Данное видео необходимо просмотреть всем даже тем, кто и не планирует приобретать недвижимость. Очень полезная информация. Благодарю.
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за комментарий и поддержку
@smerkalos02311 ай бұрын
Я жила в таких во Владивостоке, в 18, 24 и 27 кв.м. Сначала 8 лет снимала, потом свою купила и 10 лет прожила. Когда на нормальную квартиру денег нет, это единственный вариант.
@NedvSV7 ай бұрын
Здравствуйте. Спасибо за комментарий
@Janedoe-eeuu3 ай бұрын
Как делите квартплату?
@ssoqboss2 жыл бұрын
Студия не обязательно маленькая. Даже я бы сказал полноценная студия не маленькая. А то что сейчас стали называть студиями раньше называлось гостинками, т.е. комнатами гостиничного типа, с нишей для кухни и душевым санузлом.
@mrvizik21312 жыл бұрын
Ну в начале 2000х +- студиями называли квартиры однушки)) где кухня была соединена с комнатой, а потом придумали вот это вот все )))
@стороннийнаблюдатель-б4д4 ай бұрын
Не люблю такой вариант планировки. Когда готовишь еду вся квартира пропитывается запахом жарки, варки
@K_Pppp2 ай бұрын
Студии - это изначально мастерские художников, скульпторов.
@СветланаБезрут3 ай бұрын
Автор говорил о "студиях" Сделанных из комнаты в коммунальной квартире,в старом фонде. Такая перепланировка не законна. Но есть квартиры-студии в новостройках, их приобретать безопасно. Большое спасибо автору за подробное, полезное видео!
@NedvSV3 ай бұрын
@@СветланаБезрут Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитивный комментарий по теме
@Жанна-ф8бАй бұрын
Спасибо Вам, за подробное пояснение. А то я не поняла о какой доли в студии-квартире идет речь.
@Kotygoroshk02 жыл бұрын
Как только в объявлении я вижу,что продается комната в трёхкомнатной квартире или половина дома,я такие предложения не рассматриваю от слова ВООБЩЕ.
@NedvSV2 жыл бұрын
Логично. Спасибо за комментарий.
@ekaterina_mattis2 жыл бұрын
Так они не пишут, что комната! Пишут СТУДИЯ, и даже слово ДОЛЯ не пишут, просто пишут ипотека, МАТ КАПИТАЛ не подходит. Так что вот вам подсказка, как фильтровать объявления)
@Practic_Numerology2 жыл бұрын
@@ekaterina_mattis сейчас ипотека уже вполне подходит
@АнастасияПименова-ю4ж2 жыл бұрын
@@Practic_Numerology ипотеку на комнату дают?
@Practic_Numerology2 жыл бұрын
@@АнастасияПименова-ю4ж на вот такую студию из квартир. Я узнавала недели две назад, пара банков дает
@spbEsse2 жыл бұрын
Спасибо вам за информацию, которую доносите до нас👍🥰
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за комментарий и позитив.
@Lisa-xx5vs2 жыл бұрын
Огромное спасибо,пока слушала сто раз подумала слава интернету!!!👏👏
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за комментарий.
@Kassia14212 жыл бұрын
Полностью с вами согласна
@ЕвгенийКадаев-н6г2 жыл бұрын
Как всегда огромное 😊 спасибо, ждем с нетерпением следующие видео!!!👍💪💰
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо большое за поддержку.
@РаисаАндреева-у2ы10 ай бұрын
Благодарю Вас за юридически грамотную информацию по вопросам недвижимости! Успехов Вам и всех благ!
@NedvSV10 ай бұрын
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитивный комментарий.
@MsKunizza2 жыл бұрын
Знала я одну коммуналку, где был прекрасный ремонт общего пользования. И лестница была отремонтирована. Там жил один дядечка, который сумел так достать коммунальщиков, что они все отремонтировали. Но это исключение из правил.
@NedvSV2 жыл бұрын
Всякое бывает. Но Вы правы коммуналка с таким ремонтом это исключение.
@ЕкатеринаКоролович2 жыл бұрын
Это еще не все проблемы какие возникают при владении долями.Мы не можем прописать в свою собственность никого кроме владельца доли- соседи не дают на это согласие.Моя мама владеет квартирой,но по документам это 1/2 доли общего дома.Она как собственник может спокойно прописываться и выписываться в этом жилье,а я,её дочь,не могу прописаться в квартире- соседи не дают согласие и не идут на контакт.Говорят,их ничего не колышет,и это не их проблемы.Никуда они не поедут,и никаких согласий не дадут.Хотя раньше моя мама с ними дружила и нянчилась с их детьми.Как же всё изменилось за 8 лет.сейчас они пытаются отобрать часть нашей придомовой территории т.к. их семья разрослась до прописанных 8 человек (их прописанная дочь родила и по закону всех её детей прописали у матери,а у неё их трое)и для внуков нужна большая территория.НИКОГДА НИКОГДА не свяжусь с долями.Это отнимает нервы и годы жизни.Соседи просто превратились в сволочей.И ничего сделать нельзя-у нас доли в домовладении. Т.е.дом барачного типа на 2 хозяина.
@Inna_vMire2 жыл бұрын
Интересно, почему соседи смогли прописать своих детей без согласия, а вы не можете прописаться?
@ga_linag4927 Жыл бұрын
@@Inna_vMire, потому что она уже взрослая, скорее всего, а прописали несовершеннолетних - для их прописки ничье согласие не требуется.
@Вольдемаршалый8 ай бұрын
Несовершеннолетних можно прописать.
@Anna_Gigee19 күн бұрын
@@ga_linag4927по рассказу у второй соседки уже тоже взрослые дети (которых уже дети), до того как те забеременели их нельзя было выписать? Подскажите, если знаете
@emeraldbest7 ай бұрын
Большое спасибо за такой подробный разбор. До просмотра этого видео рассматривала покупку доли - студии. Уберегли от ошибки!
@user-chuma2 жыл бұрын
У Вас очень хорошая подача материала, спасибо!
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за поддержку.
@НатальяСоболь-щ8ф2 жыл бұрын
Спасибо, Сергей Васильевич, за информацию.
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо Вам за комментарий.
@elenagutierrez6735 Жыл бұрын
Попала в такую ситуацию, студия в коммуналке, и похоже что остался только один выход в окно с четвёртого этажа😥
@Вольдемаршалый8 ай бұрын
Почему это? У вас ведь не доля а полноценая комната с кадастровым номером.
@евгенияевгения-й4х2 ай бұрын
И не надо в окно! Всегда есть выход
@KotSofii-hd6qg19 күн бұрын
Не надо в окно, снимите себе другое жилье а свое сдайте кавказцам или цыганам, чтоб соседи ваши в окно захотели выйти!😂
@katerinagladysheva82092 жыл бұрын
Спасибо большое за обзор, за Ваш труд и полезную информацию.
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за позитивный комментарий
@Галина-я1я6л2 жыл бұрын
Узнала сверхподробно то, о чем даже не догадывалась. Очень интересно и полезно.
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за комментарий и поддержку. Не забудьте подписаться на канал. Дальше будет ещё много полезного.
@Дмитрий-л9у9е2 жыл бұрын
Василич, привет!!! Спасибо за информацию, отлично 👍 всё объяснил!!!
@NedvSV2 жыл бұрын
Здравствуйте. Я старался. Спасибо за комментарий.
@ПелагеяЖ2 жыл бұрын
Спасибо вам за то, что всё разложили по полочкам!!!
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за комментарий и поддержку
@Башкортостан.Белорецк2 жыл бұрын
Отличное объяснение! Все по полочкам! Вам бы в ВУЗе преподавать! Спасибо огромное за материал....
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за добрые слова.
@dreamsoul9652 жыл бұрын
Уважаемая Гузель, так Сергей Васильевич - ЮРИСТ! Поэтому объясняет всё чётко, грамотно и по закону! Ещё и ораторские способности на высоте, приятно слушать! Согласна с Вами, как будто на лекции профессора слушаешь 👏😊
@NedvSV7 ай бұрын
@@dreamsoul965 Здравствуйте. Спасибо за добрые слова
@ЕвгенияЕвгения-л5в2 жыл бұрын
В моем городе сейчас все бывшие общежития, которые приватизировали жильцы стали "студиями"😬😬😬. Но континент соседей там это полный трэш.
@NedvSV2 жыл бұрын
Ожидаемая история.
@marinagarbuzova94622 жыл бұрын
Контингет.
@dreamsoul9652 жыл бұрын
Контингент 😊
@МистерКот-д9ч2 жыл бұрын
Контенгент
@user-fp3wr9rs5m2 жыл бұрын
конкремент 😇
@александрпетров-ы2х3в10 ай бұрын
Спасибо за видео🤝 Кстати, что касается студий, есть ещё один значительный нюанс, это стены :( Не в каждой студии стены с соседями являются капитальными. Например, если студий на этаже 20, то капитальных стен между квартирами будет у 6-7 студий, у остальных студий будут просто тоненькие перегородочки, или не будет соседей вообще(крайние торцевые квартиры).
@NedvSV7 ай бұрын
Здравствуйте. Вы правы, часто звукоизоляция нулевая. Спасибо за содержательный комментарий
@Дарья-с1ц1м2 жыл бұрын
у нас в питере сейчас в центре модно пилить большие квартиры старого фонда на "студии". вполне себе бизнес.. мда.. подмена понятий.
@NedvSV2 жыл бұрын
Есть такой момент. Спасибо за комментарий
@ВладМ-р7п2 жыл бұрын
Спасибо, Сергей Васильевич. Все доступно и по делу
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за поддержку.
@ЭлисК-ч3т2 жыл бұрын
Порядочный продавец всегда указывает, что это доля.
@nvsh59172 жыл бұрын
Как всегда - Большое спасибо!
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо Вам за поддержку.
@AnyaV Жыл бұрын
Иногда продают срочно или встреча, и поэтому не хотят ждать, пока перекинут деньги по ипотеке и сертификату , мы продавали и ждали два месяца перечисления, за это время выросла цена на встречку. Поэтому лично я тоже отдаю предпочтение наличным, за неделю деньги приходят после регистрации. Я тоже покупала и продавала у нотариуса, так как он все проверяет, в базе, несёт ответственность, а банки проверяют не до конца. Хотя смотря какой нотариус.
@СветланаШерстюк-ц4р2 жыл бұрын
Спасибо за информацию, она бесценна!
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо большое за поддержку.
@homak.piskyn2 жыл бұрын
Да прописан размер доли в метрах и номер комнаты! В спб почти все комнаты в коммуналке идут как доли! И нефиг пугать тут. А как узнать что продали дешевле чем предложили соседям?да и в комуналке в любом случае надо спрашивать соседей ,так как именно местами общего пользования и тупо не разрешают пользоваться сьемщикам поэтому и получается что сдавать нельзя
@ЛюдмилаУшакова-ы1ы7 ай бұрын
Много комнат с кадастровым номером и чьхала я на соседей..
@ТатьянаВласова-н4ю2 жыл бұрын
Спасибо! Всё очень понятно рассказали. Никогда не задумывалась об этом. Теперь буду знать. Очень благодарна Вам.
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за позитивный комментарий.
@ИннаБ-ы7и2 жыл бұрын
Спасибо. очень ценно.
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за позитивный комментарий.
@AnyaV Жыл бұрын
Тесно. Но это точно лучше, чем комната в коммуналке..Для студента первое жилье самое то. Но когда ты с вещами, детьми и животными, то студия не вариант. Переделанное из комнат, коммуналок лучше не брать, много нюансов. Многие покупают студии и апартаменты под сдачу.
@MsKunizza2 жыл бұрын
Спасибо. Хоть все это мне и известно, но интересно послушать из уст юриста, разложенное по полочкам. Самое смешное, как агенты уговаривают покупать такие доли. Дескать, ерунда, дело житейское, все так делают, ничего страшного. Зато в центре, все удобства. Оформят через нотариуса, чего боятся)))
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за интересный комментарий.
@idealux2 жыл бұрын
дада)
@АнастасияЗубанова-в7г2 жыл бұрын
Да уж...эти пропихнуть готовы все ,что угодно...вообще не понимаю,,как удается риелторам так воздействовать на людей.И ипотеку под 23 прлцента брать ничего страшного..,потом ведь рефинансировать можно будет без проблем.Т неликвид,типа последних этажей и комнат в общаге...пипец просто
@galinamischina54312 жыл бұрын
Здравствуйте. Что делать с долей, если купив ее, ты практически не можешь войти в квартиру, тебя не пускают?
@ekaterina_mattis2 жыл бұрын
@@galinamischina5431 судиться
@ЛедиУдача2 жыл бұрын
Долевые студии это жуть! 🤦Жить за стенкой с чужими людьми. Стены-то межкомнатные, а не межквартирные.
@NedvSV2 жыл бұрын
Есть такая проблема. Спасибо за комментарий по делу.
@Вольдемаршалый8 ай бұрын
Чтобы так говорить надо сначала пожить там.
@user-ec7wc5iy9y2 жыл бұрын
Сергей Васильевич, благодарю 🙏, за нужную информацию . Всех благ и процветания !!!!!!!!!!!
@AnyaV Жыл бұрын
В Эстонии была студия, но, возможно, переделанная однушки, будто убрали стену между кухней и комнатой и в санузел сделали вход со стороны прихожей/ коридора , 27 Кв м, в старом фонде, 4 этажный панельный дом без лифта, у Ратуши. Было очень комфортно, три окна. Маленькие ку. Но опять таки, с семьёй, животными и детьми это уже не вариант.
@ИгорьКолосков-р7с2 жыл бұрын
Спасибо вам большое за полезную и нужную информацию! Желаю развития вашего канала.
@чудо12363 ай бұрын
16:30 При всё важении к вам, но комнату в коммунальной квартире нельзя сдавать без согласия всех со-собствнников. Да, комната это личная собственность, но к ней прилагается ещё и МОП.
@Anna_Gigee19 күн бұрын
Зависит, доля у вас или выделенная комната, я так поняла
@чудо123619 күн бұрын
@@Anna_Gigee это неважно, есть моп, комната это тоже доля.Любая долевая собственность имеет свои законы
@Kazak_Starover2 жыл бұрын
Студия - это квартира, где кухня совмещена с комнатой. Далее, евро однушка (большая кухня-гостинная + комната), евро двушка (большая кухня-гостинная + 2 комнаты) и.т.д, во всяком случае у нас на Урале такая градация, а доли и комнаты, они так и есть или комнаты или доли, за этим бдит Уральская палата недвижимости. Бардак у вас там в Москве, "разруха в головах".
@ЕленаЧеботарева-д2л2 жыл бұрын
Они в Москве, а мы с вами батенька на Урале.
@paradis51472 жыл бұрын
Здравствуйте! У нас тоже на Урале квартира студия называется. Она считается по докам квартира. Но мы сами называем студия.
@АнастасияПименова-ю4ж2 жыл бұрын
евродвушка это одна комната плюс большая кухня
@Kazak_Starover2 жыл бұрын
@@АнастасияПименова-ю4ж Я знаю, я это и написал: кухня-гостиная + комната.
@kozzza89075 ай бұрын
Евро однушка - это и есть студия. Кухня большая и одна комната - уже «евро двушка».
@БытьДобру-э4о2 жыл бұрын
Всё авито завалено объявлениями о продаже таких вот долей в квартире под видом студий. Большое количество фейков.
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за комментарий. Не только Авито. Во всех источниках подобных объектов достаточно много.
@Вольдемаршалый8 ай бұрын
Так их сотнями раскупают.
@Eireen_Art5 ай бұрын
Я по молодости и глупости купила комнату в коммуналке, правда в центре города. Сдаю ее уже много лет. Соседи тоже сдают, друг у друга ничего не спрашиваем, согласий не даем. Просто сдаем и все. Для сдачи вариант хороший получился. Но для продажи, наверное, г... наемся с ней еще.
@pavlodarkazakhstan3877 Жыл бұрын
‼️...Спасибо, Здоровья и благополучия ,удачи и долгих лет жизни!🤝👍👍🕊️🕊️🌈🌈🦋🦋💞..У Вас чистая Душа,это чувствуется по голосу ,инергетике .
@NedvSV Жыл бұрын
Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
@маринабелякова-я4й2 жыл бұрын
Спасибо, мы таких тонкостей не знали.
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за комментарий и поддержку.
@olgaroz82862 жыл бұрын
А что с долями в часных домах? Там у них отдельное вроде жилье от друг друга? В одном дворе, разделенный дом на две части. Одну часть продают. Там какие есть подводные камни? Такие же как и в квартире?
@Liona20152 жыл бұрын
Здравствуйте! А есть ролик про долевые апартаменты? Я пишу про помещение свободного назначения,например цоколь дома ,который делят на министудии,апартаменты ,как не назовешь все подходит . Интересно там тоже нужно от всех зависит соседей?
@zlataplatina31022 жыл бұрын
Спасибо, Сергей Васильевич!
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо Вам за поддержку
@ОльгаКотэ-д6ъ2 жыл бұрын
Большое спасибо за информацию!
@alexrudik64162 жыл бұрын
Спасибо за видео.С Квартирой поделённой на доли (студии) все ясно.А что скажете про частый дом поделённый на доли?В нашем регионе много таких предложений.Студия в доме.Т.е. строят ИЖС Дом,делят на студии и продают как доля в доме и доля на участок земли по документам.Тоже не советуете связываться?
@СветаЛяпунова-у1р2 жыл бұрын
Нет
@alicegreit72842 жыл бұрын
Я тоже рассматривала такой вариант, т.к. дёшево и сердито, но долевая собственность меня смутила больше, чем привлекательная цена.
@Irina8-8-i2f5 күн бұрын
Спасибо за грамотную консультацию! Если накоплю деньги на долю в частном доме, буду обращаться только к Вам!
@divaoriana61182 ай бұрын
В Англии «студия» называют 1-комн.квартиру без холла и спальни и без всякой долевой собственности, а полноценная однушка в Англии - это двушка, где предусмотрена спальня, т.е. односпальная квартира, гостиная не считается, она прилагается по умолчанию, главное сколько спален.
@AnyaV Жыл бұрын
Надо всегда смотреть , был ли перенос мокрых точек, не была ли кухня в вашей комнате, какие соседи, со всеми лично общаться, приехать в разное время суток. Студия из коммуналки это общий коридор и свет и общее водоотведение все равно.
@1Punkoff2 жыл бұрын
Было бы очень интересно узнать, что твориться на вторичке с "Реальными студиями" т.е. полноценными ультрамалогабаритными но все таки квартирами(цены, подводные камни, ликвидность и.т.д). Сегмент для рынка новый и информации очень мало. Заранее благодарю
@NedvSV2 жыл бұрын
Большая и безусловно интересная тема. Надо подумать, как доходчиво структурировать.
@Вольдемаршалый8 ай бұрын
Очень востребованы. Но это будут новостройки которые в основном за МКАДом.
@besmart35302 жыл бұрын
Очень полезное видео! Спасибо большое👍🏻👍🏻👍🏻
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за поддержку.
@mrvizik21312 жыл бұрын
С 17 года инфоцыгане впаривали всем инвесторам деление квартир на студии))) инвесторы туда кончились))) теперь студии впаривают обычным покупателям )))))) ну как говорят лось не мамонт))) лось не вымрет ))))) ещё популярная сейчас (я так понимаю) фишка это студии-апартаменты )))) это прям супер комбо, как говорится если собрался в Ж иди в самую большую Ж )))) спасибо за видео )
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо большое за комментарий.
@ssoqboss2 жыл бұрын
"Студии"-аппартаменты это логичное развитие данных комнат гостиничного типа. Т.е. теперь они не только фактически, но и формально становятся гостиницами, где жилец покупает право проживания не неограниченное время.
@NedvSV2 жыл бұрын
@@ssoqboss Да уж, Студии - апартаменты, как бы красиво не звучало название, по документам это нежилое помещение. По сути офис или гостиница.
@ПринцДатский-д6о2 жыл бұрын
@@NedvSV и кажется с дикой квартплатой?
@NedvSV2 жыл бұрын
@@ПринцДатский-д6о Коммунальные Тарифы на нежилые помещения выше чем на жилые. Вы правы.
@чудо12363 ай бұрын
У нас в подъезде одну квартиру 135 кв.метров купили и поделили на три, теперь другие соседи постоянно страдают от засоров канализации. Что делать?
@ЯдреныйВаленок2 ай бұрын
В жилищную инспекцию написать
@чудо12362 ай бұрын
@@ЯдреныйВаленок писали уже, но это частная собственность и туда войти они не могут
@АляАндреева-ш5ф2 жыл бұрын
Огромное спасибо за нужную информацию!!!
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за поддержку.
@Полезноесприятным-р6й2 жыл бұрын
Актуальная тема. Спасибо за видео.
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за комментарий и поддержку.
@111romantik Жыл бұрын
"Откуда жилинспекция может узнать?" да оттуда откуда и мы узнаем, из объявлений на сайтах о продаже/аренде квартир))
@NedvSV Жыл бұрын
Благодарю за комментарий
@user-Yustas-Alexu2 жыл бұрын
В Питере очень распространены студии по долям.
@NedvSV2 жыл бұрын
В Москве тоже. Спасибо за комментарий.
@СветаЛяпунова-у1р2 жыл бұрын
У меня была комната в двушке,приватизировали с соседкой,по долям.
@МихаилСухов-е5ю2 жыл бұрын
В ваших речах встречается много недостоверной или устаревшей информации... 1. Обязательное нотариальное оформление большинства сделок с долями отменяется - вроде с 31 июля 2022... 2. Если предложить письменно,выкупить долю, другим владельцам долей - например за 5 млн.руб. , вы получаете от них письменный отказ, с этим отказом идёте на сделку с другим покупателем,на регистрацию подаёте документы вместе с этим отказом других дольщиков где указанна сумма за которую вы предлагали долю им, и другому человеку сделку по меньшей сумме уже не зарегестрируют,будет законный отказ в регистрации сделки, и не до каких судов там даже не дойдёт, регистрации права просто не будет....
@СветланаКоптсова2 жыл бұрын
👍лайк в поддержку канала и его продвижения!
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо большое.
@издательствоБГУ2 жыл бұрын
Огромное спасибо за разьяснения!!!
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо Вам за поддержку
@salih-7772 жыл бұрын
23:45 мин. Вопрос автору ролика! А если всё узаконено ЖилИнспекцией - тогда какие проблемы-то? Я имею ввиду "Мокрая зона" и перепланировка в долевой студии. И второй вопрос - как оплачиваются(распределяются) среди дольщиков коммунальные услуги (свет, г/х вода), ведь лиц. счет - то один, на квартиру? Я слышал, если один или два дольщика не платят, то долги ложатся на допропорядочных дольщиков. Спасибо!
@Practic_Numerology2 жыл бұрын
Там счётчики на каждой студии свои
@Вольдемаршалый8 ай бұрын
Там такая тема: перепланировки там нет. Так как несущие стены они не сносят. Только достраивают. А мокрую точку придëтся самому узаканивать. По закону это возможно, вроде бы, если под студией нет жилых помещений. Это они мне так говорили.
@надеждаосадчая-з2м2 жыл бұрын
Исключительно полезное видео.,спасибо
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за позитив и комментарий. Не забудьте подписаться на канал. Впереди много интересного и полезного
@K_Pppp2 ай бұрын
А если есть три владельца, по долям, одной квартиры. Владельцы между собой близкие родственники. И получили доли в результате наследования. Владеют более трёх лет. Один решил выкупить у второго долю, а тот согласился её продавать, соответственно, надо ли извещать об этом третьего собственника и надо ли эту сделку оформлять у нотариуса? П.С. Активность проявляю под видео сам по себе: отдельным комментарием или в чьих-то. Делаю это не из-за консультации, а потому что интересные видео. Но, возможно, я уже заслужил ответа, консультации на мой вопрос?)
@dmitrys.89702 жыл бұрын
Доля - это неликвид. Купишь - потом не продашь
@NedvSV2 жыл бұрын
Есть такое дело. Продать долю существенно трудней.
@СветаЛяпунова-у1р2 жыл бұрын
Я покупала через дарение,чтоб с соседями не мудохаться
@ЕленаШабалова-ы6й3 ай бұрын
А, что? В документе на собственность не указывается что это доля?
@НатальяПанченко-ш5б2 жыл бұрын
Спасибо за помощь, очень полезная информация
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за поддержку. Не забудьте подписаться на канал. Дальше будет ещё интереснее.
@ПелагеяЖ2 жыл бұрын
Студия - это не квартира, это сарай, только маленький. Особенно молодёжь ведётся на такие "новинки современные". Раньше были комнаты в общежитии, гостинки, а теперь такое модное слово "студия". Застройщики на этом закосили кучу бабла, они их любят строить. Хорошие квартиры без перегородок проектируют дизайнеры, всё подбирают, мебель, ремонт. А услуги хороших дизайнеров стоят не дёшево. Такую квартиру без перегородок сложно обставить мебелью и обустроить. Мне не нравятся. Пусть маленькая, однокомнатная, но квартира с перегородками!!!
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо большое за развёрнутый и объективный комментарий.
@Орион-б8г2 жыл бұрын
Огромное спасибо за грамотное и правдивое обьяснение
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо Вам за поддержку.
@ЕленаБородина-в9й2 жыл бұрын
Благодарю, очень полезно!
@azizakhmedov7 ай бұрын
14:06 у меня есть комната в коммуналке и знакомые на почте. Нынешним соседям принципиально не собираюсь продавать комнату. По закону ко мне не будет претензий, если до них не дойдет уведомление? Сосед получает извещение на заказное письмо, я так понимаю. С даты оформления извещения идет месяц до их молчаливого согласия. Так?
@ЮлияЯ-я5ю8о Жыл бұрын
Спасибо за ролик!
@NedvSV Жыл бұрын
Благодарю за комментарий
@user-ch8tq5yb5e2 жыл бұрын
Спасибо) были мысли продать (квартиру студию ) в Краснодаре и купить комнату в общаге в Геленджике! Но теперь точно не хочу)
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за комментарий.
@СветаЛяпунова-у1р2 жыл бұрын
Если комната в общаге не по долевке,то почему бы нет?не вижу никакого неудобства
@user-ch8tq5yb5e2 жыл бұрын
@@СветаЛяпунова-у1р общая кухня , туалет ,душ! Почитал законы ,чтобы своё провести . И там заморочки есть
@СветаЛяпунова-у1р2 жыл бұрын
@@user-ch8tq5yb5e ну тогда на фиг,никогда бы после своей квартиры со своим горшком не переехала бы в жилье с общим унитазом,ни за что
@ekaterina_mattis2 жыл бұрын
В нотариальном договоре купли-продажи (или в доп соглашении) было указано, что порядок пользования,определенный существующим составом собственников, является обязательным и при переходе права собственности на долю. Насколько это юридически правомочно?
@Inna_vMire2 жыл бұрын
Тоже интересно узнать ответ.
@НатальяАгеева-р1б Жыл бұрын
@@Inna_vMire 100%. Если написано изолированное помещение с определенным порядком пользования. Есть ипотека и принимается материнский капитал. На что-то не законное государство не перечислит государство деньги.
@Inna_vMire Жыл бұрын
@@НатальяАгеева-р1б не встречала чтобы под такое давали ипотеку... Интересно было бы взглянуть на сам правоустанавливающий документ и ипотеку под такое жилье. ипотека на долю, даже если определен порядок пользования не дают в нашем регионе, увы. Про то, что государство не перечислит деньги на что-то незаконное это, наверное, шутка:)- в деревнях у нас за мат.кап. покупают дома, которых нет в реалиях, т.е. был когда-то в прошлом веке, но развалился и его покупают, хотя там даже адрес уже вычеркнут, потому что дом сгнил)
@НатальяАгеева-р1б Жыл бұрын
@@Inna_vMire каждый из нас высказал своё мнение. Я же не могу с вами спорить. Приходите покупать. И с долями есть ипотека именно на долю. Люди по несколько студий покупают.
@Inna_vMire Жыл бұрын
@@НатальяАгеева-р1б возможно речь про Москву, такой момент лучше уточнять)
@СветланаК-к9ю2 жыл бұрын
Спасибо вам за информацию, очень полезная. Благодарю.
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо Вам за поддержку.
@НинаШведова-з1й2 жыл бұрын
Спасибо за полезную информацию
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо Вам за поддержку.
@ЕленаЖбанчик-я9г8 ай бұрын
Простите,но я так и не поняла,эти "студии" узаконены или так и висят до первого появления инспекций?
@NedvSV8 ай бұрын
Здравствуйте. В большинстве случаев перепланировку квартиры в студии узаконить не возможно.
@ЕленаЖбанчик-я9г8 ай бұрын
@@NedvSVВыходит,что и живут там люди незаконно! Как такое возможно? В любой день могут прийти инспекторы и выдворить?
@МосквитинаЛюдмила-к7ф2 жыл бұрын
Сергей Васильевич, при продаже комнаты в ком. квартире, стоимость исчисляется с учётом мест общего пользования или только жилой площади?
@NedvSV2 жыл бұрын
Цена зависит больше от площади комнат и их количества. Например, комната 14 метров в двушке будет практически всегда дороже и намного дороже комнаты 20 метров в четырехкомнатной квартире. Если район однотипный
@ЮрийВенедиктович-т8ъ3 ай бұрын
купить студию за миллионы чтобы сдавать самым нищим проблемным сьемщикам за копейки (так как жить в ней постоянно супертошно)
@ЕленаСтаростина-г4о2 жыл бұрын
Благодарю! Все правильно.
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за добрые слова и поддержку.
@gugilpolzovatel2 жыл бұрын
О покупке ДОЛЕЙ под видом студий данным давно всем уже известно, и никакой новой информации в этом видео нет !
@АнастасияРубан-ъ4ж Жыл бұрын
Спасибо вам большое, перехотелось брать студию ❤
@NedvSV Жыл бұрын
Благодарю за комментарий. Рад что видео было полезным.
@marinaakhmetova67562 жыл бұрын
Спасибо большое!
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за комментарий
@ИринаБутенко-э4ь2 жыл бұрын
Спасибо большое! Подписка!
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за комментарий и правильный подход.
@user-chuma2 жыл бұрын
Сергей Васильевич, в коммуналке места общего пользования это, как Вы сказали, долевая собственность. Свою комнату можно сдавать без согласия соседей, а места общего пользования получается нельзя это же общая собственность. Верно?
@NedvSV2 жыл бұрын
Формально никто не может запретить собственнику комнаты в коммунальной квартире сдавать своё жильё. Другое дело если квартиранты не будут соблюдать порядок и/или дебоширить, в этом случае соседи могут по суду выселить «плохих соседей».
@РусРус-л2ц2 жыл бұрын
Лайк! Продвигайте канал!
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо большое за поддержку.
@ГалинаСилкина-ь5ч2 ай бұрын
Вот если купили всю коммунальную квартире. Стоит оформлять её как отдельную или не стоит???
@NedvSV2 ай бұрын
@@ГалинаСилкина-ь5чЗдравствуйте. Это как Вы хотите. Покупаете одним договором всю квартиру или по отдельности каждую комнату
@experienced-user2 жыл бұрын
спасибо за ликбез, лайк и подписка
@NedvSV2 жыл бұрын
Спасибо за поддержку
@lifesrhythm4332 ай бұрын
Значит все студии-это доли одной квартиры? Или бывают полноценные студии-квартиры со своим санузлом?
@ОльгаТуманова-ы5у2 ай бұрын
Конечно бывают, такую студию я брала в ипотеку в ближнем Подмосковье 5 лет назад, по цене 3 ляма. Всё выплатила. Студия общего метража 30 КВ м. Большая лоджия. Сан узел и ванная совмещены, небольшая прихожая и соответственно уже жилая площадь и выделенная зона под кухню. Студии как правило продаются уже меблированные. В хорошей локации , до метро ехать 20 мин. Сейчас буду выставлять на продажу, так как это инвестиция.
@vyalceva2 жыл бұрын
А можно как-то преобразовать доли в отдельные независимые комнаты по соглашению между жильцами? ведь можно же один участок земли поделить на части, каждая из которых будет иметь свой кадастровый номер и своих владельцев, может и с квартирами тоже так можно?
@NedvSV2 жыл бұрын
С землёй все проще. С долями сложнее. Зависит от реальной возможности узаконить перепланировку. В большинстве случаев это сделать не удастся.
@МаринаМатвеева-ц8з2 жыл бұрын
Какое отношение имеет перепланировка к преобразованию доли в независим3ю комнату, если перепланировки не было.?
@NedvSV2 жыл бұрын
@@МаринаМатвеева-ц8з не понял Вашего вопроса. Как может Доля превратиться в «независимую Комнату»? Что такое независимая комната в квартире с долевой собственностью?
@МаринаМатвеева-ц8з2 жыл бұрын
@@NedvSV По соглашению всех собственников можно в МФЦ (для передачи в Росреестр) предоставить заявление о прекращении долевой собственности и присвоении каждой отдельной комнате кадастрового номера. При несогласии всех собственников вопрос решается в суде. Но: при обилии юристов я не смогла найти юриста с судебной практикой по данной проблеме.
@МаринаМатвеева-ц8з2 жыл бұрын
Трехкомнатная квартира, комнаты изолированы. В 1960 г. заселили комнаты жильцами, не состоящими в родстве и не ведущими совместного хозяйства. При первичной приватизации присвоили кадастровых номер всей квартире. На тот момент людей это устраивало. Доли точно соответствуют площади занимаемых комнат. Лицевые счета разделены. Сейчас 2 собственника хотят отдельные кадастровые номера своих комнат, один не хочет ничего делать. Поэтому - суд.
@Musictop19902 жыл бұрын
А я бы хотел приобрести себе студию(малогабаритное жильё) 27 квадратных метров лишь с целью меньше платить коммунальные платежи,для 1 человека этой площади достаточно.
@NedvSV2 жыл бұрын
Хотите покупайте. Но учитывайте что недвижимость покупается всегда на перспективу. Это не летние туфли на один сезон.
@Вольдемаршалый8 ай бұрын
Конечно. Когда эта студия строится по проекту и со своим кадастровым номером. Более того сейчас строят студии с кадастром в 10м². И это не доля в квартире. А 27м² будет стоить как однушка хрущëвка.
@synthessa_fox3 ай бұрын
На заметку. Сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей нельзя. Если вы этого не знаете, посмотрите судебные решения и решение Верховного суда по этому вопросу. Если не будет согласия соседей, комнату в коммуналке вы сдать не сможете.
@АлексейШаталов-л2ь2 ай бұрын
Можно пригрозить продать эту долю каким-нибудь ДОРОГИМ БРАТЬЯМ из всем известной южной республики, чтобы они потом превратили жизнь таких несогласных соседей в ад.
@synthessa_fox2 ай бұрын
@@АлексейШаталов-л2ь на этот случай тоже есть закон и его надо соблюдать. Долю продать можно, но в первую очередь надо предложить выкупить соседям. Без отказа соседей сделку никто не оформит и ее можно оспорить в суде.
@АлексейШаталов-л2ь2 ай бұрын
@@synthessa_fox урус, ты на кого в суд собрался подавать? Тебя и в суде и в хвост и в гриву от имеют.
@Ольга-у3и5й2 ай бұрын
@@АлексейШаталов-л2ьчто за хамство ? Хами у себя дома.
@СветланаЯсникова-н5р2 ай бұрын
Сдают все без согласия
@СергейМ-м4т2 жыл бұрын
А разве можно сдавать комнату без разрешения соседей спасибо за великолепный анализ. Вы лучший
@Кирилл-и6п9л2 жыл бұрын
Если комната в собственности ,при чем чьето мнение?
@svetlanasimonova71932 жыл бұрын
Без согласия соседей нельзя.
@svetlanasimonova71932 жыл бұрын
Комната в собственности, а коридор, кухня, ванная комната, туалет собственность города, если это коммунальная квартира
@Вольдемаршалый8 ай бұрын
Можно.
@АлисаДа-л6ш2 жыл бұрын
На авито в Краснодаре продают долю комнаты в общежитии,на второй доле и по факту проживает пожилая женщина.
@Strange_amore2 ай бұрын
Пишу из 2024 сейчас еще больше все подорожало, а съем жилья будут поднимать в цене в Москве.
@NedvSV2 ай бұрын
@@Strange_amore Здравствуйте. Благодарю за интересный комментарий по теме
@yurikardo93892 жыл бұрын
Здравствуйте. А что, нормальных студий мало что ли? Их же более чем достаточно продаётся. Даже на фото в объявлении видно студия это или перепланировка или доля. Автор, смените название ролика
@NedvSV2 жыл бұрын
Досмотрите пожалуйста видео до конца и поймёте что покупка «нормальной» Студии в среднесрочной или долгосрочной перспективе это ошибочная стратегия.
@yurikardo93892 жыл бұрын
@@NedvSV то есть, если, например, есть студия (нормальная), дом построен, положим, 10 лет назад. Цены за 10 лет выросли в среднем в два раза. Значит на одном же этаже одного дома однушки и двушки выросли в два раза, а студии не выросли или выросли в всего полтора раза? Так мы говорим о студиях или домах со студиями (без студий). Я полагаю, что все растёт (меняется в цене) примерно одинаково. То есть, по вашему, купил двушку в доме со студиями - значит тоже обрек себя на то, что она будет дешеветь? Сейчас новостроек без студий мало. И там дорогие квартиры. Дома с 4 квартирами на этаже без студий и изначально стоят очень дорого. А студия тоже найдёт своего покупателя.
@NedvSV2 жыл бұрын
@@yurikardo9389 Хотите покупайте студию. Я же не против. Я например, не куплю при любом раскладе. Цена в недвижимости существенный фактор но важно что бы цена «нормальная» формировалась за счёт адекватной цены квадратного метра, а не за счёт уменьшения площади.
@yurikardo93892 жыл бұрын
@@NedvSV кроме той квартиры, где я сам живу, у меня ещё куплены две двушки (в моем регионе) , однушка и две студии (в СПб). Одна студия из них ещё строится, остальные сдаю.
@NedvSV2 жыл бұрын
@@yurikardo9389 Вы молодец
@чудо12363 ай бұрын
Как делить моп в коммунальной квартире? В соотношении с размером доли каждого собственника в жилой площади?
@NedvSV3 ай бұрын
@@чудо1236 Здравствуйте. Все давно поделено, еще при приватизации. Посмотрите лицевые счета. Или приватизационнвеилокументы (Договор передачи)
@чудо12363 ай бұрын
@@NedvSV в документах только жилая площадь моей доли 20/115. У нас в коммуналке на всех жилая площадь 83, а моп 32 метра. Вопрос: как делить моп в натуре - кто сколько метров может занять своими вещами. Моя коната самая большая, но соседи занимают в мопе гораздо больше меню, хотя я плачу за моп больше.
@Мозговед2 жыл бұрын
Что скажете про студии в приватизированных общежитиях гостиничного типа, там тоже идёт доля но привязанная к конкретному помещению?
@NedvSV2 жыл бұрын
Надо смотреть документы конкретных объектов.
@Kassia14212 жыл бұрын
Вопрос:возможно ли деление лицевого счета в таких "студиях"?
@NedvSV2 жыл бұрын
Если порядок пользования помещениями определён, можно ка каждое помещение завести отдельный лицевой счёт.
@Kassia14212 жыл бұрын
@@NedvSV спасибо.
@elenagutierrez6735 Жыл бұрын
@@NedvSVа если есть отдельный лицевой счет и свой кадастровый номер в на каждую комнату, это уже не коммуналка?