Mutuo, cosa scegliere oggi, l’alternativa al fisso e al variabile.

[@andreascorrano7796]

Gabriele, ti ho seguito proprio in quel periodo per la scelta del mio mutuo e devo dire che oggi quei consigli mi hanno senza dubbio aiutato tanto. Sei bravissimo.. continua così!!

[@Lunettamora]

Il migliore che c'è su KZbin come agente immobiliare

[@ivanfanigliulo]

Gabriele sei il migliore nello spiegare cose difficili in maniera semplice e chiara. Spero che molti facciano tesoro dei tuoi consigli per non trovarsi con l'acqua alla gola poco dopo aver fatto il gran passo di comprare casa con mutuo. Io a gennaio ho estinto il mio mutuo variabile 20ennale in anticipo di 10 anni proprio perché in principio ho seguito le regole che tu oggi spieghi in maniera molto semplice. 10 anni fa da chi mi conosceva ero stato preso quasi per pazzo per i miei passi sul mutuo, oggi posso dire che è stata una scommessa vincente; mentre i miei conoscenti continuano a pagare il mutuo. Nonostante non abbia più un mutuo sulle spalle, continuo a seguite assiduamente i tuoi video, perché ripeto che siano i migliori in circolazione. Grazie

[@GabrieleAltamore]

grazie Ivan

[@toni-ht2ym]

Di quale video si tratta?

[@giuseppegemmellaro5324]

Io ho stipulato giorno 5 un mutuo da 80.000 Euro Variabile a Rata Costante Euribor 1m + 1.08 spread Rata da 445 euro. Spero di aver fatto la scelta giusta anche grazie ai video che ho seguito dinte in questi anni❤

[@GabrieleAltamore]

Io credo che te abbia fatto un’ottima scelta

[@give86]

Posso chiedere con quale banca?

[@giuseppegemmellaro5324]

@@give86 Banca Popolare Sant'Angelo, ha filiali solo in sicilia

[@SuperFabrizio1967]

Grazie Gabriele. ti scrivo quasi ad ogni tuo video. Ho fatto mutuo con ING DIRECT nel 2010 x 30 anni a tasso variabile di 180.000 euro. Ad oggi, capitale residuo di 112.000 euro x 16,5 anni. Rata che mi e' passata da 540 a 875 al mese. Ho chiamo la banca e mi sono fatto scendere lo SPREAD da 1.30% da 1,00%. Di meglio non sono riuscito a fare. Grazie di nuovo per i tuoi video

[@danieledanny9625]

cioè ti hanno abbassato lo spread così??con una telefonata?

[@nascio76]

​@@danieledanny9625be se li ha "minacciati" di non pagare più causa mancanza di denaro forse, e dico forse, si..

[@gisellacolo4812]

Complimenti ottimo video esaustivo

[@GabrieleAltamore]

Grazie

[@valensi1988]

Io devo stipulare 280.000€ per 30 anni. Rata poco sopra il 25% dei redditi della coppia, affitto più basso ma per un immobile grande la metà e che non basta più (parliamo di Milano mentre l’immobile acquistato è a Monza). Io purtroppo sono orientato ad un fisso, il variabile non mi da nessuna sensazione positiva, perché è vero che i tassi scenderanno, ma di quanto? Difficilmente rivedremo l’1% forse nemmeno il 2%. In quanto tempo scenderanno? Sicuramente non in un anno, c’è stato l’hike più rapido di sempre dei tassi, e le banche non li abbasseranno tanto facilmente visto il guadagno che possono fare. Sono d’accordo con te quando dici che il mercato è drogato da tassi troppo bassi, i nostri genitori hanno visto anche il 7-8%. In prospettiva, storicamente, un 4% è più nella media di un 1%. Per questo per me il fisso è ancora una scelta giusta, che si può sempre rinegoziare, non surrogare in variabile.

[@alelupo00]

Video super interessante

[@danieledanny9625]

ciao,vero....se non ci avessi dormito su lo avrei forse fatto (sempre se la banca me lo concedeva) la direttrice che c'era prima era molto disponibile,poi il covid abbiamo dovuto sospenderlo,poi lei se nè andata e ho rinunciato pensando che mai sarebbero saliti così :( io l'ho fatto nel 2008 a tasso fisso e già mi avevano concesso nel 2010 il variabile risparmiando quasi la metà! A oggi fare un fisso è un suicidio e passare da variabile a fisso solo quando i tassi scenderanno ben bene non certo ora

[@radiabenachour3373]

Potresti fare un video su come acquistare una casa in Italia pervgli italiani residenti all'estero per favore? Grazie😊

[@khokanwahid2573]

❤❤❤

[@andreabruno1072]

Grazie Gabriele, un altro video chiarissimo. Per quanto riguarda l'ipotesi di una surroga da tasso fisso ad un altro tasso fisso (qualora il tasso fisso dovesse scendere nei prossimi 5-10 anni) e' un qualcosa che consigli? La banca mi ha detto che e' possibile ma mi sembra troppo conveniente e non capisco dove e' l'intoppo. Sara' legato allo spread come nel tuo esempio?

[@GabrieleAltamore]

ciao, si è legato allo spread, ti applicano uno spread più alto!

[@pacobajito85]

Ciao Gabriele, video bello come al solito. Ma l'ipotesi fisso surrogato col fisso? Anche lì lo spread sarebbe troppo alto? O sarebbe una opzione da considerare?

[@GabrieleAltamore]

@@pacobajito85 opzione da considerare, ma è impossibile oggi fare una considerazione sulla sua futura convenienza

[@danieledanny9625]

per me ha poco senso passare da fisso a un altro fisso adesso

[@pacobajito85]

@@danieledanny9625 Posso chiederti come mai? Grazie

[@alessandropippi9650]

Ciao Gabriele, intanto complimenti per le informazioni che dai in modo netto e chiaro, non è scontato. Ho comprato il tuo libro da poco e mi riservo di leggerlo in ferie con calma. Ti vorrei sottoporre la mia situazione e chiedere se la mia valutazione è corretta oppure no. Premetto che io e mia moglie abbiamo un reddito alto (io libero professionista, lei medico, entrambi sui 35 anni) e quindi il mutuo che probabilmente andremo a stipulare sarà consistente in termini di importo ma con una rata che si aggirerà su 1/5 del nostro reddito mensile. Penso che acquisteremo casa tra un anno facendo un mutuo del 50-60% sull'importo complessivo dell'immobile. Io penso che la soluzione migliore per noi sia un tasso variabile puro e correre il rischio che i tassi si alzino ancora o rimangano stabili per qualche anno e poi quando i tassi diminuiranno valutare a quel punto per una surroga e passare al tasso fisso (mia moglie ha il terrore del variabile ma ripeto, il nostro reddito complessivo è alto). Pensi che possa essere la soluzione corretta per noi? Ci suggerisci altro? Grazie in anticipo, Alessandro

[@GabrieleAltamore]

ciao Alessandro, hai centrato in pieno tutto,anche io con una situazione come la tua farei il variabile puro, considerando inoltre il fatto che hai ancora tempo per valutare gli scenari futuri in termini di variazione dei tassi.Per quanto riguarda la surroga futura e ipotetica a fisso non pensarci ora, impossibile da considerare o tanto meno ipotizzare.

[@alessandropippi9650]

Grazie mille!

[@StefanoBocciAS]

Video interessante. Mi manca solo un passaggio: si può surrogare da fisso a fisso? In questo caso il rischio più grande sarebbe un rifiuto da parte della nuova banca oppure un crollo del valore dell'immobile...

[@GabrieleAltamore]

Si si può, le tue considerazioni sono veritiere

[@davidececere]

Ciao Gabriele complimenti per il canale molto utile . Cerco un consiglio. Avendo io la possibilità di accedere al mutuo Inps vorrei partire con un mutuo con una banca per poi surrogare con Inps per una questioni di tempistica di procedura. Come la vedi ?

[@GabrieleAltamore]

Benissimo, i tempi inps sono troppo lunghi e quella scelta da te è l’unica strada

[@fabiodamato6633]

Stipulato a dicembre 2022, 77.000€ 25 anni euribor 1.50 + spread 0.88. rata 339€ . Ad oggi tutti benissimo vorrei vedere a fine anno come viene ricalcolato il periodo di ammortamento e l'aumento istat.

[@GabrieleAltamore]

Hai uno spread fantastico, sono curioso anche io, fammi sapere

[@fabiodamato6633]

​@@GabrieleAltamoresi c'è da dire che è un LTV 60%ma lo ritengo ottimo, inoltre come spiegavi tu tempo fa su un video dedicato proprio a questa banca e a questo prodotto ( rata protetta) posso confermare che mi sono trovato benissimo. Ti aggiornerò a fine anno sperando che nel frattempo cominci la discesa 😊💪

[@GabrieleAltamore]

@@fabiodamato6633 ci conto

[@giuseppegemmellaro5324]

​@@fabiodamato6633 ciao, hai novità riguardo l'aggiornamento della rata? Ti è già scattato?

[@fabiodamato6633]

@@giuseppegemmellaro5324 al momento nessun aumento. Ovviamente si è ridotta la quota capitale in quanto il tasso è passato dai 2.39 di dicembre 2022 ai 4.78 di oggi. ( Euribor 3 mesi + spread)

[@fracaru9214]

ciao Gabriele ma si potrebbe passare da fix a fix dopo qualche anno o sarebbe comunque difficile? grazie

[@GabrieleAltamore]

Ciao, il problema è sempre lo spread, a non è infattibile

[@riccardocau5897]

Speriamo che per l'anno prossimo ci sia una diminuzione 😔

[@rinosatalino1244]

Ciao Gabriele, ho chiesto un mutuo del 60% e grazie ai tuoi video ho chiesto la rata costante. Mi ha risposto che con l’ipoteca non è possibile avere questa opzione.

[@GabrieleAltamore]

ciao, tutti i mutui sono garantito da ipoteca, non capisco il senso della risposta della banca. Hai già un ipoteca sulla casa e ne vuoi mettere una seconda?

[@rinosatalino1244]

Il direttore mi ha detto che siccome si fissa una data precisa X l’ipoteca che coincide con il termine del prestito, facendo la rata costante non è posiibile rispettare tale data. Forse ho parlato con uno che non voleva darmi questa soluzione 🤷‍♂️

[@danieledanny9625]

@@rinosatalino1244 c'è questo sospetto eh....

[@GabrieleAltamore]

L’ipoteca ha durata ventennale, dopo di che nel caso in cui il mutuo non sia estinto si rinnova per ulteriori 20, in base a ciò che ti dice il “direttore” non dovrebbero esistere mutui a 25/30 anni, visto che l’ipoteca ne dura solo 20 in qualsiasi caso. In tutta onesta hai trovato una persona impreparata.

[@GabrieleAltamore]

Se fai un mutuo di 10 anni non si fissa il termine dell’ipoteca in 10 anni, ma durerà sempre 20 a meno che non se ne chieda la cancellazione. Ma questo direttore è proprio una capra.

[@andreadallago8621]

Ciao Gabriele, xché non posso passare da fisso a fisso con altre banche?

[@GabrieleAltamore]

Certo che puoi

[@giuseppeferrante1042]

Ciao ... se dovessi fare un acquisto di un immobile del valore di 250K.. con un mutuo di 200k a 30anni (ho 38 anni io e 36 mia moglie).. che cosa mi suggerisci di scegliere, fisso, variabile, o aspettare un altro anno e stare in affitto?

[@danieledanny9625]

io aspetterei tempi migliori.....200.000 euro ti viene un salasso adesso

[@GabrieleAltamore]

se puoi permettertelo, ovvero rata pari al 25% dei vostri redditi ed inferiore all’affitto fallo, altrimenti aspetta

[@ErdeKing]

Salve quale banca propone la soluzione variabile a rata costante?

[@GabrieleAltamore]

Salve, creditagricol

[@give86]

Ma se faccio un mutuo oggi 20 anni a tasso fisso con un eventuale calo dei tassi non si può rinegoziare il mutuo sempre con un fisso?grazie

[@GabrieleAltamore]

In linea teorica si

[@ilsuocavallopazzo]

@give Banca intesa mi ha rassicurato sulla possibilità di rinegoziare, dopo almeno 12 mesi dalla sottoscrizione. Non mi garantiscono che mi rinegozieranno, ma, allo stesso tempo, mi hanno rassicurato che i cattivi pagatori sono quelli che si vedono negare la rinegoziazione. Un altro rischio di vedersi negata la rinegoziazione, è un forte svalutamento dell'immobile; da parte mia, stò per accendere un acquisto+ristrutturazione, passando da un c2 sottotetto dal valore di poche decine di migliaia di euro, a un'ampia e voluminosa mansarda con travi a vista in lamellare, ecc., del valore stimato di 350k, quindi, questo rischio è mitigato. Intesa afferma che per la rinegoziazione non ci sono costi aggiuntivi che vanno a gravare sulla rata. Devo ancora raccogliere info sulla surroga di questa particolare offerta, le modalità, ecc. Se avete info da condividere, sono sempre ben accette

[@philipbears]

Ma la rinegoziazione?

[@GabrieleAltamore]

Puoi formulare meglio la domanda?

[@glaubernowaski339]

Quanti volte posso fare la surroga? Saluti

[@GabrieleAltamore]

per legge quante volte vuoi, in realtà alla seconda le banche ti chiudono la porta

[@dariosniper4194]

Oltre al mutuo rata costante, ad oggi consiglieresti ancora il mutuo rata protetta?

[@GabrieleAltamore]

ciao, ho fatto un video su questo prodotto QUESTO È IL MIGLIOR MUTUO CHE POTETE FARE. kzbin.info/www/bejne/gnnQio1-nZaBj5I

[@dariosniper4194]

Grande e grazie per quello che fai 😎

[@danieledanny9625]

il governo avrebbe dovuto fare una legge e mettere un freno ai variabili,un cap magari al 3,5% non quella barzelletta che hanno fatto! Poi è vero,la colpa è di chi lo fa,i rischi uno li sa e deve metterlo in preventivo,ma dopo quasi 12 anni nessuno se lo sarebbe immaginato un cambio così drastico :(

[@massimorossi9933]

Il governo non fa mai niente x aiutare, la banca centrale europea vuole che la gente muoia di fame quindi il governo non deve aiutare nessuno .

[@augustine.o6190]

E quando i tassi erano sotto 1% tu dove eri?

[@danieledanny9625]

@@augustine.o6190 hai ragione,ho dormito

[@massimorossi9933]

@@augustine.o6190 diciamo che sono stati loro ha invogliare le famiglie ha fare spese che non potevano permettersi x poi metterle in difficoltà

[@mariobianchi810]

Ma... per me il fisso rimane la miglior soluzione. Oltretutto il tipo di mutuo che proponi lo fanno in poche banche.

[@GabrieleAltamore]

basta andare in quelle pochissime banche :-)

[@mariobianchi810]

@@GabrieleAltamore certo. Però il fisso rimane garanzia sia Anni che rata. Il resto è un'altalena di tensione.