О ЧЕМ МОЛЧАТ продавцы студий. Покупка студии - величайший развод! | Дешевые квартиры: студии и доли

[@24Tatyana_]

Данное видео необходимо просмотреть всем даже тем, кто и не планирует приобретать недвижимость. Очень полезная информация. Благодарю.

[@NedvSV]

Спасибо за комментарий и поддержку

[@smerkalos023]

Я жила в таких во Владивостоке, в 18, 24 и 27 кв.м. Сначала 8 лет снимала, потом свою купила и 10 лет прожила. Когда на нормальную квартиру денег нет, это единственный вариант.

[@NedvSV]

Здравствуйте. Спасибо за комментарий

[@Janedoe-eeuu]

Как делите квартплату?

[@ssoqboss]

Студия не обязательно маленькая. Даже я бы сказал полноценная студия не маленькая. А то что сейчас стали называть студиями раньше называлось гостинками, т.е. комнатами гостиничного типа, с нишей для кухни и душевым санузлом.

[@mrvizik2131]

Ну в начале 2000х +- студиями называли квартиры однушки)) где кухня была соединена с комнатой, а потом придумали вот это вот все )))

[@стороннийнаблюдатель-б4д]

Не люблю такой вариант планировки. Когда готовишь еду вся квартира пропитывается запахом жарки, варки

[@K_Pppp]

Студии - это изначально мастерские художников, скульпторов.

[@СветланаБезрут]

Автор говорил о "студиях" Сделанных из комнаты в коммунальной квартире,в старом фонде. Такая перепланировка не законна. Но есть квартиры-студии в новостройках, их приобретать безопасно. Большое спасибо автору за подробное, полезное видео!

[@NedvSV]

@@СветланаБезрут Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитивный комментарий по теме

[@Жанна-ф8б]

Спасибо Вам, за подробное пояснение. А то я не поняла о какой доли в студии-квартире идет речь.

[@Kotygoroshk0]

Как только в объявлении я вижу,что продается комната в трёхкомнатной квартире или половина дома,я такие предложения не рассматриваю от слова ВООБЩЕ.

[@NedvSV]

Логично. Спасибо за комментарий.

[@ekaterina_mattis]

Так они не пишут, что комната! Пишут СТУДИЯ, и даже слово ДОЛЯ не пишут, просто пишут ипотека, МАТ КАПИТАЛ не подходит. Так что вот вам подсказка, как фильтровать объявления)

[@Practic_Numerology]

@@ekaterina_mattis сейчас ипотека уже вполне подходит

[@АнастасияПименова-ю4ж]

@@Practic_Numerology ипотеку на комнату дают?

[@Practic_Numerology]

@@АнастасияПименова-ю4ж на вот такую студию из квартир. Я узнавала недели две назад, пара банков дает

[@spbEsse]

Спасибо вам за информацию, которую доносите до нас👍🥰

[@NedvSV]

Спасибо за комментарий и позитив.

[@Lisa-xx5vs]

Огромное спасибо,пока слушала сто раз подумала слава интернету!!!👏👏

[@NedvSV]

Спасибо за комментарий.

[@Kassia1421]

Полностью с вами согласна

[@ЕвгенийКадаев-н6г]

Как всегда огромное 😊 спасибо, ждем с нетерпением следующие видео!!!👍💪💰

[@NedvSV]

Спасибо большое за поддержку.

[@РаисаАндреева-у2ы]

Благодарю Вас за юридически грамотную информацию по вопросам недвижимости! Успехов Вам и всех благ!

[@NedvSV]

Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитивный комментарий.

[@MsKunizza]

Знала я одну коммуналку, где был прекрасный ремонт общего пользования. И лестница была отремонтирована. Там жил один дядечка, который сумел так достать коммунальщиков, что они все отремонтировали. Но это исключение из правил.

[@NedvSV]

Всякое бывает. Но Вы правы коммуналка с таким ремонтом это исключение.

[@ЕкатеринаКоролович]

Это еще не все проблемы какие возникают при владении долями.Мы не можем прописать в свою собственность никого кроме владельца доли- соседи не дают на это согласие.Моя мама владеет квартирой,но по документам это 1/2 доли общего дома.Она как собственник может спокойно прописываться и выписываться в этом жилье,а я,её дочь,не могу прописаться в квартире- соседи не дают согласие и не идут на контакт.Говорят,их ничего не колышет,и это не их проблемы.Никуда они не поедут,и никаких согласий не дадут.Хотя раньше моя мама с ними дружила и нянчилась с их детьми.Как же всё изменилось за 8 лет.сейчас они пытаются отобрать часть нашей придомовой территории т.к. их семья разрослась до прописанных 8 человек (их прописанная дочь родила и по закону всех её детей прописали у матери,а у неё их трое)и для внуков нужна большая территория.НИКОГДА НИКОГДА не свяжусь с долями.Это отнимает нервы и годы жизни.Соседи просто превратились в сволочей.И ничего сделать нельзя-у нас доли в домовладении. Т.е.дом барачного типа на 2 хозяина.

[@Inna_vMire]

Интересно, почему соседи смогли прописать своих детей без согласия, а вы не можете прописаться?

[@ga_linag4927]

@@Inna_vMire, потому что она уже взрослая, скорее всего, а прописали несовершеннолетних - для их прописки ничье согласие не требуется.

[@Вольдемаршалый]

Несовершеннолетних можно прописать.

[@Anna_Gigee]

@@ga_linag4927по рассказу у второй соседки уже тоже взрослые дети (которых уже дети), до того как те забеременели их нельзя было выписать? Подскажите, если знаете

[@emeraldbest]

Большое спасибо за такой подробный разбор. До просмотра этого видео рассматривала покупку доли - студии. Уберегли от ошибки!

[@user-chuma]

У Вас очень хорошая подача материала, спасибо!

[@NedvSV]

Спасибо за поддержку.

[@НатальяСоболь-щ8ф]

Спасибо, Сергей Васильевич, за информацию.

[@NedvSV]

Спасибо Вам за комментарий.

[@elenagutierrez6735]

Попала в такую ситуацию, студия в коммуналке, и похоже что остался только один выход в окно с четвёртого этажа😥

[@Вольдемаршалый]

Почему это? У вас ведь не доля а полноценая комната с кадастровым номером.

[@евгенияевгения-й4х]

И не надо в окно! Всегда есть выход

[@KotSofii-hd6qg]

Не надо в окно, снимите себе другое жилье а свое сдайте кавказцам или цыганам, чтоб соседи ваши в окно захотели выйти!😂

[@katerinagladysheva8209]

Спасибо большое за обзор, за Ваш труд и полезную информацию.

[@NedvSV]

Спасибо за позитивный комментарий

[@Галина-я1я6л]

Узнала сверхподробно то, о чем даже не догадывалась. Очень интересно и полезно.

[@NedvSV]

Спасибо за комментарий и поддержку. Не забудьте подписаться на канал. Дальше будет ещё много полезного.

[@Дмитрий-л9у9е]

Василич, привет!!! Спасибо за информацию, отлично 👍 всё объяснил!!!

[@NedvSV]

Здравствуйте. Я старался. Спасибо за комментарий.

[@ПелагеяЖ]

Спасибо вам за то, что всё разложили по полочкам!!!

[@NedvSV]

Спасибо за комментарий и поддержку

[@Башкортостан.Белорецк]

Отличное объяснение! Все по полочкам! Вам бы в ВУЗе преподавать! Спасибо огромное за материал....

[@NedvSV]

Спасибо за добрые слова.

[@dreamsoul965]

Уважаемая Гузель, так Сергей Васильевич - ЮРИСТ! Поэтому объясняет всё чётко, грамотно и по закону! Ещё и ораторские способности на высоте, приятно слушать! Согласна с Вами, как будто на лекции профессора слушаешь 👏😊

[@NedvSV]

@@dreamsoul965 Здравствуйте. Спасибо за добрые слова

[@ЕвгенияЕвгения-л5в]

В моем городе сейчас все бывшие общежития, которые приватизировали жильцы стали "студиями"😬😬😬. Но континент соседей там это полный трэш.

[@NedvSV]

Ожидаемая история.

[@marinagarbuzova9462]

Контингет.

[@dreamsoul965]

Контингент 😊

[@МистерКот-д9ч]

Контенгент

[@user-fp3wr9rs5m]

конкремент 😇

[@александрпетров-ы2х3в]

Спасибо за видео🤝 Кстати, что касается студий, есть ещё один значительный нюанс, это стены :( Не в каждой студии стены с соседями являются капитальными. Например, если студий на этаже 20, то капитальных стен между квартирами будет у 6-7 студий, у остальных студий будут просто тоненькие перегородочки, или не будет соседей вообще(крайние торцевые квартиры).

[@NedvSV]

Здравствуйте. Вы правы, часто звукоизоляция нулевая. Спасибо за содержательный комментарий

[@Дарья-с1ц1м]

у нас в питере сейчас в центре модно пилить большие квартиры старого фонда на "студии". вполне себе бизнес.. мда.. подмена понятий.

[@NedvSV]

Есть такой момент. Спасибо за комментарий

[@ВладМ-р7п]

Спасибо, Сергей Васильевич. Все доступно и по делу

[@NedvSV]

Спасибо за поддержку.

[@ЭлисК-ч3т]

Порядочный продавец всегда указывает, что это доля.

[@nvsh5917]

Как всегда - Большое спасибо!

[@NedvSV]

Спасибо Вам за поддержку.

[@AnyaV]

Иногда продают срочно или встреча, и поэтому не хотят ждать, пока перекинут деньги по ипотеке и сертификату , мы продавали и ждали два месяца перечисления, за это время выросла цена на встречку. Поэтому лично я тоже отдаю предпочтение наличным, за неделю деньги приходят после регистрации. Я тоже покупала и продавала у нотариуса, так как он все проверяет, в базе, несёт ответственность, а банки проверяют не до конца. Хотя смотря какой нотариус.

[@СветланаШерстюк-ц4р]

Спасибо за информацию, она бесценна!

[@NedvSV]

Спасибо большое за поддержку.

[@homak.piskyn]

Да прописан размер доли в метрах и номер комнаты! В спб почти все комнаты в коммуналке идут как доли! И нефиг пугать тут. А как узнать что продали дешевле чем предложили соседям?да и в комуналке в любом случае надо спрашивать соседей ,так как именно местами общего пользования и тупо не разрешают пользоваться сьемщикам поэтому и получается что сдавать нельзя

[@ЛюдмилаУшакова-ы1ы]

Много комнат с кадастровым номером и чьхала я на соседей..

[@ТатьянаВласова-н4ю]

Спасибо! Всё очень понятно рассказали. Никогда не задумывалась об этом. Теперь буду знать. Очень благодарна Вам.

[@NedvSV]

Спасибо за позитивный комментарий.

[@ИннаБ-ы7и]

Спасибо. очень ценно.

[@NedvSV]

Спасибо за позитивный комментарий.

[@AnyaV]

Тесно. Но это точно лучше, чем комната в коммуналке..Для студента первое жилье самое то. Но когда ты с вещами, детьми и животными, то студия не вариант. Переделанное из комнат, коммуналок лучше не брать, много нюансов. Многие покупают студии и апартаменты под сдачу.

[@MsKunizza]

Спасибо. Хоть все это мне и известно, но интересно послушать из уст юриста, разложенное по полочкам. Самое смешное, как агенты уговаривают покупать такие доли. Дескать, ерунда, дело житейское, все так делают, ничего страшного. Зато в центре, все удобства. Оформят через нотариуса, чего боятся)))

[@NedvSV]

Спасибо за интересный комментарий.

[@idealux]

дада)

[@АнастасияЗубанова-в7г]

Да уж...эти пропихнуть готовы все ,что угодно...вообще не понимаю,,как удается риелторам так воздействовать на людей.И ипотеку под 23 прлцента брать ничего страшного..,потом ведь рефинансировать можно будет без проблем.Т неликвид,типа последних этажей и комнат в общаге...пипец просто

[@galinamischina5431]

Здравствуйте. Что делать с долей, если купив ее, ты практически не можешь войти в квартиру, тебя не пускают?

[@ekaterina_mattis]

@@galinamischina5431 судиться

[@ЛедиУдача]

Долевые студии это жуть! 🤦Жить за стенкой с чужими людьми. Стены-то межкомнатные, а не межквартирные.

[@NedvSV]

Есть такая проблема. Спасибо за комментарий по делу.

[@Вольдемаршалый]

Чтобы так говорить надо сначала пожить там.

[@user-ec7wc5iy9y]

Сергей Васильевич, благодарю 🙏, за нужную информацию . Всех благ и процветания !!!!!!!!!!!

[@AnyaV]

В Эстонии была студия, но, возможно, переделанная однушки, будто убрали стену между кухней и комнатой и в санузел сделали вход со стороны прихожей/ коридора , 27 Кв м, в старом фонде, 4 этажный панельный дом без лифта, у Ратуши. Было очень комфортно, три окна. Маленькие ку. Но опять таки, с семьёй, животными и детьми это уже не вариант.

[@ИгорьКолосков-р7с]

Спасибо вам большое за полезную и нужную информацию! Желаю развития вашего канала.

[@чудо1236]

16:30 При всё важении к вам, но комнату в коммунальной квартире нельзя сдавать без согласия всех со-собствнников. Да, комната это личная собственность, но к ней прилагается ещё и МОП.

[@Anna_Gigee]

Зависит, доля у вас или выделенная комната, я так поняла

[@чудо1236]

@@Anna_Gigee это неважно, есть моп, комната это тоже доля.Любая долевая собственность имеет свои законы

[@Kazak_Starover]

Студия - это квартира, где кухня совмещена с комнатой. Далее, евро однушка (большая кухня-гостинная + комната), евро двушка (большая кухня-гостинная + 2 комнаты) и.т.д, во всяком случае у нас на Урале такая градация, а доли и комнаты, они так и есть или комнаты или доли, за этим бдит Уральская палата недвижимости. Бардак у вас там в Москве, "разруха в головах".

[@ЕленаЧеботарева-д2л]

Они в Москве, а мы с вами батенька на Урале.

[@paradis5147]

Здравствуйте! У нас тоже на Урале квартира студия называется. Она считается по докам квартира. Но мы сами называем студия.

[@АнастасияПименова-ю4ж]

евродвушка это одна комната плюс большая кухня

[@Kazak_Starover]

@@АнастасияПименова-ю4ж Я знаю, я это и написал: кухня-гостиная + комната.

[@kozzza8907]

Евро однушка - это и есть студия. Кухня большая и одна комната - уже «евро двушка».

[@БытьДобру-э4о]

Всё авито завалено объявлениями о продаже таких вот долей в квартире под видом студий. Большое количество фейков.

[@NedvSV]

Спасибо за комментарий. Не только Авито. Во всех источниках подобных объектов достаточно много.

[@Вольдемаршалый]

Так их сотнями раскупают.

[@Eireen_Art]

Я по молодости и глупости купила комнату в коммуналке, правда в центре города. Сдаю ее уже много лет. Соседи тоже сдают, друг у друга ничего не спрашиваем, согласий не даем. Просто сдаем и все. Для сдачи вариант хороший получился. Но для продажи, наверное, г... наемся с ней еще.

[@pavlodarkazakhstan3877]

‼️...Спасибо, Здоровья и благополучия ,удачи и долгих лет жизни!🤝👍👍🕊️🕊️🌈🌈🦋🦋💞..У Вас чистая Душа,это чувствуется по голосу ,инергетике .

[@NedvSV]

Благодарю за позитивный комментарий и поддержку

[@маринабелякова-я4й]

Спасибо, мы таких тонкостей не знали.

[@NedvSV]

Спасибо за комментарий и поддержку.

[@olgaroz8286]

А что с долями в часных домах? Там у них отдельное вроде жилье от друг друга? В одном дворе, разделенный дом на две части. Одну часть продают. Там какие есть подводные камни? Такие же как и в квартире?

[@Liona2015]

Здравствуйте! А есть ролик про долевые апартаменты? Я пишу про помещение свободного назначения,например цоколь дома ,который делят на министудии,апартаменты ,как не назовешь все подходит . Интересно там тоже нужно от всех зависит соседей?

[@zlataplatina3102]

Спасибо, Сергей Васильевич!

[@NedvSV]

Спасибо Вам за поддержку

[@ОльгаКотэ-д6ъ]

Большое спасибо за информацию!

[@alexrudik6416]

Спасибо за видео.С Квартирой поделённой на доли (студии) все ясно.А что скажете про частый дом поделённый на доли?В нашем регионе много таких предложений.Студия в доме.Т.е. строят ИЖС Дом,делят на студии и продают как доля в доме и доля на участок земли по документам.Тоже не советуете связываться?

[@СветаЛяпунова-у1р]

Нет

[@alicegreit7284]

Я тоже рассматривала такой вариант, т.к. дёшево и сердито, но долевая собственность меня смутила больше, чем привлекательная цена.

[@Irina8-8-i2f]

Спасибо за грамотную консультацию! Если накоплю деньги на долю в частном доме, буду обращаться только к Вам!

[@divaoriana6118]

В Англии «студия» называют 1-комн.квартиру без холла и спальни и без всякой долевой собственности, а полноценная однушка в Англии - это двушка, где предусмотрена спальня, т.е. односпальная квартира, гостиная не считается, она прилагается по умолчанию, главное сколько спален.

[@AnyaV]

Надо всегда смотреть , был ли перенос мокрых точек, не была ли кухня в вашей комнате, какие соседи, со всеми лично общаться, приехать в разное время суток. Студия из коммуналки это общий коридор и свет и общее водоотведение все равно.

[@1Punkoff]

Было бы очень интересно узнать, что твориться на вторичке с "Реальными студиями" т.е. полноценными ультрамалогабаритными но все таки квартирами(цены, подводные камни, ликвидность и.т.д). Сегмент для рынка новый и информации очень мало. Заранее благодарю

[@NedvSV]

Большая и безусловно интересная тема. Надо подумать, как доходчиво структурировать.

[@Вольдемаршалый]

Очень востребованы. Но это будут новостройки которые в основном за МКАДом.

[@besmart3530]

Очень полезное видео! Спасибо большое👍🏻👍🏻👍🏻

[@NedvSV]

Спасибо за поддержку.

[@mrvizik2131]

С 17 года инфоцыгане впаривали всем инвесторам деление квартир на студии))) инвесторы туда кончились))) теперь студии впаривают обычным покупателям )))))) ну как говорят лось не мамонт))) лось не вымрет ))))) ещё популярная сейчас (я так понимаю) фишка это студии-апартаменты )))) это прям супер комбо, как говорится если собрался в Ж иди в самую большую Ж )))) спасибо за видео )

[@NedvSV]

Спасибо большое за комментарий.

[@ssoqboss]

"Студии"-аппартаменты это логичное развитие данных комнат гостиничного типа. Т.е. теперь они не только фактически, но и формально становятся гостиницами, где жилец покупает право проживания не неограниченное время.

[@NedvSV]

@@ssoqboss Да уж, Студии - апартаменты, как бы красиво не звучало название, по документам это нежилое помещение. По сути офис или гостиница.

[@ПринцДатский-д6о]

@@NedvSV и кажется с дикой квартплатой?

[@NedvSV]

@@ПринцДатский-д6о Коммунальные Тарифы на нежилые помещения выше чем на жилые. Вы правы.

[@чудо1236]

У нас в подъезде одну квартиру 135 кв.метров купили и поделили на три, теперь другие соседи постоянно страдают от засоров канализации. Что делать?

[@ЯдреныйВаленок]

В жилищную инспекцию написать

[@чудо1236]

@@ЯдреныйВаленок писали уже, но это частная собственность и туда войти они не могут

[@АляАндреева-ш5ф]

Огромное спасибо за нужную информацию!!!

[@NedvSV]

Спасибо за поддержку.

[@Полезноесприятным-р6й]

Актуальная тема. Спасибо за видео.

[@NedvSV]

Спасибо за комментарий и поддержку.

[@111romantik]

"Откуда жилинспекция может узнать?" да оттуда откуда и мы узнаем, из объявлений на сайтах о продаже/аренде квартир))

[@NedvSV]

Благодарю за комментарий

[@user-Yustas-Alexu]

В Питере очень распространены студии по долям.

[@NedvSV]

В Москве тоже. Спасибо за комментарий.

[@СветаЛяпунова-у1р]

У меня была комната в двушке,приватизировали с соседкой,по долям.

[@МихаилСухов-е5ю]

В ваших речах встречается много недостоверной или устаревшей информации... 1. Обязательное нотариальное оформление большинства сделок с долями отменяется - вроде с 31 июля 2022... 2. Если предложить письменно,выкупить долю, другим владельцам долей - например за 5 млн.руб. , вы получаете от них письменный отказ, с этим отказом идёте на сделку с другим покупателем,на регистрацию подаёте документы вместе с этим отказом других дольщиков где указанна сумма за которую вы предлагали долю им, и другому человеку сделку по меньшей сумме уже не зарегестрируют,будет законный отказ в регистрации сделки, и не до каких судов там даже не дойдёт, регистрации права просто не будет....

[@СветланаКоптсова]

👍лайк в поддержку канала и его продвижения!

[@NedvSV]

Спасибо большое.

[@издательствоБГУ]

Огромное спасибо за разьяснения!!!

[@NedvSV]

Спасибо Вам за поддержку

[@salih-777]

23:45 мин. Вопрос автору ролика! А если всё узаконено ЖилИнспекцией - тогда какие проблемы-то? Я имею ввиду "Мокрая зона" и перепланировка в долевой студии. И второй вопрос - как оплачиваются(распределяются) среди дольщиков коммунальные услуги (свет, г/х вода), ведь лиц. счет - то один, на квартиру? Я слышал, если один или два дольщика не платят, то долги ложатся на допропорядочных дольщиков. Спасибо!

[@Practic_Numerology]

Там счётчики на каждой студии свои

[@Вольдемаршалый]

Там такая тема: перепланировки там нет. Так как несущие стены они не сносят. Только достраивают. А мокрую точку придëтся самому узаканивать. По закону это возможно, вроде бы, если под студией нет жилых помещений. Это они мне так говорили.

[@надеждаосадчая-з2м]

Исключительно полезное видео.,спасибо

[@NedvSV]

Спасибо за позитив и комментарий. Не забудьте подписаться на канал. Впереди много интересного и полезного

[@K_Pppp]

А если есть три владельца, по долям, одной квартиры. Владельцы между собой близкие родственники. И получили доли в результате наследования. Владеют более трёх лет. Один решил выкупить у второго долю, а тот согласился её продавать, соответственно, надо ли извещать об этом третьего собственника и надо ли эту сделку оформлять у нотариуса? П.С. Активность проявляю под видео сам по себе: отдельным комментарием или в чьих-то. Делаю это не из-за консультации, а потому что интересные видео. Но, возможно, я уже заслужил ответа, консультации на мой вопрос?)

[@dmitrys.8970]

Доля - это неликвид. Купишь - потом не продашь

[@NedvSV]

Есть такое дело. Продать долю существенно трудней.

[@СветаЛяпунова-у1р]

Я покупала через дарение,чтоб с соседями не мудохаться

[@ЕленаШабалова-ы6й]

А, что? В документе на собственность не указывается что это доля?

[@НатальяПанченко-ш5б]

Спасибо за помощь, очень полезная информация

[@NedvSV]

Спасибо за поддержку. Не забудьте подписаться на канал. Дальше будет ещё интереснее.

[@ПелагеяЖ]

Студия - это не квартира, это сарай, только маленький. Особенно молодёжь ведётся на такие "новинки современные". Раньше были комнаты в общежитии, гостинки, а теперь такое модное слово "студия". Застройщики на этом закосили кучу бабла, они их любят строить. Хорошие квартиры без перегородок проектируют дизайнеры, всё подбирают, мебель, ремонт. А услуги хороших дизайнеров стоят не дёшево. Такую квартиру без перегородок сложно обставить мебелью и обустроить. Мне не нравятся. Пусть маленькая, однокомнатная, но квартира с перегородками!!!

[@NedvSV]

Спасибо большое за развёрнутый и объективный комментарий.

[@Орион-б8г]

Огромное спасибо за грамотное и правдивое обьяснение

[@NedvSV]

Спасибо Вам за поддержку.

[@ЕленаБородина-в9й]

Благодарю, очень полезно!

[@azizakhmedov]

14:06 у меня есть комната в коммуналке и знакомые на почте. Нынешним соседям принципиально не собираюсь продавать комнату. По закону ко мне не будет претензий, если до них не дойдет уведомление? Сосед получает извещение на заказное письмо, я так понимаю. С даты оформления извещения идет месяц до их молчаливого согласия. Так?

[@ЮлияЯ-я5ю8о]

Спасибо за ролик!

[@NedvSV]

Благодарю за комментарий

[@user-ch8tq5yb5e]

Спасибо) были мысли продать (квартиру студию ) в Краснодаре и купить комнату в общаге в Геленджике! Но теперь точно не хочу)

[@NedvSV]

Спасибо за комментарий.

[@СветаЛяпунова-у1р]

Если комната в общаге не по долевке,то почему бы нет?не вижу никакого неудобства

[@user-ch8tq5yb5e]

@@СветаЛяпунова-у1р общая кухня , туалет ,душ! Почитал законы ,чтобы своё провести . И там заморочки есть

[@СветаЛяпунова-у1р]

@@user-ch8tq5yb5e ну тогда на фиг,никогда бы после своей квартиры со своим горшком не переехала бы в жилье с общим унитазом,ни за что

[@ekaterina_mattis]

В нотариальном договоре купли-продажи (или в доп соглашении) было указано, что порядок пользования,определенный существующим составом собственников, является обязательным и при переходе права собственности на долю. Насколько это юридически правомочно?

[@Inna_vMire]

Тоже интересно узнать ответ.

[@НатальяАгеева-р1б]

@@Inna_vMire 100%. Если написано изолированное помещение с определенным порядком пользования. Есть ипотека и принимается материнский капитал. На что-то не законное государство не перечислит государство деньги.

[@Inna_vMire]

@@НатальяАгеева-р1б не встречала чтобы под такое давали ипотеку... Интересно было бы взглянуть на сам правоустанавливающий документ и ипотеку под такое жилье. ипотека на долю, даже если определен порядок пользования не дают в нашем регионе, увы. Про то, что государство не перечислит деньги на что-то незаконное это, наверное, шутка:)- в деревнях у нас за мат.кап. покупают дома, которых нет в реалиях, т.е. был когда-то в прошлом веке, но развалился и его покупают, хотя там даже адрес уже вычеркнут, потому что дом сгнил)

[@НатальяАгеева-р1б]

@@Inna_vMire каждый из нас высказал своё мнение. Я же не могу с вами спорить. Приходите покупать. И с долями есть ипотека именно на долю. Люди по несколько студий покупают.

[@Inna_vMire]

@@НатальяАгеева-р1б возможно речь про Москву, такой момент лучше уточнять)

[@СветланаК-к9ю]

Спасибо вам за информацию, очень полезная. Благодарю.

[@NedvSV]

Спасибо Вам за поддержку.

[@НинаШведова-з1й]

Спасибо за полезную информацию

[@NedvSV]

Спасибо Вам за поддержку.

[@ЕленаЖбанчик-я9г]

Простите,но я так и не поняла,эти "студии" узаконены или так и висят до первого появления инспекций?

[@NedvSV]

Здравствуйте. В большинстве случаев перепланировку квартиры в студии узаконить не возможно.

[@ЕленаЖбанчик-я9г]

​@@NedvSVВыходит,что и живут там люди незаконно! Как такое возможно? В любой день могут прийти инспекторы и выдворить?

[@МосквитинаЛюдмила-к7ф]

Сергей Васильевич, при продаже комнаты в ком. квартире, стоимость исчисляется с учётом мест общего пользования или только жилой площади?

[@NedvSV]

Цена зависит больше от площади комнат и их количества. Например, комната 14 метров в двушке будет практически всегда дороже и намного дороже комнаты 20 метров в четырехкомнатной квартире. Если район однотипный

[@ЮрийВенедиктович-т8ъ]

купить студию за миллионы чтобы сдавать самым нищим проблемным сьемщикам за копейки (так как жить в ней постоянно супертошно)

[@ЕленаСтаростина-г4о]

Благодарю! Все правильно.

[@NedvSV]

Спасибо за добрые слова и поддержку.

[@gugilpolzovatel]

О покупке ДОЛЕЙ под видом студий данным давно всем уже известно, и никакой новой информации в этом видео нет !

[@АнастасияРубан-ъ4ж]

Спасибо вам большое, перехотелось брать студию ❤

[@NedvSV]

Благодарю за комментарий. Рад что видео было полезным.

[@marinaakhmetova6756]

Спасибо большое!

[@NedvSV]

Спасибо за комментарий

[@ИринаБутенко-э4ь]

Спасибо большое! Подписка!

[@NedvSV]

Спасибо за комментарий и правильный подход.

[@user-chuma]

Сергей Васильевич, в коммуналке места общего пользования это, как Вы сказали, долевая собственность. Свою комнату можно сдавать без согласия соседей, а места общего пользования получается нельзя это же общая собственность. Верно?

[@NedvSV]

Формально никто не может запретить собственнику комнаты в коммунальной квартире сдавать своё жильё. Другое дело если квартиранты не будут соблюдать порядок и/или дебоширить, в этом случае соседи могут по суду выселить «плохих соседей».

[@РусРус-л2ц]

Лайк! Продвигайте канал!

[@NedvSV]

Спасибо большое за поддержку.

[@ГалинаСилкина-ь5ч]

Вот если купили всю коммунальную квартире. Стоит оформлять её как отдельную или не стоит???

[@NedvSV]

@@ГалинаСилкина-ь5чЗдравствуйте. Это как Вы хотите. Покупаете одним договором всю квартиру или по отдельности каждую комнату

[@experienced-user]

спасибо за ликбез, лайк и подписка

[@NedvSV]

Спасибо за поддержку

[@lifesrhythm433]

Значит все студии-это доли одной квартиры? Или бывают полноценные студии-квартиры со своим санузлом?

[@ОльгаТуманова-ы5у]

Конечно бывают, такую студию я брала в ипотеку в ближнем Подмосковье 5 лет назад, по цене 3 ляма. Всё выплатила. Студия общего метража 30 КВ м. Большая лоджия. Сан узел и ванная совмещены, небольшая прихожая и соответственно уже жилая площадь и выделенная зона под кухню. Студии как правило продаются уже меблированные. В хорошей локации , до метро ехать 20 мин. Сейчас буду выставлять на продажу, так как это инвестиция.

[@vyalceva]

А можно как-то преобразовать доли в отдельные независимые комнаты по соглашению между жильцами? ведь можно же один участок земли поделить на части, каждая из которых будет иметь свой кадастровый номер и своих владельцев, может и с квартирами тоже так можно?

[@NedvSV]

С землёй все проще. С долями сложнее. Зависит от реальной возможности узаконить перепланировку. В большинстве случаев это сделать не удастся.

[@МаринаМатвеева-ц8з]

Какое отношение имеет перепланировка к преобразованию доли в независим3ю комнату, если перепланировки не было.?

[@NedvSV]

@@МаринаМатвеева-ц8з не понял Вашего вопроса. Как может Доля превратиться в «независимую Комнату»? Что такое независимая комната в квартире с долевой собственностью?

[@МаринаМатвеева-ц8з]

@@NedvSV По соглашению всех собственников можно в МФЦ (для передачи в Росреестр) предоставить заявление о прекращении долевой собственности и присвоении каждой отдельной комнате кадастрового номера. При несогласии всех собственников вопрос решается в суде. Но: при обилии юристов я не смогла найти юриста с судебной практикой по данной проблеме.

[@МаринаМатвеева-ц8з]

Трехкомнатная квартира, комнаты изолированы. В 1960 г. заселили комнаты жильцами, не состоящими в родстве и не ведущими совместного хозяйства. При первичной приватизации присвоили кадастровых номер всей квартире. На тот момент людей это устраивало. Доли точно соответствуют площади занимаемых комнат. Лицевые счета разделены. Сейчас 2 собственника хотят отдельные кадастровые номера своих комнат, один не хочет ничего делать. Поэтому - суд.

[@Musictop1990]

А я бы хотел приобрести себе студию(малогабаритное жильё) 27 квадратных метров лишь с целью меньше платить коммунальные платежи,для 1 человека этой площади достаточно.

[@NedvSV]

Хотите покупайте. Но учитывайте что недвижимость покупается всегда на перспективу. Это не летние туфли на один сезон.

[@Вольдемаршалый]

Конечно. Когда эта студия строится по проекту и со своим кадастровым номером. Более того сейчас строят студии с кадастром в 10м². И это не доля в квартире. А 27м² будет стоить как однушка хрущëвка.

[@synthessa_fox]

На заметку. Сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей нельзя. Если вы этого не знаете, посмотрите судебные решения и решение Верховного суда по этому вопросу. Если не будет согласия соседей, комнату в коммуналке вы сдать не сможете.

[@АлексейШаталов-л2ь]

Можно пригрозить продать эту долю каким-нибудь ДОРОГИМ БРАТЬЯМ из всем известной южной республики, чтобы они потом превратили жизнь таких несогласных соседей в ад.

[@synthessa_fox]

@@АлексейШаталов-л2ь на этот случай тоже есть закон и его надо соблюдать. Долю продать можно, но в первую очередь надо предложить выкупить соседям. Без отказа соседей сделку никто не оформит и ее можно оспорить в суде.

[@АлексейШаталов-л2ь]

@@synthessa_fox урус, ты на кого в суд собрался подавать? Тебя и в суде и в хвост и в гриву от имеют.

[@Ольга-у3и5й]

​@@АлексейШаталов-л2ьчто за хамство ? Хами у себя дома.

[@СветланаЯсникова-н5р]

Сдают все без согласия

[@СергейМ-м4т]

А разве можно сдавать комнату без разрешения соседей спасибо за великолепный анализ. Вы лучший

[@Кирилл-и6п9л]

Если комната в собственности ,при чем чьето мнение?

[@svetlanasimonova7193]

Без согласия соседей нельзя.

[@svetlanasimonova7193]

Комната в собственности, а коридор, кухня, ванная комната, туалет собственность города, если это коммунальная квартира

[@Вольдемаршалый]

Можно.

[@АлисаДа-л6ш]

На авито в Краснодаре продают долю комнаты в общежитии,на второй доле и по факту проживает пожилая женщина.

[@Strange_amore]

Пишу из 2024 сейчас еще больше все подорожало, а съем жилья будут поднимать в цене в Москве.

[@NedvSV]

@@Strange_amore Здравствуйте. Благодарю за интересный комментарий по теме

[@yurikardo9389]

Здравствуйте. А что, нормальных студий мало что ли? Их же более чем достаточно продаётся. Даже на фото в объявлении видно студия это или перепланировка или доля. Автор, смените название ролика

[@NedvSV]

Досмотрите пожалуйста видео до конца и поймёте что покупка «нормальной» Студии в среднесрочной или долгосрочной перспективе это ошибочная стратегия.

[@yurikardo9389]

@@NedvSV то есть, если, например, есть студия (нормальная), дом построен, положим, 10 лет назад. Цены за 10 лет выросли в среднем в два раза. Значит на одном же этаже одного дома однушки и двушки выросли в два раза, а студии не выросли или выросли в всего полтора раза? Так мы говорим о студиях или домах со студиями (без студий). Я полагаю, что все растёт (меняется в цене) примерно одинаково. То есть, по вашему, купил двушку в доме со студиями - значит тоже обрек себя на то, что она будет дешеветь? Сейчас новостроек без студий мало. И там дорогие квартиры. Дома с 4 квартирами на этаже без студий и изначально стоят очень дорого. А студия тоже найдёт своего покупателя.

[@NedvSV]

@@yurikardo9389 Хотите покупайте студию. Я же не против. Я например, не куплю при любом раскладе. Цена в недвижимости существенный фактор но важно что бы цена «нормальная» формировалась за счёт адекватной цены квадратного метра, а не за счёт уменьшения площади.

[@yurikardo9389]

@@NedvSV кроме той квартиры, где я сам живу, у меня ещё куплены две двушки (в моем регионе) , однушка и две студии (в СПб). Одна студия из них ещё строится, остальные сдаю.

[@NedvSV]

@@yurikardo9389 Вы молодец

[@чудо1236]

Как делить моп в коммунальной квартире? В соотношении с размером доли каждого собственника в жилой площади?

[@NedvSV]

@@чудо1236 Здравствуйте. Все давно поделено, еще при приватизации. Посмотрите лицевые счета. Или приватизационнвеилокументы (Договор передачи)

[@чудо1236]

@@NedvSV в документах только жилая площадь моей доли 20/115. У нас в коммуналке на всех жилая площадь 83, а моп 32 метра. Вопрос: как делить моп в натуре - кто сколько метров может занять своими вещами. Моя коната самая большая, но соседи занимают в мопе гораздо больше меню, хотя я плачу за моп больше.

[@Мозговед]

Что скажете про студии в приватизированных общежитиях гостиничного типа, там тоже идёт доля но привязанная к конкретному помещению?

[@NedvSV]

Надо смотреть документы конкретных объектов.

[@Kassia1421]

Вопрос:возможно ли деление лицевого счета в таких "студиях"?

[@NedvSV]

Если порядок пользования помещениями определён, можно ка каждое помещение завести отдельный лицевой счёт.

[@Kassia1421]

@@NedvSV спасибо.

[@elenagutierrez6735]

​@@NedvSVа если есть отдельный лицевой счет и свой кадастровый номер в на каждую комнату, это уже не коммуналка?