Некоректни практики при продавачи и купувачи на недвижими имоти - Епизод 69

Днес ще си поговорим за некоректните практики и у другите участници на пазара на имоти, не може само брокерите да са грешни и некоректни.
Най-често срещаната некоректна практика е купувач да се върне и да търси контакти на собственик след огледа в опит да спести едно брокерско възнаграждение. Това не е от вчера и от днес, но с преминаването на пазара в друг етап на развитие ще става все по-често срещано явление.
Има една такава групичка купувачи, които аз наричам туристи, те не са реални купувачи, но обикалят, събират информация, губят времето на всички без реално да имат намерение да купят.
Продавачите редовно пък дават различна информация относно продаван имот на различните агенции, често "забравят" да споделят промяна в цената или условията по сделката, или пък, че са подписали ексклузивен договор за продажба с друга агенция. Даже някои, особено сред инвеститорите, въпреки че са подписали договор за продажба на имот още го държат актуален, с цел да намерят купувач с по-добра оферта и да влезнат в ценова война с цел да изкарат по-висока цена.
Друга тяхна практика е да с променят в хода на сделката условия по нея, като например да си взимат мебели, които първоначално са били оферирани като част от цената или пък да имат неизрядни документи или да се бавят с тяхното набавяне.
В последно време доста адвокати решиха, че и те могат брокери на имоти да станат, но брокерството е търговса практика, това, че един адвокат познава технологията на сделката, нужните документи и стъпки не означава, че е добър продавач, то просто няма нищо общо. Разбира се някои от най-добрите брокери на пазара са юристи или с юридическо образование, но двете сфери са коренно различни.
Независимо дали решите да ползвате брокер или да се оправяте сами винаги внимавайте и проверявайте информацията, която получавате, защото е пълно с хора, които ще се опитат да се възползват от вас и наивността ви. Подгответе се, подковете се с нужните знания и документи, за да не се налага да губите време и средства в излишни спорове.
За останалите видеа от влога можете да се абонирате в KZbin канала ‪@miroslavy‬ .
Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер.
За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на tiaris.bg/​.
Ако пък предпочитате да почетете, на tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога.
Ако пък искате да се свържете директно с мен 0899 105 305, дори и да не мога да говоря в момента - винаги връщам обаждане.

[@villykrasteva4879]

Много добро видео. Ще мине много време докато се научим как се прави. Нищо лошо към адвокатите , но от моят опит мога да кажа, че голям процент развалени сделки са заради тях. Попадала съм на некоректни брокери , които са ме водили на имоти, които изобщо не отговарят на моето търсене или пък решават от мое име да добавят обзавеждането :-) в цената. Когато обаче човек натрупа опит в купуването и в продаването, може да оцени брокера, но качествения брокер. Особено ако за първи път купува, за мен е задължително да ползва брокер. Продължавай да образоваш хората. Има ефект. Много от моите приятели те гледат.