Nowelizacja Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym | Studio GESSEL

Rządowy projekt zmiany ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest na końcowym etapie prac legislacyjnych (26 maja 2023 r. został przekazany do senatu), przewiduje się, że już we wrześniu nowelizacja wejdzie w życie.
mec. Maciej Boryczko przybliża najważniejsze zagadnienia podlegające najnowszym zmianom. Zapraszamy do oglądania!
Masz pytania? Napisz do nas ☞ [e-mail]
#nieruchomości #nowelizacja #radcaprawny #kancelariaprawna #edukacja #lawyerlife
Zakres specjalizacji Kancelarii
☞ gessel.pl/obszary-praktyk/wstep
Chcesz być z nami w kontakcie? Zapisz się na listę newsletterową
☞ gessel.pl/newsletter
⇩ Przydatne linki ⇩
Oficjalna strona Kancelarii Gessel
☞ gessel.pl
Nasz profil na Linkedin
☞ / gessel-attorneys-at-law
Profil Kancelarii na Facebooku
☞ / kancelariagessel

[@BogiSv650]

Dziękuję za nagranie :) Bardzo fajnie przekazana ważna wiedza

[@maciejboryczko7298]

Super, dziękuję

[@wilus121]

Jest jeszcze jedna istotna zmiana, art. 35A Pytanie czy prawo działa wstecz w tym przypadku, czyli ktoś przed nowelizacją ustawy użytkował inaczej niż w PZT, ale miał zgodę Urzedu Miasta itp? Art. 35a. W przypadku zmiany zagospodarowania terenu w sposób sprzeczny z obowiązującym planem miejscowym, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może, w drodze decyzji, zakazać właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości zagospodarowania terenu w sposób sprzeczny z obowiązującym planem miejscowym

[@maciejboryczko7298]

Regulacja przewidziana w art. 35a weszła w życie 24.09.2023 r., nie określono dla niej przepisów przejściowych. Brak też wskazania w stosunku do jakich zmian, sprzecznych z miejscowym planem, organ będzie mógł wydać decyzję (czy wobec tych dokonanych przed 24.09.2023 r. także?). Odpowiedzi nie daje też uzasadnienie projektu nowelizacji. Zgodnie z zasadą lex retro non agit należałoby powiedzieć, że art. 35a u.p.z.p. nie powinien się odnosić do zmian zaistniałych przed jego wejściem w życie. Poza tym, jak rozumiem, przeprowadzono jakieś postępowanie zakończone zgodą organu wydaną na podstawie przepisów obowiązujących w dacie rozstrzygania. Wydaje się, że dopóki nie zaistnieją przesłanki eliminacji tego rozstrzygnięcia z obrotu prawnego, nie ma podstaw do zastosowania art. 35a. Niemniej jednak sprawa wymagałaby głębszej analizy. Warto wskazać, że podobna regulacja - istniejąca od początku obowiązywania u.p.z.p. - jest zawarta w art. 59 ust. 3. Dotyczy on zmiany zagospodarowania terenu bez uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (czyli tam gdzie nie ma miejscowego planu). Burmistrz mógł decyzją nakazać właścicielowi/użytkownikowi wieczystemu nieruchomości wstrzymanie użytkowania terenu albo przywrócenie poprzedniego sposobu zagospodarowania. W orzecznictwie przyjmowano, że przepis ten stosuje się także wówczas, gdy miejscowy plan obowiązuje. Art. 35a będzie teraz stanowił dla organów „samodzielną podstawę” do działania w zakresie zmian zagospodarowania sprzecznych z miejscowym planem.

[@xDewREWx]

Witam, czy może Pan mi wyjaśnić, czy to znaczy ,ze jesli gmina uchwalila nowy mpzp 30.06.2023 , a ja złoże teraz wniosek o przekształcenie działki z rolnej na budowlaną, to gmina do 01.01.2026 będzie musiała/mogła rozpatrzyć ten wniosek przy okazji tworzenia planu ogólnego?

[@maciejboryczko7298]

Praktyczne pytanie :) Proszę o bezpośredni kontakt.

[@FISH01994]

Oszczędzę ci 300 zł, przeczytaj Art. 13i ust. 3 pkt. 1). Nie dziękuj.

[@piotrw2969]

witam serdecznie. Co jeśli miasto zrobi plan ogólny, a zostają "stare" plany miejscowe? Czy stare plany zgodne z obecnym studium, a niezgodne z nowym dokumentem tj. planem ogólnym, będą nadal obowiązywać? Czy miasto będzie musiało szybko zaktualizować obecne plany miejscowe pod nowy plan ogólny? Pytam, bo przykładowo ktoś ma rolną działkę w studium i planie miejscowym, a może w planie ogólnym uda się odrolnić, ale miejscowego gmina zapewne tak szybko nie skoryguje. Co wtedy?

[@maciejboryczko7298]

Tak, „stare” plany miejscowe niezgodne z planem ogólnym będą nadal obowiązywać. Ustawa po nowelizacji, jak również przepisy przejściowe wprowadzające nowelizację, nie wygaszają „starych” planów (tak jak ma to miejsce w przypadku studiów zagospodarowania). Nie zobowiązują też gmin do dostosowania „starych” planów do planu ogólnego w określonym terminie. W ustawie są pewne przepisy odnoszące się do działań dotyczących aktualizacji miejscowych planów, jednak tu też brak terminów dostosowania. Zagadnienie nie jest proste i wymaga głębszej analizy. Zapraszam do bezpośredniego kontaktu.

[@Sleepyhead6912]

Czyli mimo że, są wprowadzane zmiany to tych zmian nie ma. Super, a już myślałem że coś ugram z działką budowlaną o przeznaczeniu pod zabudowę zagrodowa mpzp (jak się dowiedzialem w gminie, takie ustalenie powstało na podstawie budynków na działce, bez sprawdzenia w ewidencji ludności że, od 10 lat żyją tam nierolnicy i nie jest prowadzona działalność rolnicza). A jak mi powiedział zastępca wójta, wniosek o zmianę mpzp zostanie odrzucony. Jest coś co mogę zrobić, poza zostaniem rolnikiem, by móc wybudować dom na działce budowlanej o przeznaczeniu pod zabudowę zagrodową?

[@maciejboryczko7298]

@@Sleepyhead6912 Budowa domu na działce musi być zgodna z przeznaczeniem działki w mpzp, w przeciwnym razie może być uznana za samowolę budowalną. Proszę sprawdzić, czy mpzp nie przewiduje jakiegoś uzupełniającego przeznaczenia, być może to byłaby furtka do realizacji zabudowy niezagrodowej. Wnioski o zmianę mpzp nie są niestety wiążące dla organów gminy. Nie znaczy to, że przekonanie organów do takiej modyfikacji jest niemożliwe. Z mojej praktyki wynika, że to się zdarza i to wcale nie tak rzadko. Warto gminie przedstawić dobre uzasadnienie, chociażby powołując się na nieaktualność ustaleń planu, obecne wykorzystanie działki, perspektywy rozwoju danego terenu itp. Jeżeli zmianą zainteresowania byłaby większa grupa mieszkańców gminy, być może wniosek mógłby być złożony w ramach obywatelskiej inicjatywy uchwałodawczej (przewidzianej w art. 41a ustawy o samorządzie gminnym; minimum od 100 do 300 osób w zależności od liczby mieszkańców gminy). Warto też śledzić procedurę w sprawie uchwalenia planu ogólnego i złożyć odpowiedni wniosek w jej trakcie. Powodzenia!

[@Sleepyhead6912]

@@maciejboryczko7298 bardzo dziękuję za odpowiedź, jestem bardzo wdzięczny. Co do zmiany MPZP zastępca wójta stwierdził że, na 98% mój wniosek zostanie odrzucony. Nie znając się na tym co może starosta, chciałabym się jeszcze spytać czy, składając wniosek o pozwolenie na budowę wraz z listem bezpośrednio do starosty opisującym sytuację, ten w trybie "nadzwyczajnym" może wydać pozwolenie, bądź czy taką decyzję można uzyskać w sądzie administracyjnym? W końcu absurdem jest że, widzimisię urzędnika które, nie ma żadnego odzwierciedlenia w rzeczywistości i ustalenia strikte na podstawie wyglądu zewnętrznego nieruchomości, bez wglądu w ewidencję ludności i sprawdzenie kto tam mieszka i czy nieruchomość ma związek z rolnictwem, jest absurdem.

[@psioo21]

Jak zwykle zamiast poprawić działanie obecnego systemu, np. częstsze aktualizacje mpzp czy obowiązek ich wprowadzenia ustawodawca "wywraca stolik". Czyli jedyne na pewno co będzie to problemy dla setek ludzi zajmujących się administracja przez 3 do10 najbliższych lat 😢

[@maciejboryczko7298]

Oby nie, ale fakt - zmiana przepisów często wiąże się z "okresem dostosowawczym", którego administracja potrzebuje by działać w nowej rzeczywistości

[@karwan1410]

Przecież ta zmiana to przygotowanie grunru pod 15 minutowe miasta!

[@maciejboryczko7298]

Moim zdaniem to bardzo odległa perspektywa. Ale sama idea bardzo praktyczna.