كيفية إثبات العلاقة الايجارية اذا فقد عقد الايجار من المالك ؟؟

قناة قانونية اجتماعية تطرح أهم قضايا المجتمع المصرى بتقديم الاستشارات القانونية في جميع مجالات القانون ولجميع أنواع القضايا
كيف نثبت العلاقه الايجاريه في حاله فقد عقد الايجار، وهل لا يستطيع المالك إثبات العلاقة الإيجارية الا بعقد الايجار فقط ؟
هاتعمل إيه لو عقد الإيجار القديم بتاع شقتك أو محلك ضاع ؟؟ ..
لو أنت مستأجر أو أنت مالك أدخل وإعرف هاتتصرف إزاي ؟؟
حسمت محكمة النقض في حكم حديث هذ القضية حيث قضت بانه لايشترط ان يكون هناك عقد ايجار مكتوب حتي تسمع دعوى المؤجر اذا كانت العلاقة الايجارية قد نشات في ظل احكام القانون المدني
( الطعن رقم 3651 لسنة 60 جلسة 15/1/2004 س 55 ص 129 ق 25 )
متى يعفى المؤجر من تقديم أصل عقد الايجار عند مقاضاة المستأجر فى المنازعات الخاضعة
لقوانين ايجار الأماكن ؟؟
يشيع فى المنازعات الايجارية أمام القضاء أن يكون عقد الايجار تم فقده من المؤجر فاذا ما أقام دعواه فوجئ بقيام دفاع المستأجر بالدفع بعدم القبول لعدم تقديم أصل عقد الايجار فكيف يتمكن المؤجر من اقامة دعواه والرد على هذا الدفع والحلول لذلك:-
أولا:- العناصر
--------
1- اذا كان تاريخ العقد سابق على صدور القانون 52 لسنة 1969 فلا حاجة لتقديم أصل العقد حيث يجوز للمؤجر اثبات العلاقة الايجارية بأى دليل ( صورة - انذار عرض أجرة- شهادة مشتملات..) اعمالا للمادة 9 مدنى
2- اذا كان لاحق على هذا التاريخ يمكن للمؤجر التمسك بأحكام المواد 20 و21 اثبات
3- يمكن للمؤجر اقامة دعواه بالاخلاء ضد المستأجر بصورة العقد فإذا جحدها أضاف سبب للاخلاء لعدم وجود سند ، مستندا على سندات ملكيته فينتقل عبء الاثبات على المستأجر لتقديم سنده
➖ عايز تمضى عقد وقلقان من ثغراته القانونية وخايف يتنصب عليك وعايز تحفظ حقك؟
➖ عندك مشكلة أسرية ( خلع - طلاق - نفقه - تمكين من مسكن الزوجية _ عايزه القايمة _ رؤية _ حضانة) معانا مشكلتك هتتحل إن شاء الله
➖ اشتريت شقة أو أرض أو فيلا عايز تسجلها أو عليهم مشاكل كلمنا هتتحل
➖ منصوب عليك فى فلوس ومش عارف تاخدها؟
➖ اكتشفت ان عليك حكم ومش عارف تتصرف ازاي؟ معانا الحل
➖ عايز تأسس شركة أو مصنع أو أى نشاط فردى ومش عارف تبدأ منين ؟
معانا هتستلم أوراق شركتك كاملة وفى أسرع وقت ، وغيرها من القضايا والأحداث معانا هتحلها
مكتب الأستاذ / محرم لاشين المحامي بالنقض يضم عدد من المحامين والمحاسبين الأكفاء لكافة الإستشارات القانونية والتجارية في استقبالكم يوميا من الساعة ٦ مساءا وحتى ١١ مساءا بمقر المكتب
64 شارع ابوبكر الصديق _ ميدان سفير _ مصر الجديدة
17 شارع عبدالعزيز الجوخي _ الشرقاوية الجديدة _ شبراالخيمة
للتواصل هاتفيا 📞 02/44077324 - 01155766792 - 01224530772
واتس 01224530772
الفيس بوك : / moharm.lashin
لا تنسوا الاشتراك فى القناة وتفعيل الجرس ليصلكم إشعار بكل ما هو جديد من فيديوهات وحلقات
رابط حلقة ( بث مباشر للاستشارات القانونية )
• بث مباشر للاستشارات ال...
رابط حلقة ( بث مباشر للرد علي استشاراتكم )
• بث مباشر للرد علي استش...
رابط حلقة ( تعديلات جديدة للتسجيل ونقل الملكية بالشهر العقارى )
• تعديلات جديدة للتسجيل ...
رابط حلقة ( عاجل/ وزارة الإسكان تطرح وحدات سكنية كاملة التشطيب بمدينة ٦ أكتوبر )
• عاجل/ وزارة الإسكان تط...
رابط حلقة ( ٨ شروط لفسخ عقد الايجار القديم )
• ٨ شروط لفسخ عقد الايجا...
رابط حلقة ( بث مباشر للرد علي الاستشارات القانونية )
• بث مباشر للرد علي الاس...
رابط حلقة ( المشاهرة في عقد الايجار القديم والجديد )
• المشاهرة في عقد الايجا...
رابط حلقة ( حكم هام جدا من الدستورية العليا بشأن الامتناع عن تسليم أحد الورثة نصيبه الشرعي بتاريخ ٦ / ١١ / ٢٠٢١ )
• حكم هام جدا من الدستور...
رابط حلقة ( الفرق بين الطلاق الرجعي والبائن )
• الفرق بين الطلاق الرجع...
رابط حلقة ( أيهما أفضل في ثبوت ونقل الملكية ؟ )
• أيهما أفضل في ثبوت ونق...
رابط حلقة ( إلغاء حالة الطوارئ ومصير القضايا المنظورة امام محاكم امن الدولة )
• إلغاء حالة الطوارئ ومص...
رابط حلقة ( التمكين من مسكن الحضانة واقصي مدة للتمكين )
• التمكين من مسكن الحضان...
رابط حلقة ( عقد الايجار الجديد )
• عقد الايجار الجديد
رابط حلقة ( الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية )
• الحالات المستثناة من ض...
رابط حلقة ( هل الأب ملزم بالتعليم الخاص؟ومدة الولاية التعليمية للأم !! )
• هل الأب ملزم بالتعليم ...
رابط حلقة ( ٦ فئات يحق لهم الجمع بين أكثر من معاش اعتبارا من ٢٨ /٩ / ٢٠٢١ )
• ٦ فئات يحق لهم الجمع ب...
رابط حلقة ( ١٠ مخالفات مرورية لا يجوز فيها التصالح )
• ١٠ مخالفات مرورية لا ي...
رابط حلقة ( حقوق الزوجة بعد الطلاق والخلع والفرق بينهما )
• حقوق الزوجة بعد الطلاق...
رابط حلقة ( تعديلات جديدة في مبادرة التمويل العقاري )
• عاجل / تعديلات جديدة ف...
رابط حلقة ( الأوراق المطلوبة لاعفاء الطلاب من المصروفات الدراسية )
• الأوراق المطلوبة لاعفا...
رابط حلقة ( بث مباشر للرد علي استشاراتكم )
• بث مباشر للرد علي استش...
رابط حلقة ( اشتراطات البناء والتراخيص الجديدة داخل المدن المصرية )
• اخيرا / اشتراطات البنا...
رابط حلقة ( ازاى ترفع الحظر عن البطاقة بسبب التخلف عن التجنيد والهروب من الجيش )
• ازاى ترفع الحظر عن الب...
رابط حلقة ( هل لازم كتابة اقرار باستلام قائمة المنقولات الزوجية )
• هل لازم كتابة اقرار با...
رابط حلقة ( طريقة استخراج رخصة القيادة الدولية )
• طريقة استخراج رخصة الق...
رابط حلقة ( الايجار من الباطن )
• التاجير من الباطن
رابط حلقة ( البث المباشر )
• بث مباشر للاستشارات ال...
رابط حلقة ( هل يجوز التصالح في الحكم النهائي بالحبس )
• هل يجوز التصالح في الح...
#المستشار_القانوني_محرم_لاشين
#قانون_الايجار_القديم
#قانون_الايجار_الجديد
#عقد_الايجار

[@ammedhame6947]

أفادكم الله و نفع بكم وجزاكم الله خيرا ♥️

[@GgG-g9m]

شكرا المستشار محرم لاشين وبارك الله فيك

[@moharamlasheen]

لا شكر على واجب

[@سيف-ح7ت]

قناة مفيدة وهادفه بنستفيد منها جدا

[@moharamlasheen]

تسلم

[@abuzaid30]

السلام عليكم . . . شكرا على المحتوى الهادف والمحترم . . . سؤالى لسيادتك لاقامة دعوى غصب لاثبات العلاقه الايجاريه فهل يمكن للمستأجر تقديم ايصال سداد مرافق لاثبات عدم الغصب ولا يقدم عقد ايجار ؟؟؟؟!!!! شكرا جزيلا

[@moharamlasheen]

وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته واشكرك علي كرم اخلاقك في هذه الحالة تلزمه بتقديم عقد الايجار

[@ائمةالهدىللشيخمحمدقنديل]

جزاكم آلله خيرا أخى المحترم أحسنت النشر محتوى هادف ومحترم

[@moharamlasheen]

ربنا يباركلك وشكرا على ذوقك

[@الفاروقعمر-ن1ر]

عندي بيت من زمن وعندي ساكن اتوفى من فترة عشرة سنين وعقد الإيجار ضايع من ابويا

[@الفاروقعمر-ن1ر]

وكنت عملت محضرشرطه بفقدالعقد من عشرة سنين

[@الفاروقعمر-ن1ر]

وفى نفس البيت الدور الأرضي المستأجر وز وجته توفاهم الله وبيحطوالايجار في المحكمه من سنة 97 محكمة امبابه

[@الفاروقعمر-ن1ر]

وساكنين من سنة 1977 الدور الأرضي والدور التانى

[@adhammohamed7583]

يرفع المؤجردعوى طرد للغصب فيقدم المستأجر العقد في المحكمه وبذلك يثبت وجود علاقه او يدفع المستأجر الاجره في المحكمه

[@moharamlasheen]

مظبوط

[@samyabdelwanes7933]

شكرا وكنت اتمني ذكر رقم الطعن بالنقض وتاريخه أثناء الحديث .

[@GG12917]

ولاحاجه ولاحد هيسال عليه. طالما فيه ايصالات ايجار اهم حاجه لايقع العقد في يد المالك

[@madihasaber9962]

السلام عليكم سيادة المستشار ابي مالك عقار ارضي ودورين مساحة ٦٠ متر اجر دور ايجار جديد ٣ سنين لشخص من حوالي ١٥ سنة وبيجدد العقد كل كام سنة فوجئينا بالراجل ده عمل عقد ايجار قديم ٥٩ سنة وزور امضاء ابي وقدم وصلات الايجار علي انه ايجار قديم والعقد شامل البيت كله ب ٣٠٠ ج من ٢٠١٨ وده محصلش لان اخواتي قاعدين في الادوار الاخري ازاي اثبت ان عقد الايجار القديم مزور وانه مأجر بعقد سنوي وشكرا جزيلا

[@hamadayossri8678]

طب ماينفعش نعمل محضر سرقه اوراق خاصه من بينها العقد الايجار القديم ويتاخد بيه فى المجكمه

[@moharamlasheen]

للاسف

[@hossamabdelazez3069]

كيفيه إلزام المستأجر بتقديم اصل عقد الإيجار القانون الجديد واذا قدم عقد إلايجار الي معاه ومعدل في بنودة

[@محمدالنعيمى-ط7و]

عقود الايجارات القديمه لها اثبات تاريخ بالنسبه للورثه المستأجر

[@moharamlasheen]

نعم

[@omislam2754]

انا اخو جوزى اجر وحده سوابق تشتكى جوزى عملتله محضر عشره سمتى واتحكم عليه عيزين نطلع المحاضر بتعها مش عرفين نعمل ايه عشان الاسئناف هى مخصص لكده

[@moharamlasheen]

٠١٢٢٤٥٣٠٧٧٢

[@عرفةمحمد-ج8ق]

حضرتك عقد ايجار ضاع ومعى انذار عرض احرة عن طريق المحكمة هل ده اثبات لعقد الايجار

[@moharamlasheen]

قرينة

[@Mando-wl4hm]

لو سمحت لو شقه ايجار قديم قبل ٩٦ واتضح انها ليها عقدين عقد باسم الزوجه وعقد باسم الزوج والعقدين بنفس التاريخ وعداد الكهرباء باسم الزوجه وعداد الغاز باسم الزوج ما الحكم غي هذاء الحاله

[@Mando-wl4hm]

والعقد الي مع المالك عقد باسم الزوجه وعقد الزوج لا نعلم عنهو شي واتفجانا بي

[@moharamlasheen]

ازاى

[@moharamlasheen]

شرفنا في المكتب ٦٤ ش أبوبكر الصديق ميدان سفير مصر الجديدة

[@shamsadv4731]

عقد ايجار شقة يخضع لقانون 1996 لكن تم تحريرة لمدة مدي الحياة او 59 سنة .. هل هذا العقد صحيح او باطل ؟

[@moharamlasheen]

٥٩ صحيح مدى الحياة شهر

[@ahmedkhalaf3735]

ايه الحل سياده المستشار من التاجير من الباطن الساكن بياجر المحل التجاري لطرف اخر وعملين مع بعض عقد شراكه والمؤجر من الباطن اداره هل يوجد حل قانوني من سيادتكم الف شكر

[@moharamlasheen]

محضر إثبات حالة والمعاينة لإثبات الموجود بالمحل ثم شرفني بالمكتب

[@ahmedkhalaf3735]

@@moharamlasheen ممكن رقم التليفون

[@moharamlasheen]

٠١٢٢٤٥٣٠٧٧٢

[@جمالنابت]

اشتريت عقار يحتوي علي محل ايجار قديم. فقد عقد الايجار من البايع. اعمل ايه وما الاشياء اللي من حقي اطلبها من البايع يعملهالي. بخصوص حوالة الحق.

[@moharamlasheen]

انتظر وشاهد الفيديو

[@tonaaly1615]

السلام عليكم هيثبت في المحكمة ولكن الورثة عاوزة صو رة من عقد الايجار القديم والسكان رافضة اظهار العقد وممكن ت تزويره الزوضوع احنا ورثة ومالك اخر اشتري والسكان مالكة البيت تماما وخربت كل حاجة تكسير وفتح شبابيك وتخريب سلالم ورافضين صيانة بكل جراة متحكمين في البيت ودخول غاز وعداد كهربا ومواتير مية بدون علم الورثة الان البيت عليه ضرايب او عوايد مبلغ كبير قلنا لهم البيت بيلم ٥٠ ج فقط قالوا هاتوا عقود الايجار السكان رفضوا هل في حل

[@saharmohamed205]

طب العقد ضاع مننا وهو ساب المحل بس عليه ديون سرقه كهربا ومباحث الكهربا شالت العدادت

[@الشيفعادلالذاكى]

انا مالك وعقد الايجار الجديد ضاع وغير موثق المستاجر مشى وعلية فواتير كهربا ومية غير مسددة بمبلغ 6000جنية اعمل اية وللعلم انا دفعت جزء من الفواتير واجرت الشقة بداية من هذا الشهر

[@alaamostafa7532]

طب انا لو المالك رفع قضيه دعوي للغصب للقانون الإيجارات القديم قبل ٩٦ وانا معايشش العقد والمالك معهوش العقد اعمل ايه انا المستأجر العقد ضاع والمالك العقد ضايع منه ورفع دعوي عليه كمستاجر دعوي إثبات علاقه ايجلريه أو غصب ارد عليه اذاي وانا العقد بتاعي ضائع

[@moharamlasheen]

ايصالات سداد الايجار القديمة

[@mostafanagazakyheroshimabo5874]

لو حضرتك عقد الايجار قبل سنة 69 ممكن ارفع دعوى انتهاء عقد الايجار من غير عقد

[@moharamlasheen]

لازم صورة علي الاقل

[@mostafanagazakyheroshimabo5874]

@@moharamlasheen اقصد لو احضرت صورة من شركة الكهرباء ممكن اطرد بيها مستأجر او انهى عقد ايجار

[@tonaaly1615]

​@@mostafanagazakyheroshimabo5874ضر صورة من عقد الايجار من شركة الكهرباء او الغاز

[@adhammohamed7583]

المؤجر لازم العقد مكتوب اما المستأجر يثبت استأجرها بكافة طرق الإثبات

[@moharamlasheen]

نعم

[@سعيدالمهدي-ر9ص]

يافندم طيب لمه اعمل قضية غصب فين الدليل

[@moharamlasheen]

المستاجر هيقدم عقد الايجار

[@سعيدالمهدي-ر9ص]

البينه علي من يدعي احنا عملنه كزه محضر لمه بتروح عمل محضر اول شيء بيقول لك هات ميزبت ملكي وشكرا علي رد حضرتك

[@hanyrashedghosn777]

يا سيادة المستشار الموضوع سهل جدا ، اولا مفيش حاجة اسمها طرد مستأجر يطلع من العين ح يروح فين ؟ لو ليس معه لن يؤجر مكان جديد ؟ لكن ممكن نعمل مستويات رفع القيمة الايجارية فورا بما يتناسب مع الإيجار يعنى اقل من 10 جنيهات لغاية 25 جنيه يبقى 150 جنيه مع زيادة سنويو 20 % ، ومن 25 ج إلى 50ج يبقى 125 ج مع زيادة سنوية 20ج وبعد 5 سنوات يتعمل عقد جديد آخر بقيمة ايجارية جديدة لا تقل عن 500 جنيه ، كده يحصل تحريك للإيجار تفيد المالك ولا نتعب المستأجر مع وضع شروط علي المستأجر من حيث لا يسمح له بإقامة أبنائه فى حالة زواجهم معه ، وفي هذه الحالة ترجع العين للمتجر او المالك صدقنى بعد 10 سنوات ح يختفي الإيجار القديم نهائيا . كله ح يموت وهو في حد مخلد

[@moharamlasheen]

انا مع حضرتك جدا

[@wafaamosad7620]

حضرتك ولدي كان ماجر شقه ايجار قديم مفتوح ولدي اتوفي من ٧سنين والعقد ضاع هل المالك لي حق يتردني من الشقه وهل الايجار القديم ليسجل ولا لاء

[@daliamohamed6047]

لا

[@احمدعويسابودسوقي-ب5ط]

احلي ليك من محامي زميل واحلي اشتراك

[@moharamlasheen]

حبيبي معالي المستشار

[@احمدحسن-ي7ف7ذ]

حضرتك عندنا محل تجارى باسم والدتى وتوفت من ١٣ سنه وكنت بباشره انا ووالدى وتوفي والدى من شهر وقمت بدفع الايجار لبنت صاحب البيت لإنها الوريثة للمحل ولكنها لم تأخذه منى لإنها بتقول أن المحل باسم والدتى ووالدى قعد فيه مع العلم اننا ٥ اخوات

[@nourasophi755]

السلام عليكم انا ان عمى مراته غضبانه بقلها سنتين وهو اتزوجها قعدت معاه شهر وهو تعبان الدكتور قاله انت مش هتخلف الا لما تتعالج وهى غضبت قبل مزجهايتعالج وهيا عند غضبانه قالت لاخته انا حامل وهو سال عليها مشيها غلط وكانت متزوجه ومطلقه اما هو مكنش متزوج فهيا سبتت الولد باسمه وهو يعمل ايه علشان الولد مش ابنه

[@moharamlasheen]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ٠١٢٢٤٥٣٠٧٧٢

[@ashrafrezk1239]

ممكن عنوان حضرتك وتليفونك

[@moharamlasheen]

٦٤ش أبوبكر الصديق ميدان سفير مصر الجديدة القاهرة 01224530772

[@ahmedkhalaf3735]

لو حضرتك المالك قام برفع قضية طرد بالغصب على المستأجر بطرد الوريث الثاني لمحل تجاري واقام المدعى فى عريضة الدعوى كاتب ان هذا الوريث للمحل يمثل الوريث الثالث وفي الحقيقة انه الوريث الثانى مع العلم انه لايملك مبلغ لقيام محامي لديه للدفاع عن حقه فهل يوجد حل قانوني جزاكم الله خيرا

[@moharamlasheen]

لاتقلق الخبير والشهود يثبتوا الحقيقة

[@dodydody1157]

ولما المستاجر يفقد عقده بعد ٩٦ ويجي المالك يستغل الفرصه ويرفع طرد للغصب بعد فوات سنه كامله من علمه المزعوم بغصب شقته والمؤجر لما ح يعرف ان العقد ضاع من المستأجر ح ينتهز الفرصه ويجري يرفع طرد للغصب عشان يرجع شقته مش هو اللي ح يجري يثبت علاقه ايجاريه للمستاجر عشان يساعده ياخد منه الشقه هو حضرتك عارض الحلقه بالمقلوب

[@moharamlasheen]

حضرتك اللي مش فاهم كلمني فون ٠١١٥٥٧٦٦٧٩٢