Квартиры в Краснодаре | Цены декабрь-январь 2025 от 78 тыс.м²! Недвижимость. Вторичка и новостройки

[@Nikita_Shirokov]

Содержание: 0:49 №1 Трёшка 80м2 , 78т.р. за м2. ЖК Зеленодар (супер предложение). 05:59 №2 Евродвушка 61м2. ЖК Зеленодар. 08:27 №3 Однушка 43м2. ЖК Кубанский. 11:09 №4 Дом 80м2. КП Южная столица. 13:50 №5 Однушка 38м2. ЖК Красная площадь. 17:58 №6 Евротрёшка 80м2. ЖК Красная площадь. 21:04 №7 Однушка 38м2. ЖК Открытие. 23:21 №8 Двушка 71м2. ЖК Аврора (супер предложение). 27:02 №9 Однушка 47м2. ЖК Аврора. 28:06 №10 Трёшка 127м2. ЖК Аврора. 30:03 №11 Студия 23м2. ЖК Свобода. 32:22 №12 Однушка 33м2. ЖК Свобода. 34:03 №13 Однушка 33м2. ЖК Свобода. 36:14 №14 Евродвушка 46м2. ЖК Абрикос. 39:00 №15 Трёшка 55м2. ЖК Дыхание (супер предложение). Денежный розыгрыш.

[@НатальяТрапизонян-м7ь]

А желающих купить нет!

[@Nikita_Shirokov]

@@НатальяТрапизонян-м7ь Есть , на любом рынке есть.

[@НатальяТрапизонян-м7ь]

@@Nikita_Shirokov рынок сдох,все стоит!

[@Nikita_Shirokov]

@@НатальяТрапизонян-м7ь Выражаясь вашим термином «рынок сдох» - это актуально для городов призраков и заброшенных населенных пунктах. Краснодар - это топ 3 по росту экономики, росту населения, темпам строительства.

[@Ru-sd7nc]

@@НатальяТрапизонян-м7ь он кажется не стоить, а лежит на боку

[@ХанГерей-ц5к]

Я честно говоря не ожидал что Краснодар и его застройщики так быстро начнут сыпаться, зря они скидки такие делают, это же психология в чистом виде. Народ уже понял что бетон это пузырь, и будет ждать еще больших скидок от девелоперов. Застройщикам надо бы не скидки такие делать, а в рассрочку отдавать на 10-12 лет хотя бы без удорожания, ставки всем надо субсидировать, ремонты и мебель с техникой давать в подарок. В процентном соотношении наличка мало у кого есть, толку от таких скидок немного. Да и ребят риелторов тоже немного жаль, особенно стажеров, в плохое время Вы заходите в этот бизнес. Без оформления и стабильного дохода (оклада) надолго Вас не хватит. В аренду лучше уходите, на нее спрос гораздо выше. Хоть на кусок хлеба 100% будете стабильно зарабатывать, в продажах сейчас сущий ад. И это не только недвижимость, авторынок ничем не лучше. Даже продажи электроники, мебели и большинства других товаров на дне. Чем дороже сам товар, тем сложнее его будет продать. А планы по крайней мере в крупных АН в край завышены, и Вы все будете по сути бесплатными звонарями и бесплатными пополнителями баз жилья. А отношение к Вам будет в этих АН как к бесплатной рабочей силе. У Догмы и Точно был в офисе продаж на днях, так тихо еще никогда там не было. Людей нет вообще, манагеры обзванивают уже лиды 5-6 летней давности и скидки есть везде и у всех. Где то 10%, а где то и 25-30%

[@8wwwwxlilililxwwwwvv8]

У них нет выбора

[@ОльгаКузьменко-г4э]

Добрый день, спасибо за интересный и качественный обзор. Вам успехов, побольше хороших клиентов!!!

[@Tati_Horo]

Никита, доброго времени суток. Благодарю вас за хорошие обзоры, правильную риторику при обзоре квартир. Подписываемся, делаем репосты и делимся с большим удовольствием. Впереди покупка для себя 🤝. Жду новые обзоры мкрайонов и квартир. Интересны видео с инфраструктурой для семей с детьми-школьниками, рынками и магазинами. Интересно всё и как развивается город. Отдельная благодарность Александру🤝 ещё раз благодарю вас за обзоры и ваше мнение, а оно важно, даже интонация передаёт нужную для меня информацию👍🤝 хороших вам трудодней🤝

[@НатальяСергеева-п1т]

Спасибо большое, очень качественные обзоры❤

[@СергейЗахаров-ж2ъ]

Никита спасибо, не кого не слушайте, всё по делу.

[@campnoubcn0174]

5.350? Не оправданная цена. Если только это не центр КрД конечно ,а-ля кубанская набережная. Красная и т.д Даже за 4 бы такую не купил 3-3.3 потолок, 3.5 хорошо, возможно, при условии, что ремонт хороший и дом не в поле на окраине стоит. В целом прихожу к выводу, что пока не все продавцы квартир еще поняли, что происходит с рынком и что будет с их бетоном в 2025г. С таким %ключевой и предложениями от банков. Но ничего, время всех вылечит, подождём еще. Вам спасибо за обзор и проделанную работу. 👍

[@Nikita_Shirokov]

Спасибо за обратную связь! Но давайте по фактам: на Кубанской набережной однушки уже стоят 10-15 млн, а здесь я показываю трёшку за 5.4 млн. Разница очевидна. Конечно, рынок меняется, но такие предложения уже сейчас выглядят очень достойно.

[@campnoubcn0174]

@@Nikita_ShirokovНикита у меня по цене 3-к вопросов нет, я про то, что по прежнему 32-37 кв.м продолжают продавать или пытаются продавать по 5-6-7 млн р. Это откровенный перебор. Команда Кравченко уже пол года трубит, что легко продают и покупают вторичку за 90-100т.р за кв.м, считать/умножать думаю все умеют, вот и получаем, что 3-3.5 более гуманная цена в текущих реалиях, до 4 в общем. Знакомая в районе парка Галицкого взяла студию с новым ремонтом/частично мебелированная за 3.4 млн 32кв.м Парк не прям рядом 3-4 остановки на общественном. Пробки понятно, да, есть минусы, но не 5-6 млн и цена. Короче ждём еще коррекцию, уверен с таким % ключа, она еще будет и возможно очень значительная. Время покажет. Я слежу за пашковкой/комсомольский, повезет рассмотрю юбилейный. И нет нет скажу вам, отрезвление цен проскакивает уже гораздо чаще. Чем 6мес.назад даже.

[@Татьяна-ю4ц6х]

​@@campnoubcn0174 у нас в районе парка Галицкого и были такие цены на однушки. Только в Губернском и Панораме выше. Так что снижения цены тут не видно.

[@irinakuhtinova8581]

Мало того,что по настроили в полях за Краснодаром этих муравейниках,так ещё и цена огого,проблемы в таких домах начинаются как только заежаешь,строительная организация устанавливает не качественные приборы учета,в отопительных приборах тоже не работает счетчик,столько недочетов, ещё куча проблем,и это главная проблема транспорт,поверте я уже 4 года живу район оптового цветочного рынка,везде грязь,улицы разбиты,мусора ге мерено,транспорт ждёшь очень долго,автобусы забиты,не приехать,ге уехать,очередная нервотрёпка,школ мало,садики тоже,вечные пробки,теперь я понимаю,что лучше старый центр Краснодара,там проще с транспортом,а в наших домах,вечная проблема,постоянно поломки, только и успеваем платить коммуналку баснословную.

[@BB-ti9bf]

Поселок Южный сразу нафик. Я там смотрел как сие построено, образование строительное, работал в обследовании зданий и сооружений. Из того, что я смотрел - домики-грибочки в южном - там всё под снос, нарушено все, что вообще можно нарушить, равшан и джамшут и то квалифицированнее строили.

[@РомзесХ]

Парни молодцы, каждый выбирает своё.

[@Ru-sd7nc]

Никита доброе время суток. Видеообзор шикарный, было бы еще лучше если показывали на экране как заставка планировку квартир. А так 👍👍

[@СергейЗубарев-б6е]

Воспоминания у Ладоги Сергей Васильевич Зубарев Ветер с Ладоги холодный, Шёпот ласковый берёз... Мост из брёвен пешеходный Весь кустарником зарос. Боль щемящая утраты... Ты ушла...и нет следа. Листьев красные заплаты Чуть подёрнула слюда. Нашей тайны не раскрою... Как умел, так и любил. Помню: звал тебя святою! По пятам, как тень, ходил. Я забыть те дни не вправе... Блеска глаз и сладких губ... Бриллиант горел в оправе, И тобой, казалось, люб. Что от этого осталось? Лист прилипший на кашне. Ты души моей касалась Белым лебедем во сне. 30.1.2024г.Сергей Зубарев

[@Dmitrii-l1c]

Никита как всегда все чётко. Спасибо. Будем думать над покупкой

[@Казимир-к3й]

Цена ремонта, конечно влияет на общую цену. Ремонт с наличием холодильника, стиралки и мебели, это дороже чем ремонт квартиры и необставненой, поэтому вариантов для манипуляций много.

[@Игорь-й7п2ю]

В Краснодаре началось отжатие земельных участков и перевод их из ИЖС в СНТ. Для чего это делается, а для того чтобы потом эту землю передать застройщикам. Не завидую я собственникам таких зу и частных домов. Расскажите лучше про это, Губер с мэром хотят всех из частных домов переселить в квартиры, при этом по дешевке. Совсем на халяву не выйдет, но компенсация будет по кадастру скорее всего. До 21 года а это был 2020 год в Зеленодаре м2 стоил +- 40к за м2, мне предлагали там 2к 55 м2 за 2150 за наличный расчет конец мая 2020 года, начало июня. Так что 80 за м2 это не дешево для поселка Северного. Примерно столько же они сейчас и стоят от физ лиц в том же ЖК. Никакой имбы здесь нет, это же цена за наличный расчет, под льготную ипотеку там уже совсем другой будет ценник. Поэтому эти квартиры до сих пор и не проданы застройщиком АСК, они прямые конкуренты физ лиц которые продают тоже самое за +- такие же деньги в этом же Зеленодаре. За 5-5,5 я бы и сам купил в этом Зеленодаре такую трешку, но по 80 за м2 никакой выгоды на данный момент в этом нет. Если такие же квартиры от физ лиц на вторичке в этом же ЖК исчезнут из продажи или подорожают то тогда да в этом есть смысл. Но пока что нет. Северный тихое и спокойное место, но локация для частного дома, а не для квартиры. Нужна квартира по ряду причин лучше тогда уже Молодежный , нужен дом тогда поселок Северный Ваш выбор. Неоквартал со скидками 30% хороший вариант, но цена будет сравнима со вторичкой от физ лиц в этом же ЖК, опять же такая же история как и с Зеленодаром в Северном. Единственная разница в том, что физ лица еще будут торговаться, а застройщик уже выкатывает Вам цену с максимальной скидкой, больше он Вам уже ничего не скинет. Аврора не совсем центр города и кто в каске знает, что это бывший долгострой который АСК достроил, двора почти нет в этом якобы бизнес классе. По 150 за м2 сам бы взял в этой Авроре, дороже не хочу. Открытие тоже долгострой но уже от ССК. На вторичке сейчас там тоже хватает предложений. Не завидую сейчас горе инвесторам которые на хватали квартир по завышенным ценам, учитывая что застройщики дают дисконты по 20-30% сейчас, этим горе инвесторам будет очень сложно сейчас выйти из бетона даже в ноль. Немножко застройщики в Зеленодаре, Авроре и Неоквартале еще скинут если за наличку то можно брать. Немножко это еще % хотя бы 10. Дыхание ничего говорить не буду, также как и Зеленодар самые дешевые варианты на рынке с 2020 года и по сей день. Мне комфортнее Северный чем ул Летчика Позднякова, там уже рядом поселок Индустриальный. Да по 5+ лимонов нет смысла покупать 1к с ремонтами на окраинах, цена им до 4,5. В этом я полностью согласен. Про 22-23 год забудьте уже, тех цен мы больше не увидим, особенно у застройщиков. Господдержки нет, лимиты у банков крупных почти полностью исчерпаны по семейке, а у мелких бешеная комиссия почти у всех. А на вторичке сами знаете ипотеки по сути нет, ставка 25%+ это реальная крышка гроба.

[@Nikita_Shirokov]

Преимущество покупки моих вариантов , которые я показал в видео - полная стоимость в договоре, юридическая чистота , отсутствие обременений. На вторичке с этими проблемами вы столкнетесь. Дешевле не равно лучше.

[@FinonerFiner]

.....Я бы сам купил, но по 80.... Я бы сам взял, но по 150..., если бы... Уважаемый по-моему вы редкостный балабол. Сложно вообще о чем-то договариваться с людьми у которых нет денег.

[@Игорь-й7п2ю]

@ спасибо большое за Ваше мнение, оно очень важно для меня😂

[@ВикторКурбанов-х2ъ]

Не знаю честно смотрел все эти новостройки в итоге купил в ЖК Большой. Еще и дисконт дали хороший, продал частичку на Кирова/Горького в районе Сенного, 2 комнаты, коридор и сан узлы за 4500, двор общий на 6 семей, еще 3700 накопил почти за 5 лет с 2020 года. Накопил как раз на депозитах. Купил маме, она хотела именно улицу Красную. ЖК Арбат рядом еще был дороже, Центральный на Буденного еще дороже. Ремонт простой хотели 9, за 8,2 отдали 1к около 40 м2. Считаю что нам еще и повезло, симку купил под это дело новую, звонками терроризировали 24/7 все подряд, потом симку выкинул. Но конечная цель достигнута, собственника нашел напрямую без агентов. Смотрели и ЖК Все Свои и Аврору и Клариссовский дом на Кубанской Набережной и еще и еще. По инфраструктуре и локации лучше все равно ничего не было. Самые поганые офисы продаж были в ЖК Все Свои и в Гарантии на Обрывной, нам реально там хамили когда поняли что не купим, больше такого нигде не видел. Из видео знакома только Аврора, остальное даже не рассматривал бы из за отдаленности от центра и на данный момент слабенькой инфраструктуры.

[@Анна-я7э]

Ух, как вы смачно все преподносите, аж самой захотелось к вам на юг... 😊

[@Olyam-c8v]

Никита добрый день!Спасибо а обзоры ❤Вторая квартира и такие большие спальни , мне не совсем понятно 🤷‍♀️.А гостиная уменьшена , где действительно нужен простор , чтобы принять родных и вообще гостей Согласна что если конечно есть де и тогда и необходи ость разделить площадь одной спальни на две по 11 -12 кв. Мне больше бы и понимовала все де либо кухня гостиная таких параметров либо в ртлельности кухня больше и гостиная раздельно Спасибо вам за грамотную и полезную для каждого информацию . Еще вопрос как в этих районах с общественным. транспортом ?Планируется ли трамвайная линия ?

[@ЭльвираМитина-р5р]

Приятно удивидели скидками в "Авроре", хотелось бы там приобрести квартирку.

[@Nikita_Shirokov]

@@ЭльвираМитина-р5р Здравствуйте, напишите в вотсап 89649391010. Подберем квартиру и полностью сопроводим сделку. По новостройкам наши услуги - бесплатные!

[@nazurdava6997]

Цена норм, но планировка конечно ужасная.

[@BB-ti9bf]

У зеленодара классная локация, он достаточно отдален от шоссе чтобы ночью было тихо, и при этом на достаточно комфортном удалении, чтобы это не было проблемой., тем более выезд на кольцо, это не линейная часть где все шумно летают, там двидение медленное. Коммерция развита, большая школа в пешей доступности, за 10-12 минут ваше чадо до нее дочапает.

[@Polar-star2022]

Не вздумайте покупать квартиры на периферии Краснодара, там вечная пробка, перекреститесь, никогда не рассматривайте эти полевые застройки. 👎👎👎

[@ЛарисаСиротенко]

В городе тоже вечные пробки!Дети живут в Черёмушках,если выезжаю от них в районе 4 х часов дня,значит застреваю на 1,5 -2 часа (выезд из города в сторону Елезаветенской).Если работать в районе,где живешь- отличный вариант покупки!На Черёмушках однушка со скидкой от застройщика 7 млн.!

[@ЮлияМихалёва-р1ж]

Каждый решит сам где ему жить ваши домыслы весьма условные... Жить в новых домах в центре не всем доступно, а в старье с сомнительными соседями, тот еще квэст...

[@Nikita_Shirokov]

А у вас популярный комментатарий в этом видео. Расскажите мне и зрителям в каком жк Краснодара есть двушки и трешки за 5400-6300 , 55-80м2. И конечно чтобы это были не поля и без пробок. Поделитесь пожалуйста! Будем там покупать, только не предлагайте частички 80 летней давности постройки в центре , которые требуют сноса и перестройки.

[@Александр-ч3ъ9ц]

А где нету пробок ??А???

[@ВячеславТретьяченко-к6е]

😂в Краснодаре сейчас вообще ничего нельзя покупать, город превратился в гетто 😢

[@Казимир-к3й]

Уайт боксы смотрятся привлекательней

[@RamiresMSK]

Без доступного и дешевого ипотечного плеча крышка недвиге, вон ПИК в Москве каждые две недели распродажи устраивает, и Вы думаете все покупают, да как бы и нет. А это как бы Москва и МСК, а не станица Кубанского разлива с закосом Аля мегаполис. Краснодар раньше был гораздо комфортнее и лучше, до того момента пока он не стал прикидываться мегаполисом. Жалко очень, угробили очень зеленый и уютный городок. Превратили его в гигантскую станицу без нормальных дорог и очень слабой социалкой. Если честно кроме парка Галицкого и одного направления Кубанская Набережная-Юбилейный в Краснодаре больше ничего и нет. Все остальное либо совсем ветхое и старое, либо картофельные поля с обещаниями. Ну где новые ветки трамваев? Где метро? Где новые и бесплатные дороги? Почему железку до сих пор не выкинули из центра города? Я был неделю назад в Краснодаре, был в шоке если честно, таких пробок я больше не видел нигде, центр города станица, да красиво украсили центральную улицу но заслуги самой администрации в этом и нет. Это заслуга одного человека, которому долгих лет жизни. На Юбилейном только можно жить без пробок в этом городе, а почему все остальные районы не выездные включая центр города? Потому что строили всегда сначала муравейники, потом на сдачу инфраструктуру, а дороги потом когда нибудь. Чтобы эту станицу сделать полноценным городом, тут надо половину районов полностью снести и убрать железку из центра города. Она уже не нужна, нет ни заводов, ни предприятий, на их месте человейники. А ведь в Краснодаре как и в Ростове на Дону раньше было куча заводов и предприятий. Жаль, очень жаль, а ведь у Краснодара было реально светлое будущее, но алчность и продажность опять победила.

[@ЗинаКролина]

ПИК делал скидки в некоторых жк, в определенных корпусах и на нерегулярной основе. И эти квартиры смели за сутки, потому что упускать такие скидки на недвижку было глупо, тем более сейчас, когда вокруг ценник только растет. Насчет Краснодара да, обидно. Раньше было уютней.

[@8wwwwxlilililxwwwwvv8]

В Краснодаре перегретая экономика, очень низкие зарплаты и культура труда высокой интенсивности.

[@ЛюдмилаСтеповая-п3з]

Нельзя покупать ничего в Полях, будут огромные проблемы во всем!

[@ЮлияМихалёва-р1ж]

С чего вы взяли что в полях ничего нельзя покупать, город развивается и инфраструктура подтянется, если правители солнце не отключат... Сохранить денежки очень даже можно покупкой такой недвижимости. Так что не надо ставить запреты и ярлыки, смотрите шире...

[@Nikita_Shirokov]

Не нравится - критикуй. Критикуешь - предлагай. Предлагаешь - действуй. Делаешь - отвечай. Поля? Инфраструктура строится не в один день. Хотите готовое - добро пожаловать на Кубанскую набережную по 15 млн за однушку , ее кстати один из комментатор уже похвалил и сказал что стоит там 5.3млн , обратитесь к нему подберет вам (шутка ). Или подождите - но время, как известно, лечит не всех.

[@Dmitrii-l1c]

Я думал павел Дуров в эмиратах , а он у вас квартиры показывает

[@АлексейИванов-ф7ъ]

Автор, двойка. Унылая реклама. Хочешь жить без элементарных коммуникаций и в пробках, покупай бетонную коробку в картофельном поле. Другим не советую. Двойка, автор. Уныло

[@Nikita_Shirokov]

Двойка, говорите? Сразу видно, человек до сих пор школьную доску вспоминает. Может, уже пора повзрослеть и показать пример? Снимите видео, покажите нам трёшку в центре за 5.4 млн - будем все восхищаться вашим талантом находить такие шедевры!

[@АлександрПрофиль-д7э]

Жк москва есть предложения?

[@Nikita_Shirokov]

Здравствуйте, да. У нас есть квартира в эксклюзивной продаже. Напишите в вотсап 89649391010

[@yellowpage1850]

Аврора. Показывают ХЗ скольки этажку с микродвором - малое количество квартир))) Ржал. Да и какой это центр? Безумие какое-то.

[@ВикторКурбанов-х2ъ]

Это не безумие, это его работа.

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Если будет щкола и сад в 2 минутах ходьбы + оабота 30 минут га трамвае такое брать можно. Пока нт инфоаструктуры живите там сами

[@Nikita_Shirokov]

Давайте честно, если бы школа и сад были в двух минутах, а до работы 30 минут на трамвае, цена была бы на пару миллионов выше. А насчёт трамвая - он не всегда спасение. Посмотрите утром на остановки: полный аншлаг. Машину всё равно придётся покупать, пусть даже за 100 тысяч, чтобы не зависеть от общественного транспорта.

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

@Nikita_Shirokov на пару милионов выше я куплю в Подмосковье со всеми этими запросами

[@ВячеславТретьяченко-к6е]

😂 только идиоты покупают квартиру в Краснодаре,прожил там с 97 года, раньше любил этот город,а когда пришли масквичи и все разрушили ,в смысле заводы и фабрики, город закончился,а сейчас стоять в пробках,нюхать канализацию и жрать корм из гамнита,ну его нафиг 😢я уехал в станицу завел птицу работаю на себя 🎉🎉🎉в городе бываю у сына и друзей 🎉🎉🎉

[@Александр-ч3ъ9ц]

Красная Площадь отстой полный

[@MdgjuugfghjjuTbjd5yj77-n1z]

Никита помниться говорил недвижка дорожать будет. Государство строительную отрасль не бросит. И вот... В Краснодаре нет рабочих мест плюс навес недвижки... значит будет дешеветь

[@Nikita_Shirokov]

@@MdgjuugfghjjuTbjd5yj77-n1z Все прогнозы я говорю очень аккуратно, и действительно через 5 лет недвижимость будет дороже. Смотрите мои эфиры внимательнее, делать прогноз на год - тяжело . Делать прогноз на 10 лет - легко , просто потому что будет дороже.

[@АндрейВалентинович-и8х]

😂

[@ИскраПламенова-щ8щ]

Нормальные люди бегут с этого Краснодара! Ничего у них не покупайте, этот Краснодар уже гетто!

[@CoteeDorCoteeDor]

Спасибо

[@ДедШукарь]

Что ты несеш 250000 квадрат стят кварт в городе ложь

[@Nikita_Shirokov]

У каждого своя правда. В видео реальные квартиры и цены на них.

[@ДедШукарь]

@Nikita_Shirokov я работаю на стройке и знаю по чем они

[@Nikita_Shirokov]

@ Даже не знаю что вам ответить. Мало знаете!

[@ДедШукарь]

@@Nikita_Shirokov 20 лет эти квартиры строю мало знаю смешно