Обзор рынка недвижимости в США: Повышение процентной ставки

[@usabytemamila]

*Присоединяйся к нам Телеграм* t.me/mytemamila

[@AndrewProkop1]

Как всегда классный обзор

[@nalhaff8699]

Молодец, Артем. Спасибо за интересную информацию!

[@usabytemamila]

👍🏻

[@dmitrydomba5743]

Что будет если банк увидел что хозяин дома поменялся?? По SUB2. Они сразу же захотят возврат моргеджа?

[@Mike_sunny]

Я этот же вопрос задал real estate attorney , он сказал будут делать форкложер и вас будет около 2х лет чтоб дом продать или выплатить

[@yraponyatkin9479]

@@Mike_sunny я тоже читал что это не очень идея, и банк может даже потребовать сразу свои деньги

[@zaznai4869]

Для этого вам надо создать земельный траст - вписать туда хозяина и взять унего доверенность и все ))

[@yraponyatkin9479]

@@zaznai4869 trust уже другое дело(я так понимаю идет уже стратегия) вы случаино не знаете tax strategy консультант in WA state?

[@yraponyatkin9479]

@@zaznai4869 вы случайно незнаете кто занимается tax strategy консультациями?

[@alexborton2684]

А какие другие платные сайты показывают точные платежи по моргеджу?

[@usabytemamila]

Точная информация только в mortgage statement! Используя сайт siteXpro мы узнаем IR, затем рассчитываем MP

[@Qweas-kx3jc]

Так а за сколько они переуступят права и моргидж на тот дом?

[@Geloeng]

Напишите сайт для проверки лона на дом

[@usabytemamila]

Propwire.com

[@Mike_sunny]

Артём, в чем смысл 40 летних моргичей? Платеж же не измениться или они первые 10 лет baloon предлагать будут?😅

[@usabytemamila]

Смысл что платежи будут гораздо меньше! Заем на 40 лет

[@yraponyatkin9479]

@@usabytemamila пока меньше, значит дом за $400к будет $470к ... и все людишки скажут нам подходит.

[@Inuus]

1:20. Федеральный резерв и Уолл Стрит уже знают, что процентную ставку собираются повышать? Или эту тайну только вы знаете?

[@usabytemamila]

Было бы очень круто чтобы я один знал это 🤣! Есть предположение и определенные сигналы по которым мы видим повышение! Время покажет что будет на самом деле👍🏻

[@Inuus]

@@usabytemamilaНу да! И чьё это предположение? Имя можете назвать? Я уже 30 лет торгую ценными бумагами. Полтора миллиона в обороте. Палец всё время на пульсе. Вопрос даже не стоит, понизится ставка или нет. Вопрос стоит когда понизится и насколько. А mortgage rate к концу года ожидается ниже 6%.

[@ОксанаАривик]

@@usabytemamilaно Вы просто несколько раз сказали в видео что ставку собираются повышать . И ни разу не упомянули откуда такое предположение -ни Блумберг ни федрез не прогнозирует повышение а напротив говорят о понижении на 0.75 в создающем году

[@Inuus]

Да вы, батенька, и в недвижимости ничего не понимаете. "Во Флориду много людей переезжают, поэтому так много домов на продажу". Реалли!?

[@usabytemamila]

Я такого не говорил, не путай! Цены не сильно просели, потому что люди переезжают во Флориду!

[@Inuus]

@@usabytemamilaТогда уточни несколько моментов. "Повышение процентной ставки помогает нам находить мотивированных владельцев". Это как? Чем выше ставка, тем больше желание продать дом? Так в чем причина того, что во Флориде в три раза больше домов на продажу? Обычно если туда большой поток желающих, свободных домов на продажу должно быть меньше, а не больше. У меня есть квартиры в 430-квартирном доме в Санни Айлен. Еще год-два назад там на продаже обычно было 4-6 квартир. Сегодня 33 квартиры на продаже. Неужели из за процентной ставки или потока желающих туда переехать?

[@Inuus]

@@Qweas-kx3jc Неа. Просто Флорида стала очень дорогая. Расходы на дом больше чем удвоились за 10 лет. Очень многие люди с других штатов и стран покупали недвижимость просто как инвестицию. Теперь уже не выгодно, вот и кинулись они продавать. Я купил свои квартиры в 2010 году. Тогда налог на них был 1300 в год и обслуживание, которое включает страховку, было 232 доллара в месяц. Сегодня обслуживание 510 в месяц, налог 3500 в год еще и по новому закону собирают по 10 тысяч с каждой квартиры на специальный фонд. Уже полгода мне каждая квартира обходится в 1600 долларов в месяц. Одну сдаю за 1700, а вторую за 1900. Вот такая выгода. Страховые компании уходят из штата, а те, которые остались, увеличили цену в два-три раза. И на кой черт инвесторам из Канады, Китая или Аргентины такое удовольствие? Вот и избавляются от таких активов.