O que fazer quando o INQUILINO não paga o ALUGUEL?

[@falcaodomorroes]

A única ação de despejo que funciona e vc pega um porrete e mostrar quem e o dono do imóvel.. Estou com este problema o cara não quer pagar o aluguel e se acha no direito de zoar como se ele tivesse gastado pra fazer o imóvel .. Vou mostrar como e a nossa ação de despejo kkkkkkkk

[@Pandora0101]

Depois vai preso e leva essa valentia junto. Não vale a pena. Entra com ação de despejo como uma pessoa civilizada. Pq dono de imóvel não tem a posse direta, então enquanto estiver alugado, o inquilino é o dono, não você.

[@M12345689123456789]

@@Pandora0101 teu cu

[@priscilabernardes06]

Corta a energia e inferniza essas pessoas irresponsáveis, quer morar de graça. Se depender dessa lei... a pessoa mora de graça.

[@pukulene]

Acho um absurdo a acao de despejo demorar tanto muitas vezes quem aluga precisa do dinheiro p se manter e um mal caracter entra e nao paga as contas e pode ainda permanecer no imovel pq a lei assegura o inadimplente

[@michelinemelo1646]

Então o inquilino não paga aluguel e a gente entra com ordem de despejo, ele nos dá prejuízo por meses e ainda sai sem pagar a multa de quebra de contrato?

[@estudecomigo-maickcampos2808]

Exatamente, essa justiça brasileira é uma piada

[@canalconstruindominhacasa8638]

Justiça é pró ßandidos, veja o SȚF soltou o Iadrão de nove dedos.

[@carlos.vasconceloss]

Provavelmente você deve ser uma daquelas proprietárias que entregam imóvel só pintado e pra vc ta tudo bem. Tem que atrasar mesmo o aluguel desses donos de imóvel que só querem lucro e não dão nenhuma manutenção no imóvel.

[@Moraes9708]

@@carlos.vasconceloss que ridículo seu comentário . Compra casa própria então

[@barbarabueno341]

​@@Moraes9708 tbm achei

[@FabioFonteles1]

Sim, criou problema desde o início, nunca pagou em dia e agora parou de pagar

[@soueumesma71]

E se o inquilino deixar o imóvel e deixar 4 meses de água e luz em atraso e um mês e meio de aluguel e alegar que não pode pagar os débitos que deixou, eu posso protestar o contrato em cartório?

[@milico2173]

estou nessa situação , vc coseguiu resolver ?? como posso resolver??

[@resumodivertido]

Se tiver contrato entra com uma ação contra o inquilino

[@TARGINO83]

@@resumodivertido como faz para entrar com uma ação? Onde devemos procurar para entrar com ação?

[@soueumesma71]

@@milico2173 Eu consegui receber levando a dívida à protesto em cartório, só precisei levar o contrato original com a assinatura reconhecida em cartório e um descritivo com os da dívida bem detalhado. Por isso é importante alugar com contrato e se certificar que o inquilino não tenho o CPF sujo. No meu caso eu protestei a dívida e o CPF do inquilino foi protestado, consegui receber um ano depois quando ele foi procurar um banco pra fazer um financiamento e o CPF estava no Serasa

[@andressadejesus7744]

@@soueumesma71 esse descritivo vc fez com advogado ou só digitou e levou?

[@anacristinaguinho4602]

Olá Júlio César, vc é uma benção, estou aprendendo muito com vocês, gratidão. Tenho um imóvel alugado e a pessoa não quer pagar, alegando que tem esse direito por causa da pandemia. É esse é um benefício que faz muita falta pra mim.

[@sabrinapereira9680]

É só desconto de no máximo 50%

[@eduzape]

Pergunta pra ele se quando ele vai para o barzinho, festinha, praia ou campo se ainda existe a Pandemia.

[@rosanamorais2787]

Tenho problemas com inquilina dês da primeira semana que alugou minha casa, reclamação de todos os vizinhos por causa do barulho, só pagou o aluguel no primeiro mês daí vem pagando por semana até que parou de pagar dois meses que não paga conta de água e luz não temos contrato de locação só verbal poço começar uma reforma no imóvel do lado de fora até que desocupe o imóvel?

[@criscris1565]

Conseguiu resolver . Pediu a casa de volta . Uma outra pergunta vc pediu comprovante de renda .

[@rosanamorais2787]

Sim consegui fazer com que mudacem me deu muita dor de cabeça mas saíram obrigada pela sua atenção.

[@rayanne478]

Dúvida, aluga pra criança ou idoso, corro risco de perde meu imóvel se a pessoa dizer que não tem dinheiro pra paga meu aluguel , e por essas pessoas ter baixa vuneralidade ?

[@mariatexeira8367]

Sou equilibra e sou fiel,e sou locadora e estou ferrada pelo equilino😢

[@MariaSantos-sh6mo]

Eu, tenho equilino que deve 19 contas da agua, está cpf deles e terceiro que seria sogra, no valor 3mil reais. Fiquei preocupada posso pedir meu imóvel.

[@suhsioli7834]

Meu Deus não pediu ainda???

[@joaovitorneves97]

Quando eles não quiserem sair cortem a luz se msm assim não saírem mandem cortar a água só assim eles vazam

[@gabriels4615]

Isso dá processo o jeito é tenta tira na paz

[@JuhBertolino]

No meu caso dr o inquilino pagou só o primeiro mês, a partir do segundo já atrasou o aluguel e não pagou, pedi a casa e é sempre uma desculpa diferente, ela se esconde de mim quando eu a procuro e causa perturbação aos vizinhos, não sei mais o que fazer.

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá Ju, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!

[@MrMarciolll]

Aqui em casa já esta a três meses sem pagar.. venho avisando a quase 1 mês para desocupar o espaço. Amanhã vou cortar a luz do local e vou tirar tudo de dentro da casa, eu serei o Juiz!!!

[@BRFAJU]

​@@MrMarciolll tem gente que só assim!

[@jesielsantos5444]

Boa tarde estou com este problema já este mês pedir ou apto está financiado dependo da renda pra paga caixa que faço

[@neideteruel1894]

Se demora tanto o processo de despejo o locador vai ficar no prejuízo,sendo assim ,sem recebimento do que é de direito os alugueis e a propriedade!

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. O número é 11 2061-5649. Fraterno abraço!

[@CrochelieOhana]

Exatamente, descobri que minha inquilina está fazendo disso um meio de vida.

[@camilamaia5446]

Tem muita gente sem caráter que faz isso , meu tio idoso está passando por isso

[@maeempreendedora2834]

@@CrochelieOhana uma hora ela acha um doido poucas ideia aí ela vai ver ,povo brinca muito com a paciência dos outros aff

[@mariadosanjobritomaradosan8375]

e quando a pessoa paga todo mês certinho e essa pessoa fica dando a chave para outra pessoa tá invadindo o imóvel ou imóvel pode porque é alugada não conheço a dona foi alugada pela corretora mas tem coisas estranhas acontecendo na casa e entrando e fazendo coisa de errado pode ele está dando a chave para outra pessoa tá fazendo isso sim ou não

[@lucianrodriguescardoso7667]

Obrigado pelos esclarecimentos! Tenho somente uma sugestão: colocar os dispositivos utilizados na argumentação. Seria uma grande ajuda para os estudantes da área.

[@elainesilva6257]

Eu tô desesperada fiz um contrato verbal por 6 meses e a inquilina não pagou nenhuma conta de luz e acredito que por estarmos na pandemia a enel não cortou a energia, o valor da dívida já está em 1300 reais e já vai vencer o segundo aluguel que não paga no valor de 1400 reais,essa semana vou aí fórum pedir orientação,mas será que consigo uma notificação pra ela sair e quitar a dívida?

[@eduzape]

Essa conta vai ficar pra vc.

[@BRFAJU]

despeja o quanto antes!

[@lucianoandrey7385]

​@@eduzapeSe fosse eu, essa mulher ia pagar nem que não fosse em dinheiro

[@renatacarvalhonascimento2647]

A inquilina da minha mãe atrasou desde o primeiro mês de aluguel. Já vai fazer três meses que ela entrou no apartamento, e não pagou juros. O que minha mãe deve fazer nesse caso? Obs: a inquilina só pagou um mês de aluguel até agora.

[@isa_garcia]

Tô na mesma situação, minha mãe também alugou a casa e a inquilina está 5 meses sem pagar, pagou apenas a entrada. Agora preciso de dinheiro para pagar a cirurgia de câncer da minha mãe e não consigo tirar ela de lá. Preciso alugar ou vender pra pagar as despesas que é quase de 10 mil entre outras pendências financeiras e não sei o que fazer. Já fiz 2 B.O mas na delegacia dizem que eles não podem fazer nada, só advogado pode resolver. Advogado cobrando 3 mil antecipado para pedir uma ordem de despejo sabendo que não estamos em condições. Revoltada com essa lei suja que só prejudica as pessoas de bem.

[@lucianoandrey7385]

Tinha que agir de má fé mesmo, fazia ela sair de lá infernizando a vida dela

[@katiacirene3790]

JA RESOLVEU? ESTOU NO MESMO CASO ..

[@katianemascarenhasdossanto6279]

E quando não há contrato de aluguel e o inquilino já tem despesa de água e energia em atraso e não pagou aluguel,posso usar essa ação de despejo?Como devo proceder?

[@claudia89247]

Sim

[@claudia89247]

Lógico, pedir despejo denúncia cheia e 3 testemunhas

[@virgiliomonteiro1080]

@Carlos Leão amigo seu pai entrou com ação de despejo ou elas saíram na boa

[@odetejesuscosta1293]

Bom dia professor, tenho inquilino não paga aluguel luz e água a cinco meses faz barrulho falei que não queria animal pegou dois cachorro não limpa quintal cheiro insuportavel se falo da sujeira mande eu limpar não aguento mais pedi a casa desde novembro e não muda sou viúva dependo desse aluguel pra sobreviver me ajude pelo amor de deus não sei mais o que fazer não tenho contrato

[@fernandofajan6335]

Boa tarde doutor, estou morando em uma residência a dois meses porém a casa tem vários problemas o pior sao as goteiras ja notifiquei a imobiliária que sempre me da uma data porém não cumpre não querem rescindir o contrato e nem menos devolver meu valor pago no seguro fiança, eu estou pensando em não pagar o aluguel até dar o valor que gastei para me mudar, isso me prejudica se for alugar outro imóvel, obrigado

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue o WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@mariacristinacarreiradasil9255]

Aliás paguei um advogado para fazer uma notificação para inqulina, saiu devendo aluguel conta de energia. Como fazer para ela resolver essa questão?

[@BRFAJU]

coloca a divida em cartório!

[@mariaselmaalves6824]

e este tempo em que a ação anda? o inquelino fica todo este tempo sem pagar? não consigo entender, se entro com uma ação de despejo hoje a ação leva 2 anos para acabar, o inquilino fica no imovel? e continua sem pagar o aluguel

[@sabrinapereira9680]

Fica no imóvel

[@BrunoOliveira-lu3oy]

justiça é uma merda. Se a minha inquilina nao sair, ela que vai entrar na justiça contra mim, pq vou pegar tudo a força e jogar na rua

[@cleidsonsenna1738]

Deu certo?

[@marizetepereira776]

Bom dia mais qd não fez o contrato e foi por indicação mais a pessoa não mim pagou nada e ainda não desocupa

[@lopsomulor6332]

Caro, professor. O inquilino deixou de pagar aluguel, contas de água e luz e imobiliária não me notificou. Mês passado recebi o oficial de justiça alegando que há um processo contra mim, pois sendo o fiador do imóvel comercial, a dívida está sob minha responsabilidade. Como proceder se inclusive o inquilino já foi despejado, não responde a nenhum contato e nunca está em sua residência?

[@isis_bispo]

Como resolveu? Estou em uma situação parecida.

[@lopsomulor6332]

@@isis_bispo Infelizmente não respondeu até hoje..

[@BRFAJU]

@@lopsomulor6332 nunca seja fiador de ninguém, não sou nem da familia!

[@gabriels4615]

@@lopsomulor6332 kkk q b.o

[@Mariajose-pc6hd]

Minha inquilina está com as contas de luz de 3 meses sem atraso,água 2 meses sem pagamento, não tem contrato e condomínio não pagas,quero que ela saia do imóvel, mas quero receber o valor das contas o que faço? Obrigada

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp [phone] para marcarmos um atendimento. Fraterno abraço!!

[@vivianclaudia537]

Olá tenho um inquilino que o talao de agua está no meu nome e estão em atraso.posso tirar do meu nome com ele morando la?

[@mayararibeiro3632]

Oi boa tarde. Eu aluguei uma kitnet pra uma moça. Não fiz contrato. Ela entro dia 30 de julho deste ano. Porém ela deu o primeiro aluguel faltando e falo que em determinada data daria o restante porem ela não não deu na data prevista. E disse que nao tem. O que fasso.

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá Mayara, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!

[@CrochelieOhana]

E quando a gente descobre que o inquilino está fazendo da ação de despejo um meio de vida pq a ação demora? Descobri que minha inquilina foi despejada das duas últimas casas que morou aqui na minha cidade.

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá Crochelie, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!

[@jandersonvieiradasilva1741]

Mais eu não tenho contrato e não tenho mais como paga e quero sair

[@carolineaparecidadasilva-mk2zj]

E quando a casa está toda com infiltração, parede cheia de mofo , teto pingando toda vez que chove, vidros da porta quebrados que inclusive eu entrei já estava quebrado e ela disse que ia arrumar, a outra porta também está arrombada e nem fecha , ela também disse que ia arrumar e não arrumou nada, a única coisa que ela fez foi trocar a fechadura da porta com os vidros quebrados pq tbm não trancava! O que eu faço? Sou obrigada a ficar pagando o aluguel? Pago sempre direitinho. Inclusive paguei tres meses de caução quando aluguei essa casa.

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@Pandora0101]

Sim, é obrigado a pagar o aluguel, se a casa está ruim assim, procuraria outra para alugar, já que a proprietária não vai arrumar nada pelo jeito.

[@mateusvicentebeltrame6193]

Uma Pergunta? Se o inquilino foi comunicado judicialmente pela falta de pagamento e possui 3 dias para pagar, mesmo pagando dentro dos 3 dias ainda pode houver o despejo?

[@carlianearinesell4041]

E como devo proceder qdo fizemos um contrato. O inquilino não pagou e tem uma esposa desempregada e um filho de 4 meses. A lei fica do lado deles ou do meu. se eles não estiverem onde morar. Fico no prejuízo e não posso despejar a família?

[@julianarodrigues6156]

Olá professor Julio, boa tarde! Saí da casa antes do contrato previsto. Sou mãe solo tenho um filho de cinco anos. Estou desempregada e saí da casa. Estou sendo coagiada e insultada e humilhada pelo dono da casa. E eu ja deixei o imóvel... não tenho como pagar o aluguel e sai da casa. Porém não tenho como pagar a multa nem como fazer acordo. Mas o proprietário esta me perseguindo. O que pode acontecer?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue o WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@jodemori]

Professor, boa tarde! Qual orientação de aluguéis em atrasos nessa fase da pandemia do coronavirus. O Governo baixou alguma norma ou segue o curso e regimento do contrato? Temos vários clientes questionando e outros não de momento. Aguardo assim que possível, o seu comentário. Grato, Att. Joao Moreira

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

João de Deus Moreira Ribeiro olá! Querido Matheus, em relação ao valor do alguém nada ficou definido ainda. Temos o projeto de lei 1179/2020 que altera algumas questões como despejo por liminar que não poderá ocorrer, mas somente até setembro de 2020, aprovado pelo senado, falta ainda a câmera dos deputados votar. Orientação é negociar sempre.

[@jodemori]

@@ProfessorJulioCesarSanchez Obrigado e muito sucesso para você. Abraços,

[@paulogoncalves3128]

Boa tarde professor, tenho uma dúvida em relação a um situação complexa de despejo mas que acredito que possa ser também a dúvida de outras pessoas aqui. Tenho uma loja, que tinha um contrato de 5 anos, e por falta de ação das 2 partes, continua vigorando, agora como prazo indeterminado, acredito que seja assim, o problema é que atualmente estão com 7 meses de atraso, já mandei várias cartas registradas solicitando a liquidação da dívida ou a saída do imóvel, já que o valor ultrapassa em 5x o valor do capital social da empresa; Inclusive enviei cartas registradas aos fiadores do contrato que acredito continuarem a ser, até a entrega das chaves ou rescisão do contrato. Minha questão é, o que posso fazer por agora, já que os tribunais estão fechados por causa da pandemia ? Muito obrigado desde já pelo tempo dispensado.

[@somostodosum563]

Conseguiu resolver?

[@LanderMorgan]

E os três meses do deposito? A casa que minha mãe mora está no meu nome, como está difícil a pandemia, o aluguel está sendo pago com atraso, mas está sendo pago no mês, no contrato diz que tem que pagar 80 reais quando atrasa, ok, é pago. Quando da 1 dia de atraso eles mandam mensagem cobrando, então porque tem essa multa se toda vez eles mandam mensagem cobrando? Não vai ser pago a multa? Com 15 dias bateram na porta da minha mãe as 7h00 da manhã com um carta de intimação feita pela imobiliária cobrando o aluguel. Se a ordem de despejo pode ser feita com 1 dia, então eles tem que devolver os três meses de deposito?

[@BRFAJU]

é direito cobrar com 1 dia de atraso ou mais, indiferente se vai pagar a multa ou não, a devolução do calção é feita proporcional o restante do contrato!

[@edsonmanager]

Professor, seu livro A-Z, TODOS MODELOS de Peças, estão no CPC 73, veja com a editora

[@marlialves8820]

Meu inquilino saiu da minha casa já faz 3 meses e ficou devendo 2 meses de aluguel 8 faturas de água e 8 faturas de luz não e não estou conseguindo alugar novamente por que tem estás dívidas .o que eu faço

[@melissamartins2156]

Passei o mesmo, uma saída de achei foi dividir as contas e quem entrou assumiu a dívida, descontando do aluguel, por exemplo: dividi a energia 12x de 46 reais e descontei no aluguel

[@gustavomoia]

Surta....

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@Pandora0101]

Contrato de locação e termo de rescisão comprovam de quem são os débitos nas prestadoras de serviços. O novo inquilino deve conseguir passar as contas para o nome sem os débitos com o contrato de locação novo. Se não tiver essas coisas, só advogado para ajudar.

[@wisker-o2y]

Olá. Qual o prazo para desocupação do imóvel a partir do pedido para o mesmo?

[@odetejesuscosta1293]

Bom dia doutor estou com inquilino que não paga faz cinco meses não paga luz e nem água não tenho contrato faz barulho falei que não queria animal tá com dois cachorro não limpa quintal por favor me ajuda sou viúva e dependo desse aluguel obrigada

[@avidaeassim-claudiobillar2412]

Qual é o procedimento no caso de o contrato vencer durante ação de despejo?

[@cristianosalesgaldino3006]

Contrato geralmente autorenovaveis

[@patriciasouzadomingues537]

O meu problema é que meu inquilino arredonda os centavos do aluguel pra baixo, de $1586,93, ele paga $1586,00. Já falei com ele, mas debocha dizendo pra ir somando q depois de 1 ano ele vai pagar. Só q engraçadinho não arredonda pra cima. Porém, não quero nada mais do q rege o contrato. O q faço?!

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@isabelluciabanulshernandez1800]

Meu ex marido tem 71 ano alugou pra duas mulheres que vive juntas nao paga o aluguel a mais de seis meses e nao quer entregar o imobel

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@gracavieira1365]

Como faz quando inquilino já pagou condomínio tirar processo

[@mariacleusa2791]

Ele é um inquilino problemático impossível dialogar, atraso o aluguel todo mês.

[@daniellebrandao699]

E o dinheiro do aluguel, como faz pra receber? Você não falou. Da ação de despejo eu já sabia.

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@brunoporfirioleitedecarval4322]

Aluguei meu ponto de comércio por 36 meses eo inquilino se nega a sair após o final do contrato! Sempre pagou aluguel em dia ,porem o ponto já sublocado sem minha autorização! Por isso não quero alugar novamente para atual inquilino! Oque eu posso fazer ? Me ajuda 🙌

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue o WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@leomendes5794]

Boa tarde Doutor gostaria de saber se posso sair dó aluguel nó dia guê vense o contrato entrei pagando e nunca atrazei

[@itamarcampos8709]

Três anos , 6 meses pra sair da casa , então é melhor morar de aluguel do q comprar casa ??

[@camilamaia5446]

Absurdo isso

[@BRFAJU]

no primeiro mês eu estaria sentado junto com ele no meio da sala!

[@claudia89247]

BRASIL NÃO RESPEITAM É O CIDADÃO DE BEM, DESPEJO NOVA LEI 15 DIAS KKKKKKKK NUNCA JUIZES DEVERIAM IR PRESOS DESCONHECIMENTO DA NOVA LEI

[@gatoino3dlima]

Procure se informar melhor, pois pode receber uma carta de despejo e ter pagar todas as dividas, em juízo e com juros e correções, ou ficar sujo para sempre, não se esqueça que a nova lei da pandemia e por pouco tempo, de três a quatro meses apenas

[@claudia89247]

@@gatoino3dlima não falou pra ninguém entender? Se Retirou do locador ou locatário????

[@vanderluiz3601]

Tem uma inquilina pagava certo depois de 2 anos ela saiu ficou devendo aluguel água e luz e me deixou endividado com 700 reais Cemig mais 1800 reais de água .

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@Pandora0101]

Isso acontece muito quando as pessoas alugam imóvel direto. Agora só desembolsando um advogado e juntando provas da locação, etc.

[@rayanne478]

Outra dúvida, gostaria de saber qual forma e melhor pra mim aluga minha residência, fiador ou depósito? Eu busco por segurança, na minha cabeça eu penso que depósito e melhor porque estou segura pelo menos dos gastos com os detalhes que precisa fazer no imóvel após o inquilino sair , qual você acha melhor ? Eu busco por confiança, quero ter facilidade de ter meu imóvel caso acontece do inquilino não querer sair

[@melozzt]

Melhor fiador idônea (pai, mãe ou irmão) mas o melhor é o seguro fiança.

[@DayPlp-np4yb]

E se ele paga em partes? Sempre falta um valor

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Neste caso recomendo que possamos agendar uma consulta para que eu possa entender melhor sobre a sua situação! Segue o telefone Whatsapp do escritório: (11) 97685-3891

[@alexribeiro9144]

Boa noite Queria uma informação inportante, quando o locatario não paga o alugel para imobilharia, nesse caso o proprietario fica sem receber ou a adiministradora tem obrigação de pagar?

[@alexribeiro9144]

Pois estou com 10 mes sem receber da imobilharia, inquilino abandonou imovel e adiministrador fala que nao posso entrar na casa que da como invasão, ate que o preceso de despejo seja julgado, nisso minha casa esta sosinha podendo ce ate roubada, oque posso fazer para recuperar? Sabemos que processo de despejo demora muito tempo ea casa esta perdendo valor ficando abandonada

[@receitaderotulo6813]

@@alexribeiro9144 Sou estudante da áreas de gestão de imóvel, a administradora não sendo fiador do locatário não tem responsabilidades de pagar aluguel do locatário, aconselho procurar um advogado, para poder reaver o bem imóvel. O advogado tomará as devidas medidas para a reintegração de posse, espero te lhe ajudado.

[@eduzape]

Amigo no seu caso eu já estaria dentro do imóvel e tocaria pra frente. Alegaria abandono e ponto final. E tbm trocaria de imobilia. O que mais existe hj em dia são imobiliárias que não fazem nada a não ser receber a comissão.

[@izabelcristina8545]

Eu. Aluguei. So. O. Terreno. E. Construi. Com. A. Autorizaao. Do. Locatario. Por. Causa. Da. Pandemia. Eu. Atrasei. O. Aluguel e. To. Tendo. Problema

[@jefersongolves8611]

Olá Boa tarde! Queria saber, no caso quando a imobiliária não me da uma evolutiva qto ao valor em atraso, o que eu faço? A inquilina está me devendo dois meses, faço contato com a imobiliária e eles não me respondem, passam dois, três até cinco dias sem me responder, e qdo me respondem, falam para eu ter calma. O que eu faço?

[@andersilveira4217]

Resolveu seu problema amigo? Estou nessa TB.

[@msimoveis3365]

Maravilha!!!! Parabéns

[@Aninha92franca]

Estou para trocar as fechaduras , inquilino dois meses devendo aluguel, água e luz…. Cansada!

[@katiacirene3790]

Mais acho que não podemos fazer isso .Eu estou do mesmo geito. Já resolveu ?

[@wellmonteiro5152]

Existe algum modelo de notificação extra judicial, nesse quesito de falta de pagamento ?

[@nenasilveira2008]

Dr. Eu não fiz contrato, a inqulina ganhou nene mas so fica na casa da mãe, ta me devendo luz e aluguel e não quer tirar as coisas de dela, o q devo proceder? Será q eu poço tirar as coisas dela de lá? Ja conversei, ja esperei demais. Eu vivo do aluguel estou passando necessidade, tenho 60 anos. Gostaria uma orientaçao DR. O aluguel venceu dia 23 de junho de 2022. Eu presciso alugar e ela ta pirassando.

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp [phone] para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!

[@nenasilveira2008]

@@ProfessorJulioCesarSanchez vixxi DR. Moro em Brasilia

[@raphaelsousa2046]

Posso mandar uns noia tirar a força da casa?

[@juremaepifanio7000]

O meu é com quatro meses de atraso e sempre com mentiras, e está devendo as contas de luz e de gaz quatro meses.

[@Sotelo40]

Uma inquilina tem 3 criancas nao paga aluguel nem agua nem luz acha que nao tem despejo poderia da informação

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@josemarciano1955]

Como fazer esse despejo

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue o WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@leontinamodos9240]

E quando o inquilino sai da casa deixa 2 meses sem parar o q fazer?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue o WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@alyssoncosta3139]

Faz Dois Meses que o inquilino tá sem pagar , marca uma data para pagar o valor , e nunca cumpre a data de pagamento o que eu faço?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue o WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@mariadosocorrogomesledoux4336]

Minha mae tem88 anos uma visinha pediu para que ela alugasse um comodo para uma irmã,só que essa senjora também idosa nao paga nada só da prejuizo e está deicando minja mae nervosa minha mae tem pressão alta e está com um cisto com suspeita de cancer.podemos botar as coisas dessa senhora pra fora já que ela abandonou o comodo e deixou as coisas ovupando o espaço?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue o WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@arifernandesimoveisdesde1974]

Por favor meu inquilino só paga 10 % do valor da locação O que devo fazer ? obrigado

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@darciruiz2302]

Fiz o contrato de locação direto no cartório esse contrato tem mesmo valor com feito em imobiliária.?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@Pandora0101]

Contrato de locação precisa ser bem feito para evitar dor de cabeça, contrato de papelaria é uma porcaria, mas, sim deve ter valor se tiver as qualificações e condições necessárias.

[@JANINELUCIAALVES]

Estou com um problema. Desde o começo os inquilinos não cumprem o contato. Lei do silêncio . Perturbação falta de pagamento já pedi o imóvel e não sai. Todos os vizinhos estão sendo perturbados. São usuários de drogas

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@sabrinaoliveira3460]

E quando vc sai da casa sem nenhuma divida tipo meu aluguel venceu no dia 10 de junho e eu sai no dia 7 junho e tinha conta pra mim paga com vecimento no dia 12 / junho e foi paga . antes pra mim ja sair sem dever nada Ai mim mudei eo novo iquilino da casa esta mim cobrando falando qui tenho qui paga as conta nova qui chegou hoje sendo qui ela sempre vei no dia 24 de todo mes com pagamento de 10 a 12 agora nao sei oque eu fasso eu tenho qui paga essa conta sendo qui eu nem morava mais na casa

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@BLuah172]

E o que se faz quando o proprietário se recusa a receber??

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue o WhatsApp [phone]. Fraterno Abraço!!

[@krebi4761]

Só tem um jeito de despejar : na pancada kkkk

[@hudsond.ayslan7655]

Sou inquilino gostaria de saber se a cada ano dentro realmente o inquilino fica isento de aluguel sendo ano/mês? Tenho 5 anos no prédio onde estou, gostaria de pedir esse 1 mês dentro

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá Hudson, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!

[@maiconc.8989]

Não concordo com isso, de levar nada em consideração, eu dependo daquela renda, a casa é minha eu sou o dono, eu escolho o que fazer com o que é meu, certo que você deve dar um tempo para a pessoa se programar encontrar outro local arruma a grana e alugar outra casa, agora eu ter que relevar, ter que aceitar esses tipos de conselhos ou leis a favor daquele que não é pertencente do imóvel é uma sacanagem.

[@gabriels4615]

Esse é o problema vc aluga uma casa de 100 mil reais depende da renda e não recebe

[@franciestevao3157]

Dr como fazer pra ter seu contato

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Segue o telefone Whatsapp do escritório: (11) 97685-3891

[@diegocostadelima1619]

Meu inquilino pediu pra eu acrescentar o juros, pois o mesmo vai pagar o aluguel com 15 dias de atraso, como faço pra calcular?, pois no contrato e está, (valores que forem pagos fora do prazo, ficaram acrescidos 10%, como faço o cálculo no valor de R$1450 o aluguel

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@claudiaaugustademoraissilv9474]

Meus inquilinos não estão pagando as contas de água e luz por causa da pandemia como não pode cortar a agua e luz e as contas estão em meu nome. Conversei com eles para passarem as contas em nome deles, mas dizem que o imóvel não são deles. A companhia de água é muito ruim de mexer também. Não atualiza o sistema deles. Ele estão também modificando o imóvel sem minha permissão e não respeitam o contrato.

[@laerciojuvenal1497]

Boa noite eu aluguei um apartamento por um rapaz ele me deu um comprovante como pagou a conta de água de luz só que é falso que que eu devo fazer

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp [phone] para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!

[@margarethschlick6153]

E qd aluga pra uma amiga e ela não paga o aluguel,sai do imóvel e some com as chaves do imóvel! E não atende o telefone!!!?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@Pandora0101]

Desfaz a amizade. Entra com ação de despejo seja por contrato verbal ou escrito, aí o juiz autoriza contratar chaveiro para entrar na casa junto com oficial para recolher os bens que ficarão sob sua guarda, isso é uma M. Mas, não vejo outra saída legal, se não achar essa "amiga".

[@sendoaluno]

Ola Tenho uma dúvida. Moro há em um imóvel alugado. Estou há dois meses sem trabalhar e atrasei o aluguel. A proprietária me mandou o aviso de desocupação. Porém nesse aviso,consta que preciso pagar os dois aluguei para poder sair. A questão é,que como estou sem trabalho,não consigo arcar com esses valores. Isso vai acarretar na continuação das cobranças de aluguéis futuros,mesmo eu saindo ? Não tenho condições de pagar isso agora e estou sem saber o que fazer

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@trilhaslitoraneasrj1559]

boa noite professor quando o inquilino perde o emprego e nao tera mais condiçoes de arcar com o aluguel e q entregar o imovel .so q existe um contrato e la existe multa contratuais como proceder .uma vez q a inquiina nao tem nem como pagar as multas

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@reflexoesdavida9079]

Tenho uma inquilina Que está com um ano e pouco na casa , e desde o começo fica erronlando pra não fazer o contrato de locação da casa , inventando q irá mudar de loja , e isso já a mais de um ano na casa , vive o tempo todo exigindo a casa pintar a casa e tirar umas pingueira , assim q ela entrou na casa eu deixei toda pintada , e chamei um pedreiro e tirou as pingueiras q tinha . E agora ela quer de novo. Tudo q ela faz na casa desconta , até a tampa do vaso sanitário ela descontou , pintou um outra cor a casa e descontou a tinta de novo . E agora falei do contrato e ela disse q não iria fazer contrato, disse q iria procurar outra casa e q eu tinha q dá o prazo à mais pra ela achar outra , sendo q a fiança dela é dia 4 , ela disse q tinha 15 dias . O que devo fazer ? Por favor me ajude alguém com um conselho

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp [phone] para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!

[@crisseixas8629]

Só os enrolados. Aff.

[@maeempreendedora2834]

Meu conselho é deixe ela ir embora , isso aí é só dor de cabeça não vale a pena .

[@laurivianajunior6286]

Minha inquilina,não quer pagar + a questão não é financeira quero que saia e ela não quer pagar também primeiro mês encomodou desde o princípio + não tem contrato foi tudo verbal

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, como vai? Neste caso recomendo que possamos agendar uma consulta para que eu possa entender melhor sobre a sua situação! Segue o telefone Whatsapp do escritório: (11) 97685-3891

[@elianebrito9985]

Boa tarde minha inquilia mes passado me pagou de duas vezes desculplino o contrato ja ppsso entra com a ação de despejo?, o meu contrato com ela e de 6meses, faltar 2 meses para encerrar o contrato. Ela alegou que foi mandanda embora no mes passado. O que eu fazer nesse caso? Desde ja agradeço sua orientação.

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp [phone] para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!

[@selmarapimentel5613]

Dr já sou inventariante o inquilinos só quer pagar pro meu irmão e não quer depositar na minha co

[@Pandora0101]

Cobra seu irmão ué.

[@neuzalopes6725]

Boa noite, eu posso cortar a energia para obrigar o inquilino sair do imovel ou é contra a lei?

[@robinsoncruise2228]

Pode sim eu acho. A gente fez isso mas eles falaram pra cemig passar pra conta deles

[@suhsioli7834]

Olá, eu cortei a luz do meu inquilino pois ele não pagava aluguel nem luz, daí ele saiu rapidinho

[@neuzalopes6725]

@@robinsoncruise2228 como faz isso, passar pra conta deles

[@lilianvictoria214]

@@suhsioli7834 mas a lei do inquilinato não protege o inquilino disso?Não seria danos morais?Pq se for assim vou desligar a luz da minha casa pra despejar o meu inquilino

[@maeempreendedora2834]

@@lilianvictoria214 protege sim , mas se o infeliz não quer pagar as contas vc acha que ele vai atrás de advogado

[@FilosofiaexSul]

Tenho enquilino q n paga aluguel e eu n tenho contrato pq ele fez um negocio com meu filho pegou um carro pra abater no aluguel e agora faz quase 5 anos isso e ele n quer sair que tenho q fazer Dotor?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@AlexandreFerreira-yc5qk]

bom dia a todos no meu caso o inquilino foi notificado extrajudicialmente e saiu antes da ação de despejo , porem ficou devendo 5 meses de alugueis atrasados, no contrato não havia fiador apenas dois meses de depósito. ja existe uma ação de cobrança para estes alugueis que ja dura mais de 2 anos e ate agora não consegui receber esses aluguéis, devo continuar com a ação ou parar com ela pois o ex inquilino até hoje nunca mais foi localizado nem para ser notificado, melhor deixar o adv agir ou para por aqui para evitar mais gastos da minha parte?

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@mtavares7212]

Julio bom dia, eu sou Corretor de Imóveis, estou com um problema para receber uma comissão: consegui um cliente locatário para alugar um ponto comercial, estou a mais de uma mês tentando receber minha comissão, só recebi metade, o locador falou com o locatário para me repassar o valor do primeiro aluguel, porem o locatário só me pagou a metade, já se passou mais de um mês, já cobrei diversas vezes, tenho mensagens, já fui pessoalmente porem não recebi ainda, teria como vc me dar uma orientação de como proceder nesse caso? Agradeço desde já.

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@agatajulia2171]

O inquilino falou que vai sair em 30 dias mais ele não pagou o último aluguel

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@detudoumpouco-mh5mq]

Eu vendi o apartamento minha casa minha vida a mulher não paga o apartamento a água tá no meu nome com mais de 15 boletos e ela não paga o que eu devo fazer acho que não pode vender o apartamento minha casa minha vida mas eu fui casada com coronel e o lugar era de tráfico de droga sair para não morrer inclusive com a roupa do corpo 😓

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@Pandora0101]

Péssimo negócio, você ainda pode sofrer um processo se entrar na justiça por ter vendido irregularmente esse apto.

[@diaconofelipe2092]

Tem que pagar os 14 meses de aluguel

[@camilamaia5446]

Absurdo essa demora toda

[@luiscarlosdesouza8595]

Começou tudo errado pagou dois meses aí ficaram desempregadas por seis meses aí TB não pagaram agora então trabalhando TB não pagam

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@pbdaniellourenco8193]

Se o dono do imóvel entrar na casa alugada, e pegar os móveis do inquilino sem permissão?

[@joaopaulolima5550]

Você fez isso? Estou passando por uma situação complicada, e a vontade que dá é de fazer isso viu

[@reginaldosouza7160]

E quando não tem contrato e o inquilino mora 10 anos e so paga picado como fax ?

[@Pandora0101]

Despeja

[@jaquelinecamposrosa]

Tenho uma dúvida! Eu fiquei 1 ano em uma sala comercial, e não aguentei pagar e sai. Deixe 1 mês de aluguel sem pagar pq eu fui roubada nessa sala. Aí sai e fiquei 1 mês sem pagar pq não tenho dinheiro. A imobiliária está me notificando porém o aluguel foi no nome do meu pai. Entreguei a sala tudo direitinho. O que eles podem fazer com meu pai? Eu dei 3 meses de depósito e seguro de alguma coisa que não sei o que foi.

[@ProfessorJulioCesarSanchez]

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[@CherryGirlRockabilly]

Amiga, já aluguei sala comercial. Também em nome da minha mãe. Mas pra encerrar o contrato com eles foi toda uma função, inclusive conta de luz. Sem antes pagar eles não encerram, senão a conta fica rodando como se estivesse em uso. E no caso no nome do seu pai. Não sei se depende de cada contrato, mas aqui se eu não pagasse a minha mãe iria para o SPC no mínimo. Talvez seja melhor conferir direitinho se o seu contrato foi cancelado mesmo

[@karenpison1847]

Aluguei meu apartamento e a inquilina não pagou o aluguel, depois de 10 dias fui até lá e a mesma tinha se mudado sem me avisar e ainda deixou contas de água e luz pendentes Obs: tinhamos um contrato de 12 meses, ela pagou só 4 Como devo proceder Dr? Desde já agradeço

[@brainstorm4128]

Karen, se não havia nenhum tipo de garantia, do tipo fiador, fiança bancária ou seguro garantia, é melhor você bancar esse prejuízo e esquecer. Contratar um advogado vai te custar mais. Além disso o devedor pode propor te pagar a dívida em n parcelas, que você vai ter que acabar aceitando. Aí eles pagam 2 ou 3 parcelas e você novamente tem que acionar a justiça. Infelizmente no Brasil a justiça abraça o errado, justificando que ele é um vulnerável e você, só porque tem um imóvel para alugar, é privilegiada. O que te falo acima é porque já passei por isso. Não vale a pena alugar imóvel sem garantia. O brasileiro foi instigado, pelos governos de esquerda, a achar que tudo que você conquistou faz de você um opressor e que ele pode invadir, não pagar e destruir. Afinal de contas ele não tem nada... vai te ressarcir como? Estou vendendo os imóveis que tenho. E atualmente tenho 2 casas vazias a venda, que prefiro não alugar.

[@criscris1565]

@@brainstorm4128 verdade . Eu tenho uma . A família está a um ano e meio sempre pagou direito com está pandemia . Era para paga dia 25 falou que vai pagar dia 12 .falei que ,iria por juros falou que não tinha como pagar ,que a carga horária diminuiu , falei ok vou ter cincidera a , mas se no próximo dia 25 não paga vc entrega. E volta p sua casa da sogra . Que e ao.lado, lá eles tinham um quarto .

[@MariaOliveira-qd3pl]

Deixei. ma amiga guarda as coisas dela em minha casa e ela acabou entrando e deixei ela ficar dois meses agora presizo da casa o que faco

[@MariaOliveira-qd3pl]

Gente a mulher ficou quatro meses.nao me pagou nada .deixou o quintal um lixo.mas dou gracas a Deus que ela saiu.

[@Reginaldoax]

Uma dúvida. Se for necessário o processo judicial para o locatário sair do imóvel depois do contrato vencido, esse despesa judicial é por conta do locador ou locatário.