Mutui, tassi fissi in discesa, arriveremo sotto il 3%? Io scommetto di si

[@a.m8189]

Ciao Gabriele, riuscite a fare un video sulla surroga del CONSAP? Penso sia utile a diverse persone

[@GabrieleAltamore]

Provo, ma non c’è storico

[@giuseppegemmellaro5324]

Grazie a te e i tuoi video ho scelto a luglio 23 con i tassi quasi al picco un variabile rata costante con spread 1.08...adesso dovrei godermi una bella discesa dei tassi e una riduzione degli anni di mutuo...speriamo bene, ti ringrazierò sempre

[@fabiodamato6633]

Stesso mutuo con spread a 0,88. Dici di tenere duro e aspettare o a metà anno passare a un fisso?

[@andreadallago8621]

​@@fabiodamato6633 che vantaggio avresti fare un fisso? Io appena possibile passo da fisso a variabile con rata fissa, penso sia il metodo migliore

[@fabiodamato6633]

@@andreadallago8621 perché vedo che ora si trovano tassi fissi intorno al 3%. Mentre il mio variabile a rata protetta finito siamo a 4,8% circa non è poca come differenza. Però mi rincuora il fatto che mi consigliate di tenere il mio significa che scenderà un po'.

[@giuseppegemmellaro5324]

onestamente come anche consigliato da Gabriele nel suo ultimo video, non toccare un variabile a rata costante è la cosa più sensata@@fabiodamato6633

[@andreadallago8621]

@@fabiodamato6633 sinceramente visto che cmq paghi fisso non farti influenzare dai tassi che sono più bassi. Magari tra 10 anni va a 1% e allora passa al fisso. Poi magari ti conviene cambiare ora ma poi potresti aver rotture se cambi ancora, sarai visto male dalle banche

[@marcodalterio1538]

Una buona notizia e grazie mille per i tuoi suggerimenti. Ho un mutuo dal 2010, variabile puro, la mia rata che prima si aggirava intorno ai 470 ora pago 610 circa. Questo significa che con l'attuale mutuo vedrò la rata scendere nella seconda metà di quest'anmo? Mi conviene passare al fisso, oppure aspettare? Non ho mai fatto surroghe seguendo anche il tuo consiglio e ne sono contento. Grazie

[@GabrieleAltamore]

Ciao, avendo te un mutuo 2010 sarai già almeno a metà del tuo piano di ammortamento, hai goduto di tempi d’oro, adesso attendi, quando scenderanno i variabili tornerai a sorridere, meno di prima, ma comunque a sorridere

[@marcodalterio1538]

@@GabrieleAltamore si infatti è vero, mi è andata bene per diversi tempo....adesso aspetto

[@umbertodoge4600]

Il mio mutuo è passato dall'1,8% al 6,4%....da 540€ a 974€ di oggi avevo letto che verso la fine estate 2024 si sarebbe finalmente riportati su tassi intorno al 2% secondo lei è una previsione attendibile? O meglio surrogare ora e mettersi in sicurezza,facendi qualche preventivo online ho visto che oggi riuscirei a spuntare circa un 2,9%.

[@GabrieleAltamore]

Surroga subito

[@MyScriba]

grazie per i tuoi video sempre esaustivi, volevo chiedere se il mutuo consap under 36 l hanno tolto o se alcune banche lo effettuano ancora, grazie

[@GabrieleAltamore]

ciao, si esiste ancora

[@andreaimperio2156]

Gabriele per favore avvisaci quando escono mutui a tasso fisso sotto il 3%

[@marcocacciola515]

Sono già sotto

[@GabrieleAltamore]

Esatto, ma aspettate ancora un paio di settimane per avere più scelta

[@andreaimperio2156]

@@GabrieleAltamore per una surroga dal 3.78 al 2.74 prendo subito o aspetto ??

[@GabrieleAltamore]

@@andreaimperio2156se sei in difficoltà prendi subito!

[@andreaimperio2156]

@@GabrieleAltamore no per quello no, dici che scenderanno nelle prox settimane anche sui 2.50? Per quello mi dici di temporeggiare ?

[@dario8238]

Buongiorno, video molto interessante, come sempre! Ho stipulato a Maggio 2023 mutuo (poco meno del 50% del valore dell'immobile) a tasso fisso al 4,52% (nella sostanza pago il 4,27% avendo addebito presso loro conto bancario a 0 spese) il prodotto non prevede possibilità di rinegozziare. Mi conviene già ora chiedere una surroga (ho visto tassi fissi al 3.10%, taeg 3.25%) o aspettare che concluda almeno 1 anno completo di rate pagare e vedere da Giugno in poi? Grazie mille

[@GabrieleAltamore]

troppo presto per la surroga.

[@LeonardoBoros]

Ciao Gabriele bel video! Pensi che questo riguardi anche i dipendenti statali? Perché attualmente pure l'INPS eroga mutui attorno al 3%...mentre poco prima un giovane under 30 sulla 1a casa con LTV 80% poteva scendere addirittura sotto l'1%... Grazie!

[@GabrieleAltamore]

Ciao, man mano che i tassi scenderanno, scenderanno anche i mutui inps

[@lucabraida7456]

Buongiorno Gabriele … spiegazione molto esaustiva complimenti. Una domanda … ho stipulato un mutuo a tasso variabile nel 2019. Sono partito da 485 € e adesso pago 575 € . Mi conviene aspettare se cala il tasso d interesse o stipulo con la banca qualcosa di più vantaggioso ? Grazie

[@GabrieleAltamore]

Ciao, prova a rinegoziare

[@marcobg19]

Ho un mutuo di ventanni che scade tra 6 anni e mezzo. Tasso variabile euribor 3m + 0,6% spread. Visto la scadenza a “breve” come vedi la surroga? La rata è sui 1200€ (era 900 circa con i tassi ai minimi). Grazie

[@GabrieleAltamore]

Avendo un mutuo con un debito residuo basso noteresti pochissima differenza facendo una surroga ora, inoltre hai uno spread bassissimo

[@samuelemontana462]

Ciao Gabriele un informazione a marzo 2023 abbiamo fatto un mutuo con chebanca rata protetta spred 083 adesso a marzo dovrebbe salire la rata ogni anno sale ma non può scendere cosa mi consigli surrugare a fisso? O aspettare? Grazie

[@GabrieleAltamore]

Se hai fatto il rata protetta e per te la rata è facilmente sostenibile ,non toccarlo, quando scenderanno i tassi il mutuo smetterà di allungarsi o si accorcerà

[@samuelemontana462]

Sono partito a 677 a marzo 2023 ora a marzo mi dovrà salire ma non so ancora di quanto

[@simonesoccio7737]

Ciao Gabriele, io ho stipulato un mutuo ad ottobre 2022 CONSAP al 100%, variabile 30 anni, euribor 3 mesi + spread 1%, con possibilità di passare al tasso fisso (da contratto quando voglio). Secondo te dovrei aspettare nel passare dal variabile al fisso? come dovrei comportarmi? Grazie mille

[@GabrieleAltamore]

Ciao, se il fisso proposto fosse sotto il 3,5% io lo farei.

[@Guerinolongo]

Ciao, c'è una buona possibilità che il tasso continua a scendere anche dopo il mese di gennaio?

[@GabrieleAltamore]

Difficile a dirsi, troppi casini politici

[@user-iu3bw9lq4h]

Abbiamo preso il mutuo (consap) del 90% a gennaio del 2023 tasso variabile. Possiamo fare la surroga? Grazie

[@GabrieleAltamore]

ciao, si puoi

[@robertotinelli1408]

Ciao gabriele! Io ho firmato il compromesso da qualche giorno e ho tempo fino al 30 aprile per il rogito. Ora ho una media del 3,35% bnp/intesa fisso (sono under 36) cosa mi consigli? Aspetto metà febbraio o istruisco la pratica subito?

[@GabrieleAltamore]

aspetta 2 settimane e valuta, arrivano prodotti interessanti

[@robertotinelli1408]

@@GabrieleAltamore è esattamente quello che avevo pensato, ovvero aspettare la riunione di fine gennaio della bce dove diranno sicuramente qualcosa e il mercato dovrà cogliere la linea e aspettare i primi di febbraio quando gli istituti di credito aggiornano i loro prodotti. Ad oggi potrei prendere anche il 2,95% ma con consap che non voglio assolutamente come prodotto per i motivi che hai esposto!! Incrocio le dita e speriamo 🤞! Grazie per il tuo lavoro e supporto. Un abbraccio

[@giuseppeferrante1042]

Ciao io devo rogitare a giugno come conviene muovermi in merito alla.scelta del mutuo?

[@GabrieleAltamore]

Ciao, hai tempo, aspetta a vedere cosa succede

[@liveHRA]

Grazie per la buona notizia ;) Ti chiedo: i nuovi prodotti che usciranno, lo faranno tutti alla stessa data? Del tipo che il 1° febbraio tutte le banche aggiornano la loro offerta? (che io vedo su Mutuionline)

[@GabrieleAltamore]

No, ogni banca reagirà con i suoi tempi

[@andreapanigheti2487]

Buongiorno ho un mutuo tasso fisso ( con mutuo giivani) a 25 anni ( iniziato a giugno 2023) con tasso 4.54 ho chiesto alla banca una rigonezzazione e mi hanno consigliato di controllare l ird a 15 anni quando scendera al 2%... È giusta cone cosa? O mi conviene aspettare giugno 2024 per una surroga?

[@GabrieleAltamore]

Se non sei in difficoltà aspetta

[@massimorossi9933]

Buonasera ma se io faccio una surroga gli interessi che già pagati influiscono sulla surroga o è come se facessi un mutuo da zero grazie

[@GabrieleAltamore]

Ciao, gli interessi pagati ormai sono stati pagati, per la surroga conta il tuo debito residuo.

[@1983severus]

Buongiorno, consiglieresti a un dipendente pubblico che sta per fare un mutuo con la banca al 4% di fare la surroga con l'INPS al 3% o meno?

[@GabrieleAltamore]

tutta la vita INPS

[@1983severus]

@@GabrieleAltamore grazie, purtroppo la richiesta di mutuo con INPS può avere tempi bibblici e costi iniziali elevati, quindi l'idea è quella di chiedere il mutuo in banca e poi chiedere la surroga con l'INPS a gennaio, ora è circa al 3% l'INPS ma dovrebbe anche scendere con la riduzione generale dei tassi, fino all'anno scorso era all' 1,7

[@GabrieleAltamore]

si, certamente, si fa sempre così perché per un mutuo inps passano dai 6 ai 9 mesi

[@fabiodamato6633]

Ho un variabile a rata costante Euribor 3m+ 0,88 spread. Stipulato a Dicembre '22. Consigliate di aspettare una discesa o di inziiare a valutare un fisso finito?

[@GabrieleAltamore]

se il mutuo fosse il mio,un variabile a rata costante con spread 0,88 non lo toccherei.

[@simonedangiolella1709]

Ho un variabile euribor 3m + 2% fatto nel 2022, consigli di surrogare adesso o aspettare un altro po’? L’offerta migliore attualmente è tasso finito 3,15% (fisso TAEG 3,30%)

[@GabrieleAltamore]

Io aspetterei un paio di mesi

[@danielemontrone4923]

Ciao @GabrieleAltamore, ho un mutuo di 30 anni Under 36 Consap con TAN al 3,34% fisso con rata costante sottoscritto a febbraio 2023. Siccome vorrei risparmiare un pó sulla mia rata ti chiedo, la surroga nel mio caso converrebbe oppure no? Grazie infinite

[@GabrieleAltamore]

Ciao, ad oggi cambierebbe di poco con una surroga , aspetta

[@danielemontrone4923]

Ciao @GabrieleAltamore, grazie aspetterò. Colgo l'occasione per chiederti, ammesso che i tassi possano scendere quest'anno, posso sempre surrogare il mio mutuo a tasso fisso con un'altra banca sempre a tasso fisso? O sono costretto a farlo variabile? Grazie mille ancora

[@GabrieleAltamore]

@@danielemontrone4923 ciao, si puoi da fisso a fisso

[@marcoangelini2642]

Buongiorno,mi chiedevo, in termini di prezzi, se per comprare casa dovrei aspettare un'eventuale imminente recessione o posso farlo anche adesso? qual è il momento migliore? grazie

[@ptdev6776]

Se i tassi scenderanno come è prevedibile...la vedo molto difficile che nell'immediato futuro il mercato possa scendere!!Anzi direi proprio il contrario, con mutui piu accessibile si inizierà nuovamente a comprare...

[@sissi2291]

​@@ptdev6776si diceva che il prezzo delle case sarebbe sceso con l'alzata dei mutui ma in realtà sono aumentate. Le case aumentano sempre, a prescindere dalla situazione economica in cui verte il paese.

[@GabrieleAltamore]

Buongiorno, nessuna recessione, nessun crollo del mercato, anzi, con agli affitti in continuo aumento l’acquisto resta sempre il passo migliore!

[@riqualificoaffitto]

Confermo affitti in trend rialzista e difficoltà nell' acquisto per una ancora ottima domanda e offerta invece discontinua , anche in asta. L'economia è ciclica, ma il mattone poco volatile, inutile che si sforzino a demonizzare il settore immobiliare chi fa finanziario, è comunque un bene rifugio ed è un bene primario allo stesso tempo. Peccato le leggi poco garantiste verso i proprietari immobiliari che frenano da sempre gli investimenti.

[@valeriogaliffa5099]

Esiste una banca che eroghi mutui a SAL per costruzione di una casa ex novo a tasso fisso?

[@GabrieleAltamore]

Non saprei

[@Lul_8666]

Volevo gentilmente chiedere un info , io ho un mutuo al 100% se abbasso la quota capitale per arrivare al 90% posso rinegoziare o fare la surroga ?

[@GabrieleAltamore]

ciao, si puoi, ma la surroga non conviene molto nel tuo caso,sto preparando un video sulla surroga

[@WOLDO1995]

Ho un tasso variabile alle stelle.. Cosa mi conviene fare? Aspettare ancora o muovermi a breve? Accetto consigli 😔

[@GabrieleAltamore]

muoviti, comincia a guardarti attorno

[@mirkobranni2473]

Sai spiegarmi una cosa perchè i tassi cambiano da regione a regione ?

[@GabrieleAltamore]

Ciao, non dovrebbero

[@davidegiacomini5051]

Ma figurati…e’ una correzzione irrisoria di assestamento, cne non avra’ un seguito. Nel 2024 nessun ritocco della BCE, nessun ritocco delle banche.

[@GabrieleAltamore]

È proprio ciò che si dice nel video! 👍🏼 nessun ritocco della BCE

[@nadilatodovic2379]

Buongiorno, mio marito ha il mutuo insieme ai suoi genitori e fra poco loro si trasferiscono in un altra casa. Mio marito vorrebbe continuare a pagare la casa da solo. Visto che i suoceri non hanno fretta, ci conviene aspettare qualche mese?

[@GabrieleAltamore]

buongiorno, direi che se non avete fretta conviene aspettare

[@ficarabynight]

Ciao! Volevo chiederti, ma il mutuo under 36 è surrogabile vero? Dato che dalla banca mi è stato detto che non è possibile ma credo sia una vera cavolata

[@GabrieleAltamore]

Si può, ma il debito residuo deve essere sotto l’80% del valore dell’immobile

[@ficarabynight]

@@GabrieleAltamore quindi per me che l ho fatto nel 2022 è avendo saldato praticamente poco non è fattibile la cosa?

[@GabrieleAltamore]

@@ficarabynight no non è fattibile

[@Anu-in2ho]

Scusate ma il valore dell’immobile potrebbe essere più alto ora rispetto al momento dell’acquisto, come ad esempio io che ho fatto una ristrutturazione? Va fatta una nuova perizia per capire il nuovo valore di mercato dell’immobile che potrebbe essere ora molto più alto.. corretto?

[@francescotamargo2568]

Bonus under 36 lo hanno levato davvero?

[@GabrieleAltamore]

Si

[@sissi2291]

Se agli istituti di credito non piace dover fare surroghe, onestamente, non ce ne può interessare. Io ho surrogato due volte il mio mutuo.

[@GabrieleAltamore]

Ci interessa si, la surroga non è un diritto

[@sissi2291]

@@GabrieleAltamore effettuare la surroga del mutuo è un diritto che non può essere negato dall'originario istituto di credito.

[@GabrieleAltamore]

@@sissi2291 ma nessuna banca è obbligata ad accettarti, quindi non è un tuo diritto surrogare il mutuo, ma è solo una possibilità

[@sissi2291]

@@GabrieleAltamore forse mi sono espressa male o in modo incompleto. Non è obbligata ad accettare la mia richiesta ma se un'altra banca accetta la mia richiesta io sono libera di andare, non può trattenermi. Io ho fatto vari preventivi con altre banche e ho comunicato alla mia se volevano applicare lo stesso tasso, altrimenti sarei andata via.

[@diesel351]

​@@GabrieleAltamorediciamo aiuta non essere presi male 😅

[@luckyluciano7988]

Scenderanno di poco a fine 2024

[@andrearivella7593]

Occhio perche se avete un immobile in classe A o B il mutuo scende di parecchio, la rata arriva ad un taeg finito intorno al 2.7

[@Anu-in2ho]

Io con immobile classe A ho stipulato a luglio 2023 un fisso a 30 anni consap under 36 al 3,60 finito. Conviene aspettare prima di provare una rinegoziazione? O conviene direttamente una surroga tra un po’?

[@andrearivella7593]

@@Anu-in2ho sono nella tua stessa situazione , se non é passato almeno un anno difficilmente ti fanno una surroga. Se guardi sui tool online puoi fare li simulazioni ma visto che tra poco dovrebbero iniziare a scendere , ti conviene aspettare fino a luglio dove avrai qualche info in più sull andamento dei ribassi , e puoi ovviamente " a titolo informativo " iniziare a sentire altre banche

[@Anu-in2ho]

Grazie, devo capire perché io ho acceso mutuo al 100% quindi va capito se e come richiedere eventualmente una surroga nella seconda metà dell’anno (compiuti i 12 mesi), se serve abbattere prima capitale e soprattutto se l’andamento dei tassi è sempre al ribasso.

[@sisko212]

Non quest'anno... Salvo eventi avversi di qualche natura. Dipendesse da me li aumenterei anzi.