Как запускать доходные гаражи? Кейс инвестора - 12 гаражей | Андрей Курганов

[@ВладимирРожков-м6л]

В 2014 году перешли в Россию (Крым Симферополь) Было желание купить свою квартиру . (24года мне было). Стоимость 1 комнатной 2 м.р. ( щас 4.5-5). Было 200к, хватило мозгов не взять ипотеку а купить гараж и сдать в аренду. Щас 12 гаражей. Все сдаются без перебоев даже на 2 недели. Но я сдаю по низу рынка. Были разные ситуации конечно. Один пропадал на 4 месяца кинул в итоге. Один вообще криминалом занимался, в итоге менты вскрывали гараж ворота порвали ... Видос четкий. В 2014 небыло подобных . Всему учился сам набивал шишки. Товарищи смеялись "3к в месяц это не деньги". Квартиру так и не купил, но купил два участка в пригороде. Буду строить дом.

[@ИринаБидник]

Спасибо Николаю за гостя и спикера Андрея,было интересно послушать. Спасибо Андрею.

[@ОлегБуин-ы4в]

Парни схема рабочая проверено на личном опыте!!!У самого 4 гаража!!!

[@ПётрАндреев-ш7щ]

Сколько в месяц приносят?

[@БАЛАКЛАВОБЗОР]

@@ПётрАндреев-ш7щвы че боты?

[@ПётрАндреев-ш7щ]

@@БАЛАКЛАВОБЗОР повторите ещё раз я не понял.

[@Грузиязаоднуминуту]

Такая же история) примерно с 2006 начал покупать металические гаражи, особо не вкладывался, но до 2017 у меня их было 17, сдавал от 1500, до 2500. Окупаемость исходя из того что брал их максимум до 50000₽, два года +-. В 2018 их практически за 1 год все снесли))) успел сдать на чермет. ( От 12000 до 20000₽, в зависимости от веса). В итоге, отличный пассивный бизнес. Но к сожалению в прошлом((( . Если сейчас брать капитальные, официально оформленные то цена от 300.000 минимум, при сдаче за 5000₽ окупаемость уже мин 5 лет. Но если позволяют финансы, то при наличии 20 гаражей уже 100000 ежемесячный доход)))

[@SiltStraider]

Великолепное видео и всё так чётко, и по делу, конспектировал каждый слайд. Очень подробно всё про гаражи/машиноместа/кладовки рассказали, взял на вооружение)

[@djinwhite6297]

Спасибо Николай, интересный контент.

[@Олег777-с3ь]

Благодарю за выпуск

[@varvaraproxodceva8698]

Красавчик 👍

[@dobromirura]

Очень классно! Благодарю

[@gelemeeva]

Спасибо! Полезно!

[@MrAnton2884]

Как выглядит договор. Опишите пожалуйста.

[@igorgrechanuy98]

Стало интересно сколько стоит паркинг, сразу решил посмотреть и что-то аж грустно стало. 1 млн машиноместо, сдача 4-5т из них комуналка 2.5т, конечно сильно от места зависит, 3% годовых

[@RINGO2033]

А знаете, что можно сделать с гаражами ещё? Их можно поделить на две студии и сдавать по 50к в месяц всяким мамонтам...=)

[@NinaNina-xi3iv]

На ночь оставаться только

[@АндрейВоробей-ы6р]

😄👍Построить второй этаж и сдавать как пентхаус

[@ЕвгенийКороб-л5ц]

Видел пару случаев когда люди брали жильё в ипотеку и жили пару лет в гараже пока строился дом. Экономия на максималках

[@mr.8992]

@@ЕвгенийКороб-л5ц так реально же есть офигенные гаражи с отоплением светом и даже канализацией, почему бы и не жить в таком

[@ЕвгенийКороб-л5ц]

@@mr.8992 да понятно что человек ко всему приспосабливается, как говорится жизнь заставит. Но лучше конечно в квартире))

[@redlion2753]

Для машины зимой нет ничего хуже, чем отапливаемый гараж, в этом случае всегда вода, болота и реагенты быстрее помогают авто ржаветь.

[@kotikvtapkah]

а что лучше?

[@СергейИваненко-б8к]

@@redlion2753, ключевое слово - отапливаемый! Таких меньшинство. А так, да, машина быстро гниёт.

[@огурчикРИК-ь3в]

Можно ссылку на кредитный калькулятор ваш ?

[@spogi87]

Не понял таблицу где спикер рассчитывает кредит и способность его платить. Получается он арендой гасит только проценты, тело долга платит из своих денег(ну может другие гаражи гасят)

[@VotTakoyTolyn]

Вот он говорит не хочу сдавать на короткий срок, ну я так понял это только применимо к тëплым гаражам, в остальных случаях можно хоть на недель, заплати за месяц только, эт ладно, а вот с тëплым к примеру нельзя ли так договариваться чтоб компенсировать летний простой, к примеру хочется за 10к в месяц сдавать, в год это 120, прикидываем что 5 месяцев холода, у потенциального арендателя спрашиваем на какой срок, тот типа я на год минимум, но при этом за год не хочет сразу платить, да и не может сразу 120 отдать, тогда говорим ему, 120/5 холодных месяца= 24 в месяц, а летом просто не будем брать за аренду

[@kotikvtapkah]

а ктосогласится на такие условия если рядом конкуренты сдат по 10 помесячно?

[@vladimirlaktionov3022]

Здравствуйте, интересует ситуация с капитальным гаражом. Есть свободный гараж, хотел бы тоже попробовать сдавать в аренду. Но есть вопросы: 1. Как поступают с замками в этот момент? У меня они не навесные. 2. В комментариях к одному из видео прочитал, что может возникнуть ситуация, что арендатор пропадает и деньги не платит, а вещи которые в гараже находятся нельзя трогать. Что в таких случаях делают?

[@ВладимирРожков-м6л]

1) у тебя должны быть запасные ключи. 2) нужен номер телефона, жены, брата.... Была ситуация. В итоге кинули на 4 месяца аренды. Но это раз за 6 лет и несколько гаражей.

[@ПавелБаринов-ж4э]

Петли нужны под навесной замок, закрыл и фото ему отправил. Сам прибежит чтоб вещи ему свои забрать, если нет выстави любую его вещь не дорогую на улицу, сфотографируй и отправь твои вещи скажи на улице, забирай, прилетит за пару секунд. А остальные вещи пускай в гараже стоят, пускай думает что всё растащили, если к ментам пойдёт отдашь вещи с гаража обратно если нет, оставишь себе распродашь.

[@ОумуамуА-о4э]

Мне кажется, все эти учителя учат инвестированию потому что это уже не работает!

[@nickolflora4080]

@UCDjl5y7TCok9yt1OPksX1Jw локацию никто не отменял, есть места, где можно на гаражах, вернее на парковках, заработать....

[@karamishevlife5179]

это не работает пока вы сидите и коментарии пишите , купил месяц назад 2 гаража, правда в Екатеринбурге . Один за 105000тыс, второй за 119000 , сдал за один день . Первый за 3000тыс в месяц, второй за 3500 тыс

[@РоманИванов-в6ы]

@@karamishevlife5179 железные гаражи взяли ?

[@karamishevlife5179]

@@РоманИванов-в6ы да, железные

[@karamishevlife5179]

@@osernovsky я купил обычные, железные гаражи , не капитальные . Капитальные у нас цена 300-600 тыс

[@Михаил-я2ф7т]

Здравствуйте Мне 16 Какае книги по финансовой грамотности и финансах стоит прочитать?

[@DimxXxka]

английский язык

[@OOO-TexAc]

Есть ролик у Николая по поводу книг. Первую рекомендую: Самый богатый человек в Вавилоне. Вторую: Богатый папа, бедный папа.

[@NikolayMrochkovskiy]

kzbin.info/www/bejne/eKrCYoptrt2XjKc

[@КириллЯковлев-ъ7ю]

Незнайка на Луне. Лучше всего доносит суть капитализма

[@ВладимирРепко-ш1щ]

@@КириллЯковлев-ъ7ю Вы тоже Маркова посмотрели??))

[@arthurkeck5353]

Николай, очень интресный контент у тебя, вопрос как можно не резидентам Росии инвестировать в России?

[@Denis-b8n]

Подскажите пж, кто знает: могу ли я с пропиской в московсой области купить гараж в Москве мгса без машины и в случае сноса, получу ли я компенсацию?

[@ПавелБаринов-ж4э]

Если земля будет в собственности.

[@blackstar7270]

Звук тихо выходит в машине блин хоть у меня на максимуме звук

[@armanpiter]

10% roi - очень плохо прям. Лучше депозит. Риска меньше.

[@kotikvtapkah]

так депозит обесценивается вот что плохо(

[@ДаниЛепс]

Всем привет, в план таблице увидел что на против Паркинга и Налога - написано Нежилое (это значит неба него нет налога?)

[@olegpecheneg5945]

Мало того, что налог. Так ещё и только ИП/ООО может сдавать нежилое помещение в аренду...

[@allesmunzen2899]

@@olegpecheneg5945 вовсе нет, как физик сдавай и плати 13% но 99% сдают в черную

[@MrAnton2884]

Почему мебель нельзя?

[@lannamilanna3844]

Сейчас все неактуально,можно пролететь.пока не стабилен$$ и установлен лжекурс $$.

[@soulja780]

Ну что ты такое говоришь, "если все занято, есть ещё клиенты желающие на 2-3 месяца вперёд...😁 Сегодня есть, завтра нет

[@cryptofermer5490]

Кейс инвестора - это как рассказывать сколько телок ты "взял". Можно и приукрасить.

[@mrmitkin1219]

Гаражные миллионеры😁😆

[@Семаргл-о4ч]

грядет смена власти. Гаражи снесут нахрен.

[@vasya007_77]

Земля если выкуплена кто их снесёт то

[@cryptofermer5490]

@@vasya007_77 Плевать будет что у тебя выкуплено.. Просто отберут и все.. Бумага все стерпит и напишут туда другого владельца.

[@Python102]

@@cryptofermer5490 Бред не пиши, если все оформлено, будет компенсация стоимости. Но есть нюанс, гараж может быть хорошо оборудованным и в него вложено средств значительно больше, чем дадут в качестве компенсации.

[@СергейИваненко-б8к]

Какая связь? Гаражи построенные в советское время до сих пор стоят. В чем подвох?

[@blazymaster]

сколько можно? ну сколько можно?😢😅😂

[@_____EOS______]

СПРАВОЧКУ 3 НДФЛ В СТУДИЮ!

[@МарияКопытко-м9ь]

Как низко мы пали

[@alexartemev9010]

особенно если обратить внимание на резкий взлёт грабежей жёнами своих мужей разводами благодаря принятым новым антимужским законам

[@МарияКопытко-м9ь]

@@alexartemev9010 не прибедняйтесь, это не помужски

[@alexartemev9010]

@@МарияКопытко-м9ь тогда подскажите как можно защитить собственность мужа в семье если грабёж мужчин разводом узаконили? 1)полный отказ от семьи и детей 2)эмиграция в страны где законы защищают права мужчин 3)использование метода Мохова (тайный гарем закрытого типа)

[@МарияКопытко-м9ь]

@@alexartemev9010 отлично,мне такого мужа не нужно,не в обиду кому либо будет сказано

[@alexartemev9010]

@@МарияКопытко-м9ь по методу Мохова никакого согласия женщины для создания семьи не требуется, поймал подходящую и в закрыл в свой гарем и живёшь регулярной счастливой семейной жизнью. ЗЫ это единственный реально работающий в россии метод создания счастливой семьи с верной женой и стабильными семейными отношениями, после начала действия законов о сверхправах женщин и отмены всех прав у мужчин.

[@АлексейТрусов-е4я]

Уже достало

[@varvaraproxodceva8698]

Красавчик 👍