ทางจําเป็นกับทางภาระจํายอมมันต่างกันยังไง ,ภาระจำยอม คืออะไร ? EP.2 | Modernlaw

คลิปนี้เราจะรู้จักกับที่ดินตาบอด ซึ่งเป็นที่ดินที่ไม่มีทางออก ปิดกั้นทางเข้าออกระหว่างเรา เราสามารถทำยังไงได้บ้าง แล้วทางจําเป็นกับทางภาระจํายอมมันต่างกันยังไง คลิปนี้มีคำตอบทนายดาวจะมาไขข้อสงสัยให้เองนะคะ
#ภาระจำยอม
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา ๑๓๘๗ อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น
หลัก
- ไม่จําเป็นต้องเป็นที่ดินที่ถูกล้อมหรือที่ดินที่อยู่ ติดกัน แม้ที่ดินไม่ได้อยู่ติดกันก็สามารถใช้ทางภาระจํายอมได้
- ไม่จําเป็นต้องเป็นทางออกสู่ทางสาธารณะ ภาระจํายอมไปสู่ที่ใดก็ได้
การได้มา
1.โดยนิติกรรมสัญญา
2.โดยอายุความ
กรณีเจ้าของสามยทรัพย์ได้มีการใช้ภารยทรัพย์ ด้วยความสงบ เปิดเผย และเจตนาจะให้ได้สิทธิภาระ จํายอมในภารยทรัพย์นั้นเป็นเวลาติดต่อกันครบ ๑๐ ปีย่อมได้สิทธิภาระจํายอมเหนือภารยทรัพย์นั้นโดย อายุความ และการได้มาโดยอายุความนี้แม้ไม่จดทะเบียนก็ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้เพื่อให้ภาระจํายอมมีอยู่ในที่ดินนั้นต่อไปได้
3.โดยผลของกฎหมาย
กรณีปลูกสร้างโรงเรือนรุกล้ําเข้าไปในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริตมีสิทธิจดทะเบียนภาระจํายอมเหนือที่ดินที่รุกล้ํานั้น
******ภาระจํายอมโดยนิติกรรม กฎหมายไม่ได้กําหนดว่าจะต้องเสียค่าทดแทน แล้วแต่เจ้าของที่ดิน จะตกลงกันว่าจะมีการเสียค่าทดแทนหรือไม่
**** ต้องจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงาน
---------------------------------------------------------------------------------------
*หากคลิปนี้ผิดพลาดประการใดต้องขออภัยไว้ ณ ที่นี้ด้วยนะคะ
Page Facebook : ModernLaw
หรือคลิกที่ลิงค์ : / modernlawth

[@watcharawat5650]

จดทางภาระจำยอมให้เดิน แต่ขอไฟฟ้า ประปา ผ่านทางนี้ได้ไหมครับ

[@user-jh8ch2eu6h]

ศาลให้ทางจำเป็นกว้าง2.50 ม ทางหักศอกเข้าออกลำบาก ขอขยายทางเป็น 3เมตรหรือ4เมตรได้ไมครับ

[@samakrob1]

เมื่อครบ10ปีกว่าต้องแจ้งศาลไหมในการยกเลิกภาระจำยอมกรณีไม่มีคนมาใช้ทางไม่มีการปลูกบ้านแนะนำด้วยคับ..หรือไปแจ้งที่ไหนเำื่อยกเชิกคับ

[@theviper8973]

อยากนัดทนายทานข้าวมีเเฟนยังครับ😊

[@user-bv6wg8wq5b]

ผมใช้ทานมา20ปีแล้วครับตอนนีเขาเอาทานออกผมต้องทำไงครับ

[@tanawattanawat1263]

เราแบ่งภาระจำยอมให้เขาเข้าออกเขาจะเทคอนกรีตในทางภาระจำยอมได้ไหมครับ

[@chnpchan]

ที่ภาระจำยอมนี่ยกเลิกได้ด้วยเหรอคะ

[@yackzeed]

ทำไมเจ้าของที่ยกให้เป็นทางสาธารณะเลยละคับ

[@newbara339]

ทางจำเป็น ถ้าเราขอจากถนนผ่านทางคนอื่น เข้าไปหาที่เรา ยาว8เมตร เราต้องให้เงินเขาประมาณเท่าไหร่คะ

[@tanadetlembarohim918]

เราเป็นเจ้าของใหม่2ปี เจ้าของเก่าครอบครองมา10ปี รวม12 ปี ทางภาระจำยอม12ปีที่ไม่ใช้งานแบบนี้ เราห้องเอาคืนได้มั้ย

[@user-yp6bd2sn9e]

😀💯👍

[@modernlaw]

ขอบคุณที่ติดตามนะคะ

[@sopony.3054]

ทางจำเป็นเปิดกว้างได้แค่ไหนครับ

[@modernlaw]

เท่ากับความจำเป็นที่ต้องใช้ตามความจริงค่ะ

[@nonamenoneed7454]

ผมซื้อที่ ตาบอด ในกทม คือจะเข้าไปที่ดิน มีทางเข้าออกทางเดียว คือต้องผ่านทางหมู่บ้าน(มีนิติบุคคล) สำนักงานของ หมู่บ้านแจ้งว่า มีการจดภาระจำยอมที่แปลงนี้ แต่เงื่อนไขต้อง นามสกุลเดียวกันคือให้ มรดกเท่านั้น (ห้ามขาย) ถ้าขาย ภาระจำยอมจะหมดไป มีกรณีแบบนี้ไหมครับ หรือ ภาระจำยอมจะต้องติดไปกับ ที่ดิน ไม่ว่าจะเปลี่ยนผู้ถือกรรมสิทธิ เราต้องทำยังไงได้บ้างครับ

[@modernlaw]

ทางภาระจำยอมเมื่อเปลี่ยนเจ้าของกรรมสิทธิก็อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ ทั้งนี้เป็นเพียงคำแนะนำเบื้องต้นของแอดมินเท่านั้น หากประสงค์ปรึกษาทนายความให้ติดต่อเพื่อขอรับช่วงเวลาในการปรึกษาระหว่างวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 09.00 - 17.00 น. ได้ที่เบอร์ 080-5916224 นะคะ

[@anirutjantapian1144]

พี่ครับ จดภาระจำยอมให้ผ่านทาง โดยสลักหลังโฉนด ใช้เวลากี่วันเสร็จครับ

[@modernlaw]

ขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์ ขั้นตอน ระยะเวลาและเอกสารหลักฐานตามประเภทการจดทะเบียนนะคะ สามารถสอบถามได้กับทางเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดินค่ะ

[@petrtshine7172]

อธิบายได้ดีมากครับขอให้ทําคลิปดีๆต่อไปนะครับ

[@modernlaw]

ขอบคุณมากนะคะ ฝากกดไลค์ กดแชร์ เพื่อเป็นกำลังใจให้พวกเราด้วยนะคะ

[@user-wt4ld2mx9j]

สาธุขอให้มีความยุติธรรมมีจริงด้วยเทิด

[@modernlaw]

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นค่ะ ฝากกดไลค์ กดแชร์ กดติดตามเพื่อเป็นกำลังใจให้พวกเราด้วยนะคะ

[@nittayaset699]

อยากติดต่อทนายค่าติดต่อทางไหนคะ

[@modernlaw]

หากสนใจปรึกษาทนายความ สามารถนัดเวลาปรึกษาได้ที่เพจ ModernLaw หรือนัดเวลาได้ที่เบอร์ 080-5916224 เวลา 08.30-16.30 น. ค่ะ

[@user-uh2gl4ue4o]

ทางจํายอมต้องกว่างยาวเท่าไหร่คะแล้วใครเป็นคนกําหนด

[@modernlaw]

ในกรณีนี้จะต้องดูหลายอย่างประกอบกันนะคะ แอดมินไม่สามารถให้คำตอบที่ชัดเจนได้ค่ะ แต่โดยปกติจะได้ขนาดเท่าที่ใช้ได้แบบพอดีค่ะ หากสนใจปรึกษาทนายความสามารถนัดวันและเวลาปรึกษาได้ที่เพจ ModernLaw หรือ นัดวันเวลาปรึกษาได้ที่เบอร์ 080-5916224 เวลา 08.30-16.30 น. ค่ะ

[@user-qb9ok1zc8j]

ถาม : โจทย์ฟ้อง..ขอเปิดทางจำเป็นและทางภาระจำยอม แบบนี้ได้หรือไม่ได้ครับ

[@modernlaw]

แอดมินไม่ทราบละเอียดในข้อเท็จจริงและที่ดินนะคะ หากเป็นที่ดินตาบอดจริงที่ไม่มีทางออกอื่นอีก ต้องใช้สิทธิทางศาลโดยฟ้องขอเปิดทางจำเป็นต่อศาลค่ะ // แอดมิน

[@phoenixmanth2933]

ผมฟ้องศาลเจ้าของที่คนเก่ามา ขอทางเข้าออกมา แล้วชนะ ได้ภาระจำยอมมา แล้วพอเวลาผ่านไปเจ้าของที่ที่ผมคยฟ้องเขา ขายที่ให้กับคนใหม่ แล้วทางภาระจำยอม มีความเสียหายเข้าออกไม่สะดวกโดยเจ้าของที่นำรถมาถมที่ ทำให้ทางเละเข้าออกลำบาก เราสามารถเรียกร้องให้เขา แก้ไขให้เราได้ไหมครับ เขาอ้างว่ามันเป็นที่ดินของเขา แม้เราฟ้องศาลชนะมา

[@modernlaw]

ได้จดทะเบียนภาระจำยอมหลังโฉนดที่ดินไหมคะ

[@user-zh3lu2ft6n]

ภาระจำยอมด้านหลังโฉนดระบุว่ามีการจ่ายค่าตอบแทนกัน แต่ที่ด้านในไม่ใช้เดินเกิน 10 ปี เราสามารถยกเลิกภาระจำยอมได้ไหม่ครับ

[@modernlaw]

เนื่องจากเป็นรายละเอียดของคดี และเป็นการหาแนวทางการต่อสู้คดี แนะนำให้ติดต่อทนายความค่ะ หากสนใจปรึกษาทนายความสามารถนัดเวลาปรึกษาได้ที่เพจModernLaw หรือโทร เพื่อนัดเวลาปรึกษาได้ที่เบอร์ 080-5916224 เวลา 08.30 ถึง 16.30 น. ค่ะ

[@Levelboss999]

ให้ญาติเข้าออกแค่เดินจักรยานยนต์ผ่าน เกิน10ปีแล้วทะเลาะกันจะปิดทางถ้าเขาฟ้อง จะเสียทางไหมครับอ่านในกูเกิลบอกญาติกันต่อให้เข้าออกเกิน10ปีก็ฟ้องชนะเราไม่ได้จริงไหมครับ

[@modernlaw]

แอดมินไม่สามารถให้คำตอบยืนยันได้ค่ะการแพ้หรือชนะขึ้นอยู่กับแนวทางการต่อสู้ทางคดีค่ะ

[@Levelboss999]

@@modernlaw ขอบคุณครับ

[@supojku]

ปิดไม่ได้ ศาลมองความจำเป็นมากกว่า

[@colabobom4947]

จดภาระจำยอมให้บ้านข้างในเกิน 10 ปีแล้ว แต่เขาไม่มาใช้งานเลย ไม่ได้ปลูกบ้าน บางพื้นที่ปล่อยรก มีงู มีตัวเงินตัวทอง เข้าบ้าน แบบนี้พอยกเลิกได้มั้ยค่ะ?

[@user-ut4xj5pu3y]

ขออนุญาตตอบแทนนะครับ ถ้าไม่ได้ใช้สิบปี ภาระจำยอมนั้นไม่เป็นภาระจำยอมครับมตาม ปพพ 1399

[@kritsadaruechaisa4384]

คำว่า ทางสาธารณะประโยชน์ ตามกฎหมายแล้วกว้างเท่าไหร่คับ..ขอบคุณคับ

[@modernlaw]

ทางสาธารณะประโยชน์ไม่ได้กำหนดตามกฎหมายค่ะว่าจะต้องมีพื้นที่กว้างหรือยาวเท่าใด โดยกรมที่ดินได้ให้คำนิยามเอาไว้ดังนี้ "ที่สาธารณประโยชน์" หมายถึงที่ดินที่ทางราชการได้จัดให้หรือสงวนไว้เพื่อให้ประชาชนได้ใช้ประโยชน์ร่วมกันตามสภาพแห่งพื้นที่นั้น หรือที่ดินที่ประชาชนได้ใช้หรือเคยใช้ประโยชน์ร่วมกันมาก่อนไม่ว่าปัจจุบันจะยังใช้อยู่หรือเลิกใช้แล้วก็ตาม เช่น ที่ทำเลเลี้ยงสัตว์ ป่าช้าฝังและเผาศพ ห้วย หนอง ที่ชายตลิ่ง ทางหลวง ทะเลสาบเป็นต้น ตามกฎหมายถือว่าเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน ผู้ใดจะเข้ายึดถือครอบครองเพื่อประโยชน์แต่เฉพาะตนนั้นไม่ได้เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากพนักงานเจ้าหน้าที่ ตามที่ระเบียบและกฎหมายกำหนดไว้ หากฝ่าฝืนจะมีความผิดและได้รับโทษตามประมวลกฎหมายที่ดินหรือกฎหมายอื่นที่กำหนดไว้โดยเฉพาะ // แอดมิน

[@kritsadaruechaisa4384]

ถ้าโฉนดวางมาตราส่วนไว้เราก็วัดไม่ได้ใช่ใหมคับ 🤔

[@somporn150]

ต้องจ่ายตังค์

[@modernlaw]

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะคะ ฝากกดไลค์ กดแชร์ กดติดตาม เพื่อเป็นกำลังใจให้กับพวกเราด้วยนะคะ

[@thetime6796]

อยากปรึกษาที่ดินทางเข้าออกครับ

[@modernlaw]

สามารถอินบ็อกมาได้ที่เพจ ModernLaw หรือโทร 0805916224 ค่ะ

[@jintanajintana1554]

ผ่านก็จ่ายเงินค่ะ.😢😢

[@modernlaw]

ใช่คะ

[@user-mi1ej4eg4l]

สรุปไม่ต้องใจดีให้ไครเดินให้ไครอยู่เลยเจ้าของที่ต้องเห็นแก่ตัวให้มากใว้อย่าใจดีกับไครกฎหมาย​มันคุ้มครองแต่คนขี้โกง

[@annfu9351]

ที่อยู่ด้านใช้ทางมาเกิน40ปีแปลงข้างหน้าขอทางจำเป็นและบอกว่าห้ามแปลงข้างในร่วมใช้ทางต้องทำยังไงคะ

[@user-vs1tv6bc4e]

เจ้าของที่ดินปิดทางเข้าออกจะให้ไปทำถนนให่มถนนให่มเป็นคลองสาธารณะแต่เจ้าของให้ซื้อไม่ให้ฟรี

[@user-wg1lo2vn7c]

คุณทนายคนสวยค่ะเขาจะฟ้องภาระจำยอมในที่ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ของตัวเองได้มั้ย

[@user-fy3tq6pd4m]

ทางของผมอยู่ข้างในใม่มีทางออกผมชั้ยเส้นทางนี้เข้าออกมาเกิน20ปีแต่อยู่ดีๆเขาก้อปิดเมื่อเขาได้ที่ดินสปกเขาก้อปิดผมต้องทำงัย

[@user-uw6vg1gz3x]

บ้านของแม่ถูกปิดทางเข้าออกที่ใช้มาตั้งแต่รุ่นตายายใช้มาเกือบจะเป็น100ปีแล้วค่ะเป็นญาติกันแต่โดนปิดทางรถผ่านออกสาธารณะไม่ได้ลำบากมากค่ะแม่ก็แกแล้ว

[@modernlaw]

หากทางใช้มาเกิน 10 ปี สามารถร้องขอทางภาระจำยอมได้ค่ะ //เป็นเพียงคำแนะนำเบื้องต้นของแอดมิน//

[@user-uw6vg1gz3x]

@@modernlaw ขอบคุณค่ะแล้วเราต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างค่ะในการร้องขอ

[@modernlaw]

ในส่วนนี้ค่อนข้างละเอียด หากประสงค์ปรึกษาทนายความให้ติดต่อเพื่อขอรับช่วงเวลาในการปรึกษาระหว่างวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 09.00 - 17.00 น. ได้ที่เบอร์ 080-5916224 นะคะ

[@tao5306]

ภาระจำยอมได้โดยอายุความนี่ใช้สู้กับบุคคลอื่นได้เหรอครับถ้าไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่