13 миллионов и 4 квартиры за 7 лет! Разбор кейса Дмитрия из Курска

Наш инвест-клуб Finance1: finance1.club/?erid=2SDnjeLhu5z
Тайм-коды:
00:00 Начало
1:24 Разбор кейса Дмитрия
5:28 Важность увеличения дохода
7:55 Что сейчас имеет Дмитрий?
10:24 Выводы
13:15 Рекомендации

[@user-ct4jh8cm6q]

В 21 году на недвижимость цены росли как грибы после дождя, решили с женой хотя бы студию купить в миллионнике,сами с региона в маленьком городке живём, средняя зарплата 25-35т.р,на двух работах получалось 50т.р. студию задаём в долгосрок сама себя окупает.С начало сво понял что на оборонке зарплаты будут выше ,поменял работу и город (вахта) зарплата 198т.р.Стораемся с женой откладывать 1,5 ляма вклад под14 процентов на год положили, где-то 500т.р в акциях.Кому то это копейки, для нас уже что-то.Детям объясняю что всё это мы с мамой делаем для того чтобы в старости не сидеть у них на шее и могли им помочь по мере возможности .Эти кризисы заставляют больше шевелить мозгами и больше зарабатывать 😊

[@user-mw9rl9pi6j]

хорошо, когда есть незадекларированные 1,5 ляма для вклада xD

[@user-id7ju7un7i]

А какая профессия за 198т

[@user-ct4jh8cm6q]

Сварщик НАКС

[@gorchichka55]

Вы молодцы! Если есть голова и трудолюбие - всегда можно зарабатывать!

[@mrpitkin]

198 тр считается хорошей зарплатой?

[@user-kz8kb1rt1g]

Спасибо за любимую рубрику! Конечно,когда пассивный доход начинает превышать активный,появляется уверенность в финансовом будущем. Когда начинаешь инвестировать с горизонтом в 10-20 лет,то думаешь,что это тааак далеко и многие не решаются сделать этот шаг. Но годы пролетают очень быстро .... Моя первая покупка была в 2007 году в ипотеку на 15 лет. И вот пролетели эти годы,ипотека закрыта давно,а объект продолжает приносить чистую прибыль. Пока писала комментарий,пришло оповещение о том,что моя очередная квартира достроена,деньги с эскроу переведены застройщику,а значит,что мой инвестиционный путь пополнился новым объектом,чего и всем желаю❤

[@user-jc2fw9fh6t]

Николай, Вы большой молодец, что освещаете данные вопросы! Поддержка одного, веером распространяется на всех, кто участвует в данном видео, хоть зрителей или комментаторов! Для людей, главное понимание. Это и есть ...счастье!

[@Stamm-Gast]

Спасибо что рассказали историю этого парня. Вы верно подметили нужно просто выделить какие то моменты и выделить их для себя. Никогда не будет идеально равных условий для всех. Что бы история подходила всем без исключения. Все пишут вот с мамой, мамкин инвестор. Да хоть и так. Кто то и с ней так не сможет. Критиковать можно сколько угодно. А этот парень на своём примере показал.

[@Tiffany0000001]

Отличная история. Я вот что заметил - на вашем канале не обсуждается негативный опыт, который наверняка так же присутствует. Присылают ли подписчики провальные кейсы? Думаю тоже было бы интересно как с точки зрения оценки рисков так и со стороны "какие были допущены ошибки и как их можно избежать".

[@user-wx6zm4si1f]

Обожаю рубрику «Кейсы»👏🏼

[@user-zk9tj2cm4l]

Не верит тот, кто ничего не хочет делать! Спасибо за видео! Дмитрий молодец.

[@user-bg7vb3oe2v]

Хорошо, когда такие мамы есть😊

[@user-tg3mv7vl9f]

Начинала уже раз десять то копить, то пассивный доход создавать за последние года 4. Не получается пока. Учусь изо всех сил, но часто случается ситуация: накопления срочно приходится тратить на жизненноважное. Так, у меня ипотека в 2020 появилась, когда был момент падения ставок. Сейчас там ребенок живет, снимать не приходится, ипотечный платёж на этот момент ниже, чем за ежемесячный съем в нашем городе. Мечтаю когда-нибудь реализовать и отправить Вам свой какой-то удачный кейс))

[@Alexander_Gorbatenko]

Дмитрий молодец!) Пример для подражания!) Благодарю, Николай, за обзор этого кейса)

[@user-me8xn4so5c]

Николай спасибо за видео,смотрю вас уже давно,вы очень хорошо мотивируете!!!

[@IPV290579]

3:14 Они жили в квартире «ноль». Мама взяла ипотеку на квартиру «один». Они переехали из квартиры «ноль» в квартиру «один», а уже квартиру «ноль» разменяли на двухкомнатную с последующей сдачей. Коротко: переехали в новую хату, а старую сдают (расширив до 2-х комнатной).

[@spogi87]

Мой коллега по работе за 10 лет приобрел более 2х квартир, в то время как мы(коллеги) ничего не приобретали, хотя условия были одинаковые. Брал с перспективой развития районов Москвы(сам с совсем другого района России), за годы район развивался и квартира дорожала в разы. Сейчас у него долгов много, но и квартиры есть. Так что шансы есть всегда, кто то пользуется ими, а кто-то нихрен@ не делает, кто то айфоны обновляет каждые 2 года и машины покупает, а кто то вкладывает в будущее.

[@Livandovsky]

Я айфоны каждый год менял и на машинах больше года не всегда ездил. И что, я что-то не так сделал, чего-то в жизни не достиг?

[@hoseantoniomigelito]

​@@Livandovskyда, ты достиг очень малого

[@Livandovsky]

@@hoseantoniomigelito ахах, расскажи чего достиг ты

[@mirotvorets]

"У него нихрена нет, у него всё получилось! Было бы что-то у него ничего бы не получилось" эта фраза в начале порвала просто)) это же точно про наших людей. Дмитрий молодец, респект вам! Николай ну вы отец наш в мире денег и Вам бесконечная благодарность за труды!

[@BAKU-MOSKVA]

Николай, спасибо за полезный ролик. Сам взял две однушки в московской области в 2022 году, жду сдачи в следующем году. Обе квартиры на первом этаже, в одном доме, с целью разбить на 4 студии. Ролик полезный, Дмитрий молодец, все делает правильно! 😅

[@user-ey6qj2en3o]

Сочувствую тебе, первые этажи всегда говном заливает. Зря ты купил квартиры на первлм этаже

[@shalagin_a]

Николай и Дмитрий, благодарю за освещение и за предоставление кейса. Поделился ссылкой в своей себейной группе, надеюсь, дети посмотрят.

[@user-mb4co8jw7n]

Николай, спасибо огромное за историю Дмитрия! Дмитрий, Вы большой Молодец! Так держать! Дальнейших Вам достижений в сфере недвижимости!

[@shnappi2346]

Перестал бояться что не хватает денег начал лучше питаться накапливаю деньги на первую ипотеку сейчас. Думаю после того как начал работать с Китаем мой доходы очень сильно возрасли. Мне 25 и уже накопил 1.5 млн при этом не ухудшая жизнь. Из расходов только на еду и немного поиграть комаьютер когда есть время хочу к 30 полную финансовую свободу. Смотрю ваш канал и понимаю что не стоит беспокоиться что я не жаработал миллионы к 25

[@user-sd6dm4qi3p]

Я тоже из Курска )) Тоже в рубрику Николая попадал) Дмитрию Привет и удачи !)

[@SamiraRalina]

Молодец, все правильно сделал. Похожая ситуация, но с земельными участками. Очень важно ещё иметь информацию какие планы имеет город на конкретный район-обустройство, школы, дороги и т.д. От этого будет зависеть рост цены на квартиру/участок, и последующий спрос. Начинать нужно с малой/недорогой недвижимости, чтобы получить первые результаты.

[@user-qp8hx1hc5t]

Всегда рада прослушивать Николая.

[@user-pr1nw7ye6y]

Я попутно работая врачом, купила в 2018 году квартиру под котлован в ипотеку. Через 5 лет апгрейдила ее и продала. За вычетом всех расходов , заработала 12 млн

[@tonyvredonyyermacoff5435]

Что за инсенуация? Это какую нужно купить чтобы на разнице заработать 12 лямов ? Похоже на бред

[@user-pr1nw7ye6y]

@@tonyvredonyyermacoff5435 на Филатов Луге, Новая Москва, 4-евро , дом 2, корпус 4 на 15 этаже

[@user-dq1cp5ez1s]

Начал откладывать 2 месяца назад,надеюсь,через пару годиков Николай и мой кейс разберет)Всем удачи и терпения)

[@user-ln3fb9vb4d]

Спасибо Вам за разбор и спасибо Николаю. Всем удачи 🎉

[@user-ug9iw1mx3s]

Дмитрий молодец! Очень интересно!! Публикуйте ещё

[@user-fi1je1vp5x]

Огромное спасибо за выпуск, Николай. Дмитрий, вы молодец!!! Я такой же "нищеброд", примерно тот же путь, но более вальяжный и растянут по времени (11лет), но суть та же. Хочу обратить внимание (заметил в последний год), что порой бывает интересно финансово пользоваться трудом других людей и зарабатывать на добавленной стоимости, не всегда получается с должным уровнем дохода, но намного интереснее, чем ждать пока длинный горизонт приблизится ...,вы на верном пути, на мой взгляд, УДАЧИ!!

[@user-uh2uz6sv5q]

Очень интересно. Спасибо за историю!

[@user-eva1965]

Дмитрий, 31-Молодец! Спасибо за Вашу историю.

[@timefil9420]

Нам с супругой по 25,общий доход 160 тыс руб на двоих,купили и обслуживаем две ипотеки,в одной живем,вторая строится для сдачи,так же недавно закрыли кредит на авто. Подмосковье. Родственники помогли лишь на первоначальный взнос для первой квартиры,остальное сами. Стоит уточнить что первую квартиру взял 4г назад и стоила она в два раза дешевле,чем сейчас.

[@djinwhite6297]

Молодец Дмитрий, хороший результат

[@user-xp8lg8qo7b]

Интересный выпуск. Удачи Вам Дмитрий. Николай, если интересно про госслужащих, могу рассказать свой пример, военнослужащий, город Екатеринбург, 32 года, за 7 лет получилось приобрести 5 квартир и 2 кладовки.

[@lanafrost7499]

Дмитрию спасибо, что поделился опытом 👍🏻

[@user-rg3oc7wq4m]

Николай спасибо огромное за ваши ролики мне они очень помогли. Жаль что раньше не смотрела вас..

[@llirikmagic]

Спасибо Вам. С удовольствием смотрю ваши видео.

[@user-ce4xh8ge4m]

Николай, спасибо за такие реальные истории успеха, особенно в регионах! Больше такого контента!

[@user-em8hz1hg9q]

Спасибо!!!!!

[@viktoriia_Baikal555]

Спасибо огромное за практику, вы нам помогаете правильно выстраивать финансовые прогнозы🙏🙏🙏

[@user-jd5dd7lj9j]

Дмитрий, сразу видно целеустремленность и сложности через которые вы прошли. Лайк и респект 👍

[@Roni_Na_Poni]

Круто 🙌 вдохновил 🎉

[@user-wq3lr6vh6r]

У парня явно талант), хорошо чувствует свою воду.

[@ZloyVorchun]

С начала СВО Вложил накопленные деньги в фондовый рынок 80 тысяч. После потерь из-за ошибок в инвестировании (порядка 30 тысяч) я не забросил, а начал усредняться и диверсифицироваться К концу 22 года я имел портфель из акций в 200 тысяч. Это при зарплате в 30-40 тысяч. Теперь я имею так же портфели в джетленде потоке и одну кладовку, ещë две кладовки на стадии оформления. Пока доход от облигаций, акций и аренды доходит от 5 до 15 тысяч ежемесячно, что считаю весьма не плохо для меня, но я пока все реинвестирую и продолжаю добавлять из зарплаты. В планах на средний срок стать квалом , то-есть портфель в 6 млн р. А дальше посмотрим. 😊

[@NikolayMrochkovskiy]

Удачи, Олег!

[@XSO-hj1fz]

Уже скоро параметры для получения статуса квала изменят. С портфелем в 6 лямофф уже не станешь квалом тогда. Торопитесь, если так надо. Сам уже давно мог стать квалом, но нет желания никакого.

[@DavidDikun-ol8gs]

Красава тренер! Спасибо Николай.

[@aronbeen175]

Дмитрий конечно молодец. Успехов ему. Но у него нет капитала в 13 миллионов. А если он так думает то он глубоко заблуждается. С капитала в 13 миллионов сейчас даже по ОФЗ можно получать 130000 в год. Т.е примерно 108 тысяч рублей в месяц

[@hexazan8833]

Таки надо учитывать инфляцию Ато проедается тело

[@teslafon7017]

У него в 13млн как я понял входит жилье, где он живет, а значит с него он доход не получает (объект 1). А объект 4 еще не сдался застройщиком. Поэтому доход приносит объект 2 и 3, из которых еще ипотека гасится. Это конечно меньше 108к/мес

[@Rfkkbcnj]

Во-1 нет гарантии, что он сможет реализовать свою квартиры за эту стоимость. Он, видимо, просто смотрит на цену на каком-то сайте недвижимости. В реальности за эти деньги уже не продать.

[@ksandr88]

Классная история.Дмитрий молодец,хороший пример

[@necomitai]

Нет у него капитала 13 млн, так как есть долг перед банком. Его капитал стоимость недвижимости минус остаток по ипотекам

[@jdbiz-7176]

Если ипотека сама себя окупает - это уже капитал. Не сегодня так завтра ипотека закроется, цена недвижки вырастет.

[@necomitai]

​@@jdbiz-7176 завтра может не стать работы, арендатор может съехать, а долг перед банком останется...

[@user-mw2iq2li7f]

Это зависть

[@necomitai]

@@user-mw2iq2li7f ну конечно зависть, а что же ещё У меня всего 3 квартиры в ипотеке, а тут 4

[@user-kw5dr8iv3j]

он же сказа что в 24закроет уже осталось чутка, просто в конце уже нет смысла гнать выплату раз уже большую часть процентов выплатил а теперь просто инфляция всю эту платежку съедает, тем более брал под мизерный процент

[@serkur7269]

Молодец парень. Задался целью и идет к ней!!!

[@azamat88video]

Офигенные выводы, поддерживаю 👍

[@user-xc3qx2de9x]

Спасибо за кейс Очень Интересный и полезный

[@nazarova21]

Очень интересно!

[@user-fx1mh1qc1j]

Больше подробностей надо, ничего не понятно. Было бы полезнее если вы бы приводили точные цифры и как можно больше, сколько тратили на еду, на транспорт, сколько у вас детей, где вы проживали в тот или иной период времени, сколько денег остовалось на инвестиции каждый месяц. Сколько был ежемесячный платеж за ипотеки каждый месяц за все эти годы и сколько приносила дохода слача в аренду. Какая средняя и медианная ЗП в вашем городе была каждый год и сколько было у вас. Сколько своих денег вы скопили на первоначальный взнос на первую квартиру и кто платил за ипотеку первой квартиры. Если вы проживали все это время с мамой, то ато покупал продукты и готовил еду? У вас был общий бюджет? Кем работала все это ваша мама и какой у нее доход. При переезде из региона в центр, какую квартиру вы продали и за сколько и какую купили. Из такого повествования как на видео мало что понятно. Автор молодец если все у него получилось, но аудитории было бы полезнее знать больше информации

[@user-fx1mh1qc1j]

Какие у автора хобби, сколько денег он тратил на это. Куда мама водила кавалеров и куда сын водил девушек... Вопросов куча

[@igorklopov8638]

Где в конце концов сейчас живёт его мама да и сам автор??? И если он платит импотеху, то откуда у него "пассивный доход"??? Вопросы, вопросы...

[@kostya_krylov]

Смотрю на доход с 4х объектов недвижимости и понимаю как же хорошо в Сочи! В мае приобрёл квартиру за 10.200. В ипотеку конечно, платёж 90000), но и аренда зимой 68; летом 100, на данный момент себя не окупает, но в любом случае через 15 лет в худшем случае будет и квартира и пассивный доход . P.S. 21 год, город Сочи

[@Rfkkbcnj]

Ну если бы вы положили под текущие проценты деньги в длинные облигации было бы 12% годовых ещё процентов 20-30 можно заработать сразу в момент понижения ставки цб

[@kostya_krylov]

@@Rfkkbcnj если учитывать фактическую инфляцию, то 12% просто её перекрывают, а так через определённое количество времени будет физический актив

[@necomitai]

@@Rfkkbcnj куплено в ипотеку, то есть облигации покупать не на что

[@Rfkkbcnj]

Эта математика хорошо работает задним числом, когда вы знаете, что недвижимость за последнее время выросла. А теперь представьте что вы вложили 2слн и купили квартиру за 10. Но квартира через 3 года стоит 8. А у вас хоть и под небольшой процент, но общая выплата будет 13млн. Реализовать вы эту квартиру не можете даже за 10, так как при конских ставках и высоком первоначальном взносе желающих уже давно нет. В итоге вы сидите в активе, за которые обязаны выплатить огромную сумму средств, при этом актив дешевеет. Хотя могли бы тупо купить валюту и до лета заработать процентов 20

[@user-pg2zw4ux5g]

​@@RfkkbcnjТак и сейчас спикулянты пытаются впарить в три дорого, все тешатся себя хотелки.

[@chavotut]

Таких успешных людей в инстаграме очень много, уже никого не удивить).

[@larissamr9870]

Вы правы, всем не угодишь! Молодец парень! Замечаю, что ваш канал окучивают хейтеры. Только зачем???

[@billybones9039]

У меня такой же кейс: взял в ипотеку квартиру за 13 млн, сдаю за 50к, ипотеку платит мама. С нуля капитал 13 млн. Почему другие так не делают я не понимаю...:)

[@ProBesTim]

Дмитрий, красавчик😊

[@Kachevnik-Razdolbaii1970]

Николай, я тоже из Курска и поверьте Дмитрий молодец во всех отношениях, по причине, Спортсмен. Да и з.п у него больше чем у чиновников в городе☝️🤗

[@user-alexrotten]

Спасибо!

[@user-bf8sv2og6s]

Очень люблю ваш подход! Не люблю риски- люблю недвижимость) и как слвмещать доход и семью!- большое уважение! Мой пассивный доход выше моего активного в 2 раза) за 2 года! Но бизнес не бросила.и есть еще одна работа)) конечно лучше намного стало! Спасибо большое ща ваши советы

[@elenageorgievna]

Очень вдохновляющий выпуск!!! Про комментаторов очень хорошо сказали 😊 Я сама еще пару месяцев назад именно так бы и ответила.. А потом какая-то перестройка сознания произошла, и я почувствовала дорогу под ногами.. Дмитрий большой умничка, спасибо ему за то что поделился своей историей, и отдельно - за выводы!.. Надеюсь, что лет через 7-8 и я смогу поделиться своей историей "мой путь к свободе" 😁

[@Livandovsky]

Я прошел этот путь и скажу что это финансовая ловушка, это путь в рабство, под иным соусом

[@soulja780]

Молодец?? Взял мать на ипотечную квартиру под 12% пересилил, мать платит, кормит взрослого альфонса, а он деньги считает...заебись сыночек...

[@johnramireswolf]

@@Livandovsky освободится легко

[@Livandovsky]

@@johnramireswolf да, когда уже придет смерть

[@user-gq8ib2zc5b]

Постоянно находишься перед выбором, улучшить свои условия или улучшить капитал

[@vladislavmorozov1185]

Красавчик!

[@antrich7377]

Не молодец конечно ,дай бог что всё именно так и есть , но прямо он такой везунчик, не разбираясь особо в инвестициях, продал доллар на пике ,положил на краткосрочный депозит на максимальной ставки и т.д…)) обычно в бизнесе в начале редко так везёт, хотя конечно всё возможно ))

[@user-fn9hv1bk1s]

Здравствуйте , я рад вашей оценке на мой личный кейс! От себя хотелось бы сказать , что просто смотрите побольше Николая , там между строк обо всем говорится и повезет и вам )

[@iuliiagg1475]

​@@user-fn9hv1bk1s, а мне повезёт? Моя мама станет лет на 40 моложе и посадит меня на шею в свою квартиру? Тогда и папу моего оживить сможешь? Нуачо? Я буду в шоколаде.

[@vladislavmakashin1953]

Красавчик 👍

[@user-fe3ry2zh2d]

Дмитрий, ты красавец!

[@user-lv3on1mw9q]

Инвестиции это как образ жизни Я за 2 года вышел на пассивный доход 1800 в месяц!!! Да мало но это лучше чем 0.

[@xBIZGROFx]

Это отличный результат, дальше оно будет уже чуть быстрее расти

[@Mmm-of9rx]

Привет из Белгорода

[@user-ls1nn8zd8y]

Самая лучшая рубрика!

[@asyasy7248]

Дмитрий, вы молодец!

[@user-mo5vy9qn4e]

Молодец продолжай в том же духе но лучше уже съезжай в студию,дай маме отдохнуть да и нужно - на вектор самостоятельности вставать,и нужно свой фитнес клуб открывать если давно работаешь или консалтингом в этой сфере занимается еще.

[@it-interview]

Когда я начала получать первый доход с квартирантов, когда у меня появилась 2я квартира помимо той, в которой я жила, это был совсем небольшой доход - около 9т.р. в месяц, но он, например, полностью покрывал коммуналку в той квартире, в которой я жила, и я почувствовала себя такой свободной - я поняла, что в принципе, могу и не работать месяцами - мне есть чем оплатить коммуналку, а на гречку я всегда могу нафрилансить, и я, действительно, какое-то время позволила себе фрилансить, бездельничать и искать себя, потом вернулась к активной работе в найме. Сейчас мой пассивный доход (квартиранты в 4х объектах) уже около 60т.р. в месяц - это намного меньше моего активного дохода, но тоже позволяет мне чувствовать себя свободной и расслабленной: коммуналка за мой нынешний дом в максимуме зимой доходит до 18-20т.р. в месяц - это когда я кочегарю котел на всю, и еще остается даже на еду.

[@user-oy3df3ss8i]

Квартира в центре Воронежа при цене около 6 млн руб - арендная плата в месяц 30000₽, так что 50 тыс слишком завышенные ожидания

[@user-fn9hv1bk1s]

Здравствуйте , я готов документально в виде договоров предоставить доказательства. Просто как инвестор нужно уметь выбирать правильные объекты для достижения желаемого результата

[@user-hi7fy7xv1h]

любой человек может разбогатеть если первый объект купит мама)

[@user-mu7hd3ql6w]

⚡⚡⚡Николай, объясните пожалуйста куда именно присылать свою историю?⚡⚡⚡ Действительно просто написать в комментарии? ваши редакторы читают эти комментарии? Давно была такая мысль, так как считаю свою историю весь интересной, многогранной и поучительной. Я обычный парень из провинции, без блата, но есть уже очень интересный опыт за 8 лет. Сочту за честь если разберете мою историю.

[@NikolayMrochkovskiy]

Да просто здесь напишите!

[@tahtau2666]

6 год как начал инвестировать,а прошлом году,в 34 г. сократили,но искать новую работу по найму не стал,т.к. поток покрывает расходы и еще чуть остается на инвестирование.суммы хоть и не большие т.к. город маленький,главное систематичность)

[@tahtau2666]

А Дмитрий и его мама молодцы🤝👍

[@vasilychupalov7783]

Куда инвестируете?

[@user-mz5bb4mm2e]

Николай, хотелось бы видеть точные цифры от таких инвесторов. Сильно сомневаюсь что долгосрочная сдача в аренду полностью перекрывает его платежи по ипотеке. У самого три квартиры сдаются на долгосрок, т.к. посуткой заниматься нет столько времени и рынок перенасышен предложением. Квартиры куплены за нал, но значительно ниже рыночной стоимости. Занимаюсь выкупом ещё.

[@necomitai]

Перекрывает аренда платежи, если% по ипотеке низкий

[@user-ww9qv5my2u]

Доброго времени суток. Реальный пример, мой личный. Екатеринбург, ипотеку взяли в 2019 (в разгар пандемии и до роста цен на недвижимость), квартира стоила 3,2 млн. Платеж составил 18К, после сдачи объекта в 22 году сдал ее за 22К в месяц на долгосрок, уже тогда платеж по аренде перекрывал платеж по ипотеке, сейчас пересдам новым жильцам (старые съезжают) и уже за 28-30К в месяц (таковы цены сейчас на рынке), и опять арендный платеж будет перекрывать ипотечный платеж. Написал как есть, без вранья и приукрас. Ставка по ипотеке 6,3%.

[@mikhailm3804]

У него похоже только 1 ипотека, в среднем сдает за 16к (2кв чистыми все забирает, а за 3ью все идет только на платеж) - вполне реальная история. Правда непонятно как он успел так быстро закрыть первые 2 ипотеки

[@professorkuts7787]

Сам из Курска. Приобрёл перед пандемии новостройку однокомнатную квартиру за 40тыс.р м2 с черновой отделкой. Деньги взял в банке под 8% годовых. Ремонт делал сам. Сейчас данная квартира с дешёвым ремонтом под сдачу, продают среднем за 100 000 руб. квадратный метр. Стоимость аренды с моим ремонтом около 30 000 руб. Весной буду принимать решения по продаже или сдаче квартиры, с перспективой покупке новой по адекватной процентной ставки, только двух или трёхкомнатной.

[@ilshatl8363]

Сколько вложились В ремонт мебель

[@user-vu5zj4ds5t]

Мой совет автору, сдай в попутку все объекты, вначале будет необычно, может суетно, но доход будет 30-40тр с каждого объекта и сможешь не работать.

[@ptofi6356]

Совет шляпа

[@user-pz9fk2et4e]

Николаю огромная благодарность за данный формат видео🙏 Скептиков в нашей жизни хватает. Друзья история простая, 2 года занимаюсь строительством частных домов, за это время реализовано 2 проекта , с доходностью 100% годовых, но так как всего два года, не удалось еще сколотить огромный капитал, поэтому обращаюсь за помощью и готов дедиться 🙏 Сейчас активно начали развивать флиппинг и реконструкцию квартир в Краснодаре, ранок огромный , защита инвестиций 100%, годовая доходность от 50%. Так о чем же речь, ищу тех кому интересно данное направление как инвестору, всю работу берем на себя, поиск ликвидной недвижимости ( он происходит по чек листу из 50 ти параметров), ремонт объекта (составляет 1-2 месяца в зависимости от площади), продажа. Вам остется только наслаждаться приростом вашего капитала, интересно , пишите , буду раз знакомству.

[@user-uo6ed7zk9k]

Здравствуйте как дела обстоят со вторичкой после поднятия ставки. Ведь основные средства покупателей зачастую это кредит. А вторичка сейчас 18-19%. Вы перешли с домов на флипинг?

[@user-uj2et6wr3w]

Как с вами связаться

[@user-pz9fk2et4e]

@@user-uo6ed7zk9k Добрый день. Переход на квартиры связан с тем , что на них больше аудитории, и различные варианты ипотечных предложений, даже при поднятие ставки до 18% , есть масса ипотек по гос поддержки и варианты от застройщиков. Тот кто хотел купить все равно покупает, ведь дешевле жилье не станет, независимо от ставки.

[@user-pz9fk2et4e]

@@user-uo6ed7zk9k с домами немного сложнее зачастую в связи с ценой и для домов нет такого ассортимента ипотек как для квартир).

[@user-td2ql9vb4j]

Не 13 лямов и 4 квартиры, а 4 квартиры которые приносят 4,5% годовых от аренды.

[@user-fn9hv1bk1s]

Здравствуйте , рад что вы в точности подсчитали проценты получаемые с аренды , но вы не учли рост капитализации , а как нам известно , недвижимости есть свойство расти , особенно в собственности, разве это не является доходом тоже?!Темболее это не субаренда.Спасибо за внимание !

[@user-pj5us3wo5z]

Живу в Твери. Электрик. Попал на сво. Ранело. Получил 3 мл за ранение. Инвестирую в компанию которая занимается флипингом в Москве и в Питере. Также работаю с смарт- инвест и промстрой лес!!! Средняя доходность 20-30% годовых!!!!!

[@Blazersamara]

По поводу к чему бы придраться... Помню был один инвестор в теме этой, и кредит ему дали 18лямов и зп у него шесть знаков, при этом и всё он успевает делать, и за пару лет многого добился. Дороги открыты и смазаны маслом. Вот про такую личность хотелось бы узнать как-так. Мне кажется едро

[@user-dc3xm2dm6d]

Это опять про ипотеку!!! Правильный подход к кредитам!

[@user-sx2zu8tf7u]

Само сложно накопить на первую такую квартиру первоначалку + ремонт. Есть 4ком в которой сейчас живем. Можно спокойно продать, зайти в 2 ипотеки и ремонт 2х объектов и еще денег на съем на 2 года останется. Естественно жена ни в какую не согласна. Аргумент, что фактически после ввода 6ти студий (с 2х объектов) одному можно будет уже уволиться, а второму работать в полсилы не являются веским аргументом

[@artist1]

Крысиные бега... Лучше с женой чаще отдыхать ездить и сексом заниматься. Инвестиции для одиноких... Я вот копил 4 млн заморозили. ..аренда ещё тот гемор. Стоят 2 квартиры не сдаю

[@iuliiagg1475]

Хоть жена у тебя умная, слава богу. А то знаю я таких "инвесторов", блеат. Потом с детьми по съёмным гостинкам мыкаются.

[@user-sx2zu8tf7u]

@@iuliiagg1475 риск есть всегда, просто нефиг покупать с строящемся объекте. Купи уже введенное (пусть и на 20% дороже) и всё. Никто же не заставляет засовывать голову в пасть крокодилу

[@evgenyr3342]

В какой то момент квартира мамы стала его объектом номер 1, остальные в ипотеку. То есть без мам, пап и кредитов ровным счетом ничего. Из капитала одна квартира, и то принадлежащая маме. Написано действительно непонятно и путанно) не лучший кейс, Николай.

[@evgenyr3342]

Получается все 3 квартиры в ипотеку, плюс один недострой.

[@user-tg3mv7vl9f]

Почему? Объект 1 - это квартира где он живёт с мамой, за счет чего не надо тратить на съем, несколько раз это обозначено. Так-то у всех родители где-то живут, просто многие отделяют взрослых детей. Тут мальчик не съехал, а это своего рода экономия. Просто не каждый может толково и красиво описывать, Пушкиных мало))

[@user-tg3mv7vl9f]

@@evgenyr3342 , посчитали же: где-то 30тыс чистого дохода за на данный момент за минусом расходов

[@evgenyr3342]

@@user-tg3mv7vl9f Так может это объект мамы, а не его? Она платит ипотеку, она собственник. Остальные объекты в ипотеку, причем 1 незавершенный, недострой. Так где без мам пап и кредитов? Достижения, что чел взял 3 ипотеки? все 4 квартиры по факту залоговые, не факт, что он их погасит в счет аренды. Просто не врать надо и приукрашивать, а немножко реалии оценивать.

[@necomitai]

Квартира мамы была продана, часть пошла на ПВ, вторая на депозит. В объекте 1 живут Я по крайней мере так поняла

[@Sochi13]

Надеюсь, он оставил маму в покое и начал жить отдельно)

[@kalina_trade]

Мамкин бизнесмен.

[@llirikmagic]

Хочу запустить доходные автомобили. Думаю взять или б.у. Или взять новый автомобиль. Вообще лучше не делится с некоторыми людьми своими планами.

[@llirikmagic]

Само оптимально откладывать минимум 10 процентов. Если котлета хорошая пришла то 30 процентов

[@igorklopov8638]

Я может что то не понимаю, но автор письма куда то дел маму из ее квартиры и где то еще живет сам? Ок, у него 4 квартиры в импотехе и их же он сдает... Импотеху то из чего гасит??? Ниже такой же комментатор: мы с женой на двоих получаем 50, берем студию (откуда деньги на ПВ???), сдаем (кто платит импотеху???), кладем 1,5 ляма на счет (откуда, .ля???). Или эти товарисчи, как одна знакомвя письнез-вуман, выручку с чистой прибылью путают? 🤔

[@user-fn9hv1bk1s]

Здравствуйте , спасибо за ваш комментарий уважаемый коллега , для ответа на ваш вопрос читайте ниже ответы на подобные комментарии и вы поймите сколько квартиры и сколько их них в ипотеку более подробно 🙏🏻

[@ninbousnin767]

Немного не понял, это 50 тысяч рублей со всех 3 сданных квартир сумма? или только с последней четвертой квартиры, чет цифры маленькие для 3-х кварир как будто

[@mikhailm3804]

Суммарно с 3х квартир. По 50к в Курске никто не будет студию снимать, когда можно взять ипотеку с платежем 20к за такой же объект

[@FrameManufactory]

Тут есть ключевой момент- мама.Это не плохо конечно,но и не простой работяга.

[@Gibsonen]

3 квартиры бизнес класса в Москве мне 27 лет 😊☺️ общая стоимость квартир 35 млн)

[@Gibsonen]

@@fidelcomandante1755 возможно)

[@ol_gs5752]

Тоже мама денег дала?

[@Gibsonen]

@@ol_gs5752 да вроде сам заработал) программист , открыл свою ит компанию)

[@user-ut4yn1eu6t]

Ой накинул как грубо)) Одна действительно бизнес квартира стоит более 35, нас не обманешь😂

[@Gibsonen]

@@user-ut4yn1eu6t какой вопрос такой ответ, нищеброд хватит завидовать

[@user-vy5bd3pe2i]

Мама платила ипотеку. Ясно, понятно .

[@user-mw2iq2li7f]

Мама взяла ипотеку, так как молодым большую сумму банк может не дать.

[@user-tg3mv7vl9f]

Многим молодым родители помогают финансово. Только толку от этого для большинства никакого не выходит. Единицы к 30 смогут несколько квартир купить, даже с помощью родителей

[@user-tg3mv7vl9f]

И ещё большой плюс, что этот парень осознаёт помощь мамы. Не привирает: я всё один с нуля. Молодец: есть целеустремлённость и осознанность

[@user-lw7vw4ye3o]

У Вас есть пассивный доход?

[@user-fn9hv1bk1s]

Здравствуйте , спасибо за ваш комментарий и оценку моих действий . Хочу внести небольшие корректировки в ваше понимание ситуации, данная квартира была куплена за наличные средства с моей стороны и ипотеки со стороны мамы. Не считаю это чем то странным , когда каждый вкладывается в жилье способами по своему усмотрению

[@user-le7yh4sl4s]

Страшновато почему-то мне за эти миллионы, как бы в пыль не превратились ... Лежали бы на счетах да прибыль приносили бы, но всё так ненадёжно

[@Aleksandr_Serdiuk]

😂ты это скажи когда СССР в Россию перешёл денюшки дефолтнулись и нету не вкладов не чего все сгорело

[@user-le7yh4sl4s]

@@Aleksandr_Serdiuk Да уж... Пережили тот момент, на книжке лежали деньги , моя семья твёрдо верила , что всё будет хорошо и потеряли все сбережения. А вот недвижимость осталась)) , только для жизни и наличка нужна! Заработали снова заново и что ,снова на те же грабли? Ужас какой то

[@Aleksandr_Serdiuk]

@@user-le7yh4sl4s мои родители тоже также деньги потеряли

[@XSO-hj1fz]

@@Aleksandr_Serdiuk И вот тут бы недвижимость пригодилась, согласен!

[@iuliiagg1475]

В каком селе такие цены? И где взять маму?

[@XSO-hj1fz]

У меня знакомой в наследство от мамы досталась квартира. Она её продала и 10 млн положила на вклад под 15%. И ходит радуется, как вам такой кейс?

[@necomitai]

Инфляция реальная сколько%

[@XSO-hj1fz]

@@necomitai Можно часть дохода реинвестировать, что бы он рос. Но в данном случае конечно нет такого.

[@apeiron330]

Во всем этом одно НО, вы не Дмитрий😅 У него нет детей, есть мама не пенсионерка, а та которая работала и могла брать ипотеку, тут столько, но что еще раз убеждаюсь, просто повезло, а преподносится как я счастливый гений)😊

[@user-dz9bd1kj7m]

Добрый вечер, ну у меня точно ,вот сам так не очень сильно но занимаюсь инвестициями , и как бы я согласен что где если хочеш быстрее прийти на пассивный доход ,надо подприжатся, и я на фондовом рынке не первый год ,и всегда в плюсе ..но , есть одно но все это мышление до 22 года , сами знаете какого месяца , а теперь скажу почему , в эти смутные времена уже не знаеш что будет завтра , и дело да же не в деньгах и куда ранок смотрит,а в том что раз и забрали на сво , это к примеру и шанс от туда приехать живым 60 на 40 и плюс не видно пока конца,да вроде мы там то лудьше все лудьше,но все это за счет людей .. имхо

[@milanaivanova2366]

Я ничего не поняла(😢

[@user-fn9hv1bk1s]

Здравствуйте Милана , я рад вашей обратной связи в комментариях и рад буду вам ответить на ваши вопросы по этой теме

[@web_it_master1108]

Люди накупили в ипотеку много квартир, в одной семье по 2-5 квартир. Население вымирает, перестанут арендовать и покупать квартиры, цены начнут падать и куда вы тогда пойдете с этими 5 квартирами на плечах?

[@ptofi6356]

Таблетки забыл выпить!?