Обзор ЖК MYPRIORITY Dubrovka от ГК «Гранель»

Подробнее о ЖК MYPRIORITY Dubrovka: novostroev.ru/novostroyki/mos...
Подборка всех новостроек Москвы: novostroev.ru/novostroyki/mos...
Второй объект зонтичного бренда MYPRIORITY от группы компаний «Гранель» носит гордое название Dubrovka, чем сразу привлекает внимание и вызывает вопросы. И первый вопрос, который возник у нас - а что будет с рынком «Дубровка». Мы получили ответ, побывали на площадке и узнали как будет выглядеть проект через несколько лет. Все это в новом сюжете.
Тайм-коды
00:00 превью
00:10 о чем сюжет
0:46 как добраться
1:50 ход строительства
2:45 что будет с рынком
3:15 генплан проекта
4:54 на стройплощадке
6:29 Благоустройство
8:12 планировки
10:58 паркинг
11:45 район
13:53 киностудия
14:49 застройщик
16:16 итоги
#оновостройках
#novostroev
#новостройкиМосквы
#недвижимость
#жкMYPRIORITYDubrovka
#олесягрузинская

[@DmDr77]

В лучшем случае максимум - комфорт плюс. По сути - комфорт класс. Ну какой это бизнес, когда после отделки с 2,85 м останется высота потолка 2,6 как у пиковских панелек ? Не судьба было чуть меньше этажей, но потолки 3,1 - 3,2 в черновом варианте ?! Гранели не стыдно это выдавать за бизнес-класс ?

[@lione77700]

ну да, ни одной изюминки не увидел, обычный комфорт-класс.

[@dnstrznnik]

А что изменится от этих 10см?

[@semchenkovarseny6914]

Олеся очень хочется увидеть от вас обзор на жк Full house от sezar group. Изначально там хотели построить гостиницу потом жк vernadsky в общем хотелось бы чтобы вы осветили эту историю)

[@user-sm5es3tv6u]

Sezar group компания не порядочная никому не рекомендую с ними связываться (

[@Shad0w4848]

Думаю, стоило бы и про ЦОД по соседству рассказать, серо-жёлтое здание на видео мелькает. Всё-таки не все хотели бы, чтобы под окном дизель-генераторы дымили время от времени. А в целом за обзор спасибо, интересно смотреть)

[@user-cg8dy4lm5b]

Дизель генераторы по регламенту запускаются каждые выходные), но это пол беды, там же холодилка стоит на открытой площадке которая работает круглый год и шума от нее не слишком меньше. Так что покупатели будьте очень аккуратны, особо если берете с окнами на ЦОД. И я могу уверенно сказать, это достаточно важный ЦОД в рамках Москвы и никто его точно не будет не закрывать не сносить.

[@Major-forever]

Сделайте свежий обзор Бригантины от Гранель в Долгопрудном, новая очередь сдается в декабре 2022г. Сильно отличается от предыдущей. Готовность 98%

[@ekaterinad.6325]

Потолки 2.85м в черновом варианте в бизнес классе??

[@user-gs8wf4io4j]

Какой смысл в таком обзоре? Что будет с территорией неизвестно, что будет с домами по периметру непонятно, что будет с оставшейся часть рынка большой вопрос. Качество бизнес класса тоже под вопросом. 15 минут обсуждали рендеры застройщика.

[@ZELTrok]

Бизнес в промзоне да ладно? Машиномест 136 шт а квартир 931 шт. Гранель и бизнес вещи несовместимые как по мне... да и ключи в сентябре 25 года... не зря ведущая сравнивает с древними панельками рядом.

[@user-eh9kp2yw2v]

А вы на будущее смотрите, многие из ценных на данный момент локаций тоже когда-то были промкой

[@maestro3927]

2003 года наши панельки.но страшные это точно. с пятиэтажек в них расселяли.

[@user-ui1wi1uh2i]

Я буду прям резок: это не район, это аул! Я жил на Симоновском валу, когда этого рынка ещё не было, был только небольшой вьетнамский чуть поодаль. И вот когда эту промзону отдали под рынок - начался ад! Всем табором там скидывались и выкупали квартиры в ближайших панельках - а они тогда были дешевые, район был возле промки. Навариваются-навариваются, покупают себе новое, а эти сдают десятку соплеменников. Дворы - кошмар, подъезды - ад. И сейчас там лучше вообще никак не стало! Олеся фланирует по живописному бульварчику, но если с него сойти и подойти к домам: русской речи почти нет, первые этажи и асфальт размалёваны рекламой наркотических площадок, гоп-компании бородатых личностей тусуются везде и вечером там крайне неуютно, мягко говоря. Не знаю сколько лет и поколений должно пройти, чтобы это всё изменилось.

[@user-bn5fw6ri7y]

Москвабад!..

[@user-tz2bs9ub4u]

сейчас самое лучшее время. будет хуже. так как аул плодиться очень сильно. 3-5 детей.

[@maestro3927]

А живописный бульварчик к вечеру превращается в место сбора алкомаргиналов,благо 2 магазина КБ в пешей доступности. В летнее время даже с ночёвкой. В подъездах постоянно шприцы и вскрытые щиты слаботочки(в поисках закладок). Так и живут через дорогу от будущего ЖК комфорт-класса. Хотя хорошо что территория жк будет закрытой.

[@user-ln2nh2wz3f]

Цены конечно дикие! В 2025 год и еще 2 очереди и такие цены. Да большой похоже на рекламу

[@XXXXXX-vk1dm]

Кушать просто хочется авторше, нужно понять и простить )

[@user-kf7rv3lt4q]

А мы взяли и слава Богу что успели, потому что после НГ говорят льготной ипотеке кирдык будет

[@XXXXXX-vk1dm]

@@user-kf7rv3lt4q это развод населения )

[@user-vk2hr7ir3x]

Олеся, сделайте, пожалуйста, обзор на жк «Ильинские луга»

[@ok_ok9]

Подскажите, пжл, есть ещё видео с гк Гранель жк Тринити?

[@Onovostroykahru]

Скоро будет

[@ok_ok9]

@@Onovostroykahru 👍

[@stasbabakin1028]

Просьба показать уже готовые квартиры :)

[@user-vp7px7zw6e]

Хорошо, что с черновой сдают, сразу можно будет сделать полностью под себя отделку.

[@theparadox6386]

Хотелось бы увидеть обзор на жк hide

[@user-by5iy5vu7d]

Ждем сюжет про ЖК "Живописный" от Гранель)

[@lione77700]

Хорошо, что появляются новые проекты и город преображается во всех его частях. Но этот ЖК, конечно, обычный комфорт-класс, ни одной изюминки или фишки бизнес-класса не увидел: потолки низкие, локация пока очень серая, архитектура современная, но очень обычная не примечательная, интересных фишек благоустройства нет, в целом фишек нет, коэффициент парковочных мест 0,2. В целом хорошо, что Москва преображается!

[@user-mq6qo7ds8r]

Ждём жк " Новое Медведково". Начали строить новые корпуса и школу. Очень интересно.

[@user-yn9xb5kg5o]

интересно, наверное, жить рядом со съемочной студией, много известных людей можно увидеть

[@XXXXXX-vk1dm]

Конечно! Поэтому мы заплатим на несколько миллионов больше! Это стоит того, чтобы увидеть известных людей )))

[@vendetta2806]

Как прекрасно поставлена речь , всегда насыщенная и интересная. Подготовка на 5

[@user-wj8fe6fq3n]

Улицу Шарикоподшипниковскую я учился выговаривать с самого рождения, кстати самая длинная улица в Москве))

[@Loveblackrose28]

??? Самая длинная Профсоюзная.

[@user-wj8fe6fq3n]

@@Loveblackrose28 длинная по названию)

[@HeleneLo571]

Неужели есть безумцы кто сейчас там купит за такие деньги?

[@theparadox6386]

А в чем проблема ? Норм жк

[@xalekcey]

Лучше бы эти миллиардные инвестиции вложили бы в производство шариков и подшипников.

[@user-sr7ty7gk5f]

Точноооо

[@DFj7]

Торговцы Дубровки наверное в шоке от этой новости.

[@user-to3oy2go8e]

Очень понравилась квартира с большим количеством окон, какая у нее цена?

[@user-kl2es3om6s]

мне тоже понравилась)

[@Onovostroykahru]

Все актуальные цены на сайте застройщика

[@Max_Jacoby]

10:41 Чем вам понравилась эта квартира? Допустим кровать встанет через стенку от ванной. Длина кровати 2 метра, а ванна вряд ли больше 1,80. Значит кровать изголовьем к ванне встанет и, если она двуместная, то как раз ее ширина займет всю длину стенки 1.8 м. Залазить на двуместную кровать с одной стороны такое себе удовольствие. Идем дальше. Про тумбочки возле изголовья можно забыть, это раз. Некуда впихнуть шкаф для одежды, это два. Ладно, от неизбежности вы впихнете шкаф к изножью кровати вдоль стены, окончательно заблокировав тем самым человека спящего у стены. Наконец, в угол комнаты между окнами поставите кресло, на которое будете складывать одежду перед сном. Телевизор в такой планировке только на кухне можно поместить. В итоге почти на 43 квадратах вы даже нормально кровать поставить не сможете, это самая ужасная планировка.

[@user-rf3pg9iy9o]

Планировки огонь, евро-3 и евро-4, солидно.

[@user-wg2ky5dx2v]

@Совок я знаю этот прикол с кухней-столовой, это полноценная такая комната, особенно удобно для мам с маленькими детьми, можно готовкой заниматься и ребенок под присмотром. Пока готовишь дети рисуют или мультики смотрят. В хрущевках на 5 квадратах топтаться всей семье то еще удовольствие

[@evpatiy3639]

Как же надоели эти новые доминантные высотки всего района

[@user-bn5fw6ri7y]

Какие безумцы покупают жилье за несусветные миллионы, в которое мы и даром бы не поехали жить?!.

[@theparadox6386]

А пояснить своё мнение вы можете? Вот что в них плохого ?

[@theparadox6386]

@@user-bn5fw6ri7y ну и почему же? Хорошее жилье, лучше чем панельки во всех аспектах, я бы там с радостью жил

[@evpatiy3639]

@@theparadox6386 хотелось бы пониже, средне этажное, например 8-15, больше квартальной застройки

[@Lapusya_zhi]

Изумляет ответ, что ориентировано на семьи с детьми🤣🤣🤣🤣 , наверное с совершеннолетними детьми. Когда дом строится в 50 метрах от метров, то такие кв пользуются большой популярностью, именно, под сдачу. Кроме киностудии, там ещё есть крытый каток совсем рядом.

[@Sun-fo]

Ниче не поняла

[@Lapusya_zhi]

@@Sun-fo съездите и посмотрите, что это за место. Это вип промзона. Из хорошего, рядом метро, магазины, например "Метро", крытый каток. Из плохого, каменный мешок, дворы скорее всего будут очень маленькими. Не представляю как там жить со школьниками и дошкольниками. Школы и сады вроде недалеко, но насчёт заполненности непонятно. На мой взгляд идеально для активных людей со взрослыми детьми от 15 лет или без детей. Поэтому удивила концепция застройщика. Тем более, что сами пишут,что после реорганизации в Южном порте будет деловой квартал. . Про экологию можно не писать, и так ясно.

[@alexeybari6973]

Учитывая район 80квм бетон за 30млн это ооочень дорого

[@user-kl2es3om6s]

Хорошая локация, до метро вообще рукой подать.

[@TheTimGusev]

Очень мало зелени и парков.

[@user-bn5fw6ri7y]

Вокруг сплошная промзона.

[@EspanaTour]

Как преимуществ, так и не достатков у этого запланированного комплекса много!!!

[@user-bn5fw6ri7y]

Да назовите хоть одно преимущество : филиал Ада на земле...

[@user-os3nt3zx5z]

Из ролика не понятно когда снесут рынок. Или уже успели договориться и жители первой очереди будут ходить туда за покупками

[@TimaInDaHouse]

Рынок ещё стоит и будет стоять как минимум до 2025 года. Пока всё на стадии согласования и поэтому рынок ещё может простоять дольше 2026

[@yurigatchin1556]

на метро? может возле метро.......)

[@maliktaukenov7505]

Брендовые магазины активно закрываются. Думал на крайний случай можно на рынке купить одежду, но нет))))

[@trashplaceStudio]

Грани, грани мою гранель...

[@Sun-fo]

«Строится как жилой или под инвестиции?» а под инвестиции это уже не жизнь что ли ))

[@Onovostroykahru]

Контекст такой: для жизни - живешь сам, для инвестиций - продать или сдавать

[@alexeyandreev1208]

Потолки 2.85 - это конечно никакой не бизнес-класс.

[@user-tk8yp3ed5p]

Когда же вы обратите внимание на жк РЕУТ!!!

[@borntowinviktor1670]

Мерский район 😱 Рядом Теплоэлетростанция из труб всё время дым валит в эту сторону 🤢 плюс третье транспортное кольцо с пожизненными пробками 🤮 ЭКОЛОГИЯ ЖЕСТЬ ☠ Прежде чем покупать приедте посмотрите 🤯

[@user-vo5tf4mb4n]

Жаль, не называете город, район в городе

[@Onovostroykahru]

Наш канал о новостройках Москвы и Подмосковья:) а район назван на 0:53

[@iboibo6328]

гранель 2 года будет возиться с котлованом

[@Onovostroykahru]

Работы на котловане всегда самые объемные и длительные

[@natalyagrote8088]

И не только) почему-то не говорят о стройке Гранель буквально в 300 метрах, возле М Волгоградский проспект. Уже 2 года строится и похожа на долгострой, края не видно...

[@Pobch19]

не понимаю скепсиса комментаторов, беру там евро2 за 296к м2, 6ой этаж, где внутри ттк или рядом такие цены? притом это не пик панелька с потолками 2.6. не 3.1 конечно, но достойно. кто конкуренты? 1ый дубровский и метрополия, с пиком всё ясно и так, метрополия сильно хуже локация, притом у обоих квадрат сильно дороже , сроки сдачи сопостовимы. Левел и весь южный порт будет непригоден к норм жизни еще лет 10, а тут уже обжитой район. Про черные рожи..согласен, перебор, но их станет сильно меньше как достроят район+снесут рынок. главное чтоб этот квартал смогли полностью реновировать, если не снесут полностью рынок к 27му году то это будет фиаско

[@agriculturist6586]

Ждем обвала цен. Не снижения, а именно обвала.

[@izanova9705]

Ахаха, вот уже много лет люди в комментариях на ютубе пророчат падение цен на недвижку, а она всё дорожает и дорожает :D

[@agriculturist6586]

@@izanova9705 в 2014 - 2015 годах был обвал. Но в валютной стоимости. И сейчас будет. Сегодня был опубликован отчет от нераспроданных квартирах в новостройках. Спрос упал очень сильно.

[@user-yy7xy9ww2m]

Дождались обвала ?

[@agriculturist6586]

@@user-yy7xy9ww2m ждем.

[@user-yy7xy9ww2m]

Цены растут , успейте купить по старым

[@Max_Jacoby]

Подловил Олесю на обмане, ай-яй-яй. 11:50 - это не квадрат, а прямоугольная трапеция 😁

[@PolinaParty]

ПрАЙорити 😂

[@user-ft8xe2lr3w]

Гранель не лучший застройщик, достаточно почитать отзывы про компанию, а так же сотрудники, которые заинтересованы в вас только до момента получения денег, дальше вы будете бегать за ними, а они не всегда отвечают. Конкретно со Светланой Князевой, которая в сюжете, имела печальный опыт взаимодействия, если вы клиент, который покупает маленький объект: студия или машиноместо, то вы ей не интересны, она конечно все расскажет и предложит внести гарантийный аванс, а потом просто не отвечает и игнорирует. Очень не приятный осадок остался после "работы" с ней и в целом впечатление о застройщике испортилось. Жаль что территория на Дубровке застраивается их компанией...

[@user-ft8xe2lr3w]

Интересно по какому объекту она вам помогла и какую недвижимость покупали?

[@user-on1bc5vs4j]

ДАВАЙТЕ ОБЗОР ЖК ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ!!!!

[@user-tz2bs9ub4u]

я могу рассказать - это ужасное говнище в лесу, час в очереди на маршрутку, час на маршрутке.

[@MrNDA34]

Комплекс прикольный, локация перспективная, близость к центру и метро. Цены исходя из сегодняшних реалий, с учётом сроков сдачи, высокие. Есть аналоги с похожим ценником, локация плюс минус, срок сдачи на год, два раньше. Если ничего на рынке не поменяется, будут скидки, спец предложения, льготные ипотеки. Имхо.

[@user-ul8ki5xu7j]

Денис, приведите пример аналогов с похожим ценником и сроками сдачи на год-два раньше

[@user-qe1ud6iv2p]

Может level южнопортовая

[@MrNDA34]

@@user-ul8ki5xu7j да метрополия та же))) чего далеко ходить? По переуступке там вообще сданные дома по очень хорошим ценам!)))

[@MrNDA34]

@@user-ul8ki5xu7j вы исходя из политической обстановке не боитесь в 26 год уходить с получением ключей?)))

[@MrNDA34]

@@user-qe1ud6iv2p левел юнопортовая дешевле, а сроки примерно такие же. Но там локация конечно похуже. Хотя и тут я когда был, думал в среднюю Азию попал. Людей славянской внешности очень мало.))))

[@user-lu8jr6ck1d]

Для инвесторов реально вкусный кусочек, квартиры будут сдаваться очень хорошо

[@XXXXXX-vk1dm]

О да, покупай, пока не подорожало. Со сдачей в 25 году, если застройщик выживет ))

[@tereden3673]

@@XXXXXX-vk1dm А застройщик точно не бедствует. 30 лет отмотал на рынке и дальше будет чё

[@hamsterhelpandotherfunnyvi7043]

Дорого такие же цены как в Канаде ужас

[@izanova9705]

Нет гарантии, что в вашей Канаде жилье не отожмут под влиянием санкций) А тут своё, московское жилье)

[@hamsterhelpandotherfunnyvi7043]

@@izanova9705 Кто отожмет из за санкций мы граждане Канады вы о чем говорите??

[@agriculturist6586]

@@hamsterhelpandotherfunnyvi7043 это был сарказм))) Я именно так понял.

[@Suworow-ss2kr]

А что Канада? Дыра дырой. Интернет до сих пор 2j

[@user-kq1ip4hs6p]

гле именно в канаде, в деревне на севере?))

[@xalekcey]

Почему почти все ЖК имеют иностранные названия? Почему на русском языкене называют? Или они не в России?

[@user-cy5tj4ns2r]

Птица «говорун» 😂, я не успеваю за речью усваивать информацию. Больше впечатлилась скоростью подачи информации, чем самим комплексом 😅 Локация знакома. Рынок уберут- я только за, будет меньше лиц из ближнего зарубежья.

[@user-bn5fw6ri7y]

Мерси за экскурсы по филиалам Ада( здесь- будущего), после особо дорого жилье СССР, полученное даром, причем элиткласса на фоне этих высотных бараков: с огромными, зелеными дворами, стаями птиц...УзбекСтрой наплевал на все ГОСТы, СНИПы, превращает Москву в перенаселенный Вавилон...

[@lione77700]

Вы уж точно не преувеличивайте. Элиткласс

[@theparadox6386]

@Совок это троль скорее всего, на серьезе такое не говорят

[@user-gx5kr9gg1k]

Еще одному рынку капут

[@tetiya_motiya]

Я конечно не застройщик, но! Если бизнес-класс, то этот высокие потолки , а не непонятные 2,85 ... Должно, просто обязано быть выше 3 метров ... И прекратить называть однушки евродвушками и тд. Наоборот, ориентироваться по спальням.

[@user-up1mm3ke3m]

А мне наоборот европланировки больше нравятся. Зато зонировать можно, как вздумается или оставить простор

[@tetiya_motiya]

@@user-up1mm3ke3m увеличенная на пару квадратов кухня - это не евро планировка и не бизнес - класс. Просто нужно однокомнатную квартиру называть однокомнатной ! Если там одна комната на плане... А уж как вы там будете выкраивать с планировкой, не столь важно.

[@laszlozrak]

Гранель хорошая компания?

[@user-ft8xe2lr3w]

Отвратительная

[@rmkmih]

Правда интересный проект, цена не сильно задрана

[@jotaberg14jontravalta74]

Олеся как ведущая соединяет в своих творениях Россию и Эстонию. Противоречиво и неразделимо

[@Zorro_1001]

10:40 конура за 16 000 000 , что тут сказать - Гранель ))))

[@theparadox6386]

42 метра рядом с ттк и 50 метров от метро, за 16 млн. это очень выгодно. Если у тебя есть тот же вариант, но выгоднее по метражу или цене, то скажи мне.

[@maxsemergey1050]

Ужас какой

[@lione77700]

почему