НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРЫ в 2024, цены раздуты! Максим Петров про инвестиции в недвижимость и акции.

Рет қаралды 43,303

Харыбин Александр: инвестиции в недвижимость

Күн бұрын

📌 Подписывайтесь на канал Максима Петрова @max.capital
📌 Авторский телеграмм-канал Максима: t.me/+6eCaXcu8... - про инвестиции и саморазвитие!
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога:
/ @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #МаксимПетров #инвестициивнедвижимость

Пікірлер: 60

@Kharybin 4 ай бұрын

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE #ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру

@Lapa2023 4 ай бұрын

Возможно, удивлю таких как Максим, но вся обслуживающая Москва (официанты, продавцы, баристы - это несколько миллионов работающих в Москве) получают 3 - 3,5 в день. При 12 часовом рабочем дне. Каждый день по 12 ч рабочий день, плюс дорога, тяжеловато без выходных работать. Поэтому надо брать выходные. Вычтете выходные. Многие работают 2/2. Средняя зарплата получается 70-80 тысяч, при графике 2/2 и если проценты от выручки получают. Допустим работает стаф, курьер без выходных, плюс проценты, получит 100-120 в месяц. Да даже 150. Но. Получает психологическое выгорание через несколько месяцев. Всё, истерики, болезнь, не могут работать вообще какое то время. Как то так всё выглядит, имхо. Могут они получать 150, но как будто недолго.

@artgonch 4 ай бұрын

Смешно слышать про курьеров и таксистов, которые зарабатывают 150 000 р. в месяц.

@ЕленаБорисовна-к2к 4 ай бұрын

Спасибо Александру, за такого гостя! Очень интересно было послушать!)

@marinastanchuk6950 3 ай бұрын

Хочу поделиться с Вами своей формулой. Может пригодиться. Я вышла на пенсию и продолжала работать. Также продолжала жить на зарплату, а пенсию всю откладывала на дивиденды, рублик к рублику и плюс дивиденды, все время условие ежемесечные с капитализацией. Откладывала ровно 10 лет. В 2013 пришла первая пенсия, в 2022 в ноябре я приобрела квартиру за наличку в доме 2018 года постройки. (Однушка 38 кв. м) Всем Мира и добра. Хочу добавить тяжело было набрать первые 400 000 рублей, дальше пошел заметный рост сумма прибавлялась заметней.

@СветланаЕрошкина-р2ц 4 ай бұрын

Этот дядя говорит о депозитах Я ребенок 80-90х Мои родители до сих пор не могут простить себе депозиты которые исчезли за одну ночь Кому доверять? Государству??? Я за 8000₽ могла купить мебель ещё в сентябре 1989 а В 1990в марте купила мужу ботинки и махеровый шарф😂😂😂

@Yulia.Strakhova 4 ай бұрын

Про налоги прям в точку. Я раньше вообще не замечала налог на недвижку. А сейчас припухла. 28м кадастровая стоимость, плюс прогрессивная шкала. Получила 50к налога в год с учетом вычета. И до сих пор прибываю в шоке.

@ТатьянаГавшина-й6г 4 ай бұрын

Пример с доходностью хорош, если квартира куплена за наличнве. А если в ипотеку??? Что чаще всего сейчас. Получается, что чистый доход не 53000, а гораздо меньше, тк минимум половину отдаст проценты банку. Так что и окупаемость будет дольше. Плюс простой, и затраты на приведение квартиры в порядок , комиссия агентам и тд. Там тоже не так все легко и просто) тут только смотреть , что да сама недвижимость дорожает в рублях, что созраняет деньги в местной валюте. И опять же не все могут продать дороже, чем купили, таких примеров тоже хватает. И все эти новостройки скоро станут вторичкой и тут тоже вопросики, что получится в итоге. Все относительно и как повезет

@VRDesignLAB 4 ай бұрын

Съемная квартира, как съемная женщина, со временем захочется СВОЮ)) @ С.А. Офигенов

@СергейСпиваков-р2ъ 4 ай бұрын

Мы когда на кухне общаемся больше аналитики) какие 21% процент в 2022 на год. Там плечо максимальное 3 месяца у основных банков, 16% от 6мес., 12 от года. И ограничения по суммам. Знаю потому что закидывал несколько млн с продажи квартиры) Какая доходность от вложения в недвижку только от сдачи, без роста цены актива и инфляции. Какая амортизация на квартиру в России на краткосроке))) хороший стендап. Аналитика без конкретных данных с сылками - дачные разговоры) 2+огурец=красный - основной вывод дискусии для тех кому лень смотреть полностью)

@elenavs5789 4 ай бұрын

Вот про зпл прям слов нет. Родилась и выросла в Москве. Высшее образование. Кого знаю- примерно 50-70 люди получают. Выше найти тяжело. Плюс имея образование и детей я не пойду курьером, пусть и за 150. А интеллектуальный труд низко оплачивается.

@Сергей-ю9н2у 4 ай бұрын

Разве 12% покроет инфляцию на отрезке 10 лет, хотя бы при одном кризисе? У меня в городе рай центре в 2010 году однушка стоила 500 в 20 году стоила 1,1. Сейчас 2.5. то есть на отрезке 10 лет х2 на отрезке 15 х5. При этом доходность от сдачи в аренду в городе с 10 по 20 год была 10% сейчас 5%. В облигациях нужно процент реальной инфляции реинвестировать иначе покупательная способность твоего миллиона измениться минимум в двое. А при условии покупки квартиры тебе не нужно думать о инфляции и реинвестировании так как рост стоимости жилья его плюс минус компенсирует. А прибыль от сдачи в аренду можно тратить не боясь просадки в активах. Напечатают кучу денег, недвижка так же взлетит в цене, если взлетит в цене значит меньше покупателей на инвест, значит меньше квартир под сдачу, значит арендная ставка будет повышаться пока опять куча людей не начнут покупать квартиру под сдачу, и таким образом рынок очень стабилен на длительном сроке. Много ещё чего можно расписать, но главная мысль что не нужно подталкивать неокрепшие умы в фондовый рынок или облигации. Завтра захотят себе машину дорогую или сиськи, закроют позиции в минус и севершенно это не про инвестиции. А квартира она есть и будет. Если где то не прав с удовольствием прочитаю критику в свой адрес.

@АннаУшакова-ю2п 4 ай бұрын

Рада, что пригласили Максима Петрова 👍.

@ТетяНелля 4 ай бұрын

В прошлом году писали не покупай квартиру в 2023 будет дешевле. И где оно? Теперь то же самое нас ждёт в 2024? Никто ничего не знает. Прогноз кровать невозможно. Здесь множество факторов влияет. Все это гадание на кофейной гуще.

@alexnilev7779 4 ай бұрын

Ребят а краткая выжимка на минуты 2-3 есть?

@ГалинаПаршакова-ф9ы 2 ай бұрын

Спасибо за встречу с таким замечательным специалистом!

@АнастасияСычева-ъ1г 4 ай бұрын

Обожаю недвижимость❤: вложения в недвижимость, разговор про недвижимость, анализ недвижимости, прогнозы.

@Алексей-с5й5й 4 ай бұрын

Спасибо большое за полезную информацию👍👍👍👍👍👍👍👍

@BrigadirRussia64 3 ай бұрын

В 1989 году подружка купила внутри Садового кольца однокомнатную квартиру за 6000 руб у метро Маяковская в Москве. У моего отца зарплата в то время 500 руб бурильщик нефтяных скважин. Один год и квартира. Но в 1992 году сгорели

@Абыросям 4 ай бұрын

"Я купил недвижимость, чтобы продать ее самому себе и не платить ставку аренды" ))) Замечательная мысль

@ГалинаАг 4 ай бұрын

Благодарю за встречу с интересным собеседником!

@VRDesignLAB 4 ай бұрын

В финансах трудно увидеть будущее, а вот в архитектуре и дизайне в будущем можно физически пожить!

@МаксПлахотин-т8ь 4 ай бұрын

Вот такие спекулянты от Харыбина и прибежали))

@homo-economo 4 ай бұрын

Ролик как будто старый, ОФЗ 10летки уже больше 14% дают, но уникальность ситуации, что кто в конце года зафиксировался в офз сейчас в минусе процентов на 14-15 по телу, а купоны не перекрывают убытки, а если ставку еще поднять, а это уже реально, то минус усилится, недвига так бодро не падает😂

@ZeeYehoo 4 ай бұрын

Максим Петров 👍🏆👏🏻👏🏻👏🏻

@АлексейЛедов-к2г 4 ай бұрын

Все отлично,только реальная инфляция значительно выше законной,так по реальным ценам роста авто, недвижки , продукты, поэтому совсем не уместно делать расчеты по официальной инфляции, картина факта иная...

@tatianak9890 4 ай бұрын

Очень интересно. Спасибо!

@Dimtax 4 ай бұрын

Спасибо за слова в конце Максим, про наше время

@dps005 3 ай бұрын

Максим говорит, что акции когда падают, растут облигации)) ну да! В 2022 году в феврале падали и акции и облиги

@ЭлленКалинина 4 ай бұрын

Больше спасибо, было интересно).

@sochi999 4 ай бұрын

В пользу недвижимости свой опыт приведу, 5 лет набираю в портфель Сочинскую недвижимость, рост в среднем 250%, стоило залезть на фонду, купить "голубые фишки" акции газпрома, 2 года ни дивидентов, ни капитализации, просадка -30%. Так что тут бабка на двое гадала. В Сочи мало стройки, как в настоящее время, так и по дорожной карте 5% от всей будущей недвижки заложенно на квартирный фонд, много ума не надо, делаю вывод, что квартиры будут и дальше расти в Сочи. На счёт апартов сомнения

@РоманМеженнов 4 ай бұрын

Спасибо. Очень разумно все рассказал. Приму к сведению.😊

@timalmin975 4 ай бұрын

Интересный эфир , спасибо спикерам )

@Dimas-fo9bj 3 ай бұрын

В недвижимости сейчас рынок покупателя.

@valerakinsfator2944 4 ай бұрын

Он вообще ничего не понимает.Он думает о своём кошельке.Уровень зарплат надо смотреть по пенсиям а не по Москве где зарплаты и пенсии увеличены в 2-3 раза. И на крайнем севере знаю какие зарплаты. Надо все квартиры где нет прописки забирать и отдавать в муниципальный орган и заселять нуждающихся граждан.Вот и будет доход государству.А то стоят целые города и гниют.А потом как в Китае пойдут под снос.

@ЛераИванова-з3п 4 ай бұрын

Да, старо как мир. Не складывайте яйца в одну корзину.

@Nike2976 4 ай бұрын

Фондовый рынок дно

@ТатьянаБреславцева 4 ай бұрын

Супер, спасибо

@маринабелякова-я4й 4 ай бұрын

Собеседник не учитывает что сама недвижимость вырастет в цене, особенно если брать на ранней стадии строительства. А акции - фиг.

@leotatti5980 4 ай бұрын

Облигации дадут 120% за 10 лет? (Может государство не вернуть деньги?) Но, кажется не доллар вырос в 3 раза с 2012года. А недвижимость может подорожать в 2 раза за 10 лет? Принося доход.

@ЫывОоо 4 ай бұрын

Куда вложить миллион?)))

@petryellow 4 ай бұрын

Очень четко. Нашел ответы на на многие вопросы.

@Невин-п5ж 3 ай бұрын

В альфабанке на три года вклад 16%

@urii8421 3 ай бұрын

Хорошие рассуждения Максима Петрова, но в чем-то согласиться с ним нельзя! В случае остановки биржи на длительное время (а такое уже бывало и может повториться), его бумажные активы, практически, обнулятся. Будет потеряно все бумажное. Фантики! У недвижимости (квартира, гараж, земля, дом) больше шансов сохраниться и выручить, поддержать своего владельца в трудные времена. Во многом, именно поэтому люди тянутся к недвижимости. Простота и надежность лежат на поверхности. Хотя эффективность таких вложений не всегда показательна.

@DS-sh7uc 4 ай бұрын

облигации падают уже очень много месяцев а ЦБ рассматривает ПОВЫШЕНИЕ ставки. просто как альтернативное мнение)

@ВалерийИванов-с1ж 26 күн бұрын

ПИК неплохо строит с отделкой 😅😅?

@маринабелякова-я4й 4 ай бұрын

Автору респект🎉❤🎉

@АленаКотельникова-б3й 4 ай бұрын

Есть только один важный нюанс-это сравнение возможно только в том случае, если у меня есть какая-то сумма наличных. А в большинстве случае, у людей денег нет, поэтому альтернативы недвижимости нет.