Никогда НЕ ПОКУПАЙТЕ новостройку! Проблемы, с которыми сталкивается 90% покупателей квартир

Рет қаралды 11,355

Күн бұрын

Пікірлер: 76

@Петербурженка-х2с 5 ай бұрын

Юрий- вы не только крутой риелтор, но и блогер 👍 как глоток свежего воздуха, как надежда на лучшую жизнь. Когда опускаются руки, смотрю ваши видео.

@boldyrev5z 5 ай бұрын

Все по факту сказано! Лучше решение покупать вторичку в не очень старом доме, где уже все недочеты устранены и инфраструктура построена!

@rrrsss1000 5 ай бұрын

Хорошая шумоизоляция стоит дорого. Квартиры должны быть сразу от застройщика с нормальной шумоизоляцией. Для этого нужны жесткие нормы и отвественность.

@ПетрЛ-ы3з 5 ай бұрын

Кому должны? Готовы ли покупатели к удорожанию квартиры если застройщик будет делать шумоизоляцию? И согласны ли вы будете с той шумоизоляцией, что сделает зайстрощик - т.к. вариантов реализации много и в разный бюджет?

@rrrsss1000 5 ай бұрын

@@ПетрЛ-ы3з должны покупателя. Цена не увеличится, если уменьшить аппетиты застройщиков и ввести нормальную ответственность. Застройщиков и так поддерживают за счёт покупателей.

@aquatonique 5 ай бұрын

Спасибо, Юрий. Все в принципе известно, но всегда нравится такая обобщенная информация. Так что, буду рад продолжению, если будет.

@newhome_24 5 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий!

@mariabaichurina 5 ай бұрын

Спасибо за видео и дельные рекомендации. А то мои знакомые купили, не глядя, не уговорила, чтоб подумали. А тут столько нюансов важно учесть. Буду отправлять другим, чтоб тщательнее решали, когда платят такие деньжища.

@ТатьянаШульпина-ф1х 5 ай бұрын

Спасибо, Юрий. Как всегда, интересно.

@Сергей-ь2т6р 5 ай бұрын

Жильё СССР ❤, полученное даром, простоявшее по полвека часто просто элиткласс на фоне курятников в высотных казармах по цене пожизненной кабалы!..

@TheMrlideralexcool 5 ай бұрын

Оо, снимите ролик про лишние метры, пожалуйста. Скоро, возможно, столкнусь с этим

@красивые-номера 5 ай бұрын

Новые стандарты в Москве это 16 квартир на этаж и 34 этажа. Дальше подумайте, какая там будет проходимость, ведь приходить будут не только жители, а еще гости, курьеры, персонал УК... А если сломается лифт, а ломаются они часто))) Капремонт такому дому понадобится уже через три года после сдачи в эксплуатацию. Отсутствие парковок, низкое качество строительства, перенаселение. Однозначно за свежую вторичку.

@ПетрЛ-ы3з 5 ай бұрын

Что это за такие стандарты? Даже у ПИК-а достаточно проектов меньшей этажности и квартирографии на этаже

@Halabalooza 5 ай бұрын

Количество лифтов реально удручает. На этом экономит каждый застройщик. У нас на 110 квартир 2 лифта, это я считаю оптимально. В новостройках же 3 лифта идут уже на 200-250 квартир

@ПетрЛ-ы3з 5 ай бұрын

У нас в прежней квартире было 2 лифта на 64 квартиры. В текущей новостройке 3 лифта (2 грузовых) на 125квартир. Бывают разные застройщики и разные новостройки.

@ARSEN1308 5 ай бұрын

Все познается в сравнении, есть хорошие варианты новостроек, при покупке нужно лучше подходить к выбору

@anzuchiera 5 ай бұрын

Вообще в идеале снять квартиру в соседнем доме на месяцок да пожить, почувствовать как оно

@ПетрЛ-ы3з 5 ай бұрын

Если человек покупает жилье в доме на окраине с тысячами квартирами, то тут и без съема понятно, что дело не в доме, а в нехватке средств у покупателя.

@januariyarosaliya3286 3 ай бұрын

@@ПетрЛ-ы3зТогда возникает закономерный вопрос: для каких покупателей это все строится? Для тех у кого на это все добро нет денег? В смысле никогда не накопят. То есть цена формируется с той целью, что большинство никогда не накопят на такие квартирки естественным путем. Зарплаты не хватит. И вот вам благоденствие - ипотека! - 20 лет выплачивать банку. Вот в этом то и дело. Смысл весь в этом и состоит. А ни в чем то другом. Банкиры хотят иметь большие доходы. А все остальное лапша на уши.

@j.weymann801 5 ай бұрын

ну 15 минутная очередь в лифт, это ерунда, купите квартиру в Москва сити, там время до квартиры занимает и по 50 минут !! 🤣

@Elena-p7h 5 ай бұрын

Для себя нашла идеальный вариант. Новостройка у метро в обжитом районе.

@Aqluse 5 ай бұрын

Через сколько метро обещают построить?)

@Elena-p7h 5 ай бұрын

@@Aqluse Не обещают, а построено. Три минуты от дома. Метро Шуваловский надоело ждать. Научена горькими обещаниями. Теперь взяла у метро.

@decapo77 5 ай бұрын

Вид из окна на соседские хрущёвки в 20 метрах?

@Elena-p7h 5 ай бұрын

@@decapo77 Вид на Химкинское водохранилище. В Москве купила. Нужна была именно новостройка у метро в обжитом районе. Не понравится, вернусь обратно в Петербург.

@Halabalooza 5 ай бұрын

Лучше брать квартиры в домах 10-15 летней давности

@rebel18mel 5 ай бұрын

Застройщик обещал закрытый двор, по проекту так и есть, но УК от застройщика ссылается на то,что для реализации обещанной концепции жильцы должны проголосовать за установку дополнительных шлагбаумов и полусфер. В итоге никакого закрытого двора, и по пешеходной части ездят машины и паркуются сутками

@alexandrkles7659 5 ай бұрын

25 этажей и 4 лифта вот оптимально. У нас так. Где 3 лифта уже чувствуется. С 2 лифтами это вообще абзац. В романтике кстати были планировки реально где у детской за стенкой кухня другой квартиры. У нас все продуманно, кухня к кухне, спальня к спальне.

@ПетрЛ-ы3з 5 ай бұрын

Дарю лайфхак - берите квартиру в малоэтажной новостройке, с чистовой отделкой, рядом с метро в обжитом районе.

@igori1178 5 ай бұрын

Вообще, я согласен с Юрием (что бывает далеко не всегда). Современные новостройки - это, зачастую, попытка получить максимум денег при минимуме вложений и, в итоге, жить в таких домах не комфортно и не безопасно. Помимо хрущевок, которые со своими зелеными дворами и этажностью в 5 этажей(а по сравнению с большим количеством новостроек - это уже очень достойные показатели), есть еще и сталинки с прекрасными характеристиками для жизни. Самый главный минус "советского" фонда - это, конечно же, частое отсутствие лифтов. Для пожилых людей и семей с маленькими детьми - это, конечно, рэд флэг.

@Сергей-с7е9о 5 ай бұрын

Со школами очень тяжело. В новостройке комфортно жить, если ты не болеешь, у тебя нет детей(или выросли), у тебя есть машина, которую можно уменьшить и занести в квартиру. А ещё ты должен крепко спать. Очень крепко спать

@АлексейП-о2ы 5 ай бұрын

при грамотном выборе локации и дома, 90% проблем можно счастливо избежать

@РозариоАгро-с5к 5 ай бұрын

@@АлексейП-о2ыцена будет сильно отличаться

@lisam9468 5 ай бұрын

Просто не берите на отшибе города, желательно в обжитом районе где и так много школ, садов и поликлиник. Покупаешь паркинг и всё

@newhome_24 5 ай бұрын

Спасибо за комментарий!

@ВалерийВайтецкий 5 ай бұрын

В обжитом районе города, где есть вся инфраструктура, и квартиры и паркинг стоят на порядок дороже. А цена паркинга вообще зашкаливает, порой он стоит 2 - 3 млн!

@АнтонКузьмин-о8б 4 ай бұрын

Интересно было бы про neva haus послушать

@Vladimir0591 5 ай бұрын

Как хорошо жить в центре, в парадной всего 9 квартир.

@ЭлисК-ч3т 5 ай бұрын

Мне, кажется адекватные люди всегда заказывают помощника по приёмке. Я брала представителя от Авангарда и вполне довольна его работой. Все об'яснили, недостатки выявил. Сам, даже имея знания в стройке на многое не обратишь внимание. Тем более у специалиста с собой много оборудования для выявления дефектов. Жаль, что не было возможности проверить на тепловизор, так как на улице было тепло. Жалею, что не перенесла приёмку с сентября на ноябрь, вылезли некоторые проблемы с окнами.

@ЛюдмилаРыбина-ъ5в 5 ай бұрын

Какая жуть эти человейники!😢

@ЭлисК-ч3т 5 ай бұрын

Не хуже старого фонда. Смотря что считать человейником. Некоторые дом выше 5 этажей человейником называют.

@TheWorldofBerries 5 ай бұрын

Смотря ,как подойти к этой ситуации. По факту страна большая и необъятная с богатыми ресурсами, но при этом нищая. Кроме Москвы и Санкт-Петербурга особо жить неинтересно (доход - расход=уровень жизни), из-за высокого уровня жизни. Это возможность для людей получать норм зп и пользоваться нормальным сервисами , услугами и продуктами. Не то что в гребаных деревнях где не могут простые вещи делать 🤦🏽‍♀️

@nba7090 5 ай бұрын

@@TheWorldofBerriesты в других то городах-миллинниках был?

@Halabalooza 5 ай бұрын

@@ЭлисК-ч3тстарый фонд почти всегда лучше новостроя

@mulignan 5 ай бұрын

Пзахааз @@TheWorldofBerries

@subretoothed 5 ай бұрын

Привет ребята

@JieymasterYT 5 ай бұрын

Дом построили, а то что там будут люди жить забыли XD

@АйвенКрушински 5 ай бұрын

Всё это конечно хорошо, советы, разборы и прочее, но всё упирается в деньги.

@egorkrugloff 5 ай бұрын

Ага месяц-полгода, сдавать придется дольше, или терпеть шум ремонта. В третьей новостройке живу, раньше налоговый период был 3 года, сейчас 5 лет. Вот они, кто брал на котловане, делают ремонт - стучат перфораторами, проходит 5 лет, квартира на продажу и новый владелец СНОВА делает ремонт. И так по кругу.

@ЭлисК-ч3т 5 ай бұрын

Так можно про любое жильн сказать. У меня дом 79 гр сначала сосед сверху делал ремонт 3 года, теперь на 1 этаже выкупил коммерсант под аптеку и сносит все стены, без документов, на жалобы в ук реакции ноль. Причём делает ремонт один алкаш, он его закрыл и вечером выпускает. Сломал стояк, почти сутки без воды сидели, даже не извинились.

@egorkrugloff 5 ай бұрын

@@ЭлисК-ч3т я понимаю о чем вы. Но все таки в новостройках даже жаловаться никто не пойдет, обнаглевшие строители деньги зарабатывают когда уже есть заселённые квартиры. Сколько раз ходил разбираться в 8 вечера, в 10 вечера... они еще дурачками прикидываются "а мы думали вам не слышно". Вот в старых домах есть местные которые давно друг друга знают и сообща такие проблемы решают. Наблюдал я такое.

@user-Tatyana987 5 ай бұрын

брать с ремонтом от застройщика, при таком раскладе минимум соседей делают серьезный ремонт

@london4983 5 ай бұрын

Перестаньте. Сейчас научите людей, думать перед покупкой. И кому потом неликвид в полях продавать?

@RostyMcFly 5 ай бұрын

В хрущах, и старье, что вы так яро рекомендуете, жить то конечно же лучше))))) И в ценеее они как раз таки будут прирастать)))) ведь наше поколение тааааак хочет жить в убитых обоссаных домах))))

@igori1178 5 ай бұрын

прекращайте ссать на дома и в домах, и тогда они не будут обоссаными... что же вы, лечите свое недержание.

@РоманМихеев-ш4ч 5 ай бұрын

Чувак, не открывай ящик пандоры. Панельное жречество тебя покарает)

@TheWorldofBerries 5 ай бұрын

@@РоманМихеев-ш4чобожаю Читать комментарии, у русских людей всегда идеальное чувство юмора 😂😂😂

@RichardTheLionJokes 5 ай бұрын

Мне кажется, 30-этажный дом с кучей квартир на этаже и тысячами жильцов за 2-3 года такое количество жильцов убьёт и обоссыт сильнее, чем хрущевку за 50-60 лет.

@user-Tatyana987 5 ай бұрын

@@RichardTheLionJokes а зачем выбирать 30-этажный дом? есть по 10-12 дофига. Я уж не говорю про новострой 5 эт

@Halabalooza 5 ай бұрын

Сраное паркинг место стоит миримум 1лям

@ПетрЛ-ы3з 5 ай бұрын

Однобокий ролик получился- новостройки это зло. Новостройки разные бывают - не нужно покупать на отшибе, квартир поменьше, с отделкой итд. Выбор всегда есть. Про плюсы вообще ни слова - современные планировки, закрытый двор, удобный вход для маломобильный и мам с колясками/велосипедами. Просто если денег не хватает, то любой выбор будет плохим - хоть новостройка, хоть вторичка.

@КсюшаГурылёва 5 ай бұрын

Не понимаю, почему среди нарезок из новостроек всегда фигурирует парнас в негативном плане) На мой взгляд, один из самых лучших районов новостроек. Школ и садиков на небольшой по размеру район даже через чур много, в отличие от остальных районов, условно взять большевиков/озерки/просвет,плюс имеет 5 выездов в город для авто(в отличие от того же Мурино или Кудрово) Опять же непонятно, почему считают что в новостройках живут гораздо больше людей, чем в городе. Опять же, взять условные озерки, большевиков, ветеранов там дома имеют протяженность в целый квартал, пусть они меньше по этажности, но это не значит что там живет меньше людей) Так же в городе во дворах стоят машины, есть пробки, слышно соседей. Непонятно почему новостройки плохие, условный ремонт после постройки дома неприятен, но тот же ремонт может быть и в обустроеном доме и так же длится годами) Какое то через чур предвзятое отношение к новостройкам)

@januariyarosaliya3286 3 ай бұрын

Парнас очень удобное место! Но! Одно но перекрывает все. Слишком уродливые огромные коричневые дома. Ты выглядываешь в окно и видишь перед собой этот страшный огромный уродливый коричневый дом. Ужас. Депрессняк обеспечен для тонко чувствующего человека. Наверное там живут люди с "толстой шкурой".

@ывапролд-ъ9я 5 ай бұрын

какие некрасивые уродливые дома!!!

@ДенисКарякин-с9о 5 ай бұрын

Ково слушать ,Смернов кричит,берити новостройки ,дома стройти 50км от МКАД,сдесь говорят неберити новостройки.

@TheWorldofBerries 5 ай бұрын

Я думаю смотря какая новостройка. Новостройка с чистовой отделкой - вот ее нужно брать , а не новостройку без отделки - вот там пусть застройщики с банками пусть и живут. Новостройка она более ликвидна. Не забываете про физический износ здания, потом будет ещё под снос - на фиг надо. Плюс нужно смотреть на цену жилья , из каких материалов будет сделана новостройка и застройщик (как он строит, репутация). Сейчас жесткая конкуренция среди застройщиков, так как государство заинтересовано в новостройках.

@rrrsss1000 5 ай бұрын

@@TheWorldofBerriesсреди застройщиков нет нормальной конкуренции. И о репутации они уже не думают. Знают, что все равно купят, а ответственность минимальна.