澳洲买房 | 买对市场有多重要？真实案例分享！改变人的一生！

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法兰克LAU

Күн бұрын

Пікірлер: 63

@gyclh6769 4 ай бұрын

每一期都干货，从来不水。

@AmandaWei-v9g 4 ай бұрын

最怕的是买珀斯布里斯班买在山顶上😢，都是去投资出租，有那么多人口支撑租赁吧……塔州也曾经疯涨过，现在消停了，不知道那段疯长的结果要多久消化。

@Makutamillion 3 ай бұрын

自住买墨尔本的肯定没任何问题，而且很香，但作为投资的，除非资金很充足，那做好一段长时间的持有，那墨尔本还是会涨回去，但不是短时间内。如果资金不足，那就要谨慎考虑买在墨尔本，维州的各种税是很高的，现金流不足投资墨尔本是很危险..

@gfq3237 4 ай бұрын

思路考虑问题的角度值得点赞

@weishi8620 4 ай бұрын

这集讲的更好，前两天还有人问我这个问题，我只是说暂时不行，却无法博主说的那么有理有据。

@asfn5267 4 ай бұрын

Undervalued now. Time to buy. Disparity between Sydney and Melbourne is too wide. Buy when there is fear not greed.

@contactwally 4 ай бұрын

主要是租客租金的风险，破坏房子的风险，以及种大麻等等，都是潜在的房地产投资的风险

@lau9843 4 ай бұрын

嗯，如果是很大顾虑，就不适合投资房产了

@ridewithjunye-qm1uz 4 ай бұрын

需求变大，land approval也跟上来, 所以升值减慢

@HL34908 4 ай бұрын

谢谢法兰克您的每周分享！👍👍 如果是抱着长远投资目标，比如用SMSF来买投资房，然后抱个十年到退休，到时卖了不需要交税。在这样的目标下，您有什么建议和方式用数据来买对的投资房？可否分享您的见得？谢谢！

@KaiserZong 22 күн бұрын

您好：投资房税率是多少呀？

@lilyguo8409 4 ай бұрын

這是理想主義只想到一直漲關鍵是過程，有幾個人能挺多久？

@johnnyjiang2 2 ай бұрын

感觉不少房地产频道都不喜欢工党

@Kjin4512 4 ай бұрын

请问4套房的landtax是不是会很高，如果再加几套怎么搞?

@britesmile1175 4 ай бұрын

我的一年3w4

@tacklehlo320 4 ай бұрын

老师，请分析一下在perth买房需要注意哪些事项，谢谢

@HongWU-l2k 4 ай бұрын

Perth投资随便买，都是机会

@tacklehlo320 4 ай бұрын

好的，谢谢老师

@chunlibyyang5794 4 ай бұрын

投资房卖的时候要交好多税，不如买个好点的自住房

@yixingqiu1186 4 ай бұрын

投资增值，交税，正常，但是要算一下增值是不是比其他投资更多。如果增值率还不如现金存款，那就是失败了

@johnzhang8531 4 ай бұрын

😂😂😂

@yunalia1287 4 ай бұрын

自住房卖了，你还是得再买个自住房，投资房卖了，钱可以拿来吃吃喝喝😂

@lau9843 4 ай бұрын

为了不交税而不多赚钱？

@chunlibyyang5794 4 ай бұрын

@@lau9843 ，我觉得投资房很麻烦，我自己在珀斯也有一套投资房，十几年了，也就这两年开始涨，去年，光各种维修花了好几千，人不在那边，你都不知道是不是真的房子出了问题，任凭中介宰割，打算还是合适的时机出掉，还是买悉尼周边的投资房靠谱

@stellachen1102 2 ай бұрын

如果最近卖掉，交完增值税，哪里还有50万？

@lau9843 2 ай бұрын

为什么没有？

@worldstats4804 4 ай бұрын

牛！

@charlie9004 4 ай бұрын

你的數據怎麼跟今天新聞一直在報的墨爾本升值全澳洲第一的數據差這麼多？是媒體用的是灌水的？還是你的數據比較舊？想知道一下

@lau9843 3 ай бұрын

媒体报道的只采取了Domain自己的数据，和Corelogic的有出入

@isaactzeng01 3 ай бұрын

请问现在在墨尔本city rd.买一套两房公寓，一年的税全部要交多少？去年透过Airbnb去住过一周，若只看房价和租房比例，投报率有8%，但还需要扣掉大楼管理费用和税，所以想问问看现在新政策下，这样的一套超高大楼两房公寓一年总税要缴多少？（补充是没有澳洲籍，属外国人）

@lalala-ky1sp 4 ай бұрын

请问像我们这种身在东海岸的人，投资perth的话，出租管理成本会不会高？

@lau9843 4 ай бұрын

还好，普遍QLD，SA，WA很相似

@布里斯班房专家 4 ай бұрын

一般出租管理中介佣金会在5.5%-8.8%，有的中介会乱收费

@AW-oi4kt 2 ай бұрын

Perth租金管理费是11%，自己实际去了解一下再决定

@Tlee6676 4 ай бұрын

现在全部都不能买，只有墨尔本可以买。

@lau9843 4 ай бұрын

嗯嗯

@johnlamhk 3 ай бұрын

😂😂😂😂😅

@Annie44441 4 ай бұрын

不是内行人士最好别试，人傻钱多损失无所谓就没问题。

@stellahe8896 4 ай бұрын

现在应该抛出了，这些房子10年内涨幅已经完成，需要转手换舱

@candyguan3373 4 ай бұрын

只看近两年/短期的数据很不合理. 买房应该看长期投资. 如果比较10年涨幅： Perth 去年涨最快的区之一Bullsbrook WA6085十年前40万+，14年到22年都没怎么涨，去年一年涨33.5%，现在买不就跟赌博一样吗？阿德去年涨最快的区之一 Cummins SA 5631，十年前20万+，14年到22年都没怎么涨，去年一年涨13.3%. 墨尔本Ringwood VIC 3134, 去年一年没怎么涨也有1.8%，可是十年间还是从$50万+ 涨到现在$100万+. 未来涨的前景墨尔本蓝筹区比起Perth谁比较强/风险谁高？

@kaiwang3167 4 ай бұрын

过去的数据没有太大意义的，况且你不会以为Perth只有这两年涨吧。前面有instant equity之后再分散到其他城市对于博主说的approach非常合理的。只要不要过于集中就好

@candyguan3373 4 ай бұрын

@@kaiwang3167难道你能猜到将来数据，投资有风险，长期大数据减少风险，更说明不要跟风短期投机.⁠⁠⁠⁠ 我只知道快涨后快跌的机率更高.

@brightfutureau8486 4 ай бұрын

其实你理解的都是对的，过去的涨幅是非常有参考意义的，过去三年疯涨的区都是不能入手的，1. 任何一个区不会永远高速涨下去，现在高速涨就等于后面不会再涨很多 2.同样任何一个区也不会一直低调下去，过去三年没涨的区未来相比就是有非常大的增长潜力。但是他说的之所以要买到WA SA QLD涨的区纯粹是为了短期内增长后refinance为了买更多的房子。换句话说如果你有足够多的cash，买多套房子不需要靠refinance已有的房产，然后投资逻辑都是buy and hold十年后在卖，那的确现在的VIC也可以考虑的。我自己VIC好几套房子，WA QLD也买的有，现在也在考虑要不要继续VIC买，但是我的结论是暂且不买，因为哪怕你就是不指望VIC房子短期增值，你也要考虑到holding cost， VIC房子每年land tax council rate就是远比其他州高，并且短期内VIC就是不涨，也就是大概率你现在买的VIC房子两三年后还是差不多这个价格，问题是这两三年内你的hold cost算上高利率的利息，算下来你反而是在亏，这就是博主说的为啥要在观察下VIC的原因

@candyguan3373 4 ай бұрын

你说的很对. 维洲的问题是很挺多的，就一个land tax增加就吓跑了很多投资者. 可是我个人觉得长期增值的基本面还是在的，比如海外移民量/第二大城市. 我是房子买后就buy and hold十年也不卖，房租增加来付增加的holding cost+利息，长期capital gain是最终目的. 每个人的risk factor不一样，所以钱投在不同地方. 跟风投机Refinance/cash out买投资房后，投资房狂跌+无法偿还贷款，逼迫要卖自住房一夜返贫的故事我也听多了.

@YinshenAustralia 4 ай бұрын

玻璃丝般长期我觉得没有资格跟猫本拼房价😊。短期可能嚣张一段时间