Окупаемость первого этажа | Вложили 6.000.000 рублей

[@danilapav9551]

Наткнулся где-то на рекламную интеграцию: зашел, просмотрел, глянул какие есть видео и решил смотреть все с начала))) за 3 дня посмотрел все с самого первого выпуска. Больше всего интересно про это здание, но другие ролики тоже супер. Там еще остались выпуски про лес и 11.11, но их уже буду досматривать позже, нужно поработать. Спасибо команде за то что вы делаете, Андрею отдельно спасибо и уважение. Поздравляю со свадьбой: счастья и мира в семейной жизни.

[@skripko]

Спасибо огромное, очень приятно читать!

[@ЕленаКоробова-т1в]

Хороший хозяин-это основа благополучия. Вникает в каждую мало-мальскую проблему, знает все изнутри. Браво.

[@technimatic1000]

Очень интересно было бы послушать от тебя про фондовый рынок, ты в интервью у Машкова затронул мельком эту тему но я уверен тут найдутся еще люди и не мало, которые бы с удовольствие послушали про трейдинг и инвестиции

[@755985A]

Андрей! Спасибо за честность!

[@ЯрославРоманович-л6г]

Реально интересно. Радуют классные результаты. Одного непонимаю почему нет гипер скачка по подписчикам и просмотрам. Контент достойный!!!

[@skripko]

Спасибо!

[@team4496]

Благодарю за подобный контент. Такого на Ютубе совсем немного

[@skripko]

Спасибо!

[@eugeneu879]

Расскажите в следующих видео подробно про: 1. Какая форма ведения подходит для сдачи коммерческой недвижимости ИП или ООО. 2. Какую форму налогообложения лучше всего использовать для ведения бизнеса. И как относятся крупные сети если работаешь по упрощенке (если есть опыт и информация) 3. И про налоги на недвижимость. Прибыль от сдачи это конечно хорошо, но хотелось бы узнать про расходы связанные с обязательными выплатами государству.

[@user-my9qg4ct8z]

Такие вещи заключены в договоре , Вы можете заключить и как частное лично, а компания с кем заключаете договор будет оплачивать за Вас , либо же если у Вас насколько объектов можете стать самозанятым и платить 6% и спать спокойно

[@skripko]

Хороший вопрос. Расскажу в отчетном выпуске.

[@Timur5025]

Такие видео нереально круто мотивируют и ты уже стремишься к большему !!! Тебе уже мало того что есть. Это и называется мотивация к финансовой независимости и обеспеченной жизни . Я не понимаю жизнь многих !? Ходить ежедневно день за днём , месяц за месяцем, год за годом на нелюбимую работу, да ещё если и платят копейки - это вообще жесть полнейшая ! Не вижу смысла в такой жизни !

[@Maksmaster13]

Андрей, душевный контент, харизма прёт. Определённо, алгоритмы дадут пинка вверх!))

[@Valerii-s]

Мало нынче таких начальников весёлых и открытых.

[@ldHS-nq3kk]

Вообще кайфова смотреть и переносить уже ваше виденье на свой небольшой бизнес )))

[@ВсеобобщемВсекакесть]

Хороший контент. По поводу фасада, как-то читал книгу Трампа по развитию недвижимости и ее удорожания, он применил следующий прием, приобрев отель с плохим фасадом, остеклил зеркальными панелями, так недвижимость стала очень привлекательной, а в округе местность стала более популярной. Также если есть свободные квадраты предложите их сервисам такси или каршеринга, можно сервисам по ремонту чего-нибудь , а также можно открыть свой инвестиционный фонд. Можно для привлечения потока гостей к зданию организовать туристический пункт, что в карте туристов будет отмечен для обязательного посещения, типа организации гастрономического туризма или же музея не ординарного формата (типа футуристическая Москва, кукольные экспонаты, мрачные и страшные и т.д.)

[@Mark_888]

Андрей, привет! Спасибо за контент, новый формат лучше заходит. Хочется видеть развития сюжетной линии по скласдской/офисной недвижимости класса C, а именно приобритение новых помещений/зданий их преображение и реализацию.

[@skripko]

Уже готовлю)

[@user-Archias]

Ролики хорошие,Андрей красавчик,успехов тебе!

[@Пчелиныедела]

Урааа новый выпуск!!!!

[@technimatic1000]

Привет от Машкова! Крутое интервью получилось, 1.40 пролетели незаметно 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

[@ОльгаМорозова-э2б]

Отличный канал! С удовольствием буду смотреть!

[@СергейК-н2ш]

Очень интересно. Спасибо и удачи в бизнесе.

[@telescopeeee]

Спасибо за полезный контент!

[@АрманиКармани-и7щ]

Проблема в том, что у вас уже оборот который 99,99% даже и не снилось, можно какой-то выпуск Инвестор за 100к, за 500к, инвестор за 1кк показывать с чего можно начать имея определенный капитал , думаю зайдёт знатно и многим поможет.

[@ВладиславКиберник-ъ8р]

молодец парень! новая Знать!

[@EvgeniyKo25]

Очень интересно, все по факту, классная подача, српсибо за контент.

[@technimatic1000]

Андрей вообще очень открытый человек, ещё по интервью у Машкова это понятно, удивительно, сколько энергии у человека..

[@ДневникЗакупщика]

Хороший контент и канал, вы молодцы👍 Сам предприниматель и было интересно посмотреть вашу эпопею с алтуфьево с самого начала. Нужно больше рекламы в профильных каналах/блогах и база подписчиков вырастет кратно. Роста и развития вам в 2022м! 🙌

[@skripko]

Спасибо! Берем потихоньку интеграции, но они дают по 500-700 подписчиков в среднем, с ценой подписчика 200 рублей, не самый выгодный трафик...

[@user-my9qg4ct8z]

@@skripko Вы меня извините конечно , но это дороговато , Вам нужно в смежной тематике приобретать интеграцию , тогда и цена ниже будет

[@scrapIVK]

Уровень изложение материала - псевдопростофиля. Наивность и простота восприятия материала не позволила мне остановить видео. Молодцы. Так держать.

[@technimatic1000]

Канал растет на глазах, Андрей так держать 👏🏻

[@Полезноесприятным-р6й]

Приветствую. Успехов вам во всём. Хотелось бы увидеть видео, что то вроде советов для молодёжи. Которые работают, пытаются вкладывать. Спасибо заранее.

[@Timur5025]

Красавчики 👍. Так и надо делать . А другие , здоровые дядьки и тётьки прижопятся и сидят на 15-20 тысячах в месяц , и вечно плачут, что у них нет денег нет счастья в жизни , нет квартиры нет машины . А что вы делаете для того, чтобы это у вас было ??? На жопе ровно сидите на нищенской зарплате и ноете !? Я подошёл к первой СОТКЕ в месяц со сдачи в аренду коммерческой недвижимости. Чудом успел перевести три квартиры на 1 этажах домов в проходных/проездных местах в нежилые помещения. Сейчас сделать это Ооочень сложно. Также есть две видовые квартиры в высотных домах на 20-х этажах. Это под сдачу почасно и посуточно, ремонт в процессе. Это позволит мне выйти на доход от всей недвижимости в 160.000/месяц . Неплохо для одного из крупных городов Поволжья. Мне не нужно РАБотать на кого то за копейки и ждать нищенской подачки от государства называемой пенсией в 10.000 руб.

[@technimatic1000]

Классный ролик, информативно и познавательно!

[@user-my9qg4ct8z]

Андрей или его команда здравствуйте, ещё раз большое спасибо за видео всегда очень интересно и познавательно, смотрю с 1 го видео Вопрос: подскажите как Вы узнаете стоимость аренды которую предлагают сетевые или крупные арендаторы , поясню , некоторые компании предлагают смешенные типа АП постоянная фикс цена , фикс + процент , если ли это информация в открытом доступе , либо только через общения с представителями ? Для чего это нужно чуть объясню . Я из небольшого города 45к+ население имею в собственности помещения планирую преобретать дальше и вот вопрос как выгодно сдать сетевикам ,чтобы не продешевить.

[@skripko]

Отвечу в отчетном выпуске

[@technimatic1000]

Очень интересные и информативные ролики!

[@Nats1917]

Круто, Вы молодцы!!! Расскажите больше про свою команду, как удалось найти хороших ребят, чем удерживаете чтобы не уходили куда-то еще?)))

[@ReFarmit]

Пришел после Машкова. Лайк точно, супер видео от реального человека с реальными цифрами)

[@КрафтСервисКурган]

Привет! Контент огонь. Как бизнесмен со стороны все по уму. У всего должен быть хозяин. Не буду советовать, тебя голова и мозги у самого на нужном месте))) лайк!!!

[@СергейСергей-л2н4ц]

Вы не думали покупать здания, обновлять и делить на мелкие жилые апартаменты (по 13-20 метров) и продавать? Есть примеры такие в Москве, например ул, подъёмная 14/37

[@user-my9qg4ct8z]

Вложение больших средств / долгая окупаемость , деньги достаточно долго так оборачивать , можно это делать более выгодно

[@skripko]

Схема с апартаментами довольно старая. Одно время она была очень прибыльная, сейчас проблем гораздо больше, есть смысл заниматься только в крупных масштабах - целиком здание и тп.

[@sergeyshvedov5245]

спасибо за отсутствие воды и откровенные цифры. самое интересное как найти капитал на покупку такого объекта. было бы интересно посмотреть материал именно на эту тему. таких полузаброшенок по крупным городам нашей необъятной полно.

[@skripko]

Ну конкретно я из другой сферы в недвижимость приходил. А так по опыту могу сказать, что обычно ищут партнеров-инвесторов, часто начинают путь как риэлтор обзаводятся связями и предлагают в партнерстве что-то купить выгодно.

[@sergeyshvedov5245]

@@skripko я тоже из другой, но сейчас сфера недвижимости выглядит особенно интересно. сам как партнёр-инвестор выступаешь? периодически появляются интересные объекты в том числе те, которые не продаются публично.

[@ОлегЛозовой-ш9ь]

Про недвижку видео заходят, классно

[@technimatic1000]

Успехов в начинаниях🍀

[@dmitriispbrus4516]

Отличное вложение!!!) Но я бы потерпел, в сроках окупаемости и все таки сделал бы Фасад Здания в современном стиле(серое,белое,черное-в этих оттенках) Унылые 80-тые года,наводят грусть;))

[@skripko]

После отчетного выпуска как раз об этом сюжет будет)

[@technimatic1000]

Ждем новые выпуски!

[@ГаражОгород]

Кафе улучшет качество и удобство эксплуатации здания в целом. Если мыслить глобально, на мой непрофесиональный взгляд

[@goodpeople5001]

Канал реально заряжает мотивацией

[@yurizuganov5231]

Замечательный ролик!💪

[@technimatic1000]

Ролики действительно полезные, как человек далёкий от недвижимости и бизнеса (работаю по найму) , смотрю с интересом

[@ЮрийЕрмошин-х5ч]

Хороший и подробный обзор. Спасибо что с деталями и цифрами. Успехов

[@ОлегЛозовой-ш9ь]

Успехов в развитии!

[@romaninusa]

Андрей, привет от Бутовчан из Техаса!;-) Приятно было посмотреть видео у Димы Машкова. Подписался на оба твоих Канала, мы тоже своими силами развиваем ютуб по-маленько👏👍

[@МаксимМ-ы8л]

Андрей молодец. Хорошая подача и общение с аудиторией. Лучше не подрезать видео как Вы говорите. Очень интересно изнутри посмотреть как работают разные проекты + подробный разбор.. +++++++

[@goodpeople5001]

Хороший канал - много полезного.

[@goodpeople5001]

Таких начальников как Андрей сейчас мало.

[@nikitadoroga1434]

Красавцы 👏👏👏

[@VladVsevolod]

Довольно интересно, понравилось.

[@goodpeople5001]

Повезло что всё пошло не по плану в лучшую сторону - потому как часто идёт не в лучшую сторону.

[@invest9705]

Жму руку! Спасибо за видео

[@ОлегЛозовой-ш9ь]

Реальный пример для подражания! Красава, Андрей!

[@Павелпрообувь]

Очень, продуктивный канал!!!

[@fantasyfeeling946]

Андрюха - зачёт!!!!! хорошо заселил ;)

[@ОлегЛозовой-ш9ь]

Приятно видеть как канал набирает популярность

[@user-ej2lu1zk6y]

Ждём видео про трейдинг, основы основ, секреты (личные:)

[@EduardoLaloSalamanca01]

Такой взрослый, а веришь в сказки.

[@ОлегЛозовой-ш9ь]

Ждём новые выпуски, Андрей продолжай в том же духе

[@telescopeeee]

2:53 Первый арендатор 6:25 Яндекс Лавка 8:19 Ozon (быстрая доставка) 12:49 Всё абсолютно верно! 13:45 Итоги

[@ИннаПодшивалова]

Молодец!!

[@Васяпупкин-к3д8м]

интересное видео, особенно для общего развития, и грамотный подход к недвижимости. есть чему поучится

[@aleksei9995]

Привет, Андрей. В конце ролика крыша была, вопрос: на крыше распологаются антены сотовых операторов? Они же должны платить тоже если находятся на крыше

[@skripko]

Конечно! Там все 4 оператора сидят, платят вместе 200к рублей. Ни метра врагу)

[@aleksei9995]

@@skripko отлично, но они же ещё требуют электроэнергию. Грязными 200 наверное. Интересно будет посмотреть видео если об этом вставите в ролик. Желаю богатсва

[@technimatic1000]

Лайк, коммент в поддержку канала!

[@ivanussr7376]

Интересно когда открывают завесу ведения бизнеса.

[@SysoevFM]

Есть довольно успешные кейсы того, как можно облагородить несимпатичные коробки. Думаю, первое, что приходит на ум - это Атриум. Однако там ценник огромный у "художественного преображения" фасада, мне кажется. Второе - это Одинцово. Там недавно проходил фестиваль граффити и художники с мировым именем расписывали непритязательные панельки. Не думали скооперироваться с правительством Москвы либо напрямую с художниками, чтобы замутить что-то подобное у себя? Как минимум, поднимите узнаваемость в городе и сильно привлечете локальное внимание, если замутите что-либо подобное.

[@РоманРеутов-п1щ]

Молодец. Смотрю твои видео и вдохновляюсь на свои проекты

[@Collbasa]

За монтаж материала респект.

[@ОлегЛозовой-ш9ь]

Классный материал подготовили, спасибо за идеи

[@VladimirBOND7]

Цена здания + реконструкция + все доп расходы? Сняли с первого этажа не плохо, но срок окупаемости проекта какой? Уверен более 10 дет

[@СветланаЦырендоржиева-х7с]

Очень интересно раскрываете секреты ведения )))

[@andrey9853]

Не зря в Оксфорде учился,плюсую.

[@goodpeople5001]

Какие бизнесы можно ещё рассматривать в будущем для вложения?

[@millionerable]

Магазин стройматериалов может взять помещение,Озон экспересс,и другие интернет магазины

[@technimatic1000]

Уже почти 12к на канале, продолжай в том же духе

[@goodpeople5001]

Хорошее видео для бизнес мотивации.

[@goodpeople5001]

Интересно какие планируются расходы на обслуживание здания?

[@7and6]

И главный вопрос: Какой налог (годовой) на эти помещения?

[@ОлегЛозовой-ш9ь]

Очень крутой и информативный ролик

[@denisk945]

Поделитесь затратами на согласование дополнительго входа.

[@goodpeople5001]

Интересные алгоритмы развития бизнеса.

[@technimatic1000]

Теперь еще и подвал окупается, молодец! 👍🏻👍🏻👍🏻

[@AlekseiPetrovichev]

Осталась самая малость, найти здание за бесплатно ))

[@ОлегЛозовой-ш9ь]

Лайк для развития канала

[@МихаилКозоровецкий]

О, Андрей на последних секундах показал отработку нырка ) Лайк! На боксик ходишь?

[@Lischook]

Стоит добавить в затраты инвестиции на покупку 1го этажа. Не так шоколадно будет выглядеть результат

[@goodpeople5001]

Интересный совет - про курочку по зёрнышку.

[@goodpeople5001]

Прикольно , как будто сам участвуешь.

[@CatCat-dy2kq]

Андрей,а Вы не занимаетесь сдачей квартир/комнат/дач?С таким взглядом на расчёты разные и хорошими извилинами (это комплимент 🤝), было бы интересно послушать о легальности, окупаемости,как лучше сдавать : ИП или самозанятый,страховке и прочих рисках , с вашей точки зрения! 😉

[@mudha7504]

Молодцы. Теперь нужно заняться благотворительностью, что бы всё это не потерять и не нажить себе болезней. Так бывает.

[@Skuperdiai_]

Спасибо за видео

[@РоманЛ-б6у]

А вот в эти начальные расходы на врезку дверей или возведение стен включена стоимость лигализации данного самостроя, изменения фасов, БТИ, планов эвакуации и вся остальная ерунда, которая обычно дороже строительных работ на порядок?

[@klevco]

мне кажется с нынешней ситуацией в мире покупать коммерческую недвижимость в качество инвестиции - не лучшая идея, но смотреть интересно) покупайте биткоены)

[@skripko]

не уверен)

[@goodpeople5001]

Успехов каналу.

[@abassdivani5081]

У меня типо такого же здания...второй,третий этаж швейный цеха,платят 200 руб м2,это бесплатно ...поэтому буду думать организовать на этих площадях своё производство.

[@ОлегЛозовой-ш9ь]

Видосы огонь

[@ОлегЛозовой-ш9ь]

Крутой контент, лайк и подписка

[@Ppuchini]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста сколько человек обслуживает здание, сколько осталось от прошлого арендодателя =) помнится было в видео =)

[@Alecs0007]

Удачно все получилось! Предыдущий собственник сейчас логти поди кусает😄