ОТЧЕТНОЕ собрание ТСЖ! Перечень обязательных документов для утверждения.

Центр КОТ - юридические УСЛУГИ для ТСЖ/ЖСК/УК: sentrkot.ru/uslugi_tsg.html
Получить бесплатную консультацию на нашем сайте: sentrkot.ru/besplatnaya_konsu...
⦁ Программы вебинаров: yadi.sk/d/3xC2wFQG5DTodg
⦁ Заявка на приобретение видеозаписи вебинара: docs.google.com/forms/d/e/1FA...
00:00 - Отчетное собрание ТСЖ.
01:05 - В каком случае требования по утверждению документов распространяются на ЖСК.
01:40 - Перечень ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ документов для утверждения.
02:10 - Отчетные документы.
02:35 - Плановые документы.
03:02 - СМЕТА доходов и расходов ТСЖ.
04:16 - Состав СМЕТЫ.
06:11 - План текущего ремонта ОИ.
06:42 - Отчет о выполнении сметы.
07:06 - Отчет о выполнении плана текущего ремонта.
07:22 - Заключение ревизионной комиссии ТСЖ.
07:49 - Отчет о деятельности правления.
08:59 - Утверждение платы за содержание ОИ.
09:42 - Можно ли не утверждать СМЕТУ и РАЗМЕР ПЛАТЫ за содержание ОИ.
10:26 - Утверждение вознаграждения председателя ТСЖ.
Для того, чтобы не потерять связь, подписывайтесь!
👇🏻👇🏻👇🏻
Яндекс.Дзен - zen.yandex.ru/id/5ef9ec7a5bda...
Telegram - t.me/pogovorimozhkh
ВКонтакте - sentrkot
Сервисы VPN:
Платные - www.cnet.com/tech/services-an...
Бесплатный - protonvpn.com/
Для тех, кто впервые на канале - я Ольга Яндыева, практикующий юрист в сфере ЖКХ с 2008 года. С 2009 года руководитель Центра комплексного обслуживания ТСЖ/УК и Центра жилищного образования.
На своем канале хочу поделиться с Вами своим опытом.
Концепция канала - давать разъяснения по актуальным вопросам в сфере ЖКХ с точки зрения законодательства и сложившейся судебной практики.

[@Gulnara1709]

Ольга, спасибо

[@lanaSvetlana9646]

❤

[@user-kx8vs9tv7i]

Ольга, расскажите о непосредственном способе управления, поподробнее, пожалуйста.

[@tfomsperm]

Ольга, а в планируемой смете доходы могут НЕ совпадать с расходами? (дефицитная смета, когда расходы закладываются выше, чем доходы). Например на счёте ТСЖ, скажем так, есть излишние денежные средства и есть необходимость расширенного текущего ремонта, но при этом не повышать тариф на содержание.

[@user-ly7qt1rh1l]

Не утверждение ОСЧ предлагаемой сметы - это ЧП! Значит члены не доверяют правлению, значит правление нужно переизбирать, или отказываться от формы управления "ТСЖ". Правление должно спуститься на землю и разъяснить людям, почему так, а не иначе. Либо внести изменения в смету.

[@user-fl2dv4zt3o]

Мне интересен ответ на такой вопрос. Если председателя ТСЖ оштрафовал инспектор пожарной безопасности на приличную сумму, за нарушение правил пожарн.безопасности, т к.председатель хранила тележки для вывоза мусора для дворника в подъезде жилого дома. Председатель штраф разбросала для оплаты на всех жильцов МД. Законно ли это?

[@user-ly7qt1rh1l]

Удивило упоминание ч.4 ст.158. Она вообще не относится к ТСЖ, ибо речь идет о собственниках, утверждающих (точнее - не утвердивших) тариф на содержание. Значит, речь идет только о домах под управлением УО. Ну и о неопределившихся домах, естественно.

[@krasnodarjudo]

Ровно было на бумаге , но забыли про овраги. За 12 лет ну не разу не попали в сметы, уже даже перестали утверждать, утверждаем размер ТР и содержание и с него и живем

[@user-uo8nf3ze1f]

Главное чтоб потом ревизионная комиссия и сильно правильные жильцы мозг вам не вынесли и не взыскали все ваши просчеты и перерасходы

[@krasnodarjudo]

@@user-uo8nf3ze1f Это конечно возможно, проверять все готовы, работать не кому , но с учетом что тарифы ниже любой управляйки города на 20-30%, голосуют 100% ЗА 😉

[@user-uo8nf3ze1f]

@@krasnodarjudoработать не кому! Это факт !

[@user-rz9ug1vl8t]

Все потому, что, такие как Ольга дезинформацию дают, так как п.4 ст. 158 с ТСЖ не работает. 1 условие - если собственники не выбрали способ управления - а оно выбрано, ТСЖ, значит данное условие не работает. 2 условие - если собственники не установили тариф на содержание жилья - запомните раз и навсегда, собственники в ТСЖ не имеет на это право, только члены ТСЖ на ОСЧ согласно Устава, для собственников, но не членов ТСЖ есть п. 6 ст. 155 ( на основании договора, заключённого с правлением ТСЖ) - значит второе условие тоже не подходит. Если бы Ольга не ставила своей целью ввести в заблуждение и это действительно соответствует закону, нужно применить п. 1 ст. 156, тариф на содержание жилья должен обеспечивать это содержание, и тогда бы председатели, которые не соблюдают смету доходов и расходов неизрасходованные денежные средства должны перенести на следующий год, уменьшив тем самым тариф. А ещё если применить п. 11 ст. 156, то и штраф можно получить в размере 50% при нарушения порядка расчёта платы за содержание жилья.

[@user-rz9ug1vl8t]

@@user-uo8nf3ze1f не подскажите, каким образом это можно сделать.

[@user-ly7qt1rh1l]

Жаль, что Ольга не упоминает членов правления, говоря о вознаграждении. А ведь это прямо прописано в ЖК, и даже раньше, чем вознаграждение председателю. Наверное, она сама, как практикующий юрист, не верит в коллегиальное управление ТСЖ, а невольно пропагандирует автократию председателя. Бесплатное правление - суть неработающее правление! С него и спросить-то ничего нельзя. Замкнутый круг.

[@user-hw8qy6fi6h]

А если собрание не проводится? Ну скажем пару лет? Какое наказание может быть?

[@user-mi3zp5cb1p]

в Жилищную инспекцию пишите, это может быть существенным нарушением.

[@user-aliasis]

А про укашки?!

[@lidiamilintsova7353]

Ольга, подскажите, пожалуйста, в ТСЖ нужно ли утверждать размер платы за КР СОИ? Если да, то председатель ТСЖ должна руководствоваться ч.9.2 ст.156 ЖК при расчёте и включении размера платы кр сои в голосование?

[@user-ch5mv7ej5b]

Утверждать КР СОИ (размер или порядок расчета) на ОСЧ утверждать не нужно. На ОСС можно утвердить порядок расчета "по факту".

[@lidiamilintsova7353]

@@user-ch5mv7ej5b то есть в МКД с ТСЖ можно провести ОСС по утверждению порядка расчёта КР СОИ по факту согласно ч.9.2 ст. 156 ЖК? А то председатель насчитывает каким-то непонятным образом СОИ за ГВ (ни по нормативу, ни по факту и размер платы получается больше, чем был бы по нормативу) и этот размер платы выносит на ОСЧ и потом по нему делает начисления в квитанциях. А ГЖИ потом говорит: так вы же сами этот размер платы утвердили🤷‍♀️

[@missislizzi]

Разве ЖСК котррое построено 40 лет назад не ТСЖ?

[@user-rz9ug1vl8t]

Ольга, не вводите людей в заблуждение. Читайте правильно п.4 ст. 158. 1 условие - если собственники не выбрали способ управления - а ТСЖ выбрано, значит первое условие не подходит. 2 условие - если собственники не установили размер на содержание жилья - Вам, наверное, известно что тариф на содержание жилья утверждается ЧЛЕНАМИ ТСЖ, собственники могут утверждать тариф только в УК- значит второе условие тоже не подходит. Попробуйте со мной поспорить. В данном случае применять надо п. 1 ст. 156. Размер тарифа на содержание жилья должен обеспечивать это содержание в соответствии 170, 416, 491. Это как раз соответствует закону, тогда неизрасходованные денежные средства на содержание жилого помещения должны либо возвратиться собственникам, либо перейти на следующий финансовый год, уменьшая тариф на содержание жилья следующего года. Экономия, которая для УК является прибылью, для ТСЖ не является прибылью, так как это некоммерческая организация, т.е. целью которой не является получение прибыли. Очень в Вас разочаровалась, Вы как юрист в данном случае способствуете геноциду народа, так как поддерживаете коррупцию в ЖКХ. Либо Вы это делаете от незнания законов, либо целенаправленно.

[@user-mi3zp5cb1p]

Увидеть бы хоть одно ТСЖ, где пункт 4 статьи 145 применяется на практике, а именно установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ. В реальности ТСЖисты кормятся за счёт не членов ТСЖ.

[@user-ly7qt1rh1l]

Вы пишите ерунду! Я вот не знаю ТСЖ, в которых бы не утверждали смету. В ТСЖах полно других проблем и косяков (прежде всего - автократия и узурпация власти председателями, не работающие правления и пофигизм членов), - но не то, о чем вы пишите. Члены и нечлены платят одинаково, но нечлены не имеют права участвовать в управлении домом (через посредство ТСЖ).

[@user-rz9ug1vl8t]

@@user-ly7qt1rh1l ЖСК 20 Кстовского района Нижегородской области, не утвердило смету доходов и расходов на 2022 году и собрание не проводил. А Нижегородский областной суд в апелляционном определение вообще написал, что тариф на содержание жилого помещения оплачивается на основании квитанции и плевать им на решение общего собрания (они про него и не знают), кассационный суд поддержал этот бред.

[@user-mi3zp5cb1p]

@@user-ly7qt1rh1l я с Вами согласен, а в чём я ерунду написал?

[@user-ly7qt1rh1l]

@@user-mi3zp5cb1p Ерунда в том, что "ТСЖисты кормятся за счёт не членов ТСЖ". Это что вы имели ввиду? Я не ТСЖфил, но члены и нечлены платят одинаковые деньги. А о платежах и взносах - согласен, какая-то непонятка, и это не только в статье 145, но ещё где-то. Ни о чем.

[@user-ms4zl4sg3v]

2:57 п.4 вознаграждение преседЯтелю, действительно ...дятелу 🤣😂😅

[@user-ch5mv7ej5b]

Спасибо за вашу внимательность. Не ошибается тот, кто ничего не делает.

[@user-ms4zl4sg3v]

@@user-ch5mv7ej5b просто у нас именно такой председатель, вы очень все хорошо объясняете, спасибо вам на самом деле огромное, без обид, просто очень уж про нашего дяденьку 😁

[@user-rz9ug1vl8t]

@@user-ms4zl4sg3v у Ольги ляпусы по серьезней орфографических ошибок. Например, п. 4 ст. 158 ЖК РФ.

[@user-gw9qi9zn6x]

Очень резкий. Голос. И очень. Ьыстро. Говорите

[@user-ez2vn1qy8d]

Мне не понятно Деньги на содержание жилья в многоквартирном доме откуда брать?Если я пенсионерка 63 года инвали д 2 группа оплачиваю свет газ отопление мусор вода копремонт все платежки что бы получать федеральные льготы 50 процентов от соцзащиты .Так требуют за счет жильцов установить ручку на входной двери решила Лена Оксана Надя.В подвале дома прорвало центральное водоотведение нанимать частника за счёт жильцов дома зделать в час ремонт выкачку воды.Сказали летом фундамент штукотурить будем за деньги будем собирать решили Лена Оксана Надя. Откуда брать деньги доход пенсия.Оплатила 1400руб.заказала машину в жкх. взяла квитанцию об оплате отнесла в соцзащиту отказываются оплачивать 50 процентов ЖБУ не входит в коммунальную услугу.Купила квартиру в 2018.,на карту мир пришли деньги 755 руб за оренду жилья.Что делать?