ЧЁРНАЯ МАГИЯ от застройщиков и банков | Как вас наЁ с субсидированной ипотекой? | Разоблачение

#ипотека2022 #субсидированнаяипотека
Консультация по новостройкам и ипотечным программам: WhatsApp [phone]
Телеграм канал Смирнова Сергея: t.me/ogo_nedviga
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов со свойственной ему прямотой решил разоблачить новый банковский продукт СУБСИДИРОВАННАЯ ипотека. Посмотрев этот ролик до конца, вы больше не будете сомневаться в вопросе: зачем нужен эксперт при подборе новостроек?
Из ролика вы узнаете:
- какие программы придумали застройщики и банки;
- как банки заставляют людей брать большие кредиты;
- можно ли выскочить из такой ипотеки с прибылью;
- как выгоднее купить сегодня новостройку;
- какую программу в итоге лучше выбрать;

[@mikhaelkrushka924]

Берут люди не потому, что не выгодно,а потому,что не тянут ежемесячный платеж обычной ипотеки.

[@ninamalina2806]

Мы берём ипотеку на 30 лет под 0,1% зная все эти подводные камни, только потому что при наших возможностях это получается выгоднее чем по обычной ставке, таких людей как мы много и они цепляются за такую возможность несмотря на такой вот банковский обман. Да все это печально очень, но это неплохой шанс взять квартиру. Да мы не знаем что будет через 30 лет, но тем не менее зарплата будет расти со временем, а платеж остаётся такой же комфортный. Потеряю работу? Я знаю что найду новую. Как все уже привыкли говорить «лучше платить за своё» тот же платеж который ты итак будешь отдавать за съемное жилье». Просто копить есть смысл если ты хороший инвестор и соображаешь куда и что закинуть И если ты ещё более менее молодой. Мы за съем отдаём 360 тыщ р в год и это менее приятно, чем платить тоже самое за свою квартиру.

[@katerinna6087]

Спасибо Сергею за объективные разборы! В прошлом году взяли вторичку в свежем современном доме. Не мск. Обжитой район с налаженной инфраструктурой. В 5-ти минутах 4 дет.сада, 2 школы, остановка общественного, магазины, гос поликлиника (10 минут). Парковка НОРМ (даже поздно вечером можно найти место). Ремонт хороший, нам понравился, со вкусом (в этом плане повезло). 2 месяца на поиск квартиры, месяц ожидания, неделя заезд- и нормальная жизнь без ожиданий и обещаний застройщика. Хватило разума не повестись на красивые картинки новостроек!)

[@sedvik74]

Хорошая арифметика. По первому примеру берешь квартиру за 13,7 млн. руб, вносишь своих 3 млн. руб, а залоговая стоимость квартиры не более 9,7 млн. руб. На следующий день передумываешь и расторгаешь договор, теряешь свои 3 млн. руб. и остаешься должен банку как минимум 1 млн. руб

[@AlphaStety]

Извините, а переуступка вообще существует в природе? Пыталась звонить по объявлениям о переуступках со вкусными ценами. Мне отвечали, что либо на самом деле указанная цена только за наличку, либо что там у продавца какие-то дебри с маткапиталом и госпрограммами доступного жилья для молодых семей, либо почему-то неполные цены в договоре, либо конские просрочки, которые хотят погасить за мой счёт, но почему-то до договора и так далее. И часто всё это кучей. А потом у меня эту квартиру отберут, например, в пользу детей нерадивого продавца? Или ещё что-нибудь... Итог: продолжаю снимать квартиру и копить. Жду, кто из пары "ишак" (субсидированная кабала без выхода) и "падишах" (вторичка с задранными ставками) первый "сдохнет"... Потому что снимать пока гораздо выгоднее, да и проценты по вкладам можно найти неплохие. Капитализация опять же. Мне нужна квартира в пределах определенных локаций и с определенными качествами, на честных условиях и без стрёмных рисков. Пока мне есть где жить и в авантюры кидаться не интересно. А объявления о переуступках это часто просто анкер, чтобы потенциальных клиентов привлекать.

[@user-tm4ee2ks1l]

Жаль, что Пик пропустили))) (Мы так и не услышали начальника транспортного цеха)

[@user-gr4cg7xx5r]

Гром очень эфектно прогремел после озвучивания цены😄

[@samluchik2575]

Я пришла в самолёт с 4мл. Они на мою квартиру накрутили 21 %.В итоге она стала дороже чем вторичка которая продается в соседнем доме.На 800тыс.это без процентов которые я буду платить 30лет.Отправила их куда подальше!В итоге по моим расчетам взять по переуступке черновую и сделать ремонт.То есть заплатить, чтобы сделали.Выходит дешевле!

[@user-ve9jh8ww7h]

Добрый день! Я участник данной программы. Перед тем как стать им, нужно узнать все условия от застройщика, банка, страховой организации. У меня сделка вышла с первоначальным взносом 15%, первичная переплата планировалась 10%, при покупке сертификата за 300 рублей она сократилась до 8% ( 2% составили 240 000) Менеджер сообщила, что при первоначальном взносе в 60% переплата будет составлять +2% от суммы на сайте. Далее у меня было одобрено 3 банка, с одинаковой ставкой 0.01%, но с разными %-ми страхования, в самом "удобном" банке мне предлагали страховку за 0.99% от суммы долга. Ежегодный платеж составлял 137 000 и далее на уменьшение. В итоге при детальном анализе в Эксель 3-х банков с учётом всех текущих затратах с учётом текущей аренды квартиры в Москве, где я один работающий в молодой семье с ребенком. Платеж в размере 30 000 хорошо вписывается в бюджет, но нужно закладывать + 5 000 на ежегодную страховку, для избежания кассовых разрывов. Резюмирую написанное выше - у каждого своя история, и перед выбором квартиры, в 12-13 млн., нужно учесть все ваши затраты иметь бюджет, который будет равен 3-м месяцам семейных затрат. Самое главное сравнивать предложения и не торопиться подписываться на "кабалу", так как менеджер продаж видит в Вас только свои бонусы к окладу. Все хорошего дня!)

[@user-xf7ow6xm1e]

Ещё сверху платить полную коммуналку каждый месяц (в аренде я плачу сейчас только счётчики: летом до 1000, зимой до 2000 в месяц ), страховку по ипотеке ,налоги на владение . Ремонт даже не закладываю - у всех свое видение этого вопроса . Очевидно ,что эти три инструмента также являются на долгосроке способом получить побольше денег с населения. И никуда будет от них не деться ((( Напишите пожалуйста ,кто взял ипотеку у этих застройщиков ,какой размер страховки за год вы платите сейчас? Да,можно всегда сказать : сдам в аренду и само окупается . Но вот сейчас аренда явно снизилась по сравнению с началом года. И надеяться ,что жильцы окажутся добросовестными и на долгий срок . Ремонт за вами всегда остаётся . Самое страшное - цифра 30 лет,которая означает как бы ,что ты выкупаешь свою квартиру 30 лет...но в одной локации с кучей обязанностей за нее . При аренде остаёшься свободным в принятии решения и копишь .. если умеешь копить . Например ,кто-то не умеет копить совсем , поэтому выбирают кредиты. Свое всегда хочется . Решила отложить этот вопрос на 2 года - посмотреть повторится ли история 2016 года ,когда цены резко снизились после кризиса

[@realAlex23]

Я не пойму почему вы сравниваете ипотеку на 5 лет на 20 и на 30 лет. В первую очередь обычно человек смотрит на платёж и корректно было бы сравнивать ипотеки на 30 лет. И возможно из-за разницы аннуитетного платежа то на то и выходило бы! Видео ещё не досмотрел до конца

[@АкакийПавсикакиевичЖмухмнм]

калькулятор - наше все. уметь им пользоваться - золото

[@user-ip1hy4ji5p]

В целом всегда интересно смотреть Вашу работу. Молодцы. Могу сказать одно: каждый выбирает для себя способ приобретения недвижимости исходя из задачи. Если брать квартиру для себя и не гасить ипотеку досрочно, платить комфортный платеж, то ипотека под 0,01-0,1 вполне подходит. Не нужно забывать, что на длительном интервале недвижимость дорожает, а покупательская способность денег снижается.

[@user-go3ie9og2w]

Мне не нужна квартира(уже есть) но это же самый увлекательный урок математического мышления...!!! Видимо не делают таких расчётов те, кто говорит, что ему математика в жизни никогда не понадобится...:)

[@user-sp7jj3eo9t]

👍👍👍👍

[@YZON007]

Ну переплатить 22% или 100% и более разница есть

[@VyacheslavKornivskiy]

Спасибо. Я вижу выгоду в субсидированной ипотеке - не платить досрочку! В этом случае переплата 21% удорожания и до 150тр по процентам, а при обычной ипотеке - переплата 1,5 стоимости квартиры!!! Через 58 месяцев субсидированная ипотека полностью отбивает удорожание в 21% (у моего застройщика удорожание 25%, двушка такой же цены, как и рассматривается в программе)

[@АнтонПацер-ч2ж]

Надо сравнивать итоговую стоимость квартиры , а не долг банку, и понимать с какими целями люди покупают квартиру, - не освещено то, что многие покупают для сдачи в аренду, это уже совсем другое дело. Согласен с тем, что суть одна, а это просто упаковка. Но мы в праве сами выбирать себе комфортные условия, кто то не молодая семья, кому то в аренду, кому-то для ребенка и ТД. Но в целом интересно, спасибо.

[@user-tq3cw5je8e]

У Остапа Бендера было 400 с лишним способа сравнительно честного отьема денежных средств у населения.Субсидированная ипотека ему бы понравилась.

[@VyacheslavKornivskiy]

В сравнительной таблице не хватает графы - "всего оплачено за весь период"

[@cptpowar5314]

Спасибо! Эти субсидии уже год, наверное, используют. Но, до супероперации они были менее жадные (спб, 10% к лоту, ставка 1.3-1.8%). Я все внимательно просчитывал, оказалось да, где-то 7 лет.. если дольше - имеет смысл такая хрень, если меньше - нет. Но тут еще есть одна хрень, страховка, по 40 тыс платить 30 лет = уже мульт сверху. Я думаю, в ближайшем будущем мы увидим два тренда: а) на новострой такие субсидии будут выдавать всем желающим и без удорожания (это единственный рычаг остается в поддержании спроса) б) банки начнут так или иначе вынуждать гасить субсидированные ипотеки быстрее (например, не выдавать новых кредитов). Тогда работяга дважды проигрывает бабки.

[@user-zd4to8rb3n]

Если вы покупаете квартиру чтобы жить хотябы на 10 лет то выгодней взять с наценкой 23% и кредитом 0,1%. Так как итоговая стоимость будет 13 млн а у касической 10млн + 9%на 10 лет это 4-5 млн процентов, итого 14-15 из своего кармана.

[@stask3851]

Как по мне ипотеку берут не полностью осведомлённые и без четкого понимания сути некоторых моментов люди. Я могу ошибаться, но что движет людьми ? Думаю что хотят 1) Чтобы было своё (при этом не понимая, что квартира долгое время все ещё банка) 2) Сделать ремонт, насмотревшись картинок в сети и думать, что уровень счастья от этого намного вырастет. Человек нуждается в крыше над головой, в случае чего спрятаться там от чего-то, вообщем ради безопасности, древний инстинкт, это нормально. Но это актуально если квартира/дом уже в твоей собственности. Во втором случае даже съемную квартиру можно так недорого обустроить, чтобы глазу было приятно. Мы живем в такое время, что все стремительно быстро может поменяться и размышлять над тем, что вот я куплю тут хату и проживу в ней до конца жизни такое себе… Лучше бы все эти переплаты тратить на повышение своей квалификации, новые знания, инвестиции, изучение путём проб и ошибок рисковых инструментов, так хоть с высокой вероятностью получится через N лет просто купить квартиру за нал и сильно прокачать скилы. Система сильно навязывает особенно две вещи без, которых якобы сложно жить это квартира и машина. Повезло тем, кому по ходу жизни удалось благодаря воспитанию, окружению, или может какому-то совсем внезапному событию, посеять у себя зерно постоянного роста и саморазвития, изучению финансовой грамотности даже параллельно с основным хобби или работой рутинной. Почти уверен что такой человек даже 50% капитала не засунет в такой инструмент как бетон, разве что дерзкий, молодой и для спекуляции. Всем добра и осознанности !✊

[@alexbilan2663]

застройщики идут на любую хрень, только вот цены на квадратный метр понижать не хотят.

[@elena-so3oy]

Сейчас в лучшей ситуации тем, кто попадает под семейную ипотеку 5.7%. Застройщики дают скидки, при этом не накручивается цена, как при 0.1/0.01, если очень нужна квартира сейчас семье, и они планируют прожить там всю жизнь. Вторичку по переуступке взять многие семьи не могут из-за ежемесячного платежа, особенно, если семья снимает квартиру. Да, они пойдут в платёж 29999, но не в 70+ тысяч

[@Илья-я5э3л]

Очень актуальный выпуск. Спасибо, Сергей.

[@setdinov]

Субсидированная ипотека выгодна только при одном условии: минимальный ПВ (15%) и под сдачу в аренду так, чтобы стоимость покрывала платеж.

[@user-gt6xv4mv7g]

Идти в рабство на 30 лет - это жесть, мало ли что, за 30 лет случится может (остаться без работы/болезнь), ещё и такой долг огромный висит. Цены вздули нереально, ещё и пожизненное рабство предлагают. А не пойти ли этим застройщикам куда подальше со своими сверхввгодными предложениями и оч "заманчивами" ценами. Я уж лучше 30 лет снимать буду, чем по таким ценам покупать

[@tsvetkovf]

30 лет платеж 30 тыс в общем и целом, цена квартиры не так уж важна, по сути дела через 30 лет, за арендную цену ты хозяин . Не так уж и плохо. Но раньше гасить смысла нет, иначе проиграешь. С учётом инфляции , и удорожанием всего, лет через десять ты будешь в охрененном плюсе. Конечно теоретически что то может пойти не так , но история нам говорит цена всегда растут.

[@belov8348]

Спасибо за работу. Эксперт «плывёт» на камеру

[@ГурамБазадзе]

Быть честным с собой может очень маленький процент людей.Признаться себе,что у тебя просто нет денег на квартиру большинство не может.Вот оттуда и берутся тридцатилетние ипотеки.

[@NKIRGESNER]

спасибо за такой разбор! очень полезно! конечно при классической ипотеке платеж в 2 раза больше субсидированной - это и толкает людей брать именно ее. потому что обьективно - не каждый тянет платеж обычной ипотеки. Да все понимают что переплачивают на старте. норешает тут ежемесячная нагрузка. и к сожалению да - никто не думает что за столь долгий период ипотеки очень многое может произойти - что необходимо будет переехать. и вот тут то оказывается- что выгоднее было снимать и копить. чем брать иоптеку и жить в мнимом своем жилье.

[@BrotherGabranth]

Не факт что снимать и копить выгоднее. Съем стоит столько сколько и ипотека эта. Плюс он периодически дороже становится вместе с инфляцией. На долгий период эти 0.1% растягивать вполне выгодно вроде выходит. Даже если взять базовую цену и таргет по инфляции 4% и пересчитать стоимость квартиры через 30 лет, то это 10млн*(1,04)^30 - это 32.5млн или рост на 22.5млн из которых 2-переплата. Плюс страховка ещё порядка 1.25млн за это время сожрёт. а взнос в 1.5 млн положенный под 7% даст порядка 11млн за это время. Тут ещё можно учесть перегретость базовых цен на недвижимость порядка 20% и даже так выходит что льгота на долгую перспективу выгоднее чем накопления и съем аналогичного жилья.

[@sergeysidorkin5014]

Ипотека 0,01% означает низкие доходы населения и раздутые цены на жилье. В результате это приведёт к краху застройщиков. Банкам это только выгодно, они сами хотят девелоперами стать в будущем.

[@ivanmudrij1043]

Я не знаю, что в Москве. У нас в Башкирии - субсидированная выходит гораздо дешевле. Даже если брать семейную 5,5%, через 20 переплата будет в 2,5 раза больше чем субсидированная. Тут дураку понятно, что все хотят закончить с ипотекой как можно раньше, но не все могут каждый месяц по 150к отдать на протяжении 5 лет.

[@user-is2er4qr2q]

Сергей, согласен, что субсидирования ипотека - это вредный продукт. И хочу от себя добавить 3 соображения: 1. Субсидирования ипотека вредна не только покупателям, застройщикам и банкам, но и налогоплательщикам. Ведь эту субсидию берут из бюджета, а могли бы эти деньги направить на здравоохранение, образование или оборону или даже направить в ту же инфраструктуру городов. 2. Недвижимость это не деньги и поэтому НЕ подвержена инфляции. Цены на недвижимость падают, когда растёт цена колбасы, потому что в данный момент времени меняются относительные цены колбасы и недвижимости. Относительные цены на недвижимость зависят от очень многих факторов, в том числе от надёжности и доходности других ресурсов для инвестирования. 3. Необходимо принимать во внимание то обстоятельство, что переплата которую Вы считаете за 30 лет РЕАЛЬНО оказывается меньше, чем та номинальная переплата, которую выдаёт калькулятор. Всё так же пресловутая инфляция: 30 тысяч сегодня и через 30 лет это не одно и тоже, даже при инфляции 4 % в год. А ведь инфляция выше. Да, в краткосрочной перспективе инфляция, это негативный фактор, но если экономика будет стабильна, то зарплаты и пенсии индексируются как раз на уровень инфляции. То есть переплату нужно дисконтирования.

[@alenasergeevna9700]

Господи, спасибо, хоть кто-то высказался с такой точкой зрения из агентов по недвижимости! я сейчас не торопясь ищу недвижимость под покупку в ипотеку (на руках есть первоначальный взнос - опять же спасибо вам - в феврале успела продать, до роста ставок, вторичку лишнюю). Так вот мне уже несколько застройщиков и агентов звонило и предлагало влезть в эту хрень - я так же как и вы посчитала и поняла, что это просто развод! им начинаешь это объяснять с аргументами, они такие: "нууу, зато на 30 лет будет выгодно", говорю: " а кто вам сказал, что мне нужна квартира под залогом, которую нельзя продать все это время, на 30 лет?! ибо досрочно гасить ее не выгодно, а рефинансировать нельзя?!" они в ответ руками разводят и прощаются... спасибо за ваш профессионализм!!! всегда с удовольствием читаю и слушаю!!

[@user-ts8tx3bj4c]

Ещё расчет. Если не хочется переплачивать банку и застройщику за покупку квартиры в ипотеку, но нужно жить в Москве, можно арендовать жилье у "дяди". И тогда переплачивать этому дяде за квартиру, которая так и останется "дядиной". (Коммуналку в расчет можно не брать - ее и в своей квартире платим). Допустим, повезло. И аренда двухкомнатной квартиры в неплохом месте для вас с семьёй обходится в 30000 руб/мес. Тогда: 30000руб/мес*12 мес*5 лет = 1 800 000 руб. - переплата "дяде". За 15 лет: 5 400 000 руб. За 30 лет: 10 800 00 руб. Если все это время ещё копить на покупку своей квартиры, которая с высокой долей вероятности за 5-30 лет станет дороже, чем сегодня (как, впрочем, и аренда), то эту разницу в сегодняшней и будущей цене нужно дополнительно прибавить. Кому что интереснее.

[@user-nl4sg4cb5i]

Человек может платить 30 т р. А 60 т р в мес не может платить. Какая хрен разница- какая там переплата? Для нормального человека, который покупает квартиру для жилья. И он сейчас снимает квартиру за 35 т р. Что там будет при продаже квартиры в будущем - не важно. Он сейчас экономит 5 000 в мес.

[@user-yl6me8co1h]

29:58 Переплата по обычной льготной ипотеке в 6,5% будет равна повышению стоимости квартиры при 0.01 (0,1, 0.45%) примерно после 12 лет выплат в зависимости от расчетов. Так что выгода есть, но вдолгую.

[@БаираИмеева]

Считала как раз вариант с субсидированной ипотекой. Вводные данные: 1) максимальный возможный планируемый ежемесячный платёж составляет 60 т.р. 2) Первоначальный взнос: 2 млн.руб. 3) Планирую использовать эту квартиру минимум 10 лет. Рассматриваемый вариант: Двухкомнатная квартира с хорошей транспортной доступностью с базовой стоимость 10.8 млн руб. Стоимость по субсидированной ипотеке: 13.3 млн.руб. Расчет: Считаю только максимальный срок с минимальным платежом: 30 лет. Платеж по программе с гос.поддержкой (6.7%) = 56.5 тыс.руб. Платеж по субсидированной ипотеке (0.1%) = 31.5 тыс.руб. Разница в 24 т.р и если я эти 24 т.р буду вкладывать в досрочное погашение субсидированной ипотеке, то закрою её за 17 лет, но поскольку номинальная переплата минимальна я собираюсь эти деньги откладывать себе на вклад и тем самым минимизировать риски. Однако это всё мне подходит только по той причине, что я не могу разом выделять много денег на платеж, если бы я планировала закрывать ипотеку менее чем за 7 лет, то даже не рассматривала бы вариант с субсидированной.

[@user-kv3sm6dk3k]

Сергей, зачем Вы так сотрудника запугали? А по делу анализ полезный. Для кто с математикой не дружит. А таких сограждан много.

[@MissAllegoriya]

Разве льготная ипотека от застройщика запрещает досрочную выплату? Почему если 0,3 то 30 лет, а если обычная ипотека то 5-10 лет?

[@ivanpozharsky7544]

Вообще сейчас в бетон вкладывать так же рисковано как и в Газпром. Тем более в кредит. Тем более, когда люди начинают вместо машин собирать голубику, а то и просто получать 7 окладов и свободу от работы.

[@АлексейСкуратов-ч1л]

То есть купил, вышел из офиса и полтора милиона уже торчишь?! 🤔

[@vladalien]

Хз, столько негатива по субсидированной ипотеке, просто взял для сравнения квартиру по переуступке в циан в том же ЖК -12 млн и под 0.01% - 15 млн. Первоначальный взнос 3млн, при считаю достаточно хорошей зп, под 0.01 я буду платить 33.4 тр в месяц, что равно тому сколько я плачу аренду. Но чтобы не сильно переплатить банку, считаем такой же вариант по переуступке 12 млн, если обосраца и выплатить ипотеку за 6.5 лет под ставку 9.5% переплата будет те же 3 млн, т.е. стоимость квартиры будет одинакова на выходе, но я не знаю как порвать жопу чтобы платить 155 тр в месяц при покупке по низу рынка и типо дешего. Короче это все советы для руководителей газпрома, бизнесменов и прочих людей получающих минимум тысяч по 350 в месяц. Для всех остальных "реальных" жителей РФ 0.01% реальный выход. Тут даже более правильно взять такую ипотеку и на черный день откладывать разницу. Единственный реальный минус это то что не получится ее сразу же скинуть, но тут опять же авторы привыкли пачками 7й россиянин это раза 2 за всю жизнь делает.

[@user-xv6yt3gz5s]

В представляемых таблицах не хватает строчки на какой срок платежи рассчитаны(на сколько лет) при классике, субсидированной или переуступке. За видео спасибо, есть о чем подумать.

[@veronikashadrina370]

Могу сказать по СПб. У нас накрутка в среднем 15% от базы, больше не видела. От застройщика мотивация агентов при покупке с субсидированной ипотекой чаще ниже, чем без субсидий. Но насколько я вижу ее активно предлагают потому, что платёж меньше и это якобы выгоднее. Когда я отговариваю людей от новостроек ещё и по субсидированной ипотеке, вижу большое удивление и недоумение. Говорят, ну сейчас платёж же меньше, а что там дальше будет потом разберёмся 🤦🏼‍♀️Про переуступки многие вообще не слышали. Видео очень полезное и наглядное. Разослала уже многим, кому точно пригодится)

[@user-sc6pv9kg6f]

Да, лохотрон невиданной щедрости от застройщиков и банков))) интересно посмотреть на лица тех "счастливчиков", кто взял субсидированную ипотеку, и посмотрел этот выпуск , взял в руки калькулятор, понял как его нагрели ))))

[@Zlobus_Infinitus]

Еще никто не даст гарантий, что эти охламоны застройшики достроят 😂 Вернут с эскроу через два года деньги без процентов и все. По мораторию штрафы с застройщика тоже не взыскать - красота 😂

[@TheCoralbey]

Серёга, разложи прогноз застройщиков на пол года, год, стоит ли поснимать ещё год полтора?

[@maratte]

12:01 как уже писали в комментариях - не хватает графы "за весь период" Вот цифры по самолёту, тело кредита + выплаченные за весь срок проценты + 3 мульта первоначальных 1 - 19 090 000 2 - 13 702 000 3 - 23 364 077 Если никуда не спешить с выплатой долга банку - становится видна разница, на дистанции 30 лет ставка 0,01 однозначно выигрывает. Но 30 лет платежей - конечно жесть, столько всего может случится И да, как и сказали, в случае изменения жизненного плана или конфискации придётся отдавать объект по низу рынка и фиксировать убыток. Первые лет 15 точно, дальше вроде как опять же, зашитая в цену субсидированной ипотеки "маржа" покрывается более высокой процентной ставкой 1 и 3 случаев В общем, калькулятор - наше всё)

[@f.6874]

Ещё бы цифра 30 лет начала интересовать обычного человека😅

[@luanacan]

Все просто. % по ипотеки включены сразу в стоимость квартиры. У людей при такой схеме нет выбора. Эта схема была наверное запущена для поддержки банковской системы . Мы вошли в пик пузыря по недвижимости. Следующий шаг: снижение цены квартиры. Пузырь лопнет и это наступит в следующем году.

[@user-kf9rf1mo7z]

Отличный выпуск! Хорошо так всё разложили по полочкам. А Поймет тот кто трезво оценивает. Удачи!

[@Jetmc1]

Спасибо большое! Было очень интересно

[@user-nn6lo1sr8i]

Спасибо Алексею за проделанную работу! 👏 Было очень полезно послушать про развод застройщиков!

[@АнатолийТрофимов-ц2д]

Здравствуйте! Скажите какой алгоритм поиска переуступки квартиры через циан? Не могу разобраться или новостройки или вторичка, там нет фильтров переуступка от собственника.

[@user-mw2rd8mv4g]

Самое интересное- сколько в итоге через 30 лет будет стоить такая квартира при продаже.

[@ТорговыйПредставитель-б2р]

20-30 лет миллионы какие то безумные) слава Богу 20 лет назад всё проще было не было этой безумной раздачи денег купили дом за три месяца работы пожили два года два с половиной года поздавали отбили что вложили и через четыре с половиной года продали в 17 раз дороже!!! Если честно один раз в жизни так выстрелило ...

[@AaS9339]

Отлично! Мне есть кому это отправить! Спасибо

[@Sun4ce]

Хотел добавить, что ещё нужно будет платить страховку, и часто с ипотекой 0,1% пихают какую-то расширенную и получается что на страховке ещё можно потратить более 1 млн за весь срок (эту сумму я так же приплюсовал бы к итоговой переплате). А если брать в расчёт что смысла закрывать ипотеку 0,1% быстрее нет (выгоднее оставшиеся деньги класть на депозит даже если под 5%), то получается очень мощная кабала. Обычную ипотеку будет смысл закрывать быстрее чтобы уменьшить переплату. Не все конечно могут закрывать быстрее, но если ты берёшь такую ипотеку что еле тянешь платёж растянутый на 30 лет и кое-как сводишь концы с концами, то возможно ты просто не можешь позволить себе такой большой кредит? Всё-таки кредиты не для бедных людей, не все люди это изначально понимают.

[@Elena_NV]

Субсидированной ипотека не для инвестирования.

[@Lrich888]

До мцд ещё 40 минут ,короче жопа🤣🤣

[@Анастасия-ю9л4ы]

Вся эта маркетинговая система понятна, рассчитана на людей с маленькимм зарплатами, то есть на основную массу жителей России. У кого нет средств вообще на покупку. Но "зато не снимать". Люди ведутся на рекламу в маленький платёж, а потом все вытекающие последствия. Не умеют люди думать на перед. Всем же хочется свое жилье...

[@user-ku9tt8iw2q]

Само видео полезно,но ещё полезной читать комментарии.Всем спасибо!

[@DixiZoo]

Сергей, 22:28 тут Вы сказали, что недавно снимали свежий ролик в Прокшино. Поискад по каналу, но ничего не нашел. Подскажите, ролик еще не вышел и находится на стадии монтажа, или я не там смотрю?

[@smirnov_real_estate]

В стадии монтажа, выйдет в паблик в конце августа

[@user-jn7pd8gw5r]

Доверчивый у нас народ, почти глупый. А "выгоду" нужно считать самому на калькуляторе. На слово верить нельзя никому.

[@kleopator6008]

Брать квартиру на 30 лет и жить на одном месте не стала бы. Но, субсидированную ипотеку можно использовать для сдачи в долгосрочную или посуточную аренду, сумма от аренды будет окупать ипотеку. Главное подобрать подходящий объект, который будет пользоваться спросом.

[@user-nk4qn4ht3d]

Спасибо, за прекрасный обзор. Решение в жизни должны осуществлять с калькулятором в руках и особо при покупки недвижимости. Учитель прекрасный разбор для нерадивых учеников.

[@Konstantin_basalov]

Там без математики понятно, что все эти "льготные, субсидированные и прочие 0.1%" ставки заложены в итоговую стоимость квартиры. Самое дешевое, наверно, брать за наличку по скидке.

[@ve_irina]

Ого, впечатляет размер переплаты по субсидированной ипотеке!!

[@user-yp8rs1zg4u]

Спасибо за выпуск)))

[@user-fn5jo5qz1j]

Отлично спасибо Алексей и Сергей! Вчера чуть не вляпалась с этот процесс!!! Как во время Вы отсняли ролик!!!

[@egoiste385]

финансовая грамотность населения растёт постепенно, раньше когда нужно было жильё просто брали и жили ничего не считали, а теперь все умные хотят свою квартиру сразу и чтобы без переплаты и чтобы потом продать и заработать

[@robo4trade]

Как купить через семейную ипотеку по переуступке в новостройке?

[@irinav8163]

Как взять переуступку по семейной ипотеке?

[@polnapravda5138]

ДСК 1 (ФСК) 1 к.кв с балконом - 9 000 000 млн!!!!! Без балкона 8 800 000. С потолками 2,50 м Зашла в нее и как хомяк в банке. Застройщики, вы реально в своем уме?)))) Люди, вы в своем уме покупать эти стены в крольчатнике????? Это жесть, шок и ужас от посещения квартиры как после американских горок)))

[@taffinibbles774]

(в ответ на сообщение в ютубе) Да конечно смущает. Просто сейчас очень много застройщиков нанимает свободных продажников для впаривания этой ипотеки невиданной щедрости. Наверное. часть из них тут пасется в комментариях

[@user-ji8sc8ti2b]

Огромное Вам спасибо! Очень актуальное и полезное видео!

[@user-nv4ui2cc3w]

Сергей Александрович, скольким людям вы сейчас настроение испортили, купили они себе квартиры с господдержкой, радовались, а теперь как с этим жить то? Ну хоть новым ипотечникам глаза раскрыл

[@Chu_Ser]

А где можно получить ипотеку со ставкой 9,5%? В пятницу все банки пересмотрел, ниже 9,9% (ВТБ и Сбер) не нашёл.

[@goldfish9119]

Да ещё по переуступке застройщики не любят продавать квартиры, будут ждать пока Вы сами не выдержите и начнёте продавать и заплатите за это огромный штраф 30% от стоимости договора или переуступка 100т.застройщику за продажу конечно ему не выгодно продавать по переуступке так что кабала ещё та, мало того предлагают кладовые кладовые это долевая собственность ее чтоб продать надо будет посторатся,надо каждого собственника уведомить что Вы хотите продать ее их 150 может быть и живут в разных городах, как застройщик пишет в договоре надо сначала им предложить цену и получить со всех отказ а потом уже продавать, да уж!

[@Ольга-ч8ъ]

Интересно, как застройщики дальше «выкручиваться» будут, когда люди поймут, что покупка в новостройках сейчас крайне редко выгодна, в том числе и для сдачи в аренду. Есть ещё хорошие предложения, но нужно всё очень тщательно просчитывать.

[@Sqwerniaga]

мне понравился вариант переуступки

[@whymakeme]

Хахаха, я не могу, гром прямо в точку)

[@kolesnikovalexandr7147]

Здравствйте, Сергей. Спасибо за вдео. Всё разложили по полочкам. А за выложенные в телеграмме сводные таблицы особенное спасибо.

[@НатальяСучкова-й8с]

Любая ипотека это обман и кабала для людей из которой выйдут единицы в основном люди остаются и без жилья и без денег. Помню как Путин объявил об ипотеки, ему желаю взять эту кабалу на 20- 30 лет, наживаются банки а люди в итоге не живут и мучаются благодаря нашему президенту, который якобы о людях думает в кавычках разумеется.

[@tovarishch6261]

🔥 спасибо

[@user-pb9bi3qj2y]

Молодцы Ребята,хороший расчёт!

[@user-dd3zq3lf7z]

Тема раскрыта!

[@user-ig3nq3fc8v]

Спасибо Вам огромное ♥️

[@user-pm9on3kb1o]

если рубль будет обесцениваться и отпустят валюту то ипотека 0 1 может стать рассрочкой) а так да переплата невыгодная)) понятно лучше иметь всю сумму без кредитов)) ну а так надо считать все и вторичку и переступку и застройщика что выгоднее и комфортнее платить

[@1exd]

Проблема субсидированной ипотеки еще в том что скорее всего цены на вторичку будут расти вслед за средней ценой на новостройки в этом районе, то есть дельта будет снижаться. Вторая проблема если застройщики как сделала А101 сразу поднимут цену для всех, так как 90% квартир берутся в ипотеку, отсюда и 11% сравнительно низкой наценки от базовой(уже высокой) цены, и квартиру за нал в новостройке перестанет выгодно приобретать вобще.

[@ОльгаВ-т7л]

Дурят людей и обворовывают!

[@Superdanch88]

Так переуступщики продают дешевле, потому что на их объект не распространяется льготная. А у застройщика можно взять за базовую цену с льготной.

[@user-nvghuj23vg]

Неужто у нас люди совсем дурные, что даже элементарные цифры посчитать не могут 😑

[@user-vs6ct3gt1r]

Очень атмосферно с громом🙂

[@TheMskmovie]

начал перепроверять - скидка 42% должна быть. чтобы при 30 сроке ипотечные платежи по стандартной ипотеке 9.5 равнялись платежам от квартиры с 21% наценкой и ставкой ипотеки 0.01. Если я правильно посчитал, то сейчас застройщики продают по цене -40% от прайса, покупатель платит 200% от реальной продажной цены, а эту дельту 40%+30% (база= прайс минус 40%) в сумме 70% от продажной цены банк кладет себе в карман!! А 0.01% "халявщик", переплативший в 2 раза на старте, расплачивается в рассрочку на 30 лет))

[@TheMskmovie]

Т.е. взяв с 0.01% халявщика 120% от прайсовой стоимости, 60% (половину всей полученной от покупателя суммы) из них застройщик должен отдать банку, чтобы тот заработал на ставке 0.01% столько же денег, что и на стандартной ипотеке в 9.5%. Т.е. вместо публичного снижения цен на 40 % застройщики вешают двойную стоимость ипотечным долгом на покупателя, зато под приятный для халявщика виртуальный 0.01% годовых! )))

[@Inusik91]

Спасибо вам большое, что освещаете такие темы!!!!!)

[@yurovmedia]

БАНКОВСКИЕ РАБОТНИКИ ВАС УЖЕ БОГОТВОРЯТ!😁

[@MaratReach]

Очень полезно, спасибо!