Money Talk 16: Ako začať investovať do nájomných bytov po štyridsiatke

Aj štyridsiatknik vie vybudovať portfólio nájomných bytov na hypotéku
V najnovšom Money Talk s hosťom, ktorý začal svoju investičnú cestu v 40-tke a dnes vlastní 8 bytov na hypotéku, ktoré úspešne prenajíma. Vypočujte si, ako sa mu podarilo financovať 8 bytov s pomocou 3 hypoték a čo považuje za kľúčové, keď začínate neskôr. Opäť príbeh s cennými lekciami a radami.

[@MichaelVGFGroup]

Milan perfektné videá robíš, tieto veci kúpa , prenájom a predaj robím taktiež mám 2 byty , dom , penzión stávam ďalší a ďalší 😁 a to všetko robím len zo zisku nájmov a kúpa predaj nehnuteľností, začal som pred 8 rokmi z -2000€ 🙈 až pod dnešok+- hodnota 1mil € čisté bez úverov. Mám len 44rokov a bolo to ťažké lebo nemám ani školu len strednú ale človek ak chce dokáže veľa ty si sám veľký prípad že sa to dá. Klobúk dole drž sa

[@TheRidik]

Pekné portfólio...👍

[@Norbino22]

kraaasa , ďalší "umelec" ktorý obohacuje našu spoločnosť a náš trh práce. Berte si vzor všetci mladí..

[@Bubon-fh1fe]

Dristy! Nič som sa nedozvedel iba že ma byty!

[@Gemer-Malohont]

Pan hra na paku 8 nasobnu, cashflow okolo nuly, resp. 8x nula. Ale raz o 25 rokov bude bohac.Dovtedy sa nudit urcite nebude.

[@oldnavyjr82]

Treba zacat setrit na rekonstrukciu 8 kupelni a 8 kuchynskych liniek.

[@adastar]

8 bytov deleno manzelia = 4 byty za 4 roky👌 ja mam podobny vek, 5 za 5 plus dake nekomercne drobnosti, no neskoncila som😉

[@deniswolf1213]

V podstate som sa nic nedozvedel

[@dusansipkovsky3046]

No pozor cele to moze byt inak nakolko korporaciam sa nebude pacit ze obycajny ludia maju taketo biznis modely😊 Vymyslia paky ako vas tych bytov zbavit,napr formou dani ze to bude pre vas neefektivne... Napr europska unia davnejsie kritizovala ze slovaci vlastnia vela nehnutelnosti...😊

[@MarekBukovinsky]

Tie domy sa dajú rozdeliť a prenajať . V tom je tiež skrytý potenciál .

[@richardpindroch6724]

Je niekde spomenuté s akým kapitálom išiel do nehnuteľností a tá hodnota nehnuteľností, kde spomína, že je v celkovej výške 1mil. eur, tak je v aktuálnej hodnote, teda pri 70% zadlženosti má čistú hodnotu 300 tis. v nehnuteľnostiach? Bolo by dobré, ak by sme vedeli s akou výškou kapitálu vstupoval do tohto biznisu.

[@jucharadoslav4457]

👍

[@robert_koch_investor]

Skutočne inšpiratívne 🙂 da sa to veru aj po 40ke, realitný bizniss je skutočne funkčný bizniss model🙂 skvelá práca páni, za osvetu. Presne takto som ja ako mladý chalan pred 8 rokmi mal to šťastie, že môj mentir zdieľal tieto informácie a vďaka nemu sme urobili správne rozhodnutia a nakúpili 10 investičných bytov a mohli tak dosiahnuť svoj pomyselný "dôchodok " už v mladom veku🤩

[@sblack6996]

Zdravím páni, velmi zaujímavé počúvanie. Ak chce toto clovek vykonávať a mat investične byty ako fyzická osoba, predpokladám že ten jeden, pripadne viac bytov je ideálne mat zaradených v obchodnom majetku aby vedel odpisovať viac výdavkov však ? Ďakujem za odpoved

[@nnvlogsother7385]

áno, to by ti vedel najlepsie Kruzliak a jeho skolenia objasnit. Nie nepredavam jeho kurzy.

[@martinsynak5308]

Mňa zaujíma či kupuje novostavby alebo staršie byty?

[@jaroslavpolko6775]

Kto MAZE ten jede vsak.pan Dubec... samozrejme je rec o komentaroch nie moc vyhovujucich diskutujucemu..

[@robbolf8956]

Takze AI berie prácu ľuďom 👏👏👏 tlieskam, tak toto je cesta🤬🤬🤬potom sa nečudujte, ze sa neprejdete po meste bez ozbrojenej ochranky 😎, ktorú budete musieť platiť, lebo hladná rodina nebude mať zábrany 👍👍👍a ulice budu uzavreté a strážené, výborne, klobúk dole 🤣🤣🤣

[@nnvlogsother7385]

Prehanas trocha.... ano vela pracovnych miest casom zanikne ale vzniknu aj nove a asi aj nepodmieneny prijem

[@brino2999]

presne tak, preto máme 4% tnú nezamestnanosť, lebo nám automatizácia zobrala prácu... 🙈

[@luboszimovcak6389]

10 % vynos, dnesne ceny a dnesne hypo uroky??

[@mudryp1]

Ja mam dve hypoteky, jednu 0,6% este tri roky, jednu 0,9% este 6 rokov. Stacilo sa dva roky dozadu jemne zamysliet a kazdy s priemernou inteligenciou spravil co mal spravit. Na druhu stranu, ak dnes kupis o 20% lacnejsie aj pri vyssom uroku na tom mozes byt lepsie. V buducnosti refinancujes plus zisk 20% navyse uz len ked sa ceny vratia na urovne pred poklesom

[@luboszimovcak6389]

@@mudryp1 odpovedáte na úplne inú otázku, než som položil..🤔 Keby ste sa " zamysleli" pred 10 rokmi, niektoré nehnuteľnosti stúpli o 300 %, sám som jednu takú kúpil. Bez hypo, samozrejme. Otázka znela, či pri kúpe za dnešne ceny nehnuteľností a za 5% úrok z hypotéky ..., dokáže pán z videa urobiť 10 % čistý výnos ročne. Ja tvrdím, nedá.

[@luboszimovcak6389]

​@@mudryp1😂 nepýtaj sa na čo by bolo keby... Keby ste sa zamysleli, pred 10 rokmi ste mohli kúpiť nehnuteľnosti za 30 % dnešných cien.. Otázka znela, či pri dnešných cenách nehnuteľností a hypotéky 5 % dokážete urobiť 10 ročný výnos. A už konečne prestaňte mazať komentáre 🥶😱

[@mudryp1]

@@luboszimovcak6389 kde sa pytam na co keby bolo keby? Pred 10 rokmi ani nahodou nestali byty menej ako tretinu dnesnych cien, to je uplny blud. A ked uz to spominas je rozdiel 2 roky a desat rokov dozadu. Za menej ako 1% si pozicat peniaze bola hlupost ak to ten co mohol nevyuzil. 10% vynos je velmi otazny a je tam vela premennych. Hypoteka nie je na 5 ani desat rokov ale 20 a viac, teda fixacia na 3-5 rokov nie je az tak dolezita. Zaroven ked klesaju uroky stupaju ceny nehnutelnosti a naopak. Ked stupaju uroky, menej ludi berie hypo, stupa najomne a dopyt po nom . Zaroven pri hypoteke 80/20 (vlastne zdroje) pri 100tis byte, ak ten stupne na hodnote o 5% teda o 5tis eur, tak ty mas zisk 5tis z 20tis teda 25% mas len na vlastnych zdrojoch plus najomne. Pohladov je viac a vypoctov tiez. Ja osobne som presiel od viacerych bytov do akcii resp. ETF, co z dlhodobeho hladiska myslim zarobi rovnako ak nie viac s ovela mensou, resp. skoro nulovou namahou. Akurat to je nuda :-)

[@MarcelSuleiman]

@@luboszimovcak6389 odpoved: Nie. Ani NULU nespravis. Musel by si dotovat byt. A to plati povacsinou na hoc aky datum. Najom nemoze byt vyssi ako vlastnenie. (k dnu kedy to ratame - minuly rok, buduci rok a pod...) Z logiky podstaty by nikto nebyval v podnajme, lebo lacnejsie by bolo kupit. Ale z dlhodobejsieho hladiska je vlastnenie lacnejsie. Takze byt treba prve roky dotovat a potom ak pojdu veci predpokladanym smerom, sa strata preklopi na zisk. TJ ako si sam uvadzal, keby kupis byt pred 10r za 30% oproti dnesnej cene... to je presne ten vypocet. Aj vtedy by ho dotoval (pred 10r boli nizsie nejmy, nizsie prijmi, ...) ale dnes by zarabal.