5 пассивных источников дохода в 23 года! Студии, гаражи, субаренда, склады | Кейс Артем Щукин

►► Живой 2-х дневный тренинг в Москве «Секреты инвестирования в недвижимость» - n.mrochkovskiy.ru/invest-live
Тайм-коды:
00:00 Превью
00:40 Приветствие
01:47 Жилые студии
10:21 Гаражи
14:53 Мини-рынок "Лужайка"
21:26 Складское помещение
24:14 «Секреты инвестирования в недвижимость»

[@user-kz8kb1rt1g]

Парень, конечно, молодец. Но отдельный респект маме и отчиму,которые поддержали проекты сына,а не отмахнулись от него,как от "глупого фантазёра'!👍

[@user-py9zx8be2p]

Честно говоря, когда я от него слышал эти предложения, я подумал что он врёт, я пока что не видел, чтобы чьи-то родители так говорили, но если они на самом деле при деньгах, инвесторы, тогда да, я бы поверил сразу

[@user-py9zx8be2p]

Если бы они на самом деле так сразу согласились, они бы сами так давно сделали, так что, либо у них давно есть такое, либо они не согласились. Ну как показывает мой не большой жизненный опыт

[@user-kz8kb1rt1g]

@@user-py9zx8be2p поддержка со стороны близких очень нужна. Я , например,поддерживаю своих детей в их начинаниях и идеях.

[@user-kz8kb1rt1g]

@@user-py9zx8be2p думаю,что вы правы,что родители имели подобные планы,но решили реализовать их только когда сын предложил.

[@Serg30701]

Отчиму риэлтору за своевременную информацию об объектах.

[@user-ps7zr8bp4q]

Занялся инвестированием примерно лет 7-8 назад. За время этого увлекательного занятия ( без всякого сарказма) , убедился, что инвестиции - это скорее , больше про то как оставаться богатым. Капитал, с которого мы планируем жить на пассивный доход, зарабатывается за пределами биржи или ещё каких нибудь финансовых инструментов. Это либо высокооплачиваемая работа, либо бизнес. Парню в ролике 23 года: лет в 17 примерно мы заканчиваем школу; далее ещё лет 5 учимся в вузе или уходим в армию на год. Итого получается, что парень работал либо 1 ГОД после вуза, либо 4 ГОДА после армии. Напрашивается вопрос - сколько же ты зарабатываешь парень?, раз за такой короткий срок смог получить складское помещение, мини-рынок, три гаража и 4 студии.

[@bichuggan]

Мужик, как же я тебя понимаю!! Вообще "интересно" смотреть выступления ребят, которые в свои 19-24 года уже покупают квартиры, занимаются инвестициями и прочим. Не стоит забывать, что за спинами таких людей, как правило, стоят родители с n-ой суммой средств в кошельке. К сожалению, если у вас изначально нет таких богатых родственников, то Вам придётся сильно попотеть -_-. И хорошо, если вы хотя бы к 40 годам заработаете то, что есть у этого парня в его 23 А теперь моя небольшая история. Сам я из, мягко говоря, небогатой семьи. С 18 до 22 лет я ещё метался в выборе профессии- окончил 2 курса в универе и решил отчислиться, гулял, работал разнорабочим в экспедициях. В итоге мне всё это надоело, и в 22 года я поступил в печатное училище (бюджет). Параллельно учёбе работал, где придётся (работал и грузчиком на складе, и в типографии, в конечном счёте - ушёл работать в Банк оператором Чата). БОльшую часть средств тратил на дорогу до шараги, и на расходы по учёбе, но всё же кое-какие деньги откладывал (повезло, что мать разрешила пожить с ней на время учёбы и мне не пришлось тратить средства ещё и на съём квартиры xD). За 1.5 года учёбы, накопил на хороший компьютер и наконец-то стал изучать 2д анимацию (я понял, что не хочу работать по профессии. Решил изучать дополнительно что-то другое). После окончания шараги - я ещё около года поработал в Банке. За это время отложил на обучение по вождению и сдал на права. Затем купил машину (да, поддержанную, да, за оочень дёшево, но на это я накопил САМ). Параллельно работе в Банке всё ещё продолжал самостоятельно обучаться 2д анимации по пиратским курсам и наконец мне удалось найти свою первую работу по анимации! Поначалу я совмещал работу в Банке с фрилансом, затем поступило хорошее предложение от одной компании, куда я, собственно, и перешёл... И только сейчас ( в 27 лет!!!) у меня что-то стало налаживаться в жизни (как ментально, так и финансово) и появилась возможность инвестировать. Мы с женой стараемся откладывать деньги с зп по максимуму (откладываем больше половины зарплаты). Пробую для себя инвестиции в крипту (и пока что всё идёт хорошо). В ближайшем будущем я также хочу попробовать заняться инвестициями в гаражи (это при условии, что меня не могилизируют на СВО и ещё многих "если") Как бы то ни было я Всё же считаю - что нарастить капитал можно даже с небольшими доходами и на таком же унылом старте, что у меня. Главное правильно экономить и стабильно инвестировать средства, иметь диверсифицированный портфель и т.д.. Ну, и обучаться новым навыкам, конечно P.S.: И я благодарен Николаю за его канал и за то, что он обучает людей финансовой грамотности! Респект!👍

[@Sumrak-0007]

​@@bichugganспасибо, прочитал ваш комментарий с удовольствием

[@bichuggan]

@@Sumrak-0007 спасибо! Вообще мне было бы интересно посмотреть подобные лекции на канале Николая именно от людей, которые сделали свой капитал не благодаря родителям, а благодаря самим себе, своему труду. Желательно, кому за 25-30 лет Просто я считаю, что для большинства населения России и стран СНГ такая тема более актуальна, чем истории из разряда «у меня мама/папа продали квартиру и я решил на этом заработать» и тд

[@Baiun-premium]

Добрый день! Полностью согласен, Николай редко говорит именно про бизнес с которого создается капитал. За 7-8 лет получился пассивный доход у Вас?

[@user-ps7zr8bp4q]

@@Baiun-premium честно сказать скромный. 30-40₽ в месяц. Приходится пока работать.

[@tv_lol]

В 23 года отличный результат !самое главное опыт, если дальше пойдет то в старости хороший капитал соберет.

[@user-gt4jg9up4l]

Когда не знаешь всё о ремонте и нет знакомых прорабов или экспертов в этом,то ремонт с фирмой это полная жопа!

[@user-lw7vw4ye3o]

В гаражах есть еще членский взнос в кооператив, его Вы не указали в строке расходы.

[@user-dm6gw8xt5c]

Красавчик🔥 смелость, решительность и видение себя в будущем отличные качества👍

[@user-bn8qz5vt5x]

Парень молодец! Я бы тоже хотела в недвижимости стартовать, но у нас в регионе 2х комнатные квартиры с мебелями в хрущевках даже по 8 т.р. не могут люди длительно снимать😢

[@Antonius77]

Может у вас и квартиры тоже не дороги?

[@user-sd6dm4qi3p]

в каком регионе вы?

[@Rfkkbcnj]

​@@user-ox8ym7dp7eкакой бизнес будет у вас под 25% займы брать. Вот Джет Ленд официально 19% доходность. В реальности доходной на уровне банковского вклада (см. последний ролик с канала "опыт инвестора").

[@chavotut]

Мне кажется у парня с расчетами проблемы, какие еще на гараже 38% прибыли, какая еще доходность в 1320% на вложенные при продаже гаража?

[@user-ft5qc7oi4h]

Много не стыковок в которые трудно поверить.

[@user-wx2ih2kf2v]

Да тоже обратил внимание.

[@user-py9zx8be2p]

Спасибо за видео👍

[@user-ob4kz6do3f]

Красавчиг🎉. И Николай красавчиг 🎉

[@graffserenya]

Парень пример для многих!! 👌

[@user-hm8wj8mz3v]

Что ж, большой молодец!

[@user-cc8gl9ju9x]

Молодец, молодой не сидит и ноет, а рвёт и мечет!!!

[@user-jc9wi2qt6x]

Я в шоке с этого парня!!! Прям Красавчик!!! Это же надо какой крученый.

[@user-wt2xw2xu2i]

Респект земляк!

[@vadimosipov8982]

Я не понял про доходность на 13:41. А где учет затрат на частичное погашение кредита, взятого на 500 тыс. руб ? + процентов по этой части кредита

[@MaksimGur]

Очень круто !

[@user-mx6ju8rj3p]

6:10 помещение 100 квадратов, коридор 80 квадратов, что то тут не так )

[@user-ft5qc7oi4h]

Похоже на добрую сказку.

[@marianedorezova1826]

Какой классный парень!❤

[@user-pn3ct3is2t]

я примерно также и делаю, только на этапе стройки покупаю в основном студии, а потом сдаю их . Уже купил так 2 квартиры в Люберцах, сейчас планирую присмотреть жк новая щербинка, пригородные кварталы. Хоть и направление другое, но посмотрим.

[@nikolaydemin760]

Добрый день! В Люберцах в каких жк покупали студии?

[@Rfkkbcnj]

А какая доходность? Учитывая, что по Москве она меньше 4% в год.

[@vadimosipov8982]

Парень - красавчик конечно )

[@SorokinAU]

Талантливый парень!

[@user-si8bj3zo3v]

Парень, красава!💪👍

[@user-hv5xb6ug1u]

Сказать спасибо не могу. Какая-то путаница в расчётах и многое не стыкуется. Думаю, парню надо к хорошему бухгалтеру обратиться за помощью.

[@Tradinvestin]

Тема молодчик!)

[@riddik8647]

не понятно 56 тысяч со студий это чтстый доход?после уплаты комунаоки и налогов?

[@user-rb1ww2ls7f]

Какой умница! в 23 года!!!

[@Mordor..]

Да половина этого видео - враньё 😂

[@ptofi6356]

​@@Mordor..Нет, сиди и завидуй

[@user-ic5vj7dz5q]

Объясните кто-нибудь пожалуйста, как это работает с нежилой недвижимостью? Из жилой недвижимости в Перми за 1,8 млн можно купить только комнату в общежитии переделанную в студию. Даже самая убитая однокомнатная хрущевка в самом неблагополучном районе будет стоить около 2,5 млн и поделится она максимум на две студии, которые в таких районах посуточно точно никому не нужны, а на долгострой цена аренды будет ниже.

[@artem_korpusnaya_mebel]

Слушайте внимательней, пожалуйста, что говорится в видео Квартиру продали за 2,3 в ноябре 2021 Купили офис в цоколе за 1,8 в ипотеку Ремонт 2,7

[@user-ic5vj7dz5q]

@@artem_korpusnaya_mebel Я прекрасно смотрела видео и не раз. Вопрос в том, неужели так легко подвальное помещение переделать в жилые студии?

[@Denis_Sergeevich]

@@user-ic5vj7dz5q они остаются нежилыми на бумаге, прописаться в них нельзя.

[@VeRos_shop]

Парень конечно молодец хорошо читает, но либо волновался очень, либо же эти слайды и цифры впервые видит

[@user-hj2sx7lc1v]

Очень здорово, что уже в столь раннем возврате так заряжен! Уже получено много ценнейшего опыта. Супер круто! Только не все понял из презентации. На 18:30 сказано что фермерский рынок ДП чистый 101тр. А аренда учитывалась при расчетах или она >30тр за 208 м2 в Перми? 😮

[@artem_korpusnaya_mebel]

Для меня это помещение не было в аренде, мы организовали этот рынок на пару с собственником

[@Dashkrut5]

@@artem_korpusnaya_mebel где находится этот рынок? Сам из Перми, хотелось бы посмотреть.

[@artem_korpusnaya_mebel]

@@Dashkrut5рынок этот не состоялся по причине открытия неполным набором арендаторов, сейчас сдается без какой-либо концепции всяким разным арендаторам от салона красоты до производства неоновых вывесок, адрес Косьвинская 9

[@andreyivanov3557]

Красава )

[@loolupuloolupu3246]

Непонятно где жили, после продажи квартиры? А с мамой же тоже надо делится. Не только его квартира. Взял ипотеку, еще взял кредит большой. Тут не состыковка. А зарплата официальная позволяет брать и то и то? 😂Парень что-то умалчивает.

[@VotTakoyTolyn]

Ну я так понимаю либо сняли, либо купил на себя в ипотеку, так как у мамы уже кредит, врятли ей ипотеку ещë бы дали, хотя хз какой у неë доход, фишка в чëм, он крутанулся квартирой в которой уже жить не хотел, то же самое как ездить на машине а потом под залог авто взять кредит с низким процентом и купить что то для сдачи в аренду, с этой аренды покрывать кредит, выгоды в кроткосрочном плане нет, но когда кредит выплатишь будет доходный объект

[@artem_korpusnaya_mebel]

Родители к моменту продажи уже жили в съемной, ипотека за студии на маме, а кредит на гаражи на мне

[@loolupuloolupu3246]

@@artem_korpusnaya_mebel Каким образом банк одобрил кредит при непогашенной ипотеке? Какие-то лазейки есть? Или очень большая официальная зарплата?

[@Mordor..]

@@loolupuloolupu3246какие лазейки, обыкновенное надувательство, все как обычно

[@user-os7hi3ze4n]

Хорошее видео

[@user-jm1pw4zz3f]

Николай и уважаемые подписчики подскажите хорошую управляющую компанию для сдачи квартиры по суткам

[@user-ic5vj7dz5q]

А как посчитали сегодняшнюю стоимость студии, они ведь так и остались нежилым помещением, просто с ремонтом. Или я чего-то не понимаю и как-то их перевели в жилые?

[@artem_korpusnaya_mebel]

В жилье не переводили, получились просто апартаменты

[@user-jj8vc6yb1t]

​@@artem_korpusnaya_mebel ещё очень интересно про субаренду. У нас почему то в регионе арендодатели категорически против субаренды

[@user-jj8vc6yb1t]

​@@artem_korpusnaya_mebelа документально нужно было как то переоформить что это стало аппартаментами?

[@podpiska]

Гений! Я восхищён, и это не в москве!!!

[@Mordor..]

Да, это не в Москве, а просто на бумаге🤦‍♂ Красивые картинки показывает с 1000% годовых, что за бред, калькулятор и книгу ему выдать чтобы научился считать и читать

[@user-ic5vj7dz5q]

Хотела узнать, где находится объект со студиями, так как сама из Перми, но не нашла их посуточно на авито. Где тогда их сдают, в Перми особо другие сайты популярностью не пользуются.

[@VeRos_shop]

На длительный срок сдаёт, уточнил в видео

[@Denis_Sergeevich]

просто верь парню на слово) не нужно ничего проверять и пересчитывать) говорит 1300 % прибыли, значит так и есть)

[@Dostatok82]

Молоток) работать грузчиком и жаловаться на государство он точно не будет))

[@bichuggan]

А что плохого в работе грузчиком?

[@ipoteka_pisankova]

Через подвал коммуникации выводит не законно . Могут попросить демонтировать

[@user-rd8nd3zj5q]

Красавчик

[@user-hc6zi6yg2r]

круто

[@andreyodintsov7950]

После упоминания Кийосаки стало не по себе😐 Но вообще, красава парень, реальным бизнесом занимается, а не об инфоцыганстве вещает)

[@antonpalekhov960]

Молодец

[@user-oy4pl7tq4f]

👍👍👍

[@motivationforever1378]

Да, только мини рынок Фермер по факту не открылся в Екатеринбурге. Подтвердилось после выезда на объект.

[@user-mw7mn9df2p]

Как компания УК называется?

[@user-zz6oc9pq2j]

г. Пермь - 15 по численности населения город, 1 027 153 чел. Хотелось бы увидеть кейсы из городов до 30 тыщ чел. Вот интересно было бы посмотреть.

[@user-ps6lq6tf7n]

Попробуйте переехать)

[@Mordor..]

Это вы себя так оправдать пытаетесь?😂

[@chavotut]

Как он тестирует локацию, выставляет чужое объявление о сдаче со своим номером?

[@user-sd8wk9jo5z]

Да, тоже интересно этот вопрос и уже давно! Там что то типа теста есть или оно просто платное??? Потому что уже несколько раз слышал про этот "пробивон" через яндекс

[@artem_korpusnaya_mebel]

Публикуете объявление на авито с фотографией из интернета гаража внутри, замеряете количество звонков за неделю, если 2 есть, то можно брать)

[@user-dm3wh9yt4d]

🔥💯💥👍💥💯🔥

[@N21Hishnik]

У парня с математикой на Вы, убыточные обьекты нулевыми считает

[@vadimosipov8982]

Стоимость объекта сейчас - это стоимость хотелки со стороны продавца. Верно ?

[@user-kz9eg4ed5j]

верно

[@user-yz5gf6nf8j]

Не могу найти мини рынок "Лужайка" В Перми....

[@artem_korpusnaya_mebel]

Он не запустился, ошибка открытия с неполным заселением все-таки была фатальной) теперь заселили просто солянку)

[@anton6643]

Кладовки!!!

[@user-ts9se3vg4x]

Как нежилое помещение перевести в жилые студии?

[@Denis_Sergeevich]

никак

[@user-th3vm1hr1e]

Доброго времени суток, Николай. Мне 15, хочу в 16 лет оформить ИП и установить в своём городе автомат с водой. Окупаемость меньше года, если верить интернету. Что думаете?

[@user-qh9ch5nt1n]

спросите у тех кто владеет автоматами а не их продает. телефон обычно указан . расскажут доходность.

[@user-th3vm1hr1e]

@@user-qh9ch5nt1n я так и собирался, на самом деле. Прсото хочу ещё мнение Николая узнать. Но спасибо, что ответили

[@user-zh4he4tk2m]

ИП и самозанятость с 14 лет можно оформлять

[@user-ww8bj4xq3r]

🤝🤝🤝

[@chavotut]

Понаучились инфоцыганским словам денежный поток блин. Выручка месячная и годовая это называется!

[@ptofi6356]

Как хочет так и называет

[@ksandr88]

Парень молодец.Просто не понятно,были ли налоговые отчисления?

[@est_ideya]

Кажется я знаю где эти гаражи. Я тоже из Перми.

[@user-qx5yv1jf7x]

С Перми? Как с ним связаться? Хотелось бы лично поговорить)

[@user-wx2ih2kf2v]

Крышу не предлагать 😂😂😂

[@user-qx5yv1jf7x]

@@user-wx2ih2kf2v Да какая крыша) совет нужен)

[@tv_lol]

24:10

[@artem_korpusnaya_mebel]

Контакты в конце видео

[@Baiden_chushpan]

Я тоже из перми. Ищу компаньонов для входа в коммерческую недвижимость для аренды. Пишите

[@user-lu5xy1if9q]

😢😮

[@user-dm7gh2jt1c]

А как же 13%?

[@goshapool5275]

Есть акк его?

[@artem_korpusnaya_mebel]

Контакты в конце видео

[@user-vx3iy3lq5i]

Я так понял все миллиардеры начинали с гаражей

[@tv_lol]

Так и есть тот же бил Билл Гейтс и Стив Джобс..

[@ptofi6356]

​@@tv_lolУорен буффет еще

[@user-gz6tg2vw9f]

Молодца! Главное чтобы кредиты не съели!

[@Stepa6ka]

Как на нежилое дают кредит на 30 лет?

[@Denis_Sergeevich]

не дают

[@Bricktop88]

Эм, а есть кто нибудь кто сделал похожие вещи, но без мамы с отчимом)

[@user-kr7kf3bl4k]

Есть

[@kostikogarev1304]

Парень молодец! Одно только непонятно, как удается гараж сдать за 10 тыс. , который куплен за 200? Это ж наверняка в отдаленном районе каком-то. Кто их арендует в долгосрок, если цена гаража чуть больше годовой аренды?

[@artem_korpusnaya_mebel]

Два гаража за 430, аренда с двух 10

[@artem_korpusnaya_mebel]

Спасибо большое 🙏😊❤

[@user-ks6dl2tx7f]

налоговая по нему плачет...

[@lostin7497]

Ага пряма уплакалась, таких микро ип и мсп тысячи и тысячи в каждом регионе и в нормальных экономиках, такая деятельно даже налогом не должна даже облагаться или быть минимальным/условным. Что бы не убивать предпринимательскую жилку.

[@user-wx2ih2kf2v]

Вообще то скорее да, чем нет. Надеюсь он платит налоги, и тогда такой сказочной длходности, как он здесь нарисовал не будет 😂😂😂. Сам когда то был ИП, помню проценто 50 % уходило в налоги, а унего еще кредиты. А если рядом с его минирынком Пятерочку и Магнит поставят, совсем грустно будет.

[@peaceandlove5453]

@@lostin7497ну, мне 28 и у меня предпринимательская жидка с 12 лет, но с меня все время берут налоги, а я преподаю иностранные языки онлайн. У него недвижимость, поэтому он тем более обязан платить налоги, так как это вообще физическая деятельность, а не информационная.

[@-pari2578]

Дорогие комуналки это не жилой фонд . И отдельно студии не продашь коридор один .

[@user-os7hi3ze4n]

Хороший ответ

[@pixel7312]

1:00 ТОЛЬКО ВИЖУ В ЭТОМ КОММЕРЦИЮ... СУРЫТАЯ РЕКЛАМА, ОДНО И ТОЖЕ В ДАННОЙ ТЕМЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[@user-rv6rs3ji6b]

Московская тема, в регионах это шляпа

[@user-vs1uj7ze9v]

Придёт повестка - и всю недвижимость арестуют без права аренды. Все эти проекты подходят только для других юрисдикций

[@user-bm1ge4iy1t]

где это прописано? Впервые это слышу. Вы хоть ссылки оставляйте, а то больше на выдумки похоже.

[@user-vs1uj7ze9v]

@@user-bm1ge4iy1t Федеральный закон от 14.04.2023 N 127-ФЗ

[@srpomidor_ltd]

Так вот ты какой - мамкин инвестор)))) сорян не удержался)

[@poct1991]

Папа риэлтор, горе в семье 😂

[@entourage98]

ну зато 120-200к имеет на руках ежемесячно

[@loolupuloolupu3246]

@@entourage98как и любой другой

[@poct1991]

@@entourage98 ну да ну да ... Такая же история как и " я таксую от делать нече , а так то я владелец завода " 😄

[@user-wx2ih2kf2v]

@@entourage98 Эти 120 -200 тысяч у него только на выплату кредитов и налоги должно уходить 😂😂😂 Если он конечно не работает в серую. Вот он говорил сигнализация, а это договор, а это минимум ИП, а это налоги, про которые он ни слова не сказал 😂😂😂

[@entourage98]

@@loolupuloolupu3246 на линейных позициях 120-200к крайне трудно заработать