【農地系列-2】農舍怎麼蓋

[@簡繼宗-q7e]

石頭阿伯 講的內容都是真實的法規，不騙人，不虎爛，做生意就是要這樣子才會長長久久！……讚啦！……

[@StoneUncle_089]

謝謝你

[@楊佳琦-o6r]

聽過好幾個人講解有關農舍的問題，只有你說得清楚明白。 謝謝你的解說，希望有機會可以合作。

[@StoneUncle_089]

謝謝你的稱讚，有機會歡迎合作

[@yyh9250]

農舍蓋民宿（冬山鄉）是合法的嗎？ 哪些民宿都蓋的像豪宅

[@StoneUncle_089]

有合法申請就是合法的啊

[@李玉-v3s]

石頭阿伯請問你哪時候有空，找你泡茶

[@StoneUncle_089]

隨時歡迎

[@許秋水-t4w]

請問您電話可以聯絡泡茶謝謝​@@StoneUncle_089

[@許秋水-t4w]

因為年齡大一點時常去醫院上醫師，沒去看醫師就有空所以抱歉先約時及聯絡

[@張育騰-l8p]

請教 鄰地搭排是不是隔壁農地有興建合法農舍，排水是不是取得隔壁搭排即可？ 感謝解答

[@StoneUncle_089]

不是喔！臨地有農舍只能用來判斷 ①鄰地是早期申請的農舍，還沒有限制需要搭排證明 ②鄰地是新申請的農舍，表示有排污水溝渠，但還是要向水溝的擁有單位申請取得同意書

[@張育騰-l8p]

@@StoneUncle_089 感謝阿伯的解說 臨地應該是早期申請的 再請教-自己的農地3米路邊有水利灌排.這能向地方水利會申請搭排嗎？合乎法規？感謝

[@StoneUncle_089]

如果你確定是灌溉排水，水利局是不會同意搭排廢水的，要找到排水溝，若經過他人土地還要取得同意書。

[@張育騰-l8p]

@@StoneUncle_089 感謝阿伯的說明! 農地前是灌排沒錯。 公所施做的排水大約距離50公尺遠。 臨田有申請合法農舍，臨路邊有留排水溝，所以之前才會請教隔壁搭排是否可過？ 還是非常感謝阿伯指導！ 祝福您！

[@張育騰-l8p]

@@StoneUncle_089 請問阿伯 自己有塊共有農地 並未蓋同意給其中一個興建農舍.若發現對方偷刻印章蓋同意.我該如何去確認找證據？後續該如何處理？（對方蓋鐵皮屋後.我收到繳稅單.） 感謝

[@猴紙]

石頭哥哥請問一下， 農保只是成為農民的基本條件之一嗎？ 還是說只要是保農保就是農民了？ 如果我要蓋農舍，除了要保農保之外還要再檢附農業生產相關證明，還是說只要有保農保就可以符合蓋農舍的資格了？ 謝謝～

[@yizhenho1495]

請問石頭阿伯~ 申請無自用農舍證明之受理單位? 有相關的法條嗎? 謝謝

[@StoneUncle_089]

這是桃園的申請流程，供你參考。或直接跟土地所在地的鄉鎮區公所洽詢！

[@許秋水-t4w]

請問這是朋友的問題，我替他向老師請教朋友在都市計畫內，102年購買一塊農地面積150坪左右.，然後蓋鐵皮屋，供奉神明及自己住，那時農地沒那麼嚴格，但請問老師有方法申請補件或是其他方，請老師指教，謝謝您

[@Derek-ig2ko]

非常專業👍

[@StoneUncle_089]

謝謝

[@林玟伶-e3q]

你好可以請問一下阿公的土地是民國73年取得，地上有130.5平方公尺，構造別：為綱鐵造，建物類別：1，阿公於111年9月過世我們因此辦了繼承，土地持分共一分地農地請問一下我們這樣可以興建農舍嗎？

[@StoneUncle_089]

1.請查詢當地的建築管理實施日期，若在建管實施以前，有機會變更為可建築用地! 2.阿公是89年以前取得的話，你繼承之阿公就視同老農，不受面積限制，但仍需要符合其他限制

[@rediohand]

請問.. 片中所謂的水保費用很貴 想問說山坡地要申請水保 大約金額和申請流程

[@StoneUncle_089]

水土保持的申請需要視情況而定，如果可以申請簡易水保，費用大約1-2萬，但若是需要水保技師申請簽證，每個案子的情況都不一樣，費用可能會從數十萬到數百萬不等。

[@cjlin1965cj]

找時間泡茶

[@StoneUncle_089]

沒有問題！歡迎👏

[@jiannchen6807]

請問地目是農牧用地及林地蓋資材室的法規、條件限制。

[@StoneUncle_089]

【農地系列-3】我可以蓋資材室嗎? kzbin.info/www/bejne/aZeQaYOmeceGgKs

[@張聰喜]

請問因繼承取得了原老農配建之農地，是否有0.25公頃之限制，如果想蓋農舍的話？

[@StoneUncle_089]

沒有喔!

[@清淵林-f4i]

請問有農保還需要產銷證明來證明自己是農民嗎？

[@StoneUncle_089]

要!是兩個分開的事情

[@陳凱莉-e8t]

請問農地的行情哪裡可以查詢。像房子有實價登錄那種

[@StoneUncle_089]

一樣在內政部的實價登錄網站就可以查詢,點選進階條件,裡面有選項可以選取農地

[@wangyf10000]

石頭阿伯, 想請問一下, 買下農地,還要有兩年戶籍證明, 才能蓋農舍.為了這兩年戶籍證明, 例如我目前住在高雄,買下屏東1700坪的農地一塊, 為了要蓋農舍,我要將戶籍遷到買下的農地嗎? 問題買下的農地沒有正式的門牌號碼? 如何將戶籍遷到買下的農地呢?

[@張宥齊-o3e]

建議你想一下是否有親戚或朋友住在屏東，有的話一樣可以先把自己的戶籍暫時遷入，等時間到了則一樣可以辦。在此路過，雞婆一下代為回答😊

[@StoneUncle_089]

感謝雞婆的那一位!你說的很好~就是遷入土地所在地的直轄市或縣市及毗鄰鄉鎮~

[@StoneUncle_089]

感謝您的回答~

[@皇皇-y1y]

一般外面賣 說合法農舍？ 哇 風險也大耶！？ 天啊！

[@marslaat]

石頭阿伯 請問一下 那買2分半 實際上是0.242479公頃 那是不是就無法申請農舍了?

[@StoneUncle_089]

對，要0.25公頃以上才可以，除非89年以前就取得，才能不受面積限制

[@tomtseng2375]

可不可以説説購買集村農舍地的注意事項，謝謝

[@StoneUncle_089]

集村農舍的部分，目前已經禁止興建了，台東沒有這類案件。大部分都集中在新竹和屏東，可能要依個案看資料，才有辦法告訴你要注意事項。

[@許秋水-t4w]

嘉義市，市區都市計畫内農地，有申辦門牌，房屋税，土地税，都有完税税單保存，謝謝老師​@@StoneUncle_089

[@福田-e5l]

請問 為什麼很多都市計劃農地 蓋滿蓋的很漂亮都不會怎樣？ 而且還有門牌 我很好奇可以幫我解說一下嘛 謝謝你

[@StoneUncle_089]

1.你怎麼知道他沒有怎樣? 2.門牌是戶政發給的，建築房屋亦確實有人居住的話，那就會發放門牌，他不會去看你房屋合不合法

[@福田-e5l]

@@StoneUncle_089 大哥 如果有人檢舉 就要拆？

[@17c-u7l]

違建政府都不處理，到處都是違建，看誰倒楣被拆

[@許秋水-t4w]

年齡太大了，不知道建立頻道呢

[@蔡兆鈞-r5o]

長知識了

[@qwer32110]

石頭阿伯您好: 我有繼承上一代農地和農舍，聽長輩說農舍是在民國20年左右就蓋完的，該農舍是一座三合院有門牌有水有電，目前爺爺還在裡面住著，不過目前農舍已老舊不堪且多處漏水 想請問阿伯 1.我如果要將整個三合院原地打掉重建是可以的嗎?還是我只能修建呢? 2.若是可以的話，原養豬寮和放農具的倉庫也可以打掉重蓋成廚房廁所或是房間之類的嗎? 感謝阿伯回覆

[@Internettraveler8845]

打掉多可惜啊! 80年前雖沒有權源、但也有稅籍、就以稅籍整修即可。 阿伯也是這個意思是嗎？ 阿伯是老先覺👍

[@17c-u7l]

先查看看是什麼土地

[@Internettraveler8845]

@@17c-u7l 🙏 依建物耐用年限、這種房子是20年。

[@WuCF]

感謝分享！ 請問農地取得後沒有房子怎麼設戶籍？

[@StoneUncle_089]

申請人之戶籍所在地及其農業用地，均在同一直轄市、縣(市)內，且其土地取得及戶籍登記均滿2年(申請日往前推算連續2年)，而不是一定要遷到那一塊地上，簡單來說就是把你的戶籍遷到那塊地的城市

[@Iwish_]

您好，謝謝你的解說，很有幫助，不過有幾個問題不太懂…資格部分，若不是農保身分，但是能檢附相關農業生產證明也可以嗎？ 再來是證明部分，目前的地屬於都市計畫保護區，分區跟使用類別皆為空白則不是山坡地就不需要水土保持證明了，是嗎？

[@StoneUncle_089]

您好 桃桃 1.若不是農保身分，但能提出產銷履歷也是可以證明身分 2.山坡地的劃定不能從謄本看，是不是山坡地範圍要到水土保持局查詢；再來，都市計畫內的保護區是無法申請蓋農舍的

[@Internettraveler8845]

@@StoneUncle_089 重劃区是禁建?

[@雅惠李-h4b]

石頭阿伯 農地旁邊沒有水溝 那就不能蓋農舍了嗎？

[@StoneUncle_089]

農舍之放流水應符合放流水標準，並排入排水溝渠。放流水流經屬灌排系統或私有水體者，並應符合下列規定： （一）排入灌排系統者，應經該管理機關（構）同意及水利主管機關核准。 （二）排入私有水體者，應經所有人同意。

[@guogou8662]

想請問興建農舍必須要臨路 但路是產業道路或既有道路可以嗎(沒有獨立地號的路)？感謝🙏

[@StoneUncle_089]

可能要先了解道路所有權,是否有舖設水泥或柏油路?是由誰舖設的?才能做判斷

[@Internettraveler8845]

@@StoneUncle_089 這有可能是三不管地帶。

[@Internettraveler8845]

農舍應該不須建築線、你說是嗎？ 謝謝阿伯🙏 訂閱！讚！

[@許暖-x7d]

石頭阿伯住那？才能找你泡茶，請問何謂定著物，農地上用水泥固定的貨櫃屋是定著物？是不是合於法規也可申請建照，使照，衹是用貨櫃來代替RC？例如藝人宥勝租地建屋(行動木屋)是什麼狀況？謝謝。

[@StoneUncle_089]

1.石頭阿貝住在台東，有來台東歡迎來泡茶。 2.定著物的定義：也就是指固定且附著在土地的「物」。 例如未完工之房屋，若其已足以遮風避雨，可達經濟上使用之目的，就可以算是定著物。 3.貨櫃屋結構代替RC，當然可以，只是你申請的時候可能要用鐵皮構造，及跟你的建築師或結構技師討論一下。 4.宥勝的是農業區甲建，他的房子是以木屋構造申請的。

[@chaoaki7810]

@@StoneUncle_089 那宥胜是艺人，不是农民。一般人有办法有办法取得农民资格吗？比如说买了农地以后，出租给别人耕作。

[@chaoaki7810]

或者说退休人士想在风景好的山坡地，盖间小木屋，请问应该怎么进行？

[@ysyang1111]

朋友的約兩分半地在彰化 取得超過10年以上 設籍當地超過40年 他有在上班 但是有在領農業補助 如果要蓋個約20坪的一樓農舍 不知道申請是否有難度 ?謝謝

[@StoneUncle_089]

有在上班是否表示他有加入農保以外的保險，如公保或是勞保。 領災害補助跟產銷證明，這些都僅是證明你有實際從事農作行為， 每一個縣市審查會有差異，像我們台東縣他除了要產銷證明外，還要有農保或全民健康保險第三類加保紀錄。 每一縣市不一，可以先請教該主管單位主辦意見。

[@ysyang1111]

@@StoneUncle_089 感謝阿伯的熱心回答。謝謝

[@Internettraveler8845]

@@StoneUncle_089 享勞公保,不算正農民資格、 老劍仙阿伯🙏

[@addison7235]

聽說搭排能有一次免費機會 , 那能先申請以後要蓋農舍就不用再申請嗎

[@StoneUncle_089]

我不太明白有一次免費機會是什麼意思?排水溝一般都是鄉公所或是農田水利會的,應該不會有費用的問題,只有他們願不願意的問題

[@mopunn05]

大師：我老家有塊35年前左右蓋的農舍、而那塊地是當初跟另一塊地加總土地範圍蓋出來的2樓透天、如果單看透天這塊地約只有1分多的地大小、隨著屋齡的老化我們可以原地打掉蓋出原來的大小嗎？聽說只能修膳？

[@StoneUncle_089]

原地打掉重蓋，如果是89年1月以前取得，符合老農興建，不用受限要0.25公頃才能蓋，但只能依現有農地1分多的1/10的建蔽率去蓋，不能再合併配件地申請，還要符合現行農舍興建的條件。

[@aabbcc510]

如果農地蓋工廠，違法農舍會怎樣呢？

[@StoneUncle_089]

一樣是違規，會有罰則，目前政府對於違規工廠有輔導期限內合法

[@shenjohn9364]

去那裡泡茶？

[@StoneUncle_089]

富豐房屋：台東市仁二街280號🤗

[@陳良瑞-v3m]

石頭阿伯，有電話嗎？

[@Internettraveler8845]

阿伯午安🍮 如果怕房屋砌到一半被查封、那就先行地上權設定、是嗎？阿伯!

[@StoneUncle_089]

是合法興建的房屋嗎?土地和起造人是同一人嗎？如果是，那房子和土地都一併都會被查封。如果不是同一人，是租地建屋，那設定地上權可以有優先購買權，但並不能阻止拍賣的進行。

[@Internettraveler8845]

@@StoneUncle_089 阿伯晚安🌷 回錯人了😂

[@游傑-i5r]

那完全不用找建築師事務所？

[@StoneUncle_089]

不是 我們說的只是說蓋農舍的第一步：取得農民資格的相關規定，取得資格之後還是要找建築師規劃設計

[@洪毓罄-p9e]

請問我在109年取得農地4分，農地上已經有老舊房屋約20坪，我可以整修嗎？如果我想再增建可以嗎？或者用貨櫃屋會算入建坪內嗎？

[@林敬展-x1o]

老舊房屋有稅籍登記嗎？先慢點整修或是增建喔！先了解房屋的屋齡，也許有機會變更建地喔！

[@洪毓罄-p9e]

@@林敬展-x1o 謝謝你

[@17c-u7l]

@@洪毓罄-p9e 要變更建地，要是都計前房子

[@17c-u7l]

稅籍一般都是假的，我家民國48年蓋的， 有100多坪，但是民國63年登記只有10坪左右，這樣就不好認定

[@Internettraveler8845]

@@17c-u7l 因為稅捐處只課徵10坪房屋稅😆

[@-r5298]

您好： 想請教都內農地跟都外農地都是蓋十分之一嗎？都要兩分半以上嗎？

[@StoneUncle_089]

1.蓋農舍是這樣，農業設施就要看你的計劃 2.嚴格來說應該是2500平方公尺

[@-r5298]

@@StoneUncle_089 感謝老師

[@17c-u7l]

老農配建只要450平方公尺