ปัญหาสร้างแล้วบานปลาย ผู้รับเหมาทิ้งงาน ทำโครงการบ้านยังไง คุมงบได้ ไม่เจ๊ง? | อาจารย์โสภณ cost9

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
บริษัท คอสท์ไนน์ จำกัด
ที่ปรึกษาทางด้านต้นทุนค่าก่อสร้าง
รับงานถอดแบบและประมาณราคาด้วยระบบ BIM
ติดต่อได้ที่เบอร์โทร : 091-949-6153
Line ID : 089-034-4471

[@thutchamet6353]

พ่อก็ทำบริษท์ก่อสร้างมา30กว่าปี ผมมาช่วยงานพ่อได้5ปี ส่วนมากจะเจอลค.อยากได้ราคาถูก แต่อยากได้คุณภาพราคาแพงหรูหรา ลค.แบบนี้เจอประมาณ80-90% ส่วนคนที่บอกเจอผรม.ทิ้งงาน ส่วนมากจะเจอผรม.มาตีราคาให้ถูกกว่าท้องตลาด อันนี้เจอมากถึง90%

[@Mr.Not_5ure]

ลูกค้าเหล้านี้เขาไม่เข้าใจคับว่าทุกอย่างมันทีค่าใช้จ่ายเน้นถูกไว้ก่อนทำจบไม่จบไม่รู้ก็นั่นเเหละคับอย่างที่เราเห็นๆกัน ผมไม่ใช่ผรมนะเเต่คุมงานสร้างบ้านด้วยตัวเองกับเคยโดน ฟันหลังเเบะมาก่อน 555555 เข้าใจทั้ง 2 ฝ่ายคับ

[@peekayla3110]

ผมเป็น ผรม ขอยืนยันว่าคนนี้แกรู้จริง มันมีคีย์เวิร์ดอยู่คำหนึ่งที่คนเข้าใจธุรกิจรับเหมาอย่างแท้จริงเท่านั้นจะรู้ คือ แท้จริงแล้วธุรกิจรับเหมาคืองานบริหารจัดการ โดยเฉพาะการบริหารคน

[@user-mp2kh5or5g]

ผมเองก็ทำงานด้านนี้มากว่า สี่สิบปี ท่านผู้ให้ความรู้เก่งมากครับ งานก่อสร้างมีหลายประเภท เช่น อาคารสูง ห้างสรรพสินค้า บ้านพักอาศัย โรงงาน โรงพยาบาล ฯลฯ และแต่ละประเภทก็มีอุปสรรคต่างกัน ตกแต่งต่างกัน ระบบทางเทคนิคต่างกัน ฯลฯ ดังนั้นแบบ ข้อกำหนด อุปสรรค เวลา ฯลฯ ล้วนมีผลในการเสนอราคาทั้งสิ้น.

[@มาส่องหรือมาเสือก]

ยากที่สุดในการสร้างบ้าน คือ หาผู้รับเหมาดี ๆ

[@user-or2mh1or3e]

ผมเสียหายคือเจ้าของบ้าน..ถ้าไม่มีกำไรก็อย่ารับงาน ไม่มั่นใจอย่ารับ..เสียเงินแล้วไม่จบคือช้ำใจสุดๆ

[@siratsaratipkonglart7233]

อ่านแต่ละเม้น รู้เลย90%คือผู้รับเหมา ในฐานะผู้ว่าจ้าง บอกเลยผู้รับเหมาที่ดี หายากถึงยากมากๆ

[@chatnarongboonwatchang9110]

เห็นบ่นว่าหาผู้รับเหมาดีๆยาก จำใส่หัวไว้นะครับ คุณอยากได้ของถูกมันจะไม่มีวันได้ของดี

[@chutikanpalsri5176]

ขอบอกนะเราสร้างบ้านแพงเราไม่ว่าแต่วัสดุต้องดีทนนานหลายปีเพราะบ้านไม่ได้สร้างได้บ่อยแต่ที่เราเจอเบิกเงินซื้อของกองทิ้งไว้ขึ้นงานแล้วทิ้งงานที่ทำกับเงินมันไม่คุ้มกันวัสดุเช่นปูนก็ซื้อปูนไม่มีคุณภาพมาให้เราต้องออกเงินเพิ่มเพื่อซื้อปูนอย่างดีมาเองแต่เงินรับเหมาเบิกไปแล้วเรียกว่าทุกวัสดุโกงได้โกงเจอกี่เจ้าโกงทั้งนั้นกว่าบ้านจะเป็นบ้านเกือบสองปีคนอื่นปลูกได้สองหลังมันเป็นสันดานหรืออย่างไรที่ต้องเอาเปรียบคนจ้างน้องเพิ่งปลูกบ้านใหม่ก็ถูกเรียกราคาแพงมากแต่สามีเค้าพอรู้งานช่างรู้ราคาของกินกันไม่ลงถ้าจะอ้างวัสดุขึ้นราคามันจะขึ้นร้อยเปอร์เซ็นเป็นไปไม่ได้ไอ้ช่างที่มาทำรอบแรกทำแล้วทิ้งไปแล้วถึงมาทำงานมันไม่ต่อเนื่องถ้า ทำไปตามกำหนดมันไม่ได้ขึ้นทุกวันเมื่อไรมีแต่มันจ้องโกงคนจ้างงานโกงเป็นสันดาน

[@ooJ0Eoo]

เราหยุดแล้ว ท่านหยุดหรือยัง เลิกแล้วครับอาชีพนี้อุตส่าร่ำเรียนมา ถึงคิดราคาสมเหตุสมผลแต่เจอพวกตีราคาเหมาตัดราคา เจ้าของเจอของถูก 5บาท10บาทก็เอา สุดท้ายทำไม่ได้ทิ้งงาน เจ็บทั้งเจ้าของ คนทิ้งงาน และคนไม่ได้งาน

[@chakkapong32]

เคสนี้เจอเยอะ

[@toshishutter1720]

1.เจ้าของบ้านเห็นแต่ของถูก 2.เมื่อผู้รับเหมาได้งานถูกๆมาแต่ไปสร้างความคาดหวังให้เจ้าของบ้านสูงเกินราคาที่ได้มา สร้างบ้านไปถึงจุดหนึ่งเจ้าของบ้านเริ่มเรื่องเยอะสเปกสูง ผู้รับเหมาที่ตัดงานมาถูกๆสุดท้ายไปไม่รอดก็ทิ้งงานหนี 20ปีที่แล้วผู้รับเหมารายเล็กๆที้งงานรัฐบ่อยหลังๆมารัฐจึงเขียนทีโออาร์ให้แต่รายใหญ่ได้งานเพราะอย่างน้อยรัฐก็ได้ประกันที่ราบใหญ่ไม่เคยทิ้งงาน

[@ittipornseankum1781]

ผมนี่โดน มาแล้ว ทำดีที่สุดแล้ว หาเรื่องทุกอย่างไม่จ่ายทั้งที่ มี บีโอคิว กำกับ ขึ้นศาลแล้ว แต่ยังเบี้ยวอีก ผมไม่ทวงให้เป็นกฎของกรรม ครับ

[@user-tf7hw7sr8i]

สิ่งที่ยากที่สดในการสร้างบ้านนะครับคือ การเข้าใจแบบองค์รวมทั้งหมด และตัวระบบภายในบ้าน ของเจ้าของบ้านและผู้รับจ้างครับ

[@redcomet4385]

ผมเปิดบ.รับสร้างมา 10 ปี (เฉพาะโกดังโรงงาน สำนักงาน ew) ปัญหาของมือใหม่ส่วนมากคือลดราคาเพื่อเอางาน พอมันกระทบทุน ก็หนี เจ๊ง ปิดบ.

[@chakkapong32]

มืออาชีพราคาสูงกว่านิดหน่อยไม่ยอม สุดท้ายเสียทั้งเงิน เวลา โอกาศทำธุรกิจ สุขภาพจิต

[@rachsirisiripatawaree7028]

เป็นอาชีพที่ไม่คิดจะทำเลยค่ะ (เคยทำมาแล้ว)

[@nnn8857]

ผู้รับเหมาขาดทุนแล้วมาโกงร้านค้า นี้ก็อีกสาเหตุหนึ่ง

[@jatuponpompakdee1921]

เก่งมากครับ ตอบตรงทุกประเด็น

[@Bree54]

9นาทีแรก ใครเปิดแสงหน้าจอ ระวังด้วยนะ แสบตามากๆเลย

[@reflect012]

มีภาพประกอบด้วยจะดีมากครับ

[@puna9053]

ผู้จ้างบางคน ก็อยากได้ของถูก บ่ายเบี่ยง เปลี่ยนใจไปเปลี่ยนมา ส่วนช่างฝีมือก็ห่วยแตก บางคนพอทำเป็นก็มารับเหมาเอง มักง่าย มัวแต่จะเบิกเงิน ไม่ค่อยมีความรับผิดชอบ เรื่องพวกนี้ต้องนั่งในสองมุม มุมผู้รับจ้าง และ มุมผู้รับเหมา

[@chakkapong32]

วงจร กงกรรมกงเกวียน

[@user-jp2ni6yg8z]

จริงๆคะเวลาเซ็นสัญญาทำได้ทุกอย่างครับทำได้ครับสุดท้ายวันส่งมอบผิดหวังอย่างแรงเมื้อยใจกับผู้รับเหมาไม่รัอาชีพของตัวเอง

[@user-np9rx9pd9s]

จริงที่สุดเลยครับ

[@jakedachnubsan1921]

ปัณหา เจ้าของงานอยากได้ถูก .และเตรียมการโกงผู้รับเหมา และช่างตีเพื่อเอางานตีถูก และคิดโกงทีหลัง

[@user-sw6gk3hl7w]

อาชีพนี้ตอนนี้ลำบาก เพราะไทยอยู่ในช่วง การเปลี่ยนแปลงรูปแบบอุตสาหกรรม+เศรษฐกิจ คือ ระบบค่าแรง เงินเฟ้อราคาสินค้า ค่าครองชีพ ฯลฯ อาชีพนี้เลยมีผลกับการบริหารจัดการเยอะมาก แต่ยังยืนยันฮะ อาชีพผู้รับเหมาก่อสร้าง เป็นอาชีพที่จับเงินสด ได้รับเงินสด หมุนเงินสด และระบบภาษี ดีที่สุดละในบรรดาอาชีพอื่นๆ อีกหลายอาชีพ.... #แต่ตอนนี้มันไม่น่าทำอาชีพนี้เท่านั้นเอง

[@user-ENGINEERING400]

นี่จะสัมภาษณ์หรือเหล้าเอง

[@wisitworasuk277]

Bim ถ้าในแง่ของปริมาณโครงสร้าง เอาไว้เช็คปริมาณคอนกรีต ไม้แบบพอได้อยู่ครับ แต่ต้อง + สัก 5-10%

[@Holaaparty]

จริงครับ มันไม่ได้แม่นยำเสมอไปต้องเผื่อ แต่มันช่วยไห้เหนงปประมาณแบบเลขกลมๆ

[@slwhiteeye]

😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊​@@Holaaparty

[@sontayap.2534]

ไม่ใช่เรื่องง่ายเลยงานนี้

[@myoneball6424]

อยากกำไร รับงาน อยากขาดทุนหางาน ตัวแปร สำคัญคือ เวลา ที่น่าเบื่อ คือ ทำงาน ร่วมกับ "มัน"

[@user-tl8bb9ju5k]

BoQสำคัญมากต่อการคำนวณงบประมาณในการก่อสร้างไม่ว่าประเภทใดยกตัวอย่างเช่นงานบ้านพักอาศัยงบโครงสร้างอาจจะไม่มากนักแต่จุกจิกกับงานสถาปัตย์ภายในเพราะฉะนั้นการถอด boq ที่แม่นยำคือเราต้องตกลงกับเจ้าของงานว่าใช้วัสดุแบบนั้นแบบนี้ถ้าเกิดมีการเปลี่ยนแปลงบานปลายหมดทุกจุดไม่ว่าส่วนไหน

[@user-gz6sp3qv6n]

กินเปอเซ็นต์การรับเหมาจ้างหลายระดับกว่าจะถึงรายหยิบย่อยเหลือแต่กระดูก ส่วนเนื้อกินรวบตั้งแต่ทุนใหญ่ได้ฮั้วประมูล

[@lmns2818]

นำ้มันค่าไฟแพงวัสดุก็แพงครับเท่านี้ก็เหลือที่จะเจ้งแล้ว