Как выглядит квартира в Дубае за 100 000 $ // Инвестиции в недвижимость комфорт-класса ЖК Midtown

[@Gospodi_pomogi666]

Вообще, Виктор, очень «сильный» обзор если честно, точнее честный 😂. Одним видео вы уничтожили весь труд всех дубайских маркетологов и всех русских риэлторов «беженцев»!! Браво 👏🏻👏🏻👏🏻 Рухнула вся красивая картинка с небоскребами у воды, дорогими ресторанами рядом с голливудскими звездами и я такая вся красивая стою на своем балконе пью кофе и любуюсь закатами и бурдж халифой.. Виктор, ну так нельзя!!

[@fullyess5693]

Вообщем то понятно, что если квартира на вид море, высокие потолки и т.д. такие квартиры будут стоит дороже больше 500000$

[@ВасяВася-я4я]

Я пью вино на балконе и смотрю на колесо обозрения ;))) И прикалываюсь в комментариях ;)))

[@smarent]

Важно! В видео не сказал! Готовая квартира в ЖК на вторичном рынке стоит 100-110 тыс долларов, а у застройщика в рассрочку 180 тыс долларов! Именно поэтому в видео и названии я говорю про 100к примерно! ✅Больше информации в моем Телеграмм канале - t.me/pro_smarent ✅ Оставь заявку и узнай, подходят ли Вам ОАЭ для инвестиции: mrqz.me/smarent-denis

[@doc_kudratov]

Рынок Дубая сильно перегревается … Пару лет назад было интересно вложить , как и в Турции.

[@cameramanV]

Еще хуже чем в мск и области разрыв между первичной и вторичкой, дичь

[@doc_kudratov]

@@cameramanV так в том то и дело, потому и выгодно инвестировать, новостройки более доступны, причем можно взять беспроцентную рассрочку до 5 лет!!! Года два строят, после сдачи цена уже вырастает в два раза, как раз таки подтягиваясь к цене вторички, и соответственно, арендная плата хорошая!!! В Москве 4%, там минимум 8!

[@directoryoutube2816]

100 тыс долларов за 61 квадрат?

[@ВасяВася-я4я]

Плохо вы понимаете дубайский рынок аренды. квартира сдаются без мебели, потому что возможно мебель после арендатора потом придется выкинуть или вас арендатор задолбает то не работает или еще что-то. Могу проконсультировать ;))) за ужин на яхте ;)))

[@Ella-lb6op]

Не от одних людей слышала, что избавились с потерей денег от недвижимости в этой стране и перекрестились. У одних знакомых квартира была на Пальме. Они после избавления даже пошли в ресторан и напились от счастья .

[@Gospodi_pomogi666]

Такая же ерунда 😂 у моей подруги! Продала кв на пальме за 1 🍋 баксов и купила 5 кв в Сочи!! В одной живет, 4 сдает, счастлива безмерно!!!

[@smarent]

верно пишите!

[@Юлия-о4щ6щ]

@@Gospodi_pomogi666 Жить в Сочи в Дубае разница большая и не в лучшую сторону. Комфорт стоит денег. Смешно сравнивать жизнь в Сочи и в Дубае.

[@Gospodi_pomogi666]

@@Юлия-о4щ6щ вы наверное в Сочи были в 90-е в последний раз?? Нечего сравнивать, все + в Сочи. Главный - Сочи строился 2010-2015гг, а Дубай только начинается строится, впереди этот ужас еще лет 5-7 минимум. В Сочи комфортная жизнь стоит 2000$ в мес, а в городе вечной стройке и шуме от 5000$ в мес. По себе знаю. Спорить не с чем. Плавали знаем ☝️

[@dmitriyd696]

Абсолютно согласен, комфорт, окружение, безопасность и уровень сервисов стоят своих денег. Сравнивать Сочи с современными городами некорректно. Сочи стал сильно хуже после проведения игр, ни о каком продуманном строительстве жилых кварталов конечно речи нет. Комфортная жизнь это вообще не про Сочи.

[@Юлия-о4щ6щ]

Спасибо за Ваш труд. Не устаю удивляться Вашей работоспособности. Уже имею недвижимость где хотела, но все равно смотрю все Ваши выпуски. Ставлю СТО лайков.

[@smarent]

Спасибо!

[@Klycharov]

​@@smarentДоброго дня,на вторичку дают отсрочку??

[@goodbad776]

Есть вероятность, что в ближайшие десятилетия это все превратится в гетто, а потом и вовсе весь Дубай в город-призрак, т.к. климат там невыносимый. Я был в Дубае в октябре, было очень жарко и душно. Лично мне не нравится перспектива всегда жить под кондиционером. А в данный момент там хорошо миллионнерам, но с их деньгами в любом месте хорошо.

[@smarent]

Тоже соглашусь

[@goodbad776]

@Franklin Benjamin круто) понятно, что Дубай для зарабатывания денег, пока молодой. А чем занимаешься ты и твоя компания?

[@Max_Egorov]

Только прилетел с Дубая. Просто стоимость билета на самолет туда и обратно 80-100 тысяч. Все далеко не дешево, обслуживание прилегающей территории помимо коммуналки тоже не дешево. Прежде чем покупать, просто поживите там….

[@ВасяВася-я4я]

Так суть в том что не кто не говорит сколько стоит обслуживания всех бассейнов, кортов и т.д ;))), а это примерно 15 аед за кв фит вашей квартиры. для примера ваша квартира 1000 фит умножаем 15 аед и получаем 15к аед или 4к $ в год за обслуживания ;)))

[@egor3815]

​@@ВасяВася-я4ятак сдавай

[@EspanaTour]

Всё правильно, люди покупают квартиру, а не цвет стен! Цвет стен это уже каждый под себя покрасит, так как ему надо,,главное чтобы планировка устраивала!

[@AndreiHartmann]

Ну что хочется сказать, 💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥Москва и еще 💯 раз только Москва!!!!! Работаем и инвестируем в лучшей город земли!!!!! Виктор , жму руку🤝 отличный выпуск!!!

[@smarent]

спасибо за поддержку и комментарий

[@amelia_7]

Никто ж не спорит😂

[@egor3815]

Перенаселенная хрень а не город, с рублевой доходностью

[@DmGrass]

Всё что не в пешей доступности от метро - это неликвид в целом и ликвидность только для тех, кто готов жить в этом одном районе, пока не накопит на квартиру в нормальном районе. Аналог близлежайшего замкадья

[@smarent]

согласен

[@ЛюдмилаТкаченко-с3ч]

Виктор, какая работоспособность. Вы супер

[@kirairce]

22:45 балкон - хорошая тема, главное, чтобы не шумно было.

[@ingamay3164]

Спасибо за инфу! Очень хорошее видео

[@Sergei783]

☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.......

[@denisnedvizh]

Вить, видео как всегда 🔥🔥 Кстати та пустыня, которую ты видел - там планируется следующая фаза очень крутого коммьюнити Jumeirah Golf Estates. Ну или по крайней мере на одном из тех пустырей)

[@ВитаБродская]

Посмотрела проект midtown на сайте реалиста, действительно большой доход с аренды можно ожидать

[@SciCompMath]

Сколько до МКАДа на электричке?

[@smarent]

где-то 2ое суток)

[@lamorocham4802]

А какую станцию метро объявили в JVC? Нигде не нахожу, и мой инсайт в развитии дубайского метрополитена не подтверждает ничего ближе Jumeirah Gulf Estates.

[@kirairce]

5:24 да, дизайнеры на фасаде отдыхали😒 Сейчас в Мск.такой безвкусицы поналяпали😡

[@kirairce]

24:42 "ламинат" оставим вонять в кошмарном прошлом 😂 Это Дубай - жаркая пустыня - плитка - это то что надо!

[@TV-hf2rd]

80 квадратов - нормальная площадь для однушки. Просто мы привыкли ютиться в конуре 40 квадратов под названием евродвушка😄

[@Convees]

Вангую весь песок из песочницы уже на площадке для баскета)) В ЖК фили сити крутые площадки для детей, но нет песочницы - потому что туда срут собаки!)

[@888lurdes]

Интересно,а почему в квартире газ,а не электричество.?Газовые плиты выглядят так себе.Стремненькая кухня)))точно),я понимаю эконом,но не до такой же степени)а труба газовая посреди кухни это вообще треш в 2023г.Но плюс что зелени вокруг дома много,в Дубай это роскошь)

[@doc_kudratov]

Добрый день, Виктор! пожалуйста, обратите внимание на Ташкент! Там очень хорошая доходность , низкая стоимость и большие перспективы!!!

[@smarent]

Согласен. Минус в том, что там нестабильная местная валюта и это СНГ

[@doc_kudratov]

@@smarent там расчеты, как по аренде , так и по продажам ведутся в долларах (даже если на бумаге вы платите в суммах, но по факту цена в долларах)

[@СветланаБирулина-р4м]

Было время, когда русских выживали от туда и создавали такие условия, что они все бросали и продавали жилье за копейки, все может повторится.

[@doc_kudratov]

@@СветланаБирулина-р4м но после мобилизации , там действительно тепло встретили, думаю, нигде так хорошо не относились Вы наверное видели видео из Казахстана…

[@СветланаБирулина-р4м]

@@doc_kudratov Видео я не видела, я в свое время сталкивалась с семьями беженцев из Узбекистана, которые вынуждены были из-за угроз, и отношения все бросить и уехать с насиженных мест. И никто тогда их жилье не покупал, а оценивали за копейки. Может в столице было лучше отношение, но это все может повернуться в другую сторону.

[@МаксимСоловьев-ъ7ы]

Снемите про Тайланд☝️Пхукет и Паттайю)

[@irinasidorenko723]

стоимость аренды в этом районе и возможно ли сдать её????

[@DP-uj1lc]

Невозможно... в этом районе туристов нет, снимать будут или местные арабы или рабочие из Пакистана и Индии, которые за копейки снимут....иначе простой будет. Русским в Дубае весь неликвид сбагривают как всегда.

[@Gospodi_pomogi666]

Кому??? 😂😂

[@smarent]

сдать можно. Нет проблем, но я бы не брал там

[@Юлия-о4щ6щ]

@@DP-uj1lc У кого голова на плечах, ему невозможно сбагрить неликвид.

[@ZELTrok]

@@smarent "сдать можно. Нет проблем, но я бы не брал там" Спасибо за честность

[@ЮляОрлова-э9ю]

Хватит уже с ума сходить с этими арабскими пустынями, уже не смешно, а грустно, малейший катаклизм и всему этому искусственному раю настанет .опа, ОАЭ на 100% зависит поставок благ цивилизации (воды той же), потом никогда весь этот бетон никому не продать!!

[@smarent]

Именно! Правду говорите

[@juliasonrisa6952]

те же человечники, только в Дубае! жилье в котором тебе нечего делать БЕЗ машины это не жилье! это спальник-сральник

[@smarent]

верно! только авто и кондиционер)

[@sigma-lidersigma-lider-tp2vb]

Ну если не жалко выбросить 200 тыс$....

[@НадеждаЕдисеева]

Здравствуйте! Подскажите, как получать деньги за сданную в помесячную аренду квартиру, если не живу в Дубае?

[@Sergei783]

☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость......

[@ВасяВася-я4я]

этим брокер (агентство недвижимости) должен управлять. и не отвечайте этому типу по ватсапу, это развод

[@edwardedward4739]

Добрый день, Если есть сейчас свободно 1,5 млн рублей. Куда бы посоветовали инвестировать в квартиру?

[@smarent]

приходите на консультацию к нашим экспертам - smarent.com/consultation, вам нужна разработка стратегии

[@shulanaable]

А что, Пик еще не начал в Дубае строить?

[@КостяБряков]

Сказки про ликвидную аренду

[@СашкаКолесин]

Подпишусь, очень много жк стоят пустые.

[@smarent]

да, покажите мне где простой в аренде. Может там "сказочные цены" и квартиры без мебели. Тогда да

[@DP-uj1lc]

Зачем он этот Дубай нужен, если можно в своей стране покупать недвижимость. В Дубае чтобы покупать, там надо жить и работать чтобы содержать эту недвижимость. Если некуда деньги девать и вы хотите их выбросить на ветер, то покупайте в Дубае. Те квартиры, которые русским продают за 150 тыс.$ они неликвидные в жопе мира, в самых стрёмных районах, их потом не продать никогда, а с годами там цены в этих полях рухнут, так как предложение будет привышать спрос...нормальные люди там не покупают. А те квартиры, которые ликвидные, они стоят от 500 тыс.$ и явно ни один русский их не сможет купить. Покупать надо в России, а не в Дубае.

[@Юлия-о4щ6щ]

Кто имеет деньги, думаю, разберется без Ваших советов!!! Думайте о себе и своей семье.

[@DP-uj1lc]

​@@Юлия-о4щ6щкто имеет деньги, тот не покупает квартиры в Дубае, а покупают и строят там дома и виллы. А такие квартиры в полях, покупают русские нищеброды, которые ещё в кредит берут эти 100 тыс.$. Ради чего? За семью мою и за меня не переживайте. Моя семья покупает квартиры в Москве, Сочи и городах Золотого кольца...и все счастливы ))), у вас видимо проблемы психологические с нереализацией и нищебродством, вот вы и цепляетесь как диванный критик к другим...Сам сидит наверное в хрущёвке съёмной в Мухосранске)))

[@Gospodi_pomogi666]

Все правильно, абсолютно согласна, сама вышла с Дубая с минимальными потерями (забудьте про навар - это риэлторские мифы) и довольная сижу в Сочи!!!

[@maxzin8342]

Говори за себя и не вибрируй

[@ВасяВася-я4я]

@@Юлия-о4щ6щ Деньги 100к-200к грена имеете, это не о чем в Дубае.

[@Оксана-п4ы]

Я конечно мечтаю жить в тёплом климате, возле набережной или природы. Но Дубай слишком густонаселённый, шумный и там спокойно вряд ли будет. А хочется и песочка с солнышком и спокойствия и развитой страны

[@smarent]

Какие например страны ?

[@888lurdes]

Испания,Италия,Португалия, побережье

[@ВасяВася-я4я]

забудьте про эти страны, они идут к банкротству и спокойно там точно не будет из за количества беженцев из африки

[@ВасяВася-я4я]

Позволяют деньги, езжайте жить в Расельхейму на север ОАЭ, спокойно и тихо и цены на аренду, покупку низкие

[@yevgeniyadergeim]

Естесственно центральный кондиционер везде в Дубае, если это не Дейра. Как вы без него будете жить в +45 ? Вы там сплит-систему ожидали увидеть?🤣🤣🤣

[@yevgeniyadergeim]

Ужасный проект. Шкаф 2 створки в 1 спальне это трэш. А кухня вообще без коммертариев. Ламинат нигде в Дубае не используют, он вздыбится через полгода, вы о чем

[@O.V628]

Интересно, а сколько аренда там стоит 2+1 годовая?

[@smarent]

Около 40 тыс АЕД в год

[@cameramanV]

Это на айфоне на селфи палке так плохо стабилизация отрабатывает? Но там же есть и кадры, где другой оператор снимает, где такие же круговые подергивания

[@smarent]

это на проф камеру все снимали) стабилизиатор сломался в Дубае) поэтому такие косяки

[@cameramanV]

@@smarent Бывает. Хотя такое круговое подрагивание вижу в первый раз. Да и в тех же соньках сейчас такой матричный стаб, а в FX3 ещё и цифровой впридачу, что там и не поймёшь никогда, что с рук снималось. Но тут по автофокусу видно что это не сонька, а что то без стаба или Кэнон или Фуджи может какой то судя по боке )

[@eRealty]

Рынок Дубая давно потерял инвестиционную привлекательность, все кто там покупают сейчас будут в минусе, особенно большие риски у тех у кого паспорт РФ и доходы в рублях. С одной стороны жалко тех кто купил в рассрочку и не сможет сейчас её платить, а с другой сами виноваты нужно было думать своей головой. Я бы принял закон не пускать обратно всех шарлатанов, инфоцыган и агентов, которые уехали в Дубай разводить соотечественников, въезд в РФ им должен быть закрыт. ИМХО.

[@smarent]

Согласен, что нужно как-то предупреждать наших соотечественников от глупых покупок. Но это их выбор. Я своими роликами хочу показать "как есть" там и чтобы люди все понимали, что покупают и что будут делать потом с этими квартирами

[@prosochi]

​@@smarent учитывая текущий курс доллара многие из них просто не смогут платить рассрочку и по факту не будет у них никаких квартир, потеряют свой первый взнос.

[@Gospodi_pomogi666]

@@prosochi уже теряют массово, плачут написывают слёзные письма «застройщикам» местным что мол сами мы не местные верните пожалуйста наши денежки..

[@prosochi]

@@Gospodi_pomogi666 особо тяжело будет тем, кто делал первый взнос при курсе 55 рублей за доллар, сейчас 75 рублей, а если будет 85 рублей? Надежда одна продать сейчас кому-то пока не поздно зафиксировать убытки и выйти с наименьшими потерями в пересчёте на рубли может и минуса не будет.

[@ВасяВася-я4я]

@@smarent Я потом куплю у них за копейки ;))) не надо печалится ;))) ждемс

[@АлисаУшенина-я3з]

Вы забыли про service charge при расчётах. На однушку это около 10 000 в год. Этот дом не на отшибе)) он находится на такой же удаленности как и популярный JVC. При этом Production City лучше по транспортной доступности, потому что из JVC огромные пробки, плюс в доме есть много инфраструктуры на 1 этаже и открываются новые рестораны, большой ТЦ. Afnan и Dania были сданы в 2019 году, поэтому отделка не современная. Цены, рассрочка три года назад были совсем другие. Но все-равно все чистенько и аккуратно. Очень жаль, что вы не зашли в show apartment Mesk и не показали какая отделка и кухня там, она совсем другая.

[@smarent]

у меня не было доступа в другие дома) но отчасти соглашусь с вами. Единственное, все же JVC ближе и удобнее, чем продакшн сити

[@Djabir9507]

Тут вида никакого нет.. Через минуту: Замечательный вид из окна😂

[@smarent]

Надеюсь, что вы поняли троллинг

[@grossekönig]

Так что там продается за $100К? Услышал пока от 200

[@smarent]

около 100 тыс стоит вторичка готовая, а у застройщика от 180к.

[@grossekönig]

@@smarent спасибо за ответ. Я правильно понял, сейчас в соседних корпусах можно купить 60 м2 за $100К? И сдать примерно за $1,5К????

[@grossekönig]

@@smarent я в теме

[@ВасяВася-я4я]

@@grossekönig Квартира которая была показана 740 sqft /69 sqm, за обслуживания бассейн, корты, мусор и т.д вы как хозяин должны будите заплатить 13 аед за кв фит=10000 аед или 2600$ в год

[@yevgeniyadergeim]

Что вы несете. Комиссия средняя в Дубае 3%. А не 8 и не 10%🤣🤣🤣

[@yevgeniyadergeim]

Очередное вранье. Эмар будет строить проект супер элитных вилл рядом. Аренда там не 50-60 тыс а 32-35k.

[@АлисаУшенина-я3з]

что за проект от Эмара? 32-35к только студию можно арендовать, а не однушку. 50-60к за однушку на годовой контракт - реальные цифры, а помесячно сейчас сдаются по 7к в месяц

[@yevgeniyadergeim]

@@АлисаУшенина-я3з ты с дуба рухнула, какие 7 тыс в жопе мира🤣

[@saitaro]

Как же уныло, ужас...

[@smarent]

вот-вот! соглашусь с вами!

[@user-ljbwuvbljn]

вот так потихонечку агенство по управлению квартир переходит в продажу недвижки дубая, выводы делайте сами

[@smarent]

наоборот! Я делаю контент, чтобы вы не делали ошибок и предупреждаю! В видео даже несколько раз сказал, что ЖК не подходит для инвестиций

[@yevgeniyadergeim]

Какая посутка может быть в Midtown?😅🤣🤣 что за бред

[@ropd4664]

Архитектура так себе,слишком простая

[@smarent]

Ага )

[@СветланаИАлександр]

По деньгам и жильё 🤷🏼‍♀️