60 тыс пассивный доход в 37 лет! Разбор кейсов №4

►► БЕСПЛАТНЫЙ обучающий робот Николая по инвестированию в Телеграмм - t.me/NikInvestBot
►► Подписывайтесь на наш Telegram канал t.me/mrochkovskiy
►► Инвест-клуб "FINANCE1" - finance1.club - присоединяйтесь!
►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvest...
(+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки)
►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/div...
Калькулятор создания капитала миллионера: • КАК ЗАРАБОТАТЬ МИЛЛИОН...
- Как создать пассивный доход в России - • Как создать пассивный...
- Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - • Инвестиции в дивидендн...
- 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - • 1000$ в день на дивиде...
- Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT -
• Как инвестировать в не...
- Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? -
• Рынки падают! Что дела...
- 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - • 1000$ в день на дивиде...
- Покупать ли сейчас доллары? - • Покупать ли сейчас дол...
- Куда вложить 100 тысяч рублей? - • Куда вложить 100 тысяч...
- Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - • Когда ждать обвал рынк...
- Как школа ломает финансовое будущее - • Как школа ломает финан...
- +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - • Дивидендные акции - +1...
- Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - • Где хранить деньги? Ка...
- Как жить не работая? Пассивный доход - • Как жить не работая? П...
- Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - • Куда вложить 10 000 ру...
- 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - • 5 секретов инвестирова...
ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - • Video

[@NikolayMrochkovskiy]

►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr (+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки) ►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum Калькулятор создания капитала миллионера: kzbin.info/www/bejne/lYC2ZqSeqpaNn9U - Как создать пассивный доход в России - kzbin.info/www/bejne/fHnao4R7Z8Z1gas - Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - kzbin.info/www/bejne/oHa3m2SHfqiGjc0 - 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - kzbin.info/www/bejne/bmishoivaMaqhtk - Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT - kzbin.info/www/bejne/oKiVe313asyJfZY - Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? - kzbin.info/www/bejne/jIaYZo2Lpa6aeKc - 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - kzbin.info/www/bejne/m2LCo4Z3Z79qfrM - Покупать ли сейчас доллары? - kzbin.info/www/bejne/raaYlaVqobdroac - Куда вложить 100 тысяч рублей? - kzbin.info/www/bejne/gWrFaWaFoayZg8U - Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - kzbin.info/www/bejne/eYekhH6Vh7Roerc - Как школа ломает финансовое будущее - kzbin.info/www/bejne/l6u6mJ2EjKlqY7s - +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - kzbin.info/www/bejne/l5qUe5KOnZV9rpo - Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - kzbin.info/www/bejne/d6iqk5Wvpqidfdk - Как жить не работая? Пассивный доход - kzbin.info/www/bejne/n5TFn6h5hZKnnKs - Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - kzbin.info/www/bejne/rqbQqXmnr893jNk - 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - kzbin.info/www/bejne/sHvQi5yopL93ick Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra​ ►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf​ ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - kzbin.info/www/bejne/aKLblIV7ot16fNU

[@dimasik1608]

Доброго времени суток Николай. Решил оставить отзыв на ваш вопрос, об окружении. Мне 24 живу в Сибири. Начал смотреть вас и ещё пару каналов схожего типа год назад, не знал даже что ест %годовых хотели брать с женой ипотеку для собственного жилья. Посмотрел проникся вник поверхностно в суть. Начали откладывать деньги сразу в день зарплаты не особо себя ущемляя в итоге за 3-4 месяца удалось скопить сумму о которой и не могли раньше подумать что так может быть 160тыс.руб. Задумался об инвестициях, мониторил рынок недвижимости (квартир) искал варианты под быструю сдачу (имеется у нас в городе район где в радиусе двух остановок три ВУЗА). Но поддержки в близких не было. (На бумаге выглядит красиво). К слову хотел использовать кредитное плечо. В общем побоялся рисков оставил идею с квартирой. Решил купить гараж даже нашёл варианты выезжал смотреть все устраивало (место нашёл в близи крупного завода, на котором сам работаю и там имеется проблема паркингом а тут гарж прямо у дороги зимой в условиях Сибири думал что найду клиентов сдавать гараж без проблем, а если не получится так будет свой (сам работал автомехаником после армии и люблю автомобили и автоспорт в частности думал будет свой уголок) но тоже родственники отговорили. Итог: открываю сайт недвижимости (квартиры в том районе города в котором мы искали под собственное жилье поднялись на 1млн. руб. Цены на гаражи в том районе где искал поднялись на 100% квартир для покупки в тех домах под ареду просто нет в продаже. Кусаю локти. Деньги мы с женой потратили на отдых (впервые выехали в отпуск впервые летал на самолете, побывал на горнолыжном курорте, особо не жалею об этом, но понимания того что за этот год можно было бы значительно приумножить меня коробит). Спасибо 🙏 большое если вы это прочли отметьте лайком.

[@СветланаСтепанова-т1ш]

Николай, добрый день! Прокомментирую мой кейс немного подробнее. Конечно это не получилось само собой, пришлось приложить много усилий и полностью пересмотреть свою жизнь и финансы. Я даже и подумать не могла, что смогу прийти к такому результату. Сначала я прошла обучение на специалиста по недвижимости и для опыта сразу начала активно искать клиентов и проводить сделки. Пришлось менять мышление, преодолевать страх. После работы офисным сотрудником было сложно. Я проделала большую работу над изменением личных качеств, отношения к деньгам и к жизни в целом. Мне нужны были изменения и я искала информацию, много читала, училась. Нашла ваш канал и несколько других подобных. Начала контролировать расходы, провела анализ своего финансового состояния. Накопила на первый взнос, купила 1 ккв, сдала ее. Приходилось доплачивать 3000, но думаю для создания первого капитала это неплохо. Затем закинула досрочкой областной материнский капитал, продала все пассивы и ненужные вещи и предметы. Так же все секции детей стала оплачивать из федерального Мск, а высвобожденные деньги использовала на досрочное погашение. (Знаю, что скажете, нужно было МСК тоже закинуть в платежи по ипотеке и сэкономить на переплате, но я всегда смотрю наперёд и для меня это неприемлемо. Квартира инвестиционная, когда придёт время, продам без всяких долей). Сначала уменьшала срок кредита, чтобы экономить на переплате %%. Потом уже стала уменьшать платеж, чтобы увеличить денежный поток. Сейчас платёж уже 3600. И остаток 256000. Почувствовав, что у меня получается, взяла две комнаты в ипотеку. Одну с завышением, вторую с первым вносом 10%. Комнаты за 790000 и 850000 в центре, в хорошем общежитии, в хороших секциях. Всегда смотрю, чтобы был отремонтированный чистый подъезд и секция. Сделала ремонт, купила новую технику и мебель. Выглядят они, как ваши студии. Затраты на ремонт 65000 и 85000. Сдаю за 12000, снимают в первый же вечер, как выставляю объявление. Так же вношу досрочки, сначала уменьшаю срок до 7-9 лет, потом платёж. Решила пока на комнатах специализироваться, с них доход больше получается. Сейчас ещё 2 покупаю. Когда покупаешь без первого взноса, сначала арендного платежа хватает только на то, чтобы оплачивать ипотеку, аренду, страховки. Потом при досрочках начинается денежный поток. Планирую квартиру тоже продать и купить три комнаты, остатком загасить ипотеку за одну из комнат. Сейчас сделки уже не провожу. Своих клиентов передаю коллеге за вознаграждение. Есть ещё небольшие «ручейки доходов», все инвестирую. За 10 лет планирую купить 10 комнат и полностью рассчитаться за ипотеки. Если получится может и больше. Может быть потом изменю стратегию или займусь чем-то другим, но мой капитал останется. Сейчас он примерно около 4500 000-5000000, из них 1420000 заемные средства ( суммарно небольшие остатки ипотек на всех объектах). При сложной ситуации можно загасить и что-то продать. Буквально 2-2,5 года назад были только пассивы. Спасибо вам за ваш труд! Смотрю ваш канал с большим удовольствием!

[@СветланаСтепанова-т1ш]

Целью моего кейса не было показать, как круто можно создать капитал за короткий срок с нуля. У меня не было «нуля». К своим 39 годам у меня были некоторые небольшие пассивы, лежавшие без дела МСК, земля, за которую я получила 200 000, областной мск 137000 , машина, на которой я ездила раза три в месяц, дорогие предметы для спорта и прочее. Я изменила фокус внимания, все пассивы перевела в активы, уменьшила расход очень сильно (убрала все не нужное, а детские секции оплачиваю с мск, а это очень существенно при трёх детях), провела большую работу по оптимизации расходов. Все налоги от аренды закрываю стандартными, социальными и имущественными вычетами, плачу ноль. Хвати ещё на 4-6 лет этих вычетов. Так же увеличила доходы. В комплексе это и дало такой результат. Ну и образование повлияло. Прошла переподготовку в институте 1,5 года. Также обучившись на агента по недвижимости получила нужные знания, полезные знакомства, вступила в необходимые сообщества. Плюс книги, курсы, и прочее. Это все не так легко, как читается в тексте)) Это 2-2,5 года работы и учебы без выходных до 21.00-22.00. Сейчас такого уже нет, очень много свободного времени освободилось, и появилась уверенность и пропал страх безденежья.

[@СветланаСтепанова-т1ш]

Занимаюсь этим в Екатеринбурге. Расценки не сравнить с Москвой))

[@TheMisterio1234]

@@СветланаСтепанова-т1ш а могло и не получится, риски никто не отменял. Вы же сами говорите, было непросто. А если бы не получилось, вы бы здесь об этом не написали. Это я к тому пишу, чтобы люди понимали, что неудачи в основном замалчиваются, а удачи рассказываются. А из-за этого получается однобокое восприятие реальности

[@mikesor4661]

@@СветланаСтепанова-т1ш а что такое мск?) Мат капитал?

[@ТевризБабаева]

@@mikesor4661 и мне интересно

[@Cerber-cu1ns]

Как всегда все в точку! Окружение, это - да! недавно этим делился в комментариях на другом канале, близком по тематике к Вашему. Большая часть моего окружения, которой я пытаюсь донести какие-то очевидные для меня мысли, всю свою сознательную жизнь, слушая меня, смотрят на меня как на дурака и крутят пальцем у виска. Не смотришь телевизор?! В пятницу не бухаешь, а идёшь в зал?! Не пользуешь путан?! Не шляешься с друзьями?! тебе с женой и детьми интереснее время проводить?! В клубы не ходишь?! В выходные не пялишься с пивасом на диване в телик/телефон, а бежишь марафон?! Ты же старый, бухнул бы лучше.. это у тебя там что?! Контейнеры с едой?! Ты ещё и ешь по режиму?! Книги читаешь?! Бумажные?! Нет, правда из бумаги?! Сектант что-ли?! У тебя же хорошая зарплата, почему ты не берешь себе в кредит айфон/машину/квартиру побольше для собственного проживания, это же типо влияет на твой статус... Откладываешь деньги?! На черный день?! буфер/подушка безопасности?! У тебя и Путин не виноват в бедах алкашей у забора?! Фондовый рынок?! Это же деньги на ветер.. Купил квартиру чтобы сдавать, а не жить в ней?! И т.д. и т.п. а самое главное - у тебя ничего не получится, пойдем лучше с нами бухать и ныть что все вокруг виноваты в том что мы без денег, в кредитах и проч.. Иногда и правда складывается впечатление что со мной что-то не то, а потом гляну на Николая, и ещё на ряд подобных аналитиков среди моих подписок, почитаю комментарии под видео и успокаиваюсь, оказывается я не один такой. Жаль что до всех этих вещей я доходил сам, набивая шишки. Жаль что не нашел и не встретил людей, которые бы сформулировали то что вы говорите, так чётко и локанично, 20 лет назад. Это бы сэкономило мне и время и нервные клетки которые уже не восстановятся. Почему я остановился на вашем канале?! Как-то случайно попался на глаза ваш ролик, в котором вы рассказываете о том что берёте недвижку не в Москве, а в Подмосковье, потому что разница в цене колоссальна, а цена аренды за них та же. Я, до этого, сам делал то же самое, но только в пределах своего региона. И тут я понял - а этот парень знает о чем говорит, а потом я начал смотреть, и все больше убеждаться что Николай это мой человек, который говорит очевидные для меня вещи, пусть какие-то стратегии я для себя не рассматриваю, но это частности, в общем то мысли наши сходятся во многом. Ну, а когда я узнал что Николай ещё и "железый человек", тут вообще пропали в нем все сомнения, человек близок мне по духу. В общем Николай, спасибо за вашу работу и за осознание того что я не сумасшедший, и не одинок, ну и за ваш опыт! Поддерживаю вас практически во всем что вы говорите. Через 2 года планирую обрести финансовую свободу и независимость, вопреки своему окружению, если все получится поделюсь своим опытом.

[@ТатьянаЧебан-т5з]

Как я Вас понимаю!! Не слушайте окружение. А лучше перестаньте общаться, я так и сделала. Дела быстрее в гору пошли и нервы в порядке👍😅

[@Cerber-cu1ns]

@@ТатьянаЧебан-т5з так и сделал, но есть родственники, их не денешь никуда😁😁

[@TheMisterio1234]

@@Cerber-cu1ns денешь, перестаньте общаться с ними

[@НиколайК-г5е]

@@ТатьянаЧебан-т5з да, когда вокруг нет единомышленников, а только завистники, то лучше молчать про свои дела.

[@БурятияЧестная]

Полностью согласен. Мне 42. Трое детей с супругой вместе работаем. После того как повстречал Николая с его каналом загорелся не на шутку. Старший сын учится далеко но сразу поддержал и до сих пор поддерживает. Но все остальные дело плохо. С горем пополам супругу убедил в покупке объекта для сдачи, вродебы все неплохо но родственники и друзья как якоря все на какие-то корпоративы отдыхашки и так далее тянут. Я нехочу да и желания нет и тут супруга принимает сторону родственников короче все как на баррикаде. У кого похожая ситуация?

[@rossianin3367]

Мне 23 года. В начале 2020г начал изучать финансовую грамотность. Вложил свои небольшие сбережения в 200 000р в депозит, спустя пару месяцев дальнейшего изучения понял что не в тот инструмент я направил свои средства, но закрыть вклад можно будет только через 6 месяцев, иначе будет не выгодно(сам виноват.Завёл брокерский счёт в сбербанке и купил акции 5 крупных компаний на смешную сумму( 10 000р) так же создал счёт в тинькофф для покупки различных акций разных стран, а не только российские. Моей целью является выход на пассивный доход за счёт дивидендов от акций. Зарплата 30-40 тыс руб. С каждой зарплаты 10% докидываю на депозит, на 70%докупаю акции и оставшиеся храню в резерве на непредвидимые расходы. Живу пока с родителями. Продолжаю читать книги и прокачивать голову.

[@TheMisterio1234]

хорошая у вас зарплата, 40 тыщ, интересно кем работаете? Теперь насчет акций , а вы знаете, что они не только растут, но и падают, как вы собираетесь зарабатывать в таких условиях? Сегодня вы купили, а завтра они упали и чо? Вы в убытке, а дальше чо? Вы подумали над этим, а инвестор?

[@rossianin3367]

Работаю в охране, по сменам. Насчёт колебаний стоимости акций я конечно же знаю. Мне известны 2 варианта заработка на акциях. 1- купить дешевле продать дороже( что мне не подходит). 2- это в долгосрочной перспективе закупать акции получая дивиденды в пассиве. И даже если стоимость акций будут в убытке, дивиденды это компенсируют. Я ведь не абы какие акции покупал, лишь голубые фишки, которые показывают постепенный рост, на протяжении 20-60 лет

[@rossianin3367]

Есть такая закономерность, что акции как растут, так и падают. Поэтому когда их цена падает это хорошая возможность купить их дешевле.

[@TheMisterio1234]

@@rossianin3367 ошибаетесь, если акции падают, то компания такая значит близка к банкротству, а вы покупать её собрались, ну и зачем?? Хотите без денег остаться? ВОт вам простой пример АКЦИИ МАГНИТ, они упали и сидять внизу, не растут. Ну вот Нафиг такие акции??? А они ведь голубые фишки и всё такое. Вот где риски, на долгосроке акции могут сидеть внизу и не расти. Я бы на вашем месте вдолгосрок акции вообще бы не вкладывал, можно остаться в минусах. Никто не знает будущего, что там оно готовит, риск велик, увы. Подумайте над этим

[@Местныйдурачёк]

@@TheMisterio1234 Ты под каждым комментом негатив пишешь. Сидишь, дурачёк, без гроша и учишь всех куда вкладывать и что делать)

[@АлександрСергеенков-и2г]

Добрый день, мне 23 года и я только что закончил юр. университет. Постоянно ищу новые источники заработка и стараюсь вкладывать в пассив. Однажды у меня был автомобиль Ниссан альмера , и я хотел его продать. Мне предлагали сумму на 50 тысяч рублей меньше, чем я его купил. И я начал искать как его сбагрить подороже. В итоге я наткнулся на такой вариант как сдача Авто в аренду с правом выкупа. Но информации по этой теме было очень мало. Курсов никаких нет. Пришлось самому все разгребать (общался в фнс, к юристам, бухгалтерам и пр.) в итоге на все про все у меня ушло 3 месяца. После этого я сдал авто в аренду с правом выкупа и после первого клиента я понял что этот рынок очень слабый и не развитый, а клиентов много. И начал развивать это направление. Сейчас у меня 6 автомобилей (за 4 месяца) с доходностью от одного авто 17600 р. в месяц. При условии что я их покупаю за 120 000-155 000р. а выкупная цена составляет 424000р. И всех это устраивает. На данный момент моя доходность от всех автомобилей составляет 97134р. Сейчас в планах приобретать раз в месяц авто и привлекать инвесторов. А так же хочу запустить обучающие курсы по данному направлению. Спасибо тем, кто прочитал мой кейс.

[@ТевризБабаева]

А можно узнать в каком городе Вы живете?

[@TheMisterio1234]

Александр, а вы не думали о том, что ваше авто могут сломать, но такие повреждение не сразу видно? Как вы в таком случае компенсируете это? А вы разрешали арендодателям уезжать за рубеж? А если вам возвращают грязный авто назад, как это в договоре прописывается? А если этот арендатор авто штрафы привез, а если авто ваше угонят ,а если с поддельным паспортом арендатор приходит? Ваши действия?

[@АлександрСергеенков-и2г]

Тевриз Бабаева , я живу в Смоленской области

[@АлександрСергеенков-и2г]

TheMisterio1234 , конечно думал об этом и все риски я прописал в договорах. И все передвижения автомобилей я контролирую. Выезд заграницу в договорах тоже прописывается

[@АлександрСергеенков-и2г]

TheMisterio1234 , по поводу паспорта арендатора я не беспокоюсь, так как пробиваю их по базам. И по сути автомобиль не сдаётся назад (это не краткосрочная аренда) а если и сдаётся то с возмещением компенсаций.

[@homefitness1974]

Очень интересная рубрика, разбор кейсов других людей! Побольше такого рода видео! Благодарю

[@ВасяВасилий-к6д]

Здравствуйте Николай, 2 года назад, продал свою машину за 350 т. Р, купил 2 машины по 150 т. Р, сдал 2 машины по 1 т. Р сутки, доход с аренды авто инвестировал в займы под %, сдал в аренду свой танхаус, под него взял ипотеку, за счет аренды танхауса выплачиваю ипатеку, живу в этой квартире)) на сегодня сдаю 6 машин, доход с них в среднем 150 т. Р, занимаюсь перекупам авто, займами,, создал подушку 1,5 мил. Плонирую купить еще одну квартиру под аренду, во многом помогли ваши видео, спасибо большое за ваши труды

[@Рустам-в1э7ю]

В каком городе авто сдаёте?

[@ВасяВасилий-к6д]

@@Рустам-в1э7ю Хабаровский край

[@alekseyklyushnik2096]

Благодарю Вас. Решил поделиться тоже своей историей. Мне 40 лет проживаю в Испании. 15 лет назад купил в Испании 2 квартиры и начал их сдавать. Каждый месяц откладывал + доход мамы и брата всё шло в общую копилку + доход с аренды квартир. На сегодняшний день сдаю 4 квартиры. Всё сдаётся аренда €400- €450 в месяц с каждой квартиры. Накопил денег дождался кризиса, сейчас жду момент, когда недвижимость начнёт падать, чтобы купить ещё 1 квартиру. Доходность с квартир небольшая около 6%, но вкладывать в акции боюсь. Смотрю Ваш канал в надежде увидеть ещё какой-то способ приумножать деньги покрайней мере пока они складываются на новую квартиру, до этого они просто лежали в банке мёртвым грузом. Надеюсь что то почерпну из Вашего канала для себя и смогу инвестировать свой доход для приумножения. Для меня самое главное это надёжгость, поэтому я и не рискую с акциями, особенно в этот кризис, я вижу что надулся пузырь, какого никогда ещё не было... В любом случае спасибо за канал хоть пока и не решился ни на один шаг из всех Ваших советов. Консерватизм не позволяет рисковать, а ещё ужасный опыт в потере денег.

[@TheMisterio1234]

а почему вы только об акциях думаете? А что других инструментов нет? А как же фонды, облигации?? что вы об этом скажете?

[@alekseyklyushnik2096]

Здравствуйте, я только учусь и поэтому очень осторожен. Чтобы брокерский счёт содержать нужно сформировать первоначальный портфель более чем на €5000, а лучше€10000 чтобы можно было видеть рентабильность, но для этого нужно выбрать во что влаживаться, в любом случае сейчас я в кэше жду падения цены на квартиры, а вот на следующую квартиру хочу чтобы деньги работали. Поэтому и ищу инструменты. Могу влаживать по €2500 в месяц, самое главное это стабильность. Думаю открыть счёт в интерактив брокер не и вложиться в акции аристократы Джонсон и Джонсон..., Которые платят дивиденды на протяжении 60 лет. Но все деньги вкладывать в акции не готов, накидайте пожалуйста вариантов куда можно ещё вложиться, я буду изучать. Спасибо большое.

[@longnight7778]

@@alekseyklyushnik2096 есть reit фонды для любителей недвижимости. А дивидендных аристократов далеко не один, кока-кола та же или at&t. Вложите понемногу в разные инструменты.

[@alekseyklyushnik2096]

@@insait19 да

[@Olga_369]

Купила в ипотеку убитую трешку, делю на студии для сдачи, никто не понял и не сказал, что круто и здорово

[@lg7vz5he5k]

Умничка...)

[@ВадимИгнатов-э8т]

Завидую по доброму тем, кто за ум, инвестиции взялся до 40, 30, или до 20 лет, большие молодцы. У самого путь был интересный к инвестициям, пока 3 раза в каждый кризис работу не поменял, здоровье потратил и только на 44й год дошло, что надо откладывать, экономить, избавиться от всего лишнего, в том числе и в голове, что оказалось не так просто, первое - это начать перестройку головы (вокруг никто не занимался инвестициями, в лучшем случае квартиру сдавали в аренду), второе - сразу захотелось много заработать, что-то заработал, а в итоге потерял более 5т.б.... что дало хороооший опыт и это наука всем начинающим, кто начинает жалеть о прошедшем что не разбогател, если биткоит или акции Эпл не купил 5 лет назад. Добавлю, что дружил и дружу с цифрами, трейдингом, есть собственная стратегия как заработать больше, чем потерять, но это бессонные ночи и нужно быть фанатиком, настоящим профи и серьёзно следить за здоровьем, чтобы только на этом зарабатывать. В итоге пришёл к поиску всего проблемного (автозапчасти, гаражи, прицепы, шины, Лом), что можно купить, и с доработкой (гараж, земельный участок) или разборкой (цветмет) - выгоднее продать, даже если это будет +1.25% за 2 дня)) и даже если не в плюсе, все равно придёт более профитный объект с сопутствующими профиту и самое главное правило, к которому пришёл к 45ти (сейчас скоро 47) - деньги должны работать, а не лежать, стоять под окном с сигнализацией без дела, чего вместе со здоровьем и всем желаю!

[@TheMisterio1234]

и в итого куда вы вложились то? В гараж, который в аренду сдаёте или в дом ? А то прописные истины вы рассказываете, но ничего конкретного, ждём

[@davitgevorkiani1292]

Николай и меня воодушевил, и его идеи, я студент 19 лет, на данный момент живу в Грузии, всегда хотелось самореализоваться в РФ. Раньше думал как большинство людей, надеясь, что чем выше доход на работе, тем лучше живётся но теперь я понимаю, что финансовая грамотность выученная у Николая и подобные методы привлечения и инвестиций это именно то, что нужно!) спасибо!) всем удачи!) когда-нибудь и мой кейс будет в этом выпуске))

[@TheMisterio1234]

блажен кто верует

[@karamba10rus]

Вы говорите очень правильные вещи! Скажу вот такую мысль: взять хотя бы просто один момент - просмотр ютуба - за пару лет просто список каналов, просматриваемых мной сместился от "приколы", "мудаки на дороге" и т. п. в сторону фин. грамотности, управления расходами, инвестирования, идей для получения дохода и т. п... - И Я УЖЕ ОЩУЩАЮ СЕБЯ АБСОЛЮТНО ДРУГИМ ЧЕЛОВЕКОМ НА ИНОМ УРОВНЕ МЫШЛЕНИЯ И ОСОЗНАННОСТИ! С женой начали инвестировать, откладываем деньги в разные копилки, сделали накопительное долгосрочное страхование, планируем многое... Эх) так что для всех - не бойтесь развиваться и узнавать новое, стремиться надо всегда к лучшему. Для себя и своих близких.

[@NikolayMrochkovskiy]

рад за вас! Удачи!

[@someoneelse1008]

Классно, что появилась такая разговорная рубрика, интересно смотреть и убеждаться, что если человек захотел - у него точно получится

[@TheMisterio1234]

ну очень спорное утверждение. Хотеть не вредно, знаете такое выражение ?? Вот это про ваши "ЗАХОТЕЛ", хотеть полезно, развивает человека, но еще кое-что надо помимо хотеть . Нужно иметь возможности, а не только желания.

[@someoneelse1008]

@@TheMisterio1234 Было бы желание, появятся и возможности. Иногда нам хочется думать, что мы чего то хотим, но на самом деле ничего не хочешь менять, чтобы это получить. Вот так и бывает

[@АлексС-ж4т]

Николай, спасибо, что делитесь информацией и разбором кейсов от других предпринимателей! Поделюсь немного своим опытом) С 2016г. начал постигать финансовую грамотность, изучать доступные материалы, посещать курсы/семинары, в том числе платные. Это дало толчок к развитию в этой сфере и желание пробовать что-то предпринимать. 2016-2018 были для меня такими «пробными» я хотел всего и сразу, потому вкладывался в рисковые ничем не подстрахованные и не подтверждённые пирамиды и лохотроны. Потратил на это порядка 250т.р. В это время я работал на наемной работе в офисе и уже начинал откладывать заработанные деньги 10-20% на обучение и попытки зарабатывать на инвестициях. В том числе и был неудачный опыт в сетевом маркетинге. Была классная тусовка, но ни навыков ни денег я из этого не получил) Это был мой осознанный опыт, я очень хотел попробовать (поскольку я не продажник, я инженер) и я это сделал: минус 1 год и минус 100т.р. Затем в конце 2017г. разочаровавшись в построении карьеры на офисной работе я сумел организовать наемную работу в режиме хоум-офис, при этом появилось больше времени и свободы для изучения и проб новых вариантов заработка. Параллельно я работал в режиме фрилансера. Также откладывал дельту, копил капитал. В начале 2019 прошёл обучение по «зарабатыванию на чужой недвижимости» и в этом же году, используя накопленный капитал, стал строить свой небольшой бизнес на субаренде на долгий срок. Не хочу хвастаться «успешными успехами», но доход от этого направления вполне предсказуемый, вложения в каждый объект 45-95т.р. окупаемость 5-8 месяцев. И на вложенный капитал получается доходность порядка 113% за год и 1 месяц. Даже в условиях «короны» был стабильный доход, правда в один месяц была посадка по прибыли почти 50%. В начале этого года прошёл обучение в торгах по банкротству. Но в этом направлении не развился, т.к. грянул кризис и побоялся вкладывать сразу большие деньги в новое направление. Планирую все же этим заниматься, как появится стабильность, будет больше времени и желания на это. Сейчас интересуюсь фондовым рынком, слежу за вашими экспериментами и несколькими другими блогерами. Интересно, есть планы в этом начинать разбираться и пробовать осваивать. Для начала решил открыть свой ИИС. Отдельное вам спасибо, что делитесь информацией о других не менее важных сферах вашей жизни: семье, здоровье, отношениях, питании!!! С большим интересом это смотрю.

[@TheMisterio1234]

нахрена вам ИИС , если у вы налоги не платите? ЧТО ОН ВАМ ДАСТ? НЕ выдумывайте

[@АлексС-ж4т]

Да, извините, не представился, меня Алексей зовут. Мне 41 год

[@TheMisterio1234]

@@АлексС-ж4т Алексей, итак, зачем вам ИИС , если он ничего не дает, вы же не платите налоги?? Что вы хотите с него получить, что вычитать???

[@металл-х3ч]

Здравствуйте, Николай! Недавно подписался на Ваш канал. Смотрю с интересом, начал накапливать подушку безопасности. Спасибо, очень информативный, разноплановый материал. И да, Вы абсолютно правы, окружение очень реакционная сила. Мой способ борьбы с ней, это стараться по возможности держать свои дела, и финансовые в том числе, в тайне. Так сильно проще. Ещё раз благодарю за работу, жду новых видео и желаю успехов!

[@NikolayMrochkovskiy]

согласен с вашим подходом!

[@alexeyorlov2923]

В моём окружении все живут от зарплаты до зарплаты, сам всегда так жил, сейчас мне 41, надоело на кого-то работать всю жизнь, начал откладывать деньги, благодаря вашим видео начал думать про инвестиции, сейчас изучаю фондовый рынок, пока ушел в минус, но надеюсь на лучшее

[@TheMisterio1234]

надежна -наш компас земной

[@тытакогоещеневидел]

Николай, очень хорошая тема истории и разбор кейсов Респект!)))))

[@balkanstroj]

Николай, огромное спасибо! Всегда приятно вас слушать. Разумно, интеллигентно, грамотно!

[@Дмитрий-з2и4ы]

Решил с фондовым рынком поработать. Покупаю дивидендные акции и держу. Рынок российский, но кое какой доход получить вполне реально, как я считаю. Единомышленников нет, даже немного стремновато этим заниматься, есть некоторое беспокойство, но верю в силу сложного процента.🙂

[@MultiFreks]

Я твой единомышленник, пиши). Только скажу одно, заканчивай с российским рынком. Под дивиденды только американский рынок!

[@Дмитрий-з2и4ы]

@@MultiFreks американский для меня закрыт пока что, так как я госслужащий. Поэтому сейчас только Россия.

[@Фортепианодляначинающих]

@@Дмитрий-з2и4ы И оказался прав, теперь американский закрыт для всех. Как кстати, сейчас дела с инвестициями?

[@Evgenius-1979-Invest]

Долгие годы не занимался развитием пассивного дохода. Ухудшения с текущей зарплатой заставили пойти на такой шаг. Год назад начал понемногу с депозитов. Потом начал сдавать освободившуюся 1-к. кв. Сейчас пассивный доход составляет около 10 т.р. в месяц, что является неплохим подспорьем. С начала августа этого года начал приобретать акции, но до более-менее серьёзных результатов ещё далековато. Спасибо Николаю и блоггерам финансового направления за хорошую психологическую помощь и отличную информативность. Надеюсь к пенсии накопить приличную добавку из пассивных доходов. Удачи Вам и процветания!

[@DanRomanyuk]

Благодарю, Николай! Такие разнообразные и при этом живые, жизненные примеры, что многие найдут здесь похожих на себя. Очень очень мотивирует, а главное - поддерживает, что не нужно никогда опускать руки.

[@greenplanet4877]

Добрый день Николай.Поделюсь своей историей инвестирования.В 2010 году в Белгороде взял по ипотечной программе участок 15 соток.Условия таковы:мне дали участок с условием, что в течении пяти лет я построю дом.Я платил за землю 100 т.р.Это плата за землю 40 000,а остальные 60 000 за центральные коммуникации в новом посёлке(участок в чистом поле).В случае если бы я не успел построить дом мне пришлось бы выплатить полную стоимость участка -800 000 за 15 соток.В срок я уложился с трудом т.к. не проживал по месту , а приезжал в отпуск и строил с отцом и дядей своими силами.Всего было затрачено с учётом покупки участка,материалов и дороги (бензин и прочее) около 900 т.р.Сейчас по предварительной оценке я смогу его продать не более чем за 1,3-1,5 млн.р. Здесь не учитывается наш труд,поэтому считаю,что я вышел в ноль.Дом без отделки и коммуникаций,по сути пассив.Нужно ещё порядка 800 т.р. чтобы довести до жилого состояния.Планирую его продать и купить квартиру в старом фонде в Краснодаре и сдавать пока не выйду на пенсию.Сейчас в Белоруссии по службе.Вот такая не совсем удачная инвестиция )))).Начал инвестировать на фондовой бирже ММВБ.Удачи!!!

[@TheMisterio1234]

Ок, а почему вы вообще его решили купить, кто-то посоветовал?

[@greenplanet4877]

@@TheMisterio1234 Посоветовали родственники.Идея была заманчива в том что полная стоимость участка 500 000 в среднем,но мне он по факту достался за 40 000.Возможно если бы я в течении года все завершил и продал то получил бы прибыль,но война на Донбассе пошатнула видимо цены,а кризис 2020 добавил

[@tiza2121]

Да Николай , как Вы правы , я все деньги тратила в угоду семейства своего мужа , на машины новые , в ремонт квартир для бабушки и свекрови . И всё что отложила а это было не мало денег , всё проеб...... Я слушаю и понимаю я могла бы уже 2: однушки купить и сдавать ,у меня была же 60000 и + доп доход по разному от 10000 р и пахала с утра до вечера А теперь декрет дети и ЗП мужа 40000 в месяц и он мне ещё говорит , что нужно купить или телефон новый или ещё кучу всяких вещи не нужных . Я 100 раз говорила давай деньги вложем в своё дело или недвижимость , в гараж... И что Нет это всё фигня на этом не заработать . Господи где таких мужиков как Вы воспитывают , я бы своего отправила , что бы ему голову на место поставили 😭😭😭😭. Ничего на всё плуну и сделаю по своему .Вы молодец 👌 Всех Вам Благ 🙏

[@dmitrishadov8036]

Вы молодец,обычно мужчины инициативные,а у вас всё наоборот,но с вашей позиции мужчину тяжело будет вразумить к сожалению!!!

[@Alexey_Alexeevich]

А не надо никуда отправлять, вы молча ему докажите на деле вашу правоту

[@AlekseiDiachkov-c6s]

Николай, люди вокруг всегда смотрят через призму своего опыта и пытаются ограничить тебя от действий выходящих за и поле видения, спасибо за работу Николай! Жду опять выпуски про тренировки ))

[@TheMisterio1234]

Ну и вы также делаете! Вы, получив негативный опыт, тоже будет людей отговаривать, разве нет????? ПРИЗНАЙТЕСЬ

[@AlekseiDiachkov-c6s]

@@TheMisterio1234Да, но речь идет о тех вещах которые люди не тестировали и не пробовали и уже имеют свое представление, к тому же вы правы по любому действию можно получить как положительный так и отрицательный опыт и результат, зачастую все кроется в нюансах

[@TheMisterio1234]

@@AlekseiDiachkov-c6s вот, умничка АЛексей, наконец-то, я услышал это "ВСЕ КРОЕТСЯ В НЮАНСАХ", именно так, лайк вам. По-другому можно сказать так : дьявол кроется в деталях

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

Спасибо, Николай! Как всегда всё очень интересно и полезно. Про окружение, у меня как и у всех наверное, с начало меня отговаривают, а потом со мною соглашаются, когда у меня получилось что-то реализовать) Сдаю авто в аренду, скупаю акции на фондовом рынке, учусь торгам по банкротству и хочу разобраться с доходными сайтами, ну и квартиры покупаю/продаю. Всем успехов в делах!

[@TheMisterio1234]

правильно, потому что люди верят делам, а не словам. Поэтому только после как у вас получилось - тогда да, верят. А болтунам никто давно уже не верит, дураков нет.

[@diamond_hands747]

Благодарю за обзор Николай! Всем удачного дня и отличного настроения!

[@SuperVilgot]

вообще, лично меня, подобные примеры воодушевляют!

[@TheMisterio1234]

да, но делать так вы ,конечно же, не будете

[@Вероника-з5о2т]

Александр Киосаки читал еще в 2005 году, но не применял на практике, т.к. это не позволяла военная служба. После того, как 2 года назад попал в ДТП, понял, что могу остаться без работы и каких-либо накоплений. Было много свободного времени, когда лечился, наткнулся на Вашу страницу в ютубе. Очень заинтересовала возможность инвестировать в недвижимость, но пока не могу приобрести ее даже в ипотеку, т.к. лишусь возможности получить ее от государства. Ждать осталось не долго, а пока зарегистрировал на друга ИП, вложился вместе с ним в медиаэкраны в Омске и Новосибирске, электросамокатные станции на ВДНХ, развитие производства и реализации бюджетной мебели в Омске. Коронавирус внес временный сбой по всем проектам, но в целом по двум первым проектам все идет нормально, по мебели - спроса не было с декабря по февраль, затем наступила пандемия. Использовал свои денежные средства, кредиты и беспроцентные займы знакомых. Во время пандемии, когда дохода не было, оплачивал 4 сесяца кредит сам из своей зарплаты. Рассчитываю после стабилизации накопить кэш и реинвестировать его для диверсификации в другие проекты. После того, как через 2-3 года получу жилищную компенсацию и появится возможность брать ипотеку, обращусь к Вам, Николай, для создания инвестиционного кейса по приобретению и сдаче в аренду жилой недвижимости.

[@AntonSalomatin]

Отличное видео, хорошую тему подняли) У моих знакомых, родственников и коллег по-началу лишь насмешка была над моим поиском заработка на бирже. Но сейчас уже никому не смешно... :)

[@TheMisterio1234]

А что вы там на бирже искали? Работу охранника?

[@TheMisterio1234]

@Сергей учитывайте всегда РИСКИ, ибо о них, я смотрю, мало кто говорит. А знаете почему мало кто говорит , да потому что это отпугивает людей. А я считаю, что человек должен знать это и уже потом взвешивать за и против. Пусть отпугиваются люди, зато они будут знать с чем могут столкнуться, пусть готовятся

[@ТатьянаЧебан-т5з]

Меня моё окружение кошмарит что у меня пенсии не будет, если я не начну работать официально🙈 а я им говорю что у меня то как раз будет, а вот у них нет. Смеются!! Люди как слепые ходят!! Они что не видят какие пенсии в стране и куда всё это катится?? 🙈

[@TheMisterio1234]

насчет пенсии - это да, никто не знает, что будет через 20 лет

[@ДимДимыч-ю9щ]

Минималка и так и так будет

[@TheMisterio1234]

@@ДимДимыч-ю9щ откуда вы знаете, что она будет? Может и не будет

[@maksd4920]

@@TheMisterio1234 Ни кто не знает, что будет через 20 лет. Но некоторые уже сейчас знают, что к тому времени пенсии точно не будет. Ее просто будет не с чего выплачивать.

[@ТатьянаЧебан-т5з]

@@ДимДимыч-ю9щ а толку то от неё. Она же мизерная.

[@Petryhaful]

Добрый день! Внимательно смотрим Ваши ролики и у нас с супругой возник спор. Суть спора такова. Жена купила 2е строящихся квартиры-студии в 2018 году , каждая около 2 млн.руб. Сейчас эти квартиры поднялись в цене до 5 млн.р каждая. Она собирается их сдавать и утверждает , что считать окупаемость надо с 2 млн. р вложенных в 2018, я же утверждаю, что считать надо от рыночной стоимости объекта с момента сдачи. Тоесть если сдаешь квартиру которая на момент начала сдачи в аренду стоит 5 млн. руб. то это и есть те деньги которые ты бы мог получить в этот момент.

[@alexastafyev]

Благодарю Николай! 🌹👍🙏

[@bulatova_oprodazhah]

Николай, благодарю Вас, очень вдохновляет

[@РумусКарибус]

Согласен, очень важно, окружение, я с Москвы, очень хочу начать делать пассивный доход, хотя время сейчас непойми какое, интересно было бы познакомиться с людьми хотя бы из Москвы, для общения обмена опытом по пассивному доходу)

[@КсенияТоченова]

если найдешь/нашел, то тоже хотела бы пообщаться ) Я из МО, до Москвы рукой подать )

[@РумусКарибус]

@@КсенияТоченова WRK_people спишемся в телеграмм

[@ИванВолков-б5ч]

Мне 23. Хочу начать инвестировать, планирую стать предпринимателем. Отец говорит, что у меня ничего не получится, дает советы, которые в основном загонят меня в "крысиные бега". Приходится не слушать его и не терять уверенность в своих действиях! Еще не придумал как именно реализовать свои желания, но веду над этим работу, просматривая Ваши видео, Николай) Всем удачи и побольше идей для бизнеса!) А Вам, Николай, большое спасибо за то, что Вы помогаете людям стать богаче!

[@TheMisterio1234]

хотеть не вредно, увы. Надо еще что-то для этого делать

[@rogash1751]

Полезная рубрика ) Заставляет не останавливаться и продолжать строить свой капитал, даже если начинаешь с малого ) Нужно начинать уже с 18 лет задумываться о своём будущем и откладывать.

[@TheMisterio1234]

что вы там откладывать собрались? НЕ смешите, в 18 лет у вас, наверное, и работы то нет

[@rogash1751]

@@TheMisterio1234 Стипендия, подработки 10к в месяц выходит

[@TheMisterio1234]

@@rogash1751 Ой не смешите, стипендия, 1000 рублей в месяц - это ничто. А что за подработки по 10к в месяц? Неужели грузчиком или охранником да?

[@rogash1751]

@@TheMisterio1234 1000р это в колледже, в универе 3600 ) а подработка действительно грузчиком )

[@TheMisterio1234]

@@rogash1751 Ну 3600 это ничего не меняет, увы это копейки. Теперь по поводу грузчика - а вы знаете, что завтра вы можете поднять что-то тяжелое и ваша спина скажет вам "спасибо" ??? А это на всю жизнь вообще-то, вы это хоть понимаете? Работать руками грузчиков - это самое рискованное дело для здоровья вашего. А спину можете вы сорвать не сегодня, так завтра. Такова работа, увы. Вы подумайте сами, почему народ сбегает с этой работы и НЕ спешит туда идти? Да эта работа только для УГОЛОВНИКОВ, которых никуда больше не возьмут.

[@realism.mp4]

На самом деле у меня вошло в привычку еще с детства откладывать. Это вроде всегда логично было. Отложил - потом купил себе телефон/велосипед и т.д. + помощь родителей. Почему другие забили - хз. Но уже основательно начал погружаться в тематику с января 2019 года. Сначала интересоваться криптовалютой начал. На первые 50 долларов купил Биткоин, когда он стоил 3400$. Начал так инвестировать, постепенно подписываясь на различные источники информации, вроде вашего канала, и отвеивать со временем ненужные. Купил несколько платных подписок (закрытые чаты Телеграм, VIP рыссылки и т.д.). В одной из таких узнал о реферальной программе интернет - продукта, и так получилось, нашел в ВК нужные места для рекламы. Сначала в комментарии спамил, дело пошло, дождался выплаты, и начал основательно рекламировать на полученную прибыль. Со временем приобрел группу по дешевке. Человек ее сливал, так как она не приносила деньги (с рекламы), я сбил цену и забрал себе. Выросла неплохо за это время + 10К подписчиков Также на протяжении всего времени пытался использовать другие варианты, но все было тщетно. + продолжал искать полезные источники информации. Это считаю одним из важных шагов, ибо качество полученной информации - делает качественными твои решения. На данный момент имею: Группу ВК, которая приносит прям копейки с рекламы, но приносит) Соответсвенно, партнерскую реф. программу, которая по прежнему приносит деньги на пассиве. по 150-200 переходов в день. Инвест портфель, крипты около 10% Сейчас активно работал с портфелем, немного краткосрочных трейдерских сделок, недавно зашел на 1500$ в локдроп (отдал свои ефиры на долгое время и получил монеты локдроп проекта) Несколько подписок на платные источники информации. И имею капитал равный самой простой однокомнатной квартире в Спб на окраине.

[@mukhtarmo7462]

На 15:15 Николай вы попали точно в яблочко . Спасибо за обзор , буду продолжать следить за вашим каналом и действовать .

[@ДенисКазмирковский]

Мне 17 лет и я начал инвестировать в акции, так как я студент ,то денег мало ,но все что появляется (откладываю из тех,что дают погулять ) инвестирую. Купил в марте - мае акции на суму около 200$ , сейчас в просадке. В дальнейшем планирую работать и инвестировать минимум 50% зарплаты в разные активы, в частности в недвижимость. И так же моя цель это стать финансово независимым в 30

[@TheMisterio1234]

эх, рискуете вы, вкладываясь в акции. Учитывайте риски

[@Grigoriy_Pechorin]

Где мои 17 лет? :)) То что думаете о заработке, оно таки и неплохо. Но главное жить не забывайте. Я бы сейчас все отдал бы, что бы в юность голозадую, но счастливую!

[@TheMisterio1234]

@@Grigoriy_Pechorin ваши 17 лет там же где ваш черный пистолет

[@marinaabdulova4752]

Как думаете, чем закончатся предложения о заморозке вкладов и деноминации рубля? Сегодня обрадовали очередным "горячим блюдом"

[@Рустам-в1э7ю]

Купил квартиру, и вот уже 2,5 года пустует. Думаю обставить мебелью и техникой и начать сдавать

[@lucrtrvl]

Можно и без мебели сдавать. Не теряйте время. Обставите квартиру на вырученные от аренды деньги. Успехов!

[@ГалымжанАкбердиев-щ2у]

Мне тоже 37 и мне очень интересно вас слушать 👍 кстати вы на вид на Обаму похожи

[@TheMisterio1234]

кстати, это серёзный аргумент для веры его словам, не так ли ?

[@Piano-Pianogirl]

Стромае))

[@DanRomanyuk]

Побольше таких разборов!👍

[@invest_projects]

Абсолютно согласен, первые результаты всегда незначительные, часто случается негативный сценарий и естественно всегда найдутся те, кто со скептицизмом отнесется к твоему новому начинанию. Важно только одно - действовать!

[@TheMisterio1234]

важно одно -доказать, что вы на верном пути, а то может они правы ?

[@НадеждаЯковлева-о7б]

Я считаю с людьми которые не в теме и не хотят развиваться и инвестировать не нужно обсуждать эти темы вообще!

[@НиколайК-г5е]

Так они же сами лезут с расспросами!

[@ДенисБабич-ч7ю]

Так же считаю,те кто от этого далеки лучше с ними и не говорить

[@Анисья-ж9е]

Николай, спасибо большое за ваши видео. Хотела бы услашыть ваш комментарий или, может быть, уже был выпуск, с разбором плюсов и минусов покупки квартиры и переделки ее на студии или покупка готовых студий у управляющей компании. Спасибо

[@TheMisterio1234]

это жуткий гемор, не стоит и связываться

[@Анисья-ж9е]

@@TheMisterio1234 что именно ? и хотелось бы именно сравнение для принятия решения

[@ANJEYJOY]

Спасибо! Одно из самых ценных и мотивирующих видео

[@КуанышК-ъ2ъ]

Николай спасибо Вам за очень ценную информацию и мотивацию!

[@Семья-ф9с]

решил тоже написать свой "кейс". во-первых, укажу, что я решительный противник зверской экономии. мы живем здесь и сейчас и если все откладывать на будущее... в нашей жизни все может случиться, вы до этого будущего просто можете не дожить. поэтому здесь должен быть разумный баланс. мы с женой доп олумиллиона в год тратим на путешествия и ни за что не откажемся от такого "расточительства" в обмен на счет в банке. теперь о "кейсе" 1. у нас (с женой) есть квартирка, что мы сдаем. сдаем консервативно - просто жильцам. за прошлый год 6.7% годовых чистыми. 2. я давно сидел в офз, но после обрушения рынка, начал активно скупать акции, стремясь создать сбалансированный портфель. Немножко сижу в крипте. за этот год усредненный процент - около 11% 3. ну и третье... это такой частично пассивный доход) я писатель (это не основная работа), пишу книги. пока пишу книгу - это работа, когда дописал - она переходит в пассивный доход). цифры не хочу называть, но на это можно жить. насчет николая. конечно, отдает его канал инфоцыганством) но мне сокрее импонирует у него вообще подход к етим всем делам. ролики с приглашенными "експердами" я не гляжу, оно ясно, что все проплачено

[@TheMisterio1234]

Итак, а договор с арендатором квартиры у вас есть? Бывало ли так, что он не платил ? Вы этот риск учли? Насчёт акций вы зря, можно с ними влететь так нехило, увы это риск большой. ИНтересно, а почему вы решили, что канал попахивает инфоциганством, с чего вы это решили? Можете пример привести?

[@Семья-ф9с]

@@TheMisterio1234 договор, конечно, есть. Но проплата (за исключением счетчиков) всегда идет вперед. Если он не платит - то выезжает. Насчет акций - в долгосрок риски минимальны. Главное не заводить в акции деньги, которые могут внезапно понадобиться. Пока ты не вышел и не зафиксировал убыток - проблем нет. Если рынок опять упадет, я могу ждать хоть несколько лет, пока он отыграет назад, получая дивиденды. Но на сам деле, позднее я планирую докупить облигаций и золота, чтобы сбалансировать портфель. просто пока такая ситуация - надо пользоваться. Мне не внушают доверия малоквалифицированные гости с настойчивыми зазываниями на свои курсы. На канале Николая мне скорее импонирует вообще понимание мировозрения создания пассивного дохода - хотя я и ранее занимался подобным, просмотры его роликов сподвигли отнестись к етому системно.

[@TheMisterio1234]

@@Семья-ф9с а если он скажет мне некуда ехать и останется в квартире? Вы знаете Выселить его можно только через суд, если есть договор. А суды у нас годами длятся, да еще и взыскивать с него нечего, дохода ж нет. И в итоге он у вас будет жить и не платить годами, пока длится суд. Это огромные убытки, а их никак не вернуть, увы. ФИНИШ. Теперь насчет гостей -зазывал, а почему вам они не внушают доверия? По какой причине?

[@Михаил-н2ч1и]

Народ слушать как красиво говорить одно, выкладывайте в акции США на долгосрок! Это лучший пассив! Стоит только выбрать первоклассные акции!!!

[@markx2542]

Николай добрый вечер, скажите стоит ли сейчас покупать недвижимость? Как вы видите, или она скоро подешевеет?

[@netipichnyy_elektrik]

Спасибо за видео.Я пробовал торговать акциями,но больше мне понравились бинарные опционы.

[@Артур-э6у4о]

Спасибо большое за мотивацию 👍

[@MariaIvanova777]

У меня коллеги такие. Говорят, что инвестиции в акции это все фигня и мои дивиденды слишком маленькие, чтобы вкладывать в ценные бумаги деньги свои

[@Natashenka_S]

Благодарю Вас за полезные видео!🙏 У меня муж говорит, что брать что то для сдачи - это "закапывание" денег, уж лучше фондовый рынок (ИИС). Уже разбираемся немного, получается. Говорит, лучше туда вкладывать. Те же Облигации почти без риска. А по квартире ещё плати платежи, да за порчу имущества и тд. Вот думаю - прав он или это однобокий взгляд?..

[@NikolayMrochkovskiy]

самый надежный вариант иметь и то и то у недвижимости свои плюсы

[@Piano-Pianogirl]

Квартирки греют душу, а брокерский счёт нет, хотя там много возможностей

[@malkoas]

Я конечно не зная за какую сумму сдают квартиры эти люди но почему не учитывают, простои квартир, ремонты, квартплату и по итогу срок окупаемости недвижимости +20 лет, а вложения грандиозные!!! По итогу доходность в лучшем случае 3-4% годовых...

[@ВиталийЛомоносов-и5ъ]

Спасибо Николай. Приятно слушать. Мне бы таким сдержанным быть.) подскажите как быть сейчас с подушкой? Держать на дипазита или же дома в сейфе?

[@luckyprodactioncompany.6671]

Благодарим за эту серию видео! 🥇🥇🥇🥇🥇👍👍👍👍👍

[@shakha2007]

У меня получилось так, что легче отказаться от личной машины, на такси дешевле выходит. Пожалуй продам свой и инвестирую в бумаги и валюту.

[@TheMisterio1234]

Почему у вас так получилось? Подробнее расскажете?

[@alexanderkonev4054]

Спасибо большое за видео! Очень мотивирует!)

[@stingrayCrew]

В тему окружения. Инвестирую 3 года. Начал заниматься сетевым маркетингом и вот они начали перечислять мне словосочетания которые вы перечисляли в конце видео.

[@slavamorozov1612]

Полностью согласен. У меня прям какой то внутренний затык... Везде обман, потеряешь деньги. Мне 29 я понимаю что потерял очень много денег но хотя бы стал инвестировать в фондовый рынок и изучать его

[@Nata_AL]

😂 родители мужа так делают "зачем вам это надо, сдавать не выгодно, убьют дом, квартиру ", а когда все срастается говорят обратное .

[@НатальяОрлова-ъ5щ]

Очень полезный канал!!!

[@SuperVilgot]

Михаил действительно Большой молодец!

[@fghhasff803]

Уважаемый Николай! Освятите вопрос налогооблажения если один человек владеет 5 квартирами или 5 капитальными гаражами? Я знаю что обычным налогом облагается если у одного человека всего по одной единицы, а если к примеру 3 гаража, 3 квартиры, 3 загородных дома то налог на имущество сильно взлетает? Если вам не сложно!!!?

[@АндрейМуранов-к2х]

Куда писать свод историю ? Хочу поделиться. Думаю вас очень понравится )

[@NikolayMrochkovskiy]

Здравствуйте! Можете здесь как раз написать! Буду рад

[@сергейширяев-х1ц]

Николай, я по поводу гаражей, я считаю, что лучше купить кирпичный скажем за 300т.р и сдавать за 6,чем купить 4 металических за 80т.р и сдавать за 1.5-2т.р(цена в моём регионе) Просто так мне кажется волокиты меньше, (оплата кооперативу,свет,и прочее) Если я не прав-поправьте меня

[@ВадимИгнатов-э8т]

А ещё лучше купить по 40-45тр металлических 7 гаражей в ГСК и сдавать за 2-2.5тр/мес, как думаете?)

[@ВадимИгнатов-э8т]

И ещё, с позиции общей стоимости не самое главное, так как за 300тр объект один и если съехал вдруг арендатор и 1-2 месяца нового ещё найти нужно, а если отвалится 1-2 гаража из 5-7 - это меньше ударит по карману, так ведь?

[@TheMisterio1234]

лучше с гаражами вообще не связываться, риски огромны. Арендатор перестанет платить, свалит, поломает вам всё в гараже, у вас одни убытки

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

И металлич и капитальный гаражи без собственности земли это риск,в 2008 на Рбк видел фильм Гараж.В Питере Матвиенко 1000гаражей капитальных снесла и построили район. А имущество разграбили и выкинули.

[@PetrVashchinnikov]

Чем больше гаражей, тем лучше

[@Les_da_sad]

Добрый день, прошу совета. От дедушки в наследство достался дом, а вместе с домом и невыплаченный кредит на половину стоимости дома (600т.р). В права наследства пока не вступал, поскольку во время обучения я (18 лет) не в состоянии выплатить долги деда. Проживать в этом доме право имею, так как единственный прописанный в нём. Дом с участком требует ремонта ( примерно на 400т.р, коих у меня также нет). Стоимость квартир/студий в нашем городе начинается от 700 т.р. Стоит ли оформлять и продавать дом? Или же лучше оставить и отремонтировать ?

[@Edkubbgame]

Лучше отремонтировать и сдавать в аренду чем продавать.

[@АртемТкаченко-ю2с]

Добрый день. Николай, помогите советом. Какие документы должны у собственника, чтобы купить у него гараж в гаражном кооперативе? Предлагали гараж недорого. Ну у него из документов только карточка об уплате членских взносов. Занимаюсь сдачей 3 гостинок, и 2 комнатной квартиры. Артем, 26 лет.

[@svetik7]

Тоже интересно,такая же ситуация.

[@chorohdiplomat]

Многие умные, образованные коллеги и приятели, которым по 30-40 боятся инвестировать. Общаюсь на эту тему только со знакомым, который работает наладчиком кофейных автоматов. Парень в 28 лет уже сам квартиру купил благодаря игре на фондовом рынке. Вот такой парадокс )

[@TheMisterio1234]

интересно, если это правда. Давно ли он играет? И что он покупает. Но, думаю, он вам приврал, на фондовом рынке много зарабатывают единицы. И мне, почему-то, кажется, что он не из них

[@mcmicro]

Николай, есть ли способ увеличить доходность с коммерческой офисной недвижимости в регионах? Купил офис в цокольном этаже 13 квадратов, который по расчётам приносит 18% годовых при обычной сдаче, также есть возможно прикупить в этом же цоколе ещё несколько помещений от 13 до 25 квадратов, некоторые с возможность оборудования сан.узла. Цоколь высокий, с полноценным окном в новом доме. Может быть есть какие-то стратегии? Спасибо.

[@fidangilmanov5253]

Да меня не все поддерживают в моих начинаниях рискнуть и начать что-то инвестировать, все уговаривают продать квартиру которую сдаю, купить новую машину, сделать ремонт в квартире где я живу сейчас (минимум 500 тысяч уйдет) и все кредиты погасить (2 ипотеки и несколько кредитов) и жить спокойно. Брал в 18 году по дорогим процентных ставкам и с плохой кредитной историей, так теперь жена даже и разговаривать не хочет на счет рефинансирования, больше года ругаемся на эту тему, говорят типо ты брал кредит сам, сказал сам выплатиш, в дол у жены братишка дал, и все не могу отдать эти 50 тысяч, зато не сделав рефинансирование за год 100 лишних процентов только банку подарили, поэтому в первую очередь всем друзьям долги раздаю, один кредит закрою, а потом уже братишка жены отдам долг, говорю что каждый месяц по 10 тысяч теряем, говорят это их не касается. Тесть только в 18 году сожалел, что в свое время ничего такого не рискнул когда с Ульяновска уехали и в 97 году там комнату продали и деньги лежали на книжке и в 98 году просто обесценились. Ипотеку брал еще не расписались с женой, но позже расписались, потому что ребенок уже должен был родиться, чтобы в полной семье официально был рожден. Теперь жена так мешает развитию. Смотрю другие направления куда вложить деньги, но уже туда, где согласия жены не нужно

[@TheMisterio1234]

и куда вы решили?

[@MaxusMV]

Про историю с недвижимостью в СУ155. Достаточно рискованное вложение. Да и прибыль в 80% от продажи однушки, купленной в 2014 году чисто рублевая. Скорее всего однушку покупал при курсе доллара в районе 32 руб и продал, когда курс вырос в 2 раза. В валюте прибыль скорее всего отрицательная.

[@gago92100]

50/50 в моем кругу людей разделяют мнение по поводу фин грамотности

[@ДмитрийЧистяков-р7д]

Только начинаю и решил, каждый день покупать 0.1 золота в сбер онлайн +пиф на 1000 руб в неделю и создание подушки безопасности в разделе цели по 100 200 р, посмотрим что будет через год и далее. Но откладывать надо с 18 и все будет ок. А мне 35 ну посмотрим

[@bitcoin794]

Спасибо Вам за информацию.

[@Dm861]

Имел опыт инвестирования в управляющую компанию(украинская Компания Forextrend),занимающаяся торговлей на Форекс...2 года было все хорошо,прибыль была порядка 10-15% в месяц,а однажды все закончилось,выплаты прекратились,контора прикрылась,деньги потеряны...теперь вкладываю только в осязаемое,на что есть право собственности,то есть недвижимость(новостройки)...

[@ЭдуардКонстантинов-щ8к]

Органы опеки, говорят, что при продаже квартиры, ты должен выделить равноценную долю в другой квартире и тогда они разрешают. Но проблема, где её найти, где выделить долю. Но мы смогли выделить в ипотечной квартире долю, но так можно только если у вас ипотека в сбербанке, а если в другом как у меня бвло в втб, то придётся через рефинансирование переходить в сбербанк

[@svetlananekrasova3258]

да я одна, покупаю акции, работаю с доходные и сайтами....никто не поддерживает

[@nikolay_fedenko]

Оставьте ваш контакт!

[@mihail_avito]

+

[@user-bf6el3up35]

Светлана здравствуйте,напишите ваши контакты пожалуйста

[@КристинаРуссу-х7ь]

Оставьте пожалуйста ваш контакт

[@kirinbei4291]

Доброго времени Николай! Расскажите пожалуйста про свои пассивные доходы?

[@АлексейТрухин-ы2и]

Николай, добрый день. Подскажите, где можно подробно ознакомиться с Вашей обучающей программой "Инвест-система". Сколько стоит, где купить, можно ли несколько раз пройти обучение, купив единожды. Заранее благодарю, удачи Вам и процветания.

[@com-6140]

Николай, пробовали инвестировать в роботы на валютном рынке? Тоже хорошая доходность там)

[@OleksiiHatsuk]

Меня сейчас приглашают в робофорекс. Вроде хороший знакомый. На мой вопрос о том, что отзывы об этом ресурсе плохие, говорит что это конкуренты заказывают черный PR.

[@TheMisterio1234]

сказки это всё, завлекалово

[@PetrVashchinnikov]

На долгую подойдёт

[@TheMcRide]

Попробуй задать себе вопрос: зачем им вообще этих роботов продавать, если выгоднее самим ими пользоваться?

[@РинатДенисов-ф5щ]

@@OleksiiHatsuk слепо верил в форекс, 5 лет с переменным успехом, всё равно в минус ушёл, инвестируй в фондовый рынок, сначало изучи это более реальнее

[@MOTIVATOR91191]

СПАСИБО ЗА РАБОТУ СДЕЛАЙТЕ ВИДЕО .....КАК ВЫ С МАТ.кап создали пасв.даход если возможно подробно какие будет проблемы ид за спасибо

[@maksimgubushin]

Николай посоветуйте насчет 2ой ипотеки стоит не стоит? Тем более что до ноября 6 процентов обещают, думаю взять с первоначальным взносом от мат капитала... Новосибирск

[@NikolayMrochkovskiy]

надо делать детальный просчет проекта - насколько выгодно будет

[@АлександрЕлипилишвили]

Михаил вовремя на пенсию вышел

[@Telega-Topot123]

Сними выпуск про инвестицию сейчас в 1млн куда бы ты вложил ?

[@kakoc95]

Очень интересно. В моем окружении почти все говорят, что копить и откладывать невозможно...

[@TheMisterio1234]

если денег впритык, то да, невозможно

[@НиколайК-г5е]

Для кого-то невозможно, а для кого-то очень просто, и дело не в размере доходов, а в образе мышления.

[@TheMisterio1234]

​@@НиколайК-г5е Ну да просто, особенно когда денег не хватает.

[@user-tj2jq1eu2q]

Прочитай самый богатый человек в вавилоне´ . Много становится понятно

[@ekzot75]

мотивация ,конечно,мощная!!!

[@petrozanko1727]

Спасибо полезно!!

[@igordudakov3331]

Меня беспокоит такой вопрос, что если война или какая нибудь фигня начнется и все что я откладывал, вкладывал все пропадет, при таких ситуациях эти акции, облигации что то остается?

[@Abonent_10]

Войны и сейчас идут по всему миру. Определённые акции в этом случае только дорожают. Никуда они не денутся, при капитализме живём)

[@lesya5971]

Кейс Михаила Михайловича больше всех понравился за дисциплину и устойчивость.

[@fly7506]

))спасибочки..

[@H_Liza]

Как ты будешь арендовать в старости ? Интересны такие

[@MachoCrimea]

Инвестирование хорошая тема, но я бы не раскрывал секреты массово.)

[@vit198407]

Когда разговоры веду о ф финансах такая же песня, кто то смеётся, а кто то говорит что инфляция все съест. Так же нескольким людям предлагал вложиться в мой проект по заработку денег они либо отказываются, либо соглашаются, но сами никаких действий подтверждающих свой согласие не делают.

[@alekseysuvernev6483]

Купил акции Новатэк по 1265р, считай на максимуме, первый опыт = неудачный

[@TheMisterio1234]

и второй и третий тоже будут неудачные, а на четвертый у вас деньги закончатся из-за первых три

[@ДенисБабич-ч7ю]

@@TheMisterio1234 😁😁👍

[@longnight7778]

Если покупаете акции, рассчитывайте на длительный срок, минимум от 3 - 5 лет, что бы не продавать в просадке, лучше потихоньку докупайте. Покупайте акции разных компаний, из разных секторов экономики для диверсификации. Не покупайте акции на весь свой капитал, часть держите в облигациях или/и в валюте (можно вне биржи). И ессестно имейте подушку фин. безопасности к началу инвестирования. Периодически проводите ребалансировку портфеля, продавая кусочки того, что выросло, откупая то, что подупало(если конечно считаете что бумага стоящая). Я сам хоть любитель в этом деле, но в среднем 12-15% в год подрастать получается.

[@ДаниярТурсынбаев-л1м]

Здравствуйте, Николай! Спасибо за контент. Скажите, пожалуйста, кто автор книги Разумный инвестор, которая за Вами на полке???

[@TheMisterio1234]

ГРЭМ конечно

[@Falenfly]

Добрый день. Недавно (перед кризисом взяли ипотеку по 8.9% годовых) студию в новостройке. Сдача август-сентябрь . Рассматриваю 2 варианта развития: 1 сдавать за 15000 (ипотека 24000 в мес.(10 лет) Спб.) таким образом окупать проценты. 2. Продать выручив дополнительно от вложенного 400 тыс. Взять новую с минимальным первоначальным взносом (остальное вложить в фондовый рынок. Сейчас формирую портфель акций на 10 % от дохода семьи ежемесячно. (С положительным результатом) Что посоветуете какой из вариантов выбрать? Конечная цель на краткосрок скопить 3 млн. Чтобы переделать свою трешку под 4 студии и сдавать.

[@TheMisterio1234]

Итак 1) Сдавать квартиру рискованно, ибо если арендатор вас пошлет нафиг и платить не будет, вы его выселить просто так не сможете и полиция вам не поможет, да и денег вы не получите с него. 2) в акции вкладывать - это рискованно, очень. Сегодня акции растут, а завтра падают, а послезавтра в боковике висят. Увы рынок, он таков. Ну как, страшно уже стало? Вы дрожите??????? Зато такая вот реальность

[@ТатьянаАганина-ъ7н]

Рассмотрите 3 вариант, сдавать посуточно. Пройдите обучение и получите денег минимум в 2 раза больше чем при сдаче в долгосрок, с учётом расходов на уборку и т.д.. + сохраните квартиру в идеальном состоянии

[@Falenfly]

Мистерио, не совсем понятно выражение дрожите )) по поводу рисков, я готов к рискам. Исходя из нынешних реалий рассматриваю такие варианты. Со сдачей жилья уже знаком и в какой-то степени понимаю как это предвосхитить.. По поводу акций, риски тут естественны и я готов к ним.

[@Falenfly]

@@ТатьянаАганина-ъ7н идти в посутку сейчас не вижу особого смысла, исходя опять же из обстановки. Хотя вариант обязательно рассмотрю.

[@Alexey_Alexeevich]

@@Falenfly насчёт жилья, как этого избежать, того риска, про который говорил Мистерио?? Вы сказали, что знаете. Ведь действительно арендаторы разные бывают

[@Henk_Trip]

Спасибо👍

[@trophinick11]

Родители не поддержали пассивный заработок на аренде квартиры , а квартира уже год пустует, даже нашел стратегию купить трешку и две комнаты сдавать , а в одной типо жить ночевать по приезду из Москвы , чисто оставить свободной 😎🤠

[@mark-freeman]

Николай, слишком много рекламы... Просьба.. С уважением .

[@TheMisterio1234]

кушать хотят люди, что тут удивительного???