澳洲买房 | 买一套贵的房产好，还是买多套便宜的好？

[@laoxin888]

frank老师确实牛逼 我按照他的思路 正走在财富自由的康庄大道上🍻

[@RR-le4xl]

我是看Frank的投资逻辑跟我的相符，用了Frank的服务，并且通过Frank购入的房产，一年左右已有升值。华人加油！

[@lau9843]

🙏

[@Henry-lr9sw]

感谢法兰克，这期视频刚好解决了我的疑惑， 谢谢！

[@QiuzhenLi]

Frank 您好，从您的视频获益很多。但是我觉得一个核心问题没有详细解释过。就是贷款。买房挣钱的基本原则我认为是杠杆和减少交易。但是熟悉贷款的都知道正现金流的房租收入并不能大量增加你的贷款能力。就算三套房子都是正现金流，每年一万，三套算三万也只能增加不到20万的贷款额度。我这已经是非常乐观的估计。所以怎样最大效益的利用自己的贷款额度也非常的重要。希望Frank可以讲讲这方面。

[@lau9843]

好

[@forrestshawn3920]

纠正一下，并不是靠三套房的现金流来申请新的贷款，而是几年后的增值进行refinance拿到新的贷款

[@janicejiang5713]

哪里有增值又好现金流又好的房子呢？

[@Sydneywalker998]

这个其实也简单，穷人或者说普通人买多套，富人买一套贵的。这里穷人不仅指没钱的，也指收入低的，要是30一个小时工资，管理投资房，收益肯定不止30一个小时。但是你如果200刀一个小时的工资，管理投资房纯属浪费时间。

[@yuzhenyang488]

感谢这期主题分享 最近正在思考这个问题 大数据懂我 您更懂 👏

[@willyang7855]

这期讲得特别好

[@jennywang9910]

很好，赞同🎉

[@Neo-bq9ph]

挺实在的

[@yiwang4669]

好像还是一套贵点的好！

[@澳洲文澜会计师]

Thanks Frank!

[@MiaChiang-rx3si]

一套房子是自住房，出售时不用交增值税，分散投资三套房出售时其他两套是要交增值税的，Frank老师如何解释？

[@percyandzozo1111]

frank老师请评价下墨尔本华人区boxhill和glen waverley的公寓有投资价值吗？

[@frederickyou5166]

meiyou...

[@lau9843]

Terrible

[@yiwang4669]

买一套150万的房子和三套50万的房子的最大区别是：150万一套的房子你可以买house，升值快而且多，150万买三套房的话只能买老破小的旧公寓，价格永远不涨！租金也不可能是一套房的三倍！

[@yo_ch17]

不知你如何得出的結論...怎可能150萬只能買到3破小的舊公寓...如果你3-5年前買入偏遠地區新屋under$500k, 已升值了..."價格永不漲"...建議你眼光看遠一點...

[@leozhang2084]

你还真有点鼠目寸光，frank早就告诉呢不要只看悉尼墨尔本了，你还是在这个圈圈了打转转 😂

[@游兵]

@@yo_ch17三年前珀村150万可以买入三套半新房，现在至少赚25%🎉

[@lau9843]

50万还是能买House的，增值和租金回报两不误。我以前分享过一些最近的案例。不过没关系，每个人有适合自己的投资方法，你觉得对你好就是好。

[@yo_ch17]

@@游兵 對, 可惜遲了認識這方面投資教學資料, 如果認識加按, 當時再入市就好了~~

[@stevehorn6206]

这个问题纠结了很久

[@justdesserts8262]

我还是重仓一个贵的(主流富人喜欢接盘的)，我瞄准的是资本增值。若想长期持有，从增值部再套现，瞄准租金回报高的房产....不知是否可行。

[@lau9843]

我抓两样都有的

[@justdesserts8262]

@@lau9843 在悉尼能㧓两样的似乎很少见。跨州或许有可能。但我对物业租售的可控性，不太有信心。

[@georgiolai573]

貴的房產在頂級區漲的快啦！如美國的洛杉磯比佛利山莊，隨隨便便都要500萬以上。這漲價的（電梯）跑的快。如果把錢放在中等社區漲的慢，什麼人玩什麼鳥啦！還是要換屋換到高價位的區，富區景氣好的時候房價可3級跳，有錢人趨之若鶩，出手闊綽。買中產受薪階級的區那就慢慢漲。漲價區的屋與住民的財富都分3，6，9…等。買丐幫的區可買很多屋，但就是漲不上去。

[@lau9843]

我不熟悉美國，但是相信和澳洲沒有可比性。數據說話，貴區漲的多，但是比例不是更好。當然按照自己的能力和想要的結果投資就好

[@MC-fb5pi]

你好 frank 我在高位买了套投资房 是好区烂房是打算推掉重建的 但是现在持有成本太高 每个月贴钱 然后建商不稳定 不敢轻易开始建 请问下有什么建议吗 谢谢

[@Mimi-ci5jq]

我朋友是在高位買了一塊100萬的地，現在也是因為建築成本太高，原本70萬能蓋，現在同等級的房子要120萬才能蓋，所以他已經貼錢養地養了1年多了，他也快吃不消

[@lau9843]

抱歉这属于Financial advice，这方面还真不能给建议。

[@feifeilv3628]

大实话

[@Mimi-ci5jq]

請問照這模式買了8套之後，等退休時賣掉4套，我不繳增值稅，會怎樣嗎？難不成把我一個都已經退休的老人抓去關？增值稅是像TFN一樣預扣稅嗎？還是等七月報稅時才自己上報增值稅呢？

[@GM-qg7hf]

【如果賣家為海外業主，即並非澳洲公司或澳洲永久居民，在出售交易樓價超過750,000澳元的物業時，買家必須預扣樓價的12.5%，並繳交至澳洲政府作為預扣稅。】如果是永居/公民，當年賣了，該稅務年度要報稅繳增值稅。不報稅或者遲交稅，還有罰款。拒絕交稅，銀行的錢和房產，保不住。

[@Mimi-ci5jq]

@@GM-qg7hf 了解

[@sunburycellarbrations6426]

他们说买贵的投资房子 增值比便宜的多很多！但问题是贵的房子一来就是100-200多万 根本就买不起呀！买起了也养不起！我没理解他们的逻辑！他们说买一个贵的！买两个便宜的！到时候把贵的卖了 就可以付清两个便宜的! 问题是怎么买得起贵的？

[@justdesserts8262]

这是我的痛点。

[@richman751030]

rentvesting 是個好方法

[@lau9843]

我也觉得是，不过很多华人不太能接受

[@weizhang881]

rentvesting是什么意思

[@richman751030]

@@lau9843感謝法蘭克的回覆！自從來這邊工作以後，想說學澳洲的投資理財就要學學當地的做法，聽了不少podcasts的說法其實都很推薦這個做法！能看到您提倡的這個做法以及加深解釋真的很開心

[@CenturyOldPanda]

@@weizhang881 租房+买投资房，然后反过去买自住房。

[@s0210242]

150万是很便宜的房产吧……

[@游兵]

悉尼中位价罗

[@lau9843]

看对谁吧

[@bo7969]

沙发