Как риелтор продавца манипулирует вами. Аванс за квартиру на вторичном рынке жилья 2024

Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp [phone] telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
==========================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте nedrf
==========================================
Большое заблуждение, что опасности для покупателя квартиры возникают не раньше прихода на сделку! Пока покупатель так увлечен поверхностными попытками проверить юридическую чистоту квартиры, он забывает о том, что важно выстроить безопасную схему предоплаты, самой сделки и последующего принятия ее после полной оплаты!
Юридически, покупаемая квартира может быть абсолютно чиста, но это не значит, что вы не потеряете непредвиденные огромные суммы на сделке по ее приобретению…
В этом видео я отвечу на вопросы:
Как риелторы злоупотребляют вашим незнанием обычаев делового оборота рынка недвижимости?
Как авансировать квартиру правильно?
Как безопасно внести аванс за квартиру?
Чем аванс отличается от задатка?
Что важно указывать в договоре купли-продажи квартиры и в договоре аванса?
Какие пункты предварительного договора купли-продажи помогут вам НЕ потерять свои деньги и нервы?
Как риэлторы обманывают покупателей квартир?
Зачем нужны два риэлтора на сделке?
Для чего нужен риэлтор при покупке квартиры?
Кто может проверить квартиру перед сделкой?
Как нужно самому проверять квартиру перед сделкой?
00:00 Риелтор продавца обманывает покупателя квартиры на вторичном рынке жилья.
00:43 Навязывание оплаты за якобы оказываемые услуги при продаже квартиры покупателю.
01:52 НЕравенство сторон. Односторонние штрафные санкции при предоплате за квартиру на вторичном рынке жилья.
03:38 Сознательное уклонение от прописывания мебели и техники в договоре аванса за вторичную квартиру.
08:44 Гарантии продавца о квартире перед сделкой купли-продажи. Ложь продавца = расторжение сделки.
10:35 Шаблон авансового договора по покупке квартиры "НЕЛЬЗЯ" редактировать даже в пункте о сроках освобождения квартиры.
13:36 Прописанные (зарегистрированные) лица после купли-продажи квартиры. Выписать человека через суд?
16:04 Адекватный размер аванса за квартиру на вторичном рынке жилья. Рычаг давления на покупателя квартиры.
18:57 Контроль продавцом денег покупателя. Аккредитив, номинальный счет, ячейка, эскроу.
22:51 Расходы на подготовку к сделке купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья.
24:38 Долги за коммунальные услуги бывшего собственника квартиры. Справка об отсутствии задолженности ДО сделки.
31:33 Манипуляция неумением покупателя читать предварительный договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья.
34:15 Множество опасностей при внесении аванса за квартиру в агентство недвижимости продавца.
35:37 Покупатели квартир на вторичном рынке жилья сами создают себе проблемы.
Ссылки на мои видео:
Как БЕЗОПАСНО занести АВАНС за квартиру в агентство недвижимости
• Как безопасно внести а...
Как купить квартиру ВТОРИЧКУ в ипотеку (БАЗОВОЕ ВИДЕО)
• Как купить квартиру в ...
Как купить НОВОСТРОЙКУ в ипотеку
• Как купить квартиру но...
Как купить квартиру в ипотеку БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО взноса
• Как купить квартиру в ...
Как проходит ДЕНЬ СДЕЛКИ по покупке и продаже квартиры
• Сделка купли-продажи к...
Проверка квартиры. НОТАРИУС НЕ ПОМОЖЕТ
• ЭТА ОШИБКА ЛИШИТ КВАРТ...
Проверка квартиры на использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
• Проверка квартиры при ...
БЕСПЛАТНАЯ БЫСТРАЯ предварительная проверка квартиры
• Бесплатная быстрая про...
ДИСТАНЦИОННАЯ сделка купли-продажи квартиры между городами через СБЕРБАНК
• Покупка квартиры в дру...
Как сэкономить на СТРАХОВКЕ ПО ИПОТЕКЕ
• Страховка по ипотеке. ...
Как купить или продать квартиру с незарегистрированной ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
• Как продать/купить ква...
Как ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ на квартиру. Торг с продавцом квартиры
• Как торговаться при по...
#купитьквартиру #задатокзаквартиру #авансзаквартиру

[@ned_rf]

Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro whatsApp [phone] telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf

[@user-in3sl4qp7u]

Боже, какая ерунда. Какие 2млн? Зачем усложняете и запутываете людей?. 30т.р.Авансовое соглашение, с отражением каждого шага по сделке. Аккредитив безотзывный, ДКП, МФЦ. Получение ЕГРН после регистрации, раскрытие Аккредитива. Упали деньги Продавцу, Акт приема передачи. Справка об отсутствии задолженности! С какой бы стороны клиента вы не работали,главное,!!!, всё сделать юридически грамотно и правильно для всех участников сделки.

[@elenk1796]

У меня было несколько сделок,продавала и покупала сама,без риэлторов.Вот всё,что сейчас выслушала полезно знать чисто для опыта,но все эти трудности придуманы риэлторами))).Как в анекдоте,чесслово))впечатление,что риэлторы с обеих сторон накручивают проблемы,чтобы якобы потом их разрешать! У меня не было проблем при проведении сделки просто покупатель-продавец.Встретились,договорились,подписали документы,расстались.Всё! И живут все счастливо)))

[@ned_rf]

Почему тогда смотрите обучающее видео от риелтора, раз все сами с усами?)

[@elenk1796]

@@ned_rf Ваш опыт мне интересен)хорошо рассказываете.

[@ned_rf]

@@elenk1796 скорее всего, у вас просто много хороших поступков в жизни, по этой причине - супер хорошая карма, поэтому вам несказанно везло не вляпаться в печальную историю при сделках с недвижимостью без сопровождающего специалиста в этой сфере))

[@user-ps3jr6qt3i]

@@ned_rf а я не покупаю квартиру, но смотрю вас. Почему бы и нет

[@ned_rf]

@@user-ps3jr6qt3i приятно!

[@kolobok8570]

У меня была подобная ситуация, после покупки кв, когда пришла - там дверь металлическую сняли и поставили деревянную, плитку и кухни увезли и раковину. А дело было в нулевых, денег нет совсем, выскребли всё подчистую, чтобы купить эту кв. Я звоню риэлторам, они кстати представляли их интересы, но за оформление документов с меня тоже деньги взяли. Там сказали составляйте акт приемки кв и найдите соседей в качестве свидетелей. Слава богу бабулька соседка согласилась посмотреть кв и расписаться в этом акте. Потом у этих горе-продавцов была следующая сделка в том же АН и те их припугнули, что пока со мной не урегулируют конфликт они сделку не оформят. Так они в тот же день приволокли и дверь, и плиту, и раковину))).

[@ned_rf]

Ответственные оказались коллеги! Таких люблю.

[@kolobok8570]

в тот раз да, а в другой продали кв с огромным долгом по э \энергии ("забыли" обещанную справку о коммунальных платежах на сделку принести, с меня не забыли все справки вытрясти), и мы потом 3 года этот вопрос утрясали. Как вы в другом видео рассказывали - типа долг остается по закону на бывшем собственнике, а по факту на кв. Только через знакомого утрясли этот вопрос.@@ned_rf

[@user-ok...]

В 90 -х ещё совесть была.

[@ned_rf]

Мне кажется, тут не от периода времени зависит, а он конкретных личностей… поэтому, на всякий случай, я проверяю всегда всех, исходя из того, что «им верить нельзя»

[@dda3160]

Жесть какая-то. Нафига нужна старая техника, дверь?

[@user-bl2xg5ut4t]

Это же надо было как закрутить законодательство. А, чего у нас в Беларуси с этим просто? Идёшь в БТИ и оформляешь сразу передачу собственности и нотариус не нужен. База одна на всю республику.

[@ned_rf]

это еще капля в море нашего законодательства))

[@user-bl2xg5ut4t]

@@ned_rf всё сделано специально. Узаконенное мошенничество для того, чтобы простой народ ещё больше себя чувствовал дураком.

[@user-ez3yq5cs9m]

У нас на самом деле тоже всё просто. Идешь в МФЦ и оформляешь. Сейчас тебе в МФЦ и договор купли-продажи составят и квартиру по документам проверят. К риелторам обращаются только те, кто не знает систему

[@ned_rf]

Как раз,наоборот, кто хорошо знает систему, действует иначе! Вот выпуск на эту тему: Проверка квартиры через МФЦ Росреестр Банк 2024 kzbin.info/www/bejne/aHyvi6Z8ir2mpLM

[@user-ez3yq5cs9m]

@@ned_rf Если вы давно занимаетесь риэлторской деятельностью, то прекрасно понимаете, что 90% юристов работающих в в риэлторских конторах некомпетентны, а сама контора не несёт ни какой юридической ответственности за сопровождаемую сделку. Если и проводить сделку через посредника, то только через нотариуса, он несёт ответственность. А риэлтор, это лишняя прокладка, между продавцом и покупателем. 99% реалтонов, это просто домохозяйки, которые решили подзаработать. Вам это хорошо известно 😀

[@user-hv9yk9pv8p]

На внесении аванса если в квартире оставляют какую то мебель -технику, надо не только прописать сам факт этого, но и сделать опись имущества и фото для самого покупателя. Чтобы потом не говорил продавец, а здесь такого не было и мы не договаривались. А справки об отсутствии задолженностей по всем областям лучше самому риэлтору пойти вместе с продавцом во все инстанции и только в его присутствии чтобы продавец получил их. Это НАДО делать ДО подписания договора купли продажи! Мы с 90х годов так научены работать. Уж сколько хитроделанных было товарищей, мама не горюй!

[@ned_rf]

Вы абсолютно правы!

[@ned_rf]

Ничего не понял… в итоге, вы квартиру или дом продаете? Или покупаете что-то из этого? Пишите четко и конкретно, чтобы получить вразумительный ответ.

[@ned_rf]

@user-dast.ist.globalistische покупатель же видит, что на участке все эти неотделимые улучшения находятся. В том числе этот самый участок присутствуем в договоре купли-продаже. Вот и объяснение логичное. Вам, как продавцу, не о чем беспокоиться, это у него должны быть некие волнения…

[@user-bv8yf8qs7f]

Про опись имущества не знала и не прописала.поверила риэлторам и влетела!

[@user-vk8zn6jh8b]

Раньше был уголовный криминал, а теперь юридический.

[@ned_rf]

Так и есть….

[@allegro777]

​@@ned_rfВ каком городе Вы работаете?

[@ned_rf]

Во всех городах РФ дистанционно провожу сделки и консультации

[@kazanskaya-plennitsa]

Не, теперь покупателей риэлторы теперь хитрее, чем риэлторы продавцов. Они говорят: " Я приведу к вам покупателя, но вы мне за это заплатите" и ставят в условия, что надо платить и тому риэлтору, с кем договор и тому, кто с покупателем. Вы все риэлторы хитромудрые.

[@ned_rf]

Я таким хитромудрым сразу отвечаю, что ничего не заплатим ему, если не хочет, пусть не покупает. Наглецов непереношу…

[@MirasaLongan]

Этажи такое практикуют - заплатите нам комиссию на сумму торга, при том что я их не нанимала.

[@user-gg8ww7hd7p]

Все люди разные. Я 15 лет риелтором отработала, никогда такого не совершала.

[@user-or1go1ty6c]

Хорошее видео. Риэлтор учит, как нельзя делать, что говорить и не глворить

[@ned_rf]

Спасибо за поддержку!

[@user-lw6db2os1g]

Я чувствую что мне нужно будет несколько раз ознакомиться с видео. Благодарю🙏🙏🙏спасибо что вы есть в Ютубе.

[@ned_rf]

на моем канале есть более раннее видео на эту тему. В нем тема сильно раскрывается именно про документооборот при авансировании квартиры у агентства недвижимости. Посмотрите, будет полезно 100%

[@user-wp5wq7tv7n]

Мне как юристу очень было приятно посмотреть ваше видео, очень грамотный разбор.

[@ned_rf]

спасибо! такой комментарий от юриста приятен вдвойне!

[@ned_rf]

@user-dast.ist.globalistische вы в предыдущем комментарии написали, что риелторы не нужны по сути, а теперь просите риелтора вам что-то подсказать)) вы серьезно?

[@ned_rf]

@@Fzx78 делаете то вы это все на ютуб канале риелтора)

[@user-wp5wq7tv7n]

@@Fzx78 нет опасности. Можно продавать квартиру вообще не имея прописки. По поводу денег, какой бы вариант не выбрали: через аккредитив банка , депозит нотариуса, банковскую ячейку (хотя это сейчас редкость) деньги получите абсолютно всю сумму за вашу квартиру по договору.

[@user-bf8lf8kg4e]

Спасибо тебе,добрый человек!Когда в голове коварных планов нет и не подумаешь,что ТАК могут поступить с тобой!Когда уже законодательно будет прописана деятельность агентов?!!!Именно так в нашем оороде проходят сделки:если я сам продаю,без "риелтора""-с меня требуют деньги за типауслугу.Отказываю-уводят покупателей

[@ned_rf]

В том то и дело…законодательство тут не поможет))…

[@user-mf2bq7up8r]

Спасибо большое за такую информацию ! Вы профи !!! 👍

[@ned_rf]

эхххх..... что есть, то есть)) спасибо!

[@Tsoneva1487]

Очень интересно! Благодарю.

[@ned_rf]

🙏🏼🙏🏼🙏🏼

[@natalyazaytzeva6463]

Благодарю за подробный анализ - не по верхушкам саакали, а полезную информацию выдали.

[@ned_rf]

рад приносить пользу обществу)

[@poltavka68]

Супер консультация! Спасибо! ❤

[@ned_rf]

пожалуйста пожалуйста...

[@samersatt]

Спасибо Вадим ! Очень информативно и без воды .

[@ned_rf]

Спасибо за ваш отзыв!!

[@user-mr1cr4we8y]

Шикарные видеоролики 👍очень полезно! благодарю)))

[@ned_rf]

Спасибо за отзыв! Приятно!

[@user-fg6um7ey1u]

Молодец, хорошо излагает. Приятно слушать

[@ned_rf]

Благодарю за обратную связь!

[@user-rj6tp6tc4e]

Огромное спасибо, Вам, Вадим, в первую очередь, за Вашу порядочность! Это сейчас в цене! На фоне того барака в сфере недвижимости, Ваши профессиональные советы как глоток свежего воздуха!

[@ned_rf]

Пожалуйста пожалуйста)

[@user-bl8mq3pf5q]

очень хороший ролик. Спасибо Вам

[@ned_rf]

Спасибо за комментарий!)

[@user-vw1zp5jm5d]

Вот-вот, к вопросу порядочности! Даже обращаясь к риэлтору, не чувствуешь свою защищённость. Почему -то присутствует недоверие, хочется перепроверять их информацию. Спасибо, Вадим, что Вы так профессионально и доступно рассказываете.

[@ned_rf]

Нужно обращаться исключительно к тому, к которому есть доверие как к человеку и как к квалифицированному специалисту, иначе, сделка и дальнейшая жизнь может превратиться в ад…

[@rauzarakhmangulova5066]

Спасибо за информацию,было очень интересно вас послушать, я впервые на вашем канале.

[@ned_rf]

Спасибо вам за отзыв! На канале еще много полезного…

[@user-xo7tu2my4w]

Вадим, огромная!!!! благодарность за то что акцентировали на возможные нюансы при оформлении документов. + Подписка.

[@ned_rf]

Большое вам спасибо за обратную связь!

[@user-do4ku6eb6b]

Спасибо Подписалась Мне важно все ,о чем предупредили

[@ned_rf]

спасибо вам за обратную связь!

[@user-eg1gv1cz6g]

Спасибо за информацию.

[@ned_rf]

😇

[@user-bp4jr3tx3m]

Уважаемый Вадим, огромное спасибо вам за очень важную и полезную информацию. Восхищаюсь вашими знаниями и благородными намерениями! Вы мой земляк, вы молодец! Пусть у вас все будет хорошо, желаю вам здравствия и процветания!

[@ned_rf]

🙏🏼🙏🏼🙏🏼 спасибо вам…

[@smeh2221]

Спасибо. Очень интересно. Сам юрист. Вы все понятно, четко, детально рассказали нам про детали взаимодействия со сторонами.

[@ned_rf]

От юристов в двойне приятны такие комментарии! Спасибо вам!

[@iroiro6875]

Если вы показываете свою заинтересованность, будьте готовы, что вас скрутят в бараний рог. Договор с риелтором от риелтора второй стороны вас не защищает, ему важно в 1 очередь свой гонорар получить. Меня так чуть не раскатали, соскочила, но боюсь повторения 😂

[@ned_rf]

…от того, что конкретно вы не умеете подбирать своего представителя, не значит, что остальные такие же, как ваш…

[@user-yo8xt3xh2s]

Спасибо, очень полезно!

[@ned_rf]

😇

[@angelika7639]

Спасибо, очень познавательно

[@ned_rf]

Спасибо за отзыв!

[@user-kd9en8rm8b]

Один из самых толковых и жизненных разборов по нюансам. Обычно все именно так и происходит. Как-то рассказывала знакомая, продавцы открутили все лампочки, сняли ручки, и даже розетки!

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь!

[@user-cx8iz4yn8l]

Спасибо за советы. Мы как раз обожглись: продавец - бабуля божий одуванчик вывезла всю мебель, даже двери и все встроенные шкафы гардеробной, выдернула полочки-шкафчики в ванной, теперь весь кафель в дырочках. Теперь буду знать, что все надо прописывать

[@ned_rf]

Вот такие продавцы бывают, до сделки адекватные, после сделки раскрывают свою сущность!

[@user-uu8vt6lo1o]

Она забрала свои вещи.

[@ollecttheuzzle930]

рассказывали знакомые, что собственник мужик продав им свой дом, вырезал всё отопление в доме, видно на металл сдал 😂

[@ned_rf]

@@ollecttheuzzle930 такие неадекватные люди, к сожалению, бывают! Поэтому, важно перестраховываться.

[@design_999]

Я как надумаю покупать_ специально буду оговаривать, чтоб всё барахло забирали. От люстр с гвоздями в стенах до унитаза. Ибо чтоб заменить надо оплатить не только подключение, но и отключение, вынос мусора. А тут такая экономия :)

[@user-pz6du5st2b]

Спасибо за информацию

[@ned_rf]

Рад быть полезным!

[@mamaolga7607]

Спасибо, Вадим! Все четко, понятно. Когда и продавец и покупатель понимают алгоритм сделки, то она проходит без лишних нервов у всех учестников.

[@ned_rf]

иногда лица понимают как все должно быть в адекватном порядке, но сознательно отклоняются от этого курса для личной выгоды....

[@user-fm7dc3oy8b]

Спасибо вам

[@ned_rf]

😇

[@user-jg9bh5uj7z]

спасибо за информацию очень ценно!!!! всех вам благ!

[@ned_rf]

Спасибо вам большое за пожелание!

[@zuletatsekova6787]

Спасибо Вадим, юридическая и финансовая грамотность всем всегда нужна, особенно сфера недвижимости чаще всех касается на разных этапах жизни. Очень понятно, четко и приятная подача инфо🙏🙏🙏

[@ned_rf]

🙏🏼🙏🏼🙏🏼 спасибо вам!

[@user-qg9vv6uq4f]

Спасибо большое

[@ned_rf]

Благодарю за обратную связь!

[@YuIiya]

Я такой доверчивый человек и я бы точно попалась на эти манипуляции! Жесть конечно! Благодарю за советы!👍👏🙌💫

[@ned_rf]

пожалуйста) теперь уже не попадетесь!!

[@annpu6832]

Какое отличное видео

[@ned_rf]

Обожаю такие комментарии!! Спасибо вам!!

[@ibraffaella]

Ещё знаю истории, когда в договоре перечислены мебель и техника, но без деталей. А в итоге меняют на какой-то хлам

[@ned_rf]

Да, бывает! Поэтому я призываю писать Марку и модель техники

[@user-sd8yn1uh2x]

@@ned_rf Надо вести фото и видеофиксацию мебели и всего содержимого и прописывать это в договоре.

[@ned_rf]

+++

[@ekaterina_mattis]

Да, моя клиент так переживала, что у нас в договоре были фотографии. И часть суммы продавец получала только после подписания акта приема-передачи

[@ned_rf]

Фотографии в договоре??? Хочу подробности!

[@user-xj5jg7vj1i]

Благодарю❤

[@ned_rf]

❤️

[@user-ks7fm6hf6r]

Спасибо за полезную информацию. Покупали и продавали... Все, что описываете, так и было

[@ned_rf]

Вы смотрели это видео уже после сделок?? Для чего?)))

[@Bella-jl7nw]

Продаю квартиру с альтернативой, т.е со встречной покупкой . Насмотрелась роликов в Ютубе, желание одно - оставить всё как есть. Поняла так, что если кто-то и когда-то был зарегистрирован и не участвовал в приватизации- может придти в купленное мною жильё и поселится. Если мой продавец окажется банкротом, то меня затаскают по судам и я останусь на улице, ну не банк же пострадает, в самом деле . А уж если выяснится и докажут,что дети, которых выписали ухудшили условия проживания, опять на выход с вещами. А этот материнский капитал с выделенными долями. По-моему без таких заморочек😂😂 только моя квартира .

[@ned_rf]

Все будет нормально, если вас сопровождает квалифицированный специалист. Вот видео про альтернативную сделку: Одновременная продажа и покупка квартиры 2023. Ипотека. Как все предусмотреть? Альтернативная сделка kzbin.info/www/bejne/gaucqK2nq8d6frM

[@user-lf8mb9tg8w]

Поселиться и зарегистрироваться - это разные вещи. Даже если и зарегистрируется и что? Ком.платежи теперь от этого не зависят.

[@user-sr7cj5fp8e]

Я тоже в таких сомнениях😅. Лучше брать новостройку, первичку.

[@ned_rf]

То есть, если человек посторонний живет с вами в вашей квартире, это норм?))

[@ned_rf]

Вот выпуск, в котором в том числе подробно рассказано про финансовые риски при приобретении жилья в строящемся доме у застройщика: Как купить квартиру новостройку в ипотеку 2024. Ошибки Риски Расчеты Эскроу. Электронная регистрация kzbin.info/www/bejne/j2aZfpatiJhor5o

[@ZW3]

Спасибо.

[@ned_rf]

пожалуйста)

[@4ikbs646]

Всё грамотно в этом ролике рассказыаается, вот такие риэлторы нужны

[@ned_rf]

это именно то, что я хотел увидеть!))

[@LinaSneginskay]

Спасибо большое. Да уж, целая наука.

[@ned_rf]

большое пожалуйста)

[@user-ov4ox7ws2c]

Вы молодец

[@ned_rf]

Большое спасибо! Очень приятно

[@user-qe8eh3ys1j]

Благодарю)

[@ned_rf]

🙏🏼🙏🏼🙏🏼

[@koshkindom89]

Спасибо

[@ned_rf]

🙏🏼

[@user-bs7hl9nk9z]

Риелторы обсолютно лишнее звено только для накручивания проблем и денег

[@ned_rf]

А еще, риелтор может снять видеоролик, выложить его в ютуб и вы после того как вам бесплатно дали информацию, начнете писать негативный комментарий…

[@user-my9zp4eg2r]

Ну, ну, удачи вам. Ваш шанс, - 50 на 50.

[@user-io8ct6ce4o]

У Вас получается признание риелтора, что они настоящие мошенники!!! И какая вера может быть в их честности?

[@ned_rf]

Нет. Это видео повествует о том, как риелторы могут пользоваться не знанием граждан своих прав и иных жизненных моментов. Точно таким же незнанием пользуются, например, и некоторые представители правоохранительных органов при общением с гражданами. Поэтому, везде нужен грамотный защитник ваших прав. + не нужно обобщать! Нет плохих профессий, есть плохие люди…

[@user-we1pj2tj9p]

Так и есть!

[@MirasaLongan]

@@ned_rfпользоваться незнанием граждан это и есть мошенничество!

[@----tn3is]

Риэлтер как механик или врач,хороший честный риэлтор на вес золота!

[@ned_rf]

Значит, я есть 68 кг золота)))))

[@user-vm9xr1vh6t]

🎉🎉🎉реально

[@ned_rf]

👻

[@rada1980ful]

Скоро предстоит продажа квартиры в одном городе и покупка в другом. Спасибо« алгоритмам Ютюба «))) , что попала на Ваш канал!! Огромная благодарность за все Ваши видео и разъяснения!!! Все четко, по делу, без воды. По началу думала, что обойдусь без риэлторов, поскольку сама юрист по образованию. Но каждый специалист в своей области. Теперь точно знаю, что пойду сделку только с профессионалом- риэлтором, чтобы сберечь свои деньги и нервы. Ещё раз Спасибо вам огромное Вадим, что делитесь такой важной информацией!!! И если это возможно, расскажите в одном из следующих видео, как не ошибиться с выбором риэлтора, какие вопросы ему задать, чтобы понять профессионал ли в своём деле? Заранее благодарю Вас!

[@ned_rf]

Видео такое сниму еще не знаю когда, но: 1. Риелтора лучше искать по отзывам знакомых. 2. В идеале, чтобы риелтор работал на рынке более 10 лет. 3. Просто пообщайтесь с человеком… почувствуйте, ваш это человек или нет! Либо, если не хотите заморачиваться, выбегите меня, проведу вам дистанционные сопровождения и продажи и покупки. Подробности обо мне и моих услугах на сайте rizov.pro

[@marinatrofimova3840]

​@@ned_rfа кто-то ещё и в процессе торга)

[@user-iv3mz8bk6r]

Супер! Цель ролика ДОСТИГНУТА😂👏😂👏👏 наполнить мозги слушающего страхами и на этом ЗАРАБОТАТЬ РЕЕЛТОРУ😂😂😂😂

[@ned_rf]

@user-iv3mz8bk6r 🙄 цель - предупредить, а, значит - вооружить зрителя

[@FROSTA1R]

Как вы определите что это проф. риэлтор ? Если в 90% у них даже нет юридического образования

[@user-nn4fx2mm3q]

Спасибо за информацию..... Это, конечно, не манипуляции!!!... Это кидалово покупателя!!!!.... Так же можно нарваться на неприятности!!!!!!!.......

[@ned_rf]

Если только эти неприятности не правового характера. На этом канале мы не рассматриваем случаи, когда одна из сторон является ОПГ и приедет резать, стрелять, бить, подкидывать наркотики или давить коррупционным административным ресурсом…

[@Hafama]

​@@ned_rf😂👍

[@fox_a_xyli]

Живём в квартире, которую Вадим помог приобрести, 4 месяц, все хорошо! Московская обл.

[@ned_rf]

🙏🏼🙏🏼🙏🏼

[@user-lu2iz3bt1n]

Интересно, московская обл. ?

[@fox_a_xyli]

@@user-lu2iz3bt1n да.

[@user-ok...]

Вздохнуть спокойно можно через 10 лет, облегчённо через 3.

[@user-re7lo2qv1w]

Вообще-то пока регистрация не прошла, дом значится за Продавцом. Обычно этот вопрос озвучивает я в предварительном договоре. Парень молодец, все объяснил популярно❤

[@ned_rf]

Вы правы, пока регистрация не прошла, объект «значится» за продавцом. Разве в содержании ролика я где-то сказал иначе?

[@johnhamen1175]

Все по делу, добавил бы, как для меня, самый безопасный вариант оформления задатка, у нотариуса с передачей задатка нотариусу😊 там и ни одна сторона своих условий не накрутит, и каждая сторона будет четко проинформированна о условиях задатка + полная безопасность в плане сроков возврата средств p.s не знаю, есть ли такая возможность в вашей стране

[@ned_rf]

В нашей стране есть такая возможность…но даже такой душнила-риелтор, как я, не оформляет задатки у нотариуса… по мне, две перебор! Если соглашение о задатке грамотно составлено, то в нотариальных услугах нет необходимости…

[@design_999]

@@ned_rf , в нотариусе есть необходимость хотя бы из тех соображений, что нотариус по умолчанию устанавливает внешнюю адекватность сторон на момент своих действий. А для скрытых неадекватных состояний просим справочки из спец. учреждений.

[@ned_rf]

@@design_999 внешнюю адекватность можете установить вы сами…

[@user-mz3rv7kz5e]

Доброе утро! Я ваша новая подписчица! Вы в этом видео хорошо рассказываете о рисках покупателя! А мне кажется что рисков у продавца не меньше! Есть ли у вас видео про это?

[@ned_rf]

Вы читаете мои мысли)) План видео с таким содержанием уже записан у меня на листочке…

[@user-mz3rv7kz5e]

@@ned_rf спасибо,буду следить! Потому что все заботятся только о покупателях....а мне вот надо продать дом и заранее собирпю информацию! Хотела заранее попросить раскрыть в этом видео процесс расчета,наверное чернз аккредитив...но у меня вопрос сразу... вот открыли аккредитив, понятное дело такой чтоб я могла деньги взять без покупателя,сама... но вот деньги перечисляются когда пркупатель приобретает права на дом...а в период коода документы в работе? Это ж наверное нп один день! Модет случится так что покупатель например не озаботится чтоб документы на новую собственность сделать в срок...а срок самого аккредитива закончится и деньги уйдут обратно покупателю? Или как? Пожалуйста в видео подробнее такие вещи)) заранее спасибо!

[@ned_rf]

Да, там будут и про аккредитив моменты. В вашем случае, могу сказать, что, обычно, аккредитив оформляется на 60 календарных дней. За такой срок уж все должны все успеть. У покупателя нет причин тянуть с оформлением права собственности на себя...

[@user-mz3rv7kz5e]

@@ned_rf спасибо

[@user-et9qv8fn4x]

В похожей ситуации я прямо сказала риэлтору продавца, что денег в руках до регистрации они не увидят, только через аккредитив на аванс либо на сразу на всю сумму, с условием раскрытия после регистрации перехода права собственности. Они помялись, потом слились по тихой)) Продают до сих пор, с января ))), а я нашла лучший вариант. 🤗👏

[@ned_rf]

Поздравляю вас с удачной покупкой!!

[@guppi]

Браво, спасибо,вот это разложил по полочкам! Мы- не Москва, но и в нашей жопе мира обманывают- будь здоров!

[@ned_rf]

Спасибо! Старался!

[@user-vc8zw6mz9m]

Меньше всего доверяю риэлторам, продажа квартиры научила, хорошо что не согласилась на предварительно прописанные условия, желание продать дороже чем хотел бы собственник и это скрыть, отсюда это многословие и бумаги

[@ned_rf]

К сожалению, очень много лиц, которые портят авторитет нашей профессии((…

[@user-bo8hf9ci9i]

И ничего, что слушаете советы именно риэлтора) Если вы воспримите все здесь сказанное, как инструкцию, то не купите квартиру долго) вас просто пошлют и продадут другим и не потому что у них не чисто, а потому что вы неадекватно будете выглядеть)

[@ned_rf]

мои клиенты в моем сопровождении всегда покупают то, что выбрали, если только мы сами не откажемся, по причине наличия рисков при приобретении какой-то определенной квартиры. Все ответственные за свое дело риелторы действуют именно так, как в этом видео! Если видите другой подход вашего риелтора, значит он и квартиру будет проверять безалаберно…

[@user-zk8hz4hq8z]

​@@user-bo8hf9ci9iбред какой!!?

[@user-er2pb2ft8q]

Ж​@@user-bo8hf9ci9i

[@dimsdimsdims]

Пожалуйста, решите проблему со звуком стука по столу. Очень хороший контент, но тяжело слушать (в наушниках особенно)

[@ned_rf]

Стараюсь) по разному микрофон ставлю, кручу регуляторы его настроек, контролю свои руки во время записи видео.... Временное решение - смотреть видео БЕЗ наушников, тогда удары не так акцентируются... Спасибо за обратную связь!

[@ElenaRaEkb]

Все нюансы рекомендую прописывать в предварительном договоре .Коллеги помните что репутация дороже и ценнее денег ! кстати с коллегами из некоторых раскрученных Эгенств принципиально не сотрудничаю

[@ned_rf]

по-моему, я знаю о каком вы агентстве! Тоже стараюсь с ними не взаимодействовать…

[@user-lf8mb9tg8w]

@@ned_rf этажи?

[@user-qj2uk9de7q]

Как красиво вы озвучили эгенство😅😅😅😅😅 запомнила, спасибо за остроумие😅

[@ned_rf]

Да

[@ned_rf]

Да, тонко)

[@LeoIrina]

Вадим видео отличное!!! Жалко, что про сталинку в этом видео ничего не сказано, некоторые фразы из прошлого видео до сих пор помню и цитирую!!!

[@ned_rf]

добрый вечер! Про сталинку?! Что за фразы, напомните, пожалуйста...

[@LeoIrina]

@@ned_rf Вадим как вы об этом рассказывали ,мне даже так не написать.

[@nikolinamerkulova8930]

А подскажите, пожалуйста, я не совсем поняла насчёт долгов по капремонту, например: пока мы договариваемся с продавцом, пока идёт оформление, проходит не один месяц, а когда продавец должен оригинал справки об отсутствии долгов покупателю предоставить? Ведь за капремонт и к/у каждый месяц платить надо..

[@ned_rf]

Продавец предоставляет справку к сделке или после, когда акт приема-передачи квартиры подписывается сторонами

[@TheLeftonedead]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, собирался производить оплату полностью через СБР, сделка электронная, но при внесении аванса риелтор продавца, услышав о моем решении производить расчеты через СБР, начал предлагать схему с двумя аккредитивами, первый раскрывается после перехода права собственности, а второй после подписания акта приема-передачи. Аргументируя эту схему, чтобы у продавца была мотивация передать квартиру, вроде как не все денежные средства переданы, похоже на уступки в мою сторону, но меня что-то настораживает. Какие могут быть подводные камни у этой схемы и к чему такие усложнения? Еще риелтор предложил фактический осмотр и передачу квартиры перед сделкой и чтобы дкп был в роли документа, подтверждающего передачу (без акта) - я отказался по советам из ваших видео, сказал, что акт точно нужен.

[@ned_rf]

Странно, что риелтор продавца предложил неполучение всех денег после окончания регистрации…для чего ему это, интересно… Возможно, он хочет получателем быть одного из раскрывшихся аккредитивов! Если продавцы освободят квартиру от себя и своих вещей перед сделкой и передадут ключи, то ок. А если они хотят просто написать, что они передали, а мы приняли, но де факто этого не делать, то, конечно, такого нельзя допускать! Это опасно для покупателя!

[@user-pg8mp2hg4o]

😊

[@Ulia86]

👍

[@ned_rf]

👻

[@elenacheckhomova4317]

Можно вопрос о собственниках, стоящих на учёте в психоневрологическом диспансере... А если случай, когда собственик- в городе подписания сделки не состоит на учёте, а находится на учёте в предыдущем городе проживания... Были такие случаи у Вас? Вопрос о банкротах: собственник продал квартиру и через пол года объявил себя банкротом, могут ли сделку завернуть и квартиру нового владельца выставить на торги за долги, в течение 3лет от дня перехода прав собственности вроде ааа можно это сделать... Подскажите,пжл, а как тут можно подстраховаться?

[@ned_rf]

1. Нужно брать справку из диспансеров по месту регистрации собственника! 2. Да, могут. Подстраховаться можно только, если выполнить все пункты, означающие, что вы являетесь добросовестным приобретателем. В содержании видео по ссылке об этом в том числе рассказано: kzbin.info/www/bejne/sJvYdYWqnbJphJY

[@constantamass5899]

​@@ned_rfи по месту предыдущей регистрации (?)

[@user-lq2ez8td5s]

Я считаю, что риэлторы,это поредники, о своих клиентах они особо не думают, им как нибудь забрать свои деньги и быстрее смыться. Если после будут проблемы, ходить по судам будете сами, они нигде свою подпись не ставят и они будут ни при чём. Это лишнее звено, тем более никакого образования у них нет, туда берут всех с улицы. Почему я должна верить какому то проходимцу, желающего обогатиться за мой счёт

[@ned_rf]

Добрый день «Почему я должна….» Вы НЕ должны! Но, когда вы найдете стоящего риелтора, таких мыслей у вас не будет. Будут противоположенные,-«хорошо, что он помог, сама я бы это все точно не смогла». У риелтора есть образование!

[@user-qe1ki3ef8v]

Здравствуйте! Покупаем 1к квартиру на будущее для ребёнка. Но сейчас будет проживать квартирант. Находимся в тупиковой ситуации. Квартира в центре спального района 25 лет дому. Рядом остановки поликлиника гипермаркет вся инфраструктура и тд. Кирпич. Бабушкин ремонт. Балкон с полками для закаток...антресоли...плитка розовая шахтинская ..проводка алюминий и тд Хозяйка забирает практически все. Остается лишь встройка кухня начала 2000х годов. Цену хозяйка усиановила дорогую для такой квартиры..увы мы не сразу это поняли... Агент же тоже воспользовавшись нашим незнанием сказал .что надо брать и внесите залог 100 тыс... После этого посмтрели другие квартиры и оказалось .что за такую же цену в новом доме год дому новый современный ремонт тоже кирпич вся техника новая мебель. Но квартира находится на окраине района. Что бы вы посоветовали ?? Оставить залог и взять в новом доме и не нужно больше вкладываться Либо квартира без ремонта но вся инфраструктура как на ладони ? На машине расстояние от первой до второй квартиры ехать минут 5.. 7

[@ned_rf]

1. Нужно внимательно прочитать документ, по которому вы внесли 100тр в части ответственности за его расторжение. Возможно, в нем нет ответственности, либо она прописана не жестко и вы спокойно сможете возвратить свои 100тр. 2. Нужно выяснить, ваш риелтор действует в ваших интересах или нет. Если да, то он поможет вернуть деньги и спокойно купить другой вариант. 3. Не нужно покупать то, что вам НЕ нравится. 4. Нужно трезво оценить, действительно ли вариант, который вы забронировали проигрывает тем, которые вы нашли после внесения предоплаты. Может у других вариантов что-то с документами, поэтому ваш риелтор не предложил вам их! Такое тоже бывает. Пообщайтесь со своим представителем, не стесняйтесь задавать ему «неудобные» вопросы.

[@user-uv9hw4og8o]

Жалко, что вы не в Самаре...

[@ned_rf]

Я сопровождаю сделки по всей РФ…

[@user-uu8vt6lo1o]

В Самаре все прекрасно.

[@osamabeniladen]

Здравствуйте, Вадим! Скажите, пожалуйста, реально ли нужен риэлтор (или АН в общем) покупателю, если подбором заниматься не нужно? Достаточно ли нанять просто юриста по недвижимости для проверки объекта покупки и сопровождения сделки?

[@ned_rf]

Добрый вечер Если квартира уже выбрана, то, да, можно просто нанять риелтора/юриста для сопровождения сделки/проверки объекта покупки. Это рационально.

[@osamabeniladen]

@@ned_rf спасибо.

[@user-re7lo2qv1w]

Вы смело можете сами все найти и нанять риэлтора или агента чисто для сопровождения сделки за фиксированную плату, обоюднопоиемлимую

[@user-do4ku6eb6b]

Здавствуйте Спасибо. Важная и нужная информация Подписалась .Можно вопрос? Квартира куплена с использованием мат капитала .2 детей и 1 взрослый .Квартиру нужно про дать .Могу я ( бабушка несовешеннолетних) подарить свою квартиру и выделить доли в ней ? Где то чтала ,что деньги,вырученные от продажи квартиры должны идти на покупку опять же квартиры .Дочери квартира не нужна Она с детьми живет за границей.Спасибо

[@ned_rf]

вам необходимо подойти с документами на ОБЕ квартиры в органы опеки, подробно описать им свою ситуацию и вам подскажут как именно действовать в вашей ситуации и, самое главное, дадут на эти действия приказ (разрешение) опеки. Без этого документа ничего не делайте!

[@user-qq1nu1hu3m]

А как к вам можно обратиться? Ну, чтобы вы провели сделку? Елена.

[@ned_rf]

для начала можно посетить мой сайт rizov.pro воцап 8 908 91 66 666

[@gasdhasd1887]

Это Этажи у нас так работают! Берут деньги с двух сторон. Не рекомендую их

[@ned_rf]

и у нас они ведут себя так же…

[@user-cd6kp8mm9d]

У них такие «стандарты компании». Как и аякс в Краснодаре.

[@user-xz8ov6sk5l]

Не только этажи,а все агентства недвижимости.

[@ned_rf]

@user-xz8ov6sk5l не все!! Далеко не все такие..

[@user-le6le8bd6u]

У нас в Воронежской области риэлторы продавцов дерут по 30-40 тыс с покупателя

[@user-bf3rm9mg5q]

Они все такие!!

[@ned_rf]

Не все. Зуб даю)

[@user-br8iz8zl5k]

Покупала в Москве квартиру почти 8 месяцев. Сама, без риелтора! Находились квартиры, которые мне нравились, но мне риелторы продавца не соглашались продавать, хотели , чтобы я им заплатила, как тут на видео описывают. Думала -за что? Оказывается, за то, что они есть. В конце концов , чтобы не остаться совсем без квартиры ,пришлось заплатить 30 тыс. риелтору продавца, чтобы мне продали квартиру. Представляете? Могу подтвердить , что 90% риелторов продавца в Москве требуют, чтобы паралельно нанял их и покупатель-норма. Никогда не найму риелтора при продаже квартиры и всех призываю. А при покупке-практически невозможно без их участие в Москве. Просто не продадут( .

[@ned_rf]

я думаю, просто перед тем как нанимать риелтора для продажи своей квартиры необходимо обговорить, что она не имеет права навязывать свои услуги потенциальному покупателю вашей квартиры. Если поймаете на этом - пинком под зад! Поймать - легко… не буду даже писать, как это сделать…

[@user-le6le8bd6u]

​@@ned_rfв Воронежской также

[@JuliaPash]

​​@@user-le6le8bd6uподтверждаю,2 года назад так же купили недвижимость в Воронеже ,продавец которая нанимала Этажи оплатила их услуги и с нас содрали 40 000

[@user-lk8ob2nn8e]

Комментарии для продвижения канала.

[@ned_rf]

Спасибо вам большое!!

[@scouttourist2278]

Здравствуйте. По п3 а разве нет возможности для "плохого продавца" вписать мебель в авансовое соглашение, или в предварительный договор и не передавать? Ведь ДКП обнуляет все договоренности? Есть ли у Вас опыт оспаривания, и возврата денег, когда предварительный подписан с мебелью, а ее не оставили? Слышал мнение, что только нотариальный предварительный договор позволит это оспорить. По п.8 разве кто то отдает деньги до сделки?

[@ned_rf]

Опыта оспаривания нет, так как всю мебель и технику я сначала подробно прописываю в предварительном договоре, а затем в самом договоре купли-продажи!! Были случаи, когда пытались не оставить или увезли лишнее, таким я просто говорю пункт в дкп и сразу все налаживается…

[@olgatramp1563]

Многие вещи проверяют нотариусы, лучше к ним!!

[@ned_rf]

У меня есть выпуск как раз про проведение сделок нотариусами: kzbin.info/www/bejne/i3nXlX6gZ916rNU

[@tomhardy298]

Вы получается только по Москве сопровождаете сделки как риэлтор?

[@ned_rf]

Я провожу дистанционные юридические сопровождения сделок по всей России. Сам, при этом, проживаю в Екатеринбурге

[@user-jf2yo9iy6z]

Добрый день. Расчеты через аккредитив Сбера. Как правильно сделать: сначала подать на регистрацию в Росреестр а уже потом открыть аккредитив?

[@ned_rf]

Сначала открывает аккредитив, размещаем на него денежные средства, затем подаем документы в Росреестр

[@user-jf2yo9iy6z]

Спасибо!@@ned_rf

[@user-qv8pt8ci3w]

Здравствуйте! Вначале про невозвратный аванс. Есть такой момент: когда продавец принимает аванс, он сразу снимает объявления со всех площадок, т.е. рискует потерей потенциальных покупателей в случае, если клиент передумает. Также он собирает справки для сделки, тратит время и деньги. Продавец при этом может смотреть другие объекты и передумать, найдя более привлекательный. Таким образом невозвратность аванса оправдана данным риском со стороны продавца. Если же аванс будет возвратный в случае если покупатель передумал, в чём тогда вообще смысл аванса? Если покупатель в любой момент может забрать его обратно. Бессмыслица.

[@ned_rf]

Хотите невозвратную сумму, принимайте задаток! Хотите НЕ нести ответственность, не навязывайте эту ответственность противоположенной стороне! Все должны быть в равных условиях, а не кабальных для одной из сторон.

[@user-ld3nx6dt5x]

У меня было прописано в авансовым предварительном договоре но в итоге я все забрала и мебель и технику

[@ned_rf]

Видимо, потому что покупатели не догадались вписать мебель и технику в договор купли-продажи квартиры!

[@user-ld3nx6dt5x]

@@ned_rf это была очень интересная история. Мы с бывшим мужем продавали квартиру, от него работал риелтор. У меня был юрист. Покупатели попались не очень адекватные. Постоянно кричали что их все хотят обмануть. Риэлтор со стороны мужа попыталась им предложить помощь, они ее послали культурно. Она отошла в сторону. Мебель, техника все было встроенное. И они решили что это нельзя разобрать. В договор все было вписано только в предварительный. Насколько я помню мне юрист говорил,что в основном договоре это не прописывается, нужно делать доп.соглашение и тоже его регистрировать. Но то сделано не было. Ко мне даже полиция приезжала,угрожали что заведут дело по хищению чужого имущества. Но ничего не смогли предпринять. Это 2020 год.

[@ned_rf]

история очень распространенная. Удивительно, что ваш юрист такое сказал про ДКП. В договор купли-продажи я всегда четко прописываю, что именно ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ покупаемой квартиры. После того как продавец попытается это все забрать, так легко, как вы, он уже не отделается.... там даже акт приема-передачи ему подписан не будет... Вывод, покупатели вашей квартиры сами виноваты... решили, что сами с усами, вот и получили соответствующий результат.

[@chemera80]

В каком городе вы оказываете свои услуги?

[@ned_rf]

Если говорить про дистанционные услуги, то я оказываю их по всей РФ. Живу в городе Екатеринбурге и, соответственно, услуги его жителям оказываю не дистанционно.

[@ruslan2110]

А в Москве тоже дистанционно?​@@ned_rf

[@alenashal7633]

скажите сколько стоит услуга по сопровождению?

[@ned_rf]

Вас интересует сопровождение покупки или продажи?

[@lanamanzhalova5534]

В каком вузе учат на риэлтора?

[@ned_rf]

На риелтора учат не в вузах

[@user-jf2yo9iy6z]

В какой момент нужно внести на аккредитив Сбера деньги за квартиру: в день подачи договора на регистрацию? Какова обычная практика?

[@ned_rf]

Обычная практика, это в момент подписания дкп с продавцом вторички

[@user-lu2iz3bt1n]

Вадим молодец! Щипитильный

[@ned_rf]

Да, я такой 🤣🤣🤣

[@user-lf8mb9tg8w]

Ну, во-первых пишется щЕпЕтильный. А во-вторых, это слово имеет отрицательный оттенок. Правильнее сказать скрупулезный.

[@user-lu2iz3bt1n]

@@user-lf8mb9tg8w спасибо за урок русского языка!

[@ned_rf]

Отрицательный оттенок!? Какой? Стало интересно…

[@user-lf8mb9tg8w]

@@ned_rf мелочный, придирчивый, подозрительный. Можно посмотреть в словаре Даля или Ожегова для точности.

[@olgatramp1563]

Да. Сегодня доверия не достаточно!!! Люди просто наглеют.

[@ned_rf]

Полностью согласен с вами!

[@user-ec4yc9ru3x]

Сколько квартир смотрел вещи в квартире 90х годов, лучше бы продавцы всё забрали с собой

[@ned_rf]

Квартиры бывают разные! Раз вам такие только попадаются, значит вы смотрите в рамках нижнего ценового сегмента.

[@user-eq5wb1qb5c]

А нельзя работать честно, без юридического криминала?

[@ned_rf]

есть те, кто работает честно. А есть другие! Такое разделение существует во всех профессиях планеты Земля.

[@user-um5vb8yn2k]

Как это непорядочно...

[@ned_rf]

абсолютно с вами согласен!

[@Tatika18]

Здравствуйте. Объясните, пожалуйста, чем чревато наличие отказа в приватизации в истории квартиры. Неужели можно предъявить права на квартиру, если ты писал отказ?

[@ned_rf]

Добрый день. В выпуске я же все подробно объяснил. Единственное что вы неправильно поняли, это НЕ права на квартиру «отказник» может предъявить, а право на регистрацию в ней и, как вытекающее, право на проживание в ней…

[@user-kz9pz3zb8o]

​@@ned_rfИзвините, моя 19 летняя дочь отказалась от приватизации. Квартиру мы давно продали и купили большей площади. Неужели она может пойти и прописаться в бывшую квартиру. Или я что-то не понимаю.

[@ned_rf]

Да, она может подать в суд, чтобы реализовать это право, если у нее нет в собственности своего жилья, она нигде не зарегистрирована и ей фактически абсолютно негде жить!

[@ned_rf]

Есть такие «террористы», зарабатывающие себе денег на злоупотреблении этим законом…

[@user-uu8vt6lo1o]

Где им реализовать свое право на приватизацию?????

[@fox_a_xyli]

Здравствуйте,Вадим! Как у нас с Вами было) Помните? Это Лилиана.

[@ned_rf]

Добрый день, Лилиана Я случай с вами на сделке и описал) Подобного у меня еще никогда не было, как я вам и говорил…

[@fox_a_xyli]

@@ned_rf да), все бывает в первый раз. Здоровья, успехов, изобилия,Вам!

[@ned_rf]

Спасибо, Лилиана! И вам всего наилучшего)

[@user-lf8mb9tg8w]

Интригующий комментарий )))

[@fox_a_xyli]

@@user-lf8mb9tg8w Вадим за 2 года помог одну квартиру купить а старую продать. Очень вдумчивый,ответственный,знающий риэлтор. Спасибо!

[@user-lm1sd1pz5d]

Скажите, пожалуйста, сколько стоит услуга-сопровождение?

[@ned_rf]

подробное описание услуги, этапы ее выполнения и цену можно узнать по ссылке на моем сайте: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry

[@user-lm1sd1pz5d]

Спасибо!

[@user-kl2ej9hq9m]

Риэлторы как бездомная бочка. Типо проверяют документы.

[@ned_rf]

почему, «типо»? Так то, вам отчет о проверке дается конкретный, что и как проверено.

[@user-ii9xl5wv9q]

Я несколько дней назад купила квартиру в Краснодаре и могу сказать с полной ответственностью, что самую большую опасность как для продавца, а для покупателя тем более, представляют именно РИЭЛТЕРЫ. Никому и никогда не посоветую совершать сделку при помощи риэлтеров. Только самостоятельно, если позволяет образование, либо с помощью хорошо вам известного и знакомого юриста, и только от собственника. Все!!! Все варианты с риэлтерами исключены.

[@ned_rf]

Вывод следующий: конкретно Вы не смогли выбрать/найти ответственного, порядочного, квалифицированного риелтора. Дело не в профессии риелтора, дело в вас…

[@user-mc1ly9rv8g]

Так у нас в Махачкале, риэлторы продавца уже в объявлении оговаривают, что покупатель платит 2 проц. стоимости квартиры, ему. И все принимают это. Так есть ли статья, которая поможет оспорить это?

[@ned_rf]

В данном случае в наличии статьи нет никакой необходимости. Просто нужно обозначить, что квартиру вы готовы купить, но ненужные вам услуги оплачивать не готовы. Пусть месяцами ищут другого покупателя. Очень полезно было бы, чтобы собственник продаваемой квартиры знал об этих обстоятельствах, что его риелтор ему мешает, а не помогает.

[@user-mc1ly9rv8g]

@@ned_rf сейчас интересуюсь квартирой. В объявлении : кв от агентства, 2 проц. за услуги. Живут квартиранты: домовой книги, риэлтор говорит нет, за ненадобностью, там никто не прописан. И добавляет ее можно купить за 200 р. И завести самим . Ну эшто уже вызывает сомнения. Квартира по документам однокомнатная, а по факту 2комн. - Пристройка. Разрешение есть только на озеленение этой площади. Получается 20 кв м висят в воздухе. Еще и перепланировка. Думаю рисковая кв. Прописку мы наверно сможем проверить, в 2 проц тоже осадить, а остальные факторы! Просто район нравится, рядом с парком.

[@ned_rf]

Имейте ввиду, что пристройку могут заставить снести! Если при таких обстоятельствах вас квартира все равно устраивает, то можно продолжать ее рассматривать в качестве объекта приобретения и проводить иные проверочные мероприятия

[@user-mc1ly9rv8g]

@@ned_rf спасибо. Буду разбираться с этой квартирой. Говорят летом цены упадут, тоже боюсь прогадать. Но у нас в Дагестане туристический бум. Уже проц 70 приехало. Как бы на снижение цен не повлияло.

[@user-mc1ly9rv8g]

@@ned_rf спасибо. Будем думать 🤔

[@user-dt3zp6cc8z]

Лучше без риэлторов,а ипотеки обычно с банка помогают,и с продавца деньги я не платила,,,и продавала много раз и часто без риэлтора,за задаток уже все знают,аванс возвращается или в счёт оплаты,в наших маленьких городах и страницах,риэлторы без работы,

[@ned_rf]

без комментариев...