Можно ли заработать 30% годовых, сдавая дом в аренду? // Стоит ли инвестировать в арендные коттеджи?

[@Gobus-o9b]

Для доходной недвижимости , нужны другие концепции , другой стиль , технологии строительства и формат . Это классное направление которое пока ещё не развито в сфере ИЖС со стандартным подходом там ловить нечего.

[@Александр-ъ3д1д]

Судя по всему, сдача это посутка, а значит жить там самому будет невозможно никак. Продать это можно только как бизнес либо с боооольшим дисконтом. И кстати эта посутка будет очень конкурентной так как домиков много. Захочется ли людям ехать туда где постоянно крики и шум? Нет. В итоге кому сдавать? Молодняку. Молодняк что сделает? Разнесет к чертям даже тот плохонький ремонт, что есть. А прикиньте вы арендовали на все лето и все лето у вас тыц тыц и пьянки под окнами 😂 Если же сдавать эти домики не посуточно, а на длительный срок то экономика не схлапывается, дороже 80тр их не сдашь и окупаться они будут если говорим о домике 10млн, около 10 лет, при этом не учтены налоги, амортизация и периоды простоя, т.е все 15-20лет. Без прибыли. Ипотеку тож не взять не будет окупаться

[@ОльгаНет-и9ч]

себестоимость домика 60 м - 3 млн с отделкой и коммуникациями. земля там не стоит ничего.

[@АлексейАлексей-т3ф]

Землю там уже по 500 т.р за сотку втюхивают.

[@eogorodnikov]

Снимали на этой неделе около Яхромы - примерно тоже самое, только речка есть маленькая, 10тыс сутки в выходные... ~10 домов сдаются - все распроданы +/- постоянно

[@vanberry-village]

Интересная тема, которой мы занимаемся плотно уже год и сдаем дома в аренду на территории нашего поселка. Есть один важный нюанс. Нельзя рассчитывать среднюю загрузку дома в 60 процентов в год. По Подмосковью эта цифра существенно ниже, порядка 15-20 процентов в среднем. Зависит сильно от места и условий. У нас в поселке, к тому же, запрещено курение и алкоголь, это лишает нас почти 90 процентов траффика, который может приходить через авито и циан. Мы используем для продвижение соцсети и яндекс, хотя оттуда заяок существенно меньше. В итоге инвестора у нас получают порядка 10-12 процентов годовых, а не 30, как обычно пишут в презентациях, когда продают такие дома. Зато дома эксплуатируется бережно и приезжают нормальные адекватные люди, нацеленные на здоровый отдых на природе. Ожидания инвесторов на должны быть завышенными, чтобы они не испытали обид и разочарований после входа в такие проекты.

[@vanberry-village]

Добавлю еще, что дом должен быть ликвидным для продажи тем, кто хочет в нем жить, а не просто сдавать в аренду. Тогда к процентам от аренды инвестор получает еще капитализацию дома. Цены на дома растут каждый год. Но если это кабинка, а не дом, то здесь вероятность продать его будет меньше.

[@TrukT]

Видно что не так. тото все заросло. Народу пади отбоя нет. Чушь за 15т

[@DaiMaxDStudio]

10 тыс р в сутки арендовать на все лето будет стоить 900 тыс руб. ) За эти деньги можно год по Азии путешествовать ) если я не прав, напишите , пжст, почему

[@m9land]

Если на все лето снимать гораздо дешевле будет. Думаю минимум в 2 раза.

[@shtitt5055]

@@m9land Одинцово 3 к сутки у озера кирпичные 2х этажные котеджи лол...

[@DaiMaxDStudio]

@@m9land спасибо, да скидка должна быть )

[@m9land]

Подпишитесь на наш ТГ канал ПРОЗАГОРОД t.me/+geQ0NES5daw0NDQy По всем вопросам вы можете связаться со мной по ватсап [phone]. Все наши предложения недвижимости на сайте www.m9land.ru

[@shtitt5055]

люди смотрите аналитику продаж загородной недвижки она на дне....дом который стоял за 7 сейчас не могут и за 4 продать с газом...

[@m9land]

Анализ продаж как раз об обратном говорит. Цены растут

[@alikgrin3472]

Это правда!

[@КамиллаСазыкина]

@@m9landособенно нарасхват рядом с Москвой! Наш сосед купил участок и строит дом в коттеджном поселке Кутузово клаб на Пятницком шоссе, 9 км от метро, а мы с мужем взяли дом на участке 7 соток в отделке вайт бокс за 21 миллион в кп Бризе тоже в 8 км от метро Пятницкое шоссе. И в нашем поселке быстро раскупают дома, по АйТи ипотеке в том числе, как и у нас

[@ДмитрийД-ш1ы]

я не знаю куда вы там смотрите , но всё совсем на оборот !!!

[@shtitt5055]

@@ДмитрийД-ш1ы если ты не продажник смотри журнал за июль по недвижимости там разбор как подмосковье просело даже банки не дают ипотеку

[@tamaris-78]

Раздражают такие названия кп! Мало хороших русских названий??

[@NoNameForced]

Никто вам не запрещает жить в березке, надежде, дружбе, мечте, оптимисте, искателе или мечтателе) У нас такая огромная страна, с разной аудиторией , что каждый на данный момент сам может решить, заехать ему в березку или в условный бризе ))))))

[@dml555100]

Заработать нельзя... Так как вас обуют: 1. застройщик, в два конца минимум, а скорее побольше... Потеря в стоимости этой недвижимости в год... Считаем в долларах, естественно, так будет видна полные ваши потери вложений... Так же считаем бедующее проблемы с продажей, что тоже минус, такие шалаши вам продадут и обуют в 3 конца минимум, какие инвестиции только для дураков, а услышав стоимость данного сарая в 10млн, прошу простить, вас обувают сразу по-детскому, никакого инвестора так не обуешь как последнего ... )))) ПРосто жесть, стоит ли такое показывать подписчикам... Кочешь инвестировать в такое строй сам, так как это обойдется в 3 раза дешевле, а расчет прибыли от сдачи тот же... Ну и занимаемся сдачей - какие каждый день сьем, смех, 60% тоже не реально... 30% и то при такой куче домов в таком месте не реально, я бы 20% тут брал и цену другую. В итоге выгоды никакой и от сдачи, даже если купил по реальной стоимости, а не 5, 6, и тем бьолее 10млн... От такой покупки ущерб не покроешь за 10лет... Одним словом жесть... ЖЕСТЬ. 20-30% годовых сейчас это скорее убыток или при своем, при таких вложениях тем более... Глупо очень глупо...неужели найдется такой "инвестор" )))))))))) Содержать этот домик и ущерб ему, решать проблемы, кто стирает, моет, открывает, проверяет... я ждал цену сарайчика 4млн, думал ну 4.5 скажут и то хотел сказать молодцы хорошо наживают, а тут

[@elenavesna3640]

Застройщик заработает точно👍👍

[@MrAlexanderty]

Во время золотой лихорадки зарабатывали те кто продавал лопаты и снаряжение.

[@MrAlexanderty]

фу

[@ДмитрийД-ш1ы]

ВСЕ ДОМА ОТ СК ТЕХНОЛОГИЯ

[@m9land]

Не самые дорогие дома

[@ДмитрийД-ш1ы]

@@m9land у меня такой же дом ) 90кв с максимальным утеплением . я когда от Вас услышал сколько стоит готовый в этом поселке , я был в шоке )))