Nowe prawo zmieni ceny nieruchomości. Ustawa o planowaniu przestrzennym

Рет қаралды 37,229

Tomasz Lebiedź o rynku nieruchomości, Symen24

Күн бұрын

Dowiedz się, jak nowe prawo wpłynie na ceny nieruchomości w Polsce. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ma duży wpływ na rynek nieruchomości - obejrzyj ten film, by dowiedzieć się więcej!
Zmiana zasad planowania przestrzennego wpłynie na możliwość budowania oraz na ceny gruntów 2024 i później oraz na ceny nieruchomości budowanych na tych gruntach. Tymi nieruchomościami są także mieszkania.
@Tomasz_Lebiedz wyjaśnia dlaczego ustawą powinni zainteresować się kupujący, sprzedający oraz pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Pamiętaj że ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym to tak naprawdę "konstytucja" gminy (mpzp co to jest?).
👉 Chcesz więcej wiedzy o obrocie gruntami, to skorzystaj ze szkoleń online: symen24.pl/pulapki-obrotu-gru...
ROZDZIAŁY:
00:00 Wstęp.
01:32 Kogo i czego dotyczy zmiana prawa.
02:24 ograniczenie możliwości otrzymania decyzji o warunkach zabudowy.
03:40 jaki haczyk tkwi zmianie ustawy o planowaniu przestrzennym.
04:48 czy będzie mniej chętnych do sprzedaży ziemi?
06:00 kto straci możliwość budowania
06:44 czy gminy będą stawiać opór
07:25 podatki i konsekwencje zmiany ustawy
08:16 kto boi się konsekwencji zmiany prawa o planowaniu przestrzennym
08:55 Co musi wiedzieć sprzedający, kupujący oraz pośrednich w obrocie nieruchomościami
👉 Platforma z wiedzą i szkoleniami o nieruchomościach: symen24.pl Zobacz ;-)
👉 Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy:
/ @tomasz_lebiedz
WIĘCEJ o obrocie, inwestowaniu, prawie, praktyce i trendach na rynku nieruchomości znajdziesz tutaj:
Kursy online:
- Prawo w obrocie nieruchomościami 👉 symen24.pl/prawo-i-biznes-w-n...
- Obrót gruntami i domami 👉 symen24.pl/pulapki-obrotu-gru...
- Kurs na pośrednika w obrocie nieruchomościami 👉 symen24.pl/kurs/kurs-profesjo...
DYSKUSJE:
Dołącz do nas na Discord: / discord
#nieruchomości #ryneknieruchomości #inwestowaniewnieruchomości

Пікірлер: 48

@Tomasz_Lebiedz 8 ай бұрын

👉 Chcesz więcej wiedzy o obrocie gruntami, to skorzystaj ze szkoleń online: symen24.pl/pulapki-obrotu-gruntami-i-domami/

@stachstach9530 8 ай бұрын

jak zwykle ma byc trudniej miec dom

@hannakepisty2965 8 ай бұрын

Imieninowe Serdeczności. Niech się darzy 🌞🌹

@Tomasz_Lebiedz 8 ай бұрын

;-) ;-) Dziękuję !

@Kazik70 8 ай бұрын

Czyli jak będę chciał się wybudować na odludziu w ciszy i spokoju to mam problem 😢

@teresaghattas6380 8 ай бұрын

Dziękuję.

@Ciekawy8026 6 ай бұрын

Dziękuję Panu za poświęcenie swojego czasu. Mało kto wie co się dzieje wokół. Nawet pośredników trzeba informować o tym. Logicznie myslac i patrząc na zaludnienie w danym obszarze można wywnioskować ze zostanie 10% ziemi na których będzie można coś zbudować. A więc zniknie 90% ogłoszeń bo te ziemię rolne będą bezwartościowe. Wzrost cen bardzo drastyczny za działki i ceny mieszkań gwarantowany. Ten kto siedzi w temacie zabezpieczył się odpowiednio wcześniej. Pozdrawiam Pana bardzo i dziękuję za stara szkole.

@panpunkt5185 8 ай бұрын

Proszę bardzo - zagadnienie do omówienia - 15sto minutowe gułagi dla niepoznaki nazywane miastami/dzielnicami.

@damianharacz9884 8 ай бұрын

Czyli odrolnienie działki będzie trudniejsze/mniej możliwe?

@sciborzawislak2160 8 ай бұрын

8:53 A co to jest nieróbstwo? Korzystanie z dochodu generowanego przez zgromadzony kapitał, np. grunty? Odciski od łopaty i kilofa obowiązkowe?

@annakubiak3638 8 ай бұрын

Temat ceny rynku pierwotnego w poszczególnych miastach.

@jesteszmiana5915 8 ай бұрын

Ustawa geologiczna zaczyna działać

@tooomer 8 ай бұрын

Jak ustawa idzie w dobrym kierunku??!?? Ogranicza tereny do zabudowy czyli będzie trudniej i dużo drożej. Znów regulacje i prawa żeby trudnej było zbudować sobie coś do życia !!!!

@Tomasz_Lebiedz 8 ай бұрын

Nie tyle ogranicza, co zapobiega rozproszeniu zabudowy. Każdy kij ma dwa końce, więc każda ustawa może przynosić coś dobrego i coś złego ;-)

@ilona379 8 ай бұрын

15 to minutowe miasta wymuszane.

@zdegustowani4007 8 ай бұрын

@@Tomasz_Lebiedz czyli wygoda dla deweloperów. Tak jak w UK deweloperzy budują a zwykłemu człowiekowi się nie opłaca. We Francji podobnie jest . Tacy deweloperzy będą budować zabudowę zwartą za nie małe pieniądze.

@Tomasz_Lebiedz 8 ай бұрын

To zupełnie błędny wniosek bo ustawa nie stawia wyżej żadnej formy Budownictwa. Do gminy będą decydować co gdzie można budować,

@zdegustowani4007 8 ай бұрын

@@Tomasz_Lebiedz to można się domyśleć jak gminy za pieniądze będą podejmować decyzje.

@krystianchmurski3785 8 ай бұрын

Szybka droga do zdelegalizowania obrotu gruntami. Po 1 stycznia 2026 roku nikomu nie będzie potrzebny Pośrednik. Skończy się jak z gruntami rolnymi.

@sylwiasawinska634 8 ай бұрын

Witam serdecznie jestem zainteresowana kilkama zagadnieniami i szkoleniem ale chciałabym skonsultować się jakie szkolenie będzie dla mnie w mojej sytuacji konkretnej możliwe w jaki sposób można się z Państwem skonsultować nie ukrywam że dla mnie rozmowa telefoniczna jest najwygodniejsza forma . Pozdrawiam Sylwia Sławińska

@Tomasz_Lebiedz 8 ай бұрын

Pani Sylwio, proszę do nas wysłać mail (na adres biuro@symen24.pl) z krótkim opisem o co chodzi, a wtedy właściwa osoba będzie mogła się z Panią skontaktować.

@rk-ic7rs 8 ай бұрын

Z tego co rozumie, działki z warunkami zabudowy je nie tracą?

@annawojtowicz9116 8 ай бұрын

A moze kolejny film sprzyjający rolnikom,ktorzy chca sprzedac ziemie rolna lub podzielic ja na kilka dzialek i rowniez sprzedac a nie wiedza dokladnie czy beda przy tej sprzedazy placic podatek vat a to 23%.

@Tomasz_Lebiedz 8 ай бұрын

Ziemia "rolna" sprzedawana jest bez VAT, a o problemie VAT i sprzedaży działek budowlanych na tym kanale jest kilka filmów w których omawiamy różne przypadki i wyroki sądowe.

@annawojtowicz9116 8 ай бұрын

@@Tomasz_Lebiedz Z tego co czytałam w internecie rolnik który chce sprzedać kilka działek rolnych w ciągu np.miesiaca płaci VAT.

@Tomasz_Lebiedz 8 ай бұрын

Co do zasady - Podatkiem VAT 23% jest obciążona sprzedaż działek, które mogą być działkami budowlanymi. Podatek VAT 23% nie obciąża sprzedaży działek, które nie mogą być działkami budowlanymi. Ponadto sprzedający, który nie nie jest przedsiębiorcą i nie działa jak przedsiębiorca przy sprzedaży działki również nie płaci podatku VAT i może działka jest budowlana. Problem polega na tym, że urzędy mają dość rozciągliwą interpretację pojęcia tego, że ktoś działa jak przedsiębiorca. Właśnie na ten temat jest na tym kanale kilka audycji (sądzę, że Wystarczy wpisać "VAT" aby je wyszukać). W audycjach omawiane są rozmaite interpretacje podatkowe oraz rozmaite wyroki sądów. Niestety orzecznictwo jest mocno niejednoznaczne (delikatnie mówiąc). Tak naprawdę, w istniejącym stanie prawnym, jeżeli ktoś chce rozwijać swoje wątpliwości, to powinien poprosić o interpretację podatkową. Jak interpretacja będzie niekorzystna, to będzie można zastanawiać się nad tym czy warto wejść w spór sądowy. Nie zalecam podejmowania działań na podstawie lektury Internetu, bo po pierwsze w Polsce nie ma prawa precedensowego, więc każda sprawa ma swoje własne rozstrzygnięcie, a ponadto w internecie jest sporo artykułów, które albo zawierają nieprawdę albo których własna interpretacja może okazać się błędną.

@annawojtowicz9116 8 ай бұрын

@@Tomasz_Lebiedz Bardzo dziękuję Panu za wyczerpujące wyjaśnienia.W między czasie obejrzałam Pana filmy o VAT. Działki rolne które posiadam 3 po 900m2 plus udziały w drogach dojazdowych w mpzp są przewidziane jako działki budowlane,w planach w Urzedzie Gminy narysowane są już domy a do działek doprowadzone są media.Z tego wynika że prawdopodobnie będę musiała zapłacić VAT.

@Carl-qw2mq 8 ай бұрын

Poprosimy odcinek o condo

@Tomasz_Lebiedz 8 ай бұрын

Jest na kanale taka audycja, ale temat chyba nie cieszył się popularnością. Dlatego nie wiem, czy warto robić nową. No chyba, że są jakieś nowe konkretne pytania o condo.

@Carl-qw2mq 8 ай бұрын

@@Tomasz_Lebiedz czy rynek się nasycił inwestycjami condo ? Proszę też powiedzieć o zagrożeniach jakie za sobą niesie itd 👍

@konrad387 8 ай бұрын

Rozumiem że ziemia będzie wyceniana według swej służalności .(bliskość do drogi itd..)Nareście się coś zaczyna ruszać.

@juzwa1978 8 ай бұрын

Ceny mieszkań w Niemczech lecą na łeb na szyję i już są najtańsze od 23 lat !! AAA zamienię kawalerkę w Poznaniu na apartament w Berlinie bez dopłaty ...

@Tomasz_Lebiedz 8 ай бұрын

Fakt. Zastanawiam się nad audycją na ten temat.

@juzwa1978 8 ай бұрын

@@Tomasz_Lebiedz Ceny mieszkań to odbicie siły gospodarki i rynku pracy. Do czasu jak to jest silne to mieszkania drożeją. Czy w Polsce będzie lepiej , czy socjal będzie lał się już zawsze bez końca, czy jedziemy na przedwyborczym kredycie który zaraz trzeba będzie spłacać zaciskając pasa??

@Tomasz_Lebiedz 8 ай бұрын

W tej chwili jedziemy na tanim kredycie. Nie wiem, czy mogę mu nazwać go przedwyborczym, ponieważ opozycyjna partia chce przebić propozycję rządową i zamiast kredytu 2% zaproponować kredyt 0%. W każdym razie Niemcy 10% w dół i to może nie być koniec.

@marcinczarski60 8 ай бұрын

To fakt ......dom w Niemczech jest w cenie działki budowlanej w Polsce .

@szymonsulima1650 8 ай бұрын

Sugerowanie ze ustawa jest dobra i uderza glownie w deweloperow czy posrednikow to brak podstawowej wiedzy prawnej. W pierwszej kolejnosci ustawa uderza w prawo wlasnosci wlascicieli dzialek, ktore zostaly wylaczone z planu zabudowy. Niestety takich ludzi jak Pan jest wiecej. Nie macie takoch dzialek to nie rozumiecie. Najlepiej to mamy sie wszyscy w bloku kisic tak?

@Tomasz_Lebiedz 8 ай бұрын

Panie Szymonie Przykro mi, że nic pan nie zrozumiał z tego filmu