Новите изисквания по управление на етажната собственост - Епизод 81

В новите изисквания от Закона за Управление на Етажна Собственост се въвеждат редица промени, които са от съществено значение за собствениците на апартаменти в многофамилни сгради. Една от най-съществените промени е, че отпада възможността необитаемите апартаменти да не участват в плащането на разходите по управлението на общите части на сградата. Вместо това, тези апартаменти ще трябва да заплащат разходите, предвидени за един обитател. Това ще осигури по-справедливо и равнопоставено финансиране на общите нужди на сградата.
Освен това, новите изисквания предвиждат възможност за електронно водене на домова книга, което ще опрости административните процедури и ще улесни достъпа до информацията за събитията и решенията, свързани с управлението на сградата. Важно е обаче да се отбележи, че необходимо е новите обстоятелства да бъдат вписани в домовата книга в срок от 15 дни след настъпването им, в противен случай може да настъпят нови глоби.
Друга значима промяна е възможността за провеждане на събрания онлайн. Това дава възможност на собствениците да участват от разстояние и да вземат участие във важните решения за управлението на сградата, без да са присъствали лично на място. Създаването на регистър на професионалните домоуправители е още една полезна мярка, която ще улесни избора на квалифицирани специалисти за управление на сградите.
Накрая, кворумите за провеждане на събрание също се намаляват, което може да улесни вземането на решения. Те се намаляват на 50% от всички собственици при започване на събрание и на 25% един час след началото му. Това ще улесни вземането на решения, като същевременно се осигурява необходимата представителност и легитимност на взетите решения.
Общо взето, новите изисквания по Закона за Управление на Етажна Собственост представляват важен напредък към по-ефективно и справедливо управление на многофамилните сгради, като същевременно улесняват живота на собствениците и оптимизират административните процедури.
За останалите видеа от влога можете да се абонирате в KZbin канала ‪@miroslavy‬ .
Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер.
За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на tiaris.bg/​.
Ако пък предпочитате да почетете, на tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога.

[@user-cv3mv8kx8w]

Трябва да се види кое е задължително и кое не, след като ще има проверки и глоби. Познавам хора, живеещи в малки кооперации, в които всичко е на добра дума и се разбират отлично, без домоуправители, книги и т.н. Познавам и хора, на които им е писнало да се разправят със съседите си. Едни буквално си построиха къща, за да се махнат от такава ситуация и да не рискуват да влязат в същата с друг апартамент (не е единствената причина за решението им, разбира се, но имаше огромна тежест).

[@nikolaypetrov8621]

Здрасти Миро, както написа предния човек, какво трябва да се направи при кооперации, които се разбират на доброволни начала, така да се каже?

[@miroslavy]

Най-важно според мен е да се прочете ЗУЕС, там всичко е описано, но в резюме - домова книга, попълнена, подписана, регистрирана в общината с всички реквизити - собственици, обитатели, домоуправител и контакти и на второ място да има протоколи от проведени общи събрания, има образци в интернет, поне веднъж годишно, дори и проформа

[@user-lq7vg8xj2v]

Домашните любимци трябва да се облагат с данък, както правят аобствениците им в различните градове. Оивечето собственици на кучета не плащат данък и това трябва да се актува. Само глоби и ще се управят нещата?

[@user-nw1cd8cd6d]

В моя вход таксите, които се събират от апартаментите са еднакви, без значение от броя на обитателите... Това правилно ли е ?!?

[@miroslavy]

По принцип аз съм против събирането на база обитател, понеже е повод за спекула и спестяване на информация, на база квадратура съм най-за, повечето нови сгради ги събираме на апартамент, тъй като няма как да докажат колко хора живеят, ако са еднакви апартаментите според мен не е проблем, стига някой да не възрази

[@katyaborisova8531]

Здравейте ,а какво се случва с апартамент в който не се живее и се обитава за 15 дни на 2-3 години ?Благодаря !

[@miroslavy]

@katyaborisova8531 по последните промени от този януари е длъжен да плаща освен фонд обновление и ремонти и разходите по управление на сградата, дължими за един обитател