Рискове при сделки с недвижими имоти - Епизод 72

Въпреки популярното мнение, че сделките с недвижими имоти са лесни и безпроблемни, това все пак не е покупка на краставици на пазара и е свързана с множество рискове и сериозна и обстойна предварителна проверка по самата сделка. Та в днешното видео съм се опитал да Ви разкажа за някои рискове, свързани със сделките с недвижими имоти.
На първо място риск, свързан с "кой продава". Има ли право така наречения продавач да продава имота, правоимащ собственик ли е, надлежно упълномощен и представляващ собственика или собствениците е. Много често в практиката се получава ситуация, в която се подписва предварителен договор от един съсобственик без съгласието на другия или някой от другите, и след това се стартира едно приключение за развалянето на договора и възстановяване на платените средства. А и е доста често срещана форма на измама при сделки с недвижими имоти, когато се продава с пълномощно.
На второ място риск, свързан с "какво се продава". Особено при земите и парцелите това е изключително често срещано явление - показва се един терен и в последствие при геодезическото заснемане се оказва, че той има съвсем друга локация. Или пък при публична продан, където ЧСИто не е длъжен да знае и да Ви информира за всички скрити недостатъци на продавания имот. Да не говорим за многото документални неуредици при проверка на собствеността - неясни площи, забравени сервизни помещения, объркани адреси и още какво ли не, особено при стари имоти или земи.
На трето място риск, свързан с "колко струва". Пазарите се за една цена с продавача и в последствие установявате, че има още толкова да плащате за свързване с ток, вода, канал и път при парцели например, или строителя при продажба на имот ново строителство е "забравил" да ви включи в цената плочки по терасите, врати или разни други обичайни екстри, които се налага сами да организирате и платите.
Много хора разчитат, че нотариуса е гарант, че всичко със сделката ще бъде наред, но това не е точно така. Нотариусът удостоверява верността и редовността на представените му документи, както и волята на представените страни, той не е длъжен да обследва законността им, както и дали има претенции на трети страни, или да защитава интереса на някоя от страните. Имайте предвид, че удостоверението за вещни тежести не е задължителен реквизит за сделката, както и ако направите електронно такова не е гаранция, че ще е вярно. Единствено писменото удостоверение е гаранция за наличие или липса на вещни тежести на даден имот.
Предварителната подготовка е половината спечелена битка, така че дали вие, дали ще я възложите на някой, адвокат, брокер, нотариус или друг, е без значение, просто я направете колкото се може по-обстойна, за да си спестите бъдещи главоболия.
За останалите видеа от влога можете да се абонирате в KZbin канала @miroslavy .
Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер.
За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на tiaris.bg/​.
Ако пък предпочитате да почетете, на tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога.
Ако пък искате да се свържете директно с мен 0899 105 305, дори и да не мога да говоря в момента - винаги връщам обаждане.
Можете и да се запознаете с НСНИ - Национално Сдружение Недвижими Имоти, неговата дейност и членове на www.nsni.bg.