Налоги с аренды квартиры: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.

►►Канал с регулярными инвестиционными предложениями - "Инвест - возможности" - t.me/invest_vozmojnosti
►► БЕСПЛАТНЫЙ обучающий робот Николая по инвестированию в Телеграмм - t.me/NikInvestBot
►► Подписывайтесь на наш Telegram канал t.me/mrochkovskiy
►► Инвест-клуб "FINANCE1" - finance1.club - присоединяйтесь!
Налоги с аренды квартир: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.
Друзья, приветствую! Сегодня мы обсудим с вами налогообложение при сдаче квартиры. Как правильно, законно и оптимально платить налоги с этой деятельности. Есть несколько вариантов как можно платить налоги:
Налоги Физлица:
1) НДФЛ 13%
2) Если владеем более 5 лет - налог не платим.
3) Нельзя при продаже указывать цену иеньше 70% кадастровой стоимости объекта.
Варианты налогообложения:
1) НДФЛ 13%
2) Самозанятые 4%
3) ИП 6%
4) ИП на патенте
Подробнее смотрите в это видео. Пишите в комментариях, было ли это видео полезно для вас. Спасибо!

[@user-rk5tn3ce8d]

Это так власть о народе заботятся, ой как же мы без вас жить то будим? Не важно , что депутаты в Гос думе с двойным гражданством, главно они о нас заботятся , не забывают.

[@user-rk5tn3ce8d]

Здорово придумали, с населения 13 % налога за сдачу квартиры и 36 тыс в год, а с богатых за природные ресурсы, нефть газ и т.д. 6% ? Вот кто только больше доход получает? И вся остальная выручка за границу уходит. Класс, ай да правительство , все продумало. Осталось налог стребовать с домохозяек. Не важно что с детьми сидят, пусть платят.

[@Sergey_Klimov]

Так вы же не интересовались даже, может вы имеете право на налоговый вычет в своем положении. Может имеете право на другие плюшки. Вам проще свалить все на правительство.

[@user-tm7pj5hz9t]

Зарегистрируйтесь , как самозанятый и будете платить 4 проц

[@user-pj7hk6gk4m]

@@user-tm7pj5hz9t к этим 4 % плюс отчисления в пенсионный фонд еще 40 000 и получается выгоднее чтоб квартиры вообще не сдавать.

[@DanRomanyuk]

Супер! Благодарю , Николай, как обычно - всё четко и по делу.

[@RedLineTV1]

Самое выгодно дело это налоги не платить совсем, как делают многие у нас

[@tgalpha5724]

Для этого не надо снимать отдельное видео. Просто не платите и все.

[@user-cv4mj5nu9k]

Поэтому так и живем.....много хотим,а налоги платить не любим.....

[@user-ky7pe9ps6z]

@@denysyuzhakov8769 вы - умный человек

[@user-pj7hk6gk4m]

@@user-cv4mj5nu9k олигархи налоги не платят.

[@user-kb5zg7cl9v]

Николай, огромное спасибо за видео!

[@user-bt6ml6zr2q]

Спасибо Николай за подробную информацию!

[@user-rl6wr6hp8z]

Николай спасибо! Все четко, ясно и понятно!

[@user-nb5mx6ud6k]

Николай,спасибо Вам большое,узнал для себя очень интересные факты,которыми в дальнейшем воспользуюсь))

[@JinLav]

спасибо Николай! Очень полезная информация

[@valeriy6962]

Не пойму, зачем мне платить налог за то, что я купил за свои деньги, тем, кто меня постоянно обкрадывает.

[@user-dt3zp6cc8z]

Когда купили квартиру надо когда подаете декларацию,и прилагается кучу,, и вам вычеты положены,

[@user-dt3zp6cc8z]

5 лет если в собственности 5 лет,,не платится же налог

[@user-gs2kb8xc1w]

Николай, спасибо Вам огромное!!! Очень помогли...

[@user-tx6vu3yb9b]

Спасибо большое, уважаемый, за то, что объяснили.

[@Milena_Lavale]

Николай, большое человеческое спасибо! Вы сэкономили кучу моего времени. Кратко и содержательно.

[@missa9043]

Спасибо! Полезно и доходчиво!

[@user-hj2jz1ub1y]

Спасибо большое,очень помогли.Лайк+ подписка.

[@desperadodesperado7243]

Благодарю за обзор! Интересно было бы посмотреть продолжение данного сравнения с учетом налогообложения при продаже...

[@user-cg1hh3eb1h]

Спасибо! Все ясно и по делу!

[@yanaobolenskaya]

Выражаю огромную благодарность за ценную информацию.

[@pavlove_09]

Благодарю за разъяснение , Николай.Всё просто,всё понятно )

[@user-oh7fn1lr2n]

Просто и понятно, это составить второй договор, для особо любопытных, на безвозмездное пользование частью жилой площади или комнаты, сроком на 11 месяцев и не парится никакими налогами.

[@viviben3905]

Грамотно, чётко, информативно. Спасибо!

[@user-ey8pb1ci4p]

Благодарю, очень полезное видео

[@brfifa5813]

Спасибо огромное!

[@misterzin4]

САМЫЙ ВЫГОДНЫЙ ПЛАТЕЖ ДЛЯ ПЛАТЕЛЬЩИКА ЭТО- 0 целых, ХРЕН ДЕСЯТЫХ...!

[@user-mr8zq4ve4f]

налог для димы и вовы . что бы строили домики для уточек .

[@user-wu9ty7ri2d]

как в воду глядел - построили

[@RantierClub]

спасибо! все подробно

[@wjcurious]

Самое интересное, что государство никак не защищает права наймодателя - закон на стороне нанимателя, например, если он не захочет платить аренду и не выезжает, то можно выселить его только по решению суда. Но налоги давай плати.

[@user-eu9ri5rc9p]

При всех четырех вариантах, кроме патента ты платишь с дохода, то есть есть доход в реальных деньгах, то платишь, если не пришли деньги к тебе, то и налог платить не с чего. С патента тоже легло слезть.

[@user-oh7fn1lr2n]

Меняешь личинки в замке на новые и прощай моя бейба навсегда.

[@irinazelenko9537]

Ну да и платить то неза что.

[@user-kw5mf5ij5b]

@@user-oh7fn1lr2n , а у бейбы парочка мульёнов была в квартире, пожалуйте в суд, там и доказывайте, что вы не верблюд

[@user-hw9qd3jf1d]

@@user-eu9ri5rc9p нет, ИП платит фиксированный взнос даже если он не работает и не получает выручку. Читайте налоговый кодекс.

[@user-hr7zx6td9q]

Спасибо!

[@ArendaKvartir]

*О КАКИХ НАЛОГАХ МОЖНО ГОВОРИТЬ? Если я занимаюсь сдачей квартир 8 лет и сдал более 2000 квартир и из них штук 30 сдается официально только. За мою практику налоговая оштрафовала 5-7 квартир из 2000, это примерно что в вам попадет гроза!!!!!*

[@tgalpha5724]

А тот кто попал на штраф? Вот он сдаёт одну квартиру и его оштрафовали. Его утешит мысль о том, что две тысячи других квартир не оштрафованы?

[@MSergeyW]

Очень полезная и подробная информация

[@user-pl9zx9if8u]

Большое спасибо за нужную информацию!Все чётко, ясно и по существу!

[@sinadskaya]

Спасибо.

[@familyfarmrussia]

Про налоговый вычет не знал! Спасибо за видео!

[@user-xe2ey1wb9v]

Николай эта информация - настоящий кладезь для меня. Спасибо

[@user-dw6jp4ye5x]

Николай, здравствуйте. Если я приватизировал объект в собственность в 2015 году, то более чем через 3 года (после 2018, соответственно) я его могу продать без налогов?

[@user-lh1dv6tj9o]

Николай, а по доходным автомобилям , как выгоднее всего платить налоги? Можно ли платить как самозанятому?

[@user-lj7uv4jg6b]

Добрый день Николай. Возврат с процентов по ипотеки осуществляется один раз в жизни, или можно несколько раз делать? Если оформляю рефинансирование ипотеки в том же банке, возврат процентов от налоговой приостанавливается или нет ? Ведь я фактически оформляю новую ипотеку под меньший процент, а первоначальную ипотеку закрываю...

[@eugenetruman721]

А можно нигде не регистрироваться и не платить налог. Тогда вы будете платить 0р. А в год вы будете платить 0р.

[@cheevauva]

@Tt Safonova нет, доначисление или штраф.

[@NeonAuraofcalm]

Есть такие соседи ,сдадут сразу ))) или квартира съемщик дебошир какой нить окажется

[@sergey13larionov]

тогда не доказать банку что у тебя есть доход от сдачи. И не взять кредит.

[@sergey13larionov]

@@izhik345 что бы взять кредит

[@user-dx1fj8ow5q]

@@izhik345 квартиры обычно от бабушки в наследство остаютс...а денег как не было так и нет..

[@BBK36]

Нужно ли регистрировать договор найма при сдаче жилого помещения на 12 месяцев при схеме с самозанятостью ?

[@serega_i_ko]

Подскажите Николай. Былили какието изменения в налогообложении в 2020 году?

[@RoAnEv]

Николай, здравствуйте! А есть ли срок давности по возврату % банка (речь ипотеки), в2013 купил квартиру, за несколько лет выплатил

[@user-rp7wd6wj6e]

Спасибо

[@valintan2853]

Забыли самое главное, если имея статус ип усн доходы, с продажи любого имущества использовавшегося в коммерческой деятельности придется заплатить 6 % и не важно купили ли вы недвижимость до того как получили статус ип, прошло ли пять лет с момента приобретения, платите в любом случае 🤦‍♂️

[@user-yg7xc1jn3d]

Налог за сдачу квартиры незаконны

[@user-eu9ri5rc9p]

Незаконно его не платить

[@user-bw9ss6hw5w]

Незаконен налог на квартиру, на сдачу квартиры законен, т.к. это предпринимательство. А вот с какого мы должны платить налог за собственное имущество никто так внятно и не объяснил.

[@user-yg7xc1jn3d]

@@user-eu9ri5rc9p платить за что?

[@megapoland5637]

Проблема в том кто придумывает антинародные законы

[@nadezhdakor]

Здравствуйте, Николай, постановка на учёт в феврале 2016 года (выдача свидетельства на собственность) эту квартиру я могу продать без уплаты налога? И по вычетам вопрос, проценты по кредиту я могу возвращать одновременно с возвратом 13 процентов или либо 13 процентов, либо проценты по кредиту? Спасибо заранее за ответ

[@user-ik6ne5wb3b]

Спасибо Николай! Вы довольно подробно раскрываете темы которые интересуют многих!

[@Simonchik112]

В договоре можно указывать только ту цену, за которую квартира на самом деле продаётся. А продавать можно за любую цену, вне зависимости от кадастровой стоимости

[@user-md1hb2dh7i]

Платить за купленную мною квартиру? Мне кто дал денег , я эти деньги заработала .хрен вам

[@valentinaivantsova603]

согласна с вами

[@elfoxr4905]

😊

[@olgamescheryakova5641]

Заработал и уже заплатил с зарплаты 13%

[@user-kk6cr6tr1b]

Здравствуйте. А можно ли получить налоговый вычет с % по автокредиту?

[@user-yr1uj1yj1]

Здравствуйте. Хотелось бы узнать мнение человека у которого был опыт сдачи квартир . Дело в том , что есть небольшая сумма около 4 млн . Думаем купить две небольшие квартиры около 30 КВ метров но не в центре и не прям на окраине . Есть возможность купить две небольшие квартиры ( по 30 квм) в развивающемся районе . Правда надо будет сделать ремонт и провести воду но сказали что цену снизят . Где эти квартиры Там озеро , достопримечательности, лес , природа , есть почта , дом культуры( где есть библиотека, бесплатные кружки для детей, концерты ),магазины ,детские площадки , медицинскии пункт, полицейский пункт , недалеко есть кафе. До города пешком минут 20-30 на автобусе или машине минут 5-10 В принципе достаточно развитый . Недавно сделали новые дороги , тратуары. Восстанавливают озеро, людей будет много . Сдавать хотели бы на долгую перспективу. Или лучше взять в центре города такого же формата квартиру 30 квм но зато центр . Там кстати тоже ремонт нужен . По идее центр ценится больше а там даже не знаю. Боимся как и всё прогореть и потратить деньги зря . А так если повезёт хоть какой-то доход будет. Вот думает за сколько можно будет сдавать эти квартиры ? И как лучше взять две небольшие в спальном районе или же в центре одну маленькую? Заранее спасибо за ответ

[@lilianachikhon]

Здравствуйте Николай, скажите пожалуйста, относится ли субаренда квартир для физ лиц. к самозанятым, благодарю

[@user-qy8uq6vm9u]

Николай, все очень доходчиво, но масса вопросов. Как платить, когда платить, а основной вопрос - нужен ли кассовый аппарат или можно выписывать квитанции? Или без таковых?

[@user-fy7rm6nf2t]

Здравствуйте. Задаюсь вопросом как и Вы про кассовый аппарат и вообще про приём платежей. При самозанятости просто переводят на карту, привязанную к самозанятости в банке и все, а вот с ИП как принимать платежи?

[@user-ew8se9uc5b]

Если квартира была куплена в ипотеку , через сколько лет могу продать квартиру чтобы не платить налог ? Со дня оформления квартиру в ипотеку либо когда выплатишь ипотеку и снимешь обременение ?

[@aliensschool2899]

Николай, Вы не учли стоимость онлайн кассы, это еще +2.5%. Как иначе будут на ИП переводить, не с реквизитов же они будут копировать. им проще без лишней мороки на сбер переводить.

[@user-nc3bv2fz1m]

Могу я быть самозанятым, если есть действующая ипэшка, а также являюсь учредителем и гендиром в ооо？

[@user-kl6rl1cz3f]

Если владеешь квартирой более 5 лет, надо платить налог при сдаче или нет?

[@kanal-dlya-muzchin]

Николай, а что с ИП? Я ИП 2,5 года, платил 36 тысяч в прошлом году и 40 тысяч в этом в пенсионный и страховой фонд, как ИП. Ими перезачитывал налоги с дохода ИП. А как-то использовать этот вычет для ИП можно? В личном кабинете на сайте nalog ru у меня сумма вычета стоит ~ 101 тысячу рублей. Как их импользовать можно? Спасибо.

[@prohogii559]

Как ИП, вы должны подавать Декларацию. там в листе расчета налога, есть суммы, обозначаемые как социальные выплаты, вот и вносите, уплаченные вами 40.000 руб., в том квартале, когда заплатили. Доходы, тоже поквартально расписываются. В общем, с Дохода берем 6 проц., и из этой суммы вычитаем эти 40.000, если что осталось, платим. Там есть еще 1 проц. в ПФР с превышения Дохода от 300.000 руб. Платится в 1 квартале следующего года, этот налог, тоже вычитать из налога на Доход, в том году, когда заплатили.

[@alexprogamer4460]

Расскажите ещё про взаимозачет, редкая услуга, но интересная, думаю народу будет полезно, я в этом году воспользовался - купил квартиру за два млн и продал за 4 млн,я обязан заплатить налог с дохода (доход 2 млн - налог 260 тыс) и в этом же году покупаю новую квартиру с которой хочу получить налоговый вычет ( раз в жизни можно вернуть 13% - 260 тыс) я заполнил дикларацию о взаимозачете и вышел в ноль по налогу о доходе, так как сгорела моё право на получение налогового вычета, погасив налог на прибыль.

[@ann7947]

Хорошая информация. Регулярно начал смотреть ваши ролики. Но вот что мне не понятно.. Если платим налоги с дохода от сдачи, то как и где фиксируется сумма дохода?? Быть честным и говорить сколько за месяц заработал и платить столько сколько надо?Платится ежемесячно или раз в год? Нельзя ли сдавать без оформления ИП и тд?

[@artli1685]

И правда спасибо,все супер понятно!!!!

[@user-ut4de4wp5u]

Николай, какую управляющую компанию Вы используете для сдачи квартир по суточно?

[@NikolayMrochkovskiy]

пообщайтесь, например, с Виктором - 7 916 634-73-70

[@igorarhipov8143]

Познавательно

[@Peaceful_Days]

Если я буду платить НДФЛ 13% со сдачи квартиры, то я могу эту сумму вернуть в налоговом вычете? А если как самозанятый, то смогу вернуть налог? Получается, что выгоднее платить НДФЛ, если я смогу вернуть деньги?

[@user-dc8mn6ri6f]

Николай, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть ли минималка по арендной плате. Если нет, то можно в договорах прописывать арендную плату ниже, чем платят арендаторы! Например написать 500 р/ месяц. И потом с этих 500 р заплатить 13%!!!!

[@mcqueenkop8857]

согласно договора любая сумма найма.

[@user-be3et8ud2m]

И будут вам платить квартиранты согласно договору.

[@user-pc2vc7km3e]

@@user-be3et8ud2m Эт точно. И по суду хрена лысого, что сделаешь. Особенно если прошляпил пункт с возможностью расторжения договора в любое время по своей инициативе. Там ещё и оппоненты упущенную выгоду повесят из-за простоя и тд. И скорее всего суд встанет на их сторону, если у них будет вся доказуха, что они платили исправно и условия договора соблюдали неукоснительно. А жопу для арендодателя они могут подкинуть, если запишут, что ты с них сверх договора мзду брал. Это и вымогательство можно пришить, и налоговая потом камералочкой отымеет во все щели. И если докажет, то от суммы ещё и срок можно выхватить, + -сом к вымогательству.

[@Sergei-Remon444]

Само занятость это значит не надо регистрироваться ????

[@muzokon]

Николай, после покупки в какие сроки необходимо подать на возврат 13% ? (260.000 р)

[@lenamakarenko5758]

Я в 2020м купила в конце, взяла справку ндфл на работе за 2020й и в январе 2021го подала декларацию. В ютюбе куча роликов отдельных как подавать декларацию пошагово

[@oliapk9418]

Здравствуйте,уточните пожалуйста при сдаче квартиры налог 13%, платим с суммы договора или с суммы чистого дохода(за вычетом ипотечного платежа,комунальных услуг? При продаже налог платится с чистой прибыли,а при сдаче?

[@NikolayMrochkovskiy]

с суммы договора

[@IlyuxaFellow]

То есть можно сдавать квартиру как физ. лицо, платить 13% налогов, и их же каждый год возвращать в виде налогового вычета?

[@user-sw1lv4ks8d]

А если составить договор безвозмездной аренды, но деньги брать и каждый месяц перезаключать договор с изъятием предыдущего, но при этом снизить цену с учетом налога

[@alegorgoo]

Нельзя ли уменьшить налогооблагаемую базу арендных платежей на сумму расходов по недвижимости (ипотечные выплаты) и платить налог с разницы?

[@elenparisienne2988]

Нет, ваши ипотечные платежи и % возвращаются в составе вычета по ндфл на приобретение недвижимости и учесть их в расходах, связанных со сдачей имущества в аренду, вряд ли удастся

[@user-hl6kb4ex4f]

На 2021 год расчет не актуален. По патенту можно вычесть сумму страховых взносов. Ну и суммы страх.взносов выросли

[@user-wk3rn9nn2u]

С ИПэшек ещё 1% в ПФР с превышения дохода 300тыс.р., в рассматриваемом примере это плюсом 1800руб.

[@NikolayMrochkovskiy]

да, вы правы, упустил этот момент

[@gdr1985ox]

Все равно это 6%. 1% в фонды вычитается с налогов.

[@user-fq3xo2qe6g]

Хотелось бы уточнить: если мы квартиру продаем и не прошло 5 лет, то платим процент в зависимости от разницы в момент покупки и в момент продажи? И что если не будет разницы?

[@user-vu8se7cg4p]

В этом случае дохода не возникает и вы не платите налог. Но декларацию надо подать все равно

[@user-54209]

А если ты нерезидент рф и сдаёшь квартиру как ИП, можно ли получать налоговый вычет с кредита?

[@user-bp7mp3tn1b]

Если мне комната в общежитии досталась от родственника уже, как 7 лет, я тоже при сдаче в наём должна платить 13%?

[@tatyana2712]

Николай, а можно платить 13%, но при этом открыть ИИС и вернуть 52 тыс. рублей?

[@user-sd7cw1pk5v]

Вопрос: а если квартира приобретена на двоих за 2млн, то каждый может вернуть 260т или только один? Если за 4 млн? Также 390т можно возвращать частями с разных квартир, пока не достигнешь суммы? Возвращать вычет по процентам может только титульный созаемщик или опять же можно вдвоем на вычет подавать?

[@user-vu8se7cg4p]

Хотела бы уточнить. Возврат возможно сделать только либо 13% от 2 млн либо 390тыс за % Или и то и другое с разных объектов, допустим?

[@NikolayMrochkovskiy]

Екатерина Аш и то и другое

[@user-vi7qr2gt7f]

Налоги отменены вы всё ещё платите? тогда ищите информацию..

[@user-pq6os5mn3q]

Николай здравствуйте! Хотел спросить, то есть если у меня доход не официальный я не смогу вернуть 260000р с покупки квартиры ?

[@user-jc3sn7mu2j]

Нет

[@user-wk7sd6jc6q]

Кому платить? Какому государству? Налоги(12% подоходный 1%в пенсионный) раньше шло на образование, на лечение, на развитие инфраструктуры, спорта и т. Д. А сейчас идёт в карман определённого круга лиц таких как , Мишустины. Если не так, откуда у них тогда такое имущество? При этом они ничего не платят.

[@user-hf7kx9gk3g]

Монголы 10% налогов брали , якобы оккупанты.

[@-GALYA]

У меня умерла сестра, квартира осталась мне, я пенсионер инвалид 3 группы, оплату двух квартир не потяну. Я конечно продавать собираюсь, но продать не так просто, поэтому если я временно без прописки без риэлторов хочу сдать , чтобы была оплата за квартиру. На данный момент квартира сестры единственное жилье, проживаю в квартире дочери. как мне поступить правильно

[@user-xc8mu9vi1h]

Николай, добрый день. В варианте продажи недвижимости Вы не сказали еще про вычет 1 000 000 один раз в год.

[@alexmerfi5223]

Это что за вычет , где почитать , посмотреть ?

[@user-kk9zq4ke1t]

Петля Времени вообще-то есть. Это вычет при продаже. Можно пользоваться вычетом доходы - расходы, или сумма продажи - 1 млн.руб. Эти примеры есть на сайте налоговой

[@alexmerfi5223]

А вот этот налоговый вычет 390 000 - % кредиту , его вернуть тоже могут только трудоустроенные и которые платят НДФЛ ? Или лругие тоже могут вернуть ?

[@NikolayMrochkovskiy]

возврат идет именно НДФЛ

[@muhomor777]

есть еще как минимум 2-3 варианта по налогооблажению как вообще нихера не платить ворью. за какой хер им платить, они что дали эту работу или помогли купить квартиру? нк. рф гласит- все налоги и сборы отменены, из этого исходить. еще этот лоховской пфр где они вообще разворовывают наши деньги

[@tektotar1]

Подскажите по этим вариантам пожалуйста?

[@alexnikolas4937]

Не совсем понятна ситуация с НДФЛ. Если квартира приобретена в ипотеку почему нельзя при заполнении декларации указать ежемесячные платежи как расходы по квартире. И они намного больше чем сумма от сдачи в аренду. Тогда и нологи окажутся нулевые? Квартира приобретена впрок для детей.

[@Slon953]

Николай, спасибо за видео, могли бы вы подсказать? 390 000 по ипотеке это может вернуть только тот кто платил налоги по форме 3ндфл? Я правильно понимаю? Тоесть например самозанятый уже не может или я ошибаюсь.

[@NikolayMrochkovskiy]

да, только если платили НДФЛ

[@RoAnEv]

И вроде есть срок(несколько лет) когда это можно сделать, у меня не получилось вернуть % с ипотеки

[@NikolayMrochkovskiy]

@@RoAnEv 3 года

[@NikolayMrochkovskiy]

@@PetrovDA налоги можно вернуть за 3 последние года

[@user-mp9sg2jw1l]

такой вопрос а если ты взял ипотеку и купил квартиру то эти проценты можно вернуть только после выплаты долга или подать заявку можно в процессе погашения?

[@user-of3mq4ds1q]

Можно получать вычет в процессе погашения кредита, идёте в банк берете справку о выплаченных процентах за все года которые платили ипотеку и с этой суммы можете получить 13%. Через год можете получить 13% с тех процентов которые в течении года выплатили.

[@ahilesova_pyata]

Т.е. ИП тоже возвращают налоговый вычет? Или это с преподавательской деятельности? И вообще можно работая по найму еще и ИП открыть?

[@NikolayMrochkovskiy]

"можно работая по найму еще и ИП открыть?" можно возвращают только если за вас (либо вы сами) платили НДФЛ

[@ahilesova_pyata]

@@NikolayMrochkovskiy Спасибо, не знал. Думал ИП это такие брошенные на произвольное существование котятки, которые выживают как могут. И спасибо за видео) Николай, не хотите выпустить ролик, как подбирать объекты недвижимости, например, для посуточной аренды какие ориентиры, возможно это близость к вокзалам, аэропортам, или если это отдых, то близость к морю ну и в этом духе. А может я не совсем в том направлении мыслю, и наоборот, необходимо искать по другим критериям. Вообщем интересует как Вы отбираете недвижимость для своих целей.

[@NikolayMrochkovskiy]

это очень не короткий вопрос - на много часов Рассказываю подробно на больших обучающих программах

[@alexberg5062]

Спасибо! Оч. Полезная инфо. К стране где я проживаю(Эстония) не совсем пременимо! Но инфо про налоги, лишней не бывает! У нас налог с прибыли 20%! Продать без % можно только ту недвижку где проживаешь , льгота действует раз в два года! Если продаёшь ту квартиру с которой платишь налог за сдачу то квартира становится доходной и ты навсегда этой льготы лишаешься! Арендный рынок в Тлн огромен по меркам города! Зарплата( а чаще доплата) в конвертах повсеместна! Налоговики грозят штрафами и взывают к совести налогоплательщиков но подавляющее большинство свои доп.доходы не декларирует! Если бы гос-во озаботилось проблеммами арендного рынка: к примеру страховало риски порчи имущества и взымало штрафы с недобросовестных арендаторов то уплата налогов была бы обоснованна! А так большинство сдают по чёрному нежелая платить не зачто дармоедам!

[@Simonchik112]

А взнос в омс забыл автор?

[@Den77775]

Автор, Вы говорите неправильно : 36 238 - это не только взносы в ПФР но ещё и в Фонд медицинского страхования

[@user-oh7fn1lr2n]

Народ, если вы сдаёте одну или две квартиры, то даже не парьтесь, составляет с арендатором второй дубликат договора на безвозмездное пользование частью жилой площади или комнаты и спокойно тычьте им в нос всем особо любознательным. А ещё проще, сделайте арендатору временное разрешение на проживание, тогда до вас вообще никому не будет дела. Здесь речь идёт о крупном арендном бизнесе, когда в аренду сдают этажами или через "букинг". В этом случае действительно необходимо легализовывать свои доходы. Если сумма за месяц от аренды превышает 200 тыров, то статус "самозанятого" здесь не годится и придётся открывать ИП или брать патент. Тут уже надо считать, что выгоднее.

[@samdelai]

А зачем временное разрешение лучше безвозмездного договора ?

[@zarat3778]

Расскажите, пожалуйста поподробнее. Я хочу бесплатно пустить в квартиру пожить родственницу, просто , чтобы не пустая квартира стояла, с квартирантами связываться не хочу. Но как оформить, чтобы не было недоразумений?

[@ArinaVmts72oo938]

Вы не все пункты раскрыли! Немного ввели в заблуждение! Эта тема очень актуальна

[@Soln242]

Выгоднее вовсе не платить

[@user-ke8tf6vw1l]

Добрый вечер, если я не работаю на гос работе уже 2 года то по истечению еще одного года я уже не смогу сделать налоговый вычет?

[@NikolayMrochkovskiy]

Раиса Чураева да, пока снова официально не устроитесь и за вас не начнут платить ндфл

[@user-ej6tg1qj2j]

@@NikolayMrochkovskiy а если никогда не работал официально, сколько нужно проработать что бы иметь возможность получить вычет?

[@NikolayMrochkovskiy]

сразу как только начинаете официально работать и за вас начинают платить НДФЛ

[@tamara1377]

Николай, % по кредиту( ипотеке) не все можно вернуть, а только 13%. Я брала ипотеку, и за 2 года оплатила 1 млн руб банку в виде процентов за ипотеку. Налоговая мне вернула из них только 130 тыс. руб!!!

[@NikolayMrochkovskiy]

Тамара Ковалева вернуть можно столько, сколько у вас было ранее уплачено налогов

[@tamara1377]

Nikolay Mrochkovskiy Уточняю. Мне вернули 260тыс руб с покупки квартиры , я выплатила обязательные платежи по ипотеке и с уплаченных процентов банку мне налоговая вернула только 13%!!, а не все проценты, уплаченные банку по ипотеке!!

[@user-wk3rn9nn2u]

А ещё если назвался ИП , обязателен платеж в экологию , а также расходы на кассовый аппарат необходимый при расчете с "физиком", и это расходы на его покупку, расходы на подключение, расходы на сотовую связь (симка в аппарате )минимум 250р/мес или 3тыс.руб/год, расходы на оператора передачи фискальных данных в ифнс тоже 3тыс.руб в год.

[@__MrTwister__]

касса при сдаче квартир? что вы курите?

[@NikolayMrochkovskiy]

"обязателен платеж в экологию" это вы откуда взяли?

[@NikolayMrochkovskiy]

Для ИП, сдающих в аренду жилые помещения, принадлежащих им на праве собственности, есть исключения - в соответствии с п. 2 ст. 2 Закона №54-ФЗ они имеют право не применять ККТ" onlain-kassy.ru/normativ/kom/kkt-pri-sdache-v-arendu.html

[@user-wk3rn9nn2u]

@@NikolayMrochkovskiy спасибо за уточнение.

[@ekaterinamaleeva8590]

@@PetrovDA открываете расчётный счёт и всё (при условии, если с Вами расплачиваются безналом)

[@user-rw6po6fs5l]

Само занятому можно сдавать не свою квартиру?

[@108vm]

Самозанятый - это же продажа труда своих рук. Вязание и тд. Сдачу квартир тоже можно под этот %?

[@arakeldesign]

Как понимает налоговая какой у меня доход? Если у меня самозанятость то я должен платить 4% от дохода. Но как поймёт налоговая какой у меня доход?

[@katiam8736]

а вы им сообщите))

[@daizy822]

Какой вы укажете,такой и доход.

[@dimas.6833]

А какие налоги для нерезидентов рф при сдаче апартаментов? Что выгоднее открыть?