►Nowy Ład i budowa domu 70m2 bez pozwolenia. Będzie można sprzedać! Dom za 100 tys

[@drzeky]

A Ty pamiętałeś, *żeby subskrybować?* bit.ly/2OrJZ6f Sprawdź *aktualną ofertę domów:* www.tanidomszkieletowy.pl Wszystkiego *najlepszego w nowym roku!* Wraz z jego początkiem wszedł też *NOWY ŁAD* i zmiany w ustawie o prawie budowlanym. *Jakie mamy nowości?* Zapraszam!

[@hublanek]

jedno pytane, jak się maja te wszystkie terminy (obojętnie czy przy zgłoszeniu czy pozwoleniu) do stanu epidemii podczas którego wszystkie procedury administracyjne mogą być do woli wstrzymane ?

[@drzeky]

I to jest bardzo dobre pytanie - szczerze mówiąc nie wiem. Myślę, że zostaną wprowadzone restrykcje popędzające urzędy a te, w razie komplikacji, mogą się zasłaniać pandemią ;) Albo też rząd założył, że w 2022r zniesie już obostrzenia, choć to dalece wątpliwe

[@marekmichalski7753]

Wybudował dom szkieletowy do stanu surowy zamknięty na styropianie 10cm oczywiście zwykły twoj kanał jest bardzo pomocny dziękuje i pozdrawiam!!!

[@drzeky]

Dziękuję za motywujące do dalszego działania słowa ;) U mnie też styropian na elewacji (są filmy o tym na kanale) i w przeliczeniach nigdy nie przekraczałem punktu rosy. Ważna jest dobra wentylacja.

[@adamszczepaniak9521]

No wkoncu jakiś konkret,a nie wszyscy szczekają że NIE I KONIEC! BRAWO ZA RZETELNE INFO!!!

[@drzeky]

Kwestia bazowania na konkretach i zapisach w ustawie a nie tym co się ludziom wydaje

[@micwac5441]

zawsze można sprzedać i sprawdzić czy się wyląduje w wiezieniu

[@EngineMusicProductions]

@@drzeky I właśnie to mi się podoba, bo 80% z tych szczekaczy, to nawet działki nie widzieli, nie mówiąc już o jakimś budowaniu. Zamiast na spokojnie przeanalizować i wybrać swój konkretny sposób na budowę, wolą bez sensu powielać głupoty.

[@drzeky]

@Engine ale to już przypadłość rasy ludzkiej, zawsze poszukiwanie prawdy było mniej atrakcyjne od powielania tego, co się zasłyszy - bez weryfikacji

[@joebradley8254]

Dziękuję za nagranie filmiku, aczkolwiek w tym co mnie akurat interesuje, trochę chaotycznie - konkretniej mówiąc - różnica między 1 a 2 formami - czyli Pozwolenie na budowę i zgłoszenie. Musiałem cofać i puszczać 3 razy o co chodziło z częścią dokumentacji którą można donieść pózniej - dalej nie wiem ocb :D ale przynajmniej podpowiedziałeś poszlakę że coś się zmieniło w procedurze pozwolenia na budowę już wczesniej. I teraz będę szukał co. Dzieki

[@drzeky]

To nie jest film opisujący nową procedurę pozwolenia na budowę, która weszła ponad rok temu, tylko omawiająca zmiany jakie niesie nowy ład. Wspomniałem o najczęstszych formach biurokracji, ponieważ się to Wam myli ale nie jest to główny temat odcinka.

[@hublanek]

@@drzeky może warto by było zmajstrować odcinek o aktualnej procedurze pozwolenia na budowę bo o ile wiem tam pojawiło się sporo zmian ale mamy trochę rozbieżne informacje z różnych źródeł - z góry dzięki ;)

[@drzeky]

@hublanek rzecz do rozważenia, choć wprowadzone zmiany po prostu przyspieszają sam proces i zmniejszają wymaganą na wstępie dokumentację.

[@annas9654]

Świetny film

[@drzeky]

Dziękuję :)

[@jakoku2]

16) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy: a) do 35 m2, b) powyżej 35 m2, ale nie więcej niż 70 m2, przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m Warto dodać, iż podatek od domów letniskowych to jest od 0,70 zł albo 7,36 zł za metr.

[@drzeky]

Domki sa uznawane za "dobra luksusowe", więc podatek za nie jest zdecydowanie większy do mieszkalnych. Choć też przy tych metrażach nie są to jakieś zatrważające kwoty

[@wojtek585]

Czy można prosić o źródło tego zapisu?

[@Neon-ne2pc]

@@drzeky Mozna tez pozniej przekszltacic na dom mieszkalny i podatek jest normalny :)

[@drzeky]

@wojtek585 to są zagadnienia prawa podatkowego, raczej ogólnodostępne

[@drzeky]

@Neon 1947 Owszem, lecz przekształcenie to również są koszta.

[@krzysztofstoklosa6339]

a jak w przypadku 18cm styropianu, też kręcić na wkrętach?

[@drzeky]

TO na pewno pytanie do tego filmu?

[@reginamarczewska7267]

Dobrze i jasno wytłumaczone ale chciała bym wiedzieć jak to jest gdy kupuję domek drewniany mieszkalny do 70m2 zgłaszam i firma mi go sama montuje ,to jak to jest wówczas z tym projektem.Czy jest potrzebny architekt i geodeta.

[@drzeky]

Gdy jest to budynek gospodarczy / letniskowy to wymagana jest uproszczona dokumentacja (powinna ją dostarczyć firma budująca domek, przynajmniej my tak robimy). Gdy jest to dom zgłaszany jako mieszkalny to wymagany jest pełny projekt budowlany, z architektem i geodetą oraz (opcjonalnie) kierownikiem budowy.

[@tomaszwieek9693]

Witam ,czy zakończenie budowy budynku gospodarczego 35m2 na zgłoszenie też trzeba zgłaszać ?

[@drzeky]

Dzień dobry. Wg mojej wiedzy nie.

[@sebapro9453]

Witam gdzie jest napisane ze budynek rekreacji indywidualnej powyzej 35m2 do 70m2 mozna wybudowac bez MPZP i WZ

[@drzeky]

Obawiam się, że nigdzie. Jeśli już istnieje zapis, to bardziej w sytuacji gdy coś jest wymagane, niż gdy wymagane nie jest.

[@sebapro9453]

@@drzeky Mniej wiecej w 16 min filmu jest mowa ze nie sa potrzebne WZ albo czegos nie kumam

[@Kraku_]

Mówisz że można potem przekształcać z rekreacji na mieszkalny. Czy w każdym przypadku? Moja działka jest w MPZP jako letniskowa. Można przekształcić taki budynek na mieszkalny na takiej działce?

[@drzeky]

Tak, mówiłem, że można się potem starać o przekształcenie. Ale trzeba mieć na względzie fakt, że grunt musi umożliwiać zabudowę mieszkaniową (skoro chcemy mieć na nim dom mieszkalny) oraz, że dom spełnia wymogi do bycia mieszkalnym (związane z prawem budowlanym i warunkami technicznymi).

[@Fidddddler]

@@drzeky Najważniejsza kwestia ile to kosztuje? ..I to poddasze nieużytkowe zostaje?

[@drzeky]

Koszt przekształcenia to koszt architekta z uprawnieniami ogólnobudowlanymi, który się tego podejmie. Jeśli będzie pełna i poprawna dokumentacja oraz budynek spełniający odpowiednie normy, to automatycznie koszt się zmniejszy. Nadal jednak będzie to pewnie kilka tysięcy złotych.

[@grzegorzgajek4045]

jak dobrze zrozumiałem domek rekreacyjny można zbudować do 70 m2 zabudowy ale wsporniki konstrukcyjne nie mogą przekraczać 6 m ,ale to jest mierzone wewnątrz budynku czy na zewnątrz

[@drzeky]

Dzień dobry. Czytał Pan swój komentarz przed dodaniem? Nie wsporniki konstrukcyjne mają ograniczenie lecz odległość pomiędzy nimi. 6 metrów jest liczone pomiędzy podporami.

[@michalmichal4127]

Czy elewacja wlicza się w wymiary zewnętrzne budynku?? Budynek musi mieć np 10m X 7m z ociepleniem, czy ściany nośne muszą mieć ten wymiar? Słyszałem od architekta ze elewacja nie wlicza. Pozdrawiam

[@drzeky]

Tak, wlicza się. Chyba, że zgłoszenie docieplenia nastąpi po wybudowaniu bydunku, wtedy już nie.

[@sylwiaplaszczyk144]

Witam. Chyba wczoraj projekt ,, Nowy Ład,, wylądował w koszu ..

[@drzeky]

WItaj. Co masz na myśli? Z tego co wiem, to zmiany są w kwestiach podatkowych.

[@sylwiaplaszczyk144]

Tak. Masz rację. Projekt chyba zostaje choć jest wiele głosów, że cały projekt to bubel . Będą na razie zmiany w prawie podatkowym. A jak to wszystko dalej będzie wyglądać to czas wszystko zweryfikuje. Pozdrawiam.

[@drzeky]

No bo to jest bubel, populistyczny chwyt przygotowany na szybko. Aczkolwiek zmiany z budową na zgłoszenie oceniam mocno na plus.

[@rogalewskip]

A co kiedy jednak dom ma oddziaływanie? Składamy do urzędu wniosek, wbijamy tego samego dnia łopatę a po zbudowaniu okazuje sie że powodujemy przesłanianie/zacienianie/zalewanie działki sąsiada. Kto wtedy jest winien? Jakie są konsekwencje?

[@drzeky]

Dlatego właśnie projekt musi być zaadaptowany przez architekta. Proces adaptacji wychwytuje takie rzeczy

[@annaknapik9205]

Mam dom swój własny,własne działki-czy jak zburzymy ten mój dom-on jest stary -już chwycił się tam grzyb,to czy można na jego miejscu wybudować nowy?

[@drzeky]

Myślę, ze dużo zalezy od jakości fundamentów

[@obserwator9943]

witam , czy można taki budynek przykleić do istniejącego już domu ? czy musi być w odległosci 50 cm ?

[@drzeky]

Dobry wieczór. Ale o której formie mowa? I skąd akurat 50cm?

[@chudy9818]

Chciałbym się upewnić, bo o tym rodzaju budynków nie wspomniałeś. Budynek gospodarczy do 35m na działce na której już stoi dom nie wymaga żadnych papierów, nawet zgłoszenia?

[@drzeky]

Witaj. To jest ten sam rodzaj, tylko budowany jako przydomowy. Więc warunkiem koniecznym jest istnienie na działce budynku mieszkalnego. Wtedy obowiązują go te uproszczone przepisy, takie same jak przy dużych przydomowych tarasach.

[@chudy9818]

@@drzeky Czyli zgłoszenie. Trochę mnie zmartwiłeś. Zgłoszenia za to nie wymagają wiaty i altany. Czym różni się altana od budynku gospodarczego? Jest to w jakiś przepisach opisane?

[@drzeky]

Altana jest bardziej ażurowej budowy ale nie podejmę się interpretowania tego dziurawego prawa za urzędnika, który będzie rozpatrywał wniosek, bo co człowiek to inne podejście...

[@waldemarpaszewski3623]

Mam pytanie będąc właścicielem działki zagrodowej budowlanej i czy w takim razie jeżeli ją sprzedam czy nowy właściciel niebedac rolnikiem będzie mógł wybudować taki dom

[@drzeky]

Ale z pełnym projektem budowlanym czy uproszczonym?

[@waldemarpaszewski3623]

@@drzeky mam kolegę który chce kupić ale nie jest rolnikiem, w urzędzie powiedziano mu że jak nie jest rolnikiem to nie może się na tej działce wybudować bo ta działka ma przeznaczenie MR1 a w polskim ładzie z tego co czytałem może się budować każdy kto nie ma zapisanej na siebie żadnej innej nieruchomości

[@hublanek]

@@drzeky powiedzmy że z nowoładowym zgłoszeniem do 70m 2 kondygnacje

[@drzeky]

Porusza tu Pan kilka wątków. Dużo zależy od powierzchni gruntu i czy osoba niebędąca rolnikiem może na niej się budować - jest to kwestia do zweryfikowania w urzędzie. MR1 to oznaczenie z miejscowego planu, zazwyczaj dające możliwość zabudowy jednorodzinnej. Kwestie restrykcji związanych z posiadaniem innej nieruchomości też radziłbym w owym urzędzie rozpatrzeć, ponieważ to do nich trafi dokumentacja i oni będą ją weryfikować.

[@dawajnaryby]

A jak wygląda odbiór budowlany takiego budynku ?

[@drzeky]

Przy budynku gospodarczym czy mieszkalnym?

[@dawajnaryby]

@@drzeky mieszkalnym

[@drzeky]

Jeśli nie ma kierownika budowy, to inwestor sam jest odpowiedzialny za prowadzenie robót. Na pewno trzeba na koniec wezwać geodetę aby naniósł budynek na mapy.

[@joannap4683]

Dziś wyczytałam gdzieś na FB, że budując taki dom do 70 m2 nie można posiadać już innej nieruchomości. Słyszałeś o tym czy to fejk?

[@drzeky]

Studiuję już tekst ustawy od jakiegoś czasu, nie znalazłem takiej wzmianki. Tutaj jest link do aktualnej formy: isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf polecam szukać przez wyszukiwanie słów kluczowych, bo inaczej to mordęga. Sensowna treść zaczyna się od art. 29

[@joannap4683]

@@drzeky Kto będzie kontrolował, czy dom budowany jest wg projektu i wg WT 2021? Skoro nie będzie kierownika?

[@drzeky]

To czy projekt spełnia WT2021 sprawdza architekt albo podczas tworzenia od zera albo podczas adaptowania dokumentacji. Nie ma kierownika, więc inwestor sam odpowiada za to, że dom jest wznoszony w zgodzie z projektem.

[@micwac5441]

@@drzeky To że nie ma takiej wzmianki oznacza, że można posiadać nieruchomość mieszkalną?

[@drzeky]

Głównie tu chodzi o zastopowanie zapędów deweloperów niż o ograniczanie zwykłego inwestora.

[@grzegorzforn365]

A myślisz że kierownik budowy się zna jakie wkręty gwóźdźie czy uchwyty zamontować. Nieowie o konstrukcji której nie uczą ma studiach.

[@drzeky]

Witaj. To juz inna kwestia i temat na inną rozmowę. Niemniej przy budowie samodzielnie dobrze wspominam wsparcie kierownika budowy w kilku tematach gdzie były dylematy.

[@donpedro8572]

Czyli oszczędność tylko na kierowniku a potem się bujaj człowieku z przekształceniem na mieszkalny. Dobrze, że na to nie poczekałem i złożyłem normalnie papiery o zezwolenie na budowę.

[@drzeky]

Nie no, chwileczkę... Jeśli mówimy o zgłoszeniu do 70m2 budynku mieszkalnego z pełnym projektem i nie bierzemy kierownika budowy to na koniec mamy budynek mieszkalny, nie trzeba przekształcać. Jeśli mówimy o zgłoszeniu budynku gospodarczego do 70m2 to kierownika nigdy nie trzeba było i ewentualna zmiana na mieszkalny zawsze wyglądała w ten sam sposób.

[@donpedro8572]

@@drzeky No fakt, nie dooglądałem dokładnie. Niemniej niewiele straciłem robiąc na pozwolenie.

[@drzeky]

To fakt, mając od początku założenia budowy dużego domu, nie ma co się rozdrabniać.

[@papadajnia]

Ponoc odpada tylko kierownik ??? Szkoda zachodu na taki dom ani to wynajac ani nic ..bo deklaracje skladasz ze na wlasny urzytek ..to ja juz wole po staremu

[@drzeky]

Na własne potrzeby mieszkaniowe, owszem. Pytanie kto buduje sobie dom aby go wynajmować? To raczej marginalne przypadki. Odpada kierownik, można mieć również darmowy projekt domu. Przyspieszona została bardzo mocno procedura poprzez uproszczenie biurokracji.

[@papadajnia]

@@drzeky nigdy nie wiadomo czy będziesz kiedyś chciał się przeprowadzić ..musi byc mozliwosc wynajmu i sprzedazy

[@drzeky]

Mało realnym pomysłem jest zakładanie wynajmowania domu, chyba, że buduje się go bardzo blisko aglomeracji (co w moim mniemaniu kłóci się z ideą posiadania domu). A co do sprzedaży, to nigdzie nie ma informacji o tym, że będzie ona uniemożliwiona.

[@agnieszkapawlak9790]

No tak PANIE Pan by chciał aby procedura była uproszczona a kasa dla projektanta ta sama a najlepiej wieksza.

[@drzeky]

Nie wiem jak to rozumieć. Czy ja bym chciał aby była uproszczona? No chciałbym, każdy by tego przecież sobie życzył i zmiany w tym zakresie uważam za bardzo dobre. Projektant bierze pieniądze za inne rzeczy, jeśli sam ma się zajmować dokumentacją to zazwyczaj liczy za to dodatkowo.

[@ukaszoleksy4574]

Czy jest w ogóle możliwość zrobienia domu z płaskim dachem, jeśli mpzp narzuca dwu lub więcej spadowe dachy od 20-45 st nachylenia? Zanim wszedł mpzp w mojej gminie, to dachy były i płaskie i spadziste. Teraz tylko spadziste wg mpzp.

[@drzeky]

Dzień dobry. Jeśli MPZP tak to normuje (nic nowego, rzadko który pozwala na płaskie dachy) to można budować jedynie to, na co MPZP pozwala. Zawsze można złożyć wniosek o zmianę MPZP ale jest to bardzo czasochłonne i ma nikłe szanse powodzenia.

[@piotrstefek7927]

👍

[@drzeky]

;)

[@mayl84]

Czekam na te darmowe projekty z utesknieniem...

[@drzeky]

Pomysł jest bardzo ciekawy, pytanie co z tego wyjdzie. Ogłoszono plebiscyt, żeby wyłonić na początek 100 najlepszych projektów. Mają spełniać obecne normy i być energooszczędne. Boję się tylko, że nikt tam nie będzie patrzył na jakieś optymalizowanie pod kątem ceny budowy czy eksploatacji ale ciężko wyrokować.

[@mayl84]

@@drzeky można samemu taka optymalizację sobie zrobić. Jak ktoś nie ma kasy to wiele rzeczy sam sobie ogarnie.

[@drzeky]

Nie jestem pewny, czy to wystarczy. Obawiam się, że obliczenia i wpis do projektu musi zrobić osoba z udokumentowanymi uprawnieniami do tego.

[@mayl84]

@@drzeky nie bardzo rozumiem o czym piszesz 😀

[@drzeky]

"Jak ktoś nie ma kasy to wiele rzeczy sam sobie ogarnie." Otóż nie da się na wszystkim zaoszczędzić przy tworzeniu projektu, ponieważ i tak większość z optymalizacji można zrobić jedynie na poziomie tworzenia projektu budowlanego.

[@ewae.8093]

To jeśli projekt "darmowy" ma mieć adaptację i architekt będzie mógł (?) dokonywać zmian, to kto ponosi odpowiedzialność w przypadku katastrofy budowlanej. Rozumiem, że jeśli nie ma kierownika, to podpisujący oświadczenie inwestor? Czy może jeśli projekt jest bez zmian, autor projektu tego za złotówkę, a może adaptujący mimo, ze nie dokonywał żadnych zmian?. A co z projektem branżowym? Coś wiadomo jaka ma być zawartość dokumentacji na dom mieszkalny 70m2. ?Jakieś jest tu pomieszanie z poplątaniem. I takie pytanie dodatkowe, jakie wykształcenie ma Pan prowadzący ten filmik?

[@drzeky]

Szanowna Pani, jakie by to wykształcenie nie było, nie przygotowało mnie na czytanie takich komentarzy bez krwawicy oczu. Chce Pani zasięgnąć informacji a nie poświęca tego minimum czasu na edytowanie zapytania aby było przystępne i zrozumiałe? Jakieś docinki personalne nie sa nowością ale ze strony osoby, która chce uzyskać konstruktywną odpowiedź, są co najmniej nie na miejscu. Przechodząc do samego pytania - o ile udało mi się je zrozumieć: Adaptacja, jeśli wprowadza zmiany w konstrukcji, musi zawierać również ponowne przeliczenie zmienionych elementów owej konstrukcji. Dotyczy to newralgicznych kwestii jak podciągi, słupy, strop czy dach. Odpowiedzialność za poprawność działań bierze na siebie konstruktor, z którym współpracować będzie osoba adaptująca projekt. Jeśli chodzi o projekty branżowe, to dokumentacja potrzebna przy wznoszeniu budynku mieszkalnego w oparciu o nowe przepisy, jest taka sama jak przy tradycyjnym pozwoleniu na budowę.

[@ewae.8093]

@@drzeky chyba zbyt osobiście podszedł Pan do tematu i już wiem dlaczego. Wykształcenie interesowało mnie nie po to by wytykać, tylko wiedzieć czy odpowiedź wynika z praktyki, czy wykształcenia. Sprawy przepisów są tak zawiłe, że szukam kogoś kto się specjalizuje w dziedzinie prawa budowlanego i ma wiedzę praktyczną. Jak widzę, nie ma sensu kontynuacja rozmowy, bo trudno rozmawiać z osobą, która zaczyna od obrażania słuchaczy . Nie chcę narażać Pana na koszty naprawy krwawiących oczu a nie mam czasu na pisanie poezji

[@drzeky]

Jest duża różnica pomiędzy pisaniem poezji a formułowaniem składnych wypowiedzi. Pani pytanie o wykształcenie, w zastosowanej formie, zabrzmiało bardzo ofensywnie więc i reakcja była adekwatna. Wiedza w tym filmie wynika w dużej mierze z przestudiowania tekstu ciągłego ostatecznej wersji zmienionej ustawy o prawie budowlanym i na niej polecam się opierać przy szukaniu odpowiedzi na swoje pytania.

[@MrLukaszKaiser]

Zbywam działkę i tyle z oświadczeniem kupującego że nie wnosi i nie będzie wnosił roszczeń wobec używania budowli znajdujących sie na działce ha ha ha ha:-) i spoko głupie prawo ma głupie luki i tyle:-)

[@drzeky]

Trzeba sobie radzić :)

[@Graz356]

Na swojej działce dla siebie każdy właściciel powinien robic,w tym budować co zechce,oczywiscie z zachowanie odległośći od sąsiada.Żaden rządowy ani urzędniczy bandyta nie powinien sie wpierd.lac i zdzierać kasę ! Ustalający wszystkie "prawa" to bandyci do likwidacji

[@drzeky]

Czy również wymogi odnośnie spójności brył domów (w tym zakaz budowy np. wieżowców, wśród parterowych domów jednorodzinnych) jak i oddzielenie działalności (np. fermy kur albo stolarni) od zabudowy mieszkaniowej uważa Pani za wpierd.alanie się i zdzieranie kasy oraz zbędne prawo?