51 м2 взял в Самолете на вторичке. Есть еще варианты 3900 и 4100, остальные пытаются пихнуть 90-100 за м2, но они никому не нужны. 1к есть 2800-3100 35-38 м2 в ЖК Самолет. И так почти по всем ЖК Краснодара на вторичке, а впереди зима спрос зимой всегда ниже, весной возможно спрос вырастет, но к весне цены могут еще скинуть % 10 минимум, год назад на 30-40% свежая вторичка была дороже чем сейчас.

[@ssm7487]

зимой возможна ядерная война и квартиры никому не понадобятся))

[@нинакубань]

Ну в ядерную зиму покупать не будем, купим летом потом

[@kseni88]

У вас класс ! У нас в Питере огромные цены и на вторичку 2015, года . 1 кв стоит 8 млн рублей 39м2 ...., а кв 1985 строения стоит 6 млн р.

[@tao309]

Хорошее видео, надеюсь, многие станут понимать в чём "прикол" таких ставок

[@ВалерийВайтецкий]

Очень объемно и познавательно! Вы грамотный и оперативный специалист. Браво!

[@engibarov_diagrad]

Спасибо!

[@Aftoraftor]

Не то что "Дневник риелтора", где 90% информации пустое сотрясение воздуха

[@alexandern3056]

Подожду пока однушки за 1,8 будут отдавать.

[@JulianetteDarkness]

когда война начнется на территории, где вы живете - тогда и будут отдавать за 1,5-1,8млн. Думаю в новых регионах примерно столько и стоят квартиры.

[@P1rat1k228]

Просыпайся ты обосрался

[@ЕленаГалл-ч4ц]

Отличный специалист!

[@СергейИсаков-и9м]

Красавчик. Спасибо.

[@fullrserve6050]

отличное видео! как всегда на высшем уровне!

[@ДэннисШтиль]

Все будут грести недвижку под 0.1%. Те, кто не мог позволить себе обычную, теперь могут позволить такую. А платежеспособность? Эта ипотека может спровоцировать обвал недвижимости, как это было в США в 2008 году. Чисто мнение. Спасибо за ролики!

[@АннаБ-в1о]

Лучший обзор, который слышала!!!

[@ПавелМаров-п8я]

очень круто, доходчиво!!)) спасибо!

[@alex_shivers]

Михаил, спасибо за доходчивый обзор рынка! Ждем апдейта)

[@artgol124]

Спасибо большое за информацию! Интересно! Обязательно к вам обращусь!

[@Usher-854r]

В Краснодаре начали частенько попадаться квартиры(не мансарда и не цоколь) по окраинам во вторичке от 30 до 40 м2 за 2млн. в нормальном жилом состоянии и с мебелью

[@engibarov_diagrad]

В интернете?

[@Usher-854r]

@@engibarov_diagrad нет, среди знакомых недавно купивших квартиры

[@ЕкатеринаЧерных-л3щ]

@@Usher-854r не подскажите где такую квартиру найти?

[@АлександрСтупников-б6б]

@@ЕкатеринаЧерных-л3щ да где-нибудь в Тургеневе или в 7 континенте.

[@timurbatok]

Они хотели как лучше с этой льготной ипотекой, это дало конечно колоссальный выхлоп в быструю, но в долгую обвалит рынок первички. Шутка ли вторичка скоро в два раза дешевле будет, теперь будут эту лавочку сворачивать. Лично для меня сейчас есть только вторичный рынок жилья, тупо из за цены. Все эти ипотеки это чистое обдиралово и лохотрон космического уровня. Самое обидное что народ хочет жилье, но не может себе его позволить, очень часто даже первоначальный взнос. Эта постоянная мания сладкой жизни в долг и взаймы никого и ничему не учит. Сами наступаем на одни и теже грабли из за своих хотелок которые ничем не подкреплены. Было очевидно что рано или поздно это все бомбанет, вот оно и бомбануло. Я думал что до конца следующего года протянем, но нет процесс ускорился. Цен 20 года не ждите, но они будут близки к этому уровню, по крайней мере вторичный рынок жилья. У застроя все будет гораздо медленнее происходить, там поддержка государства и банков, но рано или поздно и их это коснется.

[@ВладиславСмирнов-д2ъ]

Очень информативно и наглядно. Спасибо!

[@ВадимКрайванов]

Спасибо за информацию.

[@СветланаВикторовнаКаспийскаяги]

Здравствуйте, Михаил. Здоровья Вам и процветания. Вы самый лучший в своей работе 👍 Вас интересно слушать и смотреть , всё понятно и чётко. Вы заряжаете позитивной энергией. Добавьте немного улыбки на лице. Без обид 😊

[@ТатьянаТатьяна-ц3ж9у]

Все очень четко рассказали! Спасибо

[@ЛеонідСілков]

Как же перевёрнуто все к верху ногами. Готовое жилье дешевле чем на этапе строительства. Это какая-то невообразимая шляпа. По сути невыгодно вообще инвестировать в недвижимость.

[@МаликМаликов-л6в]

Здравствуйте спасибо вам за ролик...

[@НиколайК-р7д]

михаил ,молодец. спасибо за качественный обзор.

[@Alsifer12]

реальная цена однушки в 35 м 1700 т.р всё остальное чистая прибыль риэлторов и застройщика .народ дурят

[@timurbatok]

1700 уже не будет, но 2500-2700 вполне возможно.

[@tradingbro1486]

Спасибо 😉 всё очень грамотно и доходчиво для простого народа. Молодец, за ролик жирный лайк 👍. Меняй фон Михаил, а то не могу понять какой подоконник больше глаз мозолит - правый или левый.

[@ВасяКрутятов]

С господдержкой там тоже завышенные цены, толк от этой льготный ипотеки нулевой

[@olegansgansuzzi3112]

Спасибо за математику)!

[@dodofish958]

Для людей это выгодно, в любом случае. При ставке 0,1 вы переплачиваете только 20-30% от цены квартиры(эта та наценка которую накидывает застройщик), при стандартной ставке вы переплачиваете около 100% от цены квартиры. Разница есть?

[@kuzohibiki5065]

По факту ничего не меняется, переплата те же 150%, просто процент в стоимость метра переносят. Ипотека и выгода вещи несовместимые.

[@dodofish958]

@@kuzohibiki5065 в стоимость метра переносят 20-30%, откуда 150% то у вас получается? Как вы считаете?

[@kuzohibiki5065]

@@dodofish958 вместе с кредитом

[@dodofish958]

@@kuzohibiki5065 сам кредит по ставке 0,1 процент получается на 11 миллионов, кредита, например, 190 тысяч рублей на тридцать лет. То есть ниочем. Фактически в рассрочку берете жилье. Страховка, конечно ещё приводит к некоторому удорожанию. Но по итогу все равно больше 50% переплаты не выходит, в отличии от стандартной ипотеки.

[@dodofish958]

@@kuzohibiki5065 что вместе с кредитом то? Напишите как вы 150% получили?

[@user-qv4lu2uz8n]

Ипотека под низкий процент была выгодна с максимальным ипотечным сроком - это 30 лет. Если заемщику на момент взятия ипотеки 35 лет то через 30 лет какраз выход на пенсию - значит ему на 30 лет могут одобрить

[@СветланаВикторовнаКаспийскаяги]

Здравствуйте. Добавьте немного изменений в интерьере офиса. Смотрится лучше на окне растение под названием " долларовое дерево " в белом горшке.

[@engibarov_diagrad]

Не люблю доллары 😆, без обид)

[@yyazwa]

В Самаре не нашёл ни одного предложения под 0.1% (или меньше) на весь срок ипотеки. Только на срок строительства. После сдачи дома процент повышался до 5-8% и более. Больше всего меня удивило предложение от Совкомбанка: заплати нам 20% стоимости и мы снизим ставку с 11% до 6%. Взял обычную господдержку под 4.8%

[@barvinok904]

А в каком банке под 4,8 с господдержкой? Я тоже в Самаре

[@Игорь-й7п2ю]

На таком рынке инвестор уже ничего не заработает, даже если дешевле рынка купит, потом сильно дороже не продаст, риск уйти в минус даже есть. У меня Кент успел слить 5 квартир в КРД брал их в 19-20 году, в 21-22 все подорожала в 2-3 раза, в 21 он и продал, а с середины 22 вся вторичка подешевела % на 30-40%, и видимо это не предел. Откат цен происходит, а застройщик цены спустит когда Набиулина не продлит льготную ипотеку это лето 23 года, более того вполне возможно что они ее отменят и раньше, ходят разговоры про январь 23 года. Хотят ставки уравнять что на первичке, что на вторичке, видимо ниже 8-9 % ставок уже не будет. Застройщику останется только цены опустить сильно, и без банка отдавать жилье в рассрочку, по другому никак, иначе вторичка обвалит рынок первички. Но у меня ужасное отношение к банкирам и застройщикам, за эти два года они попили крови у нас у всех, достали своей жадностью и жаждой наживы. Государство тоже виновато как оно это допустило, и даже способствовало росту цен, но отстутствие спроса слишком сильно пугает, поэтому им придется цены спустить вниз.

[@Амелия-м2ъ]

Покупайте когда все продают и продавайте когда все покупают.-главный закон инвестиций.

[@baltamos325]

Что ж, пока всё не продают, ждём-с

[@Barsik-M]

Продают-то люди не спроста. Знают многие что хуже будет, потому и продают, а вы купите, а цена еще ниже упадет и будет вам убыток. Лучше звучит: "покупать надо на дне, а продавать на пике". Но вот только почти всегда непонятно где это дно и когда пик.

[@kurazhbombey]

Хорошее видео, Смирнов тоже самое в своих видео говорил. Вы сами монтируете и снимаете? Хорошо прлучается

[@engibarov_diagrad]

Все делаю сам. Спасибо

[@Skubareva]

Никак не понимаю КАК можно обманывать покупателя? Я работаю в тоже в, Краснодаре, но я хочу чтобы ко мне и дальше обращались и рекомендовали меня знакомым и родственникам. А тут тупо обманывать нужно было... Поэтому я ни одной квартиры такой не продала под ставку 0,1...

[@nadeesart]

Почему?

[@skorochtenie_knigi]

ахахахахха господи, что за тупость

[@Дмитрий-ф8д6и]

Всё равно платёж по субсидированной ставке намного выгодней чем по обычной.

[@engibarov_diagrad]

Конечно. О невыгодном платеже по субсидированной ипотеке и речи не шло. Платежами она всех только и привлекает.

[@katransochi6000]

До каких пор это будет продолжаться и к чему такой рынок приведёт,кроме Ванги и Жириновского точно вам никто не сказал бы 😂👍

[@engibarov_diagrad]

Хоть кто-то мой скромный юмор оценил)👍🏻

[@vladimirzhdanov327]

Не факт , в спб подорожание 1% , правда далеко не у всех застройщиков . Что значит , что цена от застройщика завышена на 20-30%

[@NikaParadise]

Да я охреневаю над ценами в Питере...ещё и слухи про реновацию в Московском районе недавно были, так совсем офигела

[@geldpstech]

@@NikaParadise в Кировском же вроде, а не Московском, разве нет?

[@NikaParadise]

@@geldpstech ой...там то вообще бред, должны были проводить реновацию ещё много лет тому назад,...по итогу решили типо капитальный ремонт сделать, хотя уже официальное заявление было, что малоэтажки под снос пойдут

[@sashilo4735]

Михаил ты так чётко рассказываешь у меня ребёнок девятилетний Даже начал понимать в недвижимости Михаил ты так чётко рассказываешь что у меня даже ребёнок девятилетней начал понимать в недвижимости

[@engibarov_diagrad]

👍🏻

[@ЛеонідСілков]

На 30 лет можно брать. Но есть вероятность что прилетит ракета и квартире хана.

[@Персик53-х4р]

Сейчас все продаваны сядут в лужу. Мужчины на войне. Надо и детей кормить ,одевать и кушать что-то покупать. Об ипотеке или кредите думаю речь вести бессмысленно

[@kamel1275]

На войне ЗП больше

[@alop8001]

Только в России не наказывают уголовкой за такой развод, а просто перекрывают схему обмана.... Чтоб открыть потом новые схемы развода....

[@seregapozitiff]

Как жаль, что далеко не все это понимают. Выставил свою трёшку во фреше почти на 2 млн дешевле чем у застройщика, так как она вторичка, процент высокий, но всеравно в итоге дешевле на 1 млн чем у застройщика. Всем это же объясняю. Но люди просто не верят!!!

[@Амелия-м2ъ]

Не жалко? Ждите .потом война кончится цены пойдут вверх

[@sportsnen]

Все люди понимают ТК твои два миллиона конячие проценты сьядят и даже в разы больше

[@seregapozitiff]

@@maxmarra1 0.01 годовых на какой срок ипотеки распространяется? Вы видели лично эти договора?

[@sportsnen]

@@seregapozitiff нет. Но был на презентации и сказали на вес. Застройщик Эталон

[@Зёма-л6ю]

Лайк сходу

[@Вскрытие-Покажет]

Нужно брать сейчас вторичку - полно домов, которые сдавали в 2017-2021 годах, где цены опустились до 90-10 тысяч за квадрат. С трудом верится, что эта цена долго продержится. Будет снова расти.

[@АлК-о3б]

Более дорогие цены могут стоять также на фейковых объявлениях для накрутки, чтобы оценщики могли оценить квартиру дороже для ипотеки в банке, так как иначе заявка на ипотеку просто не будет одобрена (если оценщик по итогам анализа выставленных квартир оценивает выбранную в 3,5, то банк не одобрит ценник в 4,5).

[@ЛеонідСілков]

Удивлен почему такие квартиры дорогие. В говно-доме панельке человейнеке в поле где степь и парковки такие цены. Было б интересно увидеть комплексы нормальные. Для людей а не населения.

[@user-mn3tg3yi7h]

В Ростов на дону вкб на суворовском завысил стоимость квартиры на 60%. Под 0,01%. И пугает акция закончится завтра. Смотришь продлили ещё на месяц. Не адекватный маркетинг. Квартира стоит 4.7млн после удорожания 7.5 млн

[@arthurhovsepyan6556]

Информация НЕ верная. На ЖК Суворовском квартиру (68 м2) со стоимостью 4.5 миллиона брал за 6.0. Завышение 33.3% а не 60%, как вы говорите. 33.3% делим на весь срок (20 лет), получаем 1.66% годовых на все 20 лет (по кредитному договору) Кто бы что не говорил, ВЫГОДНО !!!

[@user-mn3tg3yi7h]

@@arthurhovsepyan6556 я сделал все скрины. Удорожание на 2791234 это за квартиру 470000. Это смотря когда вы брали и под какой процент. Под разные проценты разное удорожание. Вот полный текст вкб: Расчёт по ипотеке по *базовым условиям* (без завышения) Стоимость квартиры 4 700 000 руб Без Первоночального взноса Ставка 11.5% Платёж на 30 лет - 46 600, переплата 10 759 000 руб Если по программе *субсидирования*, то ставку мы снижаем: Стоимость квартиры будет в этом случае выше,например: Ставка 0.01%,платёж на 30 лет - 20 900 руб, переплата 11 300 руб, завышение на сумму 2 791 234 руб Ставка 1.99% (первый два года),далее 0.49% ,платёж на 30 лет 25 600 руб,далее 20 500 руб, переплата 742 000 руб, завышение на сумму 2 217 869 руб Ставка 4.99%, платёж на 30 лет - 31 525 руб , переплата 5 376 000 руб, завышение на сумму 1 172 064 руб Напомню,что программа без Первоночального взноса под сниженную ставку - действует до 22.09.2022г

[@arthurhovsepyan6556]

@@user-mn3tg3yi7h Я брал недавно (в сентябре). Скидываю скрин от менеджера по продажам: Стоимость квартиры 4 577 284 руб Первый взнос 911 205 руб Ставка 0.2% Платёж на 20 лет - 21 950 руб Переплата 1 601 921 (из них проценты- 104 508 + завышение цены на квартиру 1 497 413 )

[@ИгорьТихонов-э2н]

как всегда познавательно и интересно

[@ОльгаХельга-о4г]

Ну его нахер ваш Краснодар!!!! С вашими ценами без штанов можно остаться. Переселенцы к вам уже не едут, правильно и делают. Ваш лозунг " Не нае×× шь не проживешь" всем давно понятен!

[@Accidiezlo]

Да тут к сожалению так

[@2306bum]

Поэтому продавать квартиру которую взял под 0,01 нет смысла, ее надо просто сдавать и на эти деньги снимать в другом месте

[@SUN77717]

Если взять квартиру под 0,1% на 25% дороже, то это выгодней чем взять квартиру без наценки 25% но с платежом 5-6%. Если нет планов гасить досрочно. Так причём тут введение в заблуждение? Мне сразу сказали что если квартира для себя, а не для продажи и не гасить ипотеку досрочно в ближайшие года, то это существенно выгодней. А через 5-7 лет ежемесячный платёж будет вообще смешным, инфляция съест всё. Мы когда хотели взять ипотеку в 2013г. ежемесячный платёж был примерно 25 % от моей зарплаты, через пять лет эта сумма составляла примерно 5% зарплаты.

[@ИринаХусаинова-ъ4ц]

Огромное спасибо , умница и профессионал. Люди верьте ему, тому что он говорит. Проверено на своей шкуре.

[@user-om2lw3br7c]

Смотря с чем сравнивать товарищи. Если человек весть срок хочет платить, то 0.01 это подарок для самых бедных. Человек сразу оплачивает единоразово банку все проценты. И платежи свои знает до самого конца ипотеки своей. И у банка нет рычагов воздействия, кроме если человек не перестанет платить.

[@itcaptain86]

Застройщики отбирают хлеб у банкиров? На длительный срок 0.01% выгодно получается, лет после 10 платежей.

[@beautifulworld4058]

Каждый выбирает то что ему выгодно,поэтому ничего не следует менять,если толком ничего менять не могут.

[@ЛеонідСілков]

Без воды, без соплей. все по делу. Автор - специалист недвиги в рашке.

[@пам-пам-д6и]

Брали первую квартиру под 10%, переплатили в итогу 600 тыс. рублей и выплатили за 3.5 года. Сейчас взяли под 0,1 процент и погашать ее так быстро не имеет никакого смысла. А через 3-5 лет наценка застройщика нивелируется. Это показал личный опыт, когда после покупки стоимость первой квартиры взлетела практически на 40%

[@nadeesart]

Это потому что эти года такой рост бешеный был. А сейчас расти некуда. Цены либо встанут, либо расти очень медленно будут. Я вот поэтому и думаю-стоит ли брать. Там со всеми завышениями и переплатами в 2 раза ценник больше по итогу чем на вторичку.

[@Игорь-й7п2ю]

Они не встанут, они падают, а льготная ипотека до лета 23 года, тогда и первичка посыпется сильно, точно также как сейчас вторичка. Сейчас надо избавляться от жилья, время еще есть где то пол года-год, потом намного дешевле будет. Коррекция пришла, с конца весны этого года вторичка только дешевеет с каждым месяцем.

[@s.1119]

квартира на 30 лет с платежом 14000 в месяц!! ДАЙТЕ 2!

[@arthurhovsepyan6556]

...последние две минуты ролика... чуть не упал со стула со смеху ))) "...не звоните застройщику, а звоните нам..."))) Ну естессственнно... иначе как же ты можешь зарабатывать, когда "товар" уже продаётся непосредственно (производителем) застройщиком, без участия всяких там хитро*опых риелторов - агентов...))) А в остальном все правильно сказано - на все 100 !

[@engibarov_diagrad]

Представьте таку ситуацию: Вы переезжаете из другого региона в Краснодар на ПМЖ. Натыкаетесь на рекламу нескольких застройщиков и приезжаете к ним в офис узнать об объекте. А там, как Вы выражаетесь, хитрожопый сотрудник отдела продаж, который заинтересован продать Вам только свой объект. Он не расскажет Вам ни о низколетающих самолетах над головой, ни о виде на кладбище из Окна, ни о скрытых процентах и уж тем более не сравнит объективно свой объект с конкурентом. При этом напрямую у производителя стоимость объекта будет такая же как и у хитрожопого риэлтора! Так как все равно у производителя сотрудники отдела продаж сидят на % от сделок. И производителю без разницы заплатить с продажи своему штатному сотруднику или стороннему риэлтору. Вот только хитрожопый риэлтор вроде меня, заинтересован реально помочь определиться с выбором своему клиенту. Чтобы получить как можно больше рекомендаций в дальнейшем. А так как я не связан по рукам на одном объекте, то готов объективно сравнивать и показывать объекты по всему городу. При этом рассказывать об особенностях того или иного района. Теперь вопрос? Почему Вы считаете, что напрямую ходить по отделам продаж (без риэлтора) выгоднее? Вы где-то что-то переплачиваете? Или что-то от этого выигрываете? По-моему наоборот, так можно только запутаться.. Каждый отдел продаж будет только свой объект нахваливать…

[@arthurhovsepyan6556]

@@engibarov_diagrad Я вас услышал, аргументы весомые... Недавно (в сентябре) приобрёл себе хорошую квартиру в Ростове (ЖК Суворовский). Но, ещё с мая, изучал все ЖК в городе, в частности "Левенцовку", "Западная Резиденция"... Общался с менеджерами застройщиков, просмотрел десятка роликов последних 5 - 10 (!) лет на ютубе, читал тысяча отзывов "лестных" и не очень, изучал район на Гугл Карте на предмет рельефа, наличия промзон, соседство с неприятными свалками и полигонами, транспортными развязками... и все это сидя на диване. А на последок была поездка (при желании) в данный район в час пик и "досье готов Мистр Фикс")) Кого и зачем мне слушать, что скажет тот или этот агент, с сомнением, а безпристрастен ли он со мной, скажите пожалуйста...? Я больше доверяю своей интуиции, чем кого либо. Ведь мне там жить, а не "агенту", да и "на вкус и цвет" как говорится... Скажете "...потраченное время"? А мне не жаль тратить время на изучение и разведку той местности, в котором собираюсь проводить остаток жизни... Всех благ вам

[@engibarov_diagrad]

@@arthurhovsepyan6556 👍🏻 это Ваше право и Ваш выбор. У меня в Суворовском тоже есть квартира 🤝

[@user-om2lw3br7c]

Михаил. в калькулятор вставляйте вырезку. При ипотечном займе, сколько процентов выплачиваться будет за первые 3-5 лет. Это возможно. Особенно на вторичку! ?????????????????? ПРИМЕРНЫЕ ЦИФРЫ КОНЕЧНО! Люди не поймут многие, что если платить досрочно, любую ипотеку то нужно это делать первые 1 или 2 года. Если растягивать на 5 или 7 лет, то смысла в досрочном платеже мало, т.к. банк все проценты забирает в первые 5 лет. Если конечно речь идет о аннуитетном платеже! Понимаю это не совсем по теме, но все же было бы информативнее!

[@besbaev2063]

Для сдачи беру студию 20кв² люблинский парк. Да изначально 5 200 000 стоит, но за 0.1% поднимается 6 156 000, ежемесячнаяплата будет чуть меньше чем 15т. А можно сдавать за 30-35т. Как бы это лучше, чем вторичка за бешенный процент. Не собираюсь продавать 20 лет точно.

[@engibarov_diagrad]

Здравствуйте. Если так, то логика есть👍🏻. А почему именно этот ЖК Выбрали, а не Жулебино Парк например, от того же ПИКа или еще какой-нибудь другой объект? Просто интересуюсь… (без подвоха)

[@besbaev2063]

@@engibarov_diagrad честно скажу, выбирал именно с московской пропиской, чтобы прописку делать, и в этот момент просто смотрел ближе к Люберцам и дешевле. Хоть я жить там и не буду.

[@engibarov_diagrad]

@@besbaev2063 👍🏻

[@besbaev2063]

@@engibarov_diagrad а на вас столкнулся вчера и честно скажу думал не досмотрю, потому что одно и тоже все говорят про 0.1% но вы удивили и все мои мысли озвучили в видео. Мой вам респект. 😊👍

[@ЕсиповичСветлана]

Даааа...... уж!!! 🤯 Ну и цены!!! Не захочешь и покупать.

[@muzahairSPb]

это все так ,как говорит Набиуллина. Все равно, это огромная надежда для людей, у кого низкие зарптаты и люди пойдут на 01%. Месячный платеж минимальный по ипотеки .Разница огромная, лучше платить за свое жИлье ,чем СНИМАТЬ.. Черт с ней с переплатой..!! 👀😁Срок всегда можно сократить досрочным погашением

[@АннаБ-в1о]

Не соглашусь, что под ипотекой квартиры не продают, еще как продают все, что в обременении

[@engibarov_diagrad]

А кто сказал, что не продают?

[@igorshev710]

это все хорошо, но кто будет 30 лет исправно платить ипотеку за однушку? ведь чем дольше платишь эту беспроцентную ипотеку, тем выгоднее. если эта однушка покупается молодым, то если они не маргиналы, через несколько лет будут расширяться в двушку, трёшку или дом. и тогда настанет время продажи этой ипотеки. и в этой продаже банку выплатят полную завышенную цену, и не через 30 лет, как было бы выгодно физлицу, а через несколько, как выгодно банку. хотя, конечно, хитрое физлицо может расширяться без продажи это однушки, но тогда деньги потраченные на однушку замораживаются на 30 лет. вот интересно, а эта нулевая скидка распространяется на большие квартиры, которыми, по идее, владеть должны больше всего времени - как раз эти 30 лет?

[@engibarov_diagrad]

Конечно распространяется

[@ТатьянаТатьяна-ц3ж9у]

Если смотреть Москву и компанию Пик, то условия там такие : цена до 12 млн, и только на определенные квартиры.

[@АннаЩербак-э6к]

Михаил давайте видео чаще, слишком длинные перерывы

[@engibarov_diagrad]

В отпуске был. Обычно раз в три недели выпускаю ролик. Тяп-ляп не делаю)

[@АннаЩербак-э6к]

@@engibarov_diagrad Ясненько, тогда вопросов нет)

[@nadeesart]

Михаил, а квартиры без пв с субсидированной ставкой 2% на ваш взгляд выгодно сейчас приобрести? Там студия 30квм получается по 19 к в месяц на 30 лет

[@engibarov_diagrad]

Если вы ее 30 лет не будете продавать и досрочно гасить, то еще куда ни шло. Но я бы не брал. 228 000 за квадрат, сомнительное удовольствие, при том, что рынок сейчас падающий…

[@nadeesart]

@@engibarov_diagrad вот и я засомневалась. Спасибо за ответ. Аренда конечно не лучше, но риски в такое время не такие уж большие в таком случае

[@АлексиоИванов]

Если платеж будет 11, то зачем продавать если можно сдать за 18

[@Lelya-Se]

Только ещё надо платить свои деньги пару лет до сдачи дома.

[@АлексиоИванов]

@@Lelya-Se ну Вы смешная)) инвестора всегда года ждали до сдачи, ведь дом за день не строится. А вообще есть много пирамид где 300 % через месяц обещают, обратитесь туда😉

[@RoNata]

На аренду тоже цены снижаются из-за конкуренции в этих новых жк и чтобы сдать за 18 однушку, нужно сделать хороший ремонт и наполнить хорошей мебелью и техникой, потратив своих ещё около 1млн И целых 5 лет вы будете только "отбивать" этот дополнительный миллион) За это время ремонт обветшает(не свое не жалко) и снова нужна косметика, а также нужно вычесть время простоя квартиры, сложно найти порядочных квартирантов на длительный срок

[@АлексиоИванов]

@@RoNata когда-то будучи студентом я за 1200 хорошую однушку в центре снимал☝️👍

[@engibarov_diagrad]

Для того чтобы за 18 сдать однушку туда ещё минимум миллион нужно вложить в ремонт, мебель и технику

[@arko3718]

Приехали с Узбекистана полгода назад. Хотел взять в Краснодаре двушку - трёшку, но в связи с обстановкой взял паузу. И что-то новости всё хуже и хуже, если три месяца назад была ещё надежда на лучшее, то теперь её нет.

[@khubiev.k.k.028]

Родился в России 32 года назад.. До похода в школу, ещё была надежда на лучшее, взял паузу на пару десятков лет, но потом понял что в России это не работает..

[@user-gy2rs6vx5r]

Получилось купить или в паузе? Как с ценами сейчас? Кроме темы с надеждами имею ввиду😃. Есть шанс купить намного дешевле прошлого года?

[@arko3718]

@@user-gy2rs6vx5r нет, не купил. По сравнению с прошлым годом цены немного снизились (-10'15%), но сейчас дело больше с ситуацией в целом по стране, нет уверенности что экономика выдержит.

[@user-gy2rs6vx5r]

@@arko3718 в Ташкенте цены улетели в космос. 🙈

[@user-gy2rs6vx5r]

@@arko3718 10-15%это оч мало конечно...Учитывая ,что они в три раза поднялись года два назад😬

[@СелезневаСелезнева-ч8р]

Народ не умеет прогнозировать и анализиррвать, вот и берет сейчас Первичку и не смотрит из чего кв сделана и и что с ней будет через 5, 10 лет, % старения этой же кв.

[@exac1T]

Ну переплатить один раз 2мл или переплатить только 7мл процентов и ещё 7 за квартиру

[@ЯБЕЛЛА-ю5т]

Доброго времени суток! Михаил, по вопросам покупки и сопровождения сделки , можно к вам обратиться?

[@engibarov_diagrad]

Конечно! [phone] Не можно, а нужно!

[@НатальяКрюкова-в1е]

У вас такие низкие цены на недвижимость. У нас во Владивостоке таких цен нет уже года 2-3... Цена однушки (36-39 кв.м) в новострое от 6,5 млн рубликов...

[@Barsik-M]

А зарплаты у вас там тоже 30-40 тыщ рублей у квалифицированных рабочих?

[@НатальяКрюкова-в1е]

@@Barsik-M Насчет рабочих не знаю... Но зарплаты с среднем больше чем 30-40 тыс. руб.

[@Barsik-M]

@@НатальяКрюкова-в1е Ок. Ну а про какую специальность знаете. Назовите должность и зарплату. Так больше прояснится.

[@doctorjoseph4021]

Снимите пожалуйста видео про траншевую ипотеку в чём подвох?

[@leshiy6207]

Просто интересно , да квартиру ты берёшь изначально дороже, но нужно знать точный процент кредитной ставки ибо в итоге окончания платежей по ипотеке возможно будет дешевле. Если к примеру в среднем квартира однушка стоит 3400000 , то по ипотеке к примеру на 10 лет ты выплатишь банку ещё 3300000(не беря расчёт страховок итд) итого 6700000 , а если ты берёшь квартиру 4800000 с этой низкой процентной ставкой то при ставке 0.01 % ты платишь в год 480р , за те же 10 лет ты платишь 4800 итого 4800000+4800=4804800 ,получается дешевле чем банковская ипотека . Покупатель будет в выигрыше если только купит за наличные , если ипотека от банка будет дороже получается?

[@user-qv4lu2uz8n]

Под низкий процент давали с завышением цены на 20-30%, а разница рассчитывалась с учетом того что в среднем люди гасят ипотеку за 8 лет. Но люди берут на 20-30 лет - в зависимости от возраста заемщиков. Разумеется надо быть полным идиотом чтобы гасить эту ипотеку досрочно. Банк сам себя обманывал только не сейас а во времени. Потому как через 8 лет эта премия банку уйдет, а процент будет так же низкий, а занимать банку у населения или у гос банка нужно будет под гораздо высокую ставку. Это была хорошая программа для ипотечников, если они конечно не планируют в ближайшее время продавать

[@user-qv4lu2uz8n]

Ипотека под низкий процент была выгодна с максимальным ипотечным сроком - это 30 лет. Если заемщику на момент взятия ипотеки 35 лет то через 30 лет какраз выход на пенсию - значит ему на 30 лет могут одобрить

[@MrRaineeeee]

@@user-qv4lu2uz8nтоже не стал слушать вечно ноющих и взял под 0,7, хотя изначально хотел под 0,1, но ВТБ побрили.Плата не огромная выходит 17800 на 30 лет.На крайняк под съём сдам, пусть сама себя погашает, а там и инфляция подоспеет.Может лет через 10, а то и раньше это будет что в пятёрочку сходить.

[@ДанилаКопица]

Михаил можно ли купить квартиру за 2,5 миллиона на вторичном рынке в Краснодаре?

[@engibarov_diagrad]

Здравствуйте, можно. Обращайтесь: [phone]

[@ВалерийСюсюра]

Спасибо. 0,01ипотека, субсудированная, для большого количества людей. Пример : берём 5% и 0,01, плата за месяц, среднем, 22000 и 11000 рублей. Где легче платить? Ответ очевиден. Где меньше риски, неуплаты кредита? Ответ очевиден. Где возможность накопить денежные средства? Ответ очевиден. Где большая вероятность расплатиться банком намного меньшим риском? Ответ очевиден. Вывод: субсудированная (0,01) народная ипотека, другие виды ипотек банковские ипотеки(5%и~~~). Почему убрали народную ипотеку и для кого работает ЦБ. И все это за наши граждане РФ деньги... Плюс к этому большие экономические выгоды и решение большей части жиличных проблем.

[@exac1T]

В чем подвох???

[@BoyAndWeb]

А если звонил застройщику, потом пришёл к вам и завёл вторую симку, сработает?

[@engibarov_diagrad]

Если фамилия не зафиксирована у Застройщика, то возможно, сработает. Но не факт. Если хотите позвонить застройщику и убедиться, что у нас не дороже, то лучше изначально звонить в отдел продаж не со своей сим-карты и не назвать свою фамилию. Тогда у нас не будет препятствий для сотрудничества.

[@amko699]

Чет я ни фига не понял, как звонок или поход к застройщику может влиять на работу с автором.

[@skorochtenie_knigi]

у застройщика ты уже будешь записан что пришел сам, и получается застройщик не будет платить риэлтору. А риэлтор с тобой не будет работать если ему не платит застройщик, ну или тебе придётся лишние деньги платить риэлтору за его работу

[@Kaligulas1]

Насколько я знаю по низким ценам продаю подрядчики. С которыми рассчитались квартирами

[@engibarov_diagrad]

Это было много лет назад популярно. Это в прошлом

[@andreyabdreev1058]

Так почему не говорите по ипотеке переплата за 30 лет по нормальной ставке 9.9% составляет 360% , это грабеж ! С 3х млн в ипотеке вы заплатите 9 млн. Банки просто лишаются своей прибыли ... Для них это не приемлемо.

[@engibarov_diagrad]

Как это не говорю? На 16:45 как раз об этом и восклицаю!

[@konstantinzagulin1244]

Вот а по 0,1% там копейки переплата как расрочка хоть изначально и дороже

[@amdathlon128]

Когда берешь ипотеку на 25 лет, лучше взять дороже, но под минимальный процент. И обязательно с кладовкой! Калькулятор есть, сам посчитаешь?

[@ВладимирКузнецов-н9я1г]

Ставка ключевая может снизиться, тогда рефинансирование можно сделать.

[@АнгелинаШвабауэр-ф8р]

Что за кладовка?

[@amdathlon128]

@@АнгелинаШвабауэр-ф8р В поиске ютьюба забейте "андрей кладовка". Почитайте комментарии к этому видео и к другим видео этого автора. Тему с кладовками не забудете никогда! А при слове Кладовка будете улыбаться.

[@sportford75]

Интересует такой вопрос: при льготной ипотеке от застройщика, в случае досрочного погашения есть ли ещё какие-нибудь подводные камни. Штрафы, пени и так далее. Например человек взял под 0.01 % на 20 лет , платит свои 23000, и вдруг появилась возможность досрочного погашения всей суммы. Какую свинью ему может предложить застройщик ? Вы как профессионал должны это знать. Спасибо за ответ.

[@arthurhovsepyan6556]

Застройщик "свинью" не подложит. Вы уже имеете дело не с ним, а с банком, выдавьщий ипотеку (0.01%). И так как его выгода не в процентах, а в завышении цен, он только будет рад, если вы вернёте деньги хоть завтра (но уже с завышением)) Но вот вопрос: зачем ? Если есть такие наличные, пустите их в дело, или вложите ...в том же банке под хорошие проценты, а процентами гасите ипотеку...))) ...пожалуйста (за "спасибо"))

[@user-on1ub5he5p]

так там сумма возрастает на 2-3 ляма. Если, к примеру, мы можем купить квартиру взяв ипотеку как семья с родившимся ребенком под 5.7%, стоимость хату 5 лямов(к примеру) и платить себе, в случае досрочного погашения стомость также 5 лямов. Однако, в случае ипотеки под 0.01% банк повышает стоимость хаты уже до 7 лямов(мелкие циферки и буковки читать надо). Фактически ты берешь хату, стоимость которой в договоре будет 7лямов и в случае досрочного погашения гасить придется не 5, а 7млн. Эти 2 млн и есть выгода банка, иначе нахуй ему благотворительностью заниматься,давая ипотеки под 0.01%?

[@arthurhovsepyan6556]

@@user-on1ub5he5p Нет, ну я повторять и тем более доказывать что либо никому не хочу. В моём случае ровно так, как я показал (даже с "мелкими" буквами)) и оно не идёт в ногу с вашими расчётами. Кому как повезло. Считайте ещё раз, если дружите с цифрами... И ещё, досрочное погашение, это мечта каждого ипотечника, которое реализует не каждый. В моём случае, я даже не тороплюсь гасить досрочно, так как проценты не накручиваются с годами (100.000 за весь срок, это ерундв)) Считай, у меня РАССРОЧКА на 20 лет, с завышннием на 33.3% от стоимости квартиры. Даже с завышениеи, у меня в год получается 1.66% (!) Покажите мне ипотеку с такими %-ами. Где вы видели

[@user-on1ub5he5p]

@@arthurhovsepyan6556 да флаг тебе в руки,гаси 20 лет. Я свою закрыл за 5 лет. Ты так уверен в своих возможностях на 20 лет? Если да-жги подошву,бери.

[@arthurhovsepyan6556]

@@user-on1ub5he5p И на последок, совет для тех, кто в "танке". Гасить ипотеку я могу за ...четыре года. Но ЗАЧЕМ ? Зачем озолотить банк ? Я пускаю свой доход на ДЕЛО, а полученный прибыль гасит ипотеку. Ведь %-ы мне не жмут. Что сейчас, что через 20 лет, платить мне фиксированную сумму )) ...Учиться никогда не поздно ))) ...не благодари )

[@ЕкатеринаТомзикова]

Я не понимаю, как владельцы продают вторичку так дёшево? Себе в минус?

[@engibarov_diagrad]

Да. Фиксируют убытки

[@user-qv4lu2uz8n]

Почему в минус. Они раньше успели купить еще дешевле. Возможно продают по цене покупки или с небольшой маржой. Цены у них ниже чем у застройщиков потому что покупка вторички менее привлекательнее из-за высокой ипотечной ставки

[@костягришин-с4д]

я думаю цены на столько грохнутся, что неприлично на сколько сказать ))) 1997год.

[@СелезневаСелезнева-ч8р]

Хорошо что уже запретили строить.

[@rasulshamilov3987]

Спасибо большое вам

[@stasbabakin1028]

👍👍👍👍👍👍

[@ЛуизаШайбакова-к1х]

Я думала что то интересное скажет. Эту тему и застройщики при покупке обьясняют. Да и любой человек эту математику понимает.

[@engibarov_diagrad]

Что Вам застройщики объясняют, что в случае досрочной продажи объекта вы в большие минуса влетаете?

[@dimonel546]

да, только ты про процент заплаченный банку забываешь, человек +/- те же деньги отдаешь)