Новые условия семейной ипотеки с 10 июля. Все тонкости и подводные камни. Рефинансирование. ИЖС.

Рет қаралды 6,551

Күн бұрын

Пікірлер: 99

@proipoteka 6 ай бұрын

Дополнения по изменениям после выхода официального постановления вчера. 🔸 Семейную ипотеку оформить можно только по ДДУ или ДКП (юр. лицо или ИП первые собственники, есть нюансы). Ну или подряд при ИЖС. ❌ ДУПТ (переуступку) нельзя ни от физ лица, ни от юр лица (пока такая информация). 🔸 Вторичка (т.е. покупка у физ. лица по ДКП) разрешена только семьям с детьми-инвалидами в совокупности с условием, что в регионе нет строек. Это было и ранее. 🔸 ИЖС исключительно в рамках 214-ФЗ по ДДУ или договора подряда. ВСЕ с эскроу счетом. Но зато ИЖС можно в ЛЮБОМ регионе для семей с детьми (или 1 ребенок до 6 лет или 2 детей до 18 лет). То есть на Москву и МО ипотеку на строительство тоже можно оформить с 2-мя детьми старше 7 лет 🔸 Готовый дом купить можно для семей с детьми (или 1 ребенок до 6 лет или 2 детей до 18 лет) также во ВСЕХ регионах. Но только новый дом, приобретаемый по ДКП у юр лица или ИП, являющихся первым собственником. Есть нюансы (в части ОКВЭД у юр лица) 🔸 Рефинансирование по семейной ипотеке предусмотрено только для семей с ребенком до 6 лет включительно (если ранее была куплена квартира по ДДУ у юр лица, переуступка от физ. лица или ИЖС не подходит)

@evgeniyamimibortiki8704 6 ай бұрын

Спасибо, как всегда очень информативно 👍

@nikaviktoriya 6 ай бұрын

Спасибо, очень полезное и понятное видео 🙌🏼

@Sever-51 6 ай бұрын

Мне 39 ребенку 11 в очередной раз пролетаю ))) спс большое Россия 🇷🇺

@XXXXXX-vk1dm 6 ай бұрын

Стройтесь сами, зачем надеетесь на кого-то? Нам коробка чуть больше 100 метров обошлась всего в 2.5 млн рублей. Строили силами 2х таджиков + сами. Калуга

@samoletplus_kuban 6 ай бұрын

Возьмите сельскую пока есть возможность

@RUS-se2zf 6 ай бұрын

@@samoletplus_kuban Тоже думаем её взять

@13durantula13 6 ай бұрын

Делайте второго )

@ƏĮĞ 6 ай бұрын

Вам нужно рожать ещё ❤❤❤

@sontiagomutter2260 2 ай бұрын

А в больших городах нет семей с детьми нуждающихся в жилье, конечно!

@guitarmusic3417 Ай бұрын

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, в апреле 2024 года оформили ипотеку с господдержкой под 8 процентов, в октябре этого же года родился ребенок, можем ли мы рефинансировать ипотеку под семейную?

@Tim-ak 6 ай бұрын

То есть стройка своими силами, без привлечения подрядчика, уже не возможна?

@electric_n.l 5 ай бұрын

Да ,тоже жду когда она вернётся.

@proipoteka 5 ай бұрын

верно

@АндрейФедоров-ь4п 4 ай бұрын

Ипотека в сбере, можно ли ее рефинансировать так же в сбере под семейную? По условиям подходим

@ИринаАлександровна-е4г 6 ай бұрын

респект и лайк Ивану

@proipoteka 6 ай бұрын

@@ИринаАлександровна-е4г благодарю!

@ОлесяДолгих-щ7у 6 ай бұрын

Печально. И так было не сладко, теперь точно надо забыть о семейной ипотеке. Надеялась на переуступку. 😢

@АндрейКсенофонтов-э6ц 6 ай бұрын

Спасибо правительству за такую заботу о семьях...у меня 5 детей.. младшему уже 9 лет....а это значит что я возглавляю колонну удущих ...на...Х....й....😂...вот и все отношение к людям реально повышающих демографию в стране....и цифра 6...заметьте о многом говорит...🤔

@Sever-51 6 ай бұрын

@@АндрейКсенофонтов-э6ц вас не просили рожать)

@alekss1302 6 ай бұрын

Можете персонально поблагодарить Эльвиру Сахипзадовну за существующую Ключевую ставку, и Антона Германовича за "грамотную" финансовую политику...

@ВикаБ-й2х 6 ай бұрын

Что вам мешало взять ипотеку месяц назад, когда 6 процентов было для семей, у кого 2 и более детей? Люди такие странные, всегда недовольны) Столько лет были более чем хорошие условия для всех, ставка 8 процентов)

@ГалинаЛобанова-г3д 6 ай бұрын

Вы в пригороде до 50т населения можете взять под 6 %

@АндрейКсенофонтов-э6ц 6 ай бұрын

@@ГалинаЛобанова-г3д добрый..г.Тольятти.население 750т..и нам не светит..вы представляете города где 50т...какая это дыра...да и застройщиков там нет...да и даже с новыми условиями они врядли туда пойдут...нет смысла...в таких местах раньше кв.бесплатно выдавали за счет градообразующего предприятия...а сейчас все разрушено.. и люди от туда валят...🙂

@nechaev.makler 6 ай бұрын

А как насчёт покупки ИЖС готового дома от ИП?

@proipoteka 6 ай бұрын

почитайте закрепленный комментарий, добавили его после выхода офиц постановления вчера

@nechaev.makler 6 ай бұрын

Благодарю! Это хорошие новости)

@Ilushaaaaaa 6 ай бұрын

А как на счёт ограничения, что если ранее воспользовался семейной ипотекой, то при улучшении, увеличении жилищных условий больше воспользоваться нельзя. Допустим родился ребёнок и нужна двушка так как стало тесно

@trout72 5 ай бұрын

Иван приветствую! Подскажите пожалуйста вкратце, я весной этого года брал семейную ипотеку под строительства дома с залогом в виде зем.участка. Деньги выдали лично, рассчитывался сам с застройщиком по договору. Дом построили до определенной стадии, по договору у меня прописано до 27-го года но не позднее 2 месяцев с даты окончания строительства должен предоставить документы , подтверждающие оплату Документа - основания строительства объекта недвижимости. Я общался с банком это значит как дом построен , я должен его застраховать, поставить на учет и передать в залог банку пока не погашу ипотеку. Ипотеку планирую погасить до конца года и хотел бы избежать всех этих процедур, как поступить?

@shegolyaev 6 ай бұрын

Хотел квартирку купить в малом городе. На своей малой родине. Но там нет новостроек((.

@ДаниилМорозов-й8ц 6 ай бұрын

Офигел?

@arhiplay 4 ай бұрын

Добрый день! Имею ипотеку в сбере, покупал новостройку у застройщика в конце 2021 года, планируется пополнение в семье, могу ли я рефинансировать ипотеку под семейную?

@proipoteka 4 ай бұрын

можете, но лучше не торопиться и попридержать свою возможность оформить семейную ипотеку. Мало ли захотите квартиру поменять или другую купить в будущем

@RUS-se2zf 6 ай бұрын

Здравствуйте. Ну сельскую ипотеку я могу приобрести???

@proipoteka 6 ай бұрын

@@RUS-se2zf да, но есть проблемы с лимитами

@l1lsanmusic 6 ай бұрын

Если я взял ипотеку на строительства дома с господдержкой под 8% в июне этого года 24го, то могу в 25 году сделать рефенансирование на семейную ипотеку, тоесть перейти с 8 на 6 процентов, когда родится ребенок?

@proipoteka 5 ай бұрын

По ипотеке ИЖС не предусмотрена возможность рефинансирования по семейной ипотеке

@AntonAndreev 6 ай бұрын

А как самому строить через эскроу счет?

@proipoteka 6 ай бұрын

никак

@ОльгаВанцовская-я2ц 6 ай бұрын

Вообщем или рожать еще в 50 лет,или жить в съёмной.

@olgatitova3486 6 ай бұрын

А если уступка от юр лица то можно будет воспользоваться льготной ипотекой?

@proipoteka 6 ай бұрын

уступка уже недоступна по семейной, к сожалению

@Valen-nx4xh 5 ай бұрын

@@proipotekaвсе делается не для людей а для застройщиков. Накой семье ждать пока построится, пока ремонт и т.д

@anastasiabolhudere4379 6 ай бұрын

Ничего неизвестно за возраст родителей? Раньше вроде было до 35 лет

@proipoteka 5 ай бұрын

Условия привязаны к возрасту детей. До 35 была программа Сбербанка "молодая семья"

@РоманГрачев-ю2и 6 ай бұрын

Здравствуйте. У меня ребенку 6 лет. Девочка родилась 27.11.2017г. Могу я рассчитывать на льготную ипотеку под 6%. В сбере говорят что программа действует для рожденных с 01.01.2018г.?

@АлёнаЛюцис 6 ай бұрын

Я так понимаю, что с 01.01.2018 - это по старым условиям, а по новым - до 6ти лет включительно, т.е. до 27.11.24 вы можете воспользоваться.

@13durantula13 6 ай бұрын

Можете воспользоваться, пока ребенку не исполнится 8 лет

@proipoteka 6 ай бұрын

@@АлёнаЛюцисверно

@proipoteka 6 ай бұрын

@@13durantula13не верно

@13durantula13 6 ай бұрын

@@РоманГрачев-ю2и ой, до 7 лет

@ДулмаНаранова-п9ю 6 ай бұрын

Здравствуйте , сельская ипотека завершена?

@proipoteka 6 ай бұрын

в паре банков пока есть лимиты

@ОльгаВанцовская-я2ц 6 ай бұрын

Скажите пожалуйста, а какие банки сейчас дают сельскую?

@AlexColor 6 ай бұрын

Россельхозбанк @@ОльгаВанцовская-я2ц

@DimaUrsu93 6 ай бұрын

Если семейную я оформил на себя, может ли жена взять на себя еще одну семейную ипотеку?

@ДаниилМорозов-й8ц 6 ай бұрын

Офигел?

@DimaUrsu93 6 ай бұрын

@@ДаниилМорозов-й8ц ну а почему нет? )

@proipoteka 6 ай бұрын

да, говорил об этом в видео

@СергейБелов-м3у9ь 6 ай бұрын

Когда выделят доп лимиты на АйТи-ипотеку?

@proipoteka 6 ай бұрын

@@СергейБелов-м3у9ь нет информации. Минфин писал в телеграмме, что все вопросы к Минцифры😵‍💫

@АлёнаЛюцис 6 ай бұрын

Вопрос: одна ипотека на семью, или можно по одной на мужа и жену при условии, если они не будут друг у друга поручителями?

@proipoteka 6 ай бұрын

Можно по одной на мужа и жену. Об этом есть информация в видео.

@МихаилРакушев 6 ай бұрын

По моему они уже сказали, что эскроу счета будут с марта 2025 года

@proipoteka 6 ай бұрын

Пока не видел такой информации. Сбер выдаёт только через эскроу. ВТБ приостановил выдачу по новым условиям.

@АндрейЛкас 5 ай бұрын

Подрядчик отказался строить по новой программе. Жопа. Купили участок, одобрили ипотеку и приехали. Слишком много неизвестных.

@proipoteka 5 ай бұрын

действительно, сейчас подрядчикам сложновато

@davidakulov1122 5 ай бұрын

3 минуты воды 😂

@vladimirprost501 6 ай бұрын

Здравствуйте, у меня одобрена заявка на льготную ипотеку 8% на строительство дома до конца лета, скажите пожалуйста смогу ли я ей еще воспользоваться или уже попадаю под новые условия с экскроу счетами?

@proipoteka 6 ай бұрын

с 21 июня уже не можете воспользоваться, ее закрыли раньше срока