Не начинайте перепланировку, пока не посмотрите это! Планировка без согласования, каковы последствия

Делаете ремонт или придумываете что-нибудь новенькое для своего дома?
Не спешите хвататься за инструменты - для начала составьте хороший план и визуализируйте Ваши идеи!
Planner 5D - простой и удобный инструмент для планирования помещений и дизайна интерьера:
planner5d.com/?prcode=552100
Архитектор Екатерина Проскурина - bit.ly/2jUTVsN
Что действительно значит перепланировка квартиры? Что это такое и какие типичные ошибки мы допускаем во время этих работ? Можно ли сделать планировку без согласования, будет ли она незаконная и какую специфику имеет перепланировка в ипотечной квартире? Отличаются ли процессы перепланировки 1 комнатной квартиры в 2 комнатную, 3-х комнатной хрущевки или однушки?
Какие стены несущие в панельном доме, как определить несущие и ненесущие стены в хрущевке? Какую специфику имеет перепланировка балкона и лоджии, гостиной, кухни и ванной комнаты, раздельного санузла в совмещенный? Какие несущие стены и металлические конструкции есть в хрущевке. Какие пеноблоки лучше, какими свойствами обладает пазогребень и какой вообще материал стоит предпочесть для перегородок!
#Индизайн #перепланировкаквартиры #планировкадома #ремонт #ХрущевкаРемонт #дизайнеротвечаетнавопросы
#дизайнинтерьера #интерьердома #дизайнквартиры #ремонтванной #планировка
Прямая подписка на канал:
/ @user-uz8tu7bz3z

[@Robut1977]

Наконец-то! Нужная и важная тема проблем перепланировки )

[@KurskayaMariya]

У Вас на канале был раньше румтур по квартире Екатерины. Дайте, пожалуйста, ссылку 🙏 не могу найти.

[@Dobrovensky]

Спасибо Соня за милую улыбку.

[@Robut1977]

Будет несколько видео о перепланировке?

[@trin8793]

Самый годный разбор👍

[@ketrinznk6123]

Спасибо 😉

[@Semeon4]

Странно, у нас в новой квартире на рабочей стороне кухни небыло ниодной розетки, кроме силовой на плиту и то с проводом меньшего сечения от заявленной. Архитекторы, прикажете жить без электричества на кухне. Перфоратор нам в помощь, а можно было бы предусмотреть розетки.

[@user-rg3hj4ek5z]

* Реальность такова, что штрафы на эти перепланировки незначительны( около 5 тыс вроде) и максимум заставят все вернуть на место, возместить ущерб соседям. Но вы можете не пускать никого домой или договориться полюбовно :) Как мне сказала председатель ТСЖ: "Я в курсе ситуации. А как я докажу, что соседи сверху кучу батарей себе нафигачили? Ну холодно у Вас-поменяйте батареи..." * По поводу продажи-ну кому не нравится-не купят просто. Ипотечникам такой геморрой не нужен обычно, но и эти проблемы решаются удачными снимками "как надо" представителем банка взамен на скромные 5 тыс. Мне вот понравилась квартира, где на утепленном балконе сделали кухню. Получилась из однушки-двушка)) Важно: * Осторожнее с газом-там вредные люди работают... * При перемещении кухни нужно быть осторожными с канализацией и водоснабжением-может не хватать напора или уклона. * Водяной теплый пол не делайте все-таки в многоэтажках это правда рисково (делают не всегда качественно), а переделывать замучаешься. Да и по закону этого делать нельзя, если снизу есть жилые помещения. Иногда теплого пола может не хватать для отопления, не торопитесь срезать батареи.

[@onecoldpie1257]

Доступ предоставлять обязаны, если не по простой просьбе или не по предписанию которое выдает управляющая компания, то в любом случае обяжут по суду. Есть Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 , тк в квартире кроме внутриквартирного оборудования бывает ещё общедомовое за которое как раз таки и отвечает управляющая компания. А на любую смену батарей нужен теплотехнический расчет, тк новая батарея может либо давать избыток тепла либо давать не достаточно обогрева. Ну и вообще будьте человечнее, все мы люди и надо поступать так как хотел бы что бы поступали с тобой))

[@pr0han_SPb]

Ну и продадут твою квартиру без тебя.

[@ingrit7291]

В прихожей большую часть занимает гардеробная,можно ли ее убрать,?

[@Martinvenger]

Добрый день. После просмотра возник вопрос. Судя из Вашего видео, в ванных комнатах многоквартирных домов можно устанавливать душевые в строительном исполнении? Необходимо ли их согласовывать? Какие есть особенности, кроме уклона? Буду очень благодарна ответу.

[@jiviitvoridobro]

Мне тоже очень важна была информация

[@user-zw8eu7jt8x]

Грамотно сьехала с ответа про порожки в СУ)))

[@natalial4730]

Расскажите про открывание входной двери, в какую сторону надо и можно ли менять. Если менять можно то в каких случаях и нужно ли получать разрешение.

[@katerinaproskurina6521]

Согласно пожарных норм входные двери открываются по направлению эвакуации и здесь главное не загораживать эвакуационный проход. Если имеется ввиду входная дверь в квартиру, то ее открывание из квартиры также продиктовано тем, что такую дверь сложнее взломать, безопасность проживания.

[@natalial4730]

@@katerinaproskurina6521 спасибо. Т.е. переделать дверь на открывание изнутри допустимо, а сколько см при этом должно оставаться в проходе при открытой двери?

[@5008642]

Тоже интересно

[@natalial4730]

@@katerinaproskurina6521 Катерина, ответьте пожалуйста на вопрос, сколько см должно быть для прохода в общем коридоре, если дверь открывается наружу?

[@katerinaproskurina6521]

@@natalial4730 если мы говорим о жилых многоквартирных домах, не регламентируется данное расстояние, а также направление открывания дверей. На данный момент времени, приказ МЧС N 313 (ППБ 01-03) - отменен. Вместо него действует новое положение: ППРФ от 25.04.2012 N 390 «О ПРОТИВОПОЖАРНОМ РЕЖИМЕ», в котором пункт регламентирующий направление открывания квартирных дверей отсутствует. Если говорить по-простому, то непосредственно сейчас можно устанавливать квартирные двери вообще как хочешь.

[@user-is1md2or7s]

Здравствуйте!Маленькая, дополнительная раковина в туалете (отдельном) считается перепланировкой?

[@SpawnRed310]

нет

[@KoreaFiredBlood]

да. Даже поворот унитаза на 90 град является. Даже перенос плиты или мойки на кухню на полметра является

[@4nikina]

Так необходимо согласовывать если делать душевую с трапом или нет не понятно?

[@user-ot8pv2mj3k]

Трап в многоквартирном доме делать нельзя, можно только в частном. В многоквартирном доме можно делать съёмный поддон, чтобы был доступ к сливу для ремонта и обслуживания.

[@mayanigma7074]

Я не понимаю логики. Штробить несущие стены нельзя, а делать в них проемы- пожалуйста.

[@valentinavb2867]

не пожалуйста...а с усилением, и с проектом. Вы на фото видели швеллер в проёме?

[@user-cg2kj3fv3e]

Чтобы сделать проем в несущей стене, нужно получить разрешение у проектной организации, проектировавшей этот дом, для этого им нужно сдать обследование всего стояка - кто сделал проем и в каком месте. Если делать перепланировку с умом, приходишь к выводу, что лучше просто не связываться. Жалко. что убрали требование обновлять паспорта на квартиры перед продажей, без этого каждый делает что хочет и ты живешь и не знаешь что у тебя в стояке происходит, может вообще стен нет))

[@user-pb1rd7pp9h]

вот интересно сколько это все стоити и сколько бегать надо.. в интернете информация разнится от 2,5к до 150к.. не понятно кому верить и надо ли вообще это оформлять если продавать все равно не получится.. если есть не нужный коридор, который можно продлить в комнату.. все мокрые зоны на месте, несущие стены не задеты. и на кухне поставить перегородку разделяющую комнату на 2 части.. не понятно стоит ли заморачиваться с оформлением

[@pr0han_SPb]

Про шлак в полах можно было бы и поподробнец.

[@user-gp6lx7de1w]

👍

[@user-it3vx6li9x]

Получается, душ в строительном исполнении согласовывать не надо?

[@katerinaproskurina6521]

Вопрос был про душ в одном уровне с полом санузла. Если вы меняете ванну на душ то, это перепланировка.

[@lila4485]

Дмитрий Андреевич Добросердов в Москве это запрещено законодательно. В других регионах можно пока

[@katerinaproskurina6521]

@@lila4485 разрешается замена ванны на душевой поддон, он должен быть съемным, к коммуникациям должен быть обеспечен доступ.

[@user-ot8pv2mj3k]

@@katerinaproskurina6521 это не перепланировка, это - переустройство, согласовывать надо.

[@rikkamin5712]

У меня в хрущевке в коридоре есть встроенный узкий шкаф, он около стены и задняя и левая стенки идут в комнату, в которой выпирают углом. Сделаны может из фанеры, точно не знаю. Я думала убрать этот шкафчик и заложить стену. Там сантиметров 50 мб в ширину. Это считается перепланировкой, ведь там нет стены изначально, просто старая, забеленная 200 раз коробка.

[@ProZheniadjsfm]

можно ли сдвинуть пергородну кухни и гостиной, для увеличения площади кухни?

[@valeriiia_k]

Кончно да Только саму кухню с мокрой зоны не переносите

[@valeriiia_k]

Ну конечно если у вас не газ, забыла сказать

[@user-zz8bl4ur3u]

Считается ли перепланировкой снос деревянных шкафов? Таковые были популярны в хрущевках и брежневках в прихожих и в комнатах.

[@user-fc9tf9bw2b]

да

[@rikkamin5712]

@@user-fc9tf9bw2b почему? Это же не стены. А если они настолько портят вид, что жить в квартире не хочется....

[@user-fc9tf9bw2b]

@@rikkamin5712 так по правилам

[@rikkamin5712]

@@user-fc9tf9bw2b т. е. Мне из-за бесполезной деревянной коробки продавать квартиру? Я не верю, что есть такое правило. Это не стена.

[@user-fc9tf9bw2b]

@@rikkamin5712 ну сломайте, если его нет в плане квартиры

[@Semeon4]

Однокомнатная квартира, две лоджии на кухне 4 м² и в комнате 3 м². Спрашиваю у архитекторов, зачем в однокомнатной квартире две лоджии зимой, при одинаковой стоимости квадратных метров отапливаемых и неотапливаемых? Можно ведь было обойтись и одно лоджией в комнате. Меньше было бы вопросов в перепланировке кухни по всей стране.

[@hlorofeel8672]

Не понравилось использование в речи единиц меры длины сантиметры. Вы вроде бы не текстиль обсуждаете)) Пеноблоки, как по мне, так себе материал)

[@Tess7490]

А для чего вообще что-то согласовывать? Нет, ну понятно, что это полезно на случай какого-то обрушения, чтобы впоследствии не понести ответственность. Но если не принимать во внимание такой форс-мажорный вариант, то для чего?

[@user-io5rd2cq3s]

А как еще с вас деньги вытрясти. Купили квартиру значь деньги есть , так что еще соточку рублей за перепланеровку должны отдать.

[@KoreaFiredBlood]

бюрократия и инвентаризация

[@user-qq5kv6nd6h]

Согласовывать нужно для того, чтобы быть уверенным, что изменения не ненесут вреда зданию и не ухудшат условия жизни, как ваши, так и ваших соседей. Просто у вас в голове, скорее всего, не правильный, а обычный для наших широт порядок действий: сначала делаем перепланировку, потом её согласовываем. Но нормальный порядок строго обратный: сначала перепланировка согласовывается, организация-проектант даёт добро, и только потом начинаются работы.

[@DimaVort]

Соберешься продавать квартиру - поймешь зачем.

[@orlovaorl]

Соня, позволю себе замечание: лишний раз старайтесь не поднимать руки к лицу. Эти жесты портят картинку.

[@NavalnyAlex]

нужной для себя информации не услышал

[@vostokvostok8827]

Очень. Кросивая. Девушка. Автор. Ведущая.

[@oleksandrsemishan1869]

Для какой страны эта информация?

[@user-kf4xo3ed6l]

Для России. Хотя в Украине то - же самое, впринципе

[@user-nx5tz9yp9q]

Душ трап запрещён в жилых домах. А как я услышал девушка говорит можно. Или она имела в виду другие дома

[@user-wc7wo8zv1l]

Душевые поддоны в строительном исполнении в многоквартирных домах ЗАПРЕЩЕНЫ. Вровень с полом тем более) Увы, но эта красота возможно только в частных домах...

[@user-jo9xg8sd3t]

Надо же... А у нас у всех соседей...

[@SpawnRed310]

Не всегда так, всегда можно согласовать все с УК. Так как можно увидеть, часто достаточно такие душевые в квартирах

[@user-oj9pe6go5p]

Девушка, как я понимаю, не юрист и не инженер, а дизайнер и в некоторых вопросах несет откровенную чушь. Для присоединения общедомового имущества необходимо 100% (статья 36 ЖК РФ "3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции"), кухни тоже в коридор можно с оговорками выносить - должно быть естественное освещение. Приглашайте специалистов, не вводите людей в блуд.

[@KoreaFiredBlood]

про естественное освещение в кухне она СКАЗАЛА

[@user-re3pw7nl8u]

АлькОв!!!🙈

[@deadied]

Через 40 мин должен прийти бурильщик с алмазным буром и сделать 100мм отверстие в 400мм ригиле ( монолитный дом) для вентиляционного короба ))) а еще из того что нельзя я сделал: водяные теплые полы по всей квартире, правда у меня газовый двухконтурный котел, и убрал все батареи. Кухню с газовой плитой соеденил с залом без всяких дверей. Получится п-образная кухня как на фото у вас. Я считаю, что на кухне естественный свет не нужен вообще, т.к. для приготовления нужен просто яркий белый свет, а окно дает засвет с одной стороны. Но очень важен естественный свет для обеденной зоны, поэтому я сделал круглый (овольный) стол для семьи по центру обеденной зоны возле окна, т.е. на кухне у меня только рабочая зона. Все стены из газаблока от застройщика я сломал и возвел новые, ничего не согласовывал. Балкон расширил за счет кухни и сделал его жилым (детской) вынес котел на балкон. Вот это: вся правда о планировке, а у вас в ролике какие то "девичьи страхи". )))

[@katerinaproskurina6521]

К вам просто никто не приходил с проверкой))) и вы не затапливали соседей

[@deadied]

@@katerinaproskurina6521 и вы думаете я один такой из дома? Наверное я невинная девочка, по сравнению с некоторыми соседями, у которых перфоратор не замолкает. Как часто приходят проверяющие? Сколько все человек проверяющих и даже если они будут приходить то сколько это времени займет?

[@Robut1977]

Все такие молодцы и герои до тех пор, пока не захотите продать квартиру с перепланировкой. И вот тогда сразу же обмерщик на плане вашей квартиры нарисует красных линий...

[@katerinaproskurina6521]

@@deadied перепланировку заметят при продаже квартиры, особенно в ипотеку, при сверке счетчиков и при протечке. Следуя букве закона, так, как вы сделали, делать нельзя, когда они придут, я не знаю - не открывайте)))

[@deadied]

@@katerinaproskurina6521 отлично, я вижу вы меня понимаете )) именно вот такой информации и не хватает людям (жителям). То, о чем вы говорите в роликах, это бездумная перечитка интернет статьи о запретах перепланировки, которая ничего общего с жизнью не имеет!! Вы бы лучше интервью взяли у такого нарушителя, как я. Например: у нас газовая компания обязала подписать договор с собственниками новостройки, согласно которого раз в год они обхотят квартиры и стригут 2700р с жителей за осмотр плиты и котла. При этом часть жильцов попрошареней отказались от осмотра котла, и заключили отдельный договор с облуживающей частной компанией. Теперь на них горгаз крысится, говорит плиту не примут)) я просто болт забил, никому не открываю, делаю ремонт уже год. Наворотил в хате такого, что мама не горюй. У меня в спальне ванна отдельностоящая на ножках стоит ! ))) если ктото кого то затопит, то им фиолетово будет на теплые полы, главное ущерб возместить. А еще я взял и заузил проем окна на балконе, потому что мне нафиг не нужно такое широкое окно, я лучше полок наделаю и коп поставлю в углу, а это уелый фасад дома новостройки 2018 года, а е старый не нужный бабушкин дом и всем пофигу!!! А еще на другой квартире (старой) у меня на балконе батарея вынесена от центрального отопления... и год назад делали капитальный ремонт дома и меняли трубы отопления на пластиковые, так вот бригада от жэка мне сама сделала выход на балкон для батареи ))) а еще поставила по моей просьбе шаровый кран на центральный стояк отопления, что бы я мог перекрыть свои батареии и пустить поток воды по дому без моих батарей... Вот что я называю действительность!!! А то блогеры, начиная от Земского, такую чушь городят про запреты, а на деле все это ерунда!!! При продаже вообще ни кто не спросит про перепланировку! И единственный напряг будет только если квартиру продавать покупателю по ипотеке, но тогда эта квартира такой неликвид, что ее пришлось продавать через ипотечный договор, потому что я бы в жизни не связывался с таким покупателем, т.к. бегетни там тьма, еще и деньги увидишь не сразу, а квартиру должен отдать сразу!

[@user-lj8pk2yv2f]

Ох, как же Екатерина не права. 0:43 - трогать несущие стены можно. Просто нужно усиление по проекту и тех. заключение от авторов проекта. 2:35 - опять не правильно, кухню с газом переносить можно, главное что бы под вами и над вами не было жилых комнат. 3:30 - МЖИ уже давно не требует разрешения от банков. Банку можно ничего не говорить, он никак не узнает о пп. В Росреестр можно внести изменения после выплаты ипотеки. 6:01 - картинка с плохим усилением. 6:30 - Не верно. Проемы делаются друг под другом. Про трапы даже комментировать не буду. Доступа к трубам нет = трап = отказ. Лучше обращаться к специалистам.

[@mymodoTV]

Не согласна с вами на счёт, согласия с банком. Сама занималась перепланировкой и с банком согласовывать не стала, пришёл отказ, причина именно нет согласия от банка. Пришлось идти в банк, перед этим взяла письмо в страховой, что они не против и так же несут свои обязательства по страхованию. Банк (РСХБ) согласовывал 2 недели. На этой неделе получила согласие на перепланировку (г. Калининград).

[@user-eg3ft5vq1s]

0:43 - досмотрите видео до конца, Екатерина об этом говорит. 2:35 - "главное что бы под вами и над вами не было жилых комнат"! В жилом доме не было жилых помещений?! Вы о чем?! 3:30 - "Банку можно ничего не говорить, он никак не узнает о пп"! Совет от "специалиста"))) 6:01 - отвергаешь - предлагай! 6:30 - Комментарий капризного ребенка! Ссылка на норматив?

[@TatiCibir]

Подскажите , пожалуйста . У нас двухэтажка старая , соседи снизу разобрали вентканал , все запахи снизу идут к нам в квартиру . Жалобы многолетние во все инстанции ничего не дали , лишь отписки . Что делать ?

[@user-ot8pv2mj3k]

@@TatiCibir в суд иск подать

[@user-hw7on2tn5z]

про душевые поддоны информация уже неактуальная преподносится

[@user-se7rd6gy6i]

какие то вы уставшие

[@user-qi9vp8ut7d]

Поменять газ.плиту на электро практически не возможно.. Зря советуете этот бред....

[@user-kf4xo3ed6l]

Можно, но очень дорого, имеет ли смысл, вот в чем вопрос

[@zzzvvv472]

Типун вам на языки!!! Где вы видели рухнувшие дома?! Детский сад какой-то. Боитесь- не делайте. Штраф 1500руб. Страховка. 99℅ делают евродвушки, евротрешки, а 1℅ панику разводит...

[@KoreaFiredBlood]

май 2016 Междуреченск , на первом этаже тип снес несущую стену. Что было - смотри в новостях по поиску. все 5 этажей сложило

[@bugrovil]

Видео ни о чём. Нет практической пользы.

[@chonme]

вы хоть где-нибудь упомяните, что речь пойдёт о квартирах... потерянное время. дислайк.

[@annaguznova4223]

Тотальная безграмотность и в речи, и в теме.

[@user-tw9os6ip4k]

Anna Guznova будьте добры, поделитесь, в чём неправы создатели ролика? Является ли эта неправота следствием неучтенных изменений в законодательной базе или следствием несоответствия законодательной базы принятой практике в каком-то регионе?

[@user-ti6sr2dh8m]

Да, мне тоже любопытно? Что неверно по сути сказанного? Я не об оборотах и лексических формах? В чем конкретно Екатерина не права и/или не точна? Со ссылками на законы, ФЗ, СНИП и иные документы, пожалуйста

[@don.t.panic.]

Анна Гаврова ударения в словах правильно ставьте и «несущая способность несущей стены...» уууу!!!!

[@user-tw9os6ip4k]

A.V. Polezhaev мы с вами общались? Простите, не припомню нашего разговора про несущие способности, равно как и неправильных ударений в моих речах. Возможно, вам стоит попробовать читать мой текст с правильными ударениями и тогда всё сразу станет хорошо)