Megbiztam 20 ingatlanost, még sincs eladva a lakás - (Eladásgátló tévhitek #13)

[@laszlototh903]

Maximálisan egyetértek! Ráadásul vevőként nekem brutál idegesítő volt a sok egyforma hirdetés.

[@Mlinarikmarton]

Na ugye… :)

[@agotamezei5295]

Mint kolléga, teljes mértékben egyetértek! Már én sem vállalok el olyan ingatlant, amelyet több iroda is hirdet. Azt szoktam mondani, nem gyűjteni szeretném az ingatlanokat, hanem eladni😊

[@Dimbear]

Nagyon tetszett a videó! Mindig komoly, hiteles és hasznos amit mondasz, teszel, képviselsz! Ezért egy nagy köszönet jár és elismerés! :)

[@Mlinarikmarton]

Köszönöm hogy megtiszteltél a figyelmeddel!

[@rambodr4392]

Szia Márton. Nagyon jókat mondtál, tetszett, hogy nem úgy beszéltél mint egy "átlag ingatlanos". Elmondtál olyan dolgokat amit az ingatlanosok titkolnak. Gondolok itt arra, amikor össze vissza irkálnak hatalmas baromságokat a hirdetésekben. 6an hirdetik de abból 4 különböző utcában vagy más nm vagy akár más kerület ilyennel is találkoztam, de azért annyival kiegészíteném ez általában nem a figyelmetlenség számlájára írható, hanem szándékosan tévesztik meg az embert, hogy ne tudják hol van. Általában amit a tulaj is árul azoknál jellemző, direkt más lakás képeivel más emeleten más szöveg stb. és ez még a jobbik eset amikor van kép soknál még arra sem veszi a fáradságot, hogy feltegyen és képet. Egyszer amikor megbíztunk egy barmot az eladással konkrétan az egész szövegemet lementette benne azzal a résszel is: "ingatlanosokat nyomatékosan megkérem semmilyen körülmények között ne zaklassanak" Természetesen kért tőlünk képet is aztán ő is azzal hirdette tovább. Persze felbontottuk a szerződést, utóbbi időben egyáltalán nem állunk szóba velük. Én napi 1000 Forintért vettem kiemelést ingatlan.comon ez egy hónapban 30ezer így első oldalon volt több ezer közül is, ennél senki sem tudja hatékonyabban még akkor se ha 20an vannak rá.

[@SokHuho]

Tisztelt Márton, nagyon szeretem a videóit, fantasztikus az a tudás és összeszedettség, amit az ingatlanértékesítés területén mutat. Kb. egy éve eladtam saját magam a lakásom, autodidakta ingatlanos és home stager tudásommal, 3 hónap alatt a kívánt áron (4 emeletesben, földszinti panel 22. ker 60nm) és azonos áron vettem Érden egy családi házat, nagyon jó helyen Érdligeten (720-nm telek és 70nm-es ház, kis szépséghibával, a fürdőszoba használhatatlan állapotban volt, eladótól, vettem, nem ingatlanostól, juppi). Amíg el szerettem volna adni a lakásom, rengeteg ingatlanos hívott fel sunyi módon, hazudozva és engem zaklatva, már ekkor nem voltak szimpatikusak. Ezért a vételnél is kizárólag eladótól kívántam ingatlant venni, azonban a szükség rávitt, h ingatlanosokkal is megnézzek házakat. Jó pár felháborító élményben volt részem, nem is részletezem, a kedvencem három volt. Az egyik megnézésre statikussal érkeztünk, a hirdetésben jó statikai állapottal hirdette az ingatlanos hölgy, a mi statikusunk szerint bontásra ítélt a ház... (ezt az ingatlanos hölgy is végighallgatta, majd még egy évig, ugyanazzal a szöveggel "jó statikai állapotban" hirdette az adott ingatlant,. JÉZUSOM) A másik ahová egy férfi ingatlanos érkezett, ott meg elmondta az ingatlanos, h ő is akkor jár ott először, amikor mi...köpni, nyelni nem tudtam, a meghökkenéstől. Aztán volt egy olyan, ahol fél óra várakozás után, végül az eladó mutatta meg az ingatlanát, mert az ingatlanos nem bírt odaérni a megbeszélt házmutatásra, ezek után csodálkoztam volna, ha még a sápját is kívánta volna leszedni a vételárról. Abszolút a mennyiségre mennek, nem a minőségre...ezek a legismertebb ingatlanirodák. Azt is megkockáztatnám, h ezek a nagyobb nevű ingatlanirodák a hűtlen kezelés bűntettét is rendre elkövetik, felkészületlenségükkel. Ön menti meg az ingatlanosok mundér becsületét, reményt ad, h még is van létjogosultsága a szakmának. Home staging-et fogok hamarosan tanulni, illetve az általam felkészített ingatlanokat magam szeretném értékesíteni, amennyiben még hosszútávon lesz jövője az ingatlanozásnak, ezt majd meglátjuk. A videói nagyon sokat segítenek a szakma átlátásában és számomra, a téma rajongójaként, szórakoztatóak is. Köszönöm szépen azt a rengeteg belefektetett energiát!

[@gimike85]

De jó lett volna ezt pályakezdőként látni!

[@Mlinarikmarton]

😁

[@barbarahorvath4262]

Tökéletes, nincs mit hozzáfűzni. Talán csak annyit, hogy én is így dolgozok már 18 éve szentendrei irodámban.

[@zsuzsannavass9371]

Én ezt most imádtam!!! Köszönöm

[@Mlinarikmarton]

Én köszönöm :)

[@peterjonescsatorna]

Nagyon hasznos. Köszi.

[@KozmaZsolti]

Én elkövettem ezt a hibát, teljesen igazad van.

[@arnoldbize]

Szia Márton. Én nekem is ingatlanközvetítő cégem van 2016 óta Szlovákiában és teljes mértékben egyet értek mindennel amit mondtál. Nem vállalok megbízást exkluzivitás nélkül mert nincs értelme és fölöslegesen ingyen dolgozni nem akarok. További sok sikert kivánok ✌️💪😀

[@Mlinarikmarton]

Ha szlovákiában vagy ingatlanos, adj nekem interjut! 😁 Küldd el légyszi a kontaktodat itt: mlinarikmarton.hu/irj-nekem/

[@arnoldbize]

@@Mlinarikmarton Szia, megtisztelő lenne de félek hogy nem jól sülne el. A magyarom egyre gyatrább és sok kifejezés nem jut úgy eszembe mintha Magyarországon tevékenykednék. Vannak eltérések, nálunk 30 naoon belül a tiéd az ingatlan ha minden rendben van a leadott papírokban. Ezen kívül talán csak apróságok lehetnek eltérőek.

[@Mlinarikmarton]

@@arnoldbize akkor csak beszéljünk egyet telefonon, kíváncsi vagyok mi a helyzet nálatok 😊

[@arnoldbize]

@@Mlinarikmarton Szia, elküldtem az elérhetőségemet a megadott linken keresztül az egyéb kategóriában 😁

[@hazizene]

Személyes eladásnál meg lehet takarítani a közvetítési díjat, amit az árból le lehet engedni.

[@Mlinarikmarton]

Aztaaa… 15 éve csinálom, de, ezt még soha senki nem mondta… Holnaptól bezárom a boltot. Bár a személyes eladást nem igazán értem. Illetve igaz, a metaverzum óta létezik a virtuális eladás is…

[@torma993]

👍

[@ilonaandlivia]

Az ingatlanosok tobbsege meg komolyan erdeklodo vevot sem hiv vissza. Tobbszoros tapasztalat. Ketsegbevonhato, tenyleg el akarjak adni az ingatlant? Sem emailre, sem telefonra nem reagalnak. Na, ezek utan ketsegeim vannak😊 hogy az ingatlanom eladasaval ilyeneket bizzak meg. Persze kivetel mindig akad.

[@Mlinarikmarton]

Köszönöm, hogy inteligens módon írta meg ezt a kommentet, és úgy fejezte be, hogy “kivétel mindig akad”. Örülök, hogy nem lettem beskatulyázva 😊

[@tibornemeth519]

👍👍

[@BoBBoBoBoB84]

Sokk ingatlanos nem bírja az elutasítást és a leg undorítóbb ha elmondom hogy én már szerződtem és nem szeretnék ingatlanost váltani, elkezdenek ocsárolni mindent es mindenkit. A z ingatlanozás egy szakma fortélyokkal.

[@robert97063]

Szerinted mennnyi idô amíg be épül a 400 forintos euro a hasznàlt ingatlan piaci àrakba, figyelembe vève hogy a magasodó élelmiszer ès enegia árakat ès emelkedô jegybanki alapkamatot .

[@peterjonescsatorna]

Ugy érzem minden 10- 20% fel fog menni a következő honapokban, ammenyiben marad a eur huf - 390 ft fölött

[@Mlinarikmarton]

Én tartok a 400 eur/huf árfolyamtól. És szerintem ezt vissza is nyomjàk valamelyest. A minden más drágulás a hiteldrágulással együtt aggasztó, és szerintem megállítja az árnövekedést. Hogy mikor? Év végéig.

[@danielbarta2178]

Szia! Lenne egy off kérdésem, sajnos nem tudom máshol feltenni. Panellakást vennél mint befektetés? Sokan mondják, hogy 100 évig biztosan állnak, mások riogatnak, hogy már régen lejárt az élettartamuk. Neked erről mi a véleményed? Jó helyen lenne, könnyen kiadható. Csak megvan az a félelmem, hogy 10-20 éven belül gond lesz velük.

[@Mlinarikmarton]

Statikailag semmi gond velük, a vasbeton örök. Épîtészetileg és gépészetileg avulnak. De ettől működnek, teszik a dolgukat. Szerintem simán lehet panelt vásárolni

[@adamseres1555]

Továbbra is tűpontos és sajnos jogos a kritika az ingatlanosok kapcsán. Semmi gond nem lenne, ha ez a szakma is olyan emberekből állna, akik igényes munkát hagynak maguk után! Bármilyen ingatlanos általi albérlethirdetés így néz ki: van 4-5 fotó max., az alap paraméterek (emelet, légkondi, lépcső lift stb.) hiányosak, a leírás jó sok vesszővel, van hogy csupa nagybetűvel 2-4 mondat maximum. Ezek után mégis felhívom, majd közli, hogy bocs de programja van, szóval péntek este már nem nézhetem meg a lakást, hétvégén meg hétvége van (nem szeretne dolgozni). És ezek még pénzt is keresnek, de ahogy mondva lett: tisztelet a kivételnek, akik igényesek, mint ahogy ez és a többi videód is Márton! Követem a fejlődést videóról videóra, látszik és látványos a javulás videó szinten, struktúrában/vágásban és a tartalom is kellően részletes. ✌

[@petitrial]

Az miért fontos, hogy maximális áron menjen el az ingatlan? Értem én, hogy mindenki jól jár, csak épp a vevő nem. Főleg ilyen árak mellett, egy kis könyörület legyen azért bennünk. Előbb-utóbb az eladó is vevő lesz.

[@Mlinarikmarton]

Azért, mert az eladó a megbízónk. A piac ahhoz van szoktatva, hogy “vevőknek a szolgàltatásunk ingyenes”.

[@petitrial]

Ez világos, de végső soron a vevő fizeti ki mind az eladót, mind az ingatlanost, mégis ellene megy a játék. Készpénzes vevőként eddig 2 lakást buktam, mert aukciót csináltak az eladásból. Meg olyat is kaptam, hogy "ne nézzem hülyének az eladót", csak mert alkudni próbáltam pár százalékot egy felújítandó lakásnál milliós négyzetméter-áron.

[@Loggan23]

Gondold végig fordítva, eladó szempontból. Pláne úgy, hogy adott esetben nem befektetési célú lakásról van szó, hanem abból akar továbbköltözni.

[@Mlinarikmarton]

@@Loggan23 ha az eladó később vevő lesz, akkor ő fizető ügyfél volt. Tehát VIP.

[@petitrial]

Hát ha olyan lakást néz ki, amit pont te értékesítesz, akkor igen. Ha valaki más, akkor ő is élvezheti a maximális árat. De amúgy értem mire gondolsz.

[@jozsefhadnagy6169]

nyilván mozgatja a pénz az embert, na de akit csak az mozgat, és nem az hogy jól végezze a munkáját, az is olyan ember.

[@tiborvas7217]

Nagyrészt egyetértek, de ez a %ozas sarkítás, hiszen soha nem 100 %, mivel ha a tulajdonos adja el végül akkor az ingatlanos nem kap pénzt (annak a tulajdonosnak, aki aláírja azt, hogy kizárólag az ingatlanos adhatja el az ingatlanát, csak gratulálni tudok (ráadásul úgy tudom ez a fajta kizárólagossag törvénytelen is...) Szerintem meg éppen hogy motiválhatja az ingatlanost ha tudja hogy van más is aki árulja az ingatlant (nyilván nem 20an, de mondjuk ketten) s így végképp érdeke hogy mindent megtegyen a mielőbbi eladás erdekében.

[@Mlinarikmarton]

Szerintem meg nem, de nem baj ha nem értünk egyet.

[@jozsefhadnagy6169]

A jó szakember jó munkát végez, az éppen fenn álló nehézségek ellenére is.( és nem azzal van elfoglalva hogy más hogy csinálja, tanulni persze lehet és kell is : ) )

[@arnoldbize]

Az ingatlan eladas a megfelelő szakértelmű profi ingatlanosnál kellene kezdődnie ahol a siker majdnem hogy biztos és végképp nem mindegy kit bíz meg vele az eladó. Sok szemét vevő van akik csak az árra mennek és ha az ár a tulajnál alacsonyabb annak ellenēre hogy a prezentációja semmit sem ér, hiányosak az infók az ilyen vevő akkor s vele fog tárgyalni és tőle fogja mevenni mégha a ingatlanos fotóira figyelt is fel, annak a hirdetését olvasta mert az eladóé egy nagy rakás szar volt. Igy működk sokszor ez.

[@akosszucs1455]

Egy ingatlanost sem bízok meg... Mind hiéna, nincs kivétel, sajnos ez a tapasztalat. Vevőként pedig soha nem vásárolok, ha ingatlanosnak köze van a dologhoz. Összehazudnak mindent csak hogy felhajtsák az árat. Ismét mondom: saját tapasztalat (most vettem ingatlant, adtam el, családtagnak is vettünk... mindehol ugyanaz a potyalesés és hozzánemértés van, az ember hasába meg lyukat akarnak beszélni) Tisztelet lenne a kivételnek, ha létezne... De ha volt is, bizonyára már éhenhalt....

[@Mlinarikmarton]

Vigyázz, túl sok a stressz! Nehogy infarktust kapj… Mondjuk kezdhetnéd a terápiát azzal, hogy ha utálod a pofámat, akkor nem nézed.

[@akosszucs1455]

Nem utálom a pofádat és a kiállásod is nagyon megnyerő. A hozzászólásomban sem volt semmi személyeskedő szándék. Amit viszont utálok, az a spekuláció, taktikázás, az árak nyereségvágytól vezérelt felhajtása, ingatlan esetén műszaki szakértelem nélkül. = hiszékenyebbek, nettó megvezetése. A Nepper sem ért ahhoz amit csinál, de legalább beletesz valami pénzt, hogy haszonnal adja túl a portékáját és hibás áru esetén felelősségre vonható. Az átlag "ingatlanos" viszont 200%-ban másokéval veri a csalánt. :( Viszont az érdemi vita pártján vagyok, nem a köpködésén, szívesen olvasnék, hallanék pl. olyan történetet, ahol az INGATLANOS felsőfokú építész végzettségű, esetleg műszaki szakértői képesítése van, ha csak pénzügyis, vagy még az sem, akkor azzal nyit, hogy megbíz egy műszaki szakértőt állapotfelmérésre, hogy a lehető legjobb képet adja a vevőinek. Vagy legalább anyagi felelősséget vállal azért, hogy amit elad, az az, aminek mondja... Ilyennel a sok esetből egyszer sem találkoztam, és az a véleményem, hogy egyszerűen azért, mert pénzbe kerül... (+kis országunkban a lelkiismeretességet, a mások javára is törekvést és ezek hosszútávú hasznát már régóta nem oktatják)

[@Mlinarikmarton]

@@akosszucs1455 oké, bocsánatot kérek, látom intelligens ember vagy. És ezt a kommentelők között nem szoktam meg. Teljesen jogos, amit írsz, és sokmindennek egyet is értek. Én magam csak egy mezei közgazdász diplomával rendelkezem, de pont ezért alkalmazok építészt, belső építészt, műszaki ellenőrt, stb. Hidd el, hogy bár sajnos kis arányban, de vannak nagyon komoly szakemberek az ingatlankereskedők között.

[@akosszucs1455]

Ha így van, akkor le a kalappal. Viszont akkor szerény véleményem szerint érdemes lenne ezt gyakrabban hangsúlyozni a videókban. Megtérül. Még van miből élnem, de váltás esetére már készítettem üzletpolitikai tervet olyan ingatlanirodára, ami nem a mennyiségre hajt. Viszont egyedül ez megoldhatatlan lenne. Mostani vállalkozásom is a minőségre, szakértelemre épül a mennyiség helyett és nagyon jó érzés (a megélhetésen felül) amikor az ország túlvégéről hívnak, hogy a kolléga tőlem vásárolt és ő is tőlem akar még akkor is, ha várni kell... Szóval igény van minőségi szolgáltatásra, de sokan nehezen találják meg. (ingatlan ügyben én pl. nem találtam amikor nagyon kellett volna) Úgymond jó volna egy promotált lista megyénként 2-3 "nemnepper" hozzáállású ingatlanspecialistára, és záros időn belül minden nem pénzhajhász, nem tákolt ingatlan hirdetés náluk kötne ki, nem pedig az erősen híg nagy kondérban... Ennek persze feltétele, hogy sok ingatlanra nem-et kell mondani, illetve borzasztóan reális eladási árat, nem felpumpáltat. Vélemény?

[@Mlinarikmarton]

​@@akosszucs1455 Köszönöm a tippet, eddig igyekeztem megtartani 90% tartalom - 10% sales arányt, ami talán a tartalom irányába billent. EGyébként kb leírtad az üzletpolitikámat.Én nem járok senki nyakára, hála istennek engem keresnek. De megválogatom az ügyfeleimet. Annak dolgozom, aki elfogadja a feltételeimet, viszont akit elvállalok, azért a lelkem is kiteszem a bizalomért cserébe. Ezt a csapatomtól is elvárom. Szerintem csak így van értelme az egésznek. Egyébként szerepel a terveim között, hogy minden megyeszékhelyen keresek egy-egy magamfajta kollégát, akikkel tudok majd együttműködni.