Money Talk 5: Ako získať 5 bytov na 3 hypotéky do tridsiatky?

Рет қаралды 35,512

Күн бұрын

Пікірлер: 104

@TheMichaell20 9 ай бұрын

toto je asi moj prvy koment na youtube, ale neda mi, aby som nepochvalil Milana, robi to naozaj na jednicku, je priamy a uprimny. Videl som vela videi, ale tie jeho davaju najvacsiu hodnotu. Ziadne omacky ako ostatni, ide rovno na vec. Milan je to fantasticke!

@kristiankykynezhdy 9 ай бұрын

Milan robíte tie podcasty úplne super. Ďakujem za Váš čas.

@lukasborovsky8453 9 ай бұрын

Neuveritelne, ale asi jedina seria podcastov, kde som uz niekolko krat zazil informacny "mindf*ck" a zmenu pohladu k hypotekam a financovaniu nehnutelnosti. Robite super pracu!

@guitarado 9 ай бұрын

tiez som bol odporca hypotek...ale asi jednu s manzelkou vezmeme

@congobongotitolitovito 9 ай бұрын

dobre a jednoducho popisane ku koncu. kupil som po 4 rokoch druhy byt voci prvemu, aj som si o dalsie 2 roky znovu vytiahol dalsou hypo peniaze na ine investicie.

@Lordosvk 9 ай бұрын

Z 1100€ kupis max garzonku. Ak mas prijem z prenajmu musis podavat danove z toho ti vyrataju prijem a nasledne moznost navysenia hypoteky.. Rozpravate velmi jednoducho ale jednoduche to neni.

@ferovarhola8817 9 ай бұрын

Komentare tu v diskusii lepsie ako samotny podcast. V rozhovore idu na hranu- za hranicu mozneho... ako keby clovek nepotreboval ani vytvarat financnu rezervu, nemal ine vydavky, mal stale 100% obsadenost bytu a zaroven pocita s idealnou situaciou - ziadna recesia (ktora je mimochodom uz teraz na spadnutie) atd.

@luboszimovcak6389 9 ай бұрын

Najlepšie je, že títo dvaja si idú iba svoje, nehnuteľnosti hore, o 30 %😂, pričom si ešte nevšimli,, že za posledný rok padli byty o cca 15-20 %... Kokos, také stupídne, hlúpe rady, ako odkopírované z USA 2006-2009, to je normálne umenie vypotiť. Ani ako komédia to nie je vtipné 😢

@dannyb55 9 ай бұрын

⁠@@luboszimovcak6389trosku prehanas a aj si zbytocne neslusny.

@mudryp1 9 ай бұрын

@@luboszimovcak6389 a? Vsak to ze klesli je len dobre :-) Ja mam byty kupovane pred 4-5 a 8 rokov...v com som teraz v nevyhode kupit dalsi byt ked je v zlave?

@luboszimovcak6389 9 ай бұрын

@@mudryp1keby si byt kúpil na vrchole v 22 ? Keby Ti Banka povedala, že jej máš dať ďalších 20.000 eúr, lebo cena bytu klesla? Keby išli hore byty, tak sa tešiš, že si kúpil lacnejšie pred pár rokmi, to je iba náhoda. Žiadne časovanie trhu a podobné nezmysly 😂

@mudryp1 9 ай бұрын

@@luboszimovcak6389 nie je to nahoda, historicky je viac rokov ked byty rastu, malokto kupi viac bytov v jednom roku..plus z dlhodobeho hladiska 10+ neverim ze je niekto v strate

@YBOAYG 9 ай бұрын

Good job! Sú to síce iba modelové situácie, ale kto to pochopí správne, tak vyhral. (Btw., Milan, dobre na to idete. Vychovávať si kupcov [investorov] bytov, ktoré staviate? Napadlo to už niekomu na Slovensku vlastne?:-))

@romankruzliak7756 9 ай бұрын

Pan Dubec uci prioritne investicnemu spravaniu. Toto je dolezite poslanie podcastu. V idealnom pripade sa moze stat aj to co hovorite :)

@klucmartin 9 ай бұрын

@dubecmilan zdravim, aj po niekoľkých opakovaniach poslednych 5 minút, si to neviem ciselne predstavit... nemam hotovosť (20%), mam byt ktory je zalozeny a chcem dalsi, dam si ho ohodnotiť a "vyplatit/vybrať" to co som zaplatil, urok na starej hypo mi zostane ale otazka... 1. ako to ovplyvní starú hypoteku? (pokracujem v splacani starej tak ako je, cize splacam zbytok a za prvotne dohodnutych podmienok) 2. "Vytiahnute" peniaze, tych vasich 31k mi realne vyplatia aby som ich vedel vyuzit ako 20%, nie ako zalozenie? Nie je mi to celkom jasne 😅 Dakujem za odpoved

@romankruzliak7756 9 ай бұрын

odpoved na 1: Novu hypo budete mat za novych podmienok. Splatka bude teda statisticky vyssia, kedze pozicana istina bude vyssia. Toto by Vam malo kompenzovat zvysene ciste Najomne v case. 2. Pochopili ste to uplne spravne. Zelam Vam vela spravnych investicnych rozhodnuti. Dakujem @dubecmilan za osvetu tejto temy

@maroskovac7252 9 ай бұрын

nechcem nejako rypat ale je rozdiel kupit teraz byt za 100 000e a urok 4,5% ako v 2006 ked ten isty byt stal mozno 30 000 a urok 6,7%. Ano prijem bol nizsi nez maju ludia teraz ale mame tu nepomer v raste platu a raste nehnutelnosti

@patrikmelichercik7709 9 ай бұрын

nerypes. mna hlavne bavi to ze mam 1100v cistom,kupim byt prenajimam za 400€ a to mi plati hypo,aky byt? kde? garsonku na Orave alebo co?. platy rastu 7% rocne,kde? inflacia nic? komedia

@dubecmilan 8 ай бұрын

Nie je tozdiel v nicom. Lebo medzi tym rastli aj platy. Vsetko treba pocitat v kontexte percenta splatky z prijmu na štarte.

@ch41ko 3 ай бұрын

@@patrikmelichercik7709 prave ten rast platov je inflacia.. to znamena, ze ak je inflacia, tak vo vsetkom.. ak teda mam prenajom za 400, tak o rok uz bude za 428, lebo inflacia, takze aj pripadny rast hypo mi tych 28 pokryje.. + ine naklady a podobne.. a platy rastu.. staci si pozriet krivku priemernej mzdy.. to, ze jednotlivcom nenarastli - na to sa neda hladiet vo vseobecnom podcaste... to uz si musite 1na1 riesit s vlastnym osobnym financnym poradcom/hypo sprostredkovatelom.. taktiez, co sa tyka bytu.. je jedno ci je na orave ci v bratislave.. dolezita je hodnota bytu.. a ta ak je 100.000 je to tych istych 100 v Ba i na Orave.. samozrejme, v Ba za to mate garzonku, na Orave 4i (cisla su velmi orientacne)... ale zaroven na Orave i v Bratislave za ten byt dostatene plus/minus rovnake najomne... takze ste viac menej stale na tom istom.. a zas plati.. nemozete sa divat na jeden konkretny priklad... ba prave naopak.. ak hladate ten vas pripad, musite hladat take, ake je pre vas idealne... nemozete sa riadit vseobecnym podcastom.. on ma ukazat sposob myslenia a pristupu...

@ch41ko 3 ай бұрын

@@dubecmilan mal by som dve otazky: 1. cely podcast vravite o tom, ako z cisteho prijmu (avsak len z neho) kupovat cez dalsie hypo.. avsak ak ma clovek uz par bytov kupenych a ma z nich prijem z najmu, tak aj po x rokoch uz nema prijem 1100+inflacia ale aj cast najmu z tych bytov.. takze prijem rodiny (partnerov, ktorym prisli deti) a ktori maju par bytov uz nie je "len muzov" ale aj to ostatne a teda by teoreticky mali vediet nakupovat aj dalsie byty... ci nie? a napadlo mi este par dalsich otazok, ktore by sa dali rozobrat.. (rucenie dvoma bytmy, viacerymi; ich ocenovanie/precenovanie, zmena pomerov hypotek, kedze tie sa splacaju a podobne)

@radoslavmerciak3071 9 ай бұрын

@MilanDubec - super podcast, ale chýba mi širší a komplexnejší pohľad na tento spôsob investovania. V podcaste hovoríte o pár % obyvateľstva. Veľmi mi tam chýba pohľad B a aké všetky premenné / negatívne faktory mi situáciu ovplyvňujú. Pravidelne a kontinuálne navyšovanie miezd u zamestnávateľa je z môjho pohľadu tiež neisotota. Takisto rast cien nehnuteľnosti môže byť 10 rokov zastavený / malinký a až následne ísť 10ky % vyššie v priebehu pár rokov.

@romankruzliak7756 9 ай бұрын

Suhlasim s Vasim nazorom. Moj pohlad je taky, ze autor podcastu mal zaujem ukazat modelovu situaciu a statisticke cisla, ktore dovoluju model realizovat. V raxi sa uvedene realizuje tazsie, alebo lahsie ako je v modeli naznacena. Tomuto sa hovori riziko duracie (zotrvania). Kazdy investor si ho zije. Pozitivne i negativne. Ale da sa s tym zit a mozno aj s nadstandardnymi vysledkami. Tie zelam aj Vam :)

@41091 9 ай бұрын

Milan na hrad !

@Radoslav-gk7wu 3 ай бұрын

Malokto si uvedomuje, ze v pripade poklesu cien nehnutelnosti pod unosnu hodnotu (a vysokej zostatkovej istiny) moze banka vyzvat dlznika na kompletne splatenie uveru. V pripade 5tich bytov by to uz bol nepekny domino efekt. Je to malo pravdepodobne, ale je v pripade tohto aktiva treba na to myslieť. Viď vojna na UA, alebo ak pride dalsia fin. kriza...

@Miki-cx9ub 9 ай бұрын

Zaujímavý pristup, hypotéka môže pomôcť, ale netreba zabúdať na základné pravidlo: "Banks are not your friends" ☝️. S príjmom 1200€/mes. je to šialenstvo, najlepšia rada je - zarobiť v zahraničí a potom kúpa nehnuteľností.

@robertoberbuchler3659 9 ай бұрын

Co ak mam manželku a chceme si zobrať mladomanzelsku pôžičku kde je výhodný urok, na ktorú samozrejme splníme podmienky, akúpime si byt ktorý chceme prenajímať. Je možné aj takto vyuzit tuto podporu m

@romankruzliak7756 9 ай бұрын

Myslim, ze ano. Overte to ptosim vo Vasej banke. Overte, ci Vam nebrani uverova zmluva a zaroven Zalozna zmluva, ktorou nehnutelnost zalozite. V starsich zmluvach tieto obmedzenia boli. Dnes nie su obvykle. Ale pytajte sa a citajte :) zelam vsetko dobre

@robertoberbuchler3659 9 ай бұрын

Písal som na ŠFRB teda a v úverovej zmluve je zakotvené ze ten byt sa prenajímať nemôže ..ak by sa teda dakto zaujimal o túto problematiku.

@luboszimovcak6389 9 ай бұрын

@@robertoberbuchler3659ako to fond zisti?

@FilipPleva 9 ай бұрын

@@robertoberbuchler3659 moc vďaka za toto info. My tiež so ženou sme mladí pár veľmi upenlivo som riešil tuto pôžičku od SFRB, je naozaj zaujímava sumou a urokom. Avsak naoazaj musí byt dodrzana podlahova plocha ako aj iné podmienky. Máme teraz kúpeny svoj prvy byt chceli sme ešte jeden na prenajom, cez tuto možnosť avšak asi to tak nepôjde. Možno najdeme ešte jednu nehnuteľnosť kde by sme sa presťahovali, lebo pri týchto podmienkach to treba využiť.

@michal60250 9 ай бұрын

Dá sa príjem z krátkodobého prenájmu cez AIRBNB tiež dať do príjmu súkromnej osoby tak aby ho banka brala do úvahy pre zobratie úveru ?

@bikespirit 9 ай бұрын

je to na zivnost alebo sro? lebo teoreticky ako fyzicka osoba sa to snad ani neda, ak to ma byt ciste

@luciusvika3813 8 ай бұрын

Byt je v aktualnej ekonomickopolitickej situacii podpriemerna investicia. Zaujemcom o kupu odporucam cakat.

@Moiss51 9 ай бұрын

a co ked suma z prenajmu je je nizsia ako splatka uveru?

@luboszimovcak6389 9 ай бұрын

Nič. Doplatiš zo svojho 😢

@dubecmilan 9 ай бұрын

Treba hladat taku nehnutelnost, aby to vychadzalo

@luboszimovcak6389 9 ай бұрын

😂😂, hľadaj ďalej.. Veď dobre vieš, že je to nemožné..🙈

@rolandbachraty7116 9 ай бұрын

Je to možne,všetko je možne,čomu uveríš.😊

@michalblasko8740 9 ай бұрын

@@rolandbachraty7116takto svet nefunguje

@kaso888ful 9 ай бұрын

Otázka: Ktorá banka akceptuje príjem z prenájmu? Bol som v štyroch a z toho jedna mi ponúka 30% z nájmu.

@MartinZelnik002 9 ай бұрын

To je zaujímavé. Moja otázka je, akú máte nájomnú zmluvu, na akú dobu, či máte príjmy z prenájmu posielané na účet v banke. Až na jednu banku totižto akceptuje príjem z prenájmu každá. Nesmie byť, samozrejme, jediným príjmom žiadateľa. Sú banky, ktoré akceptujú 55% z celkového nájmu aj s energiami, je dokonca banka, ktorá akceptuje až 70% z celkového nájmu.

@danielvarga1 9 ай бұрын

Väčšina bánk akceptuje normálne okolo 50% z prenájmu, mbank až 70% akutálne, ale tá má zas svoje špecifiká...

@michaelabrziakova8039 3 ай бұрын

@@MartinZelnik002 pisete ze z celkoveho najmu. To znamena zs banka bude akceptovat napr 70% z 500 eur a nebude riesit ake su naklady na hypoteku, energie a dalsie poplatky? Samozrejme rozumiem tomu, ze banka si preveruje zadlzenost a celkovy prijem ziadatela. Ďakujem

@MartinZelnik002 3 ай бұрын

@@michaelabrziakova8039 presne tak. Banku pri posudzovaní príjmu z prenájmu bude zaujímať celkový nájom aj s energiami a z toho vypočítame akceptované percentá, napr. 50%, alebo 55, alebo aj 70%, podľa toho, v ktorej banke. Náklady na energie, hypotéku a pod., neriešia.

@pavelhusak3365 9 ай бұрын

Tento model podnikání vůbec nechápu. Proč lidé platí vysoké nájemné nějakému spekulantovi, který si z toho zaplatí hypotéku, další výdaje a ještě mu zbyde na další investice? Nájemník platí 20 let nájemné a nemá stále nic. Pouze nejistotu, že ho majitel může vyhodit a stále mu zvedat nájemné. Za tu dobu by zaplatil hypotéku a měl by vlastní byt v hodnotě mnohem vyšší než při pořízení.

@luboszimovcak6389 9 ай бұрын

Tieto videá chcú asi vyvolať záujem o hypotéky 😂

@romankruzliak7756 9 ай бұрын

Dobry den prajem. Prenajimatel tento model realizuje z dovodu tvorby majetkovych hodnot a z dovodu poskytovania sluzby. Takze toto su dovody na strane poskytovatela. A Najomca vstupuje do tohoto vztahu preto, lebo nechce nadobudat nehnutelnost, pripadne nema tuto moznost. Kazdopadne dopyt a ponuku tvori trh a tento dovoli to, aby tento model fungoval, pripadne sa trapil. Volame to riziko duracie. Cize Prenajimatel zije vsetky rizika, ktore v case prinasa doba, aj vsetky okolite okolnosti

@svetozarfly 8 ай бұрын

@@romankruzliak7756 Roman ale vy ste specificky pripad, sam ste v podkastoch s Jurom Karpisom hovoril, ze vy kupujete najma byty za zvyhodnenu cenu a potom riesite super efektivne celu tu obsluhu okolo toho. Vy uz nie ste podla mna pripad cloveka co popri zamestnani a rodine prenajima par bytov, ale skorej podnikatel v ubytovacich sluzbach, predpokladam ze mate aj nejaky mensi team ktory pomaha s tou spravou nehnutelnosti. A super ze spominate riziko duracie, ktore sa podla mojho nazoru momentalne zvysuje z dovodu geopolitickej nestability v okolitych krajnach. Bolo by zaujimave skusit urobit rozhovor s niekym kto vlastni destiaky bytov na vychodnej ukraine (napriklad). Sucasne pri tychto investicnych strategiach stracam aj mobilitu - som uz zviazany s tym miestom kde su nehnutelnosti ak ich chcem efektivne obsluhovat.

@mikidobry156 8 ай бұрын

lebo su ludia ktori sa k hypoteke nedostanu a nic ine im neostava tym padom zacarovany kruh lebo mina financie ale nenadobuda majetok takze nebohatne

@ludmilka121 9 ай бұрын

Presne kvoli tomuto modelu, ktore ja nazyvam “gadžo slovenske podnikanie” to s cenami bytov na SK vyzera ako to vyzera. Meter stvorcovy predrazeny do vysin, lebo kazdy chce len investicne byty a aby mu najom splacal hypoteku. Podnikatelsky model jak hovado 👏🏼

@logitech-240 9 ай бұрын

No i auta a papír jsou podnikatelsky napad

@adamerz2623 9 ай бұрын

pozri sa na berlin a kaltmiete na zapade za kazdy jeden podnajom

@Marvellann 5 ай бұрын

Presne toto, veľká mánia, no-brain jednoducho pochopiteľná investícia a ľudia si myslia, že aký sú múdri, že to vymysleli, ale nevidia, že sú súčasťou problému. Koľko bytov je dosť 5? 10? Keď to robí každý, tak ceny nehnuteľností ako aj prenájmov letia do nebies. Nedokážem pochopiť dokedy sú ľudia ochotný platiť toľko za prenájmy, aby sa to všekto týmto špekulantom oplatilo.

@radimrastak9108 9 ай бұрын

Skoda, ze Dubec neustale mluvi a sveho hosta nenecha mluvit plynule. Je videt, ze i host je z toho nekomfortni.

@peterfedor2107 9 ай бұрын

Ako pristupovať k výberu bytov na investíciu skrz ich rekonštrukciu? 🤔 Radšej kúpiť už “hotový” byt, kde sa doladia detaily a nemusím tam dávať väčšiu časť vlastných peňazí a byt tak môže ísť hneď do prenájmu? Alebo sa v nejakých prípadoch oplatí kúpiť aj lacnejší byt v pôvodnom stave a pustiť do neho napr 10-15K vlastných prostriedkov? Ako pracovať s týmto pri výbere investičných bytov?

@michal_mm 9 ай бұрын

Niektore banky vam dokonca pozicaju aj na tu reko. Napr VUB to robi, kde po rekonstrukcii dolozite fotky po.

@mikidobry156 8 ай бұрын

to mas jedno zalezi o akom baliku penazi sa bavime ak kupis byt o nieco drahsi ale hned tam supnes studenta VS zo zahranicia tak vies ze mas hned prijem a vacsinou ak konci najde si za seba nahradu takisto ak je byt vacsi hladaju si spolubyvajucich cize ti odpada starost s menenim ludi v byte a inzerovanim ... k tej prerabke ide o to za kolko a za aky cas ci sa to oplati z pohladu toho ze usetris vs preplateniu a okamzitemu najmu ... ak je tam vacsi financny rozdiel tak ta prva moznost prerabka tam uz ide o to co a za kolko si dotycny vie spravit sam vtedy ja to jasna volba ine je volat majstrov ci firmu tam brat rovno hotovku

@kluco 9 ай бұрын

Ako sa viem nakontaktovať na Martina 🤔

@romankruzliak7756 9 ай бұрын

Martin Zelnik. Vyhladavace ho poznaju :)

@elektrickekolobezky.3011 9 ай бұрын

Ok, kúpa bytu je jedna vec, ale kde pri tejto cene plus náklady vám to bude vychádzať v kladných číslach?

@patrikkubica1546 9 ай бұрын

Nikde, najom nebude stacit ani na hypoteku.

@jiimyjetojedno3997 8 ай бұрын

@@patrikkubica1546picu rozumies do toho :)

@kattika1687 9 ай бұрын

Ked niekto prenajima byt napr.za 500 tak to neznamena ze zaraba na tom byte mesacne 500...stake plati hypo...dajme tomu 300 a viac a dalej z tych 500 este energie,spolocenstvo..atd....takze neviem ci na tom nieco vlastne zarobi...asi tolko...jedine ze ten byt kupi v hotovosti....

@Difto_SK 9 ай бұрын

Netreba zabudat na fakt ze byt si takto "nic nepyta" a jeho cena bude pravdepodobne narastat. Ano, ak chcete mat prijem a zarabat na prenajme priamo tak idealne nemat byt na hypoteku ale zdedeny alebo kupeny za svoju "hotovost"

@AktivacnyPracovnik 9 ай бұрын

Nemozem si pomoct, ale nazov videa je “cisty clickbait”, lebo cele video sa da zhrnut do jednej vety: “ked chces mat vela bytov, tak musis vela zarabat”. #NoHate

@mudryp1 9 ай бұрын

2 s dvomi priemernymi platmi je "vela zarabat"?

@onlinebusiness4769 9 ай бұрын

Chybaju titulky

@luboszimovcak6389 9 ай бұрын

Co asi môže povedať predajca hypoték na kúpu bytu v hotovosti? Len, že je to " smutné riešenie"...🥶😂 Tieto rady vo videu sú mimoriadne hlúpe a riadiť za nimi..., garantujem neúspech. Čudujem sa autorovi, šikovnému investorovi, že sa zníži k tak zlým radám...😢

@MartinZelnik002 9 ай бұрын

Rozumiem vášmu pohľadu, že vám nie všetko, čo tu odznelo, môže prísť správne riešenie. Ide o fakty, ako sa to dá. Vy máte nejaký plán, túžbu a ja vám dám informácie, ako sa ho dá naplniť. Či bude niektorá možnosť tá správna pre vás, je na konci príbehu vaše rozhodnutie.

@luboszimovcak6389 9 ай бұрын

@@MartinZelnik002 informácie, áno. Návod, áno. Lenže treba povedať, že je to všetko iba teória... Prax bude oveľa tristnejšia a hrozí, že človek môže prísť pri zlej konštelácii aj o byt, resp, bude ho musieť predať pod cenu.

@janaivanovska1669 9 ай бұрын

@@MartinZelnik002 dobrý deň, prosím vás nejaký kontakt na vás, keď by som sa chcela poradiť ohľadne konkrétnej investície? Ďakujem.

@pavolsoltes890 3 ай бұрын

keby to bolo take jednoduche tak to robi každy a nikto Vám vo videu na youtube nepovie svoje "know how" banka nebude nikdy v strate a spravi Vás aj o kade :-D o áno podme si vsetci teraz pre uver :DD zoberte si taku banku co spravi ona ? požicia Vám 100k vratite jej 150k ake super nie ? a ked nebudu peniazky no tak si ich "vytlaci" a požicia Vám zase :D

@mudryp1 9 ай бұрын

70r nie je strop...ja mam do 72r hypoteku

@MartinZelnik002 9 ай бұрын

Áno, ďakujem, samozrejme, rôzne banky majú rôzny prístup k stropu, do akého veku musíte mať hypotéku splatenú. Štandard, ktorého sa držia takmer všetky banky, je 70 rokov. Naozaj je ale aj banka, ktorá môže predĺžiť splatnosť do 72 roku veku. Myslím, že dnes to zvládnu dve banky.

@luboszimovcak6389 9 ай бұрын

😢😢 úprimnú sústrasť 😱🙏 A zároveň obdivujem Tvoju odvahu 💪😜

@mudryp1 9 ай бұрын

@@luboszimovcak6389 uprimnu sustrast? :-) Pri uroku co tam mam na dalsich 5 rokov 0,6% by som to naco vyplacal ked teraz zarabam inde cca 9-10% rocne,hm? :-)

@mudryp1 9 ай бұрын

@@luboszimovcak6389 odvahu v com, ze nesplatim hypo kde mam 0,6% urok ale radsej na peniazoch zarobim 10% rocne? Minuly rok 19:-)..pozicane peniaze mam za 0,6% a zarobene mam 19%...hej, chce to velku odvahu :-)

@bikespirit 9 ай бұрын

to sa mas cim chvalit, len ten nick nesedi :)