Как разводят на рынке недвижимости Дубая / Риски инвестиций / Дача в Рас-эль-Хайме

[@олегпарамонов-л3о]

в конце рассказывали про "first group" так вот, когда нас повозили по стройкам и устроили презентацию в офисе, мы спросили про договор (хотели его изучить), но нам отказали. Получить договор можно только во время оплаты и на иностранном языке)) Отдать на перевод и изучить с юристом никогда не дадут. Тут все встало на свои места..

[@sunaq158]

Действительно, очень напрягающая ситуация. По идее, вам должны были дать draft версию договора, то есть презентационную копию.

[@pascia2rtle]

посмотрите Forest Real Estate с русскими много работают, начинали еще с лукойлят в 10-е годы

[@ВикторияЕзерская-н5з]

Нас возили тоже,только лет 8 назад Договор прислали по электронной почте.Потом присылали различные предложения регулерно-отписался.Время показывает,что может быть зря😄

[@honchokitchen3576]

Я так и поняла что про них. Их стратегия. Потом их объекты не продашь никогда

[@TheYachtinglife]

Нет проблем, договор давали на перевод.

[@НатальяМицкевич-г4х]

Интересно было бы послушать тех людей которые вложились с стройку сами (не агенты) и что у них из этого вышло

[@ЕржанКабулов-й4ы]

Я вложился на этапе стройки в 2007. Покупал две виллы. График нарушили - т.е. не строили. Суды бесполезны и всегда на стороне застройщика. 2017 построили каркас, а в 2019 якобы завершили. Но увиденное потрясло. Отделка из самого дешевого материала, а площадь на 40% меньше договорного. Покупать в Дубаях лучше готовое, что имеет документы, а до этого риски зашкаливают

[@oxanaward]

Только готовое надо покупать.

[@АиманМакан]

@@ЕржанКабулов-й4ывы после всего этого думаете покупать там недвижку?😮

[@stasbabakin1028]

Дубай не интересует, но из-за уважения к труду Виктора, посмотрел и лайк поставил 🤝👍

[@smarent]

Спасибо за честный комментарий

[@ВладимирВладимирович-ъ8т]

Спасибо за новую информацию. Новый налог и падение цен на нефть из-за мировой рецессии может в следующем году здорово охладить рынок недвижимости Дубая

[@Dmitry.790]

Дубай не Россия - в структуре доходов нефть занимает процента 3-4...

[@ВладимирВладимирович-ъ8т]

@@Dmitry.790 поэтому просадка в два раза совпала с падением нефти в 2008 и 2014)))

[@Dmitry.790]

@@ВладимирВладимирович-ъ8т скорее сама наступающая мировая рецессия может охладить цены на недвигу в Дубае, а не падение цен на нефть

[@ВладимирВладимирович-ъ8т]

@@Dmitry.790 в том числе, всё взаимосвязано.

[@yevgeniyadergeim]

@@ВладимирВладимирович-ъ8т в 2014 был пик, а не просадка, вы о чем. А в 2008 в Дубае был надут пузырь, потому что не было тех 4%, о которых все тут так негативят в комментах. Именно из-за отсутствия налога и специальной процедуры регистрации, один и тот же объект могли перепродать по 3 раза за неделю, просто меняя имя покупателя в контракте. Перед этим из-за дешевых кредитов и сумасшедшего спроса рынок наводнили мошеннические компании, продавали ппоект на бумаге и сваливали, прихватив с собой деньги инвесторов. До сих пор есть некоторые здания, замороженные с 2008-2009 годов

[@aleksandrpalgov4712]

Хорошее интервью, много полезных фактов, на ресурсах нет открытой информации о подводных камнях инвестиций в Дубае. Если бы слышал эту информацию раньше, купил квартиру и не стал открывать бизнес

[@SerfSport]

Очень интересно , очень образованный собеседник , знает все нюансы

[@smarent]

*А вы уже делали или планируете делать покупку недвижимости в Дубае ?* ✅ ✅ Заинтересовались инвестированием в недвижимость в Дубай: dev.fpmstg.ae/?Smarent%201%2023/10/2022 ✅ Задать вопрос Алексею можно в инстаграм: instagram.com/alexey_shch/

[@анна-с2т7я]

Не работает ссылки

[@vmdb20]

Спасибо большое за информацию. Это довольно наивно вкладывая всё или большую часть (

[@ЭллаБахмутских]

Виктор, добрый день. Вы крутые эксперты по недвиги! Оч. Вас уважаю, есть за что. Оч.грамотный риелтор

[@smarent]

Мы всегда приглашаем независимых экспертов!

[@smarent]

Как вам интервью ?

[@kandiboberkandiboberovich]

Отличная информация, но звук у вас и вашего гостя немного отличается (немного отвлекает)

[@АлександрШохнин-о9н]

Огонь. Алексей толковый. Сам купил стройку на jlt. Жду.

[@Gospodi_pomogi666]

Не гольф вьюз?

[@Gospodi_pomogi666]

@@АлександрШохнин-о9н я тоже, но стройка стояла 2 года, сейчас вроде шевелятся

[@ВладимирВладимирович-ъ8т]

С учётом 5% комиссии и 4% титульный сбор и скидку 5% для выхода нужно чтобы цена выросла на 25% чтобы был интересный выход за год, чтобы хотя бы 10% заработать на перепродаже.

[@Dmitry.790]

При перепродаже - агентам 2%, а сбор 4% платит покупатель. Поэтому чтобы выйти в ноль надо продать квартиру дороже чем покупали на 6%

[@ВладимирВладимирович-ъ8т]

@@Dmitry.790 это если на вторичке покупка была. А так на первичке 5% риэлтору якобы застройщик платит, а по факту покупатель. Всё вложено в цену. Далее ещё 2% риэлтору при продаже. Также скидку нужно дать будет чтобы быстро выйти. Вот и получается чтобы заработать 10%, нужен рост 25%. А с учётом стройки 3-5 лет и будущей рецессии, смысла входа в первичку на хаях сейчас рискованная затея

[@Dmitry.790]

@@ВладимирВладимирович-ъ8т премии агентам от застройщика не надо вычитать из своей доходности, также как вы не вычитаете расходы застройщика на маркетинг в целом. Ведь застройщик не торгуется и не сделает скидку даже если вы придете напрямую без агента

[@Dmitry.790]

Ну и скидку 5% для выхода никто не закладывает. Спросите у Виктора, какую скидку он закладывает при продаже своих объектов в Москве? Думаю, продает по рыночной цене даже сейчас на падающем рынке. Если же надо продать за пару дней то и 30% скидки может не хватить

[@ВладимирВладимирович-ъ8т]

@@Dmitry.790 в любом случае история себя отыграла с Дубаем. Те кто зайдут в первичку сейчас в лучшем случае заберут своё. Гораздо интереснее на таком рынке срочные спекуляции - флиппинг. В долгосрок прибыли не будет. В следующем году вся недвижимость стран где ставки сейчас поднимают сильно скоректируется.

[@BW-ry8ym]

Виктор, несколько раз мы подавали запрос в ТГ группу. Почему нас не принимают?

[@ВладимирВладимирович-ъ8т]

Наконец-то адекватное интервью а не реклама!!!

[@smarent]

Спасибо за комментарий!

[@BW-ry8ym]

44:00 если арендатор не платит, то легко ли выселить? Не очень понятно какие права у собственника ?

[@elenam848]

Недавно под одним роликом девушка как раз описывала свою ситуацию с тем, что ее арендатор в Дубае заплатил только за первый месяц и потом тишина. Ей пришлось туда лететь и разбираться с юристами, суды и все дела. Очень сложно его выселить. Чем дело кончилось не знаю, она была в процессе.

[@ольга-ш9п7ж]

Где можно узнать реальную стоимость объекта, что цена не завышена при продаже?

[@vladimirovich35]

Прямо у продавца, но не у этих шарлатанов. Почитайте отзывы. ))

[@ольга-ш9п7ж]

Подскажите, как правильно называются квартиры в продаже, корые вы может использовать для себя только на 2 недели? И где это прописано? И как это можно проверить, чтобы, не купить такую недвижимость? Чтобы купить только freehould, которые можно сдавать самому? Спасибо

[@yevgeniyadergeim]

Фрихолд это не то, что вы имеете в виду. И лизхолд можете сдавать сами, разница не в этом, а в ограниченности права. 2 недели - это отельные номера или отельные апартаменты, которые в отельном пуле. Покупайте обычные жилые квартиры, отельная вся эта история это неликвид.

[@user-astev]

Толковый гость!

[@okk2178]

Приятно смотреть, и слушать грамотного человека.

[@sigma-lidersigma-lider-tp2vb]

Ниже 200т$ не купить, правда...?

[@goodwinman1]

Знаю ребят лично, красавчики.

[@ТатьянаКривоносова-л8ю]

Здравствуйте. Очень информативное видео. Спасибо!

[@smarent]

Спасибо за обратную связь!

[@harismirzayev2375]

🔥

[@ольга-ш9п7ж]

Сколько сейчас стоит готовая Студия в нор альбом районе, чтобы сразу её сдать?

[@smarent]

От 500 AED

[@ольга-ш9п7ж]

@@smarent это примерно от 12милл.рублей?а какой район например?

[@sigma-lidersigma-lider-tp2vb]

Напоминают Лису Алису и Кота Базилио:" Несите ваши денежки в страну дураков ".

[@sigma-lidersigma-lider-tp2vb]

Вот случится холера после потопа( по жаре), и что с вашими продажами воздуха?!

[@yevgeniyadergeim]

Выход в Рас Аль Хайме в минус однозначно. Что бы там не построили, хоть казино, хоть публичный дом - все равно деревня. Аль Хамра выкупили SEWA и делают, что хотят

[@ОлегЛьвович-з6к]

Здравствуйте!А что вы думаете про новостройки в Абу-Даби?Есть смысл рассматривать к покупке в недорогом сегменте?

[@yevgeniyadergeim]

Ну недаром Торбосов, Калинка и еже с ними сюда приперлись. Эти агенты ни хрена не знают, они водителями работают - возят в туры по застройщикам, даже не могут сделать элементарную презентацию проекта - бегут к агенту застройщика.

[@yevgeniyadergeim]

Не рассказывайте про MBL. Ценник там были от 1,1 млн, а не 2😅 Я там этаж продала

[@ЛюдмилаПетухина]

Интервью шикарное

[@НатальяКурочкина-ф6х]

Все по делу, спасибо.

[@katestalmashenka2027]

Недвижимость в Дубаи - казино, пирамида . Застройщики и первые кто после - в выигрыше.

[@smarent]

Всегда так

[@yevgeniyadergeim]

Смотря, когда покупать. Если бежать, как бараны за толпой, то да, пролетите. А если выдохнуть и спокойно наблюдать, искать недооцененные объекты и даже от малоизвестных застройщиков, то очень даже можно флипать. Я взяла в сент 2022 готовую кв от застройщика за 1 млн 75 тыс (с налогом) AED. Еще 5 продала своим инвесторам. А сейчас на вторичке всего 4 кв на перепродаже по 1,5 -1,6 млн. И даже когда рынок скорректируется, она все равно будет стоить дороже, чем я ее купила. Потому что старое жилье стоит столько же или даже дороже. Вот и все

[@ZlobniyXren666]

@@yevgeniyadergeim и смысл потенциальному покупателю брать у вас если он может взять у застройщика новый юнит с мебелью с хорошей рассрочкой?

[@yevgeniyadergeim]

@@ZlobniyXren666 у кого, у нас? А вы думаете, вы у застройщика без комиссии возьмете🤣🤣 наивные чукотские дети

[@yevgeniyadergeim]

@@ZlobniyXren666 новый юнит готовый у застройщика вы не возьмете, все продается на котловане. Так что бегите за токеном, а то не успеете🤣 замораживайте бабки на 3 года, а то и больше, после которых никто не знает, сколько будет стоить ваш юнит, зато новое и с мебелью, которая стоит 20 тыс дирхам от силы😅 Так я лучше обставлю из Dragon Mart🤣

[@GTKate]

Не плохо было бы одеть рубашку по размеру и застегнуть повыше) сиси наружу это фишка женщин))) Не смогла смотреть( не вызывает доверия эксперт

[@Loverecruit]

Гостя с пляжа дернули и он не успел застегнуть рубашку. То он плохой риэлтор, то это слово ругательное. Видно, что он не продавал и не продает.. Вопрос, есть ли в Дубай вторичный рынок очень странный. Конечно есть. И конечно больше половины покупателей не подходит вторичка. Догадайтесь, почему?

[@nikasmith777]

Потому, что на вторичен цены такие же) как и новостройки, и ждать 2-3 года не надо) и чаще уже с мебелью!

[@yevgeniyadergeim]

@@nikasmith777 а еще надо выложить всю сумму сразу. Если у покупателя есть кэш, никто его не заставляет заходить в котлован и рисковать. Это 2 абсолютно разные стратегии. При выборе объекта в стройке есть фактор учета ограниченности предложения, есть уникальные проекты, есть премиальные локации. Видовые квартиры всегда растут в цене, в отличие от говностудий в говнорайоне типа JVC, которые здесь так активно почему-то рекламируют. Так что, господа, недвижимость Дубая это не черное-белое. У меня до фига инвестиционных кейсов , когда объект вырос на 100% за 3 года. Но это не студии в Рас Аль Хейме и не Nshama с JVC

[@Loverecruit]

@@nikasmith777 Потому что не у всех покупателей есть 100% средств, чтобы оплатить вторичку. А еще они покупают не для жизни , а для перепродажи, вложив только 30 % от ст- сти и еще куча причин, до которых вы не в жизнь не додумаетесь...

[@MamaTropikana]

@@nikasmith777потому что нужна ипотека и не все на внж инвесторы, да и не всем одобрят :)

[@dmg1487]

👍🏼👍🏼👍🏼

[@ольга-ш9п7ж]

Скажите пожалуйста в дамак хилс, какую квартиру лучше покупать для инвестиций или вообще не, надо? Если да, то, какая будет там стоимость студии или 1+1?спасибо!

[@vadimsidorov620]

Лучше ненадо , почитай отзывы на иностранном языке, я отказался

[@Абур-х8б]

@@vadimsidorov620 где почитать ?

[@yevgeniyadergeim]

Дамак - г*но и больше добавить нечего

[@aliosman3887]

Дубай хилс лучше по моему

[@Evgeshaa2018]

А как покупать вторичку не имея счёт и резиденцию там же менеджер чек нужно выписывать, а без такого счëта.

[@smarent]

Крипта

[@yevgeniyadergeim]

Через 3-е лицо, перестановка через USDT потом менеджер чек от третьего лица на продавца. Бывает и у продавца нет счета здесь, мы сейчас переводом со счета на счет закрываем сделку. Но это риск для обеих сторон

[@Evgeshaa2018]

@@yevgeniyadergeim Это Же кинуть могут, не я так делать некогда не буду!! Это опасно!

[@yevgeniyadergeim]

@@Evgeshaa2018 опытный брокер с лицензией, который давно в Дубае, работает только с проверенными компаниями, у нас свои контакты. А кидать на из-за 200 тыс долларов ни к чему, мы гораздо больше зарабатываем. Это имя и репутация

[@oxanaward]

Толковые размышления.

[@МаркетингМир]

Красиво чешит

[@sergeyalekhin831]

А ссылку кто-то открывал? Она не рабочая

[@smarent]

Проверю

[@Miakoff]

Виктор , вам надо глубже изучать локальные рынки , компании на них и услуги кот они предлагают , прежде чем давать рекомендации и делать интервью , иначе это может очень больно ударить по репутации вашей компании !!!

[@smarent]

а у вас есть негатив к компании Алексея ?

[@Sister-mister]

Блоггер,зачем отвечаешь вместо эксперта, слишком много комментируешь!👎

[@EspanaTour]

Разводят не только в Дубае!!! Главное не попасть в такие руки!!!

[@zloy3glide]

Кремниевая. Вы задолбали)

[@smarent]

Кто именно ?)

[@yevgeniyadergeim]

"Ихними действиями"🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

[@olegefremov1289]

Как с вами связаться?

[@Vincent_Law_42]

Кремниевая! КРЕМНИЕВАЯ! 🤬

[@smarent]

Я знаю) но народ наш не поймёт 😂

[@matveyintellekt8877]

А почему он так сидит ? 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[@stepanmedvedev1825]

Разводят не только в Дубае!!!

[@smarent]

Ну тут ролик про риски инвестиций в дубай. Но опасность везде есть )

[@HappySummerOV]

посмотрим на всех этих горе инвесторов через несколько лет, когда цена на недвижимость в Дубае рухнет в 10 раз, дьааа

[@Лара-ь9з]

И что? Это же лишние деньги и не заработанные. Нечего жалеть

[@yevgeniyadergeim]

Ага, и тогда вы на белом верблюде въедете и все скупите, да. Размечтались. Я 13 лет слушаю про то, как рынок Дубая рухнет. С фига ли ему рушиться

[@ZlobniyXren666]

Цена начнет рушиться когда дубай полностью застроят.

[@yevgeniyadergeim]

@@ZlobniyXren666 вы вообще Дубай на карте видели? Сколько там земли. Это раз. Второе. Посмотрите на рынки Британии и Европы, где земли почти нет, и там все только растет. Потому что земля - это ограниченый ресурс, но вам, диванным аналитикам эта простая истина не известна, это факт😅

[@ZlobniyXren666]

@@yevgeniyadergeim цену диктует спрос, где будет спрос там и будет рост цены, что- о подсказывает мне что в ОАЭ спрос будет пока нет налогов.

[@alexandrguljaev8845]

Ну как-то на лохотронщика похож? Или не похож, а есть разводила лохов.

[@gramharts]

ну так и есть) зашить дополнительные "расходы", которых нет, а также накрутить еще 10-30 тысяч дирхам сверху - это святое дело для этой компании)

[@ГеннадийРяхин-ю9з]

отлично еще!

[@ИгорьСемёнов-е5ъ]

Первое дельное видео из всех... а видел уже не мало

[@basvan74]

Все валят с Рашки, и тут я приехал. Дубаи.. Надо нае желающих подзаработать и ехать дальше