넘쳐나는 급매 영상을 손절해야 하는 이유 세가지.

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Күн бұрын

Пікірлер: 284

@찍사홍 3 ай бұрын

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@델타-h1x Жыл бұрын

저도 단독주택을 건축할때. 매각을 예상하고 공정을 단계별(반지하 방수,철근두께,벽두께,온수보일러 시공,집주변 배수, 옥상방수,등등)로 사진을 촬영하고 건축에 사용된 자재 목록 구입비용 보관해서 주택의 원가를 산정 보관하다 7년을 거주하고 매수의향이 있는분과 부동산에서 원가자료를 공개하고 매매가를 협의 (건축물의 감가상각, 토지시세)해서 바로 매도 한적이 있는데 이렇게 해서 집을 파는 사람은 없다고 부동산사장님,매수자가 놀라시던데요 그후로 한옥전원주택을 지어서 같은 방법으로 5년 거주하다. 바로 매각이 되더군요 지금은 시골 구옥인 월세로 이용하고 있읍니다. 좋은 말씀 잘 들었읍니다

@카르페디엠-v7h 7 ай бұрын

특별한 분이십니다. 이해상관없이 고맙네요

@erickyee4198 Жыл бұрын

급매치고 싼 것 못봤고.. 싼 것치고 제대로 된 것 못 봤음. 전원주택의 가치는 한 지역에서 임장을 자주 다니면 자연스레 알게 됨. 찍사홍님의 의견은 상당히 객관적이고 좋은 도움말이 됨.

@parkherenow Жыл бұрын

입지가 80프로다,,,,,,,,,요즘 유튜브에 전망이 강이 바로보이고 ,,,전체을 유리창 으로만든 멋진 경관,,,,,,,,그런데 지역이 ㅡ홍천이더라구요,,,가격이 7억 8억,,,ㅎㅎ 그멋진 경관이 북한과 경계인 임진강 일지도,,,,,,ㅎㅎ 북하누휴전선에 전원주택을 경과느좋타고 7,,8억에 분양하는 사람이나 소개하는 부동산이나 좋타고 댓글다는 사람이나,,거기에 현혹되어 사는사람도 있겠지요! 차라리 부산이나 목포 제주도에 사세요,,,,그가격이면 강이아니라 바다가 보이는 경관 살수ㅡ있어요,,,,제발,,,, 북한 접경지역이라니,,,,,

@babytiger17 9 ай бұрын

맞아요. 세상에 싸고 좋은 물건은 없다. 이 말이 부동산에도 통용되죠 :)

@ileluha3575 7 ай бұрын

노숙자들 한테 무료로 줘라 관리비 다 내주고 그러면 천국간다

@김도완-z3f Жыл бұрын

젊은이들은 호텔이나 팬션가서 휴가를 보내지 전원주택에 관심이 없습니다 수요가 없는데 혼자만의 생각일 뿐입니다 촌집 전원주택 지나간 옛말입니다 구입하면 처분 불가합니다.

@머니랩moneyLab Жыл бұрын

경기도 광주 신현동 주택들 조심하세요. 맨날 천날 급매 할인 이러는데 진짜 조심하세요.

@지젤-r1j Жыл бұрын

왜요?가격이 급매 가격이 아닌거에요?

@모순-n8n Жыл бұрын

@@지젤-r1j 신현동을 포함해 경기도 광주는 교통이 '굉장히' 안좋습니다. 전형적인 난개발 지역이라서요. 경기 광주 단독주택 매물들이 대개 분당과 가깝다는 걸 어필하던데.. 이동시간을 감안하면 전혀 가깝다고 할 수 없죠. 좀 막힐 때는 3~4km 이동하는데에 거의 1시간이 걸립니다. 차보다 도보가 월등히 빠를 지경이니 뭐..

@BJSC138 Жыл бұрын

경기 광주는 10년 전부터 거르라고 알고 있습니다. 교통이 정말…

@이순희-u8v Жыл бұрын

교통 지옥

@otdk Жыл бұрын

경기 광주는 들어가는거 아니라고 배웠습니다

@herb-pharmacy4202 Жыл бұрын

훌륭한 말씀이시네요

@DG-ys1ol Жыл бұрын

절대 충동구매해서는 안됩니다. 전원주택은 돈 들어가는 하마입니다. 더불어 텃세도 심하고 범죄에도 더 많이 노출됩니다. 그리고 인구 감소 영향으로 갈수록 가격은 떨어집니다.

@오형숙-s3c Жыл бұрын

진실하신분 같습니다

@c9530214 Жыл бұрын

저도 전원주택에 관심이있어서 부동산 영상 많이 보는데 양평에서 집팔기가 어렵다고 하네요 부동산 마음대로 한다고 합니다 일단 1000만원 더 비싸게 부르게 해서 1000만원은 부동산이 가져간다고 양아치짓을 많이 한다고 하네요

@ganda21moon Жыл бұрын

부동산 중개소가 시장을 교란하고 있습니다.

@hamyer0000 Жыл бұрын

하지만 그들은 중계수수료 없음 으로 광고를 합니다

@hyopenae Жыл бұрын

전수리 베르데라x 한번 봐보세요! 가격 정말 쌉니다!

@erickyee4198 Жыл бұрын

이상하게 파주 쪽이 양평보다 거의 2배가량 시세가 높은데.. 무슨 이유가 있나요? 파주를 떠나기 싫어서 파주쪽 단독주택을 계속 보는데 너무 비싸서 양평으로 자꾸 눈이 가네요. ㅎㅎ

@남방준철 Жыл бұрын

신고가답이죠

@sjn7694 Жыл бұрын

난 이렇게 논리적인 사람이 좋더라. 말에 군더더기가 없고 쓸데없는 인트로도 없고 말의 속도도 적당하고 맘에 드네

@TV-sp5wk Жыл бұрын

솔직하고 좋은 정보 감사드려요.

@msn3262 Жыл бұрын

좋은말씀 감사합니다

@dennis_jyhyun9166 Жыл бұрын

솔직히 단독 실거주자로써 백퍼 공감합니다. 쉽게말해 아파트에 비해 환금성 떨어집니다. 최소 대출로 사서 부동산 경기 따짐없이 오래오래 살 분들한테나 어울립니다. 그런분들 따지면 대부분 자식 시집장가보낸 은퇴자들에게는 괜찮을 수 있지만 사회활동많고 학군따지고 집이 가계 재태크 수단이라면 단독 타운 전원 모두가 맞지않은 선택입니다

@하잇호잇-k6z Жыл бұрын

오! 책 내시는군요. 읽고 구매하겠습니다

@사건의지평선-n8s Жыл бұрын

결론적으로 전원주택은 본인이 건축업을 본업으로 하여 직접 지을 수 있는 정도의 수준이 아니면 지어진걸 구매는 깜깜이라는 거네요

@user-td3qp5sj5o Жыл бұрын

책이 9월에 나오는군요 꼭사보겠어요 항상 알찮 정보주셔서 고맙습니다.

@짬짜면-i9z Жыл бұрын

부동산매물 유튜브에는왜 대글사용중지라고 씌여 있을까요? 그 이유는... 사기 그만쳐라. 이런 댓글이 달리기 때문 입니다. 맞습니다, 사기. 어리버리한놈 한나만 걸려라, 눈탱이 제대로 쳐줄테니까. 이것 입니다.

@정의국-g8p Жыл бұрын

맞아요 요즘 급매가 엄청 올라와요

@김주영-f6b Жыл бұрын

영상 잘 보고 있어요. 진심으로 도움을 주고 싶어하는 마음이 전해져서 감사합니다~^^♡

@꽃中年 Жыл бұрын

100% 공감 ~~~

@gallianoj5683 Жыл бұрын

말씀에 공감합니다.

@DG-fg6dp Жыл бұрын

감사합니다 ! 선택시 요점 잘 들었습니다

@seunghyun1231 Жыл бұрын

경기도 광주 매물 1년전 신축건물 14억9천에 나왔는데 지금은 15억6천으로 올려서 3억 할인 한다고 꼼수 부리고 있네요 누굴 바보로 아는지 10억도 비싸요

@tournesol2275 6 ай бұрын

지금은 2억에도 안삽니다! 1억 5천원이면 팔리겠네요~~

@ginikwon8567 3 ай бұрын

태전동?

@자존-n7l Жыл бұрын

최고의 말씀!❤❤😊😊

@앙칼진남자 Жыл бұрын

부동산 유투버중 댓글×는 이미 거슬럿어요

@JJ-yk6ju Жыл бұрын

전원주택 영상들 보면 신현동 자주 나오는데, 그 동네 가보니까 진짜 지옥이 따로 없습니다. 뭐 주변에 아무것도 없고 길은 달동네 저리가라 수준이라 거기서 살 맘이 확 사라지더군요.

@sooah_sein_family Жыл бұрын

분당까지 20분이라는데 차로 가보면 출근시간에 1시간20분 ㅋㅋ

@kimpitter4326 Жыл бұрын

교통 지옥이에요 ㅋㅋ 용인 살아서 가끔 오후 7시 넘어서 분당 서현 넘어 지나가는데도 정말 심각하더라구요..

@RichMan-y9l Жыл бұрын

좋은 정보 감사합니다

@으마긴 Жыл бұрын

분당까지 20분 단 꼭두 새벽에ㅋ

@seunghyun1231 Жыл бұрын

신현동 매물은 현재가격에서 30% 빠져야 원가에요 앞으로 토지 단독주택도 급락 합니다 새마을금고 연체율6% 증권사 저축은행 작살 납니다 시공사pf대출 담보 가계신용대출 전부 터집니다 앞으로 살기 힘들어요 향후 2.3년간 현금 틀어쥐고 관망하는게 돈버는거임

@박숙희-g9y 20 күн бұрын

진심어린 말씀 감사합니다 😊

@liebe-z9r Жыл бұрын

급매여도 말도 안되게 비쌈

@user-paradise112 Жыл бұрын

좋은 내용. 정직한 영상. 확실한 임장의 실사, 좋아요 구독 꾹꾹 입니다.

@kaka-b5u Жыл бұрын

감사합니다!!! 너무너무감사합니다...

@찍사홍 Жыл бұрын

저도 감사합니다

@박수미-y6b1l Жыл бұрын

좋은 영상 감사합니다 응원합니다 목소리가 최고입니다

@yphomes Жыл бұрын

좋은 영상 감사합니다. 속이 다 후련하네요. 많은 분들이 전원주택(토지, 건축 등)에 대한 지식과 적나라한 시장현황을 알게 될수록 더욱 안전하고, 합리적이며 행복한 주거독립이 될 것이라 확신합니다. 이 길에 앞장서고 계신 찍사홍님 항상 감사합니다. 힘내세요~ 조만간 같은 길에서 뵙겠습니다 =) 주거독립, 만세~!

@상훈정-n3l Жыл бұрын

최고 !

@kookistar Жыл бұрын

빌라, 단독주택 유튜브 영상에 업자들이 그토록 매달리는 이유죠. 높은 가격에 팔아주면 P를 더 많이 가져갈 수 있으니깐요. 빌라, 주택 가격들 참 얼척없는 경우가 많아요. ㅋ

@gealee5486 Жыл бұрын

몇년전부터 전원주택에 관심이 많아서 안본게없을정도인대 다 쓸대없더군요 정말 맞는소리같습니다 구독했어요 자주올깨유

@검은개-b3e Жыл бұрын

아래님 말씀이 맞네요.....과거 시골출신..60년대까지나 전원주택 생각하지~~~~~~~70년대생 이후는 도시세대라 내려갈 생각이 없습니다 10년후 전원주택 ......그것도 새건물이나 지금의 1/10 가격에도 안팔릴겁니다................사면 후회막급합니다........특히 땅!!!!~~~~~~~~

@착한마녀-z2i Жыл бұрын

제 고향은 외지인..12..16만원 고향떠났던사람들 7..10만원 현지인끼리는 5..7만원 평당가 입니다 다들 조심 하세요..ㅋ

@김명준-r4e4y Жыл бұрын

단독주택 시청 하면서 마음만 갔다오는 사람... 정말로 몸이 가다가는 큰 낭패를 볼 수 있습니다

@홍어여라뭐하루이틀도 Жыл бұрын

급매도 싸면좋은데 싼척하는데 실제보면 정말 황당한 곳이많습니다

@진종규-l8w 11 ай бұрын

정확한 지적 사항 감사합니다,

@Low_fenc Жыл бұрын

감사합니다.

@망고샤샤샥 Жыл бұрын

경매 물건 외엔 정보 제공이 제한적이죠 결국 전원 주택은 경매로 구입을 고려하는게 합리적입니다.

@crucify01 Жыл бұрын

비싸고 안좋은 물건은 있어도 싸고 좋은 물건은 없다.ㅋㅋㅋ 찍사홍님 진짜 저한테 도움되는 친한형 같은 존재이신분~ 항상 응원합니다.

@SY-rp4qe Жыл бұрын

주인의 양심에 따라 좋고 싼집도 잘찾아보면있어요.

@LolitaGuild Жыл бұрын

그런데 반대로 생각해보면, 자신이 충분히 공부하고 많이 찾아 본다면 좋은 물건을 싸게 살 수 있다는 말이기도 하지요. 남은 별 가치가 없다고 생각하는 집도 자신에게 딱 맞는 집일 수 있죠. 물론 팔 때는 문제가 생길 가능성이 크지만, 얼마 살지도 않을 집이라면 부동산 투기 목적일 뿐이지요

@딩고-c4t Жыл бұрын

ㅎㅎㅎ 싸고 좋은물건 거의 없지만 아주 가끔 있는데 곧 팔리더군요 영상 올린지 1시간만에 팔리는 경우도 봤어요 여기서 싸고 좋다는건 물건에 비해서 싸다는것이고 싼물건은 아니었어요 좋은물건은 돈을 준비해 둔 사람이 바로 차지하게 되는거죠

@JOGUNCOM Жыл бұрын

미인계라는말에 클릭하고 구경한..뜨끔

@노량진사랑 Жыл бұрын

감사합니다

@그리고-l9r Жыл бұрын

맞는 이야기 입니다

@iceteddy508 Жыл бұрын

요즘 유투브 보면 내집하나 마련해보겠다고 시간아껴가며 공부하고 이리저리 시간투자해서 알아봤다는게 그냥 부질없이 느껴집니다.간단히 말해서 부동산을 보니 그냥 지방소멸이 눈앞에 닥쳤다는 느낌이랄까? 내눈앞의 암담함입니다.뉴스를 보지않아도 여기저기 커뮤니티만봐도 서울외에는 그냥 죽는날 받아뒀다는게 느껴진다고 할까요....시간이 문제이지 닥쳐올 문제는 현실이라고 보여집니다.

@HeesunKim-rg9xs Жыл бұрын

나한테 들려주려구 찍은 영상이네요.

@정호연-e4g Жыл бұрын

영상조회수 올리려는 의도로 급매를 가장한 광고영상 띄우는 유튭조심 해야 합니다

@추천과비추천 Жыл бұрын

역시 오늘도 강력크한 정보 ㄱㅅㄱㅅ

@안녕하세요-s6c2g Жыл бұрын

전원주택 너~무 좋지만.... 관리 편의성은 아파트가 넘사벽이라 만사가 귀찮은 저는 그냥 아파트에 살려합니다. 근데 세컨하우스겸 별장겸 물좋고 산좋은데 집하나 두면 정말 좋긴 할것같은데.... 관리편의성 끝내주는 집 어디 없나.. 올해인가 내년인가 lg에서 스스로 관리하는 ai 조립식 하우스 나온다는데 약간 기대중

@Lee-pj2um Жыл бұрын

전원주택엔 급매란 없다. 그냥 안팔리는 물건

@샤아-g1h Жыл бұрын

좋은 강의 영상 잘 봤습니다. 구독도 눌렀습니다 ^^

@행복한살림-n2j Жыл бұрын

다 무시하고 그냥 땅값만 받으면 급매물 이라 볼 수있겠죠.

@hamyer0000 Жыл бұрын

팩트만 얘기해주시네요. 단독주택은 아파트와는 다르게 주택법이 아닌 건축법을 적용합니다. 입주시 하자가 생겨도 본인이 해결하실 생각하시구요. 집값에 포함되어잇는 풀옵션 가전제품 가구들 대부분 a/s 기간이 1년이란것도 참고하셔야 됩니다.

@천만장자-c7o 10 ай бұрын

땅값만 봐야지. 무슨 건물가, 자재가격??? 전원주택, 단독주택 등은 땅값만 인정

@klee06able Жыл бұрын

목소리가 참 듣기 좋으십니다

@기쁨이-n8h Жыл бұрын

급매는 급해서 파는 물건이래요 ㅎㅎ 진짜 딱맞는 말씀 같습니다

@김광수-k6j7z 9 ай бұрын

오늘 구독과 좋아요 하고 갑니다 내용이 확실히 머리에 들어 오네요 감사 합니다 ~

@곰돌이파이팅 Жыл бұрын

싸게 나온 건 다 이유가 있지요. 더구나 부동산은 대개 보증이 없는 것이 보통. 이런데 싼 것만 찾으면 후회할 가능성이 높지요. 정보가 넘쳐나는 시대에는 운보단 결국 자산.

@tommylee7102 Жыл бұрын

좋은 매물은 유튜브 까지 안올라옴

@machiabg Жыл бұрын

저런 동영상들 다 광고라고 합니다. 매매되면 3000만원 정도 받는다고 하네요.

@잔잔바리한교육갑봉성 Жыл бұрын

유튜브 영상보면 주차해논 차들 외제차가 많습니다 업자들 차지요 수입이 엄청 좋다는걸 알수있는

@윤제임스-y1j Жыл бұрын

5000이상 받아요

@진윤호-s8s 5 ай бұрын

전원주택 관련 유튜브를 3년넘게 보며 공부?하면서 처음으로 구독을 눌러보았습니다. 그만큼 믿을 수 있는 유튜버를 못 보았다는 안타까운 현실입니다. 감사드립니다.

@찍사홍 5 ай бұрын

감사합니다. 좋은 정보로 보답하겠습니다^^

@심재식-r1k Жыл бұрын

오에ㅡ짱이에요 참고용감사합니다 촌집생각중

@99999aa Жыл бұрын

급매 영상 혹시나? 싶어 두세개쯤 보고나면 느낌오죠 저런집 10년전에 직접가봤는데 못삽니다~~~ 심지어 1세기 전쯤집도?팔더라구요 이건 방송국에 팔아야지 싶었죠 아직도충격이네요 전 이런거 떠도 안봐요 1천도비싸요 좋은 영상 감사합니다

@하늘보기-k6m Жыл бұрын

늘 좋은정보 감사합니다~

@333movie Жыл бұрын

거의 허위 매물 비슷 정작 사려고 하면 방금 금방 팔렸어요, 가 정답

@333movie Жыл бұрын

싼 땅 싼 집

@arnakiel2 Жыл бұрын

정말~ 맞는말씀 저도 많이 느낀 것입니다 하루종일 보면서~~

@otdk Жыл бұрын

전원주택은 투자가 아닙니다. 그냥 소비한다고 생각하시고 들어가시면 마음편합니다

@정태영-p2j Жыл бұрын

맞아요.... 실제 주택 올라오는 유트브보면. 밋음이안갑니다.... 정말 밋음이기는 유트버들이만리있었으면합니다....

@정환-r3o 4 ай бұрын

밋음은 너무한거 아닌가요

@kyuhoy813 Жыл бұрын

말만 급매지 시세랑 크게 차이나는 매물 없던데요...😢

@bluej8089 Жыл бұрын

공감해요. !!! ,,,, 뻔한 거짖말은. ,,,, 평생살려고 고급자재로 직접지은 집,,, 급한 사정이 있어 1억?싸게. 급매 ,,, ,,,, 유튜버만 보고. 집 사면. 바보,, 호구. !!!! 집주인과. 부동산중개소의 합작 쇼 쇼 쇼. ,,,, 호구 한명만 걸리면. 성공이니까. ,,,,, ㅎㅎㅎ

@자카루 Жыл бұрын

전원주택이 대체적으로 가격이 높습니다.

@성우-h4n Жыл бұрын

전원주택 영상 주변 인프라+도로 사정 없죠? 그래서 그걸 알았으면 좋겠다고 하니까 집 소개 하기도 시간이 부족하니 그런건 직접 와서 보라고 하더만요 ㅋㅋㅋㅋ

@dabin9528 Жыл бұрын

이제는 순진하고 순수한 사람들이 없어서 잘 안속을걸요....저는 퇴직해서 시골에서 몇년 쉬면서 살아볼까 해서 시골집들 관심이 많습니다만 ....

@16zkskek43 Жыл бұрын

그리고 외제 가구나 제품들에 홀릭하지 마세요 뻥티기 1조건이 눈을 속이는것입니다 진짜 중요한건 입지여서 입지가 좋으면 시세변동이 오르거나 적기에 좋은 자재로 외제등으로 좋은집을 짓지만 아닌곳은 눈속임을 가능성이 큼니다 잘보이는곳만 이태리산이니 독일산으로해서 전체적으로 고급품으로 만드는방법이죠 중요한건 집의 전체적인 자재 외장재 내장재 바닦은 어떤것으로 했는지 창호는 어디것인지 유명창호라도 급이 있습니다 그런것을 보고 외제 어쩌구하는집은 더 꼼꼼히 살피시길 바람니다

@박현숙-g6d Жыл бұрын

좋은 정보 감사합니다

@일연-o2b Жыл бұрын

뻥입니다. 뭐가 안 좋으니까 급매이고, 떨이죠. 영상 잘 보았습니다.

@여름겨울-n8n Жыл бұрын

신현동 전원주택 보다가 출퇴근길 가보니까 갈곳이 못되더라구요... 그냥 남양주 진접쪽으로 보고있네요...

@jacobkang2054 Жыл бұрын

전원주택 성공률은 5%나 될까나....전원주택 사지 말고 시골 살려면 아파트 작은것 하나 사서 아님 임대 하던지 해서 거길 베이스켐프로 놀러 다니고 몇일씩 거하면 됨...1억 전후 면 충분함.

@클리어-x6e Жыл бұрын

특히 전원주택이나 상가주택은등은 주인급한사정있어서 급매 라는 중개인말은 특히 거르세요 중개인에게 성사되면 멏천주겠다는데입니다 일단 주택은 가지마세요 몇년지나면 다빈집나와요

@플릭스넷-s2e Жыл бұрын

불경기로 매물이 막 쏟아지는데 현실을 직시하지 못한거지요 집주인한테 후하게 받아준다고 하고 일단 잡아놓고 보는 떡방넘들도 문제 반토막으로 팔던지 아니면 안고 살아야지요

@wooyoungan4719 7 ай бұрын

찍사홍님의 영상은 항상 잘 보고 있습니다. 정말 시원스럽게 정확하게 꼬집어 주시니 너무 감사하네요! 저도 저도 전원주택을 구매하려고 유투브 영상만 보고 있는데,,, 정말 덤탱이 안쓰고 정말 좋은 전원주택구매하려고 노력중입니다.

@naeringol Жыл бұрын

저는 100퍼 가격 지번 등 제공할 수 있는 모든 정보를 제공 합니다 ^^

@david_cho777 8 ай бұрын

전원주택은 시간이 지날수록 구입가격에 비해 가격이 떨어지는 것이 정상입니다. 특히 인구감소가 급격하게 진행되는 한국에서는 더 가파르게 진행될 것입니다. 수요와 공급의 법칙 때문입니다. 전원주택은 넘치는데 수요가 워낙 급격하게 줄어들고 있으니.. 도심도 공가가 늘어나는데 전원주택은 더 빠르고 더 많이 사람이 살지 않는 집이 늘어나고 일본처럼 상속을 포기한 집들도 많아질 것입니다. 인구감소는 상가, 의료시설, 공공시설, 교통편의도 급속하게 줄어들어 사람이 살 수 없는 지역도 급격하게 많아집니다. 게다가 한국의 경제는 급격하게 수축되고 있습니다. 수출도 줄고 경쟁력있는 산업도 없어지고 투자감소가 이어지고 국민소득도 급감하고 있습니다. 대한민국의 미래는 매우 어둡습니다. 그 모든 원인은 세계 최저의 출산율 때문입니다.