Правила эффективного управления ТСЖ/ЖСК!

[@vitaliy5101]

Я бы добавил 12-е правило: наличие в МКД грамотного юриста, специализирующегося на ЖКХ, такого как Ольга, ну или наличие договора на юридическое обслуживание с центром КОТ. Да, да, Ольга, и не надо скромничать, вы заслуживаете этого своим искренним и профессиональным отношением к своему делу! Ваш бесценный практический опыт позволяет многим неравнодушным жителям обрести уверенность в своих силах, что, в свою очередь, приводит к эффективному управлению МКД! Всех вам благ и процветания вашему центру!

[@СветланаФатиния]

Полностью с Вами согласна.Особенно, с приобретением уверенности.!!!

[@vitaly70111]

Спасибо, коллега. Я организовал ТСН три года назад. Прошёл "бои" с некоторыми собственниками. Сейчас бывшие "враги" стали друзьями. Мне нравится то что я делаю и жильцы стали открыто выражать благодарность. Друг попросил взять ещё и их дом в управление. Он председатель ЖСК , а я у них управляющий. Сделал работы по капремонту, баланс сохраняется положительный. НО, правление не участвует в работе и приходится всё делать самому. Согласен с вашими правилами.

[@ЯнинаВасилюк]

Ольга, спасибо, очень нужное дело вы делаете. Такая эффективная поддержка от Вас.

[@mibur6443]

Из моей практики, всем на всё наплевать, никто ничего не предлагает, я один навязываю всем собственникам, что мы будем делать для дома и в доме. Все как будто спят

[@ДанилаКрасильников-с5ц]

Есть такое, мне кажется это наш русский менталитет, люди еще не научились и боятся проявлять активность и высказывать свое мнение, боятся брать ответственность за свои слова и действия- поэтому и сидят в своих норках...

[@НинаСемисалова]

С первой годовщиной. Здоровья, благополучия.

[@easy-piano-28]

Оля, это очень классный формат видео!

[@ИРИНАМЕЛЕНТЬЕВА-ъ7т]

спасибо, Ольга, позитивненько.

[@elina7279]

Оленька, с годовщиной! Удачи и терпения! Ждем таких же как и всегда полезных и нужных советов и наставлений! Да, очень полезные правила, сами с них начинали. Сейчас задумались еще составить регламент, кто может быть председателем, ну кроме тех позиций, что в ЖК прописаны. Вечного ведь ничего нет, а так порушить уже созданное недолго. Вот и хотим прописать о наличии образования и опыта, долгов, судимости, периода постоянного проживания в доме и т.д.

[@КротБегемот-о4щ]

Ревизионная комиссия это просто бич нашего Тсж , как не пытался , ну не хотят люди приходить раз в пол года и проверять Финансовые расходы своего же дома. Но зато спрашивают а куда деньги тратятся , а на что , а почему . Попробую в конце года создать новую комиссию ревизионную )) .Видео очень полезное , могу сказать честно , из 11 правил соблюдаю 5-6 ))

[@timurserebriannikov1267]

А вы новшества в доме делайте и чат информационный создайте и выкладывайте все работы по дому, тогда и вопросов не будет.

[@lyudmilachanskikh126]

Ольга, вы большая молодец. Это видео-урок. Но не все ученики принимают и понимают суть этого урока. Поддержу вывод Руслана Хасанова. Жду видео по вопросам банкротства. Спасибо

[@ТатьянаБожко-ю2д]

@@timurserebriannikov1267 да конечно, не будет. Пол года искали нового председателя, писали в общий чат, вывешивали объявления, потом перед голосованием представили кандидата! И в итоге нашлись 3 человека которые разведи бурную бучу, что за спинами жильцов правление поставили своего человека …

[@ТСЖКостер]

@@ТатьянаБожко-ю2д так это в порядке вщей...

[@vs1354]

Очень подробно и энергично!

[@tatiana12300]

Вот такая ситуация : Пенсионер взял на обслуживание дом ТСЖ , устроился слесарем . Как должны ему оплачивать в выходные и в праздничные дни и должен ли он там находиться каждый день с самого утра и до вечера . Причём ту работу , которая проводится в квартирах , это всегда было за отдельную плату слесарю но , сейчас они решили видимо постепенно правила поменять в пользу ТСЖ , т.е. все большие работы выполняет слесарь , за счет ТСЖ , при мизерной зарплате - 13 тыс . Вот хочется узнать права слесаря ТСЖ ?

[@СветланаПехлич]

Ольга, спасибо. Я сомневалась в создании ТСЖ, у нас вообще жителям на всё пофиг. Но вы меня вдохновили, поэтому всё-таки попробую, вдруг получится.

[@ПоговоримоЖКХ]

Мы помогаем создавать ТСЖ. На нашем канале есть видео о нашем курсе по созданию ТСЖ из 9 уроков kzbin.info/www/bejne/b3-wiHaLncdplck

[@lyudmilayusupova1523]

И как! Получилось?

[@nickbhl]

Хорошо выглядите!

[@МаринаСавчук-э1ы]

Ольга Евгеньевна спасибо вам за вашу помощь разобраться в законах, именно что это не так просто!!! 👍🤔

[@eternal_soul_999]

Особенно интересна 5 часть (преамбулы) Постановления Правительства №491. Официального документа "Состав Общедомового имущества" так и НЕ разработан, и НЕ существует. А самих УК и ТСЖ не существует в правовом поле РФ. На каком же основании они вымогать деньги жильцов, вот в чем вопрос?

[@АллаВоронова-л9г]

Спасибо. Очень полезная информация. 👍

[@МаринаЕфимова-н1э]

Благодарю Вас!

[@СветланаФатиния]

Ольга, благодарю. Нужная информация. Дополнительно ,выкладываю информацию о проделанной работе в группе Ватцап.

[@ИнициативныйИнициатор]

Лайкос от специалиста 2го разряда ЭЖФ

[@Gulnara1709]

Спасибо

[@mayer_go]

На тебе лайк! Пасиба, усё по делу!

[@Frostbiteman]

Хороший разговорный формат видео, легче воспринимать информацию. Насчет конфликтов между жильцами, я специально не стал давать людям писать в нашей группе ЖСК, размещаю там только обьявления, очень удобно. Если дать людям возможность писать в группе, начнется срач точно, потому что очень легко не видя оппонента написать какую нибудь гадость, особенно будучи пьяным, я это все увидел в чате нашего СНТ (огород). А так в целом правила примерно соблюдаются, благо дом всего 72кв, не так сложно управлять и дружить со всеми, но пара пожилых скунсов все же имеется :)

[@МаринаИльина-х4й]

У нас тоже есть группа в ВК, но как запретить писать людям негатив? Если только создать правила, опубликовать в группе и банить тех, кто пишет негатив? Но люди то считают, что они "свет" проливают на плохую, по их мнению, работу председателя. Поделитесь опытом.

[@Frostbiteman]

@@МаринаИльина-х4й Забаните кого-нибудь в группе, наживете себе врага, лучше вообще без группы. Более того, ситуация может повернуться так, что информацию в группе повернут против вас, спустя например пару лет, когда вы уже и забудете что что-то там не то написали.

[@BabushkaFrosya]

Ну прям, аки Греф... если люди самоопределяться, управлять ими будет невозможно!🤣🤣🤣

[@ЮлияШурпа-ю8к]

Спасибо большое за нужную и полезную информацию. Очень бы хотелось услышать от Вас какие необходимы документы для обращения в суд о взыскании долгов.

[@СветланаВерезомская]

Оля, всегда просматриваю ваши видео, хотя и стаж председателя ТСЖ 11 лет, и всегда нахожу полезное, перепроверяю свою работу. Спасибо огромное! Вот мучает вопрос о преемнике, никак не могу найти замену. Может есть подсказки?

[@ПоговоримоЖКХ]

Пока вы на этой должности и все "тащите" - вы его не найдете. Если вы все "бросите" (разумеется по процедуре), то он сразу найдется. А если не найдется - значит этому дому не нужно ТСЖ.

[@kristinabyrigina6320]

Ольга здравствуйте! Вопрос такой: мы купили кв на последнем этаже, у нас потекла крыша и стена в одной из комнат вся промокла. У нас в доме ТСЖ на 13 кв. Я позвонила бухгалтеру, председателя у нас как я поняла нет. При разговоре с бухгалтером она сказала, что мы все ремонтируем за свой счет. Денег на содержание крыши нет. Если делать ремонт то все собственники должны скидываться дополнительно. А так ремонт крыши по предварит расчетам будет стоит 350 тысяч. И понятно никто из 13 собственников не будет платить такие деньги. Что нам делать? Прямо отчаяние, ремонт жалко. На мой вопрос о том, что вообще не выгодно на 13 кв делать тсж она мне ответила, что при постройке дома (дом 1997 добротный, кирпичный) нас в управление не взяла ни одна УК🤷‍♀️ Хотя на одном из сайтов, я увидела что нас дом относится к ук «уютный дом» позвонила, они обещали на след день почистить крышу от снега, так как сейчас весна и крыша побежала- так они сказали что без проблем. Вообщем, как нам быть? Я за то, что бы найти УК и пусть они нас обслуживают, так было в др нашей кв и у меня не было к их работе претензий- все делали во время и без сбоев, а в этой кв есть тсж, которое как я понимаю вообще не эффективно. Кстати по разговору с ней я поняла что все и все в этом доме делают сами и исключительно из средств собственного кармана🤷‍♀️ Подскажите, как быть?

[@Serberian1983]

Согласен с вами ..у нас тоже ТСЖ ничего не делает

[@КлеоРОСА]

👍✋💯❤

[@ЛарисаАлексеева-ц4т]

Как много лирики и эмоций.

[@ТСЖКостер]

Здравствуте Ольга, как ваш подписчик я сегодня наткнулся вот на это видео. Посмотрел. Ну, что ж кто скажет хвастаюсь... Кто то нет. В общем у насу же с 2001 года все хорошо (было) все основные положеия прописаны в уставе. Работаем по планам домов. Везде плюсы. Только что новое сложно продвинуть а жильцы голосовать не хотят и 2/3 голосов очень сложно набрать. Но, тут мя взяли в управление себе еще дом (вернее оставшуюся часть так их тсж развалилось) и началось у нас веселье... Новые собственники закидали нас вопросами - это и понятно мы к этому готовились. Павда вопросы пошли через 8 еяцев нашей совместной работы. Странно. Отвечали объясняли по 50 раз одно и тоже и полное незнание законов... Тперь эти недовольные стали массово закидывать жилищную инспекцию, прокуратуру , администрацию жалобам. Я не могу работать а просто пишу в день по 3-4 ответа на письма. Самое интересное, что они ничего не желают понимать и слушать и считают, что их оберают. Напимер в эту зиму у на на ДВ стоят сильные морозы и дом потребляет много Гикакалорий на отопление. Естественно мы выставляем счета согласно прибру учета. Нет - вы нас обманываете мы никогда столько не платили за квартиру... Вот, что посоветуете юридически как приструнить таких возмутителей которые в чате заведут весь подъезд безосновательно не имея даже данных на руках никаких. В итоге мы хотим отдать дом обратно городу пусть он назначает УК и все...

[@ПоговоримоЖКХ]

Здесь нужно разбираться. Я не совсем поняла - это один дом? Просто раньше часть подъездов были в ТСЖ, а часть где были - в УК?

[@ПоговоримоЖКХ]

Или ваше ТСЖ управляло одним домом, а потом взяло ещё один дом?

[@ТСЖКостер]

@@ПоговоримоЖКХ ТСЖ наше управляет Тремя домами так сложилось исторически. Так вот в одном доме было 2 ТСЖ. Да, такое возможно было ранее. Так вот в доме где было 2 ТСЖ одно умерло. Провели собрание и попросились к нам. И вот теперь кто попросился - пытаются навязать нам свои порядки... Нам проще их отдать в любую УК которую назначит город. Чем объяснят дураку, что он дурак...

[@АндрейДятлов-ъ1х]

Прошу видео про судебную практику ответственности председателей за банкротство!

[@ПоговоримоЖКХ]

Видео на нашем канале есть kzbin.info/www/bejne/jqfRm6dvj89_m8k

[@Serberian1983]

С тсж сейчас тоже много проблем..Дом не большой..Тариф выше крыши и денег вечно нет.. Лучше подобрать УК с хорошей материально технической базой

[@ЛарисаАлексеева-ц4т]

Можно ли задавать вопрос председателю о его заработной плате? Может ли председатель занимать должность председателя и бухгалтера?

[@viktorfox1377]

Как с вами связаться?

[@ЕленаПостникова-ч6т]

Добрый день,подскажите где узнать о том,может ли самозанятый в бьюте сфере быть председателем ТСЖ и как влияет это на налоги,спасибо.

[@kristinabyrigina6320]

И можно ли как то через фонд кап ремонта добиться ремонта кровли не в 2036 году, а наш дом именно в этом году планируется откапиталить, а в текущем году? И если это возможно, то как это можно сделать? Спасибо

[@wwttt7726]

Здравствуйте Ольга, а не подскажите выгодно ли создавать ТСЖ ради одного дома?

[@ПоговоримоЖКХ]

Это очень неопределенный вопрос, такой же как "Выгодно жениться?". Какой у вас дом, сколько подъездов, квартир? Какие есть еще особенности у вашего дома?

[@wwttt7726]

@@ПоговоримоЖКХ здравствуйте Ольга, дом 5 эт.4 х под.70 квартир кирпич 60 х годов, ремонт; крыша, окна в подъездах, п/ ящики, отмостка, что- то сделали УК что- то я. Я арендую подвал в этом доме из 650 380м2, планирую( пока не скоро) купить квартиру в этом доме , думаю УК будет от этого веселее, а то начинают наглеть в мою сторону, а вот потом бы и ТСЖ если понадобиться, большое спасибо Вам! С уважением Александр

[@wwttt7726]

Да просто думаю захотят " выдавить" из помещения, а там столько вариантов что...это всё реально да УК новая 2 года, а с другой я в этом доме с 2001 года, аренду не платил но пенсионерам платил по праздникам 250р, а их было около 40 человек и они меня поддерживали, сейчас их стало меньше.

[@ПоговоримоЖКХ]

В таком доме ТСЖ экономически сложнее, чем в домах большей площадью. Но возможно! Я знаю много успешных ТСЖ в таких домах. Все зависит от собственников дома и правления/председателя ТСЖ.

[@Ирина-п1й7р]

Вся проблема в выборе делового умного председателя.

[@__Cenia__]

Оля добрый день. А вы можите рассказать про непосредственное управления собственников жилых помещений. Я недавно стала старшей по дому и Председателем совета мкд. Мне очень сложно так как нет информации... Точнее очень мало. У меня много вопросов по документации и не только. Спасибо.

[@ПоговоримоЖКХ]

Вы, наверное, имели в виду - рассказать про работу Совета МКД при УК?

[@__Cenia__]

@@ПоговоримоЖКХ нет у нас нет УК. Мы сами следим за своим домом. У нас есть электрик, сантехник и я старшая по дому. И есть совет дома из 3 человек.

[@СердюкВалентина]

Хочу открыть в пятиэтажном доме многоквартирном ТСЖ дому 53 года со дня постройки частые пожары в квартирах и подъездах хочу заменить проводку электрическую как создать ТСЖ

[@ЛилияЗавёркина]

Я предлагаю добавить такое правило : председатель всегда должен быть на связи брать телефон всегда и днём и ночью. Я председатель к себя в тсн уже 5 год я всегда на связи со своим жильцами и даже решаю вопросы не связанные с работой тсн всегда им перезваниваю если не успела взять трубку . И всегда требую что бы бухгалтер был на связи с жильцами . Я считаю жильцов дома нужно обязательно уважить

[@ПоговоримоЖКХ]

Я с вами не соглашусь. Председатель не обязан брать трубку и днем и ночью. Когда ему жить в таком случае? Председатель должен организовать работу аварийно-диспетчерской службы, которая принимает звонки круглосуточно, причем обратите внимание, что в соответствии с ПП РФ 416 принимает круглосуточно звонки не только об авариях, а обо всех вопросах управления МКД. Нет таких вопросов ночью и в выходные, которые не может решить АДС (если все нормально налажено в ТСЖ - взаимодействие АДС и других служб). В срочных ночных ситуациях, авария на сетях, на пример - звонок в АДС, АДС передает сведения слесарю и др. сотрудникам (подрядчикам). Если авария ночью - аварийная служба перекрывает стояк, утром в рабочее время происходит основная работа по ремонту и т.п. Если пожар - звонок в 010 и т.д. Не нужен председатель ночью. Остальные вопросы председатель может решить в рабочее время. Уважение к жителям выражается не в круглосуточной работе председателя, а в соблюдении требований зак-ва.

[@ЛилияЗавёркина]

Так вы конечно правы но я для себя завела такое правило , и во всех вопросах я всегда принимаю участие лично . Такая у нас работа. Я уже настолько привыкла к этому что даже когда нет звонков мне скучно😃

[@АнатолийАсеев-с9ы]

Вы 5й год работаете 24/7? Каторгой попахивает.

[@ЛилияЗавёркина]

Да возможно . Вот вчера в 22 :00 звонок на телефон, и сообщают мне соседи что подъехал мужик на авто и в багажник грузит веьоа с песком с нашей песочницы, пришлось заставить его весь песок выгрузить назат

[@АнатолийАсеев-с9ы]

@@ЛилияЗавёркина у нас подъезда к песочнице на авто нет, внутренний двор дома перекрыт шлагбаумами. А вообще в планах заключить договор с аб на услугу "безопасный двор".

[@anna.malinina]

Та "бюрократия" с оформлением протокола за на карандаш за 10₽ и пр. бумагами, которую предлагаете Вы и останавливает от создания тсж

[@natalias8990]

Совсем открытым с собственниками нельзя быть.Иногда это даже на пользу.

[@Serberian1983]

Это неправильно.. Должна быть полная открытость со всеми..

[@ИринаСоломыкина-е6з]

эхх, и регламент есть и ревизионная есть, а председатель это не соблюдает и дом также в раздрае. Оказывается самое важное, кто будет у руля...если дурак - то это кранты

[@МаринаИльина-х4й]

А кого выберете тот и будет...

[@mibur6443]

11 пункт, нельзя давать распоряжаться денежными средствами никому кроме председателя

[@natalias8990]

А про перерасход сколько потратили бухгалтер не может ответить.

[@natalias8990]

Если бы я советовалась с членами правления по заключению договоров, то наше ТСЖ развалилось давным давно.

[@Auditorsha]

А в чем интерес председателя инициировать чиобы его проверяли. Не работает рк и слава богу. У нас рк активная, им препятствуют

[@ОльгаБушева-р4л]

А для чего тогда тогда счётчики нужны (дибильная система(,в моем случае я в квартире не живу в связи с камандировками и каждый раз когда включаю горячую воду жду от 4 до 5 минут когда пойдет вода горячая, ,сначала она теплая а потом начинается кипяток.Делала замеры за это время вытекает от 33 до 45 литров воды.Извините что за дебилизм.За границей включаешь холодная,переключатель горячая.Как быть в такой ситуации??!кто отвечает за качество услуг?По моему никто в каждом доме сидят воры и плевать им на потребителей.

[@ПоговоримоЖКХ]

Посмотрите видео на канале про горячую воду.

[@irishabogdanova195]

Сплошная утопия! Законы не соблюдаются, а Вы о Вами придуманных правилах говорите!

[@mibur6443]

"Смотрите у меня протоколы, я не один принимал решение" - это ущербная и трусливая позиция председателя, ИМХО

[@Auditorsha]

Жилищник ворует в рамках тарифов. ЖСК накопило долги, не перечисляет средства на спец счёт кап ремонта, ещё и доп взносы 15 р с метра. Лучше Жилищник, хотя бы дешевле

[@Auditorsha]

Правлению интересно только воровать, общаться с жителями они не жедают

[@natalias8990]

Чат не закрыла, сделала информационным. Чат мусорник, мешает работать.

[@eternal_soul_999]

А мне хотелось бы увидеть хоть один договор управления МКД от ТСЖ или УК 😂

[@ПоговоримоЖКХ]

В ГИС ЖКХ все есть. Вводите любой дом и увидите скан договора.

[@Auditorsha]

​@@ПоговоримоЖКХотсутствует, как и остальные документы в гис . Зато есть должность Специалист по ГИС жкх

[@ОльгаОльга-б9э]

Абсолютно все ни о чем, создавать тсж и сделать эффективное тсж это большая разница

[@RusCandy]

Как вообще «растолкать» жителей дома, где даже совета нет…и управляйка сама по себе, себе на уме

[@nikolaikondakov5983]

Прошу извинить - Не следить. но контролировать!!!

[@nikolaikondakov5983]

не следить, но комментировать!

[@СержПетров-щ7р]

На хрена вообще нужны эти ТСЖ у нас просто требуют деньги и всё без заключения договора между жильцов цена каждый год растёт на замену труб камуникаций какой то беспредел мало что приходят квитанции за воду и водоотведение ещё и эти и такие борзые!!!

[@konstantin_krsk4798]

человек стал председателем ТСЖ, не имея никаких навыков и знаний в ЖКХ... Жуть.

[@МаринаИльина-х4й]

И что? Самое главное, что этот человек хочет этому научиться и работать. Я тоже не имела навыков работы в ТСЖ, но жизненный опыт имеет некоторые знания... Весь год учусь....Такому председателю должно правление помогать, а не ругать за допущенные ошибки. А где взять опытного? Вы опытного можете нанять управляющего, который будет работать на доме, а председатель вместе с правлением будет его контролировать....

[@konstantin_krsk4798]

@@МаринаИльина-х4й, при всем уважении, но председателем дома может быть не опытный, но председателем тсж может быть только человек имеющий соответствующие знания.

[@ТСЖКостер]

@@МаринаИльина-х4й Если человек хочет то он будет работать... Медведя на велосипеде учат кататься за месяц... А если Лень то как всегда на отчипись