Цены и ликвидность квартир в Банско. Обзор и сравнение 3-х апартаментов с 1 спальней

Всем привет! Новое видео на тему выбора и покупки апартамента в Банско - на мой взгляд интересное и полезное.
Снова о том, какие критерии влияют на цену и ликвидность апартаментов - в это раз на реальных примерах.
Если сомневаетесь в выборе...
Если только начали изучать рынок Банско...
Если давно присматриваетесь, но не разобрались... -
посмотрите это видео.
В этом ролике мы наглядно рассмотрим 3 реальных апартамента с 1 спальней, которые в данный момент находятся в продаже. Все их можно рассматривать к покупке, но все они - из абсолютно разных ценовых категорий. И - я бы еще добавил - они отличаются по назначению и цели покупки.
Я попытался наглядно объяснить и рассказать, почему есть дешевые квартиры в Банско, есть дорогие, а есть "альденте".
Какой апартамент больше подходит вам - решать только вам. Только вы знаете, что будет лучше для вас. Но чтобы сделать правильный выбор - важно знать все нюансы и подводные камни района, дома/комплекса и самой квартиры.
Поэтому - снова учимся разбираться в тонкостях выбора квартиры в Банско.
P.S. В видео допущена ошибка: вторая квартира в Prespa стоит 65000 евро.
Второе уточнение - в первой квартире есть индивидуальные счетчики. По ним и рассчитывается ежемесячный платеж за электричество. Но у квартир нет индивидуальных аккаунтов в Электрохолде (поставщик электричества), поэтому счет приходит от управляющей компании и ток, как сказано в видео, стоит дороже бытового в 1,77 раза.
В целом тот факт, что индивидуальные счетчики уже есть, дает надежду на то, что этот вопрос может быть положительно решен в будущем, и дом перейдет на бытовой тариф за электричество.
#Банско #МишаБанско #MishaBansko
Связаться со мной: [e-mail]
Личный телеграм: t.me/mishabans
Мой новый телеграм-канал по недвижимости в Банско: t.me/mishabansko

[@MishaBansko]

В видео допущена ошибка: вторая квартира в Prespa стоит 65000 евро. Второе уточнение - в первой квартире есть индивидуальные счетчики. По ним и рассчитывается ежемесячный платеж за электричество. Но у квартир нет индивидуальных аккаунтов в Электрохолде (поставщик электричества), поэтому счет приходит от управляющей компании и ток, как сказано в видео, стоит дороже бытового в 1,77 раза. В целом тот факт, что индивидуальные счетчики уже есть, дает надежду на то, что этот вопрос может быть положительно решен в будущем, и дом перейдет на бытовой тариф за электричество.

[@Madam_Rothermel]

Михаил, большое спасибо за видео! Подписка.

[@МираАбрамова-ж5с]

Как приятно, когда всё прозрачно и честно! Спасибо Миша🙏

[@user-fl3bu6ff5r]

Спасибо огромное, много полезной информации.

[@Akilla1968]

Все правильно Миша говорит, - каждый комплекс имеет свои особенности)

[@tatjanatelis8536]

Спасибо за информацию ,очень интересно и полезно знать 😊

[@Studentus78]

Спасибо за очень подробное видео, всё детально объяснил и разложил по полочкам. А вот такой вопрос: что-то я не слышал про жильё в Боровце. Там можно что-нибудь купить? И если да, то только в больших гостиничных комплексах?

[@IlyaRudaev]

Михаил, спасибо за ролики, тот случай когда лучше редко, чем вообще никогда) Затронутая тема очень интересна, сам имею недвижимость в Банско, и расставаться с ней пока не спешу. Хотелось бы узнать по поводу виз, у вас я так понимаю ВНЖ, а что с туристическими визами, есть сложности в получении, как вообще остановка в связи с нынешними событиями?

[@MishaBansko]

Обстановка спокойная. Туристические визы люди получают. Просто записываться нужно заранее, и визу делают дольше

[@ЭллаИоффе-п4ч]

Спасибо за нужную информацию.что можно подсказать о комлексе ,,инфините,,,.?

[@АллаЕфимова-к5б]

Спасибо,вы умница!

[@MishaBansko]

большое спасибо

[@milmaks]

Спасибо

[@ivanmedvedev7284]

Спасибо большое за объяснение. А что нужно комплексу, что бы поменять электричество на бытовое?

[@MishaBansko]

не могу весь процесс описать, так как не знаю. Но знаю, что связано с уплатой денег за работу и оборудование, и серьезная длительная бюрократия. Но конкретно в том доме, который в этом видео, все неплохо - уже есть выделенные счетчики на каждую квартиру, как оказалось. То есть часть работы по переходу уже сделана. Но пока еще повышенный в 1,77 раза тариф на электричество. В принципе, это терпимо.

[@Madam_Rothermel]

Михаил, сделайте пожалуйста видео про ликвидные варианты, о которых Вы говорите в конце видео. Желательно с примерами.

[@MishaBansko]

Ну вот в этом видео две квартиры из трех хорошие и ликвидные, хоть и очень разные. У меня есть сейчас от собственников несколько хороших вариантов, могу в личку прислать, так как на ютуб я далеко не все выкладываю. Напишите мне в телеграм t.me/mishabans или подписывайтесь на мой канал в Телеграм t.me/mishabansko - там я раньше и больше вариантов выкладываю с описанием

[@Madam_Rothermel]

@@MishaBansko да, я подписалась! Очень понравился один вариант, где есть розы в маленьком дворике. Там, где можно сделать выход с балкончика. Я только начала изучать эту тему. Напишу Вам!

[@Madam_Rothermel]

Ещё хочется изучить разницу между верхним и нижним Банско. Сейчас пытаюсь это сделать.

[@MishaBansko]

Ее уже забронировали))

[@intersecurity]

2 квартира самый топчик. Я бы взял

[@MishaBansko]

Если заинтересует - пишите. Подскажу как забронировать и купить

[@nataliyamankivska5668]

Спасибо большое за Ваш канал! Скажите пожалуйста, как можно с Вами связаться? Хотим в эту пятницу приехать в Банско именно с целью купить апартамент! Спасибо!

[@MishaBansko]

Добрый день! Быстрее и удобнее всего написать мне в личку в телеграм: t.me/MishaBans

[@МихаилБолгаров-д3ф]

более 30 лет сществует анекдот: не путай туризм с эмиграцией. Для туризма - Банско не плох, но тристу не нужна квартира. Для постоянного роживания - хуже Банско только Слънчев Бряг. За такой прайс можно кпить квартиру в Софии в не самом плохом районе. Кста., от летище София на такси в любой район - 25-30 минут максимум и ночью, с наглецом-бомбилой - 30 лев. а до Банско?

[@MishaBansko]

На вкус и цвет. Каждый ищет то, что ему подходит. Я вот Софию с ее облезлыми панельками, мусором, убитыми дорогами, пустырями и вечными стройками не люблю. Летище Софии мне нужно пару раз в год максимум - 20 лв на автобусе или 2 часа на своей машине. И пришлите, пожалуйста, ссылку на квартиру в Софии в хорошем районе за 40-80 тыс, я бы купил)) А Банско люди именно для жизни многие выбирают, кто ценит реальные вещи и не разменивается на торговые центры и жизнь в пробках.

[@igoryankelevich208]

Промышленное электричество,с общим счетчиком электричество делиться на всех равно на каждую квартиру?Бавает промышленное электричество с личным счетчиком?Если человек живет 1-2месяца в год,как он оплачивает за круглый год или....?

[@MishaBansko]

по данному дому: на квартиры индивидуальные счетчики есть, но нет выделенных бытовых аккаунтов в Электрохолде (компании-поставщике электричества). поэтому каждая квартира платит по своему счетчику, сколько потратила - но по повышенному тарифу. В принципе, в конкретно этом доме уже многое готово к переходу на бытовой ток и тариф. Но бюрократия предстоит еще серьезная...

[@jouliaivanova302]

Лучше снимать пару месяцев в год в разных местах

[@MishaBansko]

у всех разные желания. За последний год цены на недвижимость в Банско выросли на 20-30%. В этом плане собственники явно не обижены)) А многие предпочитают отдыхать именно здесь. Плюс для многих эта некая база в Европе, откуда можно на машине ездить в Грецию на море, или летать дешево (wizzair, ryanair) в разные места Европы. Но большинство покупают для жизни (сразу или немного на будущее) или для инвестиции.

[@jouliaivanova302]

@@MishaBansko я уже живу в Европе

[@MishaBansko]

Ну вы уже, а кто-то еще нет) хотя в Банско много европейцев из разных стран

[@igoryankelevich208]

Что значит общий счетчик в доме и личные счечики на каждую квартиру?Это статус дома,как гостиница или как дом для проживания отдельные квартиры?

[@MishaBansko]

это отдельные квартиры. Это раньше был отель, сейчас - жилой дом. Как написал вам в другом комментарии - еще раз уточнил у собственника: есть отдельные счетчики на каждую квартиру, но тариф коммерческий. В этом доме еще все достаточно неплохо. Просто повышенный тариф на электричество.

[@romachorny]

В первом варианте, каа начисляется оплата за эл когда пользовался и когда нет? И можно ли вообще отказаться?

[@MishaBansko]

Всегда оплата за электричество начисляется только по факту расходования электричества - в соответствии с потраченными киловатами. В том числе и в первом варианте

[@vivyenli853]

Мне 2-я показалась большая. Какой там чистый метраж?

[@MishaBansko]

Чистый метраж сейчас сразу не скажу (надо посмотреть нотариальный акт), общая - вроде 72 м. Третья - 78 примерно.

[@verashchegel1073]

Почему не указан этаж и наличие лифта. Стоянка есть?

[@MishaBansko]

Вы о какой квартире? Хотя не имеет значения, они все давно проданы

[@svetlanaburstein578]

Здравствуйте. Свяжитесь со мной, пожалуйста. Заинтересована в приобретении. Спасибо

[@MishaBansko]

Добрый день! Как связаться с вами? Контактов нет)

[@אנההוטנר]

а квартира в Преспа пока еще не продалась, как мне кажется

[@sashberd]

Миша, как комплекс Бельведер?

[@MishaBansko]

Для сдачи в аренду неплохой. Для проживания и отпусков - на любителя. У меня есть там квартира, если интересно - напишите мне на почту [e-mail] или в телеграм MishaBans

[@igoryankelevich208]

Что такое промышленное электричество?Это значит,что застройщик не получил акт 16?

[@MishaBansko]

условно говоря - тариф для компаний, для бизнеса. Раньше это был отель, сейчас жилой дом. Но переход на бытовой ток и выделенные аккаунты в Электрохолде еще не сделали (это сложно и не быстро), только недавно начали этим заниматься.

[@shamilsatdinov8661]

Миша это ты показал жилье на продажу или то что было продано

[@MishaBansko]

Они были в тот момент на продаже, сейчас только одна из них вроде бы осталась (самая дорогая которая).

[@shamilsatdinov8661]

Да понятно спасибо

[@shamilsatdinov8661]

Я смотрю в банско на сегодня выбора меньше а цены больше и идут дострои как ты сказал а потом в новом 2024 году болгрия войдет в зону евро и тогда скорей всего вырастет цена хоть ты дал прогнозы свои что есть некоторые факторы по ценам что может удержать их но как обычно бывает надейся на худшее ладно поживем увидим спасибо что ты все там видишь и анализируешь для желающих

[@MishaBansko]

Уточню только, что речь о входе в еврозону пока не идет. Болгария входит в шенген, это другое. Но тоже фактор повышения цен на недвижимость

[@jouliaivanova302]

А как же покупатель узнает где хороший управляющий

[@AlexSi88]

На своем примере могу сказать- мы у Миши спрашивали и писали в группу в телеграмм(узнавали у жильцов интересующего дома) по поводу управления в доме. И кстати во многом благодаря Мише( его отзывам и мнении) купили себе квартиру в Банско, за что ему огромное спасибо.

[@MishaBansko]

Многие комплексы и УК уже имеют известную репутацию. Вы можете попытаться узнать сами или обратиться за помощью ко мне или кому еще, кому вы доверяете и кто знает особенности местных домов и комплексов

[@fegex]

@@MishaBansko Ага. Человек купит, а управляющий сменился, или еще хрень какая-нибудь.😂

[@MishaBansko]

Управляющего выбирают собственники квартир. В хороших домах с этим нет проблем. В проблемных домах и комплексах - есть

[@ЖаннаСергеева-к3я]

Почему нет контактов ?

[@MishaBansko]

Добрый день. Контакты есть в описании к видео. Почта и телеграм

[@liudmilakaraseva5047]

Добрый день, а как посмотреть квартиру в Преспа?

[@MishaBansko]

Если вы уже в Банско, то можно в понедельник ее посмотреть. Напишите мне на почту [e-mail] или в Telegram - MishaBans

[@liudmilakaraseva5047]

@@MishaBansko ок, а эта цена с комиссией? Или сверху нужно платить комиссию? В понедельник буду

[@MishaBansko]

цена 65000. я в видео ошибочно указал 63000, мне потом написал продавец, что цена 65... =(( я в описании это указал, но, возможно, вы не видели.. комиссию сверху платить не надо. Только за оформление будет оплата 3,5-4% от суммы сделки (нотариус, пошлины и пр.)

[@larisachursin2109]

Как с вами связаться по ватсап

[@fegex]

Зачем вообще покупать?! Вешать себе на шею этот геморрой. Лучше снять и ни о чем не париться.

[@MishaBansko]

Так не надо покупать геморрой (тем более на шею), надо покупать хорошую квартиру. За 3-4 года цены на квартиры в Банско выросли в 2 раза, а то и больше. Парятся и расстраиваются теперь некоторых из тех, кто не купил тогда...

[@vivyenli853]

​@@MishaBanskoсогласна. В Греции тоже выросли,кое-где до небес

[@nnddii]

Везде выросли по ес. Значения не имеет - Банско или Барселона. Вопрос в ваших возможностях.

[@aliabar9839]

Если снять квартиру, т.е. арендовать, то может произойти такое: наниматель, напр., прожил год в этой съемной квартире и платил регулярно, но вот приходит владелец квартиры и говорит, что плата за аренду с такой-то даты будет увеличена. Так что и к этому надо быть готовыми.

[@nnddii]

@@aliabar9839 вообще то есть договор аренды, в котором указаны даты, и до окончания действия договора в нем ничего нельзя поменять, если одна из сторон не согласна. Поэтому владелец пришёл, заглянул в договор и ушёл.

[@user-rt4fw5fk3u]

Пжл говори конкретно а не «довольно большая», «от центра недалеко». И говори в евро а не в левах. А то не понятно сколько это в деньгах. Получается ты себя ограничиваешь только той аудиторией которая уже в Болгарии.

[@MishaBansko]

Кому реально нужно - с легкостью уточняют детали в личных сообщениях или конвертируют курсы в доллары, евро, рубли, шекели, гривны с помощью гугла, например. Моя задача - рассказать о проблеме и обозначить ее рамки

[@user-rt4fw5fk3u]

@@MishaBansko ну , хозяин барин. Если ему угодно сужать свои собственные рамки то это его дело ))). Кроме Болгарии есть много других стран, и кроме Банскр есть много других мест. Все конкурируют за внимание аудитории. Если всех посылать в гугл по каждому поводу то какой смысл вообще в этом?

[@MishaBansko]

Конечно, мест много. И я никого не собираюсь заманивать. Я рассказываю для тех, кто определился и реально интересуется темой и этим местом. Завлекать новые толпы в Банско у меня цели нет. Особенно тех, кому лень делить на 2 😀

[@user-rt4fw5fk3u]

@@MishaBansko ну так это надо знать на сколько делить. Думаешь это общеизвестная информация сколько в евро левов? Можно было избежать бессмысленных дискуссий просто сказав в ролике что лев это пол-евро)

[@MishaBansko]

Ну я много раз в разных видео это говорил. К сожалению, невозможно разные детали нюансы для всех сразу объяснять. Видео затянется на часы))